派拉蒙主題公園選址報告TheSiteSelectionReportofParamountThemePark12022/11/24派拉蒙主題公園選址報告TheSiteSelection前言派拉蒙的落戶選址考慮因素：1、派拉蒙如何擇優落戶廣州與深圳；2、派拉蒙如何對接市場的競合關系；3、派拉蒙如何吸引珠三角乃至全國客源市場。派拉蒙主題公園的落戶將成為國際性主題公園旅游度假區！全球第三大影視主題公園、全球影視文化旅游產業基地和好萊塢中國夢想城，派拉蒙主題公園的落戶選址承擔著建設國際主題公園旅游度假區的重要職責！22022/11/24前言派拉蒙的落戶選址考慮因素：22022/11/22針對目前就派拉蒙主題公園在粵落戶的問題，一直遲遲未定，其主要原因是在落戶地區的綜合指標考量。本次選址報告主要從廣州與深圳兩地的政策條件、競合實力以及市場成熟度等方面綜合考慮出發，制定本次選址報告。32022/11/24針對目前就派拉蒙主題公園在粵落戶的問題，一直遲遲未定，其主要1、概況2、全球分布3、發展狀況4、對中國市場的傾向性5、在中國市場的布局6、選址基本要求派拉蒙主題公園42022/11/241、概況派拉蒙主題公園42022/11/22概況派拉蒙主題公園隸屬維亞康姆旗下，是繼迪士尼、環球影城之后的世界第三大主題公園。維亞康姆集團是美國第三大傳媒公司，包括擁有39家地方電視臺的電視集團、制作節目超過55000小時的派拉蒙電視集團。派拉蒙主題公園是以派拉蒙影視、動漫為主題，采用現代的高科技和多層次空間活動的設置方式、集諸多娛樂內容、休閑要素和服務設施於一體的高端人文旅游項目。52022/11/24概況派拉蒙主題公園隸屬維亞康姆旗下，是繼迪士尼、環球影城之后派拉蒙全球化布局思路派拉蒙主題公園有15年歷史，開發中的項目包括派拉蒙西班牙、派拉蒙倫敦、星際迷航招募中心約旦及一系列派拉蒙品牌的門戶酒店、目的地度假村、豪華住宅和主題公園酒店。派拉蒙傾向于選擇一些受到政府特別支持的項目以及在區域中有競爭優勢的項目，這樣能夠進一步增加項目的吸引力或者是吸收以前老項目曾經重復的消費力，并且促進土地資產的增值。據派拉蒙電影公司主題公園與度假村副總裁介紹，派拉蒙進入中國，主要是輸出世界級品牌和娛樂體驗，在主題樂園運營管理上和開發商合作提升項目吸引力，實現資產增值。派拉蒙提供品牌、經驗豐富的管理團隊、創意團隊和長期合作關系，潛在合作伙伴則應擁有土地、政府支持、開發經驗、資金資源和歷史業績。概況62022/11/24派拉蒙全球化布局思路概況62022/11/22全球分布最直接面向國際一線客源市場主要分布于世界性大都市周邊全球運營5個，在建4個，規劃2個注：包括在建和規劃中的項目派拉蒙主題公園（倫敦，在建）亞特蘭蒂斯主題公園（三亞，在建）派拉蒙主題公園（河北，規劃）派拉蒙主題公園（奧蘭多，運營）派拉蒙皇島主題樂園（俄亥俄州，運營）彭梵得花園（加利福尼亞州，運營）仙境主題公園（安大略省，運營）派拉蒙主題公園（弗吉尼亞州，運營）得拉-米迪卡派拉蒙公園（巴倫西亞區，在建）STARTREK互動景點（拉斯維加斯，運營）派拉蒙主題公園（廣州/深圳）派拉蒙主題公園（迪拜，在建）72022/11/24全球分布最直接面向國際一線客源市場注：包括在建和規劃中的項目發展狀況北美的五處派拉蒙主題公園拉斯維加斯希爾頓每年共接待游客將近1400萬人次互動景點Star

Trek仙境主題公園（加拿大安大略省）派拉蒙皇島主題樂園（美國俄亥俄州）派拉蒙主題公園（美國弗吉尼亞州）彭梵得花園（美國加利福尼亞州）派拉蒙主題公園（美國奧蘭多）得拉-米迪卡派拉蒙公園（西班牙巴倫西亞區）派拉蒙主題公園（英國倫敦）亞特蘭蒂斯主題公園（中國三亞）———面向市場：海南國際旅游島在建派拉蒙主題公園規劃中派拉蒙主題公園廣州深圳派拉蒙主題公園（中國河北）————面向市場：北京派拉蒙主題公園（中國廣東）面向市場：珠三角都市圈（世界第三大都市圈）面向市場：歐洲巴黎、倫敦和馬德里等大都市82022/11/24發展狀況北美的五處派拉蒙主題公園拉斯維加斯希爾頓每年共接待游對中國市場的傾向性中國近年旅游發展趨勢不斷升溫數據來源：中國旅游研究院在北京發布中國旅游經濟藍皮書《2015年中國旅游經濟運行分析和2016年發展預測》2015年中國接待國內外旅游人數超過41億人次，旅游總收入突破4萬億元，比2014年分別增長10%和12%。入境旅游在近3年來首次出現增長，2015年接待入境旅游1.33億人次，較上一年增長4%，入境旅游外匯收入1175.7億美元，同比增長0.6%。根據維康亞姆的“全球化經營，本土化落實”的經營發展策略，派拉蒙已著手在全球化布局，其中國內一線城市為首選，派拉蒙進入中國，市場成熟度、品牌錯位以及選址優惠條件等方面是其考慮的重要因素。為滿足中國政府、企業和市場需求，派拉蒙也考慮在保證安全和質量的前提下加快腳步，派拉蒙的長期計劃是在中國建設3至4座主題公園。隨著新主題公園不斷增加、舊主題公園更新換代，中國長期以“門票經濟”這種單一的盈利模式經營難以為繼，中國市場競爭形勢亦不斷升級，有品牌的主題公園是現下很好的解決方案，并向國際性旅游目的地的方向發展，將最直接面向國內一線都市的旅游消費群體，中國將成為世界主題公園巨頭競爭的主場地。派拉蒙的全球化布局中國主題公園進入全新發展明期92022/11/24對中國市場的傾向性中國近年旅游發展趨勢不斷升溫數據來源：中國在中國市場的布局行動中的派拉蒙2013年10月，派拉蒙亞特蘭蒂斯主題公園在海南三亞落戶，預計在2016年底建成，并于2017年開業，項目計劃投資超100億元，占地約806畝。2014年6月12日，美國派拉蒙旅游度假及主題公園公司副總裁TomRenger先生一行考察了武漢東湖高新區，擬在光谷中華科技園建設派拉蒙主題公園和度假村等項目，該項合作還在進行深入交流中，若該項目能成功落戶，武漢又將添一個大型旅游文化項目。2015年5月，派拉蒙好萊塢中國夢想城在河北遷安落戶，項目擬占地面積約10平方公里，總投資約300億元。2015年11朋，好萊塢(中國)投資集團已對深圳、廣州進行多次項目考察，未來有可能在其中一個區域落地項目，該項目未來共分三期工程，總投資預計將達100億美元。

