資產評估學資產評估學1第二篇資產評估實務第二篇資產評估實務2第四章 機器設備評估第一節機器設備評估概述第二節成本法在機器設備評估中的運用第三節市場法在機器設備評估中的運用第四章 機器設備評估第一節機器設備評估概述第二節成本3第一節機器設備評估概述

一、機器設備及其評估的特點（一）機器設備的特點（二）機器設備的評估特點1.以單臺件為評估對象。2.以技術檢測為基礎。3.把握機器設備價值構成和影響價值的主要因素。第一節機器設備評估概述一、機器設備及其評估的特點4二、機器設備的分類

1.按固定資產分類標準分類:①通用設備②專用設備③交通運輸設備④電氣設備⑤電子產品及通訊設備⑥儀器儀表、計量標準器具及量具、衡器⑦文藝體育設備二、機器設備的分類1.按固定資產分類標準分類:①通用設52.按現行會計制度分類:①生產用機器設備②非生產用機器設備③租出機器設備④未使用機器設備⑤不需用機器設備⑥融資租入機器設備2.按現行會計制度分類:①生產用機器設備63.按組合程度分類:單臺設備機組設備成套設備4.按來源分類：自制外購國產進口3.按組合程度分類:單臺設備4.按來源分類：自制國產7三、機器設備評估的程序（一）評估準備階段（二）現場工作階段（三）評定估算階段三、機器設備評估的程序（一）評估準備階段8（一）成本法的適用范圍主要適用于繼續使用前提下不具備獨立獲利能力的單臺（件）設備。在非繼續使用前提下，若待估設備無市場參照物，也可使用成本法。（二）市場法的適用范圍市場法主要適用于單項機器設備的變現價格的估測。（三）收益法的適用范圍主要適用于可單獨核算收益的生產流水線（成套設備）。總之，需據設備的使用狀態、可獲得的資料以及設備本身的特點選擇最適評估方法。四、機器設備評估方法的適用性（一）成本法的適用范圍四、機器設備評估方法的適用性9第二節成本法在機器設備評估中的運用

該方法是機器設備評估中最基本的方法基本公式：評估值＝重置成本-有形損耗-功能性損耗-經濟性損耗或評估值＝重置成本×成新率-功能性損耗-經濟性損耗

第二節成本法在機器設備評估中的運用該方法是機器設10（一）機器設備重置成本測算中應注意的問題

1.選擇復原重置成本還是更新重置成本一、重置成本的測算（一）機器設備重置成本測算中應注意的問題一、重置成本的測算112.機器設備的重置成本構成上述是設備在在用狀態下的重置成本構成具體構成需根據設備的狀態、取得的方式和設備組合程度等來確定。2.機器設備的重置成本構成123.重置成本測算方法的選擇一般應遵循的規律：（1）對于自制設備，采用重置核算法、綜合估價法、重量估價法等（2）對于外購設備（目前仍在生產和銷售），采用市場法；（3）對于無法取得現行價格的被估設備，如果能找到參照物，則可采用功能成本法（更新重置成本）；（4）若設備的現行價與參照物均無法獲得，就只能采用物價指數法（復原重置成本）。3.重置成本測算方法的選擇13（二）自制設備重置成本測算

