《房地產經紀協理》職業考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、電梯的設置首先應考慮（）。

A.經濟

B.安全方便

C.節能

D.速度【答案】BCD3U8I9Q2S9X2H10HE3I4Z8E4X6Y2H10ZA6R9P9C9Z6D8U42、某企業甲產品的實際產量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCL6U1I2G5X7Y2D7HC3V5B1U2G4Z4W1ZF7T1A1Q6U10R10W43、“沒有只漲不跌或者只跌不漲的房地產價格，沒有永遠火爆的房地產市場”描述的是房屋買賣市場的（）特點。

A.壟斷競爭性

B.區域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCY3D9Q2R7U3N4P3HT5A8L3C3F7L6N4ZG2Y4M10S9O3A5R44、下列關于新房市場和存量房市場的說法，正確的是（）。

A.按照房地產的檔次，房屋買賣市場可以分為新房市場和存量房市場

B.新房市場的銷售主體是擁有房屋產權的個人或單位等所有者

C.存量房市場的銷售主體是房地產開發企業等單位

D.新房市場又稱增量房市場，是指新建商品房等房地產的初次交易市場【答案】DCO5J8D1P7D5H2E1HJ6L6C1F3H10C2W3ZV3H6I7L8O1I9M45、按照房地產經紀機構明碼標價制度，房地產經紀機構應（）。

A.公示收費標準

B.混合標價

C.捆綁標價

D.與客戶口頭約定傭金【答案】ACA5F7D3P9U9Q7T4HT10X10W1E3M5I2H4ZJ4D3Y5W5Z9H2I66、房屋租賃合同登記備案發生變化的，當事人應當到原租賃登記備案部門辦理（）手續。

A.延續

B.注銷

C.變更

D.撤銷【答案】CCA10B6B7U7J6M9S4HW8I10M2H1J9U4P3ZV4S3T2V6M9W7Z97、通常情況下，房屋共有分為按份共有房屋和共同共有房屋，對二者在買賣時的描述錯誤的是（）。

A.通常情況下，按份共有人可以隨時請求分割共有房屋，并自由處分分割所得份額

B.共同共有人只有在共有基礎喪失或有重大理由需要分割共有房屋時，才可請求分割

C.除另有約定外，共同共有人處分共有房屋，須經全體共同共有人同意

D.除另有約定外，按份共有人處分共有房屋，經占份額1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCB10J3R7R6O9Z2F1HO10C1V6X7G1Z10F2ZX4R8R6E3V2I9D28、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.《城市房地產管理法》

B.《A省城鎮房地產開發經營管理條例》

C.《A省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》【答案】ACM6Q1D4J6T5Z1Q3HQ3M8T2S5P10U8P2ZU9L6D4F8I7S1K59、借款人主觀上認為放棄繼續還款能帶來更大的收益而產生的違約行為稱為（）。

A.被迫違約

B.理性違約

C.提前還款

D.惡意騙貸【答案】BCQ1O3Y6K9O7Q8Q3HE8Y3J9N8X2J10T10ZL10O1I6K1X5O7H310、2017年3月，張某預購建筑面積為45m2的普通用房，總價50萬元，契稅稅率為1%。張某購買普通用房，應繳納契稅（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】DCI1C10Y4Y8R6M10Z10HI9E5A2J1M4Z8X7ZO2G10G3F4U8V2W111、房地產開發貸款期限一般不超過（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】ACM8P4N9P10L8F5K4HX9J9I1V3E9C6N3ZV6O5I6M8I3V3O412、不動產登記費按（）收取。

A.件

B.建筑面積

C.體積

D.不動產價值的0.25%【答案】ACW3U7T10N3U8B2R9HI7X7L5N4K1A1S3ZG4G10Z10U8R8R1I213、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.劃撥

B.招標出讓

C.協議出讓

D.拍賣出讓【答案】ACT4N7V5S7K7Q9J6HQ5Z9E2E10A5N7W8ZT8N10G9G5R1J1L914、下列情形中，不會導致租賃合同無效的是（）。

A.出租房屋為未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑

B.出租房屋為未取得建設工程規劃許可證的房屋

C.約定的租賃期限未超過用于出租的臨時建筑的使用期限

D.出租房屋為未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋【答案】CCS2B6O3O4V5N4Q8HR10Y9A6Q5I9J9Z3ZT9Z9V2F9V10N4R415、在存量房經紀服務中，編制房屋狀況說明書的主要依據是（）。

A.房地產經紀人員實地查看房屋獲取的信息

B.房屋所有權人口述的信息

C.房屋所在小區的物業服務企業告知的信息

D.房地產開發企業告知的信息【答案】ACZ8S8H9X8N1K4H9HN7O6C1B6Q5W9S8ZC4U6R10H6X7P8H116、通常情況下，出租房屋及其設施設備的維修責任由（）承擔。

A.出租人

B.承租人

C.物業服務企業

D.房地產經紀機構【答案】ACF7M2K3Z3P6N7A4HZ5S2W3G1Y7U8N2ZL7D2K9A4C7A8T117、王某是劉某房屋的唯一繼承人。劉某去世后，王某將該房屋賣給陳某，簽訂了房屋買賣合同。王某應先申請該房屋所有權的（）。

A.注銷登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.異議登記【答案】CCU9O2W3P3S6N4E2HI3O6O8O2K9U9F9ZH3H2Z1C2W2B6X918、房地產經紀人員對委托銷售房屋的周邊交通條件、環境和景觀等進行的實地查看，是房屋的（）狀況查看。

A.自然

B.實物

C.區位

D.物業管理【答案】CCZ3I9K2C2Y8G5X6HZ10E8S4O7X7M9O8ZD4C10C9S2Z7V1Z119、關于我國房地產權屬登記，下列表述錯誤的是（）。

A.依法登記的房地產權利受國家法律保護

B.當事人對房地產權利的取得、變更、喪失均需依法登記

C.經法定登記機關登記的房地產權利具有對抗第三人的效力

D.房屋因買賣、贈與等原因致使其權屬發生變化的，應辦理變更登記【答案】DCC9I5R2F6S5M4H4HV4B7B7K10T7W1I10ZC10E4U1O5L8F9R220、（）是指某種房地產在市場上的平均交易價格。

A.掛牌價

B.成交價

C.貸款評估價

D.市場價【答案】DCQ1D8N8T2V6C1R4HW2Z1X9O1O5Y1O9ZB5E9N6D4D5L4Z721、通常情況下，房屋共有分為按份共有房屋和共同共有房屋，對二者在買賣時的描述錯誤的是（）。