與迪士居、環球影城等幾大世界巨頭搶奪中國市場，基本布局在中國幾大主要城市圈或國際性旅游目的地……102022/11/24在中國市場的布局行動中的派拉蒙102022/11/22選址基本要求派拉蒙主題公園注重區位選址，選址好壞是影響成功與否的重要因素。園址的確定根基于對周邊客源市場的詳盡分析和實地考察基礎上，充分重視市場分析定位和市場占有，對消費群體和市場出游做出正確的商業價值判斷，提高重游率和投資收益比，并通過旅游乘數效應帶動當地其他行業的發展。客源地市場緊鄰龐大的主要客源地和城市群，處于黃金旅游通道上，且重游率高。交通條件機場、港口、高鐵和高速公路是最重要的交通工具，充分考慮園址交通條件以方便客流自由出入。土地成本高昂的土地成本把動輒數平方公里的各類主題公園排斥在外在城市20公里半徑以外。競爭市場既要考察依托地的競爭對手的數量，又要注意是不是競爭過于激烈，沒有發展空間。政府政策在政策優厚、扶持力度大、政務公開透明化的地方，便于主題公園開展規劃、建設和運營管理。當地經濟水平越高生活水平意味著更強的消費力，選址時應首先考慮經濟發達的地區。配套基礎主要包括以下指標：法律制度，基礎設施，交通狀況，區域經濟水平，土地價格，勞動力成本等。氣候海拔一年內有更長的運營時間意味著更高的投資效率和利潤水平，眾多主題公園都分布在北緯30。-40°之間。地方文化地方文化形象、社區居民的文化觀念和傳統歷史文化與主題公園的落地有一定影響。從北美派拉蒙主題公園的整體布局和市場定位上看，派拉蒙主題公園對幾大基本要素的依賴程度表現為：客源市場＞高鐵＞高速＞土地＞競合＞機場＞政策＞港口＞經濟水平＞資源條件＞配套基礎＞地方文化112022/11/24選址基本要求派拉蒙主題公園注重區位選址，選址好壞是影響成功與1、背景條件2、競合實力3、市場成熟度廣州與深圳的落戶綜合比較122022/11/241、背景條件廣州與深圳的落戶綜合比較122022/11/22背景條件名稱廣州深圳政治要素省會城市第一個經濟特區國務院定位國際大都市、國家中心城市、國家自主創新示范區、跨境電子商務綜合試驗區和國家三大綜合性門戶城市之一國家自主創新示范區、跨境電子商務綜合試驗區城市稱號千年商都、歷久不衰的海上絲綢之路東方發祥地設計之都、鋼琴之城、創客之城氣候條件海洋性亞熱帶季風氣候亞熱帶海洋性氣候交通條件機場（中國三大國際航空樞紐之一）、高鐵、輕軌、港口（世界第5位）機場、高鐵、輕軌、港口（世界第4位）2014年常駐人口1308.05萬人1077.89萬人2014年人均可支配收入42955元40948元用地情況相對寬裕和規整緊張且零散2014年接待旅游人次16226.28萬人次10803.31萬人次2014年旅游總收入2521.82億元1091.65億元城市精神務實、求真、寬容、開放、創新開拓創新、誠信守法、務實高效、團結奉獻政府意愿強強數據來源：廣州統計信息網/深圳市統計局/廣州在用地、游客量、交通及人口方面具有相對優勢132022/11/24背景條件名稱廣州深圳政治要素省會城市第一個經濟特區國務院定位競合實力2個7個1個2個城市廣州深圳珠海香港主題公園數量（個）2731主題公園共計游客量（萬人次）1630239212807502014年城市旅游接待人數（萬人次）162261080334006083.88城市常住人口數（萬人）1308.051077.89161.42724.17142022/11/24競合實力2個7個1個2個城市廣州深圳珠海香港主題公園數量（個競合實力序號城市主題公園規模開發主體定位游客量（萬人次）主要項目1深圳深圳歡樂谷35km220億元華僑城集團游樂型、國家5A級旅游景區337（2013）融參與性、觀賞性、娛樂性、趣味性于一體的中國現代主題樂園2世界之窗0.44km27.44億元國家5A級旅游景區360（2014）把世界奇觀、歷史遺跡、古今名勝、民間歌舞表演融為一體的人造主題公園3錦繡中華0.3km21億元主題和風情型6000（開園至2014）目前世界上面積最大、內容最豐富的實景微縮景區，景點分為古建筑類、山水名勝類、民居民俗類4民俗文化村0.2km21.1億元大型文化主題公園中國第一個薈萃各民族民間藝術、民俗風情和民居建筑于一園的大型文化旅游景區5東部華僑城9km235億元國家生態旅游示范區395（2014）國內首個集休閑度假、觀光旅游、戶外運動、科普教育、生態探險等主題于一體的大型綜合性國家生態旅游示范區6園博園0.66km25億元政府國際性博覽會—集園林花卉博覽、文化藝術、科普教育、旅游展覽、太陽能并網發電于一體的市政公園7明斯克航母100億元深圳市南宇投資有限公司軍事主題公園國家4A級旅游景區1000（2013）中國乃至世界上第一座以航空母艦為主體的軍事主題公園，集旅游觀光、科普教育、國防教育于一體8廣州長隆旅游度假區6.7km2長隆集團國家5A級景區1600（2014）集主題公園、豪華酒店、商務會展、高檔餐飲、娛樂休閑等營運于一體9南湖游樂園及大河馬水上世界0.26km2南湖和香港三菱順捷南湖國家旅游度假區

30（2013）廣州最大,新奇、最好玩、也是中國第一個具有國際準的水上游樂園10珠海圓明新園0.53km2

1.75億元—國家4A級景區480（2013）全國最大的清文化主題公園11長隆國際海洋度假區5km2200億元長隆集團全球最大的海洋主題度假區800（2014）集主題公園、豪華酒店、商務會展、旅游購物、體育休閑、生態居住和度假公寓及別墅區于一體的中國“奧蘭多”12時代華納與夢工場主題公園（規劃）10km22000億元時代華納與夢工場全球最大的主題公園—打造成為世界級主題旅游目的地13香港迪士尼1.26km2華特迪士尼公司750（2014）全球第5座、亞洲第2座，中國第1座迪士尼樂園，樂園分為7個主題園區，分別為：美國小鎮大街、探險世界、幻想世界、明日世界、玩具總動員大本營、灰熊山谷及迷離莊園，其中灰熊山谷和迷離莊園為全球獨有珠三角城市主題公園統計表數據來源：廣州統計信息網/深圳市統計局/各景點網站數據統計資料152022/11/24競合實力序號城市主題公園規模開發主體定位游客量主要項目1深圳競合實力162022/11/24競合實力162022/11/22景點類型單位數（家）接待人數（萬人次）游樂園、公園小計9314835

