快樂的秘密MAX世界港“迪士尼”概念建議作為“高鐵原始股”概念的MAX世界港，毫無疑問將引成為整個(gè)漯河的投資方向標(biāo)，錢景有目共睹；作為“CBD”內(nèi)的“雙核心”價(jià)值體，MAX世界港將引領(lǐng)區(qū)域的繁華，在區(qū)域內(nèi)崛起一個(gè)新商圈；一個(gè)前提：“我”的未來不是夢(mèng)一個(gè)前提站在漯河城市的角度看世界港所在板塊，區(qū)域尚不成熟，市場(chǎng)認(rèn)可度有待商榷；本案入市時(shí)間尚短，客戶基礎(chǔ)薄弱，市場(chǎng)口碑和形象還未足夠好，目前產(chǎn)品沒有足以吸引客戶到場(chǎng)的“亮點(diǎn)”；一個(gè)現(xiàn)狀：寂寞在唱歌一個(gè)現(xiàn)狀怎么快速打開市場(chǎng)，讓項(xiàng)目入市即引起市場(chǎng)轟動(dòng)，登場(chǎng)即征服全場(chǎng)；世界港的未來，必須有足夠多的客戶的支撐和依賴，客戶來自哪里？客戶為什么會(huì)來？怎么吸引客戶過來？；一個(gè)問題：春天在哪里一個(gè)問題春天在哪里？春天在漯河的世界港！這是我們的認(rèn)知！春天在哪里？春天在帶給他們快樂和溫馨的地方！這是客戶的認(rèn)知！如何讓春天在漯河的世界港？這是本案要做的事！怎么做？從戰(zhàn)略上講，需要制造快樂和溫馨：從戰(zhàn)術(shù)上講，要做到以下幾點(diǎn)：差異化；區(qū)別于市場(chǎng)的產(chǎn)品形象，制造最大的向往體驗(yàn)化；一種極致的體驗(yàn)營(yíng)銷，讓客戶從心理產(chǎn)生沖動(dòng)互動(dòng)化；互動(dòng)的程度，決定于客戶的認(rèn)可程度談到快樂，離不開繁華和消費(fèi)，我們經(jīng)常聯(lián)想到的是世紀(jì)歡樂園、是歡樂谷、是方特歡樂世界……世紀(jì)紀(jì)歡歡樂樂園園歡樂樂谷谷方特特歡歡樂樂世世界界所有有的的歡歡樂樂園園，，從從核核心心點(diǎn)點(diǎn)上上來來說說帶帶來來的的也也是是快快樂樂、、刺刺激激、、沖沖動(dòng)動(dòng)！！不過過，，還還有有什什么么能能比比迪士士尼尼更具具有有代代表表性性！！從1919年年，，年年僅僅19歲歲的的窮窮畫畫家家兼兼動(dòng)動(dòng)畫畫制制作作者者華特·伊萊亞亞斯·迪士尼尼和他的好友友伊沃克用一一架舊電影攝攝像機(jī)首次攝制了一一部只有兩分分鐘的動(dòng)畫片片開始，米奇老鼠成為為了影響今后后近一個(gè)世紀(jì)紀(jì)的卡通形象象。基于這只老鼠鼠，全球一座座座的大型主主題公園從上上世紀(jì)50年年代開始崛起起，盡管此間有起起有伏，全球球迪士尼樂園園經(jīng)營(yíng)情況不不一，但當(dāng)香港迪士士尼即將擴(kuò)建建、內(nèi)地主題公園園經(jīng)過數(shù)年前前的第一輪集集體失敗后開開始復(fù)蘇之際際，迪士尼和其所所帶來的主題題公園商業(yè)意意義已經(jīng)成為為業(yè)界標(biāo)桿和和追趕目標(biāo)。。作為姻親，迪士尼主題商商業(yè)已經(jīng)再次次市場(chǎng)的新寵寵！近些年隨著迪迪士尼文化認(rèn)認(rèn)同感的加深深，在省外已已經(jīng)有迪士尼尼主題公園以以及主題商業(yè)業(yè)。958商業(yè)廣廣場(chǎng)：打造鎮(zhèn)鎮(zhèn)江人自己的的迪士尼迪士尼主題樂樂園那么本案，有有沒有做迪士士尼主題商業(yè)業(yè)地產(chǎn)的可能能？從市場(chǎng)看，整整個(gè)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)場(chǎng)目前迪士尼尼主題地產(chǎn)復(fù)復(fù)蘇，預(yù)示著著這一未來的的無限可能；；從客群看，漯漯河市民對(duì)于于迪士尼認(rèn)可可度高，對(duì)于于市場(chǎng)從未有有過的主題地地產(chǎn)充滿期待待；從產(chǎn)品看，本本案建筑風(fēng)格格為Artdeco建建筑風(fēng)格，與與迪士尼主題題風(fēng)格相得益益彰，同時(shí)本本案主題建筑尚尚在施工中，，完全有條件件有能力打造造成迪士尼主主題產(chǎn)品。