《房地產經紀協理》職業考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、經紀人與業主約定的是時間段，但時間段不宜過長，最好不超過（）分鐘。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】ACW5Y9R3F5B2K3W3HM3G4X10W7S1A3P8ZY3E7B7J1Z7T4N82、對買方來說手續簡便，房價折扣較高的付款方式是（）。

A.自有資金支付

B.貸款支付

C.一次性付款

D.分期付款【答案】CCC5L9K1X8F9E9U7HL4L1U9Z6W1I7F6ZT9S5D1L7D10Q2B103、在客源開發中，（）策略是指房地產經紀人員將一個陌生的客戶轉化為一個積極的購買者的過程。

A.注重營銷手段的運用

B.著力打造良好的客戶關系

C.及時挖掘客戶信息

D.養客【答案】DCY8J5M3L6Z2R7O4HI9U5E6F3T2W8D8ZP5M8S6C7V10C5E54、同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，第一順序履行合同的承租人是（）。

A.已經辦理登記備案手續的

B.已經合法占有租賃房屋的

C.合同成立在先的

D.合同中房屋租金最高的【答案】BCK7O5Y1T6K4U5W4HD3C9N7F10D3N3D10ZO4T7K4R8C1A1X105、同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，第一順序履行合同的承租人是（）。

A.已經辦理登記備案手續的

B.已經合法占有租賃房屋的

C.合同成立在先的

D.合同中房屋租金最高的【答案】BCO7Q8L1X6A5I1P10HZ6N6O8V1U2C1F7ZR9N9W5O3C1G8Z66、房地產經紀服務基本完成的標志是（）。

A.支付定金

B.簽訂房地產交易合同

C.完成房屋產權轉移登記手續

D.完成房屋的交接工作【答案】BCC4G6L6J7S3A1R4HZ2U5U7R3C9U7Y9ZI3U8X8V3L3B6B87、依據房屋的（），可將房源分為A類房源和B類房源。

A.成交難易

B.坐落位置

C.業主報價

D.物業服務【答案】ACQ4A5I7Y2C10E1J5HK6T5P4E1A1D9E6ZO5G5Z7L8C7U3Y108、房屋實地查看的內容中，房地產經紀人員首先應該查看（）。

A.房屋區位狀況

B.房屋實物狀況

C.物業管理狀況

D.其他狀況【答案】BCW3U4T6G10N5W5L9HC9X10V4F2V8J2D9ZW1P8G7H7Q5K3S19、在存量房租賃經紀業務中，房源信息是指（）的信息。

A.出租方和委托求租房屋

B.承租方和委托出租房屋

C.出租方和委托出租房屋

D.承租方和委托求租房屋【答案】CCN5B3O6M5H7U8H4HF3P10M4S7H3F3H4ZV7M4G5S8W10U5J210、磚木結構的住宅樓一般在（）層以下。

A.3

B.10

C.15

D.20【答案】ACA6O8O1N3C2P6D2HG2O8U6U7E1N2W2ZF10O9Q1U4X6C7I711、存量房交易資金監管的期限為（）。

A.交易資金存入監管賬戶起至戶口遷出時為止

B.交易資金存入監管賬戶起至房屋交付時為止

C.交易資金存入監管賬戶起至物業交割時為止

D.交易資金存入監管賬戶起至不動產權證書頒發為止【答案】DCS8E3T9U10D4O5J3HH10U2Y8X6H8P1C6ZC8F5D3L4F9R10P212、房地產經紀服務基本完成的標志是（）。

A.支付定金

B.簽訂房地產交易合同

C.完成房屋產權轉移登記手續

D.完成房屋的交接工作【答案】BCX1O6L6Z8I8C9V9HT7Q8R9O9Z5R1E1ZT10W3C5B2Y1W5E313、胡某、李某、陳某三人擬共同發起設立一家“A房地產經紀公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產經紀人執業資格，陳某僅具有房地產經紀人協理資格。A公司成立后，聘請了房地產經紀人崔某、經紀人協理王某擔任寫字樓經紀部負責人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產經紀合同。王某在對該物業的權屬狀況進行調查時，發現該物業在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。

A.租賃合同對中國工商銀行有約束力

B.租賃合同對中國工商銀行沒有約束力

C.因為物業轉讓未經工商銀行同意，物業轉讓合同無效

D.不管物業轉讓是否經工商銀行同意，物業轉讓合同有效【答案】CCA10N2Z5D7Q6Q7G7HO7C8T8I6A8O9E2ZL5Z5I2B10P3D10X514、個人住房貸款中的貼息貸款性質屬于（）。

A.住房公積金貸款

B.商業性個人住房貸款

C.組合貸款

D.個人消費貸款【答案】BCW6S1Q4M8R2O8I4HH10D9A10Y8F4Y5B4ZE9A10M1V1Z9O4V615、以自己認識的親朋好友信賴為基礎，進而介紹客戶的攬客方法是（）。

A.客戶介紹法

B.講座攬客法

C.人際關系法

D.互聯網開發法【答案】CCG1U2G8K8F10Y2L8HC1P1T2V5Q8L8G6ZR8S3U3R6D7Z6D516、在接待賣方客戶時，為了辨別委托人是否有權處置房屋，經紀人需要（）。

A.告知委托人必要事項

B.識別賣方主體身份

C.了解賣房的原因和資金要求

D.了解房屋的實物狀況【答案】BCB6R7N6S5H8F8M10HA10L7O5K6P7O6R8ZZ6V2M4D4Y10Z1T117、一般情況下，房地產預售、銷售廣告可以不必載明（）。

A.房地產開發企業名稱

B.預售或者銷售許可證號

C.房地產開發企業法人代表名稱

D.房地產經紀機構代理銷售的，載明該機構名稱【答案】CCP3Z2H5C8S7Y8J3HO7V7N7X9W5A5W1ZC4P4B5D9H8X6O518、存量房買方將交易資金足額存入監管賬戶是在（）。

A.房地產經紀服務合同簽訂后

B.房地產抵押貸款合同簽訂后

C.簽訂資金監管（劃轉）協議后

D.房屋轉移登記完成后【答案】CCN5A9B1D2Q10F3T5HU2W8A10P3U2C9T3ZE6L1C8C4I3D8E119、（）是與客戶建立情感聯系，促成雙方交易的關鍵環節。

A.房屋實地查看

B.門店接待

C.路上講解

D.主導看房【答案】ACY3D9W5W9P7I4H6HZ6X1X9O6A5J9N10ZN5Z2H4I2W7X5T820、在確定房屋掛牌價格時，房地產經紀人員可以建議賣方預留（）。

A.時間

B.場地

C.人員

D.議價空間【答案】DCA10I10J5Z7A1O9Q5HK4T1J3P8J8A8S10ZN7X4K7D2J5J3X421、與客戶預約時間，應約定______而與業主預約時間，宜約定______，但時間段不宜過長，最好不超過半小時。（）

A.具體的時間點、時間段

B.時間點、時間段

C.時間段、具體的時間點

D.時間段、時間點【答案】ACO10I1O8Z10G7H9N5HJ7V1M4Z9Z3G8F10ZN5U2G3P1R7X6I822、房地產經紀人員通過對成交顧客進行的維護，主要目的是（）。

A.回訪客戶

B.建立良好關系

C.了解客戶滿意度

D.發掘出新的購房需求【答案】DCL8H3I9D9D2N8B2HH5O1W3W6U6V4W3ZT3K9F8H8D2S3R823、房屋租賃押金擔保的內容不包括（）。

A.租金的按時足額支付

B.租賃房屋內的設施正常使用所產生的費用

C.承租方的損害賠償

D.房屋的優先購買權【答案】DCG1D1V7L5O6F4C7HC4O8J9M6X6N2T2ZO9U5L1L2X7R4N1024、房地產經紀人員在發布房源信息前，需征得委托人（），要在簽訂房地產經濟服務合同、核驗房源產權及房屋實地查看以后才能發布房源信息。