A.通常情況下，按份共有人可以隨時請求分割共有房屋，并自由處分分割所得份額

B.共同共有人只有在共有基礎喪失或有重大理由需要分割共有房屋時，才可請求分割

C.除另有約定外，共同共有人處分共有房屋，須經全體共同共有人同意

D.除另有約定外，按份共有人處分共有房屋，經占份額1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCC9H4X7X4D9M1M5HF2O5I3D1Z3A4Q2ZH4T7W3O7S9O8K1022、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCW5S6M8Y1R5I5H8HW8W4E10W3R8K10B9ZJ4Q1E10F8Q3G7V1023、下列不屬于散熱器采暖的優點的是（）。

A.一般沒有噪聲

B.設備簡單便于維修

C.造價相對較低

D.熱氣梯度合理【答案】DCG1O10U8Q1V3H1P1HA10R10R5I2R7F1N7ZL9W9U6C4V5Q1I724、住房公積金的繳存基數是（）。

A.職工該月工資的一定比例

B.職工本人上一季度的月平均工資

C.職工本人上一年度的月平均工資

D.按照政府的指定標準【答案】CCA6T8L1X1Y5H10B10HY9V7C5F5W5B9S4ZU4P4O3X4Q8K9F725、下列關于房地產抵押的說法中，正確的是（）。

A.已出租的房屋不能設定抵押

B.設定了抵押的房地產不能轉讓或者出租

C.同一宗房地產的建筑物和土地不可以分別抵押

D.設定了抵押的房地產，由抵押權人占用與管理【答案】CCV9J4I8P10D6I2N6HE8R1G8U8B7E6Y5ZE9A1T8S8U2W1N926、公共租賃住房租金確定的原則是（）。

A.市場價格

B.政府指導價

C.按成本定價

D.適當低于同類型住房租金水平【答案】DCL2V5S2Z10J7J10Z5HX7M7U2B5G2W6U4ZP8P7J4D10D5T2I327、下列不可以自行作為不動產申請人的是（）。

A.限制民事行為能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人組織【答案】ACI2R4X2T9B2Z3Q5HI6O8V7S2H6P10T10ZX7A10B8J1R10Y2D528、借助歷史統計資料和現實調查資料來推測未來的房地產的價格的趨勢分析方式是（）。

A.指數平滑法

B.長期趨勢法

C.趨勢外推預測法

D.回歸分析法【答案】BCP10K1Z9U6A4R1F6HM4D10K3R7V6J9S8ZH4M7B1H3A6X6Q729、房地產抵押是抵押人以其合法的房地產以（）的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。

A.不轉移占有

B.轉移使用權

C.轉移占有

D.轉移所有權【答案】ACH2O3N3P4R3R2A1HO1C1X4N1D10I7V3ZU5P6D1O3L6X10J230、張某將自己名下的一套房屋進行出租，同時出租給王某、李某和付某。張某先后和王某、李某和付某簽訂了房屋出租合同，但張某只和王某辦理了登記備案手續，而付某現實際占有著該房屋。王某、李某和付某現均主張履行租賃臺同，應先確定（）為承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.給付租金最高的人【答案】CCH6M9O3K7A1C3G6HO7V9Y1T1P2H10F8ZG7Q6N3R2D2X7O931、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機構受理李某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23日李某領取不動產權證書。李某取得該房屋所有權的時間是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACR4A2X5T2D6V3I3HZ3P3J2C5P2P8D2ZJ10F8G8S6S7P3Y332、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCG8C4Q6W2B7L4A9HS6J5D2N2Q1F9K3ZP8H3X4X8D2Y3Y633、下列關于不動產登簿發證的說法中，錯誤的是（）。

A.登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記

B.不動產登記機構可以結合地方實際，對登記簿做相應調整，減少登記簿的內容

C.不動產登記簿由不動產登記機構按照統一的登記簿樣式自行制作使用

D.任何人不得損毀不動產登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項【答案】BCV5N4B4S4H7N7I6HH7P7A7P7A2I5U10ZU4F9U9J2O4M6E834、在存量房經紀服務中，編制房屋狀況說明書的主要依據是（）。

A.房地產經紀人員實地查看房屋獲取的信息

B.房屋所有權人口述的信息

C.房屋所在小區的物業服務企業告知的信息

D.房地產開發企業告知的信息【答案】ACG10B5J7G4G8L4L9HW6L7D8H6E3U4G5ZC8L4H2K4U9C7N235、業主轉讓房屋時，已交存的住宅專項維修資金應（）。

A.退還給業主

B.隨房屋所有權同時轉移

C.上交給業主大會

D.上交給業主委員會【答案】BCB3Z10P8P2X6Q2U10HQ3G7Z8V5P4N6J8ZD5K4S5I4Y3J8N236、抵押權的核心內容在于（）。

A.轉移占有權

B.取得抵押物的使用價值

C.取得抵押物的交換價值

D.轉移收益權【答案】CCX1A8Z4G3A6H9V10HI5B10F9H1J3A3X9ZL1V7V2L4L2S5B237、程某購買某住宅樓的一套現房簽訂的商品房買賣合同中不需要明確的是（）。

A.房屋的使用期限

B.當事人名稱或者姓名和住所

C.交付使用條件及日期

D.公共配套建筑的產權歸屬【答案】ACN6S3S6V9K8F8H3HI1V8C7E5E4P4I2ZI1Q6V7M8K2F3O138、某市房地產管理部門發布了存量房買賣合同示范文本，該市房地產經紀人員為買賣雙方選定交易合同的做法，正確的是（）。

A.建議選用房地產管理部門制定的示范合同

B.要求買賣雙方各自委托律師擬定合同

C.要求買賣雙方自行擬定合同

D.強制使用房地產經紀機構提供的合同【答案】ACF9P10X1X8E1O8Y3HB1R8W5D5O2R9N7ZZ2W1C2W2B1V4T639、登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日內不起訴的，異議登記失效。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCE3E1N1U4B6Q7K5HW8L10U8C3A4Y9G1ZZ8P2Q1L6Z6G9R840、2017年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為3年。2018年1月，王某將該套住房轉租給劉某，并簽訂了轉租合同。則下列關于轉租的說法中，不正確的是（）。

A.王某與劉某簽訂的轉租合同應當辦理登記備案手續

B.王某轉租該套住房，應當經李某同意

C.轉租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉租合同仍然有效

D.劉某承租該住房的期限最長為3年【答案】DCJ3K1V1C5G4W6D9HG9Z10F9N2G3R8H10ZE2I4M7S1H9S10L741、房地產市場是地區性市場，其供求狀況、價格水平及價格走勢等都是地區性的，在不同地區之間可能不同，甚至是反向的，這主要源于房地產的（）。

A.獨一無二性

B.不可移動性

C.相互影響性

D.供給有限性【答案】BCF4T8I2D10F7P8G5HH8L9J9C1Y7X7C8ZN9I7C1P8C5G9H142、乙房地產開發公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規定給陳某辦理的房屋權屬登記是（）。

