48/48重慶萬州某工程詳細規劃講明書概述1設計依據1.1《中華人民共和國都市規劃法》1.2《都市規劃編制方法實施細則》1.3重慶市都市規劃治理技術規定。1.4國家及地點現行的設計規范、規程及規定；1.5其它相關專業及衛生、環保等專業設計規范。1.6萬州區有關操縱性詳細規劃在規劃區內展開的都市規劃有關的設計治理及建設活動除執行本規劃外，應符合國家、重慶市現行法規、條例、標準和規范，符合萬州區都市總體規劃和操縱性詳細規劃。2差不多概況該工程是重慶市某實業（集團）有限公司所開發的以高層住宅為主體的住宅小區，位于萬州區黃金水道長江北岸，原萬縣市南門口處，現地塊位于北濱路苧溪河與長江交匯處以北，北靠北山大道，西與萬安大橋相接。地塊南與南岸行政中心相對，西與高筍塘商貿中心相對望。地塊東西全長2000米，南北向約300米，廖地段系2000多年來歷史古城萬縣府衙重地，解放后直到三峽大壩建設之前是萬州的經濟中心，東接萬州長江二橋，外環高速；北接石寶大橋，宜萬高速公路，萬開高速；西接主城區高筍塘，萬梁高速，僅萬安大橋一橋相隔，交通十分便捷，都市配套完善，景觀、人文環境較佳，將打造為萬州的政治、文化、體育、商業、休閑、如樂中心。3指導思想和設計原則考慮到該項目的建設目標、功能、性質及建設基地的地形地勢，周邊環境等因素，確定本小區的規劃設計原則如下：依照甲方的開發意見及要求，并協調規劃范圍內外相關環境條件，合理確定功能布局與開發規模。作為新世紀的居住區建設工程，設計應展望新世紀居住理念，具有超前性，達到高起點與高水準。貫徹“以人為本”與“可持續進展”的思想，在滿足適時室內居住水平的同時加強戶外環境設計，制造一個布局合理、功能齊備、交通便捷、環境優美的現代居住小區。充分利用現有地形條件，繼承和發揚當地文化，將自然環境和人造社區環境優化成一個可持續的、功能化和藝術化的生活社區。將商住區的規劃設計放在都市的大視野下進行考慮，建立完善的都市系統，以操縱都市進展的空間序列和形態；創新獨特的都市景觀設計，將對原有都市的景觀從形態和精神上進行全面更新，按照有機整體的功能要求，進行全面布局；遵從合理開發原則，以區域的進展帶動整個都市的進展和進步，使其處于一個動態的升級系統中。商業作為一個公共性的開放空間，承載著整個項目的人氣聚合以及社會知名度聚合作用，在整個項目中起著至關重要的作用。地塊所處的特定地理位置，用地北面沿線近臨長江，背倚北山；設計首先從環境入手，其指導思想是在山、水、城、人上做文章，首先處理好居住功能、商業功能、環境景觀、交通組織以及整體建筑風格等幾大要素，并滿足規劃、消防、結構安全、經濟合理等各方面的要求，努力打造一個人居環境完美、富有山水園林韻味的理想聚居境地，力爭使該區成為一個具有鮮亮個性的生態園林式高層住宅小區，以達到經濟效益、社會效益和環境效益的三統一，為某實業（集團）有限公司和萬州區增添精品樓盤。規劃設計中以人的認知及感受為設計動身點，處理好居住與商業兩大功能區的相互關系，建筑與環境（山、水、城）相融共生，與旅游碼頭相互依托，打造健康、高尚、音樂般的生活社區，建筑不管是平面布局依舊天際輪廓線，都象一個個跳動的音符，組成一部甜美的樂章；以層次化和對比協調的美學理論作指導，塑造濱江區域優美的都市輪廓線和景觀帶；住宅布置以點式高層住宅為主體，以利于社區內小氣候，滿足消防、日照，以及對區內、外景觀視覺視線的要求，特不考慮住宅觀江朝江的景觀要求。同時以此原則衍生出以下意向性概念：概念一——人車分流，動靜分區車行系統和步行系統分開設置，車行系統同室外道路停車結合，形成“鬧”的外環，步行系統同中內綠地結合，形成相對較靜的核心，使小區內居民有一個安靜、安全、不受干擾的生活休憩環境。