作為全業(yè)態(tài)的的MAX產(chǎn)品品，世界港帶帶來的是一種種世界級(jí)的、、繁華的、歡歡樂的生活態(tài)態(tài)度；而迪士尼所帶帶來的也正是是這樣的一種種生活歡樂，，當(dāng)兩者結(jié)合合在一起，所所產(chǎn)生的效應(yīng)應(yīng)絕不僅僅是是1+1，而而是一種質(zhì)量量上的改變！！“迪士尼”概概念建設(shè)作用用：1、通過價(jià)值值重塑再度包包裝本案，將將本案的價(jià)值值最大化；2、通過“迪迪士尼”概念念建設(shè)，再度度刺激市場(chǎng)，，給與市場(chǎng)新的形象，，吸引市場(chǎng)專專注度；3、吸引客戶戶關(guān)注和到訪訪，延長(zhǎng)到訪訪客戶的逗留留時(shí)間；4、制造話題題，進(jìn)而造成成市場(chǎng)影響力力和品牌美譽(yù)譽(yù)度。針對(duì)本案，建建議從以下方方面進(jìn)行“迪迪士尼”概念念考慮：一、社區(qū)建設(shè)設(shè)二、景觀建設(shè)設(shè)三、售樓部建建設(shè)四、建筑形態(tài)態(tài)建設(shè)五、業(yè)態(tài)建設(shè)設(shè)六、傳播推廣廣建設(shè)七、活動(dòng)配合合一、社區(qū)建設(shè)設(shè)一、社區(qū)廣場(chǎng)場(chǎng)：迪士尼廣廣場(chǎng)1、廣場(chǎng)上用用各色的花朵朵組成一個(gè)形態(tài)鮮明明的迪士尼米奇形象；2、社區(qū)內(nèi)路路燈做成卡通通迪士尼形式路燈；；一、社區(qū)建設(shè)設(shè)二、標(biāo)識(shí)物1、功能指示示牌、引導(dǎo)牌牌做成卡通迪士尼風(fēng)格；；2、垃圾箱、、座椅等設(shè)置置成卡通迪士士尼風(fēng)格。二、景觀建設(shè)設(shè)一、景觀節(jié)點(diǎn)點(diǎn)1、景觀節(jié)點(diǎn)點(diǎn)配合“迪士士尼故事“，，比如米老鼠的的故事、唐老老鴨的傳說、美人人魚的故事等等做有故事的景觀觀；二、景觀建設(shè)設(shè)二、沿河景觀觀帶1、做成迪士士尼體驗(yàn)樂園園，里邊設(shè)置有夢(mèng)想花花園、睡公主主城堡、小熊維維尼歷險(xiǎn)之旅旅、米奇幻想曲、、探險(xiǎn)世界森森林河流之旅等等，集合迪士士尼故事做景觀觀帶延展建設(shè)設(shè)。三、售樓部建建設(shè)一、迪士尼城城堡1、售樓部?jī)?nèi)內(nèi)設(shè)置兒童體體驗(yàn)的迪士尼城堡，迪士士尼城堡里可可以有以下玩樂，夢(mèng)夢(mèng)想花園、睡睡公主城堡、小熊維維尼歷險(xiǎn)之旅旅、米奇幻想曲、、探險(xiǎn)世界森森林河流之旅旅。三、售樓部建建設(shè)二、3D迪士士尼樂園隨時(shí)播放各種種迪士尼大片片，到訪客戶戶可以隨時(shí)觀觀看各種精彩彩3D影片。。三、售樓部建建設(shè)三、售樓部?jī)?nèi)內(nèi)的各種迪士士尼卡通裝點(diǎn)點(diǎn)1、售樓部的的卡通形式裝裝點(diǎn)，外部精精神堡壘、高高桿旗、注水水旗等；2、售樓部?jī)?nèi)內(nèi)的各種小細(xì)細(xì)節(jié)上的點(diǎn)綴綴；四、建筑形態(tài)態(tài)建設(shè)一、建筑形態(tài)態(tài)建設(shè)1、沿街底商商上部建筑改改建成為迪士士尼形態(tài)城堡堡；2、建筑外立立面可以的話話做成卡通形形式米老鼠的的形態(tài)；五、業(yè)態(tài)建設(shè)設(shè)從當(dāng)前市場(chǎng)現(xiàn)現(xiàn)狀看，想要要在市場(chǎng)中占占有一席之地地，首先必須須明確我們的的占位！