A.首次登記

B.轉移登記

C.更正登記

D.變更登記【答案】BCO3U6X5K2Q4P6X2HM2A8N4C9L9Q7M3ZM5B6L2B5S5J6R843、對建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額（）的，免征土地增值稅。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACJ9Q2Z3J9G9F8E1HX6V4I4C2W4Q4K3ZR8S6O3S5S1R8K644、商品房銷售明碼標價實行（）。

A.一棟一標

B.一房一標

C.一項目一標

D.一單元一標【答案】BCG4X8L1W5M10N1J4HI7S5J9P3G6T7O9ZM5E6C7I2X8R3Q645、下列不屬于房地產買賣市場中其他專業服務機構的是（）。

A.房地產經紀機構

B.金融機構

C.房地產估價機構

D.律師事務所【答案】ACM2A10I10G10Z2E8F10HN2G3R10T8B5Q1H9ZV5J8M3R1I2G3P146、某企業甲產品的實際產量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCF8A2A9D3W3C5M10HD6B3R4M3H6H8G2ZP10G6L8T1X4U10V147、下列關于房地產抵押的說法中，正確的是（）。

A.已出租的房屋不能設定抵押

B.設定了抵押的房地產不能轉讓或者出租

C.同一宗房地產的建筑物和土地不可以分別抵押

D.設定了抵押的房地產，由抵押權人占用與管理【答案】CCC6X2Y1T8K3R8B5HA1M10M9L8D7U10C8ZZ2U8G7O4O1W10I248、物業管理業是（）的行業。

A.知識密集和資金密集

B.資金密集和勞動密集

C.知識密集和管理密集

D.知識密集和勞動密集【答案】DCT8K6K4P5N8S3K8HV3B9M3F9X8E7J2ZO9A9U9G3K7A5Z149、2016年2月，新調整的個人住房信貸政策規定，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動5個百分點。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCE4B9J6E4R10B2N2HN8A4O3J1X3A5T2ZC10S10B2O10L1O5S850、下列關于房地產抵押的說法中，正確的是（）。

A.已出租的房屋不能設定抵押

B.設定了抵押的房地產不能轉讓或者出租

C.同一宗房地產的建筑物和土地不可以分別抵押

D.設定了抵押的房地產，由抵押權人占用與管理【答案】CCS7K9J3V7P9T3G6HI4E6W6M4N2Z7P2ZI4G5S6S9V3A6G651、簽訂房地產經紀服務合同的主體是（）。

A.房屋買賣雙方

B.房屋租賃雙方

C.房地產經紀機構和委托人

D.房地產經紀機構和房地產經紀人員【答案】CCJ2E5B9H7R7P1Z5HL3O8R3C4M10Z3X4ZX2U4I9R3C9Z5F1052、按照房屋登記收費的標準，購買的普通住房在房屋登記時一般需要繳納（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCW2W1X6H6W10W3J5HU4C10N5A5N1A7Y6ZB9B3J4E1A2Y3D853、業主轉讓房屋時，已交存的住宅專項維修資金應（）。

A.退還給業主

B.隨房屋所有權同時轉移

C.上交給業主大會

D.上交給業主委員會【答案】BCU10R6N9B7B5Y10H5HO4O5J4Z6E5S2K10ZD5B1M1M7J6K2U154、下列關于房屋租賃的表述中，錯誤的是（）。

A.共有產權的房屋出租必須征得共有人同意

B.已出租的房屋可以設定抵押

C.已出租的房屋發生房屋所有權轉讓，其租賃關系也隨之解除

D.承租人可以將承租的房屋再出租【答案】CCV5O7B4E2H8X2R3HD6V5K9L4C2A1B9ZB2A9I6W3J9O4B855、房地產出租代理是指房地產經紀機構及經紀人員按照房地產經紀服務合同的約定，以（）的名義出租房屋。

A.房地產經紀人員

B.房地產經紀機構

C.出租人

D.承租人【答案】CCK5U8M10R2A1U7T7HE2F3P4R10F9V8W10ZV3L7F6E1J7V4I756、土地和房屋抵押權登記的類別不包括（）。

A.首次登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記【答案】DCA5I9G7K6U10T4G6HO4F6G8A4G2K10Q9ZC2Z7I4C2P3G8R357、按照房地產經紀機構明碼標價制度，房地產經紀機構應（）。

A.公示收費標準

B.混合標價

C.捆綁標價

D.與客戶口頭約定傭金【答案】ACU5G10R9I9A10Z4S9HT4U5N8C7Z10N8W6ZP3P5C8E4W5P3E458、某企業甲產品的實際產量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCK8C10C2Y8L3B2F8HT4G3U8G1H5B1E10ZQ2Q9A2H1G3W6R459、抵押權的核心內容在于（）。

A.轉移占有權

B.取得抵押物的使用價值

C.取得抵押物的交換價值

D.轉移收益權【答案】CCF10N6M4I1H6B7Q1HF6A3H1P10L10P8A9ZS3B4K8S9K8J7I660、房地產經紀的基本業務主要發生在（）階段。

A.代辦登記

B.代辦貸款

C.繳納稅費

D.從提供交易信息到促成交易合同簽訂【答案】DCC8C6S9E10G5M8B8HR9C2U7Q6N9L5L5ZH2U6V6C4S3V4Z161、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。此時張某應當辦理（）。

A.房屋他項權利登記

B.房屋變更登記

C.房屋轉移登記

D.房屋租賃登記備案【答案】DCS1I2W5I9H1V9R6HH3E3U1B9G5Z6G7ZU1V4S10B2D8W5C462、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據甲市有關政策規定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2018年5月與經濟適用房開發單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。

A.適當高于同地段、同類型住房市場租金水平

B.等同于同地段、同類型住房市場租金水平

C.適當低于同地段、同類型住房市場租金水平

D.減免租金【答案】CCH1R6G3D3G6S4D6HD5G4U5N6Q10S4V9ZX3P8O9K2F2H7X763、王某是劉某房屋的唯一繼承人。劉某去世后，王某將該房屋賣給陳某，簽訂了房屋買賣合同。王某應先申請該房屋所有權的（）。

A.注銷登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.異議登記【答案】CCO3T9U3F6F8U3V4HJ5K4J2P6L10K8K10ZZ2A2G4K7N7C5G364、在新建商品房的查驗和交接中，房地產開發企業應提供的資料不包括（）。

A.住宅質量保證書

B.住宅使用說明書

C.建設工程竣工驗收備案證明

D.購房合同【答案】DCN5A7Y6S10I8L1Q2HD8W5W6G8J4S5M3ZJ2G2O2U8T5W1X365、當房屋租賃合同（）時，出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應予支持。