概念二——都市中心的綠色生態居住文化精心設計小區景觀，綠地能盡可能的實現全小區居民的“共享”，每戶住宅均朝向要緊景觀區，做到推窗見景。概念三——都市設計思想的運用把運營都市的意識和對都市功能進行有機的整合作為本項目規劃的思想和原則基礎。概念四——現代的建筑設計風格本設計采納的空間及立面構成手法均充滿現代的造型風格，使整個建筑造型典雅，清新，鮮亮，充分體現出其獨特的個性及氣質。概念五——充分體現對家庭生活的原點通過對家庭進展趨勢的關注實現“以人為本”的設計思想。家庭具有比純粹的居住更為廣泛的社會功能，因而也將給予居住區更為生動的時代氣息。因此，小區設計定位于為每位業主及家庭提供具有優美環境和溫馨氛圍的家園社區。概念六——緊密關注21世紀人口結構的變化趨勢隨著我國開始進入老齡人口社會，我們在設計中努力嘗試為居住者特不是老弱幼小者提供方便的步行系統和專門的健身、娛樂設施，為其活動提供開敞空間，并引入陽光、運動的全民健身理念，規劃布置了健身設施及場地，使居住者的活動范圍不僅局限于居室之內。二、總平面設計1差不多構思方案設計充分利用擬建場地的地形地貌特征，以及周邊環境特點，差不多構思以山、水、城、人作為小區規劃的創作源泉，開放通透的空間特質：體現建筑多元性、開放性特點，高層住宅建筑差不多為點式，通透感好，建筑空間圍合，前后錯開，視線通透，空間滲透感強。融入環境，最大限度地利用江景：對都市地域和景觀環境巧于因借，拓展景觀視線范圍。從住宅角度，充分利用背山面水的風水優勢，做到看江戶型最大化的現代化生態型山水社區；從商業角度，呼應旅游碼頭的商業中心，以及連系主城的動脈——萬安大橋，擴大建筑群體的主體展示空間。動感的外部造型：巧妙地利用音樂五線譜的旋律，用跳動的音符演繹建筑動感的優美輪廓線和簡潔、明快的屋頂造型，并成為燈飾照明的良好載體，表達人們尊重過去和面向以后的信心。廣泛的人文關懷：注重人流的聚合、引導，以濱江路、萬安大橋為兩條主線，與外部的文化景觀長廊、北山大道等相呼應，在小區的商業屋頂營造內部的景觀平臺。共享資源：通過合理的布局，提供與周圍建筑群、建筑空間、長江江域良好的人流和空間關系，形成富有生機和活力的都市景觀。遠眺：浩瀚長江水，滾滾東流；近瞰：靜依碼頭，依臥皓首；內視：精鑿內庭院，小橋流水，曲徑通幽；空中俯視：猶如萬州區城中鑲嵌著顆顆明亮的明珠。2豎向設計建設基地處于一個東西向狹長的區域，基地四周比較平坦，濱江路平均標高177.00m，北山大道平均標高190.00m，要想合理的布置建筑物，只能依照周邊地形的不同高差來確定。本方案設計，小區內部庭院地坪標高介于北山大道路與濱江路之間，確定為178.80至180.90m之間；沿街門面底層標高依照所處室外道路標高確定，平均比相鄰室外道路標高高0.30m左右；地塊內最高海撥高度為189.00米，最低點高度為155.00米，相對高差約34米。如何結合道路標高與小區中庭高計標高，是本案設計的重點，也是特色所在。3規劃布局依據用地所處的自然特征和區位特征，結合地塊地形地貌，對建筑總體布局進行既圍合、又線性的布置。由于用地內場地高差較大，且呈北向南逐級下降趨勢，因此建筑群體也差不多順應這一關系，且靠近萬安大橋一側亦順應都市關系，形成外向開放型的都市外空間與公園互相呼應，相互滲透。且呈以下三大特點：1）本項目結合來自濱江路與橋頭公園的大量休閑人流，沿路布置商業，形成一個配備齊全的商業綜合體，商業形態豐富，可選擇性強，進一步形成配備齊全、功能完善、環境優美的康居示范小區。