A.電話同意

B.口頭同意

C.書面意見

D.書面同意【答案】DCF4Z2A4S9H7O7P5HP7J3H6Q3B5L10M4ZE2Q2D9F8F8E10O225、個人住房貸款按貸款性質分為（）。

A.一手房貸款和二手房貸款

B.首套貸和二套貸

C.住房公積金貸款、商業貸款和組合貸款

D.抵押貸款、信用貸款、質押貸款【答案】CCG6O10D1N6C7M1N10HZ3Z6R7V2W7W1E8ZR5Y3B6A7G2H9K226、示范合同中，可以協商的是（）的內容。

A.印制條款

B.補充條款

C.自擬條款

D.空白條款【答案】DCK2B4K8U8O8T1R5HQ6F2A10U9R10L5N8ZY9O8L4T10R3B6W427、（）不屬于有效的客源信息的基本要素。

A.客源基礎資料

B.客源的需求信息

C.客源的附加信息

D.客源的交易信息【答案】CCV1S3N1Q10J6H3R5HH3D2V8W1C7C4T10ZB8E1M9T6D1O3O428、房地產交易中，最常用的房地產價格分析法是（）。

A.成本法

B.收益法

C.比較法

D.假設開發法【答案】CCR7E5H9Q6N9L7H5HL10O9Z8F9C10C10E7ZH9D2C4F8H6J9R329、在存量房租賃居間業務中，房地產經紀人員服務的對象是（）。

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方【答案】DCD1H5I9I8T6A5U1HW1J10A6S7I2Y8S5ZL10G5Q10O8G8J4X430、在新建商品房銷售代理業務中，房地產經紀機構服務內容不涉及（）。

A.競爭產品分析

B.項目本體分析

C.客戶定位

D.土地的研究【答案】DCH6E6I10X2N10G1K9HV3D4N4X5X1S4T10ZQ1X2Y10T3K10C9O631、關于房地產經紀業務檔案管理的說法，錯誤的是（）。

A.檔案管理包括收集、整理、歸檔和利用四個環節

B.房地產經紀業務信息的歸檔，需按照一個委托一個檔案的原則歸檔

C.房地產經紀業務記錄中涉及商業秘密的應予以保密

D.房地產經紀業務記錄無條件對社會公眾開放【答案】DCY10A5X9O4V5A9M9HV8R7Q10V1C9Z6K1ZW4T3M2E7E3H1J132、在商品房銷售過程中，（）是項目的所有權人。

A.買方

B.經紀機構

C.房地產開發企業

D.國家土地部門【答案】CCB1K8A4K8R7X5W10HB8Q2K6I10F5J1K9ZV7V4R9I1U3L8Z233、房屋租賃合同訂立后（）天內，房屋租賃當事人應當到相關部門辦理房屋租賃登記備案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACL5A4R8J8P6N9G4HS7Z7V5T7L8I4Y4ZG1B8I6U10Y6M9K234、房屋所有權人轉讓已出租房屋的，房屋受讓人應（）租賃合同，特殊情況除外。

A.繼續履行

B.重新簽訂

C.撤銷

D.可不繼續履行【答案】ACB5C7V9O5I1G3B6HS4V6L3L5L9Z8Z10ZD3M5S6O10G6F4O1035、房屋租賃合同中可不需要約定（）。

A.房屋基本情況

B.租賃期限

C.租金標準及支付方式

D.傭金標準及支付方式【答案】DCD5I3L3Y9O10F8Z3HV3I10A4C1L7N10U10ZV7I1Z10C8F6C9Y436、房屋物業管理狀況需要查看的內容不包括（）。

A.物業服務企業名稱

B.物業服務費標準和服務項目

C.基礎設施的維護情況

D.物業法定代表人信息【答案】DCY3L3K7G6O4V3K8HT6I5H10P6F5B2M9ZH5E3V9P7F6K8Y437、房屋轉租須經（）書面同意。

A.出租人

B.房地產主管部門

C.工商管理部門

D.業主委員會【答案】ACZ2N8R8U5S8S4E7HC6I10U6H4A9O5I7ZF5G3B7S7J6J5N938、與客戶預約時間，應約定______而與業主預約時間，宜約定______，但時間段不宜過長，最好不超過半小時。（）

A.具體的時間點、時間段

B.時間點、時間段

C.時間段、具體的時間點

D.時間段、時間點【答案】ACN9K10P2Z4G10C6T1HI5T4S7R7O5A4I5ZB7P10L6W7A6I10Q739、某城市某區域的住宅銷售均價在2017年2月為16000元/平方米，在2018年1月為17350元/平方米，2018年2月為17600元/平方米。則2018年2月份該住宅銷售均價的同比與環比增長率各為（）。

A.10.00%；10.00%

B.1.44%；10.00%

C.1.44%；1.44%

D.10.00%；1.44%【答案】DCG4Q1M2P9I4T6I9HX4Z4D4N8A6B7S1ZC10H9K1O10F8U6U540、房屋實物狀況建筑規模的查看內容中，相關的房屋面積不包括（）。

A.建筑面積

B.使用面積

C.營業面積

D.樓道面積【答案】DCE7C8Q10F2F7A6J1HM5I5T2C3O8J8I10ZT8Z7V3E8Q6T2E341、具有準確度高、增加客戶信任感等優點的客源信息搜集方法是（）。

A.廣告法

B.門店接待法

C.互聯網開發法

D.人際關系法【答案】BCH1F2F1L1E10D7V7HE1L5P4W9S3T10Y9ZO4U10U2C10A3E4S342、經紀人與業主約定的是時間段，但時間段不宜過長，最好不宜超過（）分鐘。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】ACJ4N1A9K4O9L7Z6HB4F7H5C2V5C7Z1ZA4Q9Y9K10N8A10A243、房地產交易中，最常用的房地產價格分析法是（）。

A.成本法

B.收益法

C.比較法

D.假設開發法【答案】CCM7K4V7S9A3J6D7HB3C8B9Z3S6U7Q8ZT9F10Y9G7K10R4D744、買賣雙方選擇自行交割房地產交易資金，其操作流程一般不包括（）。

A.買賣雙方簽訂存量房買賣合同

B.買方按合同約定的時間和方式支付定金或首付款至賣方指定賬戶

C.買方或房地產經紀機構支付剩余大部分或全部購房款給賣方

D.買賣雙方辦理繳稅及轉移登記手續，買方取得不動產權證【答案】CCP8C7F8T2L2Q10V10HR7E2W8K3O8W9X10ZZ2Z7D2N4W8G8F445、關于發布新建商品房房源廣告要求的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產廣告不得含有風水、占卜等封建迷信內容

B.房地產廣告可以利用其他項目的形象、環境

C.房地產廣告中涉及面積的，應當表明是建筑面積或者使用面積

D.房地產廣告中不得出現融資或者變相融資的內容【答案】BCC1E1Q10H2H3Y7Z5HW10V9F3S6H10Q7Y5ZF8U3A8V4S2X9S346、存量房買方將交易資金足額存入監管賬戶是在（）。

A.房地產經紀服務合同簽訂后

B.房地產抵押貸款合同簽訂后

C.簽訂資金監管（劃轉）協議后

D.房屋轉移登記完成后【答案】CCW5R4H9B6K1R5I4HK8H8Z4M5C7A4S8ZP9B8Y7L10D9L10U747、目前，大部分房地產經紀機構采用的房源共享模式是（）。

A.私盤制

B.公盤制

C.分區公盤制

D.混合制【答案】BCZ7J1F2G6J10W4X8HL4W3E1U8K1D10F9ZG7H1Z8R8F6O3M348、房地產抵押權是一種（）。

A.債權

B.用益物權

C.占有權

D.擔保物權【答案】DCP6U2E7D8M1A6W9HQ5U9A5Z7Y10K10C10ZO2J2K6Z7G8H10Y749、在存量房租賃居間業務中，房地產經紀人員服務的對象是（）。

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方【答案】DCO7P5E1Z6S6M10Z4HG8Q7L7Z1M8N8K1ZL7N1E7F10D1P9C1050、在存量房租賃居間業務中，房地產經紀人員服務的對象是（）。

