指引地產發展的五大主題，梳理出對于地產發展有戰略性指引的五大內容：實經 科實經科創綠永文民安體堅持把發展經濟的力點放在實體經濟上，推進新型工業化，加快建設制造國、質量強國、航強國、交通強國、絡強國、數字中加快發展數字經濟促進數字經濟和實經濟深度融合。優化基礎設施布局結構、功能和系統設施體系

教育優先發展、科技立自強、人才引領驅動，加快建設教育強國、科技強國、人才國。強化國家戰略科技力量，形成國家實驗室系，統籌推進國際科創新中心、區域科技新中心建設，加強科基礎能力建設，強化技戰略咨詢，提升國。

加快發展方式綠轉型，推動經濟會發展綠色、碳化是實現高質發展的關鍵環發展綠色低碳產業，加快節能降先進技術研發和廣應，推動形綠色低碳的生產式和生活方。

推進文化自信自強，鑄就社會主文化新輝煌；堅持以文塑旅、旅彰文，推進文和旅游深度融合展。全面推進鄉村振興。發展鄉村特產業，拓寬農民收致富渠道。

推進國家安全體系能力現代化，堅決護國家安全和社會定。堅定維護國家政權全、制度安全、意形態安全，加強重領域安全能力建設確保糧食、能源資源、重要產業鏈供鏈安全。數據來源：公開資料整理，高力國際。1實體經濟：標準廠房市場前景廣闊黨的二十大報告明確指出，“建設現代化產業體系，堅持把發展經濟的著力點放在實體經濟上，推進新型業化“。立足我國制造業的規模優勢、推動先進制造業集群發，將是鞏固壯大實體經濟的根基。十年來，我國持續保持世界第一制造大國地位。作為我國先進制造業的龍頭，長三角區域的生產總值約占國生產總值的四分之一。長三角地區主要城市的發展，基本形成了由上海向外輻射的產業梯度轉移的生態圈，產業集群優勢明顯，產業門類齊全，城市群區域綜合實力全國領先、工業化水平高。長三角主要城上海南京蘇州無錫常州嘉興長三角主要城上海南京蘇州無錫常州嘉興杭州寧波主導產業汽車產業、生物醫藥、子信技術機械備集成電路、汽車制造、子信、智電生物醫藥、高新紡織、新能汽車電子、機械制造、生物醫藥、人工智能、納米技術裝備制造、汽車及零部件、生命科、精機械電子信息、裝備制造、療器、半、車零部件、軌道交通精細化工、紡織業、新料、互聯網、醫療器械、高儀器電裝備制造綠色石化、汽車、高端備、材料電子信、軟件、生物醫藥節能保等建議與展望：在大力發展實體經濟的背景下，長三角高品標準廠房將迎來持續發展，核心城市的標準房租金價格將有望維持以上的年均增長；重點城市土地集約利用會促使產品逐漸轉向市型廠房和工業上樓，而重點產業增質提量發展目標也將對載體提出更高的要求，未來廠有更強競爭力；新型工業化意味著專精特新為代表的高術高附加值行業將成為市場新寵，并會對智慧工廠和工業互聯網帶來顯著的發展機遇，先進制造業集群式發展使現有的工業強市如上海，蘇州等地區擁有更多發展的主動權，相信投資人將持續關注核心城市廠房類資產的收并購機構，并繼續探索利用公募S募資與持經營的機會。圖：上海臨港著力發展前沿產業 圖：蘇州市廠房市場概況集成電路億元生物醫藥億元人工智能億元民用航空億元新能源汽車億元高端裝備制造億元臨港新片區“十四五”規劃1中明確提出，將重點發展集成電路、人工智能、生物醫、航空航天四大產業，并重臨港新片區“十四五”規劃1中明確提出，將重點發展集成電路、人工智能、生物醫、航空航天四大產業，并重點支持先進制造業和戰略性新興產業領域重大項目加速前沿產業集群建設。臨港“十四五”：中心射、翼齊2年重點產業產業規模目標浦東國際機場南側區域臨港新片區吳江區：萬方注：廠房存量面積包含現有及未來入市項目；數據截至22年上半年工業園區：11萬方萬方吳中區：萬方空置率4萬方萬方太倉市：萬方相城區：昆山市：高新區：萬方租金常熟市：蘇州大市范圍工業廠房總存1,100萬方張家港市：8萬方以蘇州市工業園區、高新區、吳中區三區標準工業廠房市場為供應近年來，標準廠房市場處于快速增長期，尤其是業發展成熟的華東區域，更多企業尋求專業開發提供的高標準的物業設施、專業的物業管理和園運營，標準化廠房市場前景廣闊。：兩翼齊飛是指依托上海自貿試驗區臨港新片區、長三角一體化示范區虹橋商務區、張江科學城等戰略平臺，發揮對內對外開放樞紐作用；來源：公開資料整理，高力國際。