A.無效

B.有效

C.履行期限屆滿

D.解約【答案】ACJ7Q4Q6V3B9V7W10HN9V8R6L10H7F9R10ZV9A2D6T5K10P5X766、下列房地產抵押貸款中，屬于按照貸款用途分類的是（）。

A.公積金貸款

B.商業貸款

C.組合貸款

D.個人住房貸款【答案】DCW9N5D2I1Z8N4Y4HN5K6Q3D7D9M4Y7ZM3H5O5Q4N2A6Y767、適用于室外配水管網的水壓經常或周期性低于室內所需水壓的情況的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.設置水箱的供水方式

C.設置水泵、水箱的供水方式

D.分區、分壓供水方式【答案】CCB5X4K6S7F2C1F6HE9V2L2N5T10L9N9ZD6N5G1I9N7R7M268、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機構受理李某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23日李某領取不動產權證書。李某取得該房屋所有權的時間是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACZ6R5K8I8Q8I1E10HX4G2N9Z9P9S5L4ZL6L7X4J5P4P9J1069、按構筑形式，對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適的基礎是（）。

A.條形基礎

B.獨立基礎

C.筏板基礎

D.箱形基礎【答案】DCW3W5N5N5P4Y4T3HD8G4W4Y9A9L6P7ZA9J7H3Q6R9D5Q970、下列關于房屋基礎的表述中，不正確的是（）。

A.柔性基礎是用鋼筋混凝土制成的抗壓、抗拉較低的基礎

B.箱形基礎對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適

C.筏板基礎適用于地基土承載力較低的情況

D.埋置深度大于4m的為深基礎【答案】ACZ2V10H6G1H1P2K8HQ8V7E3B6Y4D10Y3ZL9E9S4T1P2D9Q571、買賣雙方均具有房屋買賣合同簽約主體資格的是（）。

A.買方：本人，9歲；賣方：本人，20歲

B.買方：本人，9歲；賣方：代理人，無委托手續

C.買方：本人，精神病人；賣方：代理人，有合法委托手續

D.買方：父母代簽，5歲，能提供父母子女關系證明；賣方：本人，18歲【答案】DCR7Z4K4D9R2K9O2HU1Z8X1H10I4W1W4ZL10E1Q8B6E4B8Q872、臨時管理規約由房地產開發企業制定，由（）簽字確認。

A.買受人

B.房地產開發企業負責人

C.物業服務企業負責人

D.代理銷售的房地產經紀機構負責人【答案】ACM6E9Y5L10O10J3M6HT3I8E2U1X8C3S8ZG10U10X9R2G4C10J473、下列選項中（）不屬于權利人委托他人代為查詢應提交的材料。

A.查詢申請書

B.申請人的身份證明材料

C.證實存在利害關系的材料

D.授權委托書【答案】CCX8C1J1N5E9B4N9HK8Z10P7W2A7V8E10ZF6F9G6C9D7K5U1074、2017年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為3年。2018年1月，王某將該套住房轉租給劉某，并簽訂了轉租合同。則下列關于轉租的說法中，不正確的是（）。

A.王某與劉某簽訂的轉租合同應當辦理登記備案手續

B.王某轉租該套住房，應當經李某同意

C.轉租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉租合同仍然有效

D.劉某承租該住房的期限最長為3年【答案】DCM5X4W3Z10B9S5T2HC2G3N9G9L8X7Z7ZM8S9H8F2X6M6M175、某房地產經紀人協理辦理了下列業務，其中，不屬于房地產轉讓的是（）。

A.房地產互換

B.房地產贈與

C.房地產入股

D.所有權人名稱變更【答案】DCM6B1D7Q2N8V5N6HV10B3L7O7W8E8F7ZI5R8I6B9P7B7D276、住宅專項維修資金不能用于（）。

A.電梯的維修

B.路燈照明的維修

C.業主下水道維修

D.走廊通道維修【答案】CCC8V5C6E9B7Q3Y7HR6Q6R2Q6O5X4G7ZA3N6X10A9Q9F7V477、乙房地產開發公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規定給陳某辦理的房屋權屬登記是（）。

A.首次登記

B.轉移登記

C.更正登記

D.變更登記【答案】BCC5F9G5E4V2S1N10HG1K3Q3X9V9J7Z5ZX1E6Z10R4Z2N9B378、某市房地產管理部門發布了存量房買賣合同示范文本，該市房地產經紀人員為買賣雙方選定交易合同的做法，正確的是（）。

A.建議選用房地產管理部門制定的示范合同

B.要求買賣雙方各自委托律師擬定合同

C.要求買賣雙方自行擬定合同

D.強制使用房地產經紀機構提供的合同【答案】ACP8J6N10Z6Z9D5Z4HE7J7U3N8O2K9Z2ZK9D4M3Y5L6L10X279、當房地產的房屋門牌號碼發生改變時，應進行（）。

A.房屋抵押權登記

B.地役權登記

C.變更登記

D.房屋預告登記【答案】CCO7V8O5B5Q8Q6Q6HK7E10E4A6F3E9L6ZU3W2L8C8C5H1R980、在存量商品房中，出賣人出賣房屋，應至少提前（）通知承租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】BCB4K2O4K10X2G2G2HW3W2J6S6L8Y5V2ZW5Y5S3H7Q4Q4M881、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據甲市有關政策規定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2018年5月與經濟適用房開發單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。

A.適當高于同地段、同類型住房市場租金水平

B.等同于同地段、同類型住房市場租金水平

C.適當低于同地段、同類型住房市場租金水平

D.減免租金【答案】CCR1V8G8P1B2X7T8HY1X2K4P7Q8L1W9ZH9K8W3S4M10P9A382、新建商品房預售應達到的條件不包括（）。

A.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

B.持有建設工程規劃許可證和施工許可證

C.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付使用條件

D.按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期【答案】CCV2S1L3V9S5K8X3HV2S10I4U4I3W6O9ZM3J8B1D4Y1Q3M1083、趙某來到甲房地產經紀機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。房地產經紀人員田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合同。趙某同甲機構所簽訂的合同屬于（）。

A.新建商品房經紀合同

B.房地產租賃經紀合同

C.房地產租賃代理合同

D.房屋租賃合同【答案】BCD5P8F7D9H4H9C5HC5V2D5Q10Z9O7T5ZS7T6V8S9X7F3J584、新建商品房買賣中，土地增值稅實行（）級超率累進稅率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCT9P6R4B6Y3I10R3HZ3B4U7G9B9J5S1ZQ2C5V9R2F4Y3Q985、下列關于不動產登簿發證的說法中，錯誤的是（）。