1.成本構成制造成本、期間費用、合理利潤、設計費、安裝調試費等。2.自制設備重置成本測算主要采用核算法（1）計算自制非標設備的復原重置成本（2）計算自制非標設備的更新重置成本（3）綜合估價法（4）重量估價法成本利潤率主要外購件費成本主材費率主材費綜合稅率設計費率臺數（二）自制設備重置成本測算1.成本構成（4）重量估價法成本14（三）國產外購設備重置成本測算1.國產外購設備重置成本構成購買價、運雜費、基礎費、安裝調試費等。注：單臺（件）與成套機組的成本構成有區別。2.國產單臺（件）設備重置成本測算舉例3.國產機組（成套）設備重置成本測算舉例根據具體情況而定。（三）國產外購設備重置成本測算15例題某臺機床需重估。企業提供的購建成本資料如下：該設備采購價5萬元，運輸費0.1萬元，安裝費0.3萬元，調試費0.1萬元，已服役2年。試評估該機床原地續用的重置全價。經市場調查得知，該機床在市場上仍很流行，且價格上升了20%；鐵路運價近兩年提高了1倍，安裝的材料和工費上漲幅度加權計算為40%，調試費用上漲了15%。分析：該機床服役期限僅2年，且在市場上仍很流行，一般來說技術條件變化不大，故用復原重置成本評估較現實。計算過程：機床采購重置全價＝5×(1＋20%)＝6萬元運雜費重估價＝0.1×2＝0.2萬元安裝費重估價＝0.3×(1＋40%)＝0.42萬元調試費重估價＝0.1×(1＋15%)＝0.115萬元綜合以上各項，該機床原地續用的重置全價為：6＋(0.2＋0.42＋0.115)＝6.735萬元例題16例題某企業2000年購建一套年產50萬噸某產品的生產線，賬面原值1,000萬元。2005年進行評估，評估時選擇了一套與被評估生產線相似的生產線，該生產線2004年建成，年產同類產品75萬噸，造價為3,000萬元。經查詢，該類生產線的規模效益指數為0.7，根據被評估資產生產能力與參照物生產能力方面的差異，采用規模經濟效益指數法計算被評估生產線2004年的重置成本為:3000×（50/70)0.7=2259（萬元）由于無法獲取評估基準日該生產線的價格指數，不能直接將2004年的重置成本調整為2005年評估基準日的重置成本。因此，將該生產線適當劃分為主要裝置、輔助生產裝置、工藝管道、儀器儀表、建筑安裝費和管理費六大項，并按被評估生產線原始成本中上述六項所占比重作為權數，以及2004年至2005年上述六項的價格變動系數加權求取生產線價格調整系數。上述六項在生產線原始成本中的比重為：主要裝置70%，輔助裝置5%，工藝管道5%，儀器儀表5%，建筑安裝費10%，管理費5%。2004年至2005年上述六項價格及費用變動率為：主要裝置5%，輔助裝置3%，工藝管道10%，儀器儀表2%，建筑安裝費15%，管理費10%。重置成本＝2,259×(1＋70%×5%＋5%×3%＋5%×10%＋5%×2%＋10%×15%＋5%×10%)＝2,259×(1＋3.5%＋0.15%＋0.5%＋0.1%＋1.5%＋0.5%)＝2,259×(1＋6.25%)＝2,400萬元例題17（四）進口設備重置成本測算1.進口設備重置成本構成FOB價、境外途中保險費、境外運雜費、進口關稅、增值稅、銀行手續費、國內運雜費、安裝調試費等。進口車輛重置成本構成:車輛價格(CIF)+進口關稅+消費稅+增值稅+車輛購置稅+國內運雜費進口設備從屬費用具體計算如下：（1）海運費=FOB價×海運費率（2）（四）進口設備重置成本測算1.進口設備重置成本構成（2）18（3）進口關稅＝進口完稅價格×適用稅率（4）消費稅＝（關稅完稅價+關稅）÷（1－消費稅率）×消費稅率（5）增值稅＝（關稅完稅價+關稅+消費費）×增值稅率（6）銀行手續費=設備到岸價人民幣數×費率（7）外貿手續費=到岸價人民幣數×費率（8）車輛購置稅=(到岸價人民幣數+關稅+消費稅）×稅率（3）進口關稅＝進口完稅價格×適用稅率192.進口設備重置成本測算方法的選擇（1）可查詢到進口設備的現行FOB或CIF重置成本＝（FOB價+途中保險費+國外運費）×現行外匯匯率+進口關稅+增值稅+銀行及其他手續費+國內運雜費+安裝調試費或:重置成本＝CIF×現行外匯匯率+進口關稅+增值稅+銀行及其他手續費+國內運雜費+安裝調試費（2）無法查詢到進口設備的FOB價或CIF價，但可獲得替代品的FOB價或CIF價，則可采用功能價值法或比較法。（3）若上述兩個渠道都行不通，可采用物價指數法。運用物價指數法時需注意：2.進口設備重置成本測算方法的選擇20①技術已更新的設備不適宜采用物價指數法；②進口部分應采用設備生產國的相關物價指數，國內發生的運輸、安裝等費用采用國內相關的物價指數；③注意匯率核算時間的選擇；④關稅稅率也應以評估基準日為依據。①技術已更新的設備不適宜采用物價指數法；213.進口設備重置成本測算舉例例1：假設某被評估進口設備的賬面原值為1000萬元人民幣（不含進口時的稅與費），其中80％為支付外匯部分，進口時的外匯匯率為1美元：8元人民幣，評估基準日的外匯匯率為1美元：8.3元人民幣，進口設備生產國的同類資產價格變動指數為20％，國內同類資產價格變動指數為50％，現行關稅稅率為20％,其他稅費率為10％，國外運雜費為10萬美元，境外途中保險費為設備支付外匯部分的0.5％。根據上述資料，計算進口設備的重置成本。