主題公園171243.9市政公園1710842休閑度假191129.4歷史文化331496.7高爾夫7122.73珠江游6234.08工業旅游411.78農業觀光（鄉村游）13317.77科普旅游6178.88商業城步行街639683.96合計12215577.44數據來源：廣州統計信息網/序號2012年2013年20141白云山風景名勝區白云山風景名勝區白云山風景名勝區2長隆旅游度假區長隆旅游度假區長隆旅游度假區3廣州動物園廣州動物園廣州動物園4中山紀念堂蓮花山旅游區蓮花山旅游區5廣東科學中心廣州塔景區南海神廟6蓮花山旅游區廣東科學中心廣州塔景區7廣州塔景區南海神廟寶墨園8南海神廟陳家祠廣東科學中心9寶墨園寶墨園陳家祠10陳家祠白水寨廣州海洋館競合實力廣州主題公園相對少，整體水平不高，占總體旅游份額少，競爭壓力小，市場空間大，互補性項目多2014年廣州市旅游景區接待游客情況表近3年廣州十大熱門售票景區接待游客人數排名172022/11/24景點類型單位數接待人數游樂園、公園小計931483主題公園定位游客量（萬人次）深圳歡樂谷國家5A級旅游景區337（2013）世界之窗國家5A級旅游景區360（2014）錦繡中華主題和風情型6000（開園至2014）民俗文化村大型文化主題公園東部華僑城國家生態旅游示范區395萬（2013）園博園國際性博覽會—明斯克航母軍事主題公園國家4A級旅游景區1000（2013）深圳最受歡迎的旅游景區排名排名名稱1歡樂海岸2世界之窗3野生動物園4東部華僑城5錦繡中華6青青世界觀光農場7仙湖植物園8歡樂谷9小梅沙度假村10海上田園數據來源：深圳市統計局/網上景點排名資料/tour/2015727/ly714922_2.html深圳幾大主題公園接待游客量統計表競合實力深圳主題公園多，占總體旅游份額大，競爭激烈，市場空間小，互補性項目少182022/11/24主題公園定位游客量深圳歡樂谷國家5A級旅游景區337（201市場成熟度廣州主題公園還未發展成熟縱向發展，同行業衍化拓展深圳主題公園呈現飽合狀態橫向發展，向全國和世界進軍深圳世界之窗長沙世界之窗深圳歡樂谷上海歡樂谷北京歡樂谷武漢歡樂谷成都歡樂谷深圳華僑城西安華僑城云南華僑城成都華僑城廣州長隆旅游度假區長隆歡樂世界長隆野生動物世界長隆水上樂園長隆國際大馬戲廣州鱷魚公園珠海長隆國際海洋度假區長隆海洋王國長隆國際馬戲城長隆橫琴灣酒店長隆企鵝酒店長隆夜間動物園192022/11/24市場成熟度廣州主題公園還未發展成熟深圳主題公園呈現飽合狀態深小結廣州與深圳選址綜合比較選址指標廣州深圳客源市場（2014年）城市人口1308.05萬人1077.89萬人旅游人數16226.28萬人次10803.31萬人次交通條件機場優優港口優優高鐵優優高速優優土地寬裕程度土地開發成本一般高土地規整程度寬裕且集中緊張且分散競合情況市場競爭程度一般激烈項目互補情況優一般政府政策優優當地經濟水平（2014年）人均可支配收入42955元40948元旅游總收入2521.82億元1091.65億元配套基礎優優氣候海拔優優地方歷史文化優一般星級酒店（2014）五星級23家四星級41家五星級25家四星級27家廣州客源吸引強廣州土地開發和使用寬裕廣州市場競爭小，互補好廣州旅游消費水平高派拉蒙主題公園更適合落戶廣州廣州在客源市場、交通、用地、競合及經濟水平等方面更具相對優勢202022/11/24小結廣州與深圳選址綜合比較選址指標廣州深圳客源市場城市人口1、基本條件篩選2、市場條件篩選3、重要條件篩選廣州地區的綜合比較212022/11/241、基本條件篩選廣州地區的綜合比較212022/11/22廣州新一輪戰略規劃提出了“一個都會區、兩個新城區、三個副中心”的城市發展戰略。兩個新城區：南沙濱海新城東部山水新城三個副中心：花都副中心增城副中心從化副中心南沙濱海新城東部山水新城花都副中心增城副中心從化副中心都會區基本條件篩選222022/11/24廣州新一輪戰略規劃提出了“一個都會區、兩個新城區、三個副中心基本條件篩選行政區面積（km2）2013年常住人口（萬）2014年GDP（億元）人均GDP（元）性質交通條件用地條件荔灣區59.1114.092587.41226786舊城區擁擠緊張越秀區33.8114.092587.41226786舊城區擁擠緊張海珠區90.4158.341251.4879037舊城區擁擠緊張天河區96.33148.433011.12202864新城市中心擁擠緊張白云區795.79226.57145664262舊城區優緊張黃埔區484.1786.282751.87318946東部新城擁擠一般番禺區786.15144.861480.06102171南部城區良寬裕花都區96996.481003.11103970北部航空港區良寬裕增城區1616.47105.18892.0684812東部城區一般寬裕從化區1985.2661.02317.0751961北部城區良寬裕南沙區80362.511016.35162590南部新區一般寬裕數據來源：廣州各區2013年和2014年政府統計公報網注：蘿崗區2014年劃入新黃埔區，數據暫未歸入上表基于廣州11個行政區的基本條件分析，綜合派拉蒙主題公園選址的基本要求，進行比較，舊城區、交通擁擠和用地緊張的行政區可以淘汰出去。即荔灣區、越秀區、海珠區、天河區和白云區不適宜考慮選址。廣州11個行政區基本條件統計表232022/11/24基本條件篩選行政區面積2013年常住人口（萬）2014年GD市場條件篩選花都區受航空港經濟區土地劃分管理，土地供給緊張，同時，還受航空噪音、航空限高和航線空間管制等因素制約，限制了土地規模偏大的開發項目的介入。242022/11/24市場條件篩選花都區242022/11/22市場條件篩選2014年廣州各區接待人數前十位景區統計表行政區域數量景區名稱番禺4長隆旅游度假區、廣東科學中心、蓮花山旅游區、寶墨園越秀2廣州動物園廣州海洋館海珠1廣州塔景區白云1白云山風景名勝區黃埔1南海神廟荔灣1陳家祠級別名稱行政區5A