也就是清晰傳傳遞出本案的的訴求主張，，尤其是在目目前四大業(yè)態(tài)態(tài)組合的現(xiàn)狀狀下，市場(chǎng)認(rèn)知難免免繁雜。而事實(shí)上，目目前本案商業(yè)業(yè)部分在外傳傳遞的形象尚尚且顯得單薄薄和指向性不夠明明確，借助這次包裝裝進(jìn)一步明確確本案商業(yè)的的指向性和客客群吸引型也也是是本次包包裝另一個(gè)重要作用。。五、業(yè)態(tài)建設(shè)設(shè)萬巷少兒：以少兒兒功能型服務(wù)務(wù)功能為主，，將之營(yíng)造成成區(qū)域內(nèi)稀缺缺的服務(wù)型配套套功能。業(yè)態(tài)：少兒培培訓(xùn)中心、休休閑服飾、運(yùn)運(yùn)動(dòng)服飾、早早教中心、嬰嬰兒游泳、體育育用品、美容容。中青年：以休休閑服務(wù)為主主，傳遞休閑閑娛樂的生活活主張和態(tài)度度。業(yè)態(tài)：健身館館、影院、KTV、咖啡啡廳、酒吧、、SPA。CBD：站站在完善CBD配套套的角度上上，與CBD融合共共生，提升升CBD繁華華度和自身身醇熟度。。業(yè)態(tài)：中西西餐飲、特特色餐飲、、茶舍、書書店。六、廣告推推廣定位：復(fù)合合型迪士尼尼主題商業(yè)業(yè)公園廣告語：迪士尼來了了，快樂吧吧！廣告訴求：：以迪士尼尼主題商業(yè)業(yè)公園在漯漯河的唯一一性和稀缺缺型占據(jù)市場(chǎng)的的制高點(diǎn)，，同時(shí)借助助迪士尼的的吸引力來來吸引漯河市市人民的廣廣泛到訪，，進(jìn)而形成成本案廣泛泛的市場(chǎng)影響響力和知名名度。六、廣告推推廣廣告推廣第第一階段：：迪士尼來了了，快樂吧吧！通過旗幟鮮鮮明的廣告告?zhèn)鞑ピV求求出價(jià)值點(diǎn)點(diǎn)，喚起客客戶的關(guān)注注，引起市市場(chǎng)的關(guān)注注！六、廣告推推廣廣告推廣第第二階段：：快樂的秘密密，在于迪迪士尼！深化關(guān)于快快樂的概念念，同時(shí)將將迪士尼與與本案的結(jié)結(jié)合點(diǎn)傳遞遞出去！六、廣告推推廣廣告推廣第第三階段：：中原首席迪迪士尼主題題商業(yè)公園園，要你好看！！將產(chǎn)品的價(jià)價(jià)值點(diǎn)與生生活訴求結(jié)結(jié)合，傳遞遞獨(dú)屬于自自己的形象象！七、活動(dòng)配配合漯河首屆化化妝舞會(huì)暨暨COSPLAY展展目的：通過過以這種非非常歡樂和和易于聚攏攏人氣的化化妝舞會(huì)來來吸引人到到場(chǎng)和關(guān)注注，提升區(qū)域內(nèi)內(nèi)人氣。形式：化妝妝舞會(huì)+現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)迪士尼尼角色cosplay展覽七、活動(dòng)配配合漯河首屆迪迪士尼藝術(shù)術(shù)節(jié)目的：通過過以這種非非常歡樂和和易于聚攏攏人氣的化化妝舞會(huì)來來吸引人到到場(chǎng)和關(guān)注注，提升區(qū)域內(nèi)內(nèi)人氣。形式：迪士士尼電影展展+迪士尼尼藝術(shù)品展展+迪士尼尼書籍展七、活動(dòng)配配合爸爸去哪兒兒，小公主主來這里目的：借助助名人效應(yīng)應(yīng)和事件性性營(yíng)銷來吸吸引全漯河河的關(guān)注。。形式：邀請(qǐng)請(qǐng)王詩齡到到場(chǎng)并做代代言，進(jìn)而而引起轟動(dòng)動(dòng)。借助產(chǎn)品新新形象的構(gòu)構(gòu)建將產(chǎn)品區(qū)分分出市場(chǎng)，，作出差異化的市場(chǎng)傳遞遞將現(xiàn)場(chǎng)的迪迪士尼感做做到極致，，讓客戶體驗(yàn)最好的迪士士尼通過系列活活動(dòng)牢牢抓抓住客戶，，讓客戶與與項(xiàng)目之間間產(chǎn)生直接接的互動(dòng)。每一個(gè)城市市總有一個(gè)個(gè)CBD，，每一個(gè)CBD總有有一個(gè)地標(biāo)