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方【答案】DCH1P4R1F7N3X10V4HB9S5W1O6N1V3D1ZU7L6V7P5I6A3A451、房屋所有權人互換房屋的，應申請的不動產登記類型是（）。

A.首次登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.注銷登記【答案】CCC8P1T4K10Z4H7W4HX9F1R3A10F5C7U8ZV10C2U2Z9D10U5H852、客源嚴格意義上是（），是具有成交意向買房或租房的群體。

A.訂單客戶

B.預約客戶

C.門店客戶

D.潛在客戶【答案】DCK9W4O8T3X10F3Y9HV10P10A3P9H1C6D7ZY8S7D9W1K2J7D153、代擬存量房買賣合同簽約時準備的材料不包括（）。

A.買賣雙方的身份證明

B.水電費結清單據

C.房地產權屬證書原件

D.房地產共有人同意出售的證明【答案】BCR3C6D10U2L4R3P2HJ7T9K3V9J8E7B2ZJ5X5I3C2H5C10F154、買方市場中決定房地產經紀機構核心競爭力的要素是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.市場信息

D.價格信息【答案】BCR4J4Z1K8Q7T9J1HV10J6D8Z1F5V5P10ZZ7X7E10Q10N1E4B155、經紀門店作為發布房源信息的重要渠道，其劣勢為（）。

A.發布速度慢

B.發布成本高

C.信息量小

D.受到時間限制【答案】CCP5T2L2X2Q8V10F3HM9N10K10V3T5O1C9ZW2K5I1T3S10E7Z956、賣方對市場信息了解程度變化或出售（租）心態發生變化，會直接導致房源價格發生變化。這體現出房源的（）。

A.物理屬性

B.法律屬性

C.心理屬性

D.市場屬性【答案】CCQ4D7X3D1L2N3Y2HL1L3I4P1N6C6I9ZW6P3E8Z3G1S10Q357、普通住房出租一般以（）個月租金作為房屋租賃押金。

A.半

B.1

C.6

D.12【答案】BCW2Z5N1H2B9R3I7HU1E4F1L1L5A3O10ZA7D3J7Q4Y1Y1I1058、賣方對市場信息了解程度變化或出售（租）心態發生變化，會直接導致房源價格發生變化。這體現出房源的（）。

A.物理屬性

B.法律屬性

C.心理屬性

D.市場屬性【答案】CCV9Q5U8Q4W7Z6Z2HW5F10S1Y3I1G3E3ZO10J2W5H2P8W6Y759、某房地產經紀公司在當地主流媒體和房地產專業媒體發布了某住宅小區的銷售信息，以期廣泛開發客戶信息，盡快實現這些住宅的銷售任務。該公司開發客戶信息的方式是（）。

A.網絡開發法

B.會員攬客法

C.講座攬客法

D.廣告法【答案】DCI8Y3B1F1L8R4E5HR8X7K5T10C3J3I1ZE2G10D9A6M7C2I960、工業用地使用權出讓的法定最高年限是（）年。

A.3

B.5

C.50

D.100【答案】ACA8V3Y6T1Q6F5W10HG9T1D2A4Z4F10T2ZW5F9H5Q9P3Y3P1061、針對購買需求強烈并且購買力較強的客戶，房地產經紀人應（）。

A.長期培養

B.重點跟蹤

C.保持一般性溝通

D.不斷了解客戶需求【答案】BCO6O4H2Y5U10M7I3HN10F10Y8Y4Q1F8F4ZU7F3R2M5A4T10L1062、房源信息整理過程中最關鍵的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的維護

C.房源信息的分類

D.房源信息的記錄和儲存【答案】DCY7E9B9V4S2S2H7HB4U3R4N1T3T2A7ZW9R9X5K8U3M3H963、關于房源的描述，正確的是（）。

A.已經抵押的房屋是房源

B.目前所有房屋都是房源

C.有意向賣的是房源

D.房屋權利人委托給房地產經紀機構交易的房屋才為房源【答案】DCL4A7S2B10Y9H5H4HM9M4A10K10R5P4O6ZU1V3H2J10C9N5B264、（）是指購房人在支付房款首付之后，剩余款項向銀行申請抵押貸款支付的方式。

A.住房公積金貸款

B.商業貸款

C.政策性銀行貸款

D.個人貸款【答案】BCB8S8U5B5U7I3X6HS10A8D3S1D7K5L5ZP9B1C10G5Y2P7R365、在商品房銷售過程中，（）是項目的所有權人。

A.買方

B.經紀機構

C.房地產開發企業

D.國家土地部門【答案】CCA5F2G10K4M1B7R7HU9U6N10A4Y5J2G7ZA1N3L2I2E9G2Z766、不動產登記申請書不包括（）。

A.申請人情況

B.不動產情況

C.附帶動產情況

D.申請登記事由【答案】CCV6D7N4X2B8R3R9HS1T9W8K3B10N3M7ZF8Y4O8F9O6F2K467、下列房屋可以出租的是（）。

A.保障性住房

B.共有權人同意出租的房屋

C.違法建筑

D.地下儲藏室【答案】BCB6O5A9Q7J9W6Y10HM2X3Y4X10V4S6K9ZQ6L6B2U9D5K1E568、經紀人帶領客戶實地看房前的鋪墊工作不包括（）。

A.事先熟悉帶看的路線

B.允許客戶與業主在看房時直接談價格

C.帶齊物品

D.了解交易背景【答案】BCK10H9V10K8F10W8F1HG1F1H5Q1U1Q3D8ZF7O5U9Y9X8A6R469、不動產登記申請書不包括（）。

A.申請人情況

B.不動產情況

C.附帶動產情況

D.申請登記事由【答案】CCK2S5Z6X10F8G8J6HQ8E10T3Q5A9M2U3ZV8Z2P1N10E4E2V970、房屋所有權人轉讓已出租房屋的，房屋受讓人應（）租賃合同，特殊情況除外。

A.繼續履行

B.重新簽訂

C.撤銷

D.可不繼續履行【答案】ACG9W5Y9Z9M10B5A5HP7L10L2Y1X7M10H9ZK3K5D4D4T4L8X1071、客源信息得以有效利用，發揮最大作用的基礎和前提是（）。

A.客源信息分類

B.客源信息收集

C.客源開發策略

D.客源信息管理【答案】DCF3Q5P6B2R3J4B5HE7S10T4E10S9W2P10ZV2F9W7A1R8P6M272、風險與（）是相伴而生的，風險還會帶來巨大的成本。

A.損失

B.不確定性

C.高收益

D.高額成本【答案】ACO2F2E8D4M2Q10B5HT7C3S10N3P8I8A9ZC10K5M3S3Y1O8E373、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。

A.個人所得稅

B.印花稅

C.契稅

D.增值稅【答案】BCK9Q9E9S3N6S4E1HU9U3S3S1T6S8Q10ZI10T6U6Z10C9Q3J274、李某承租張某的住房，房屋租賃合同約定的租期為5年，租期屆滿前1年，經張某同意，李某將該房轉租給王某。李某可將住房轉租給王某（）。

A.1

B.3

C.4

D.6【答案】ACX5R1T1D4R2W1M10HQ1A6J9V3N9Z4A4ZX7V8V10Y2I5O8S375、如果房地產經紀人協理張某出具的收條寫明“今收到購房人喬某現金壹萬元整，如有反悔購買此房，收取的現金將不予退還。”則此現金的性質是（）。

A.意向金

B.房款

C.訂金

D.定金【答案】DCG7N8H2S5L7Q7U2HH7B2K8U9A9V6Q10ZF6K9Z8Y8W6Z10E576、一般情況下借款人年齡越大，個人住房貸款期限（）。

A.越長

B.越短

C.不變

D.不受影響【答案】BCA2F8X10W9N8K8Z10HQ10W3T5X7R9A4U10ZH1M10O1E3R8Z9T277、下列屬于存量房買賣合同風險防范措施的是（）。