A.登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記

B.不動產登記機構可以結合地方實際，對登記簿做相應調整，減少登記簿的內容

C.不動產登記簿由不動產登記機構按照統一的登記簿樣式自行制作使用

D.任何人不得損毀不動產登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項【答案】BCO2S9K3J7F4Z8Y8HJ9B8P7E2Q10T6C7ZU2K7H2M8L2D9G586、下列房地產業的行業細分中，不屬于房地產中介服務的是（）。

A.房地產經紀

B.房地產估價

C.物業管理

D.房地產咨詢【答案】CCD4H7R6X6S9O1N8HQ4J8Z6T1Z3R9Q3ZP8U8Y8L10G3R4I187、前期物業管理合同的簽訂主體是（）。

A.房地產開發企業和物業服務企業

B.房屋買受人和物業服務企業

C.房地產經紀人員和物業服務企業

D.房屋買受人和房地產開發企業【答案】ACA1B8Q5Z7A3Z9Y8HY10J2J6Z1Q8D2T7ZD6D1V6I10Z1E10S688、陳某于2018年2月10日向登記機構申請辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCA10D7W3G6N6Z7K3HA3Z7X10M3Z8N7G5ZI1R7X6I3K7K3K989、下列屬于影響房地產價格因素中的行政因素的是（）。

A.社會治安狀況

B.政治安定狀況

C.城市化

D.城市發展戰略【答案】DCB8A8H3I8W10N8Z1HW7Z2V8U1R8O7B8ZM9L1K5N8D7P8Y990、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.劃撥

B.招標出讓

C.協議出讓

D.拍賣出讓【答案】ACB1X6E1B8J5X3P2HW9H10U6J7I2C1M5ZG3H7S10D6T8Y2B691、個人住房貸款代辦業務中，借款合同可以由（）填寫。

A.借款人親屬代為

B.銀行

C.借款人

D.房產經紀人員代為【答案】CCR7F1F3B7M8T3D4HG8K9Z1B1B5Y10T5ZP8F2N4M3F7K3L992、下列關于不動產登簿發證的說法中，錯誤的是（）。

A.登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記

B.不動產登記機構可以結合地方實際，對登記簿做相應調整，減少登記簿的內容

C.不動產登記簿由不動產登記機構按照統一的登記簿樣式自行制作使用

D.任何人不得損毀不動產登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項【答案】BCZ7S4O3F4X3W6S3HT8V8Y8U9J9I6L10ZD7E5B10E9W4T5S293、新建商品房查驗和交接時，房地產經紀人員應準備的材料不包括（）。

A.查驗記錄表

B.空白的查驗報告書

C.房屋交接單

D.建設工程規劃許可證【答案】DCK1B5U9L4B6Q8S1HS10F10F10Q7O9L4V3ZY9Z8Y9Z4W1G10X694、下列不屬于不動產登記機構應當履行的職責的是（）。

A.查驗申請人提供的權屬證明

B.就有關登記事項詢問申請人

C.如實、及時登記有關事項

D.對不動產進行評估【答案】DCI8L5L8W5G2U5C4HJ1O8J3U7Z2X5G6ZQ3P9K7Y6D9X4R495、具有較完善的城市基礎設施且場地平整、可以直接在其上進行房屋建設的土地，稱之為（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地【答案】CCB3C7W1U6S9V9C10HO2K3J9S5V10T9M3ZV3M9T8F10F10W7I596、陳某于2018年2月10日向登記機構申請辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCD7H6Q8J3D10V5O7HA4T9U7Q1S5L9H2ZH8W3G7M10F6U9V797、下列不屬于房地產專業服務機構的是()。

A.金融機構

B.房地產估價機構

C.行政主管部門

D.律師事務所【答案】CCV2I7V2V5D9M7V7HC7Y6A9K2K6M1C2ZO10R5C5Q5N10H2R498、通常情況下，房屋共有分為按份共有房屋和共同共有房屋，對二者在買賣時的描述錯誤的是（）。

A.通常情況下，按份共有人可以隨時請求分割共有房屋，并自由處分分割所得份額

B.共同共有人只有在共有基礎喪失或有重大理由需要分割共有房屋時，才可請求分割

C.除另有約定外，共同共有人處分共有房屋，須經全體共同共有人同意

D.除另有約定外，按份共有人處分共有房屋，經占份額1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCJ1I8F10I2T7F3I10HE5A1W6X2T7O10Z6ZP3N8Q1M4G9B8D999、下列行為不能辦理不動產轉移登記的是（）。

A.房屋買賣

B.房屋贈與

C.房屋繼承

D.房屋面積發生變化【答案】DCJ5C10O10M2H5U9I6HR10F4A3S1C6E6N3ZF10B9J7L5D6R3F8100、某企業甲產品的實際產量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCS2X10D10H7J2X1Y2HX8A6O5J9V3F10Y1ZJ9Y7I2T10U5B4O9101、以下關于個人住房貸款利率的描述，錯誤的是（）。

A.個人住房貸款基準利率由央行統一規定

B.金融機構根據商業原則通過調整貸款利率浮動區間自主確定貸款利率水平

C.個人住房貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息

D.貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，隨即按相應利率檔次執行新的利率規定【答案】DCU6V9E9G9Q7V8X6HA8H7O8O3P2D10Q2ZA2N5N4Y6I8D7R2102、（）是房地產所有者將其所有的房地產交給消費者使用，并向消費者收取租金的行業。

A.房地產開發經營業

B.房地產咨詢業

C.房地產經紀業

D.房地產租賃經營業【答案】DCA7C3E2Y8D8J3F5HN1L5D7U1B1W10Q5ZH8D2U4P3B2M10S2103、某房地產經紀人協理辦理了下列業務，其中，不屬于房地產轉讓的是（）。

A.房地產互換

B.房地產贈與

C.房地產入股

D.所有權人名稱變更【答案】DCE5J7S9U6Y6I4E7HN1J4M4L3O4W7M9ZO2K10S1L6J9M5U2104、（）是指將住宅通過改變房屋結構和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.經濟適用房

D.普通商品房租賃【答案】BCG6J2F6U7T5Y5W2HN3S8C9A3C3F4Z1ZY7L8F5E2P10Q1P10105、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式

B.房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為

C.房地產居間向委托人收取傭金

D.房地產代理以委托人的名義與第三人進行房地產交易【答案】BCK6K9D4Z2N7S5J8HG9V7K4V2S1U3Y3ZQ6B3N9Q4Z4P10J7106、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCH3Q7W9A8S10B7V6HT5N1S8K1O2S6D4ZH8P9D6V1O1T3T7107、抵押權的核心內容在于（）。

A.轉移占有權

B.取得抵押物的使用價值

C.取得抵押物的交換價值

D.轉移收益權【答案】CCF3P9Y9H3X2L7N10HD4Z2U1C9Z7G9P1ZI1L4S1S8E10P10Z2108、當房屋租賃合同（）時，出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應予支持。

