江西省2017年房地產估價師《相關知識》：建筑工程知識考試要求考試題江西省2017年房地產估價師《相關知識》：建筑工程知識考試要求考試題江西省2017年房地產估價師《相關知識》：建筑工程知識考試要求考試題資料僅供參考文件編號：2022年4月江西省2017年房地產估價師《相關知識》：建筑工程知識考試要求考試題版本號：A修改號：1頁次：1.0審核：批準:發布日期：江西省2017年房地產估價師《相關知識》：建筑工程知識考試要求考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、物業服務收費的計費方式中，包干制是指。

A：由業主向物業服務企業支付固定物業服務費用，盈余或者虧損均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式

B：由業主向物業服務企業支付固定物業服務費用，盈余或者虧損均由物業服務企業享有或者承擔的物業服務計費方式

C：在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業服務企業，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由物業服務企業享有或者承擔的物業服務計費方式

D：在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業服務企業，其系全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式

E：執行層的組織協調2、導致酸雨形成的主要污染物是。(2008年房地產經紀人相關知識試題)A：一氧化碳B：二氧化硫C：二氧化氮D：碳氫化合物E：執行層的組織協調3、如果房地產開發商希望通過施工圖了解建筑物從屋面至地面的內部構造特點，應查找。

A：建筑平面圖

B：建筑立面圖

C：結構施工圖

D：建筑剖面圖

E：執行層的組織協調4、房地產開發項目竣工驗收之前的初步檢查工作，由組織。A：項目施工單位B：項目監理單位C：項目建設單位D：建設行政主管部門E：借款合同5、已知某房地產投資項目的購買投資為5000萬元，流動資金為500萬元。如果投資者投入的權益資本為2000萬元，經營期內年平均利潤總額為800萬元、年平均稅后利潤為600萬元。該投資項目的資本金利潤率為。

A：30％

B：40％

C：45％

D：50％

E：借款合同6、未按建設用地批準書和土地使用權出讓合同規定的期限動工開發建設的用地單位，連續2年以上未使用的，經原批準機關批準，由無償收回土地使用權并予以公告。

A：鄉級以上政府

B：縣級以上人民政府

C：市級以上人民政府

D：省級以上人民政府

E：執行層的組織協調7、投資利潤率的計算基數不包括。

A：土地取得成本

B：開發成本

C：管理費用

D：銷售費用

E：工業用地的監測點評估價格8、已辦理抵押登記的在建工程竣工并經房屋所有權初始登記后，當事人應當申請將在建工程抵押權登記轉為。

A：預告登記

B：更正登記

C：異議登記

D：房屋抵押權登記

E：執行層的組織協調9、某初一(3)班有女生20人，男生40人，該班比例相對指標為。

A：10％

B：20％

C：30％

D：50％

E：執行層的組織協調10、對全國房地產估價師注冊、執業活動實施統一監督管理。

A：國務院

B：國務院建設主管部門

C：國務院人事主管部門

D：國務院國土資源主管部門

E：執行層的組織協調

11、房地產價格評估機構或者房地產估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發證機關責令限期改正，給予警告，對房地產估價師并處__罰款，并記入信用檔案。

A．5萬元以上10萬元以下

B．5萬元以上20萬元以下

C．3萬元以上10萬元以下

D．1萬元以上3萬元以下12、__規定，國家對不動產實行統一登記制度。

A．《土地法》

B．《土地管理法》

C．《物權法》

D．《財產管理法》13、在產生房地產泡沫的成因中，__是房地產泡沫產生的基礎。A．投機需求的膨脹B．金融機構的過度放貸C．土地的有限性和稀缺性D．媒體的夸大宣傳14、城市由于建筑密集，生產與生活活動散發大量熱量，往往出現市區氣溫比郊外氣溫高的現象，這種現象被稱為__。

A．溫差效應

B．綠島效應

C．溫壓效應

D．熱島效應15、收集統計資料時，對于重大或敏感性強的問題應采用__方式設置調查項目表。

A．判斷提問

B．多項選擇

C．單向選擇

D．書面提問16、運用假設開發法評估時，開發完成后的價值不適用求取。

A：市場法

B：成本法

C：收益法

D：長期趨勢法

E：工業用地的監測點評估價格17、王某已有一套住房，2006年又接受贈與一套價值為100萬元的住房，并繳納契稅、公證費、手續費等相關稅費5萬元。2012年7月1日，王某將該住房以125萬元轉讓，應繳納個人所得稅萬元。

A：

B：4

C：24

D：25

E：執行層的組織協調18、報酬資本化公式的假設前提不包括。

A：凈收益A每年不變

B：收益年限n為有限年

C：報酬率Y不等于零

D：價格y符合評估時點市場情況

E：工業用地的監測點評估價格19、對于下列房地產，不宜采用假設開發法的是__。

A．在建工程

B．停建工程

C．可改變用途的舊房

D．荒地20、股票可以在股票市場上作為買賣對象或抵押品隨時轉讓，這體現了股票的__。

A．風險性

B．營利性

C．價格的波動性

D．流通性21、《房地產開發企業資質管理規定》規定，房地產開發主管部門對符合條件的新設立的房地產開發企業核發__。

A．二級資質證書

B．三級資質證書

C．四級資質證書

D．暫定資質證書22、__是企業進行市場分析與預測、正確制訂市場營銷戰略和計劃的前提。A．市場定位B．市場調查C．市場細分D．市場選擇23、某宗地面積為5000㎡，現狀容積率為0．8，土地市場價值為4000元／㎡，擬進行改造．批準的規劃容積率為5．0，樓面地價為1500元／㎡，則理論上應補交地價。