重置成本=1000×80%÷8×（1+20%）×8.3×（1+20%）×(1+10%)+1000×20%×(1+50%)=1614.72（萬元）3.進口設備重置成本測算舉例22[例2]被評估設備為1999年10月從英國引進，進口合同中的FOB價是20萬英鎊。2004年10月進行評估時英國廠家已不再生產這種型號的設備，其替代產品的FOB報價為35萬英鎊。針對上述情況，評估人員經與有關專家共同分析研究待評估設備和替代產品在技術性能上的差別及其對價格的影響，最后認為，按照通常情況，實際成交價為報價的70%～90%。故按英國廠商FOB報價的80%作為FOB成交價。針對替代設備在技術性能上優于待評估設備，估測被評估設備的現行FOB價格約為替代設備FOB價格的70%，30%的折扣主要是功能落后造成的。評估基準日人民幣對英鎊的匯率為11.93∶1。境外運雜費按FOB價格的5%計，保險費按FOB價格的0.5%計，關稅與增值稅因為符合合資企業優惠條件，予以免征。銀行手續費按CIF價格的0.8%計算，國內運雜費按(CIF價格＋銀行手續費)的3%計算，安裝調試費用包括在設備價格中，由英方派人安裝調試，不必另付費用。由于該設備安裝周期較短，故沒有考慮利息因素。根據上述分析及數據資料，被評估設備的重置成本計算過程如下：[例2]被評估設備為1999年10月從英國引進，進口合同中23FOB價格＝35×80%×70%＝19.6萬英鎊FOB價格＝19.6×11.93＝233.83萬元人民幣境外運雜費＝233.83×5%＝11.69萬元人民幣保險費＝233.83×0.5%＝1.17萬元人民幣CIF價格＝233.83＋11.69＋1.17＝246.69萬元人民幣銀行手續費＝246.69×0.8%＝1.97萬元人民幣國內運雜費＝(246.69＋1.97)×3%＝7.46萬元人民幣被評估設備重置成本＝233.83＋11.69＋1.17＋1.97＋7.46＝256.12萬元人民幣FOB價格＝35×80%×70%＝19.6萬英鎊24[例3]某企業1999年從美國引進一條生產線，該生產線當年安裝試車成功正式投入生產。設備進口總金額為90萬美元，2004年進行評估。經評估人員對該生產線進行現場察勘和技術鑒定，以及向有關部門進行調查了解，認為該生產線的技術水平在國內仍居先進行列，在國際上也屬普通使用的設備，故決定采用指數調整法對該機組重置成本進行估測。按照國內及國外價格變動對生產線的不同影響，評估人員先將生產線分成進口設備主機、進口備件、國內配套設施、其他費用四大部分，分別考慮國外、國內不同部分價格變化率予以調整。經調查詢價了解到，從設備進口到評估基準日，進口設備主機在其生產國的價格變化率上升了50%，進口備件的價格變化率上升了30%，國內配套設施價格上升了60%，其他費用上升了50%。按評估基準日的國家有關政策規定，該進口設備的進口關稅等稅收額為30萬元人民幣。評估時點美元對人民幣匯率為1∶8.3。從被評估機組進口合同中得知，進口設備主機原始價值75萬美元，進口條件15萬美元。另外從其他會計憑證中查得國內配套設施原始價值45萬人民幣，其他費用原值18萬元人民幣。根據上述數據，估算被評估機組的重置成本如下：重置成本＝(75×1.5＋15×1.3)×8.3＋45×1.6＋18×1.5＋30＝1224.6(萬元人民幣)[例3]某企業1999年從美國引進一條生產線，該生產線當25從上述兩個例題中，可以得知，在測算進口設備重置成本時應注意的問題主要有：有關報價的處理；運用物價指數法以及物價指數的選擇；匯率應選擇評估基準日的匯率；關稅等稅收也應以評估基準日為準。[例題4]某進口設備的FOB價為1000萬美元，海外運費費率為5%，國外運輸保險費率為0.4%，關稅稅率為16%，增值稅稅率為17%，銀行財務費費率為0.4%，公司代理費率為1%，國內運雜費費率為1%，安裝調試費費率為5%。設備從定貨到安裝完畢投入使用需要2年，第一年投入的資金比例為40%，第二年投入的資金比例為60%，假設每年的資金投入是均勻的，銀行貸款利率為6%，美圓對人民幣的匯率為8，試計算該設備的重置成本。分析：該進口設備的重置成本構成包括：設備貨價、海外運費、海運保險費、關稅、增值稅、銀行手續費、公司代理手續費、國內運雜費、安裝調試費、資金成本。只要把各構成要素計算出來，然后累加就可得到設備處于在用狀態的重置成本。計算工程見下表：從上述兩個例題中，可以得知，在測算進口設備重置成本時應注意的26序號項目A計費基數B費率C計算公式金額1FOB價1000萬美元2國外運費FOB價5%B×C50美元3國外保險費FOB+海運費0.4%B×C/（1-C）4.22美元到岸價外幣合計1054.22美元CIF價人民幣合計88433.76萬元4關稅CIF價16%B×C1349.40萬元5增值稅CIF價+關稅17%B×C1663.14萬元6銀行財務費FOB價0.4%FOB價×.04%32萬元7公司手續費CIF價1%CIF價×1%84.34萬元8國內運雜費CIF價1%CIF價×1%84.34萬元9安裝調試費CIF價5%CIF價×5%421.67合計12068.65萬元10資金成本6資金合計×40%×6%×1.5+資金合計×60%×6%×0.5651.71萬元重置成本12720.36萬元序號項目A計費基數B費率C計算公式金額1FOB價1000萬美27二、實體性貶值與成新率的測算成新率＝1－有形損耗率有形損耗率=1-成新率通常采用三種方法測算設備成新率（或有形損耗率）（一）運用使用年限法估算設備成新率或二、實體性貶值與成新率的測算成新率＝1－有形損耗率281.設備的總使用年限物理壽命、技術壽命、經濟壽命。經濟壽命與物理壽命、技術壽命直接有關，使用年限法一般以經濟壽命為總使用年限。

2.設備的已使用年限注意：①已使用年限是對設備工作量的一種計量，計量的前提條件：設備在正常使用時間和正常使用強度條件下的運行時間。因此，存在設備的名義使用時間與實際使用時間的區別。②已使用年限與會計核算中的已提折舊年限不同。1.設備的總使用年限293.設備的尚可使用年限綜合年限法（適用于經過技改的設備）

*加權更新成本＝已使用年限×投資成本3.設備的尚可使用年限30例題某企業1994年購入一臺設備，賬面原值為30,000元，1999年和2001年進行兩次更新改造，當年投資分別為3,000元和2,000元，2004年對該設備進行評估。假定：從1994年至2004年年通貨膨脹率為10%，該設備的尚可使用年限經檢測和鑒定為7年，試估算設備的成新率。第一步，調整計算現時成本。投資日期(年)原始投資額（元）價格變動系數現行成本（元）199430,0002.6078,00019993,0001.614,83020012,0001.334,830合計35,00085,490例題投資日期(年)原始投資額（元）價格變動系數現行成本31第二步，計算加權更新成本。第三步，計算加權投資年限第四步，計算成新率