兩條特色主題街區一條是位于濱江路內側的休閑文化步行街，結合大型濱江廣場和五星級酒店，拓寬了都市步行空間，并將新建的人行道用暗紅色的彩色水泥輔裝成跑道的形式，得用視覺的符號引發人們的聯想，同時營造動感，活力的步行氛圍。在空間設計中利用抽象的雙螺旋圖形組織鋪地、花池、人流淌線，形成時尚、動感的都市步行空間，并提供大量場地供藝術家創作雕塑、壁畫、地畫、街道小品，將萬州的歷史、進展、以后凝聚與人性化的空間中。讓原居民經歷、冥想，讓外來者感嘆、認同。這條主題街區是開放、寬敞、都市街區型，體現都市的歷史和進展。另一條是小區內部的商業步行街，這是緊湊、純商業的建筑內步行街。這條步行街將為都市提供全新的、與濱江路相連的步行流線。主力店、精品店、專賣店、社區服務店等功能貫穿在這條長400米的步行街里，形成前所未有的都市生活體驗。三個各具特征的功能分區首先是由9棟點式高層住宅和商業群樓圍合而成的中間約10000平米的園林綠化。休閑文化步行街，由大型餐飲，旅游精品店，文化用品店等組成，是對該區域現有文化氣氛的沉淀和升華，打造成萬州區新興的現代社區中心。小區內部的商業步行街將打造為都市型的shoppingmall。設計為由主力百貨店，精品店，生活超市，專賣店為中心的大型商業設施；并由此形成一個現代、時尚的商業、居住集中區域。充分體現舊城品質的提升以及新區的門戶標志性工程。形成三個新的都市亮點建筑單體采納簡潔的形體處理，高聳比例和強烈的豎向線條塑造時代感強烈的標志建筑，濱江路的住宅樓采納點式布置，形成通透的觀江視線，高低錯落的建筑形態，也豐富了都市天際輪廓線，為萬州的都市建設將抹上重重的一筆。兩條特色主題步行街，將為萬州打造集休閑、娛樂、健身、購物的大型現代住宅區，是都市功能的一大補充，也是都市形象的一大展示。4交通組織設計整個小區分為相對獨立的兩個住宅組團及一條外向型的住宅組群，一條內向型的商業步行街；靠濱江路的大型組團在濱江路上設置要緊人行出入口，長江遙遙呼應，在靠內部商業街一側設次人行出入口；為解決該組團內住宅消防問題單獨設置消防車出入口，平常不作放開，保證組團內的靜謐，清幽。另一組團靠內商業街設車行出入口，車兩組團出入口保持相對獨立，減少干擾。組團內部車行道按4m設計，兼做消防車道，并在盡端設置回車場。商業步行街的要緊出入口設于濱江路一惻，沿北山大道及都市步行道均設次出入口。地下車庫出入口在小區外進入，不開設于濱江路，遠離小區中心組團，盡量減少對小區內的干擾，地下車庫整體拉通，便于交通組織。5景觀和綠化設計整個小區的景觀設計，結合流線形的建筑布局，充分運用了視覺通廊、對景與借景的手法，使圍合空間和線性空間的景觀互相交融連通，形成放射性的景觀網絡，是本方案的一大特點。小區內的綠化景觀設計，除借長江江景以外，差不多構想是點、線、面相結合，沿區內道路兩側是行道樹、矮樹墻，局部點栽高大的喬木群，屬于線性；房前屋后較大面積的空地，要緊種植高大喬木，兼種灌木叢，并輔以草坪，屬于面；各圍合空間及硬質鋪地的廣場的適當部位點栽喬木，屬于點。在綠化方式上采納平面、立體綠化渾然一體的思路，給小區增添了回歸自然的氛圍，整個小區猶如山水園林畫卷，生機昂然。同時為體現地塊內獨特的歷史、人文氣息，在景觀上力爭做到地塊內黃桷樹盡量保持完整，對新修建筑占地內現有黃桷樹盡可能移植，充分保證原生態環境的完整性。另在小區內點綴水體，提供多種嬉戲趣味，在提升環境親和力的同時亦進一層次體現顯山露水的山水園林都市風格。6建筑形式和風格該小區是一個以“山、水、城、人”為母題的大雅空間，富有強烈的生態氣息，大量的點式高層住宅是該小區的主體，因此高層塔式住宅的特征和性質就決定了該小區的建筑形式和風格。