長隆旅游度假區番禺區

白云山風景名勝區白云區4A

中山紀念堂越秀區廣東美術館越秀區蓮花山旅游區番禺區

寶墨園

番禺區

西漢南越王博物館越秀區黃花崗公園越秀區越秀公園越秀區碧水灣溫泉度假村從化區

廣州動物園越秀區華南植物園天河區烈士陵園荔灣區陳家祠荔灣區廣東科學中心番禺區

九龍湖旅游度假區花都區南海神廟

黃埔區石頭記礦物園花都區正佳廣場

天河區

白水寨旅游度假區增城區嶺南印象園番禺區

南沙濕地游覽區南沙區廣州塔海珠區廣東圓玄道觀花都區百萬葵園南沙區南沙天后宮南沙區2015年廣州4A及以上景區統計表番禺區景區密布，市場基本由長隆旅游度假區占據，土地緊張且分布零散，市場很難切入。252022/11/24市場條件篩選2014年廣州各區接待人數前十位景區統計表行政區行政區面積（km2）2014年旅游收入（億元）2014年旅游人數（萬人次）人均可支配收入（元）4A級及以上景區數量（個）旅游景點類型特色資源番禺區786.15280.973012.35250485主題公園城市公園旅游度假區文化之鄉魚米之鄉花都區96950.49904.87372803—廣州市北大門和后花園增城區1616.4763.011998.26338311自然公園山地公園荔枝之鄉生態旅游示范區從化區1985.2672.421904.79294411溫泉旅游區森林公園中國溫泉之都北回歸線上的明珠廣州后花園南沙區80326.1395020806.893濕地公園主題公園森林公園天后宮人工填海水產養殖黃埔區484.172.75357.21410861遺址軍校古港碼頭華南第一大港中國將帥搖籃海上絲綢之路起點數據來源：廣州各區2013年和2014年政府統計公報網市場條件篩選基于以上篩選出的4個行政區，從市場飽和度、土地供給緊張、限制因素多、競爭激烈和市場空間小等因素考慮，番禺區和花都區不適宜派拉蒙主題公園的落戶。262022/11/24行政區面積2014年旅游收入（億元）2014年旅游人數（萬人重要條件篩選行政區面積（km2）2013年常住人口（萬人）2014年GDP（億元）2014年人均GDP（元）2014年旅游收入（億元）2014年旅游人數（萬人次）人均可支配收入（元）五星級酒店（個）四星級酒店（個）黃埔區484.1786.282751.873189462.75357.214108611番禺區786.15144.861480.06102171280.973012.352504832增城區1616.47105.18892.068481263.011998.263383113從化區1985.2661.02317.075196172.421904.792944103南沙區80362.511016.3516259026.1395020806.8910數據來源：廣州各區2013年和2014年政府統計公報網廣州旅游資訊網/基于以上各個區的統計數據可以看出，在旅游酒店配套和旅游消費檔次上都存在很大市場空間，以上表可以看出從化區和南沙區是最缺高端酒店配套和檔次提升的主題旅游度假產品，客源市場上從化與增城區表現突出。272022/11/24重要條件篩選行政區面積2013年常住人口（萬人）2014年G重要條件篩選從化增城黃埔南沙廣州都會區機場高鐵4個行政區在廣州的區位、機場、高鐵和港口等交通方面整體格局上各有長短處。282022/11/24重要條件篩選從化增城黃埔南沙廣州機場高鐵4個行政區在廣州的區重要條件篩選從化增城黃埔南沙4個行政區在珠三角高速路網布局，高速通達條件排序依次是南沙、黃埔、從化和增城，從等級高速公路旅游帶動和南北客源市場對接角度上看，旅游重要性排序依次是從化、南沙、增城和黃埔。292022/11/24重要條件篩選從化增城黃埔南沙4個行政區在珠三角高速路網布局，重要條件篩選優劣勢從化區南沙增城黃埔優勢距離廣州中心城區近珠三角覆地，輻射面廣與荔枝之鄉互補距離廣州中心城區最近與溫泉之都互補與南沙保稅港區對接用地條件寬裕且規整用地條件寬裕用地條件寬裕且規整地鐵2017年開通地鐵2017年開通離港口近地鐵2016年開通離港口近地質條件優越地鐵已通距離廣州白云機場最近距離廣州和深圳機場適中自然資源條件較好地質條件優越高速通達性強距離高鐵站最近自然資源條件較好地質條件優越自然資源條件較好劣勢離港口較遠地質條件差，開發成本高距離廣州白云機場遠距離廣州白云機場遠距離高鐵站較遠用地寬裕程度一般高速通達性一般高速通達性一般距離廣州中心城區較遠距離廣州中心城區較遠距離廣州中心城區較遠自然資源條件一般離港口較遠距離高鐵站較遠距離高鐵站較遠項目互補性差302022/11/24重要條件篩選優劣勢從化區南沙增城黃埔優勢距離廣州中心城區近珠選址指標