成新率＝7÷(9.5＋7)×100%＝42%

投資日期(年)現行成本（元）投資年限加權投資成本（元）199478,0001078,00019994,830524,15020012,66037,980合計85,490812,130投資日期(年)現行成本（元）投資年限加權投資成本（元）32（二）運用觀測分析法估算設備成新率主要了解觀測分析指標（三）運用修復費用法估算設備成新率該方法的適用對象：特定部件需更換的設備。（二）運用觀測分析法估算設備成新率33例題被評估設備為一儲油罐，已經建成并使用了10年，預計將來還能再使用20年。評估人員了解到，該油罐目前正在維修，其原因是原儲油罐因受到腐蝕，底部已出現裂紋，發生滲漏，必須更換才能使用。整個維修計劃大約需要花費350,000元，其中包括油罐停止使用造成的經濟損失、清理布置安全工作環境、拆卸并更換被腐蝕底部的全部費用。評估人員已經估算出該油罐的復原重置成本為2,000,000元，現用修復費用法估測油罐的實體性損耗率。計算過程如下：可修復部分實體性損耗：350,000元；不可修復部分實體性損耗率：10/(10＋20)×100%＝33.3%；不可修復部分復原重置成本：2,000,000－350,000＝1,650,000元；不可修復部分實體性損耗：1,650,000×33.3%＝549,450元；油罐全部實體性損耗率：(350,000＋549,450)/2,000,000＝45%。假若可以得到該油罐的更新重置成本，用更新重置成本乘以45%的實體性損耗率，就可得到用成本法評估油罐時應該扣除的實體性損耗。例題34（四）測算機器設備實體性貶值（或成新率）時應注意的問題1.選擇適當的方法（信息資料、設備特點、評估人員的特長）。可同時運用幾種方法。2.實體性貶值中是否包含了功能性貶值。

（四）測算機器設備實體性貶值（或成新率）時應注意的問題1.選35

三、功能性貶值及其測算（一）功能性貶值的表現形式功能性貶值的表現形式有二：1.超額投資成本。2.超額運營成本。（二）功能性貶值的測算1.超額投資成本＝復原重置成本－設備更新重置成本但是評估實踐中此公式不一定有意義：因為計算更新重置成本時，已暗含扣除了超額投資成本；

三、功能性貶值及其測算（一）功能性貶值的表現形式362.超額運營成本的測算步驟（1）選擇參照物,測算年超額運營成本（2）估測設備剩余經濟壽命（3）按企業適用的所得稅稅率測算年凈超額運營成本（4）確定折現率，將年凈超額運營成本折現累加估算功能性貶值額[例題]某一生產控制裝置擬進行評估，其正常運行需7名操作人員。目前同類新式控制裝置所需的操作人員定額為4名。假設被評估控制裝置與參照物在運營成本的其他支出項目方面大致相同，操作人員人均年工資為12,000元，被評估控制裝置尚可使用3年，所得稅率為25%，適用的折現率為10%。試測算被評估控制裝置的功能性損耗額2.超額運營成本的測算步驟37根據上述資料，被評估控制裝置的功能性損耗測算如下：（1）計算被評估控制裝置的年超額運營成本額:(7－4)×12,000＝36,000元（2）測算被評估控制裝置的年超額運營成本凈額:36,000×(1-25%)＝27,000元（3）將被評估控制裝置在剩余使用年限內的年超額運營成本凈額折現累加，估算其功能性損耗額:27,000×(P/A，10%，3)＝27,000×2.4869＝67,146元根據上述資料，被評估控制裝置的功能性損耗測算如下：38（三）測算設備功能性貶值時應注意的問題1.參照物的選擇。2.確定評估值時是否需單獨計算功能性貶值，如果需要單獨計算，是否兩類功能性貶值均需計算。（三）測算設備功能性貶值時應注意的問題39四、經濟性貶值及其測算（一）因設備利用率降低導致的經濟性貶值的測算[例題]某產品生產線，根據購建時的市場需求，設計生產能力為年產1,000萬件，建成后由于市場發生不可逆轉的變化，每年的產量只有400萬件，60%的生產能力閑置。經評估，該生產線的重置成本為1,500萬元，實體性損耗額為300萬元，功能性損耗額為150萬元，規模經濟效益指數為0.8，試求該生產線的經濟性損耗額。具體計算過程如下：（1）扣除實體性損耗額和功能性損耗額后的價值為：1,500－300－150＝1,050萬元（2）計算經濟性損耗率：

＝（1－0.48）×100%＝52%（3）計算經濟性損耗額：經濟性損耗額＝1,050×52%＝546萬元四、經濟性貶值及其測算（一）因設備利用率降低導致的經濟性貶值40（二）因收益減少導致的經濟性貶值的測算[例題]被評估生產線年設計生產能力為10,000噸，評估時，由于受政策調整影響，產品銷售市場不景氣，企業必須每噸降價150元以保持設備設計生產能力的正常發揮。政策調整預計會持續3年，該企業正常投資報酬率為10%。試根據所給條件，估算該生產線的經濟性損耗額。經濟性損耗額＝(150×10,000)×(1－25%)×(P/A,10%,3)＝1,125,000×2.4869＝2,797,763元（二）因收益減少導致的經濟性貶值的測算41（三）測算設備經濟性貶值時應注意的問題1.被估設備是否能單獨計算獲利能力。2.是否存在經濟性貶值。