點式高層住宅挺拔俊秀，易與周邊環境協調，特不是濱江路沿線3-8號住宅樓，依照所處位置進行不同的高度設計，形成流暢成組的高層住宅群，使整個小區形成錯落有致的天際輪廊線，既豐富了整個都市空間輪廊，又與旅游碼頭遙相呼應，在整體構圖中，差不多顯示了小區的特色和個性。建筑物本身均為3.0m層高，統一的豎向線條或色帶劃分，有序的門窗排列，增強了小區的整體風格；而變化多端的線條及直線陽臺的通透感，以及各棟塔樓開口處的光影效果，足以形成強烈的虛實對比，使建筑物栩栩如生；屋頂樓電梯間機房和水箱間的造型更加強了高層建筑的特征。建筑物的色彩要緊以淡雅、明快的顏色為基調，局部墻面劃分采納色差較小的調和色，它使建筑物在綠色的環境中更加突出和穩重。小區中的幼兒園，商業及門面建筑為低層建筑，要緊是輔以總體環境，以輕松爽朗的造型成為景觀建筑，它的體部、屋頂形式和色彩度。三道路系統規劃3．1路網結構電氣工程設計依照國家電氣設計有關規范、小區平面布置、建筑物性質，以及相關專業技術配合，設計方案如下：1、供電電源：由兩路10KV市電供電，電源來向由甲方和當地供電部門協商解決。另設柴油發電機作為后備電源，供消防負荷及其他一、二級重要負荷供電。2、在小區內部設有一個開閉所，開閉所由兩路10KV市電供電。變壓器安裝總容量11900KVA：其中公用部分7800KVA；專用部分4100KVA。3、配電系統：采納樹干式與放射式相結合配電方式，低壓配電半徑不大于250米。4、計量：小區高壓總計量：住戶一戶一表計量，環境用電，公建，動力單獨計量。5、防雷接地及電氣安全：小區建筑為二級防雷建筑，采納避雷帶作接閃器，柱主筋作引下線，建筑基礎作自然接地體。小區內所有接地體分組團電氣連通。住宅每單元總進線開關設防火漏電愛護，插座回路設防電擊漏電愛護，衛生間作局部等電位連接。6、道路照明：依照小區功能區劃分，入口處、主干道等公共區域由各分變電站設單獨照明回路饋線。7.電纜敷設：線路全部采納電纜溝或穿管敷設。電信工程設計1、設計內容：有線電視系統；自動電話系統；綜合布線系統；住宅小區智能化設計；電信綜合管網；2、設計依據本設計要緊依據以下國家相關規程規范進行設計的:a.《民用建筑電氣設計規范》JGJ/T16-92b.《都市住宅區和辦公樓電話通信設施設計標準》YD/T2008-93c.《建筑智能化系統工程設計治理暫行規定》d.《有線電視系統工程技術規范》GB50200-94e.《建筑與建筑群綜合布線系統工程設計規范》CECS72:973、有線電視系統本工程有線電視系統接入都市有線電視網絡。從區域外引入一根有線電視光纖。該系統為750MHZ帶寬的鄰頻系統，采納分支－分配－分支的結構方式。干線采納單模光纖和SYV-75-12視頻電纜．用戶電平要求：64+4dB。干線電平：不大于100dB。4、自動電話系統依照本工程的功能布置，本設計中的電話系統分為三個交接區。各交接區相互獨立，交接箱設計在區域中心。小區總規劃建筑面積約299870.6平方米(公寓住宅：約21.81萬平方米，公建：約8.17萬平方米)5、綜合布線系統為了提高區域的硬件設施標準，本設計考慮了綜合布線系統。該綜合布線系統要緊為區域內住宅、辦公用房等提供高性能的數據通訊業務。綜合布線系統按國際高層建筑布線標準的要求進行設計，具有開放性、靈活性、可擴性等優點。本設計中的綜合布線系統由設備子系統、治理子系統、干線子系統、配線子系統、工作區子系統等五個子系統組成。系統要緊采納五類UTP雙絞線、五類大對數（50對、25對）電纜和多模光纖為要緊傳輸線路，以適應不同信號傳輸的要求。在區域內形成一個以光纖為骨干的局域網，真正實現光纖到樓層。