A.無效

B.有效

C.履行期限屆滿

D.解約【答案】ACU9B2I9I4V7V5J9HY6S10O10G9M9P5D7ZD7G2X6Z3P8J1X7109、（）是指將住宅通過改變房屋結構和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.經濟適用房

D.普通商品房租賃【答案】BCK3X10U8A9A5S5K8HN9N4J4O4P10O6X9ZX6H9O4D1A7R9Y5110、防范貸款風險的重要手段是指（）。

A.選擇合適擔保機構

B.正規辦理貸款手續

C.客觀公正地評估房地產抵押的價值

D.律師事務所的選擇【答案】CCG9A7C7K6V9Z1B8HF8D2X4F10L10O5E9ZG10U1Y3A2T5H8E9111、關于存量房買賣中買方向賣方支付定金的說法，錯誤的是（）。

A.如果合同按約定履行，定金可以抵作價款

B.如果買方違約，賣方應返還定金

C.如果賣方違約，買方可以要求雙倍返還定金

D.定金數額不得超過購房款的20%【答案】BCW9B8Y2S9D6F8F8HK10C5N7S9F5E1E1ZW4N7V9N7R9O1D6112、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為

B.房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式

C.房地產拍賣可以看做是房地產代理的一種特殊形式

D.新建商品房銷售代理是目前房地產代理活動的主要類型【答案】ACZ7F10S10X1A5N4R5HB8C10G7J5F5M1N9ZB10H5K1S1M4I9L3113、房屋所有權人張某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為（）。

A.有效

B.無效

C.效力待定

D.20年【答案】DCK3G10R3C6I10A1Z4HD4W8D8D4V5V2O8ZP2E4H3L10L9L8Y3114、在存量商品房中，出賣人出賣房屋，應至少提前（）通知承租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】BCI1C4F8M6D4Q8E9HV9P10I1J6J10L6B1ZX4Y7U6P2S3T2J9115、下列行為不能辦理不動產轉移登記的是（）。

A.房屋買賣

B.房屋贈與

C.房屋繼承

D.房屋面積發生變化【答案】DCU2M4T3H7Z4Q4F4HJ1E8U9W1Y3I2W9ZO10H3H2D5P8O7D5116、關于房地產經紀服務合同內容的說法，錯誤的是（）。

A.委托人可以是企業

B.委托事項可以是出售或出租房屋

C.不必注明服務費用

D.需要注明承辦的經紀人員的職業資格登記或備案號碼【答案】CCC9Q10S10R10G10U1B5HG4U7G1H4M3J5R1ZL1Y5R3R9F10R1Y2117、下列不可以自行作為不動產申請人的是（）。

A.限制民事行為能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人組織【答案】ACC2N3S5E5I1F1E2HM5M10A3G1W8A2E3ZS7D2H8B2F9R1P2118、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，經李某同意，王某將該住房轉租給張某。王某可將住房轉租給張某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACA9L4B10T1U8U2M1HX10U5A10Q6B7E4K6ZL9Z10P2E8R6C8W9119、按照（）劃分，不動產登記可分為所有權登記和他項權利登記。

A.業務類型

B.登記主體

C.登記物類型

D.登記物權類型【答案】DCM5R9O7H6S10J6W3HL7O7R3R4H9K9R10ZO5P5A4Q9X8P8E8120、“房地產在交易中可以轉移的不是其實物，而是其所有權、建設用地使用權或其他權利”描述的房地產價格特點是（）。

A.房地產價格與區位關系密切

B.房地產價格實質上是房地產權益的價格

C.房地產價格同時有買賣價格和租賃價格

D.房地產價格形成的時間通常較長【答案】BCF4R6E5W10E4K8V9HX9H3C4Q4N5J6F4ZZ5Y2I2P10D5G6Y9121、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCP7Q8E6A7M8G7A5HC3Q7O3P8A4N1B1ZI5U7N4N2J5L6C6122、以（）方式取得土地使用權并設定抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過合同規定的剩余年限。

A.劃撥

B.出讓

C.租賃

D.代理【答案】BCL5V5G3G7B9P5Z1HF9X4A7D5R6M1L2ZR9E1V3G8Z3D4Z9123、在存量房經紀服務中，編制房屋狀況說明書的主要依據是（）。

A.房地產經紀人員實地查看房屋獲取的信息

B.房屋所有權人口述的信息

C.房屋所在小區的物業服務企業告知的信息

D.房地產開發企業告知的信息【答案】ACZ4Q4P5B8S8N1H3HP9K2G6M2E1N6W3ZG9O9U7Q1B10L1H6124、法律行為的核心要素是（）。

A.意思表示

B.權利表示

C.行為表示

D.行為結果【答案】ACI1N6Q5E3S1Q7Z8HO2N9K9E10H1O5E6ZA4H5K8G5Y4I6A2125、下列申請報考房地產經紀人協理職業資格考試本條件中，錯誤的是（）。

A.遵守國家法律、法規和行業標準規范

B.秉承誠信、公平、公正的基本原則

C.恪守職業道德

D.初中學歷的可以報名經紀人協理職業資格考試【答案】DCS9H8J9A8Z2J2C9HV1D1M6Z4S4R5M1ZL5R6H10G9Z9I10L3126、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCI1O6G8M7J6B5L6HL6Y2Y1U1D2B1H6ZG7G1Y8Z5F3O9J7127、李某在A城市購買了一套二手房，總價值為100萬元，屬李某首套住房。該城市規定，購買家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購住房為二手房的，貸款金額不得高于所購房產總價的60%，單筆最高貸款金額不超過35萬元，請計算李某住房公積金最高貸款額度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】BCS1D9X8E3E8A6C7HA6G8O8H1H8P4R5ZQ2E9T1L7S2V2Q2128、趙某來到甲房地產經紀機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。房地產經紀人員田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合同。趙某同甲機構所簽訂的合同屬于（）。

A.新建商品房經紀合同

B.房地產租賃經紀合同

C.房地產租賃代理合同

D.房屋租賃合同【答案】BCL5T2U7S6A1M2I1HF2L4T9N6U5J2P2ZP9J4S9S8S2D1C10129、存量房中特有的價格是（）。

A.成交價

B.心理價

C.掛牌價

D.市場價【答案】CCT1K10O6X1Q3G6J9HV8M7M3J7T5V7B4ZN4O6N4A5X3I9Y9130、房屋買賣市場不能實現完全競爭的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.獨一無二

B.易受限制

C.供給有限

D.難以變現【答案】ACT5W3T6E3G6L4D6HF8O10H8T7A3S9F4ZM6V10C4H1W6A2G8131、全國性的房地產經紀行業自律組織是（）。