（三）測算設備經濟性貶值時應注意的問題42五、運用成本法測算設備評估值舉例[例題]被評估設備購建于1994年，賬面價值為100,000元，1999年進行技術改造，追加技改投資50,000元，2004年對該設備進行評估。根據評估人員的調查、檢查、對比分析，得到以下數據：（1）1994至2004年每年的設備價格上升率為10%；（2）該設備的月人工成本比其替代設備高1,000元；（3）被評估設備所在企業的正常投資報酬率為10%，規模效益指數為0.7，所得稅稅率為33%；（4）該設備在評估前使用期間的實際利用率僅為正常利用率的50%，經技術檢測，該設備尚可使用5年，在未來5年中，設備利用率能夠達到設計要求。根據上述條件，估測該設備的有關參數和評估值。第一步：計算該設備的重置成本：重置成本=100000×1.110+50000×1.15=259374+80526=339900元第二步：計算加權投資名義年限：2,996,370÷339,900＝8.82年第三步：計算實際加權投資年限：8.82×50%＝4.41年五、運用成本法測算設備評估值舉例[例題]43第四步：計算成新率:[5÷(4.41＋5)]×100%＝53%第五步：計算功能性損耗:1,000×12×(1－33%)×(P/A，10%，5)＝30,478元第六步：計算經濟性損耗:該設備在評估后的設計利用率可以達到設計要求,故經濟性損耗為0。第七步：計算評估值：評估值＝339,900×53%－30,478＝149,669元第四步：計算成新率:44第三節市場法在機器設備評估中的運用運用市場法評估機器設備需具備一定得條件:交易活躍的設備市場,尤其是二手設備;被估設備本身通用性，即較容易找到參照物一、運用市場法評估機器設備的基本步驟（一）明確鑒定評估對象，獲取基本資料（二）進行市場調查，選擇參照物（三）調整差異（四）確定評估值第三節市場法在機器設備評估中的運用運用市場法評估機器設備45二、運用市場法評估機器設備的具體方法（一）單一因素比較法

（二）類比調整法二、運用市場法評估機器設備的具體方法（一）單一因素比較法46資產評估學資產評估學47第二篇資產評估實務第二篇資產評估實務48第四章 機器設備評估第一節機器設備評估概述第二節成本法在機器設備評估中的運用第三節市場法在機器設備評估中的運用第四章 機器設備評估第一節機器設備評估概述第二節成本49第一節機器設備評估概述

一、機器設備及其評估的特點（一）機器設備的特點（二）機器設備的評估特點1.以單臺件為評估對象。2.以技術檢測為基礎。3.把握機器設備價值構成和影響價值的主要因素。第一節機器設備評估概述一、機器設備及其評估的特點50二、機器設備的分類

1.按固定資產分類標準分類:①通用設備②專用設備③交通運輸設備④電氣設備⑤電子產品及通訊設備⑥儀器儀表、計量標準器具及量具、衡器⑦文藝體育設備二、機器設備的分類1.按固定資產分類標準分類:①通用設512.按現行會計制度分類:①生產用機器設備②非生產用機器設備③租出機器設備④未使用機器設備⑤不需用機器設備⑥融資租入機器設備2.按現行會計制度分類:①生產用機器設備523.按組合程度分類:單臺設備機組設備成套設備4.按來源分類：自制外購國產進口3.按組合程度分類:單臺設備4.按來源分類：自制國產53三、機器設備評估的程序（一）評估準備階段（二）現場工作階段（三）評定估算階段三、機器設備評估的程序（一）評估準備階段54（一）成本法的適用范圍主要適用于繼續使用前提下不具備獨立獲利能力的單臺（件）設備。在非繼續使用前提下，若待估設備無市場參照物，也可使用成本法。（二）市場法的適用范圍市場法主要適用于單項機器設備的變現價格的估測。（三）收益法的適用范圍主要適用于可單獨核算收益的生產流水線（成套設備）。總之，需據設備的使用狀態、可獲得的資料以及設備本身的特點選擇最適評估方法。四、機器設備評估方法的適用性（一）成本法的適用范圍四、機器設備評估方法的適用性55第二節成本法在機器設備評估中的運用

該方法是機器設備評估中最基本的方法基本公式：評估值＝重置成本-有形損耗-功能性損耗-經濟性損耗或評估值＝重置成本×成新率-功能性損耗-經濟性損耗

第二節成本法在機器設備評估中的運用該方法是機器設56（一）機器設備重置成本測算中應注意的問題

1.選擇復原重置成本還是更新重置成本一、重置成本的測算（一）機器設備重置成本測算中應注意的問題一、重置成本的測算572.機器設備的重置成本構成上述是設備在在用狀態下的重置成本構成具體構成需根據設備的狀態、取得的方式和設備組合程度等來確定。2.機器設備的重置成本構成583.重置成本測算方法的選擇一般應遵循的規律：（1）對于自制設備，采用重置核算法、綜合估價法、重量估價法等（2）對于外購設備（目前仍在生產和銷售），采用市場法；（3）對于無法取得現行價格的被估設備，如果能找到參照物，則可采用功能成本法（更新重置成本）；（4）若設備的現行價與參照物均無法獲得，就只能采用物價指數法（復原重置成本）。3.重置成本測算方法的選擇59（二）自制設備重置成本測算