6、住宅小區智能化系統住宅小區智能化系統按照地域以組團的形式設計，在各組團設計區域治理中心。小區智能化系統由保安監控子系統、可視對講子系統、防盜報警子系統等部分組成。各子系統相互獨立，并在同一網絡平臺進行集中，形成小區高度集中的治理中心，采納分散-集中治理模式，構成小區高度智能化的信息平臺。為小區提供方便快捷物管信息，真正實現小區智能化。6.1保安監控子系統保安監控系統要緊包括閉路監控、周邊防范和電子巡更等部分。該系統在以組團的形式相對獨立，通過電信綜合管網在小區治理中心形成一個集中操縱系統。閉路監控系統要緊對小區出入口、要緊道路、重要水系的水面等部分進行有效監視。周邊防范系統要緊在小區周界設計紅外對射式探測器，當外界有人非法侵入或破壞時，系統報警，使值班人員及早發覺，及時采取防范措施，確保小區安全．系統主機設計在小區治理中心．電子巡更系統要緊在小區巡更線路上設計一定數量的巡更信號箱，治理中心通過指示燈了解巡更線路上的情況，保證巡更人員的人身安全．6.2可視對講子系統小區內每棟住宅樓設計一套相對獨立的黑白可視對講系統，該系統具有為來訪客人和主人提供可視通話、住戶遙控入口大門的開啟及向治理中心報警等功能。6.3防盜報警子系統小區住宅內設計有室內防盜報警系統，用戶機采納四防區主機探測器包括：人體移動紅外探測器、門磁探測器、煤氣探測器、緊急按鈕等。當住戶外出或休息時，通過布防保障住戶安全。發生意外時，可直接向治理中心報警。防盜報警子系統信息流與可視對講子系統信號采納同一傳輸媒介。6.4家庭智能布線 在住宅內每戶設計一個家庭信息接入箱，真正實現光纖到戶的寬帶接入。將數據、語音、視頻、智能操縱等弱電信號線集中治理，同時具有良好的擴展性和可升級性，可滿足不同用戶現在的要求和以后的需求。7、通信管網 由區域外引來的電話、數據電纜經電纜交接間內的分線設備分配后，通過電信管網引至各建筑物。有線電視主干電纜也利用電纜交接間和主干管網，經其相關設備轉換后引入各建筑物。住宅小區智能化系統各子系統的布線亦通過小區內的通信管網將各棟住宅樓和小區治理中心緊密連接。小區電信主干管網全部采納地下管道和地下管溝的敷設方式。整個電信主干管網由電信手孔、地下管道、地下管溝等組成。在人行道和綠化帶采納地下管溝，穿越公路時采納地下管道。地下管道管材要緊是鋼管。地下管道穿越公路時電信管道埋深為管頂距路面900mm.給排水設計1、設計依據1.1國家現行的設計規范及標準《高層民用建筑設計防火規范》GB50045-95（2001版）。《建筑設計防火規范》GBJ16-87（2001版）。《建筑給水排水設計規范》GB50015-2003。《室外給水設計規范》GBJ13-86（1997版）。《室外排水設計規范》GBJ14-87（1997版）。《自動噴水滅火系統設計規范》GB50084-2001。《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范》GB50067-97。1.2各專業提出的設計要求1.3建設單位提供的該小區周圍綜合管網現狀情況1.4重環發（1996）448號《關于排放生活污水執行國家<污水綜合排放標準>有關問題的通知》渝環發（1999）639號《重慶市環境愛護局關于加強房屋開發建設項目環境愛護治理工作的通知》2、設計范圍本工程紅線范圍內室內外生活給水、排水；室內、外消防給水；氣體滅火系統；小區室外管網。3、室內、外生活給水3.1水源本工程生活消防給水由自來水廠供水，管徑DN600，為一路水源，接點位置供水高程220m。