數據來源：國家統計局，高力國際整理實體經濟：未來將加大力度建設現代化貨物

圖：從十八大到二十大，物流地位逐漸提升二十大年月流通體系及物流基礎設施物流作為連接生產及消費的關鍵環節，其在國家戰略層面的重要性逐步凸顯。一方面，二十大再次提出了要加快建設交通強國。年，中共中央、國務院頒發《交通強國建設綱要》，提出到0年全面建

十八大201年月未直接提到物流供應鏈等關鍵詞但十八大以來相

十九大7年月在現代供應鏈領域育新增長點、形成功能；加強物流等礎設施網絡建設；設交通強國

著力提升產業鏈供鏈韌性和安全水平加快建設交通強國；確保重要產業鏈供鏈安全“人民滿意、保障有力、世界前列”的交通強國，實現“人享其行、物優其流”。另一方面，二十大報告再

發布多項物流相政策

來源：根據公開資料整理，高力國際明確“優化基礎設施布局、結構、功能和系統集成，構建現代化基礎設施體系。”“十四五”規劃綱要具體闡述了現代化基礎設施的五大方向，其中就包括物流產業基礎設施建設。近年來，受到國內出口增長及線上購物消費習慣改的影響，倉儲物流園的需求量持續增長，國內倉儲固定資產投資保持平穩（詳見圖6），主要城市倉儲租金普遍上漲（詳見圖7）。根據世界銀行提供的統計，中國倉儲物流設施面積總量排名靠前，但人均1和的20%左右。物流基礎設施建設升級和結構優化是持續性的具有長期機遇。

圖：1年至202年國內倉儲業固定資產投資情況單位：億元0000000單位：億元000000000010203040506072018090001701 9 0 4 6 7 6 4 7 圖：中國主要城市物流倉儲租金地圖（022年上半年）華北北京B1.76|+天津B0.87|-廊坊B1.13|-鄭州B0.86|-青島B0.76|-南B7|-% 大連B0.57|-% 沈陽B0.65|-% 長春B0.56|-

華東上海B3|蘇州B1|昆山B3|太倉B5|無錫B7|嘉興B4|-1.4%杭州B8|南京B9|南通B2|-0.3%哈爾濱B2|%

常熟B6|寧波B8|華中武漢B1|-長沙B5|-華西成都B1|-

建議與展望：《交通強國建設綱建議與展望：《交通強國建設綱》提出，將壯供應鏈服務、冷鏈快遞、即時直遞新業態新模式，推進智能收投終端末端公共服務平臺建設；積極發展人機車物流遞送、城市地下物流配送等。冷鏈倉儲、即時配送、智能流產業園等細分賽道迎來發展機遇結合政策端及市場端各項有利因素我們判斷物流倉儲物業將持續受到本青睞，其開發與交易量將不斷走高。以上海市場為，據統計，未五年（年-202年）新增項目供應量將超過過去五年（01-2011年）總供應量的兩。重慶B8|-西安B2|-昆明B5|陽B9|-%金|(YO)單位：每平方米每天注：凈有效租金不含稅費、物業管理費及免租期