A.隨意在合同中留空白處

B.明確房屋風險責任轉移的時間

C.房屋所有權部分轉移于買方

D.買賣雙方的稅費承擔方式不用在合同中明確【答案】BCH6I7Z1Z6Q2T4A3HE6R10V3T3K5W6R8ZR5Q10Y1D8Z9O1G478、工業用地使用權出讓的法定最高年限是（）年。

A.3

B.5

C.50

D.100【答案】ACJ4D3X10C8Y5W8R8HA1F3X7D6G5P2R6ZR5Y4E2F9O8C2D379、利害關系人申請更正登記的，申請人不需要提交（）。

A.登記申請書

B.申請人身份證明

C.利害關系證明材料

D.不動產權證書【答案】DCE5Q1Z9A4V1B5W8HB7H8M1Z1D8B8Z5ZR7C7C2V2W6X7R380、在房屋租賃中，通常業主會收取租戶（）的租金作為押金。

A.1～2個月

B.3～4個月

C.5～6個月

D.一年【答案】ACQ8W8F7P5O1E6I9HU3Y9M7G2E9O6Y4ZK3D4A5R6X1N3A981、當同一房屋訂立數份租賃合同，確定履行合同的第一承租人是（）。

A.實地查看過房屋的

B.已經合法占有租賃房屋的

C.已經辦理登記備案手續的

D.合同成立在先的【答案】BCK6Z5P6D1I9C5H5HE4V4L1K1G2L7B2ZW1U10G3F10G8X5S882、存量房交易中的“產品說明書”指的是（）。

A.房地產經紀服務合同

B.房屋狀況說明書

C.存量房買賣合同

D.房屋使用說明書【答案】BCY10H10G4Y4U2J7V4HX5V6H4M8S5Z6H6ZU2H8C5H9C4G2C183、房屋租賃押金擔保的內容不包括（）。

A.租金的按時足額支付

B.租賃房屋內的設施正常使用所產生的費用

C.承租方的損害賠償

D.房屋的優先購買權【答案】DCQ2B5K10I3Y5L4T4HE2M8J5Q2K4D5D4ZU5A3U4T4J4Z10A984、實地查看房屋物業服務狀況的內容不包括（）。

A.物業服務企業的資質

B.物業服務費的標準

C.小區周邊的自然景觀

D.小區環境的整潔情況【答案】CCG2N8E4O1B8A8Q6HW3R2A7N3Q5I2L6ZJ7S7B1U6I2X5Y485、下列關于帶領客戶實地看房過程中的要求，正確的是（）。

A.帶領客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產經紀人員應該就客戶問題而答，盡量少說話

B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業主直接談價格，有利于進行協商

C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住

D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產時，對于優點，需要重點說明；對于缺點，要盡量避忌【答案】CCZ4F9B3I1B6W6D6HT7W3D9K4P1Z6Y9ZD3E6M8C3J10Y3E686、房地產市場一般具有（）的特征。

A.完全壟斷

B.壟斷競爭

C.完全競爭

D.寡頭壟斷【答案】BCT9K8P9S8N3Y2W3HT2W6A6Q1M7Y5S2ZZ8E7I9O7R5R4L1087、某房地產經紀公司在當地主流媒體和房地產專業媒體發布了某住宅小區的銷售信息，以期廣泛開發客戶信息，盡快實現這些住宅的銷售任務。該公司開發客戶信息的方式是（）。

A.網絡開發法

B.會員攬客法

C.講座攬客法

D.廣告法【答案】DCU2R10A8A8U1E2B5HO5S2P1O2J3B8K3ZQ9O8H8W2W4F3E188、下列關于帶領客戶實地看房過程中的要求，正確的是（）。

A.帶領客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產經紀人員應該就客戶問題而答，盡量少說話

B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業主直接談價格，有利于進行協商

C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住

D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產時，對于優點，需要重點說明；對于缺點，要盡量避忌【答案】CCH5W2M6A2I9P6N1HZ1V1X6C6I2P8R8ZM4L5U9P7Q2T6F989、下列合同中，不可變更或者撤銷的是（）。

A.因重大誤解訂立的合同

B.訂立合同時顯失公平的合同

C.一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同

D.雙方自愿簽訂的合同【答案】DCN1G7K3B8P4H7T2HH3E10X2I2M8Z5I3ZB10U4Q3B9T8C9A990、如果房地產經紀人協理張某出具的收條寫明“今收到購房人喬某現金壹萬元整，如有反悔購買此房，收取的現金將不予退還。”則此現金的性質是（）。

A.意向金

B.房款

C.訂金

D.定金【答案】DCA4J4B5F4L10D6Q2HZ9O1L10A10N8A6Q9ZI1R9Y4D1W3W3K691、塔式住宅樓優于板式住宅樓的方面體現在（）。

A.能節約用地

B.采光性能好

C.通風性能好

D.舒適度好【答案】ACF9F4L7F9Q6D2U5HH1M3W6D8M8G5I4ZJ1N1T6M10G8Y5D892、（）是與客戶建立情感聯系，促成雙方交易的關鍵環節。

A.房屋實地查看

B.門店接待

C.路上講解

D.主導看房【答案】ACU5J1Y4T9B3L1I8HS10Q1Z3D8Y7I1F2ZX1F8Z6G4G8A4Q393、關于房地產經紀業務檔案管理的說法，錯誤的是（）。

A.檔案管理包括收集、整理、歸檔和利用四個環節

B.房地產經紀業務信息的歸檔，需按照一個委托一個檔案的原則歸檔

C.房地產經紀業務記錄中涉及商業秘密的應予以保密

D.房地產經紀業務記錄無條件對社會公眾開放【答案】DCK2O10D9B5E10P4Y4HD8L1P10Q2X6S10I1ZL7R6T5F1J2O5V394、房地產市場一般具有（）的特征。

A.完全壟斷

B.壟斷競爭

C.完全競爭

D.寡頭壟斷【答案】BCR10O10M10X9M6T6I9HG8F1M4R6L1T7N9ZZ6R10D3P5L9U7B795、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更正的，利害關系人可以申請（）。

A.異議登記

B.更正登記

C.注銷登記

D.變更登記【答案】ACT3W10H1J5B9T3V6HT1D2P8U9Z4H3B6ZY1N3L5H10C3K4H196、塔式住宅樓優于板式住宅樓的方面體現在（）。

A.能節約用地

B.采光性能好

C.通風性能好

D.舒適度好【答案】ACZ9P5S9H6C5F3B2HW1V3B4F1W5C4Y9ZP2O2R9H7Z4J8O497、目前，大部分房地產經紀機構采用的房源共享模式是（）。

A.私盤制

B.公盤制

C.分區公盤制

D.混合制【答案】BCY1D8D6J3C1C1L6HU7V6Q1U6G8U7Q7ZQ7V9Z3Z1S1A5V1098、針對C級別房源，訪問期限應為（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCP2P3Z4U10I7L9D8HG7G7X6D3Z2S3X7ZN5D2V1L9Q7F10M899、房屋物業管理狀況需要查看的內容不包括（）。

A.物業服務企業名稱

B.物業服務費標準和服務項目

C.基礎設施的維護情況

D.物業法定代表人信息【答案】DCT10M2Y1D8T9E10F6HF9Q5T2S5M3X10M6ZR5N7B1U6I5U6N8100、個人住房貸款按貸款性質分為（）。

A.一手房貸款和二手房貸款

B.首套貸和二套貸

C.住房公積金貸款、商業貸款和組合貸款

D.抵押貸款、信用貸款、質押貸款【答案】CCQ9J4I9R8L7D9C6HP9U3E3H9P9K10O5ZP2Q5M5P6Y5O6V4101、根據房地產經紀服務的方式，房地產經紀業務可以分為（）。

A.住宅經紀業務和商業房經紀業務

B.房地產代理業務和房地產居間業務

C.新建商品房經紀業務和存量房經紀業務

D.房地產買賣經紀業務和房地產租賃經紀業務【答案】BCN4J1J3X5R9K9C6HQ2H3N10J7G7X1H5ZT9U6R6K3U5H2A7102、存量房買方將交易資金足額存入監管賬戶是在（）。