在市政給水管上接2根DN2003.2室內生活給水系統在小區地下一層設置200m3生活儲水池及自動供水設備各樓給水分區如下：豎向分為高、中、低3區，其中負一層~十層為低區，十一~二十二層為中區，二十二層以上為高區，以上分區，最大靜水壓力能保證在0.45MPa以內。各分區并聯給水。小區計量采納智能化水表，管材采納塑料給水管。總用水量最高日最高時203m3/h，最高日2332m3/d;總生活用水量最高日最高時174m3/h，最高日小區用水量表表7-1用水類不用水標準使用數量用水時刻(h)最高日用水量m3/d時變化系數最大時用水量m3/h備注住宅250l/人6620人2416552.4166商業門面5l/m2.d450001222.51.22.3幼兒園40l/人.d90人103.62.00.7車庫地面沖洗2l/m2300008601.06每日1次消防補水消防水量612483061.012.8水景充水45482251.09.4綠化及道路灑水4l/m2.次150008601.06每日1次合計2395203小區內供水主干管采納生活消防合用的DN200環狀供水管道，在市政給水管上接2根DN200的引入管與環管連接。在地下車庫內設置生活水泵房，并設置恒壓變頻的生活自動給水設備及200m3生活儲水池，在小區內形成DN20消防水池有效容積為612m3，由市政管網直接供給；生活水池有效容積為為了便于治理，住宅生活用水、消防用水、學校用水與商業用水分不計量，每戶水表集中設于樓梯間水表間內。室內生活給水管采納新型塑料給水管。3.3室外給水系統小區內室外供水主干管采納生活、消防合用的DN200環狀供水管道，從市政DN600給水管上接2根DN200的引入管與環管連接，環狀管道沿建筑物周圍敷設形成DN200供水環狀管網。管材:室外給水管道采納鋼絲網骨架增強復合塑料給水管。水表井及閥門井采納磚砌,鑄鐵井蓋。4、室內、外排水依照重慶市環保局重環發(1996)448號文,關于排放生活污水執行國家《污水綜合排放標準》有關問題的通知，本工程的生活污水經污水處理達標后排放。本工程所有生活污水經設在室外的生活污水處理裝置處理達標后排放，自流排至市政污水排水系統。4.1室內排水生活排水量：最高日1681m3/d，最高日最高時174室內排水系統分生活污水排水、廢水排水及雨水排水系統。高層住宅生活污水設專用透氣立管，多層幼兒園及接待中心生活污水設升頂通氣立管,各層衛生間的污水均排入生活污水管，再集中排入該小區內生活污水處理設施處理。水箱溢流水、設備層地面排水、車庫地面排水及消防排水坑等廢水排水均集中排至室外雨水管道。地下車庫地面沖洗水經隔油池、沉砂池處理后經潛水泵提升至室外雨水檢查井。生活污水處理規模1681m3/d室內排水管采納高層柔性排水鑄鐵管。4.2室外排水排水系統采納雨、污水分流制。生活污水經設在室外地下的生活污水處理裝置處理達標后，自流排至市政污水管道。屋面雨水經雨水斗收集再經雨水立管排至室外雨水管道，場地雨水經雨水蓖收集后排至室外雨水管道。雨水排水量采納重慶市暴雨強度公式：q=2822(1+0.775lgP)/(t+12.9P0.076)0.77l式中:P=2年t=15minQ=JqFJ=0.6F=Q=3350L/s4.3排水管材室外排水管道采納PVC-U雙壁波浪排水管,橡膠密封圈承插式連接。排水檢查井采納磚砌,鑄鐵井蓋。5、消防給水小區人口規模小于2.5萬人，其室外消防用水量按同一時刻內火災次數1次設計，按最不利的建筑物考慮。5.1消防用水量:小區內最大消防水量按I類地下車庫、商住樓考慮，一次消防水量為612m3。