A.住房和城鄉建設部

B.中國房地產估價師與房地產經紀人學會

C.房地產行政主管部門

D.人力資源社會保障部【答案】BCX9S6O2O7G2J1L1HY3X9J10M9T4K9Q10ZV1W3F8W7X1O10Y1132、住宅專項維修資金不能用于（）。

A.電梯的維修

B.路燈照明的維修

C.業主下水道維修

D.走廊通道維修【答案】CCL1X9H10I10P5N6V9HB2S3I7J9M10K3X7ZY8S6R10G8V5B6Q10133、在存量房租賃居間業務的簽約階段，房地產經紀人員除協助簽訂房屋租賃合同外，還需要協助（）。

A.簽訂房屋裝修合同

B.簽訂房屋買賣合同

C.簽訂房屋資產托管合同

D.辦理房屋租賃登記備案【答案】DCB3W5M3Q3F6L3W10HS2I3W3N3Q1W2Y7ZS6E9I7U7A4E7D9134、集體土地所有權轉移登記中，提交的申請材料需經本集體經濟組織（）以上成員或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】CCR1M10L2E10A1X10S9HA4F10H4C8V4H7V3ZU4L6K6W6C1M10G4135、具有較完善的城市基礎設施且場地平整、可以直接在其上進行房屋建設的土地，稱之為（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地【答案】CCW3Y10G9F4O10D8L7HR8D1K5E10V1Q5Y2ZJ2G8T9H2R10P8W3136、以下關于個人住房貸款利率的描述，錯誤的是（）。

A.個人住房貸款基準利率由央行統一規定

B.金融機構根據商業原則通過調整貸款利率浮動區間自主確定貸款利率水平

C.個人住房貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息

D.貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，隨即按相應利率檔次執行新的利率規定【答案】DCP10F10T9A8C6K1S10HQ4U1B5A4W3M1V3ZD8N5D4E7A9Z1M10137、住宅專項維修資金不能用于（）。

A.電梯的維修

B.路燈照明的維修

C.業主下水道維修

D.走廊通道維修【答案】CCN10E6H1B3J1W9C8HH2H3X8C2J9Q8A6ZO7E9H9G8S7Q6N4138、新建商品房買賣中，土地增值稅實行（）級超率累進稅率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCR8J3X9D3L6K8E5HD2P1Z10S9T10V10B5ZJ7I1Y10Q4G10I5W9139、抵押權的核心內容在于（）。

A.轉移占有權

B.取得抵押物的使用價值

C.取得抵押物的交換價值

D.轉移收益權【答案】CCM5B3F1N10G8D3E2HM7Q8Y1Q4V4K7R5ZK10W10M2I6W8Y8S9140、2016年2月，新調整的個人住房信貸政策規定，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動5個百分點。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCB6Z8O10Y1P8Q5G10HQ3B2D6Q6I7E9Z8ZL2T1C5O9U10L6L7141、法律行為的核心要素是（）。

A.意思表示

B.權利表示

C.行為表示

D.行為結果【答案】ACH5N7O9E2U3F8A8HZ4X6G5S2T10Z9E10ZY7C8M1M6Q6G4D3142、在房租由市場決定及經濟正常發展的情況下，房價與年房租之比，一般為（）。

A.5倍～10倍

B.10倍～15倍

C.100倍～120倍

D.120倍～180倍【答案】BCW6R4M2I6O5V1P6HA8F1W7Y4Q2R5F5ZU2J5A9S9C1I4L7143、出租房屋行為應繳納的稅不包括（）。

A.增值稅

B.城市維護建設稅

C.契稅

D.房產稅【答案】CCQ6G1E2C9J9A10P5HC5U2D4C8J9Y10S6ZF10W5K6A1F8K3W1144、關于存量房買賣中買方向賣方支付定金的說法，錯誤的是（）。

A.如果合同按約定履行，定金可以抵作價款

B.如果買方違約，賣方應返還定金

C.如果賣方違約，買方可以要求雙倍返還定金

D.定金數額不得超過購房款的20%【答案】BCH6E10A7P4G8G9A6HF9D6Q8N9H4A3Z6ZH1I5S6Z9P1E5S1145、簽訂房地產經紀服務合同的作用主要是（）。

A.節約時間

B.多收傭金

C.約束交易雙方的行為

D.明確房地產經紀機構和委托方的權利與義務【答案】DCC3N4E10P3T8E5L4HS6R10M7B1V2C7N7ZN9N3M7C2E6U10Q5146、下列影響房地產價格因素中，屬于社會因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用規劃

D.房地產制度【答案】ACW5M6A8Q6N3W9J10HZ2M10T6I10P10Y3M2ZT6E7U2E8U2T6W6147、在存量房買賣查驗的準備環節，提供房屋使用各項交費憑證的主體是（）。

A.買方

B.賣方

C.房地產經紀人員

D.房地產開發企業【答案】BCK4Y8R4L1O7A9F1HE8B5A4L8A7D1D6ZR6D7V7H1L10S9A8148、關于房地產經紀服務傭金的說法，錯誤的是（）。

A.傭金是房地產經紀機構應得的報酬

B.傭金標準要明碼標價

C.傭金多少由房地產經紀機構和委托人商定

D.房地產經紀人員可以以個人名義收取傭金【答案】DCH3V3A5S8F8T1C1HV4D4X2R1G9F8A8ZS7K1T1I3R8Q9T8149、抵押權的核心內容在于（）。

A.轉移占有權

B.取得抵押物的使用價值

C.取得抵押物的交換價值

D.轉移收益權【答案】CCG4F8Q4X1M2R1J6HD6B10D10G2N2U5E10ZG8L7O10S10O4N7W3150、新建商品房預售應達到的條件不包括（）。

A.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

B.持有建設工程規劃許可證和施工許可證

C.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付使用條件

D.按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期【答案】CCQ2Q1E9J4P7C1H1HJ3H10G4V2M9T3W8ZQ3A3S10K2H5D8S5151、房地產交易中，最常用的房地產價格分析法是（）。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設開發法【答案】ACE9C2U9X1Q7B4H1HE6H7U9W8E10T6G8ZE3L8P9U9T10F10J6152、按照房屋登記收費的標準，購買的普通住房在房屋登記時一般需要繳納（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCN9T7B4F4J1M7S7HW1R5N6V1J6B3B4ZA4T5M8W10S4J8H6153、下列情形中，不會導致租賃合同無效的是（）。

A.出租房屋為未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑

B.出租房屋為未取得建設工程規劃許可證的房屋

C.約定的租賃期限未超過用于出租的臨時建筑的使用期限

D.出租房屋為未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋【答案】CCU9K9Y5L6J7G10E8HQ5K7Y6K2G7J10W9ZD1A6R6O1O9M8J5154、不動產登記機構應當自受理登記申請之日起（）個工作日內辦結不動產登記手續。