香港B7|圳B0|%東莞B0|惠州B0|廣州B4|佛山B0|南寧B7|注：.來自二十大報告第四，指出將加快建設制造強國、質量強國、航天強、交通強國、網絡強國、數字中國”來源：高力國。科技創新：堅持科技是第一生產力、人才是第一資源、創新是第一動力二十大報告強調“完善科技創新體系，堅持創新在我國現代化建設全局中的核心地“，“加快建設教育強國、科技強國、人才強國”，”科技自立自強能力顯著提升”。創新是我國實現高質量發展、創造經濟新增長點的重要抓手。無論從加大研發收入（圖8）還是推動重點領域項目、基地、人才一體化配置方面，國家都投入巨大。十四五”期間，我國將加強基礎研究、注重原始創新，瞄準人工智能、量子信息、集成電路、生命健康、腦科學、生物育、空天科技、深地深海等前沿領域，實施一批具有前瞻、戰略性的國家重大科技項*能體產業園的開建設在未五年來全的發躍進。圖：中美支出及P占比 圖：上海產業園區總供應量（萬平方米）二十大期間十九大期間中國經費支（人民幣億） 美國R經費支出（人民幣億元）二十大期間十九大期間000000000000000000

中國經費與比值 美國經費與比值

,0%%%%%%%%%%%22%%,0%00% 0

3 7 0 4 3 3 9 2 2 0703 7 0 4 3 3 9 2 2 來源：高力國際006 07 08

00

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圖：上海產業園區各行業的凈吸納量占比軟件與互聯網 集成電路 通信技術 生物醫藥裝備制造 新能源車 其它21%7%9%8%9%46%21%7%9%8%9%46%0-050-070-09 0-上半年建議與展望：科技創新將成為未來發展的主旋律，核心城市的重點產業園區中高參數標準的產品將最受市歡迎，新興產業園區板塊需要通過構建產業生環境吸引高技術企業的入駐。基礎研究與硬科的研發與制造機會顯著，產園區有望迎來新的綜合用地發展階段，提供研發，實驗，試，成果轉化，展示，總部等復合功能，并為中高端人才提供多層次的產業和生活配套。圖：軟硬件并舉的產業園區配套體系提升創新服務與環境

來源：高力國際產業園區配套體系企業運營服務工商咨詢法律咨詢財務咨詢科技服務人才服務金融服務債權融資上市服務其他金融服務政府服務行政審批行業會議資源對接信息服務生活娛樂餐飲文體住宿教育醫療產業與商務會議會展孵化器檢測中心金融機構基礎設施能源設施通信設施環境設施公共空間智慧設施軟件配套硬件配套來源：高力國際注：《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和3年遠景目標綱要》，國家發展改革委，2年。綠色永續：推動綠色發展，促進人與自然和諧共生圖：房地產企業的碳中和圖：房地產企業的碳中和解決方案十協助企業制定科學綠色發展戰略，根企業自身情況制定中長期目標和相應協助企業制定科學綠色發展戰略，根企業自身情況制定中長期目標和相應減排方案根據氣候變化相的信息披露框架政策制度，幫助業進行碳披露系性管理計算企業或項在社會生產活各環節中直接間接排放的碳碳排管理平碳排管理平碳資產管理報深入推環境污報告 防治

提升生態系多樣性穩定性通過數字化與智能源管理平臺，協助業準確監測碳足跡通過數字化與智能源管理平臺，協助業準確監測碳足跡挖掘節能減碳空間企業碳資產開與管理，制定套成熟的資產理模式與流程調碳達峰智能與數字化應用規劃綠色建筑與健康建筑定位圖智能與數字化應用規劃綠色建筑與健康建筑定位圖：SG助力房地產全生命周期的發展

持續性企業碳減排碳信息披露企業碳盤查方興未艾企業碳減排碳信息披露企業碳盤查1 規劃定位房地產全生命期的各環節EG在我國起步較晚，但其可持續發展、綠色低碳等核心思想“雙碳“目標不謀而合。因此1 規劃定位房地產全生命期的各環節3??2房地產行業推行EG時不我待。房地產項目的投資方、開發商運營方乃至物業咨詢單位和規設計單位等各方都應積極探尋EG理念與項目的結合點，引入各項策略提升項目的EG3??2建筑升級改造4（圖13）。房地產企業也應積響應綠色轉型，從碳排查、碳資平臺等各環節入手，積極搭建碳中和解決方案（圖12），提升身的各項EG表現，推動綠色轉型。建筑升級改造4圖：新能源車產業鏈