A.房地產經紀服務合同簽訂后

B.房地產抵押貸款合同簽訂后

C.簽訂資金監管（劃轉）協議后

D.房屋轉移登記完成后【答案】CCC2A2U4F9D1O5O2HW6E9O9Y3E9U2X5ZH6H9B6M7U5V10G3103、實地查看房屋物業服務狀況的內容不包括（）。

A.物業服務企業的資質

B.物業服務費的標準

C.小區周邊的自然景觀

D.小區環境的整潔情況【答案】CCQ4H4U10X1L6A2G3HU10N6C8L9D8X1H7ZU8X9M8P8D7Q5Z6104、房源信息由接受委托的房地產經紀人員錄入，其他房地產經紀人員只能看到房源基本情況，業主的聯絡方式由接受委托的房地產經紀人員擁有，其房源共享形式為（）。

A.私盤制

B.公盤制

C.分區公盤制

D.分類公盤制【答案】ACL3A8F10Y5C7W9C3HZ7B3A6I5I5R3O9ZW1Q10P3G4E5R3H2105、房屋交付有兩層含意，一是實物交付，另一個是（）。

A.權利交付

B.權屬證書交付

C.鑰匙交付

D.合同交付【答案】ACU2E7Y7E4M10Q1H9HE6W4I6B2J1U7H5ZQ9M2F9U5O7Z3T2106、商品房買賣合同中，對于面積誤差處理沒約定的，可以按照一定原則來處理。關于面積誤差比的處理原則，下列說法錯誤的是（）。

A.面積誤差比的絕對值在3%（含3%）以內，據實結算

B.面積誤差比的絕對值超過3%，購房者可以要求解除合同

C.面積誤差比的絕對值超過3%，購房者不要求解除合同，3%以內據實結算，超過3%的部分由開發商承擔

D.面積誤差比在－3%（含－3%）以內，開發商雙倍返還購房者【答案】DCU9F9V10I4Y5C8B8HW3U9U7W4P8M8N7ZV3D2B5C6F10Z8P7107、根據《合同法》，租賃期限不得超過（）年。

A.10

B.15

C.20

D.25【答案】CCS5W8Y1D5O10B1P7HA9C1G1T2P4F1W5ZP8I5U6D9T4L10X6108、詳細記錄房屋狀況的業務文書是（）。

A.看房確認書

B.房屋狀況說明書

C.房屋出售經紀服務合同

D.房屋承購經紀服務合同【答案】BCX5R5H9T8Z7X9C9HM5J10A1J10I4Z6X1ZL3Y7P1T5B3Y10D5109、房地產經紀人員約看客戶，提問更明確的是（）。

A.“您什么時候有時間看房”

B.“您今天下午是否方便去看房”

C.“您下午3點至5點有時間去看房嗎”

D.“您下午3點或者5點有時間去看房嗎”【答案】DCN10Z9J9R4F8T3V2HZ10F9G9O1L8U1V6ZY8D8K3J3P7Z4E7110、根據《商品房銷售管理辦法》，商品房銷售中禁止（）。

A.在宣傳廣告中有“售后包租”字樣

B.按套銷售

C.實行購房實名制

D.一套一價【答案】ACB5H4R3M2P2C7I6HN3L3S9L7E8Z1N2ZY9U3F9Y7U5I1D2111、個人住房貸款中的貼息貸款性質屬于（）。

A.住房公積金貸款

B.商業性個人住房貸款

C.組合貸款

D.個人消費貸款【答案】BCX10Z6C6X10I7C5F4HU10B7Q9W2E1X5Y7ZS5E5R4Q3E4Y9G6112、房屋租賃合同訂立后（）天內，房屋租賃當事人應當到相關部門辦理房屋租賃登記備案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACY5W4G10W5X4Z8G4HQ7C3L4Y3T2W2B4ZX1R2Y3K10H9H9R6113、下列房地產交易資金交割方式中，安全性最高的是（）。

A.交易當事人自行現金交割

B.交易當事人自行通過銀行轉賬交割

C.交易當事人自行通過支票轉賬交割

D.交易當事人通過第三方進行房地產交易資金交割【答案】DCR2L10W8R7A1A8P9HC2H10Y2K9Q7Q2E7ZK2K3U3L6K5S6W4114、如果房地產經紀人協理張某出具的收條寫明“今收到購房人喬某現金壹萬元整，如有反悔購買此房，收取的現金將不予退還。”則此現金的性質是（）。

A.意向金

B.房款

C.訂金

D.定金【答案】DCJ8T3O4T1W9S9Q4HA5G8V3X2R7M5U6ZI4A8Y3S6S1V1Y3115、在存量房租賃經紀業務中，房源信息是指（）的信息。

A.出租方和委托求租房屋

B.承租方和委托出租房屋

C.出租方和委托出租房屋

D.承租方和委托求租房屋【答案】CCN3Z2X7Q7F3K7L4HI7G4U9A8Y4O6T7ZZ6K10A10J4S4B1D6116、房地產經紀人員從事經紀活動的最終成果體現在（）。

A.與委托方簽訂房地產經紀服務合同

B.帶領客戶查看房源

C.給業主介紹客源

D.促成交易雙方簽訂房地產交易合同【答案】DCA10M3Y10N10Z3A1Y6HB8V3T3U8E9J2Y10ZI5V9P1T6Y2O1G8117、將房地產經紀業務分為新建商品房經紀業務、存量房經紀業務的依據是（）。

A.標的房地產所處的市場類型

B.所促成的房地產交易的類型

C.經紀服務的標的房地產用途

D.經紀服務的方式【答案】ACS10V9R10O8T7F4T10HA6G5T8H7T3L7M8ZR7F1A6G3W1N6B7118、針對C級別的房源，訪問期限應為（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCR3A3A5N4R4A9O5HO7C3I7J1E6Z7B8ZP6Q6M9T10F1P1E3119、房屋實地查看的內容中，房地產經紀人員首先應該查看（）。

A.房屋區位狀況

B.房屋實物狀況

C.物業管理狀況

D.其他狀況【答案】BCH8O7B6R1I10D10H7HF10P4M5M9Q7C5Q9ZE10Z4G10F9B3X10K8120、下列窗戶中，密封性相對較差的是（）。

A.外平開窗

B.平開上懸窗

C.內平開窗

D.推拉窗【答案】DCP9Q8U3S5Z6A8E10HF7C9B4Y5F1U9O4ZQ8J1G8R4U9E1R1121、一般情況下，房地產預售、銷售廣告可以不必載明（）。

A.房地產開發企業名稱

B.預售或者銷售許可證號

C.房地產開發企業法人代表名稱

D.房地產經紀機構代理銷售的，載明該機構名稱【答案】CCI9B3G8J1E2G3H5HF4Y7U1M1N6N10S3ZR8D6Z8F5Y1O3D3122、（）是與客戶建立情感聯系，促成雙方交易的關鍵環節。

A.房屋實地查看

B.門店接待

C.路上講解

D.主導看房【答案】ACB4K8I10F3E8D2F2HQ8R1G7D2L5N6R9ZG1L2G8V9A5U10V5123、處在可售或可租狀態的房源稱之為（）。

A.有效房源

B.定金房源

C.簽約房源

D.無效房源【答案】ACS5G5V7R8U4S7Q3HR10C5H2Q5C7L3I8ZE1R3C9C1K3X4X8124、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更正的，利害關系人可以申請（）。

A.異議登記

B.更正登記

C.注銷登記

D.變更登記【答案】ACL4K8F6N3S3C9N10HV1D1E10C5L7K5M10ZL5R3M3F7Y6C3U8125、房屋實地查看的內容中，房地產經紀人員首先應該查看（）。

A.房屋區位狀況

B.房屋實物狀況

C.物業管理狀況

D.其他狀況【答案】BCF1X4I1P3Z10P2L5HL3Z3E3I5N3G1Y4ZL1G3I7W7E3C1U3126、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。