小區內最大消防水壓按小區內絕對標高最高住宅樓考慮，其建筑高度超過本工程消防用水量及火災連續時刻詳見表7-2消防用水量表表7-2用水類不用水標準（L/S）滅火時刻(h)總用水量m3備注室外消火栓302216水池貯存室內消火栓402288水池貯存自動噴水301108水池貯存總計612水池貯存6125.2室外消防系統由于市政水壓不能滿足該小區內各建筑物生活及消防用水要求，在小區內設置增壓設施形成高壓供水系統。室外消防給水為DN200環狀生活消防給水系統，采納低壓制。為滿足室外消防用水要求，在生活消防環狀管道上設置DN100地上式室外消火栓，其間距不超過120m。室外消防采納低壓給水系統，既可由市政生活消防管網直接供給，也可由設于地下水泵房內的室外消火栓泵從消防水池吸水供給，形成兩路水源。在室外設置室外消防車取水口，其間距不超過150m。5.3室內消火栓系統本工程在地下車庫、商業門面、各高層住宅樓、學校綜合樓均設有室內消火栓滅火系統，在消防電梯前室設有供消防隊員專用的消火栓。室內消火栓間距小于30m，室內任何一處發生火災均有兩支消防水槍的充實水柱同時達到。室內消防設置臨時高壓消火栓給水系統，在4號住宅樓屋頂設置消防水箱有效容積18m3依照規范建筑高度超過50m或消火栓栓口靜壓超過80m，室內消火栓系統豎向采納減壓閥分高區、低區，十六層以上為高區，地下一層至十五層為低區。學校、車庫消火栓納入低區考慮。高區室內消火栓用水由室內消火栓泵直接供給，低區用水由高區室內消火栓泵給水管減壓后供給。依照規范規定，會所和幼兒園不設置室內消火栓給水系統，其他建筑均設置室內消火栓給水系統，采納環狀管網，屋頂設試驗消火栓，室外設地上式水泵接合器。栓口口徑DN65，水槍口徑19mm，水龍帶采納直徑DN65，長25m的尼龍襯膠水帶。消火栓箱帶有手動按鈕及信號裝置。5.4自動噴水系統本工程設置臨時高壓自動噴水滅火系統，地下車庫除設備用房及衛生間外、商住樓各層走道、商鋪均設置閉式噴頭。本系統濕式報警閥按一個報警閥組操縱噴頭數不超過800只分區。在最高住宅樓設置屋頂消防水箱有效容積18m3，供給整個工程火災初期消防用水。火災初期時，消防用水由屋頂水箱直接供給。火災初期后，噴頭型式：車庫及設備層采納一般型，有吊頂的房間、走廊等均采納吊頂型，公稱動作溫度68度級；車庫噴頭公稱動作溫度79度級；廚房噴頭公稱動作溫度93度級。自動噴水滅火系統在每個樓層的每個防火分區干管上設水流指示器及檢修信號蝶閥，末端設試水裝置。在室外設地上式水泵接合器。5.5消防排水地下室消防廢水及電梯井底積水均設置專用消防排水坑，其內設置移動潛污排水泵，將消防廢水排入室外雨水檢查井。5.6消防系統管材消火栓系統采納無縫鋼管，焊接；自動噴水系統采納熱浸鍍鋅鋼管，絲扣連接或卡箍連接。5.7消防水泵房在地下車庫內設置消防水泵房及消防水池。水泵房內設3組共6臺消防水泵，設置2臺（1用1備）室內消火栓泵，2臺（1用1備）自動噴水泵，2臺（1用1備）室外消火栓泵。消防水池有效容積612m6、氣體滅火系統本工程共設兩個柴油發電機房，在每個柴油發電機房內設二臺SDEW－38/15型自動無管網滅火裝置，在貯油間內設一臺SDEW－20/8型自動無管網滅火裝置，采納SDE環保型惰性氣體無管網自動滅火裝置進行消防愛護。柴油發電機房和貯油間各配置2具MFZL2手提式滅火器。通風設計1、設計依據(1)《采暖通風和空氣調節設計規范》（GB50019-2003）(2)《高層民用建筑設計防火規范》（GB50045-95）（2001年版）(3)《汽車庫，修車庫，停車場設計防火規范》（GB50067-97）(4)建筑等相關專業提供的有關資料2、設計范圍(1)該建筑群的地下車庫、設備用房、柴油發電機房通風設計.