從化區南沙增城黃埔客源市場城市人口（2013）61.0262.51105.1886.28旅游人數（2014）1904.799501998.26357.21交通條件機場優一般一般良港口一般優一般優高鐵一般優一般良高速優優一般良土地寬裕程度土地開發成本低高低高土地規整程度寬裕且集中寬裕且集中寬裕且集中寬裕競合情況市場競爭程度一般一般一般一般項目互補情況優良良一般政府政策優優優優經濟水平（2014年）人均可支配收入29441元20806元33831元41086元旅游總收入72.42億元26.13億元63.01億元2.75億元配套基礎優優優優氣候海拔優優優優自然資源優良優良地方歷史文化優優優優重要條件篩選從廣州11個行政區的基本條件、市場條件和重要選址條件三方面進行比較篩選后，雖然從化區在高鐵和港口方面不具優勢，但在國家級旅游高速、離廣州中心城區和旅游客源市場以及競合方面更具明顯優勢派拉蒙主題公園更適合在廣州的從化區落戶。從化客源吸引較強國際性航空交通便捷從化土地開發成本低，土地寬裕集中從化項目資源互補強從化旅游消費水平高從化在高鐵和港口方面存在不足312022/11/24選址指標從化區南沙增城黃埔客源市場城市人口（2013）61、銀林湖概況2、銀林湖思考3、銀林湖優勢分析4、銀林湖具備派拉蒙落戶的論證選址銀林湖的論證322022/11/241、銀林湖概況選址銀林湖的論證322022/11/22銀林湖屬廣州從化市太平鎮，位于從化市南部，南與廣州市白云區緊緊相連，范圍為京珠高速以西，范圍的南、西、北以太平鎮行政邊界為界，地塊覆蓋面積約1511.7公頃。銀林湖概況332022/11/24銀林湖屬廣州從化市太平鎮，位于從化市南部，南與廣州市白云區緊銀林湖地塊范圍內主要以丘陵為主，地形地貌主要以花崗巖丘陵為主，山地起伏平緩。銀林湖地塊于流溪河的中上游，屬華南亞熱帶濕潤地區，氣候溫和，面臨南海，季風環流非常顯著，雨量充沛，強度亦大。銀林湖地塊內有銀林湖和大坑水庫兩個水庫，現狀為山體提供蓄水和排洪作用；多條自然形成的河流，及有人工開挖的魚塘。處于于北回歸線附近，目前國內，橫跨北回歸線的林地，僅有廣東鼎湖山、南昆山和云南的西雙版納，銀林湖地塊山清水秀，風光旖旎，山林、水庫、農莊為特色的山水文化資源十分豐富，鄉土氣息濃郁，生態環境較好。銀林湖概況342022/11/24銀林湖地塊范圍內主要以丘陵為主，地形地貌主要以花崗巖丘陵為主銀林湖概況銀林湖區位圖位于從化南部，太平鎮西北部，東靠近京珠高速公路，規劃片區距離太平鎮中心約6km，距離從化中心城區約12km，距離白云國際機場22公里，距廣州中心城區約40km，處于“廣州1小時交通圈”內，地理區位良好。銀林湖352022/11/24銀林湖概況銀林湖區位圖位于從化南部，太平鎮西北部，東靠近京珠銀林湖交通圖東臨京珠高速公路，東南側為大廣高速（街北高速），北側為城鰲大道和神棋公路，周邊大交通區位優勢明顯。銀林湖概況362022/11/24銀林湖交通圖東臨京珠高速公路，東南側為大廣高速（街北高速），銀林湖地塊包括石聯村、銀林村、格塘村三個自然村，地塊面積約15.11平方公里。其中格塘村4.35平方公里，銀林村5.44平方公里，石聯村5.32平方公里。三個自然村皆以傳統農業和水果種植為主。三個自然村村民年收入約為7000元（2014年數據）。銀林湖概況石聯村銀林村格糖村銀林湖地塊372022/11/24銀林湖地塊包括石聯村、銀林村、格塘村三個自然村，地塊面積約1根據國土局提供資料，各地塊用地權屬主要為各村社集體用地，權屬明確單一。用地構成主要有城市建設用地和零散分布的村莊建設用地和農林用地、水域組成，其中城市建設用地主要布置于銀林湖周邊，面積為68.42公頃，村莊建設用地零散的分布于京珠高速西側，面積約為12.39公頃；農林用地面積約為1372.81公頃；水域用地面積為44.71公頃。銀林湖概況382022/11/24根據國土局提供資料，各地塊用地權屬主要為各村社集體用地，權屬周邊有珠江生命健康城、九龍湖度假區、嶺南中草藥博覽園、茂墩郊野公園等重點項目，以打造健康、藥膳、運動等主題為主，且規劃片區臨近太平鎮政府及流溪河景觀帶，周邊旅游景點基礎較好，結合規劃片區內豐富的山水元素，可將地塊與周邊共同打造成為以影視文化、旅游度假、養生、健康、綠色產業為主的國際性創意旅游產業區。近期擬引進銀林湖國際養生養老基地項目，建設集醫療中心區、綜合服務中心、度假服務中心、養老片區、養生療養中心和養生療養區6個功能片區為一體的健康養生養老基地。銀林湖概況九龍湖度假區392022/11/24周邊有珠江生命健康城、九龍湖度假區、嶺南中草藥博覽園、茂墩郊銀林湖思考1、銀林湖土地集中大規模，權屬明確，適宜建設性強。2、銀林湖是從化區距離廣州最近的區域。3、銀林湖處于幾大重要高速公路之間，是承接北上客源市場的第一站，是重要的交通轉換節點。4、依括于銀林湖，周邊山清水秀，風光旖旎，山水資源十分豐富。5、處于地理北回歸線附近，緯度和海拔以及氣候條件最佳。6、周邊養生、醫療、健康、溫泉等產業結構豐富，可與周邊地區協同發展。7、旅游市場環境氛圍強烈，項目互補性強。銀林湖區別于從化其它鎮待地塊的思考：402022/11/24銀林湖思考1、銀林湖土地集中大規模，權屬明確，適宜建設性強。銀林湖優勢分析1、用地方面用地寬裕，集中成片且規整，用地性質多元化。包括有農林用地、建設用地、湖泊—銀林湖，商業服務業用地和旅游用地等。2、環境資源方面銀林湖、風光旖旎，山水資源豐富。3、地理區位北回歸線上，是全球著名旅游景點資源分布的緯度。4、區位格局從化范圍內離廣州最近的一塊地方，是太平鎮的處女地，是環廣州城游憩帶的重要一部分。5、條件成熟廣州中心區趨于飽和，逐級向城市副中心延伸發展，而銀林湖是從化副中心延伸軸線上的重要節點。6、市場廣闊既可對接廣州珠三角客源地市場，又能截流南下的旅游高速自駕客源。銀林湖整體優勢：412022/11/24銀林湖優勢分析1、用地方面銀林湖整體優勢：412022/11銀林湖具備派拉蒙主題公園落戶的論證銀林湖從化其它地塊派拉蒙主題公園客源市場面向廣州和北上客源市場廣州本地市場面向珠三角乃至全中國客源市場高鐵距離較遠距離更遠全國性快速直達主題公園高速兩條國家級高速交匯單一高速的貫穿全國重要性高速路網匯聚土地15.11平方公里用地待落實5-8平方公里競合與養生、養老、溫泉、農業、旅游等產業相融合發展與溫泉、旅游等產業融合綜合性旅游度假區機場距離較近距離相對較遠距離機場適宜政策政府特別支持政府特別支持政府特別支持港口距離遠距離遠距離港口適宜經濟水平當地人均收入偏低，旅游消費力一般當地人均收入一般，旅游消費力一般地方人均收入和旅游消費水高資源條件山青水秀、銀林湖河流、水庫、山林整體環境資源較好配套基礎良好良好配套基礎完好地方文化豐富豐富沒有很強要求由于許多銀林湖及從化的基礎數據資料的欠缺，銀林湖的落戶論證將更多地從派拉蒙主題公園落戶選址的基本要求出發，對比銀林湖與從化其它區域的綜合指標進行主觀評定和論證。從化在交通、土地和市場優勢等方面沒有更好地點選擇的話，銀林湖在當前條件下，是派拉蒙主題公園在從化區落戶選址的不二之選。基于銀林湖與從化其它地愉和派拉蒙選址要求的綜合比較篩選后，雖然銀林湖在高鐵、港口和經濟水平方面存在一定缺陷，但從派拉蒙主題公園選址的客源市場對接、高速公路、大塊土地、機場和優勢競爭條件等重要方面來講，銀林湖是不錯的選址。422022/11/24銀林湖具備派拉蒙主題公園落戶的論證銀林湖從化其它地塊派拉蒙主派拉蒙主題公園落戶從化的意義432022/11/24派拉蒙主題公園落戶從化的意義432022/11/22對從化發展的影響1、全面性的經濟和就業解決方案增加當地人員就業，整體提升地方經濟發展水平，推動從化相關經濟發展。2、跨越式的產業推動影視拍攝、動漫制作、文化創意產業、旅游娛樂、溫泉養生、休閑度假等產業發展的重要推力。3、面向世界性的品牌形象重新認識和定位從化，進而樹立從化區全新的城市品牌和形象，將從化優越資源推向全世界，提升從化區在全國乃至世界性的旅游形象。4、全新的發展格局派拉蒙的落戶將以“四兩撥千斤”的態勢撬動整體華南旅游市場，從化區將迎來一個全新的發展局面，勢必推動整個地區的格局轉變。442022/11/24對從化發展的影響1、全面性的經濟和就業解決方案442022/對廣州發展的影響派拉蒙主題公園旅游區，是廣州“山—水—城—田—海”的重要節點，將是廣州北優戰略的重要推手，也是廣州整體旅游格局的重要一步。派拉蒙山水城田海452022/11/24對廣州發展的影響派拉蒙主題公園旅游區，是廣州“山—水—城—田對珠三角發展的影響香港及深圳珠海及澳門派拉蒙派拉蒙主題公園旅游區的落地，將強化廣州市在珠三角城市群中的門戶地位和格局作用，是珠三角內聚發展的重要推動力，將成為珠三角地區新的經濟增長極。462022/11/24對珠三角發展的影響香港及深圳珠海及澳門派拉蒙派拉蒙主題公園旅THANKS謝謝聆聽472022/11/24THANKS謝謝聆聽472022/11/22派拉蒙主題公園選址報告TheSiteSelectionReportofParamountThemePark482022/11/24派拉蒙主題公園選址報告TheSiteSelection前言派拉蒙的落戶選址考慮因素：1、派拉蒙如何擇優落戶廣州與深圳；2、派拉蒙如何對接市場的競合關系；3、派拉蒙如何吸引珠三角乃至全國客源市場。派拉蒙主題公園的落戶將成為國際性主題公園旅游度假區！全球第三大影視主題公園、全球影視文化旅游產業基地和好萊塢中國夢想城，派拉蒙主題公園的落戶選址承擔著建設國際主題公園旅游度假區的重要職責！492022/11/24前言派拉蒙的落戶選址考慮因素：22022/11/22針對目前就派拉蒙主題公園在粵落戶的問題，一直遲遲未定，其主要原因是在落戶地區的綜合指標考量。本次選址報告主要從廣州與深圳兩地的政策條件、競合實力以及市場成熟度等方面綜合考慮出發，制定本次選址報告。502022/11/24針對目前就派拉蒙主題公園在粵落戶的問題，一直遲遲未定，其主要1、概況2、全球分布3、發展狀況4、對中國市場的傾向性5、在中國市場的布局6、選址基本要求派拉蒙主題公園512022/11/241、概況派拉蒙主題公園42022/11/22概況派拉蒙主題公園隸屬維亞康姆旗下，是繼迪士尼、環球影城之后的世界第三大主題公園。維亞康姆集團是美國第三大傳媒公司，包括擁有39家地方電視臺的電視集團、制作節目超過55000小時的派拉蒙電視集團。派拉蒙主題公園是以派拉蒙影視、動漫為主題，采用現代的高科技和多層次空間活動的設置方式、集諸多娛樂內容、休閑要素和服務設施於一體的高端人文旅游項目。522022/11/24概況派拉蒙主題公園隸屬維亞康姆旗下，是繼迪士尼、環球影城之后派拉蒙全球化布局思路派拉蒙主題公園有15年歷史，開發中的項目包括派拉蒙西班牙、派拉蒙倫敦、星際迷航招募中心約旦及一系列派拉蒙品牌的門戶酒店、目的地度假村、豪華住宅和主題公園酒店。派拉蒙傾向于選擇一些受到政府特別支持的項目以及在區域中有競爭優勢的項目，這樣能夠進一步增加項目的吸引力或者是吸收以前老項目曾經重復的消費力，并且促進土地資產的增值。據派拉蒙電影公司主題公園與度假村副總裁介紹，派拉蒙進入中國，主要是輸出世界級品牌和娛樂體驗，在主題樂園運營管理上和開發商合作提升項目吸引力，實現資產增值。派拉蒙提供品牌、經驗豐富的管理團隊、創意團隊和長期合作關系，潛在合作伙伴則應擁有土地、政府支持、開發經驗、資金資源和歷史業績。概況532022/11/24派拉蒙全球化布局思路概況62022/11/22全球分布最直接面向國際一線客源市場主要分布于世界性大都市周邊全球運營5個，在建4個，規劃2個注：包括在建和規劃中的項目派拉蒙主題公園（倫敦，在建）亞特蘭蒂斯主題公園（三亞，在建）派拉蒙主題公園（河北，規劃）派拉蒙主題公園（奧蘭多，運營）派拉蒙皇島主題樂園（俄亥俄州，運營）彭梵得花園（加利福尼亞州，運營）仙境主題公園（安大略省，運營）派拉蒙主題公園（弗吉尼亞州，運營）得拉-米迪卡派拉蒙公園（巴倫西亞區，在建）STARTREK互動景點（拉斯維加斯，運營）派拉蒙主題公園（廣州/深圳）派拉蒙主題公園（迪拜，在建）542022/11/24全球分布最直接面向國際一線客源市場注：包括在建和規劃中的項目發展狀況北美的五處派拉蒙主題公園拉斯維加斯希爾頓每年共接待游客將近1400萬人次互動景點Star