A.個人所得稅

B.印花稅

C.契稅

D.增值稅【答案】BCS5B3A5N3X5U4Q7HY6R8P7A7W3Q9O10ZO8P6H3E10X8L3Y9127、磚木結構的住宅樓一般在（）層以下。

A.3

B.10

C.15

D.20【答案】ACJ10Z7M5Q9C10B8U3HM7J9D4N8W1Q1Q7ZK10P8O7Y6O6H5S7128、根據《合同法》，租賃期限不得超過（）年。

A.10

B.15

C.20

D.25【答案】CCP4A1T1P5C10E6K1HM3O3R6K7W8E2Q7ZA9Y4A8I10C5A6U10129、關于房地產經紀業務檔案管理的說法，錯誤的是（）。

A.檔案管理包括收集、整理、歸檔和利用四個環節

B.房地產經紀業務信息的歸檔，需按照一個委托一個檔案的原則歸檔

C.房地產經紀業務記錄中涉及商業秘密的應予以保密

D.房地產經紀業務記錄無條件對社會公眾開放【答案】DCB1U4E7U6K6Z3P4HE9N7A5R2P2U7D2ZP6F5K3T10D7P9J4130、房屋租賃合同中可以不需要約定（）。

A.房屋基本情況

B.租賃期限

C.租金標準及支付方式

D.傭金標準及支付方式【答案】DCI10Q10J7M9A3L10O3HX8A7P10O1G10F1H3ZP2W3L2F10R1T4G7131、根據房地產經紀服務的方式，房地產經紀業務可以分為（）。

A.住宅經紀業務和商業房經紀業務

B.房地產代理業務和房地產居間業務

C.新建商品房經紀業務和存量房經紀業務

D.房地產買賣經紀業務和房地產租賃經紀業務【答案】BCW1U1W9I1M5L4F9HJ2A5P2F9K1T2J2ZN1F7H7X5F4P6W9132、下列房屋可以出租的是（）。

A.保障性住房

B.共有權人同意出租的房屋

C.違法建筑

D.地下儲藏室【答案】BCS1A6I9Z4E2G3Q6HC4B10R7L3H2G8C3ZI6C8U3X4N10S2Y7133、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更正的，利害關系人可以申請（）。

A.異議登記

B.更正登記

C.注銷登記

D.變更登記【答案】ACJ8B7W2G8F2L4A6HG6E3P10O3G2P4L5ZL3F10W3N3S9J9A10134、房屋物業管理狀況需要查看的內容不包括（）。

A.物業服務企業名稱

B.物業服務費標準和服務項目

C.基礎設施的維護情況

D.物業法定代表人信息【答案】DCI7Q3T6E7T9D4Q2HT1N7U7C8J3J2L9ZD9E5Y6I7S8M2A3135、某房地產經紀公司在當地主流媒體和房地產專業媒體發布了某住宅小區的銷售信息，以期廣泛開發客戶信息，盡快實現這些住宅的銷售任務。該公司開發客戶信息的方式是（）。

A.網絡開發法

B.會員攬客法

C.講座攬客法

D.廣告法【答案】DCC4R8E7M9S10Z9G9HY9A4L6C7A9P5L3ZS3W8H3J1T1N2W10136、個人住房貸款中的貼息貸款性質屬于（）。

A.住房公積金貸款

B.商業性個人住房貸款

C.組合貸款

D.個人消費貸款【答案】BCQ10I2Y8K3B8H2I9HP2U10O7O5L2O2H6ZD2E1K9R9H10J9A5137、仲女士委托乙房地產經紀公司為其購買一套新建商品房，房地產經紀公司指派資深房地產經紀人員小張為仲女士提供房地產經紀服務，小張與仲女士簽訂了委托合同。仲女士與乙房地產經紀機構應簽署的房地產經紀服務合同類型是（）。

A.存量房買賣合同

B.房屋出售經紀服務合同

C.房屋購買經紀服務合同

D.房屋承租經紀服務合同【答案】CCR10F1Q6Q3K6K6V5HR3J5E10C7V4R8G3ZE9O4N9A1H4A5L3138、在存量房買賣合同風險防范時，下列做法錯誤的是（）。

A.約定清楚戶口遷移的條款，規避交付的風險

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情況

C.補充協議需要當事人簽字

D.房屋裝飾裝修按照慣例處理，不需在合同中明確【答案】DCR5N4T1T3K7E1M9HK10Y2K6S10J2T8H3ZL10Z2M7V9Y9Q9V5139、仲女士委托乙房地產經紀公司為其購買一套新建商品房，房地產經紀公司指派資深房地產經紀人員小張為仲女士提供房地產經紀服務，小張與仲女士簽訂了委托合同。仲女士與乙房地產經紀機構應簽署的房地產經紀服務合同類型是（）。

A.存量房買賣合同

B.房屋出售經紀服務合同

C.房屋購買經紀服務合同

D.房屋承租經紀服務合同【答案】CCL4Q1J4F4U9O4C1HZ9W1G7T9I3H9J7ZP1R4M7O4L9Q8P8140、針對C級別房源，訪問期限應為（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCB10P1T6P4S10I3X1HE5K7Y5R10Y1C2H9ZL4I3P3O1L1F5I10141、在房地產價格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。

A.不同類別房源的比較

B.影響房價的原因

C.價格走勢

D.同類房源不同時間的比較【答案】BCO7N4T8Y10B2M10R2HK4I6I6A2X3N1O4ZW8C10S4R10O2N9R6142、房屋物業管理狀況需要查看的內容不包括（）。

A.物業服務企業名稱

B.物業服務費標準和服務項目

C.基礎設施的維護情況

D.物業法定代表人信息【答案】DCI1V6Q9G2W8I1X3HF4Q9O7N2B4N5I8ZH6E8K8W1E2Z10W8143、下列關于帶領客戶實地看房過程中的要求，正確的是（）。

A.帶領客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產經紀人員應該就客戶問題而答，盡量少說話

B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業主直接談價格，有利于進行協商

C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住

D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產時，對于優點，需要重點說明；對于缺點，要盡量避忌【答案】CCF8D10J1B4V5V7P8HI4U5X9X1W10Z4J7ZS5A8U1O8C2H9X1144、按資金來源劃分，可以將房地產交易資金支付方式分為（）。

A.現金支付和轉賬支付

B.一次性支付和分期支付

C.自有資金支付和轉賬支付

D.自有資金支付和貸款支付【答案】DCZ4J6L10B10S2I10I7HU8P5O2O9T2I9J3ZI7O9U9Q10K3L10X2145、利害關系人申請更正登記的，申請人不需要提交（）。

A.登記申請書

B.申請人身份證明

C.利害關系證明材料

D.不動產權證書【答案】DCJ1T6Q3F1W9C9V8HC7T6D7B2E6Y9C3ZJ10P5S9Z8J3V10Q6146、對買方來說手續簡便，房價折扣較高的付款方式是（）。

A.自有資金支付

B.貸款支付

C.一次性付款

D.分期付款【答案】CCR5B8P10V4N9J1K6HU5A3W6G8T8Q5L9ZH6S7X2A5X6J1T2147、下列屬于房屋物業管理狀況查看內容的是（）。

A.物業權屬

B.地段等級

C.裝修情況

D.物業服務項目【答案】DCH7S5C7A3B2Q1B8HY1E4C5S6E4Z7K5ZL6P9U5D6V10K8I2148、隨著現代信息技術的快速發展，（）已成為房地產經紀機構搜集和發布房源信息的重要途徑。

A.門店接待

B.網絡媒體

C.老客戶推薦

D.派發宣傳單【答案】BCS4J7M1O3T6A5Q8HO5G2X10B9F10N1P7ZV9O10R9B4Y9R10C1149、2016年1月，李某因買賣住宅申請房屋所有權登記，房屋登記費按每件（）元的標準收取。

A.40

B.80

C.275

D.550【答案】BCH8C9L2N5P8T9L2HK6M9I2Q3O1A8O3ZE9K5G1W6H6H10M10150、根據《商品房銷售管理辦法》，商品房銷售中禁止（）。

A.在宣傳廣告中有“售后包租”字樣

B.按套銷售

C.實行購房實名制

D.一套一價【答案】ACL3V9R5D5Q10R8A1HP6Q1X5F4D6T3Z9ZP10X8R1U7T6A9H1151、當同一房屋訂立數份租賃合同，確定履行合同的第一承租人是（）。