(2)該建筑群的防煙樓梯間、前室或合用前室、內走道、地下車庫及地下設備用房的防排煙設計。3、通風系統設計該建筑群的地下車庫、設備用房及柴油發電機房設置機械通風系統。4、防排煙設計(1)該建筑群屬一類高層建筑。在該建筑群不具備自然排煙條件的防煙樓梯間、前室或合用前室設機械加壓送風系統。(2)在該建筑群不具備自然排煙條件的內走道、地下車庫及地下設備用房設機械排煙系統。燃氣設計1、設計依據(1)《城鎮燃氣設計規范》GB50028-93(2002年版)；(2)《高層民用建筑設計防火規范》GB50045-95（2001年版）；(3)《建筑設計防火規范》GBJ16-87（2001年版）；(4)《二氧化碳滅火系統設計規范》GB50193-93（1999年版）。2、日用氣量本小區居民總戶數為2070戶，日用氣量按每戶每日1.5m3/戶·d計，則居民生活用氣量平均為3105m3/d。配套公用建筑用氣量按居民生活用氣量的10%計，為310m3/d。未預見用氣量按居民生活日用氣量的5%考慮，為155m3/用氣高峰小時供氣量取不同類型用戶同時工作系數為1.0，2070戶居民生活用氣同時使用系數為0.134，燃氣眼睛灶及燃氣熱水器定額用氣分不為5.6Nm3/h、1.4Nm3/h。用氣高峰小時供氣量為1695m3、供氣流程天然氣設施由閥門井、中壓管道、調壓設備、庭院管道、戶內管道組成。小區內天然氣供氣來自市政中壓天然氣管，經調壓箱降壓后低壓天然氣分不送至各用氣點。小區內天然氣管道管徑為D110×4，調壓設備設于閥門井內。小區采納0.3Mpa中壓管網輸氣，起點設DN100閥門井，中壓管道埋地敷設至各調壓箱，被調壓至～3Kpa，經庭院埋地管道，然后進入戶內管道。其流程如下：DN100中壓管道→各調壓箱→庭院管道（低壓）→引入管→立管→支管→球閥→天然氣表→旋塞閥→煤氣灶↓旋塞閥→熱水器4、調壓設備調壓設備采納樓棟調壓箱，共計12個，分不設在相應樓棟外，距樓棟20m遠外。5、中壓管道及庭院管道中壓管道及庭院管道采納無縫鋼管，均為埋地敷設，埋地敷設的管道采納環氧煤瀝青特加強級防腐處理。管道穿越公路干道時設置套管愛護。管道埋設的最小覆土厚度（路面至管頂）應符合《城鎮燃氣設計規范》（GB50028—93）（1998年版）的規定：a）埋設在車行道下時，不得小于0.8m；b）埋設在車行道下時，不得小于0.6m；c）埋設在庭院內時，不得小于0.3m。埋地敷設的鋼管須采納環氧煤瀝青防腐漆特加強級防腐處理。6、戶內管道戶內管道采納鍍鋅鋼管。煤氣表采納IC卡智能表。每戶設一煤氣總切斷閥，以及煤氣灶前、熱水器前的分切斷閥，閥門采納絲扣連接。每戶設有一個J25型天然氣表，幼兒園設有一個J40型天然氣表，天然氣灶和熱水器由用戶自備。九、綠化，環保設計本工程綠化、環境與整個江景資源，內部中心庭院資源差不多都市步行街互為借景；充分利用建筑周邊空地和屋頂綠化，制造優美的生活居住環境和良好的購物環境，綠地率：21.7％。利用建設容地和屋頂綠化，盡力制造更多的綠色空間，綠化布置點、線、面結合，因地制宜。本項目為一般商業建筑和居住建筑，場地無污染源；項目本身只產生生活垃圾和生活污水，生活垃圾收集后由都市環衛統一處理，生活污水設生化池處理符合排放要求后排至市政排水系統。本項目不產生其他污染物和污染源。。十都市防災規劃10．1防洪1.工程現按20年一遇設防，重要建構筑物應適當提高防洪標準。2.建筑及道路市政工程同時應注意防止山洪，應加強生態環境建設。10．2防震規劃區建設工程的抗震設防標準，一般工程按差不多烈度6度設防。10．3消防1.規劃區各項建設工程必須嚴格執行《國家消防技