Trek仙境主題公園（加拿大安大略省）派拉蒙皇島主題樂園（美國俄亥俄州）派拉蒙主題公園（美國弗吉尼亞州）彭梵得花園（美國加利福尼亞州）派拉蒙主題公園（美國奧蘭多）得拉-米迪卡派拉蒙公園（西班牙巴倫西亞區）派拉蒙主題公園（英國倫敦）亞特蘭蒂斯主題公園（中國三亞）———面向市場：海南國際旅游島在建派拉蒙主題公園規劃中派拉蒙主題公園廣州深圳派拉蒙主題公園（中國河北）————面向市場：北京派拉蒙主題公園（中國廣東）面向市場：珠三角都市圈（世界第三大都市圈）面向市場：歐洲巴黎、倫敦和馬德里等大都市552022/11/24發展狀況北美的五處派拉蒙主題公園拉斯維加斯希爾頓每年共接待游對中國市場的傾向性中國近年旅游發展趨勢不斷升溫數據來源：中國旅游研究院在北京發布中國旅游經濟藍皮書《2015年中國旅游經濟運行分析和2016年發展預測》2015年中國接待國內外旅游人數超過41億人次，旅游總收入突破4萬億元，比2014年分別增長10%和12%。入境旅游在近3年來首次出現增長，2015年接待入境旅游1.33億人次，較上一年增長4%，入境旅游外匯收入1175.7億美元，同比增長0.6%。根據維康亞姆的“全球化經營，本土化落實”的經營發展策略，派拉蒙已著手在全球化布局，其中國內一線城市為首選，派拉蒙進入中國，市場成熟度、品牌錯位以及選址優惠條件等方面是其考慮的重要因素。為滿足中國政府、企業和市場需求，派拉蒙也考慮在保證安全和質量的前提下加快腳步，派拉蒙的長期計劃是在中國建設3至4座主題公園。隨著新主題公園不斷增加、舊主題公園更新換代，中國長期以“門票經濟”這種單一的盈利模式經營難以為繼，中國市場競爭形勢亦不斷升級，有品牌的主題公園是現下很好的解決方案，并向國際性旅游目的地的方向發展，將最直接面向國內一線都市的旅游消費群體，中國將成為世界主題公園巨頭競爭的主場地。派拉蒙的全球化布局中國主題公園進入全新發展明期562022/11/24對中國市場的傾向性中國近年旅游發展趨勢不斷升溫數據來源：中國在中國市場的布局行動中的派拉蒙2013年10月，派拉蒙亞特蘭蒂斯主題公園在海南三亞落戶，預計在2016年底建成，并于2017年開業，項目計劃投資超100億元，占地約806畝。2014年6月12日，美國派拉蒙旅游度假及主題公園公司副總裁TomRenger先生一行考察了武漢東湖高新區，擬在光谷中華科技園建設派拉蒙主題公園和度假村等項目，該項合作還在進行深入交流中，若該項目能成功落戶，武漢又將添一個大型旅游文化項目。2015年5月，派拉蒙好萊塢中國夢想城在河北遷安落戶，項目擬占地面積約10平方公里，總投資約300億元。2015年11朋，好萊塢(中國)投資集團已對深圳、廣州進行多次項目考察，未來有可能在其中一個區域落地項目，該項目未來共分三期工程，總投資預計將達100億美元。

與迪士居、環球影城等幾大世界巨頭搶奪中國市場，基本布局在中國幾大主要城市圈或國際性旅游目的地……572022/11/24在中國市場的布局行動中的派拉蒙102022/11/22選址基本要求派拉蒙主題公園注重區位選址，選址好壞是影響成功與否的重要因素。園址的確定根基于對周邊客源市場的詳盡分析和實地考察基礎上，充分重視市場分析定位和市場占有，對消費群體和市場出游做出正確的商業價值判斷，提高重游率和投資收益比，并通過旅游乘數效應帶動當地其他行業的發展。客源地市場緊鄰龐大的主要客源地和城市群，處于黃金旅游通道上，且重游率高。交通條件機場、港口、高鐵和高速公路是最重要的交通工具，充分考慮園址交通條件以方便客流自由出入。土地成本高昂的土地成本把動輒數平方公里的各類主題公園排斥在外在城市20公里半徑以外。競爭市場既要考察依托地的競爭對手的數量，又要注意是不是競爭過于激烈，沒有發展空間。政府政策在政策優厚、扶持力度大、政務公開透明化的地方，便于主題公園開展規劃、建設和運營管理。當地經濟水平越高生活水平意味著更強的消費力，選址時應首先考慮經濟發達的地區。配套基礎主要包括以下指標：法律制度，基礎設施，交通狀況，區域經濟水平，土地價格，勞動力成本等。氣候海拔一年內有更長的運營時間意味著更高的投資效率和利潤水平，眾多主題公園都分布在北緯30。-40°之間。地方文化地方文化形象、社區居民的文化觀念和傳統歷史文化與主題公園的落地有一定影響。從北美派拉蒙主題公園的整體布局和市場定位上看，派拉蒙主題公園對幾大基本要素的依賴程度表現為：客源市場＞高鐵＞高速＞土地＞競合＞機場＞政策＞港口＞經濟水平＞資源條件＞配套基礎＞地方文化582022/11/24選址基本要求派拉蒙主題公園注重區位選址，選址好壞是影響成功與1、背景條件2、競合實力3、市場成熟度廣州與深圳的落戶綜合比較592022/11/241、背景條件廣州與深圳的落戶綜合比較122022/11/22背景條件名稱廣州深圳政治要素省會城市第一個經濟特區國務院定位國際大都市、國家中心城市、國家自主創新示范區、跨境電子商務綜合試驗區和國家三大綜合性門戶城市之一國家自主創新示范區、跨境電子商務綜合試驗區城市稱號千年商都、歷久不衰的海上絲綢之路東方發祥地設計之都、鋼琴之城、創客之城氣候條件海洋性亞熱帶季風氣候亞熱帶海洋性氣候交通條件機場（中國三大國際航空樞紐之一）、高鐵、輕軌、港口（世界第5位）機場、高鐵、輕軌、港口（世界第4位）2014年常駐人口1308.05萬人1077.89萬人2014年人均可支配收入42955元40948元用地情況相對寬裕和規整緊張且零散2014年接待旅游人次16226.28萬人次10803.31萬人次2014年旅游總收入2521.82億元1091.65億元城市精神務實、求真、寬容、開放、創新開拓創新、誠信守法、務實高效、團結奉獻政府意愿強強數據來源：廣州統計信息網/深圳市統計局/廣州在用地、游客量、交通及人口方面具有相對優勢602022/11/24背景條件名稱廣州深圳政治要素省會城市第一個經濟特區國務院定位競合實力2個7個1個2個城市廣州深圳珠海香港主題公園數量（個）2731主題公園共計游客量（萬人次）1630239212807502014年城市旅游接待人數（萬人次）162261080334006083.88城市常住人口數（萬人）1308.051077.89161.42724.17612022/11/24競合實力2個7個1個2個城市廣州深圳珠海香港主題公園數量（個競合實力序號城市主題公園規模開發主體定位游客量（萬人次）主要項目1深圳深圳歡樂谷35km220億元華僑城集團游樂型、國家5A級旅游景區337（2013）融參與性、觀賞性、娛樂性、趣味性于一體的中國現代主題樂園2世界之窗0.44km27.44億元國家5A級旅游景區360（2014）把世界奇觀、歷史遺跡、古今名勝、民間歌舞表演融為一體的人造主題公園3錦繡中華0.3km21億元主題和風情型6000（開園至2014）目前世界上面積最大、內容最豐富的實景微縮景區，景點分為古建筑類、山水名勝類、民居民俗類4民俗文化村0.2km21.1億元大型文化主題公園中國第一個薈萃各民族民間藝術、民俗風情和民居建筑于一園的大型文化旅游景區5東部華僑城9km235億元國家生態旅游示范區395（2014）國內首個集休閑度假、觀光旅游、戶外運動、科普教育、生態探險等主題于一體的大型綜合性國家生態旅游示范區6園博園0.66km25億元政府國際性博覽會—集園林花卉博覽、文化藝術、科普教育、旅游展覽、太陽能并網發電于一體的市政公園7明斯克航母100億元深圳市南宇投資有限公司軍事主題公園國家4A級旅游景區1000（2013）中國乃至世界上第一座以航空母艦為主體的軍事主題公園，集旅游觀光、科普教育、國防教育于一體8廣州長隆旅游度假區6.7km2長隆集團國家5A級景區1600（2014）集主題公園、豪華酒店、商務會展、高檔餐飲、娛樂休閑等營運于一體9南湖游樂園及大河馬水上世界0.26km2南湖和香港三菱順捷南湖國家旅游度假區