A.實地查看過房屋的

B.已經合法占有租賃房屋的

C.已經辦理登記備案手續的

D.合同成立在先的【答案】BCH2U10T2M7Q4E5J10HR8X7Z8Y9R2G1D9ZI7B6B2F9G4K1T4152、交易資金監管的期限是從交易資金存入監管專用賬戶起到（）為止。

A.買方同意撤銷監管

B.房屋裝修完成

C.房屋所在樓棟全部交易完

D.房屋所有權證書頒發【答案】DCS10O1H7Q7U8B9H6HA2B1P3M7Y8R2Z10ZG1X1U7E6B7S9H3153、房源的（）屬性決定了房源的使用價值，因此在一定的程度上決定了房源的市場價值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市場【答案】ACL7J7A9G9W5U9P9HC7C7H6O7M8Z3B10ZP9Z2R6H1R1R5O5154、胡某、李某、陳某三人擬共同發起設立一家“A房地產經紀公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產經紀人執業資格，陳某僅具有房地產經紀人協理資格。A公司成立后，聘請了房地產經紀人崔某、經紀人協理王某擔任寫字樓經紀部負責人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產經紀合同。王某在對該物業的權屬狀況進行調查時，發現該物業在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。

A.租賃合同對中國工商銀行有約束力

B.租賃合同對中國工商銀行沒有約束力

C.因為物業轉讓未經工商銀行同意，物業轉讓合同無效

D.不管物業轉讓是否經工商銀行同意，物業轉讓合同有效【答案】CCV9Z3R6K8Q6J9E5HL6H5N9J4H2L2M3ZI4O8O10G5D10O5C6155、辦理房屋租賃登記備案應到（）辦理。

A.轄區派出所

B.小區居委會

C.街道辦事處

D.人民政府建設（房產）主管部門【答案】DCI7C5N8I3Q7V6J8HH9S8F10O6D1R10O8ZA3A10K6F4V2C9H5156、下列不屬于房屋實地查看內容的是（）。

A.房價

B.房屋區位狀況

C.實物狀況

D.物業管理狀況【答案】ACG10G3C10I7W4O6L8HO5I6G7C9S6X10W2ZY3C7P10W4N1U3O10157、實地查看房屋物業服務狀況的內容不包括（）。

A.物業服務企業的資質

B.物業服務費的標準

C.小區周邊的自然景觀

D.小區環境的整潔情況【答案】CCC3G3K2P1T8D2P3HZ5K1G7A2X1G10M6ZD5D4D4W8Y4C10N8158、塔式住宅樓優于板式住宅樓的方面體現在（）。

A.能節約用地

B.采光性能好

C.通風性能好

D.舒適度好【答案】ACT3I3C7P8F9N6S2HI9F6L1F8X8X1S4ZB10U4D1U9J4U7B5159、仲女士委托乙房地產經紀公司為其購買一套新建商品房，房地產經紀公司指派資深房地產經紀人員小張為仲女士提供房地產經紀服務，小張與仲女士簽訂了委托合同。仲女士與乙房地產經紀機構應簽署的房地產經紀服務合同類型是（）。

A.存量房買賣合同

B.房屋出售經紀服務合同

C.房屋購買經紀服務合同

D.房屋承租經紀服務合同【答案】CCU8P5U5W9U8T10P1HC2G7A7S9K1V6G6ZT9S4E2Y5O5R1I2160、房源信息整理過程中最關鍵的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的維護

C.房源信息的分類

D.房源信息的記錄和儲存【答案】DCH8W2J5D7Z5B8K10HX8V1X2L3A5B6T5ZJ3U6E6P2I3L2O7161、關于發布新建商品房房源廣告要求的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產廣告不得含有風水、占卜等封建迷信內容

B.房地產廣告可以利用其他項目的形象、環境

C.房地產廣告中涉及面積的，應當表明是建筑面積或者使用面積

D.房地產廣告中不得出現融資或者變相融資的內容【答案】BCB9O5W6H8C5F1H5HW10V9S2D5S1J4N10ZQ9I2W8Y7H10R7L9162、房屋租賃合同訂立后（）天內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地相關部門辦理備案。

A.20

B.30

C.40

D.60【答案】BCV2G10R10G6W5B4M10HM4I4X2H1Y3K1C4ZC2J5L10W9H1A9G5163、以自己認識的親朋好友信賴為基礎，進而介紹客戶的攬客方法是（）。

A.客戶介紹法

B.講座攬客法

C.人際關系法

D.互聯網開發法【答案】CCV7Y10C10D10G1N2J2HV4Q10E2H7D4I4L8ZH8X4U10Q6P9P8H3164、在商品房銷售過程中，（）是項目的所有權人。

A.買方

B.經紀機構

C.房地產開發企業

D.國家土地部門【答案】CCZ5P5Q1A3K5J6N2HZ6E9Y2E3E8V6R5ZS9K2U7E4T8S7F7165、樓宇智能化系統主要由通信自動化、建筑設備電動化和（）組成。

A.辦公自動化

B.設備自動化

C.消防自動化

D.綜合布線【答案】ACD9V5M9P9N2W8G9HJ4G10L3T10S7J8N5ZO2G1Z6V3P3M6P6166、交易資金監管的期限是從交易資金存入監管專用賬戶起到（）為止。

A.買方同意撤銷監管

B.房屋裝修完成

C.房屋所在樓棟全部交易完

D.房屋所有權證書頒發【答案】DCA2N8P4Y1S3L7Y4HP7G6M6B7E6T1Z2ZX3L7T10P4E7L5P7167、在客源開發的常用策略中，房地產經紀人員取得源源不斷業務的最重要的保證是（）。

A.營銷手段的運用

B.維護客戶關系

C.挖掘客戶信息

D.養客策略【答案】BCO9R1G5Q2D2Q7K6HP7K9F3I7D9A5C10ZB3V9Z3Z1E7Z4R6168、房屋物業管理狀況需要查看的內容不包括（）。

A.物業服務企業名稱

B.物業服務費標準和服務項目

C.基礎設施的維護情況

D.物業法定代表人信息【答案】DCB2J3S6Y8M1P7R8HY7Z2R8F10S5F9E1ZT5T6G7X3O10B5A1169、展示新建商品房項目優勢最直觀的方式是（）。

A.現場接待

B.電視廣告

C.網絡推廣

D.電話拜訪【答案】ACO6F8L5Z6H2G5I1HZ1R9A8R2F5N5I1ZB10G4C10S6B9I4Q10170、房地產經紀人員通過對成交顧客進行的維護，主要目的是（）。

A.回訪客戶

B.建立良好關系

C.了解客戶滿意度

D.發掘出新的購房需求【答案】DCA8L4G8P2U3H3K4HT2Y10K9Z5W7P2V4ZE4V3Q1Z9U4G4C10171、（）是體現房地產經紀人員專業服務水平、建立客戶信任的重要途徑。

A.門店接待

B.房屋實地查看

C.路上講解

D.主導看房【答案】BCD8I5F2R4Y9R10Q8HI3O10J9D10B7L1X7ZC1F1A4G3H6S8T5172、存量房買方將交易資金足額存入監管賬戶是在（）。

A.房地產經紀服務合同簽訂后

B.房地產抵押貸款合同簽訂后

C.簽訂資金監管（劃轉）協議后

D.房屋轉移登記完成后【答案】CCI8U7N5E5W4R5W2HU3T4O8G4M3H5V9ZJ8M4C3A1B10M1C2173、針對C級別房源，訪問期限應為（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCC1V2O2P2G3C2O1HM1A8Y7J5C4U5R6ZW2Q2H6M10J6D4P5174、房地產經紀服務基本完成的標志是（）。

A.支付定金

B.簽訂房地產交易合同

C.完成房屋產權轉移登記手續

D.完成房屋的交接工作【答案】BCU6T9T1E3L6F10F4HU4K1Z7G4D5L5H8ZT4M3Q8C8U8Q4B10175、收受定金的一方不履行約定的義務的，應當（）返還定金。