1.成本構成制造成本、期間費用、合理利潤、設計費、安裝調試費等。2.自制設備重置成本測算主要采用核算法（1）計算自制非標設備的復原重置成本（2）計算自制非標設備的更新重置成本（3）綜合估價法（4）重量估價法成本利潤率主要外購件費成本主材費率主材費綜合稅率設計費率臺數（二）自制設備重置成本測算1.成本構成（4）重量估價法成本60（三）國產外購設備重置成本測算1.國產外購設備重置成本構成購買價、運雜費、基礎費、安裝調試費等。注：單臺（件）與成套機組的成本構成有區別。2.國產單臺（件）設備重置成本測算舉例3.國產機組（成套）設備重置成本測算舉例根據具體情況而定。（三）國產外購設備重置成本測算61例題某臺機床需重估。企業提供的購建成本資料如下：該設備采購價5萬元，運輸費0.1萬元，安裝費0.3萬元，調試費0.1萬元，已服役2年。試評估該機床原地續用的重置全價。經市場調查得知，該機床在市場上仍很流行，且價格上升了20%；鐵路運價近兩年提高了1倍，安裝的材料和工費上漲幅度加權計算為40%，調試費用上漲了15%。分析：該機床服役期限僅2年，且在市場上仍很流行，一般來說技術條件變化不大，故用復原重置成本評估較現實。計算過程：機床采購重置全價＝5×(1＋20%)＝6萬元運雜費重估價＝0.1×2＝0.2萬元安裝費重估價＝0.3×(1＋40%)＝0.42萬元調試費重估價＝0.1×(1＋15%)＝0.115萬元綜合以上各項，該機床原地續用的重置全價為：6＋(0.2＋0.42＋0.115)＝6.735萬元例題62例題某企業2000年購建一套年產50萬噸某產品的生產線，賬面原值1,000萬元。2005年進行評估，評估時選擇了一套與被評估生產線相似的生產線，該生產線2004年建成，年產同類產品75萬噸，造價為3,000萬元。經查詢，該類生產線的規模效益指數為0.7，根據被評估資產生產能力與參照物生產能力方面的差異，采用規模經濟效益指數法計算被評估生產線2004年的重置成本為:3000×（50/70)0.7=2259（萬元）由于無法獲取評估基準日該生產線的價格指數，不能直接將2004年的重置成本調整為2005年評估基準日的重置成本。因此，將該生產線適當劃分為主要裝置、輔助生產裝置、工藝管道、儀器儀表、建筑安裝費和管理費六大項，并按被評估生產線原始成本中上述六項所占比重作為權數，以及2004年至2005年上述六項的價格變動系數加權求取生產線價格調整系數。上述六項在生產線原始成本中的比重為：主要裝置70%，輔助裝置5%，工藝管道5%，儀器儀表5%，建筑安裝費10%，管理費5%。2004年至2005年上述六項價格及費用變動率為：主要裝置5%，輔助裝置3%，工藝管道10%，儀器儀表2%，建筑安裝費15%，管理費10%。重置成本＝2,259×(1＋70%×5%＋5%×3%＋5%×10%＋5%×2%＋10%×15%＋5%×10%)＝2,259×(1＋3.5%＋0.15%＋0.5%＋0.1%＋1.5%＋0.5%)＝2,259×(1＋6.25%)＝2,400萬元例題63（四）進口設備重置成本測算1.進口設備重置成本構成FOB價、境外途中保險費、境外運雜費、進口關稅、增值稅、銀行手續費、國內運雜費、安裝調試費等。進口車輛重置成本構成:車輛價格(CIF)+進口關稅+消費稅+增值稅+車輛購置稅+國內運雜費進口設備從屬費用具體計算如下：（1）海運費=FOB價×海運費率（2）（四）進口設備重置成本測算1.進口設備重置成本構成（2）64（3）進口關稅＝進口完稅價格×適用稅率（4）消費稅＝（關稅完稅價+關稅）÷（1－消費稅率）×消費稅率（5）增值稅＝（關稅完稅價+關稅+消費費）×增值稅率（6）銀行手續費=設備到岸價人民幣數×費率（7）外貿手續費=到岸價人民幣數×費率（8）車輛購置稅=(到岸價人民幣數+關稅+消費稅）×稅率（3）進口關稅＝進口完稅價格×適用稅率652.進口設備重置成本測算方法的選擇（1）可查詢到進口設備的現行FOB或CIF重置成本＝（FOB價+途中保險費+國外運費）×現行外匯匯率+進口關稅+增值稅+銀行及其他手續費+國內運雜費+安裝調試費或:重置成本＝CIF×現行外匯匯率+進口關稅+增值稅+銀行及其他手續費+國內運雜費+安裝調試費（2）無法查詢到進口設備的FOB價或CIF價，但可獲得替代品的FOB價或CIF價，則可采用功能價值法或比較法。（3）若上述兩個渠道都行不通，可采用物價指數法。運用物價指數法時需注意：2.進口設備重置成本測算方法的選擇66①技術已更新的設備不適宜采用物價指數法；②進口部分應采用設備生產國的相關物價指數，國內發生的運輸、安裝等費用采用國內相關的物價指數；③注意匯率核算時間的選擇；④關稅稅率也應以評估基準日為依據。①技術已更新的設備不適宜采用物價指數法；673.進口設備重置成本測算舉例例1：假設某被評估進口設備的賬面原值為1000萬元人民幣（不含進口時的稅與費），其中80％為支付外匯部分，進口時的外匯匯率為1美元：8元人民幣，評估基準日的外匯匯率為1美元：8.3元人民幣，進口設備生產國的同類資產價格變動指數為20％，國內同類資產價格變動指數為50％，現行關稅稅率為20％,其他稅費率為10％，國外運雜費為10萬美元，境外途中保險費為設備支付外匯部分的0.5％。根據上述資料，計算進口設備的重置成本。