可供提升可供提升ESG現的略設計施工 ?設計施工??資產投資管理資產投資管理

綠色資產金融產品應用 ? 可持續發展評估指數評標碳匯產品和技術開發與用 ?綠色資產金融產品應用 ? 可持續發展評估指數評標碳匯產品和技術開發與用 ? 氣候財務風險披露5建筑可再生能源技術應推動綠色智能交通基礎施建設?????綠色施工管理BI技術使用綠色健康安全運營與循化發展建筑運營碳資產管理????項目產業導入策劃生態與能源系統規主動與被動節能低碳設低碳與工業化建材使用可持續運營管理團隊建設智能化管理與物聯網系應建筑與能源系統持續性適建筑與能源系統審計提升建筑終端電氣化水平重點用能設施設備節能 汽車電子內飾底盤供給上游資源主產地：境外鎳礦鈷礦三電系統 電池 電機 電控電池生產負極正極隔膜電解液下游汽車廠???二十大強調“發展綠色低碳產業、倡導綠色消費”，將給 汽車電子內飾底盤供給上游資源主產地：境外鎳礦鈷礦三電系統 電池 電機 電控電池生產負極正極隔膜電解液下游汽車廠???圖：2-2026中國新能源汽車銷量預測（百萬臺）01 0F 0F 0F 0F 0F純電動汽車插電式混合動力汽車50來源：根據公開資料整，高力國際 來源：C，高力國際注：《綠色產業指導目錄（9年版）》，國家發展改革委、工業和信息化部、自然資源部、生態環境部、住房和城鄉建設部、中國人民銀行、國家能源局聯合印發，年3月。文化民生：推進文化自信自強、全面共建鄉村振興后疫情時文旅產業進入快車道近兩，大量的出境旅游需求被限制擠壓到國內市場，恰逢中國消費者個性化、高品質需求的覺醒，為我國文旅市場帶來新的發展機。文旅消費包含多場景和豐富內圖）；在二十大精神指引下，文旅產品除了追求形式上的創新與獨，更要關注其承載的文化內涵和價值推進中華文化自信自。文旅產業也是助力鄉村振興的有力手。地方政府應分析自身優勢稟，圍繞做強一產、做優二產、做三產進行多維度探，找到破局抓手，聚力主要產方向，在發展優勢產業的同時促進一二三產業融合，構建三產融合的循環體，最終實現鄉村產業振興的良性閉。圖：文旅助力鄉村振興的良性閉環

圖：文旅消費發展場景

文商旅娛文商旅娛目運營管城市文創平臺搭與品牌整合營銷城市商業態升文旅消發展場文創產業區融合發城市更新老建筑活影視產業區融合發做強一”打造高效智慧農業，助力一一品建設，解放農民生產推動二三產業發展，進而反哺一產，實現良性循。發展綠色循環農業，挖掘農業碳匯價值拓寬農民收入手段，將綠水青化為金山山。

做優二產”以農產品加工為核心，企合作，打造產業I形象，孕育龍頭企業集群做優做大二產，進而反一產，實現聯動品牌的產品對口直供，同時促三產，即開發特色農業游等，最終實現三產聯動。

做亮三產”數據來源：公開資料整理，高力國打造以鄉村旅游、科教育、文化傳承等為心的鄉村服務業，做亮點特色，塑造自身I，獲得市場認可，進而實現由三產帶二產促一產，并立足品牌價的多維度產業共融”數據來源：公開資料整理，高力國圖：1-202年我國養老機構市場規模

醫養融合形成潛力新賽

來源：高力國際876549 3 9 210

36…

數） 增速%）133%7 139%136%140%137%133%7 1 1 8

6%4%2%0%

老年人群體不斷擴大以及老年人健康意識不斷提升，對養老產品和醫療健康資源的求。需求推動下，房企或社會機構推出的針對年人群的康養產品越來越多。例如上海市持企業利用存量資源、土地轉性增加養老位供給，將推動康養地產的發展加速。3 4 3 4 8 3 2 07 2018 09 00 010F0F0F0F來源：高力國際