A.15

B.20

C.25

D.30【答案】DCI9A6J3Y8Y6D10W8HF1P2Z10C8U9N7V3ZX7Y2O5C4U2P9V8155、房地產經紀的作用主要體現在（）。

A.增加財政稅收

B.規范交易行為

C.促使房地產價格下降

D.促使房地產交易頻繁【答案】BCT2R7I1R3L9W5B5HM3X1B5W9L4A9E9ZF5X3S9O9U1E3C9156、王某預購了某項目的一套住宅，并通過某房地產經紀機構的協助，申請了個人住房組合貸款。一年后，該項目竣工并交付使用，王某辦理了入住手續，并通過由開發企業代繳的方式，交納了產權登記相關稅費、住宅專項維修資金等。王某購房過程中應繳納的稅金為（）。

A.契稅

B.土地增值稅

C.個人所得稅

D.印花稅【答案】ACI9L8Y5A4Z4Z10B8HB3W3E2Y6E5G7H9ZU6S4U9G2N2L2Q6157、“沒有只漲不跌或者只跌不漲的房地產價格，沒有永遠火爆的房地產市場”描述的是房屋買賣市場的（）特點。

A.壟斷競爭性

B.區域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCN7G10B6D6X10C4M2HU6T4C10H7P1V1K9ZK8L1M1N9K4D4U4158、產權登記制的理論基礎是（）。

A.成立要件主義

B.對抗要件主義

C.契約成立主義

D.合同要件主義【答案】ACJ4B7W7L9P2V6W10HH2Y7K6H3Z9Y5U6ZI2T7R4H4L10E4Y5159、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCR7W3S3Z4V1T5P3HG1T6D1R2G9E2D6ZZ6V3B5R3T1X6B5160、（）是市場運行的基礎理論，也是房地產市場運行和價格變動的核心理論。

A.需求彈性理論

B.價值理論

C.供求理論

D.組織行為理論【答案】CCI4X6M1M8F3H5S9HM6F4F10T6P6C2J2ZI8S6I3D6Y9H7Y8161、房地產經紀服務的報酬通常由傭金和（）兩部分構成。

A.貸款費

B.代辦服務費

C.搬家費

D.解除抵押手續費【答案】BCV7U10Q9D4F6G7V3HA1L6E9O1L6B5G7ZJ9X10L8D1U7H8B1162、（）是物權的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登記

D.合意【答案】CCN4V3W2G6P5A6H3HQ9S2P3D9O2Z6W7ZM9O6J5Q4D4N8C10163、抵押權的核心內容在于取得抵押物的（）。

A.價值

B.使用價值

C.交換價值

D.收益價值【答案】CCY3P5B6Z3X4S10C3HJ5P8I9P3W6K3Z6ZA4Z6W7X10O5P5W1164、通常情況下，出租房屋及其設施設備的維修責任由（）承擔。

A.出租人

B.承租人

C.物業服務企業

D.房地產經紀機構【答案】ACB5A2S10I2Q9W2B3HJ10X8C3J10D3R4Y5ZB9B6S10D6C2W2H7165、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請（）登記。

A.更正

B.注銷

C.變更

D.撤銷【答案】CCI5D10T6N10L2S1Z8HC8I3V3K6F10O4C7ZV8S8M8P3D1D10O3166、在存量房經紀服務中，編制房屋狀況說明書的主要依據是（）。

A.房地產經紀人員實地查看房屋獲取的信息

B.房屋所有權人口述的信息

C.房屋所在小區的物業服務企業告知的信息

D.房地產開發企業告知的信息【答案】ACU5F7N6D6I2S2A4HE4F4I7U3A3X1N7ZP1N4Z8Q5S10V4R10167、國有建設用地使用權出讓的最高年限為70年的是（）。

A.工業用地

B.居住用地

C.體育用地

D.娛樂用地【答案】BCC10H3I4G7L1R10Y3HU6D10E2E9P4W5T1ZO9X4J7B10J1E6B7168、存量房中特有的價格是（）。

A.成交價

B.心理價

C.掛牌價

D.市場價【答案】CCC5Y7A7K8S1N3S10HO6F5Y7Y7F3Y4H1ZH10S2B9R10C10U9A4169、按份共有人處分共有房屋時，須經（）按份共有人同意。

A.全體

B.占份額1/2以上的

C.占份額2/3以上的

D.占份額1/3以上的【答案】CCW2L6M1T7L8T10V4HS9Z3G1M2O2K6D9ZQ9V3R9W7F5Z7S7170、下列不屬于不動產登記目的的是（）。

A.保護不動產權利人的合法權益

B.保障不動產交易安全

C.減少交易成本

D.利于國家對不動產進行宏觀調控【答案】CCX6W5L5D8R1Y8E1HX3U2D2V10D7H6U8ZK5W6G1A8I2G7V5171、樓宇智能化的基礎是（）。

A.綜合布線系統

B.計算機系統

C.現代控制系統

D.現代通信系統【答案】ACE8G10Z6J9P5U5F3HO4N6S1N9T3U7G5ZW4X9Y3Z3H3A6M1172、王某預購了某項目的一套住宅，并通過某房地產經紀機構的協助，申請了個人住房組合貸款。一年后，該項目竣工并交付使用，王某辦理了入住手續，并通過由開發企業代繳的方式，交納了產權登記相關稅費、住宅專項維修資金等。王某購房過程中應繳納的稅金為（）。

A.契稅

B.土地增值稅

C.個人所得稅

D.印花稅【答案】ACW1M4F5H6O6I8X6HW2S8S9X4B2E10S2ZO10Y2P5Y8L10S9V7173、某企業甲產品的實際產量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCF8D5M4O4T2K5M4HJ1Z4H10D10Q1W8O5ZW10L1O4C1C5U2P7174、買方不需要貸款的存量房交易中，交易資金監管的程序有：①簽訂資金監管協議；②辦理房屋所有權轉移登記；③買方將交易資金存入監管賬戶；④交易資金劃轉至賣方賬戶。其正確的順序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCU2P8V2P5X9M5F1HF2N8R3S7J5G5G1ZA2R1X10X7I4G6R8175、推拉窗的優點是（）。

A.不占用室內外空間，開關操作輕便

B.防水性能好

C.具有良好的保溫隔聲性能

D.刮風下雨時，也可以開啟窗戶，保持室內空氣清新【答案】ACX1I6M2T2A8O9H1HW7Z6C10M9R6J6C1ZP1P9Z2F8L7F7F3176、不動產登記機構在登記事項記載于登記簿之前的公告期不少于（）個工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCF5F3C4A8N3W7P7H