重置成本=1000×80%÷8×（1+20%）×8.3×（1+20%）×(1+10%)+1000×20%×(1+50%)=1614.72（萬元）3.進口設備重置成本測算舉例68[例2]被評估設備為1999年10月從英國引進，進口合同中的FOB價是20萬英鎊。2004年10月進行評估時英國廠家已不再生產這種型號的設備，其替代產品的FOB報價為35萬英鎊。針對上述情況，評估人員經與有關專家共同分析研究待評估設備和替代產品在技術性能上的差別及其對價格的影響，最后認為，按照通常情況，實際成交價為報價的70%～90%。故按英國廠商FOB報價的80%作為FOB成交價。針對替代設備在技術性能上優于待評估設備，估測被評估設備的現行FOB價格約為替代設備FOB價格的70%，30%的折扣主要是功能落后造成的。評估基準日人民幣對英鎊的匯率為11.93∶1。境外運雜費按FOB價格的5%計，保險費按FOB價格的0.5%計，關稅與增值稅因為符合合資企業優惠條件，予以免征。銀行手續費按CIF價格的0.8%計算，國內運雜費按(CIF價格＋銀行手續費)的3%計算，安裝調試費用包括在設備價格中，由英方派人安裝調試，不必另付費用。由于該設備安裝周期較短，故沒有考慮利息因素。根據上述分析及數據資料，被評估設備的重置成本計算過程如下：[例2]被評估設備為1999年10月從英國引進，進口合同中69FOB價格＝35×80%×70%＝19.6萬英鎊FOB價格＝19.6×11.93＝233.83萬元人民幣境外運雜費＝233.83×5%＝11.69萬元人民幣保險費＝233.83×0.5%＝1.17萬元人民幣CIF價格＝233.83＋11.69＋1.17＝246.69萬元人民幣銀行手續費＝246.69×0.8%＝1.97萬元人民幣國內運雜費＝(246.69＋1.97)×3%＝7.46萬元人民幣被評估設備重置成本＝233.83＋11.69＋1.17＋1.97＋7.46＝256.12萬元人民幣FOB價格＝35×80%×70%＝19.6萬英鎊70[例3]某企業1999年從美國引進一條生產線，該生產線當年安裝試車成功正式投入生產。設備進口總金額為90萬美元，2004年進行評估。經評估人員對該生產線進行現場察勘和技術鑒定，以及向有關部門進行調查了解，認為該生產線的技術水平在國內仍居先進行列，在國際上也屬普通使用的設備，故決定采用指數調整法對該機組重置成本進行估測。按照國內及國外價格變動對生產線的不同影響，評估人員先將生產線分成進口設備主機、進口備件、國內配套設施、其他費用四大部分，分別考慮國外、國內不同部分價格變化率予以調整。經調查詢價了解到，從設備進口到評估基準日，進口設備主機在其生產國的價格變化率上升了50%，進口備件的價格變化率上升了30%，國內配套設施價格上升了60%，其他費用上升了50%。按評估基準日的國家有關政策規定，該進口設備的進口關稅等稅收額為30萬元人民幣。評估時點美元對人民幣匯率為1∶8.3。從被評估機組進口合同中得知，進口設備主機原始價值75萬美元，進口條件15萬美元。另外從其他會計憑證中查得國內配套設施原始價值45萬人民幣，其他費用原值18萬元人民幣。根據上述數據，估算被評估機組的重置成本如下：重置成本＝(75×1.5＋15×1.3)×8.3＋45×1.6＋18×1.5＋30＝1224.6(萬元人民幣)[例3]某企業1999年從美國引進一條生產線，該生產線當71從上述兩個例題中，可以得知，在測算進口設備重置成本時應注意的問題主要有：有關報價的處理；運用物價指數法以及物價指數的選擇；匯率應選擇評估基準日的匯率；關稅等稅收也應以評估基準日為準。[例題4]某進口設備的FOB價為1000萬美元，海外運費費率為5%，國外運輸保險費率為0.4%，關稅稅率為16%，增值稅稅率為17%，銀行財務費費率為0.4%，公司代理費率為1%，國內運雜費費率為1%，安裝調試費費率為5%。設備從定貨到安裝完畢投入使用需要2年，第一年投入的資金比例為40%，第二年投入的資金比例為60%，假設每年的資金投入是均勻的，銀行貸款利率為6%，美圓對人民幣的匯率為8，試計算該設備的重置成本。分析：該進口設備的重置成本構成包括：設備貨價、海外運費、海運保險費、關稅、增值稅、銀行手續費、公司代理手續費、國內運雜費、安裝調試費、資金成本。只要把各構成要素計算出來，然后累加就可得到設備處于在用狀態的重置成本。計算工程見下表：從上述兩個例題中，可以得知，在測算進口設備重置成本時應注意的72序號項目A計費基數B費率C計算公式金額1FOB價1000萬美元2國外運費FOB價5%B×C50美元3國外保險費FOB+海運費0.4%B×C/（1-C）4.22美元到岸價外幣合計1054.22美元CIF價人民幣合計88433.76萬元4關稅CIF價16%B×C1349.40萬元5增值稅CIF價+關稅17%B×C1663.14萬元6銀行財務費FOB價0.4%FOB價×.04%32萬元7公司手續費CIF價1%CIF價×1%84.34萬元8國內運雜費CIF價1%CIF價×1%84.34萬元9安裝調試費CIF價5%CIF價×5%421.67合計12068.65萬元10資金成本6資金合計×40%×6%×1.5+資金合計×60%×6%×0.5651.71萬元重置成本12720.36萬元序號項目A計費基數B費率C計算公式金額1FOB價1000萬美73二、實體性貶值與成新率的測算成新率＝1－有形損耗率有形損耗率=1-成新率通常采用三種方法測算設備成新率（或有形損耗率）（一）運用使用年限法估算設備成新率或二、實體性貶值與成新率的測算成新率＝1－有形損耗率741.設備的總使用年限物理壽命、技術壽命、經濟壽命。經濟壽命與物理壽命、技術壽命直接有關，使用年限法一般以經濟壽命為總使用年限。