30（2013）廣州最大,新奇、最好玩、也是中國第一個具有國際準的水上游樂園10珠海圓明新園0.53km2

1.75億元—國家4A級景區480（2013）全國最大的清文化主題公園11長隆國際海洋度假區5km2200億元長隆集團全球最大的海洋主題度假區800（2014）集主題公園、豪華酒店、商務會展、旅游購物、體育休閑、生態居住和度假公寓及別墅區于一體的中國“奧蘭多”12時代華納與夢工場主題公園（規劃）10km22000億元時代華納與夢工場全球最大的主題公園—打造成為世界級主題旅游目的地13香港迪士尼1.26km2華特迪士尼公司750（2014）全球第5座、亞洲第2座，中國第1座迪士尼樂園，樂園分為7個主題園區，分別為：美國小鎮大街、探險世界、幻想世界、明日世界、玩具總動員大本營、灰熊山谷及迷離莊園，其中灰熊山谷和迷離莊園為全球獨有珠三角城市主題公園統計表數據來源：廣州統計信息網/深圳市統計局/各景點網站數據統計資料622022/11/24競合實力序號城市主題公園規模開發主體定位游客量主要項目1深圳競合實力632022/11/24競合實力162022/11/22景點類型單位數（家）接待人數（萬人次）游樂園、公園小計9314835

主題公園171243.9市政公園1710842休閑度假191129.4歷史文化331496.7高爾夫7122.73珠江游6234.08工業旅游411.78農業觀光（鄉村游）13317.77科普旅游6178.88商業城步行街639683.96合計12215577.44數據來源：廣州統計信息網/序號2012年2013年20141白云山風景名勝區白云山風景名勝區白云山風景名勝區2長隆旅游度假區長隆旅游度假區長隆旅游度假區3廣州動物園廣州動物園廣州動物園4中山紀念堂蓮花山旅游區蓮花山旅游區5廣東科學中心廣州塔景區南海神廟6蓮花山旅游區廣東科學中心廣州塔景區7廣州塔景區南海神廟寶墨園8南海神廟陳家祠廣東科學中心9寶墨園寶墨園陳家祠10陳家祠白水寨廣州海洋館競合實力廣州主題公園相對少，整體水平不高，占總體旅游份額少，競爭壓力小，市場空間大，互補性項目多2014年廣州市旅游景區接待游客情況表近3年廣州十大熱門售票景區接待游客人數排名642022/11/24景點類型單位數接待人數游樂園、公園小計931483主題公園定位游客量（萬人次）深圳歡樂谷國家5A級旅游景區337（2013）世界之窗國家5A級旅游景區360（2014）錦繡中華主題和風情型6000（開園至2014）民俗文化村大型文化主題公園東部華僑城國家生態旅游示范區395萬（2013）園博園國際性博覽會—明斯克航母軍事主題公園國家4A級旅游景區1000（2013）深圳最受歡迎的旅游景區排名排名名稱1歡樂海岸2世界之窗3野生動物園4東部華僑城5錦繡中華6青青世界觀光農場7仙湖植物園8歡樂谷9小梅沙度假村10海上田園數據來源：深圳市統計局/網上景點排名資料/tour/2015727/ly714922_2.html深圳幾大主題公園接待游客量統計表競合實力深圳主題公園多，占總體旅游份額大，競爭激烈，市場空間小，互補性項目少652022/11/24主題公園定位游客量深圳歡樂谷國家5A級旅游景區337（201市場成熟度廣州主題公園還未發展成熟縱向發展，同行業衍化拓展深圳主題公園呈現飽合狀態橫向發展，向全國和世界進軍深圳世界之窗長沙世界之窗深圳歡樂谷上海歡樂谷北京歡樂谷武漢歡樂谷成都歡樂谷深圳華僑城西安華僑城云南華僑城成都華僑城廣州長隆旅游度假區長隆歡樂世界長隆野生動物世界長隆水上樂園長隆國際大馬戲廣州鱷魚公園珠海長隆國際海洋度假區長隆海洋王國長隆國際馬戲城長隆橫琴灣酒店長隆企鵝酒店長隆夜間動物園662022/11/24市場成熟度廣州主題公園還未發展成熟深圳主題公園呈現飽合狀態深小結廣州與深圳選址綜合比較選址指標廣州深圳客源市場（2014年）城市人口1308.05萬人1077.89萬人旅游人數16226.28萬人次10803.31萬人次交通條件機場優優港口優優高鐵優優高速優優土地寬裕程度土地開發成本一般高土地規整程度寬裕且集中緊張且分散競合情況市場競爭程度一般激烈項目互補情況優一般政府政策優優當地經濟水平（2014年）人均可支配收入42955元40948元旅游總收入2521.82億元1091.65億元配套基礎優優氣候海拔優優地方歷史文化優一般星級酒店（2014）五星級23家四星級41家五星級25家四星級27家廣州客源吸引強廣州土地開發和使用寬裕廣州市場競爭小，互補好廣州旅游消費水平高派拉蒙主題公園更適合落戶廣州廣州在客源市場、交通、用地、競合及經濟水平等方面更具相對優勢672022/11/24小結廣州與深圳選址綜合比較選址指標廣州深圳客源市場城市人口1、基本條件篩選2、市場條件篩選3、重要條件篩選廣州地區的綜合比較682022/11/241、基本條件篩選廣州地區的綜合比較212022/11/22廣州新一輪戰略規劃提出了“一個都會區、兩個新城區、三個副中心”的城市發展戰略。兩個新城區：南沙濱海新城東部山水新城三個副中心：花都副中心增城副中心從化副中心南沙濱海新城東部山水新城花都副中心增城副中心從化副中心都會區基本條件篩選692022/11/24廣州新一輪戰略規劃提出了“一個都會區、兩個新城區、三個副中心基本條件篩選行政區面積（km2）2013年常住人口（萬）2014年GDP（億元）人均GDP（元）性質交通條件用地條件荔灣區59.1114.092587.41226786舊城區擁擠緊張越秀區33.8114.092587.41226786舊城區擁擠緊張海珠區90.4158.341251.4879037舊城區擁擠緊張天河區96.33148.433011.12202864新城市中心擁擠緊張白云區795.79226.57145664262舊城區優緊張黃埔區484.1786.282751.87318946東部新城擁擠一般番禺區786.15144.861480.06102171南部城區良寬裕花都區96996.481003.11103970北部航空港區良寬裕增城區1616.47105.18892.0684812東部城區一般寬裕從化區1985.2661.02317.0751961北部城區良寬裕南沙區80362.511016.35162590南部新區一般寬裕數據來源：廣州各區2013年和2014年政府統計公報網注：蘿崗區2014年劃入新黃埔區，數據暫未歸入上表基于廣州11個行政區的基本條件分析，綜合派拉蒙主題公園選址的基本要求，進行比較，舊城區、交通擁擠和用地緊張的行政區可以淘汰出去。即荔灣區、越秀區、海珠區、天河區和白云區不適宜考慮選址。廣州11個行政區基本條件統計表702022/11/24基本條件篩選行政區面積2013年常住人口（萬）2014年GD市場條件篩選花都區受航空港經濟區土地劃分管理，土地供給緊張，同時，還受航空噪音、航空限高和航線空間管制等因素制約，限制了土地規模偏大的開發項目的介入。712022/11/24市場條件篩選花都區242022/11/22市場條件篩選2014年廣州各區接待人數前十位景區統計表行政區域數量景區名稱番禺4長隆旅游度假區、廣東科學中心、蓮花山旅游區、寶墨園越秀2廣州動物園廣州海洋館海珠1廣州塔景區白云1白云山風景名勝區黃埔1南海神廟荔灣1陳家祠級別名稱行政區5A