醫療器械等終端產品和產業結構帶來影響。建議與展望：建議與展望：鄉村振興的核心是產業發展與文化升級，產業發展需要深挖農業本質，在實現高效智慧綠色農業的基上，打造農業模式，突出碳匯價值。并賦予文商旅的內容與活動創新，結合新興科技，整合多方資源，實現創新發展。隨著人口結構的變化，醫養行業和銀發經濟將進入快速發展期。安全體系：以新安全格局保障新發展格局

圖：“東數西算”國家數據中心集群二十大報告強調，“增強維護國家安全能力。堅維護國家政權安全、制度安全、意識形態安全，加強重點領域安全能力建設，確保糧食、能源資源、重要產業鏈供應鏈安全”。數據中心作為技載體，對國家、企業及個人信息安全發揮至關重要的作用。

中衛集群

和林格爾集群古紐寧夏樞

京津樞紐

張家口集群年月，“東數西”工程全面啟動，確定并劃了個國家算力樞紐節點和個國家數據中心

群 甘紐肅樞

長三

蕪湖集群集群，全國一體化大數據中心體系完成了總體局設計，新型算力網絡體系構建正當其時。新基建時代，數據中心的布局亟需加強統籌協調，從全局角度進行頂層設計。通過啟動東數算工程，有助于解決我國結構性供需矛盾，助推我國數字經濟發展。

天府集群重慶集群

紐 成渝樞紐貴州樞紐貴安集群

樞紐長三角生態綠色一體化發展示區集群粵澳紐業局新分布

來源：根據公開資料整理，高力國際

韶關集群二十大提出“著力提升產業鏈供應鏈韌性和安全水平”，確保“重要產業鏈供應鏈安全”。從年的貿易沖突到近期拜登政府簽署《芯片和科學法案》，針對中國芯片產業的限制和制裁逐步升級，也提升了芯片國產替代的必要性和迫切性，特別是美國對技術封鎖帶來供應鏈安全的擔憂，將會進一步加速國產化。在二十大提出產業鏈供應鏈安全的背景下，集成電路產業發展將進入更加戰略性的高度。智能傳感器產業園國家智能傳感器創新中心普陀

寶山區裝備材

上海集成電路技術與產促進心國家集成電路設計生產促進金橋信息功能材料國家重點驗傳感技術聯合國家重點驗國家集成電路創新中心

芯片設青浦區封裝測材料松江區芯片設設備材

芯片設計

浦東新區張江 芯片設芯片制封裝測康橋設備材料惠南專用集成電路與系統國重點驗室電子化學品專區

奉賢區 臨港材料建議與展望：全方位的安全格局將為網絡安全，新能源，建議與展望：全方位的安全格局將為網絡安全，新能源，儲能工業軟件，芯片等諸多行業帶來明確的發展機會益。國產替代與內循環的構建，結合科技創新的主律，為本土企業提供更有利的發展環境。十四五期間，上海市集成電路產業規模年均增將達到20%左。上海市集成電路產業規模按銷售收入計算將達到5153億元（年）。長三角地產機遇：總結與建議：二十大報告為中國未來的發展道路總結與建議：二十大報告為中國未來的發展道路指明了方向，提出了建設中國式現代化的發展目標。長三角地區作為中國經濟總量最大，產業完整度最高，科技含量領先的地區，將承擔更大的使命，迎來更好的機遇我們認為“自主、創新、高質量”的發展目標將迎來新一輪以科技創新為主線，帶動多行業加速發展的格局，將能夠帶領經濟和市場逐步走出目前的低潮期，對于長三角地區產業園區，工業廠房，物流數據中心等實體經濟承載地產項目帶來促進性發展，并堅定看好這些項目在核心城市中的發展機會。先進制造業集群式發展與構建產業鏈安全將進一步加強核心城市產業發展的主動權，未來將實現核城市為龍頭，匯聚完整產業鏈條，并協同分布于周邊城市的產業集群布局，并吸引人才加速聚集。綠色