2.設備的已使用年限注意：①已使用年限是對設備工作量的一種計量，計量的前提條件：設備在正常使用時間和正常使用強度條件下的運行時間。因此，存在設備的名義使用時間與實際使用時間的區別。②已使用年限與會計核算中的已提折舊年限不同。1.設備的總使用年限753.設備的尚可使用年限綜合年限法（適用于經過技改的設備）

*加權更新成本＝已使用年限×投資成本3.設備的尚可使用年限76例題某企業1994年購入一臺設備，賬面原值為30,000元，1999年和2001年進行兩次更新改造，當年投資分別為3,000元和2,000元，2004年對該設備進行評估。假定：從1994年至2004年年通貨膨脹率為10%，該設備的尚可使用年限經檢測和鑒定為7年，試估算設備的成新率。第一步，調整計算現時成本。投資日期(年)原始投資額（元）價格變動系數現行成本（元）199430,0002.6078,00019993,0001.614,83020012,0001.334,830合計35,00085,490例題投資日期(年)原始投資額（元）價格變動系數現行成本77第二步，計算加權更新成本。第三步，計算加權投資年限第四步，計算成新率

成新率＝7÷(9.5＋7)×100%＝42%

投資日期(年)現行成本（元）投資年限加權投資成本（元）199478,0001078,00019994,830524,15020012,66037,980合計85,490812,130投資日期(年)現行成本（元）投資年限加權投資成本（元）78（二）運用觀測分析法估算設備成新率主要了解觀測分析指標（三）運用修復費用法估算設備成新率該方法的適用對象：特定部件需更換的設備。（二）運用觀測分析法估算設備成新率79例題被評估設備為一儲油罐，已經建成并使用了10年，預計將來還能再使用20年。評估人員了解到，該油罐目前正在維修，其原因是原儲油罐因受到腐蝕，底部已出現裂紋，發生滲漏，必須更換才能使用。整個維修計劃大約需要花費350,000元，其中包括油罐停止使用造成的經濟損失、清理布置安全工作環境、拆卸并更換被腐蝕底部的全部費用。評估人員已經估算出該油罐的復原重置成本為2,000,000元，現用修復費用法估測油罐的實體性損耗率。計算過程如下：可修復部分實體性損耗：350,000元；不可修復部分實體性損耗率：10/(10＋20)×100%＝33.3%；不可修復部分復原重置成本：2,000,000－350,000＝1,650,000元；不可修復部分實體性損耗：1,650,000×33.3%＝549,450元；油罐全部實體性損耗率：(350,000＋549,450)/2,000,000＝45%。假若可以得到該油罐的更新重置成本，用更新重置成本乘以45%的實體性損耗率，就可得到用成本法評估油罐時應該扣除的實體性損耗。例題80（四）測算機器設備實體性貶值（或成新率）時應注意的問題1.選擇適當的方法（信息資料、設備特點、評估人員的特長）。可同時運用幾種方法。2.實體性貶值中是否包含了功能性貶值。

（四）測算機器設備實體性貶值（或成新率）時應注意的問題1.選81

三、功能性貶值及其測算（一）功能性貶值的表現形式功能性貶值的表現形式有二：1.超額投資成本。2.超額運營成本。（二）功能性貶值的測算1.超額投資成本＝復原重置成本－設備更新重置成本但是評估實踐中此公式不一定有意義：因為計算更新重置成本時，已暗含扣除了超額投資成本；

三、功能性貶值及其測算（一）功能性貶值的表現形式822.超額運營成本的測算步驟（1）選擇參照物,測算年超額運營成本（2）估測設備剩余經濟壽命（3）按企業適用的所得稅稅率測算年凈超額運營成本（4）確定折現率，將年凈超額運營成本折現累加估算功能性貶值額[例題]某一生產控制裝置擬進行評估，其正常運行需7名操作人員。目前同類新式控制裝置所需的操作人員定額為4名。假設被評估控制裝置與參照物在運營成本的其他支出項目方面大致相同，操作人員人均年工資為12,000元，被評估控制裝置尚可使用3年，所得稅率為25%，適用的折現率為10%。試測算被評估控制裝置的功能性損耗額2.超額運營成本的測算步驟83根據上述資料，被評估控制裝置的功能性損耗測算如下：（1）計算被評估控制