長隆旅游度假區番禺區

白云山風景名勝區白云區4A

中山紀念堂越秀區廣東美術館越秀區蓮花山旅游區番禺區

寶墨園

番禺區

西漢南越王博物館越秀區黃花崗公園越秀區越秀公園越秀區碧水灣溫泉度假村從化區

廣州動物園越秀區華南植物園天河區烈士陵園荔灣區陳家祠荔灣區廣東科學中心番禺區

九龍湖旅游度假區花都區南海神廟

黃埔區石頭記礦物園花都區正佳廣場

天河區

白水寨旅游度假區增城區嶺南印象園番禺區

南沙濕地游覽區南沙區廣州塔海珠區廣東圓玄道觀花都區百萬葵園南沙區南沙天后宮南沙區2015年廣州4A及以上景區統計表番禺區景區密布，市場基本由長隆旅游度假區占據，土地緊張且分布零散，市場很難切入。722022/11/24市場條件篩選2014年廣州各區接待人數前十位景區統計表行政區行政區面積（km2）2014年旅游收入（億元）2014年旅游人數（萬人次）人均可支配收入（元）4A級及以上景區數量（個）旅游景點類型特色資源番禺區786.15280.973012.35250485主題公園城市公園旅游度假區文化之鄉魚米之鄉花都區96950.49904.87372803—廣州市北大門和后花園增城區1616.4763.011998.26338311自然公園山地公園荔枝之鄉生態旅游示范區從化區1985.2672.421904.79294411溫泉旅游區森林公園中國溫泉之都北回歸線上的明珠廣州后花園南沙區80326.1395020806.893濕地公園主題公園森林公園天后宮人工填海水產養殖黃埔區484.172.75357.21410861遺址軍校古港碼頭華南第一大港中國將帥搖籃海上絲綢之路起點數據來源：廣州各區2013年和2014年政府統計公報網市場條件篩選基于以上篩選出的4個行政區，從市場飽和度、土地供給緊張、限制因素多、競爭激烈和市場空間小等因素考慮，番禺區和花都區不適宜派拉蒙主題公園的落戶。732022/11/24行政區面積2014年旅游收入（億元）2014年旅游人數（萬人重要條件篩選行政區面積（km2）2013年常住人口（萬人）2014年GDP（億元）2014年人均GDP（元）2014年旅游收入（億元）2014年旅游人數（萬人次）人均可支配收入（元）五星級酒店（個）四星級酒店（個）黃埔區484.1786.282751.873189462.75357.214108611番禺區786.15144.861480.06102171280.973012.352504832增城區1616.47105.18892.068481263.011998.263383113從化區1985.2661.02317.075196172.421904.792944103南沙區80362.511016.3516259026.1395020806.8910數據來源：廣州各區2013年和2014年政府統計公報網廣州旅游資訊網/基于以上各個區的統計數據可以看出，在旅游酒店配套和旅游消費檔次上都存在很大市場空間，以上表可以看出從化區和南沙區是最缺高端酒店配套和檔次提升的主題旅游度假產品，客源市場上從化與增城區表現突出。742022/11/24重要條件篩選行政區面積2013年常住人口（萬人）2014年G重要條件篩選從化增城黃埔南沙廣州都會區機場高鐵4個行政區在廣州的區位、機場、高鐵和港口等交通方面整體格局上各有長短處。752022/11/24重要條件篩選從化增城黃埔南沙廣州機場高鐵4個行政區在廣州的區重要條件篩選從化增城黃埔南沙4個行政區在珠三角高速路網布局，高速通達條件排序依次是南沙、黃埔、從化和增城，從等級高速公路旅游帶動和南北客源市場對接角度上看，旅游重要性排序依次是從化、南沙、增城和黃埔。762022/11/24重要條件篩選從化增城黃埔南沙4個行政區在珠三角高速路網布局，重要條件篩選優劣勢從化區南沙增城黃埔優勢距離廣州中心城區近珠三角覆地，輻射面廣與荔枝之鄉互補距離廣州中心城區最近與溫泉之都互補與南沙保稅港區對接用地條件寬裕且規整用地條件寬裕用地條件寬裕且規整地鐵2017年開通地鐵2017年開通離港口近地鐵2016年開通離港口近地質條件優越地鐵已通距離廣州白云機場最近距離廣州和深圳機場適中自然資源條件較好地質條件優越高速通達性強距離高鐵站最近自然資源條件較好地質條件優越自然資源條件較好劣勢離港口較遠地質條件差，開發成本高距離廣州白云機場遠距離廣州白云機場遠距離高鐵站較遠用地寬裕程度一般高速通達性一般高速通達性一般距離廣州中心城區較遠距離廣州中心城區較遠距離廣州中心城區較遠自然資源條件一般離港口較遠距離高鐵站較遠距離高鐵站較遠項目互補性差772022/11/24重要條件篩選優劣勢從化區南沙增城黃埔優勢距離廣州中心城區近珠選址指標

從化區南沙增城黃埔客源市場城市人口（2013）61.0262.51