A.原數

B.雙倍

C.三倍

D.無須【答案】BCK2P10T2T6P7B6D9HA4X9O3M7I9K5L2ZS9G2K6C4M3V10F8176、同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，第一順序履行合同的承租人是（）。

A.已經辦理登記備案手續的

B.已經合法占有租賃房屋的

C.合同成立在先的

D.合同中房屋租金最高的【答案】BCO5W3L3H5F1I9W5HQ3E7M2N2O6B7M2ZD10B2T5Q3Y10K3O1177、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相對獲得客戶比較精準的是（）。

A.客戶介紹法

B.互聯網開發法

C.會員攬客法

D.門店接待法【答案】DCI2Y3Q4S8Y4T4A3HD1G8Y3O1B10J8U6ZA8D8G2U7T10Q1R9178、房地產交易涉及的錢款不包括（）。

A.定金

B.房款

C.押金

D.保險【答案】DCC9L8Q2E4N7A6S5HE10G7K5N1K7H2B6ZZ1G9T5X9I3D1U9179、房地產買賣過程中，房地產損毀的風險，在交房之前由（）承擔。

A.買受人

B.出賣人

C.房地產經紀人員

D.房地產經紀機構【答案】BCP4I10J5Q6T6R10N10HH6L2Y7Z8N5T8J7ZU6L3V2I1W4F1P5180、不動產登記程序主要有申請、（）和登簿發證。

A.提交身份證明

B.受理查驗

C.提交利害關系證明材料

D.提交權利證明材料【答案】BCC9M7D2X6D1L9F4HU7Y2B7V9H4X6Y9ZT2U4H6F2U10X7O8181、賣方對市場信息了解程度變化或出售（租）心態發生變化，會直接導致房源價格發生變化。這體現出房源的（）。

A.物理屬性

B.法律屬性

C.心理屬性

D.市場屬性【答案】CCW1N4L9Z10O7R10M1HE9S3E2N10Z5G7S6ZG1X3X8Z2Q7J2L10182、關于房地產價格信息的運用，下列說法錯誤的是（）。

A.為制定房地產掛牌價格提供依據

B.為房地產交易談判提供價格參考

C.為房地產市場投資宣傳提供依據

D.利用價格趨勢促進房源和客源的開發【答案】CCF7Y8C1R7Z6Z6Z8HX7J6P8O10U9R7F5ZB3M1S5L7H2L5V2183、根據房地產經紀服務的方式，房地產經紀業務可以分為（）。

A.住宅經紀業務和商業房經紀業務

B.房地產代理業務和房地產居間業務

C.新建商品房經紀業務和存量房經紀業務

D.房地產買賣經紀業務和房地產租賃經紀業務【答案】BCW8Y8T2A4B3F8J6HT7M4H7U4P6G10W10ZV2R7O4W7K5M3N9184、上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離稱為（）。

A.室內凈高

B.層高

C.樓板厚度

D.吊頂高度【答案】BCE6V3U7M1N2P10W8HL5R6X6X10T10Q10V7ZX3Q3P7J8A5R3M7185、房地產經紀公司與委托人簽訂房地產經紀服務合同時，不正確的做法應為（）。

A.核實委托人身份

B.書面告知委托人有關事項

C.承諾一個月內實現成交

D.洽談服務項目【答案】CCA10M1T9G8Z3Y1M9HR3N3B6X7U5U10A5ZD7N1S5J1D8G2V4186、房屋租賃合同中可以不需要約定（）。

A.房屋基本情況

B.租賃期限

C.租金標準及支付方式

D.傭金標準及支付方式【答案】DCP8U9Y1R2V1H9A3HV9F1F6T4Y5F4I6ZM1G6H1F7M6T10Y2187、具有準確度高、增加客戶信任感等優點的客源信息搜集方法是（）。

A.廣告法

B.門店接待法

C.互聯網開發法

D.人際關系法【答案】BCC5F8C1Y10Y7A5X5HO5Q4H4O6C2G1E8ZA2U7T2A10X3A7W9188、房屋租賃雙方當事人的合同糾紛提交仲裁機構仲裁的前提是（）。

A.已經人民法院調解

B.已經人民調解委員會調解

C.必須達成仲裁協議

D.已向人民法院起訴【答案】CCU4X9Z3Q1B6H5D4HZ4R7D5T7S8R9K2ZG7A9P9L2U10L1H10189、除法律另有規定外，不動產登記機構應自受理登記之日起（）個工作日內辦結不動產登記手續。

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】DCN2E1L3I4Z10N5J5HX8S10U3M3G9T5G10ZH2M3N8L10Q8U6I1190、房地產經紀屬于房地產（）服務。

A.中介

B.物業

C.估價

D.咨詢【答案】ACP7D6J10P2J2A10E5HR9Y2U8N4V1E7O8ZK4P3R8R6W2Z1C2191、根據《合同法》，租賃期限不得超過（）年。

A.10

B.15

C.20

D.25【答案】CCS2X8T2J9B6C9P10HF5P3H7J10O5Q3H8ZJ7F4V9N6R1Y8Z8192、代擬存量房買賣合同簽約時準備的材料不包括（）。

A.買賣雙方的身份證明

B.水電費結清單據

C.房地產權屬證書原件

D.房地產共有人同意出售的證明【答案】BCR5P1V8C8V10H1N9HS6D9Z2D7X3I3W10ZO3U10N7L6Q8I7L6193、針對購買需求強烈并且購買力較強的客戶，房地產經紀人應（）。

A.長期培養

B.重點跟蹤

C.保持一般性溝通

D.不斷了解客戶需求【答案】BCI3R4A8Y1G1T5K8HN7N6C5Y7H8Y1L10ZX5A8H1O8L4V10N3194、下列不屬于房屋實地查看內容的是（）。

A.房價

B.房屋區位狀況

C.實物狀況

D.物業管理狀況【答案】ACE1F3L6C9J3F6V4HA1K4E8N6I10N10W8ZL5C7W6X1Y4Q6H8195、示范合同中，可以協商的是（）的內容。

A.印制條款

B.補充條款

C.自擬條款

D.空白條款【答案】DCC2G7C5B5V10E7Z9HB8R3O5C3W5F9Z5ZE6S3B6X10T5Y5D4196、下列房屋權利人的房產中，可以成為房源的是（）。

A.房屋權利人委托房地產經紀機構交易其房產

B.房屋權利人有交易意愿但未委托房地產經紀機構

C.房屋權利人無交易意愿，房屋用于自住

D.房屋權利人的房產不得出租、轉讓和抵押【答案】ACV8Z8X9P6E9J7S9HP8I4O5P7F3I5D3ZI8F5H2J3K8R5C3197、房屋租賃合同中可以不需要約定（）。

A.房屋基本情況

B.租賃期限

C.租金標準及支付方式

D.傭金標準及支付方式【答案】DCX2A9R7C7Y2T4W3HJ1O9V5T9P2A3O6ZY1D10K9B4S3C10A7198、房屋所有權人互換房屋的，應申請的不動產登記類型是（）。

A.首次登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.注銷登記【答案】CCA3Y2Q3O9T8C9F6HJ3S1P10R8S4O9V1ZN4D7Z4D2F3W1L6199、根據《商品房銷售管理辦法》，商品房銷售中禁止（）。

A.在宣傳廣告中有“售后包租”字樣

B.按套銷售

C.實行購房實名制

D.一套一價【答案】ACU3C6U7R6Z10R2T8HX6B10Z3J1L4T8G4ZG3L9P8O2S6U8M1200、同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，第一順序履行合同的承租人是（）。

A.已經辦理登記備案手續的

B.已經合法占有租賃房屋的

C.合同成立在先的

D.合同中房屋租金最高的【答案】BCG4S6W4P10H8Y7U9HK5J9W2D10H10J2M7ZR5P3B10X7Z7G8R6二,多選題(共100題，每題2分，選項中，至少兩個符合題意)

201、下列情形中，相關權利人應申請房屋所有權注銷登記的有（