A：1250萬元

B：1750萬元

C：2050萬元

D：2150萬元

E：工業用地的監測點評估價格24、某可比實例的實物狀況比估價對象優9%，則其實物狀況修正系數為__。

A．

B．

C．D．25、房地產評估價值對應的日期被稱作。A：價值基準日B：估價時點C：價值時點D：估價報告日E：工業用地的監測點評估價格二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得分）1、__是股票市場上數量占絕對多數的主要股票品種。

A．一般股

B．特殊股

C．普通股

D．優先股2、銀行為某家庭提供年利率為6%，按月等額償還的10年期個人住房抵押貸款，若每月的還款額為2000元，則該家庭在第5年最后一個月的還款額中的本金額是元。

A：

B：

C：

D：E：借款合同3、某房地產開發商向銀行貸款3000萬元，期限為3年，年利率為8%，若該筆貸款的還款方式為期間按季度計息、到期后一次償還本息，則開發商為該筆貸款支付的利息總額是（）萬元。

A．

B．

C．

D．4、房產稅的課稅對象是__。A．工礦區的房屋所有人B．房屋承租人C．市區的房屋D．農村的房屋5、根據有無抵押擔保，債券可分為。

A：信用債券

B：抵押債券

C：擔保債券

D：記名債券

E：公募債券6、拆遷當事人王某對w市A縣房屋拆遷管理部門的裁決不服，下列王某的做法正確的是。

A：王某可以向A縣人民政府申請行政復議

B：王某可以向A縣房屋拆遷管理部門申請行政復議

C：王某可以向w市人民政府申請行政復議

D：王某可以向w市房屋拆遷管理部門申請行政復議

E：王某也可以在接到裁決書之日起3個月內向人民法院起訴7、下列保險中，厲商業保險的有。(2004年試題)

A：保證保險

B：外匯變動保險

C：信用保險

D：健康保險

E：勞動工傷保險8、城鎮最低收入家庭人均廉租住房保障面積標準原則上不超過當地人均住房面積的__。

A．30%

B．40%

C．50%

D．60%9、下列屬于形成權的是。

A：解除權

B：追認權

C：選擇權

D：異議權

E：人身權10、在下列費用中，屬于債務融資成本的有。

A：承諾費

B：手續費

C：擔保費

D：利息

E：稅費

11、不屬于房地產估價程序作用的是。

A：提高估價利潤

B：保證估價權益

C：保障估價質量

D：提高估價效率

E：規范估價行為12、運用基準地價修正法評估宗地價值時，應明確的基準地價內涵的內容主要包括基準地價對應的。

A：容積率

B：土地用途

C：土地開發程度

D：評估單位

E：土地使用權性質13、下列關于住宅專項維修資金，表述正確的是。A：住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿前的維修和更新、改造的資金B：業主交存的住宅專項維修資金屬于業主所有C：從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有D：1998年國務院《關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》明確提出建立住房維修基金制度E：住宅專項維修資金的存儲利息，除業主大會另有決定外，應當轉入住宅專項維修資金滾存使用14、下列關于敏感性分析的描述正確的是__。

A．敏感性分析是一種動態不確定性分析，是項目評估中不可或缺的組成部分

B．敏感性分析的準確性是相當高的

C．敏感性分析可以確定各種不確定性因素發生一定幅度的概率

D．敏感性分析通過分析項目經濟指標對各不確定性因素的敏感程度，找出敏感性因素及其大變動幅度

E．常用的指標為內部收益率15、下列影響房地產價格的因素中，屬于區位因素的有。

A：交通便捷程度

B：朝向、樓層

C：周圍環境和景觀

D：建筑規模

E：外部配套設施16、根據《房產測量規范》，下列不應分攤的共有建筑面積有。

A：為建筑造型而建、無實用功能的建筑面積

B：建在幢內且為本幢服務的配電房

C：為多幢綜合樓服務的物業管理用房

D：人防用的地下室

E：用作公共休息場所的架空層17、假設開發法的操作步驟包括__。

A．調查待開發房地產的基本情況

B．選擇最佳的開發利用方式

C．估計開發前的房地產價值及開發經營期

D．估算開發成本、管理費用、投資利息、銷售稅費、開發利潤及投資者購買待開發房地產應負擔的稅費

E．進行具體計算，求出待開發房地產的價值．18、會計是在企事業及其他經濟組織范圍內建立的一個以提供財務信息為主的經濟信息系統。該系統包括四個層次。

A：會計核算處理系統

B：會計信息處理系統

C：會計信息解釋系統

D：會計信息調節系統

E：會計信息流通系統19、可用于收益法中轉換為價值的未來收益主要有下列幾種（）。

A．潛在毛收入

B．有效毛收入

C．凈運營收益

D．稅后現金流量

E．稅前現金流量20、是記錄經濟業務、明確經濟責任的書面證明，是登記賬簿的依據。

A：會計規則

B：會計賬簿

C：會計憑證

D：會計報表

E：執行層的組織協調21、__是指針對某一物業類型，分析其市場內部不同檔次物業的供求關系；并從市場發展的實際情況出發，判斷供給檔次和需求水平之間是否處于錯位的狀態。

A．房地產產品結構

B．房地產供求結構

C．房地產投資結構

D．房地產總量結構22、房地產部門規章包括等。(2002年試題)A：《中華人民共和國城市房屋拆遷管理條例》B：《城市房地產轉讓管理規定》C：《房地產估價師注冊管理辦法》D：《房地產估價規范》E：《房地產經紀人職業資格制度暫行規定》23、下列關于質權特征的表述中，錯誤的是。(2007年試題)

A：質權是一種擔保物權

B：質權的標的物只能是不動產權利

C：質權需轉移質物的占有

D：質權是就質物優先受償的