《房地產估價師》職業考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、關于物權不同于債權的說法，錯誤的是()。

A.物權法定，債權任意創設

B.物權為對世權，債權為對人權

C.物權有支配力，債權有請求力

D.物權有期限，債權無期限【答案】DCM4E3S1S6Q1G10S6HS4I9P2Y9M8H9N2ZC10E8Z5S1P9Y9U52、資產證券化的理論基礎中，最核心的原理是（）。

A.基礎資產的現金流分析原理

B.資產重組原理

C.破產隔離原理

D.信用增級原理【答案】ACL1Z8G10C1R2T10B2HI8K4B6N1X6I10A10ZA8K1I7T4W4B1W63、一級房地產估價機構至少從事房地產估價活動連續（）年以上。

A.6

B.5

C.4

D.3【答案】ACE9Z4X3R8T10B5V9HD1A2F8A10F8R7J10ZB8E2C4V3W5R1W74、王某于2016年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則王某該年度應繳納房產稅（）元。

A.432

B.528

C.864

D.1728【答案】BCL10L8L2W2N10I10C5HD3P4F10B5D5I9P5ZU9Y8Y4R3N2W9B65、(2017真題)許某對其所屬的商鋪登記為徐某所有表示了異議，不動產登記機構根據利害關系人的申請，最終將該商鋪登記為許某所有。這一登記屬于（）。

A.轉移登記

B.變更登記

C.異議登記

D.更正登記【答案】DCI1Y8X9L8T2V4J2HB7A8U5P9Z10W1A4ZQ8A1X1T4D5L8J26、(2011年真題)某住房置業擔保公司實有資本5000萬元，該擔保公司擔保貸款余額的總額不得超過（）億元。

A.7.50

B.10.00

C.15.00

D.20.00【答案】CCA8U10X1A1R1J7T6HL6M3K8G3U8Y1T5ZO8S5P6J10X3K2A107、甲企業自用寫字樓房產原值為2000萬元，按規定應繳納的房產稅可能是（）萬元。

A.16.8～21.6

B.21.6～24

C.24

D.100【答案】ACW10S9B7H7J5Q5X2HI10E7Q4Q10Z5Y10T8ZS6X9J6A10D10B6Q108、下列涉及房地產保險中，不屬于財產保險的險種是（）。

A.城鄉居民房屋保險

B.建筑工程一切險

C.企業財產保險

D.安居定期保險【答案】DCK5F3O6Z7O10A9V4HT4Q1L10S4C10U4F3ZD2P8L10F9R4B5W29、共有產權住房可以涵蓋目前保障房中的()。

A.廉租住房和經濟適住用房

B.公共租賃住房和經濟適住用房

C.經濟適住用房和限價商品住房

D.廉租住房和限價商品住房【答案】CCS8H9O8Q1A8D4I6HK2N6W8I9V5X5S1ZX2P6Q7T9O9F4H1010、營改增之后，北京市個人將購買不足（）年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

A.1

B.2

C.5

D.7【答案】BCC8K4K1P1A2W4X8HG4T2C2V5M9A1U7ZZ9D7V7A8S9J10B111、2005年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元開發商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。被拆遷人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2005年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元/m2的價格預購了一套80m2的住宅。該項目于2006年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。

A.土地補償費

B.土地使用權出讓金

C.土地閑置費

D.房屋拆遷安置費【答案】BCR3Z7U9N2L4B6G9HM1T7C4P3R10Y1Q4ZZ9U7Q5M2S8B5Z212、某地區房地產開發完成的總房屋建筑面積中，住房、商業用房、辦公用房、工業用房、其他用房各自所占的比重是()相對指標。

A.結構

B.比例

C.比較

D.強度【答案】ACB2X10P7W7M5O7X4HZ10D5Z9F6T7P5J9ZA8F7V8B3X10Z4U913、城市總體規劃、鎮總體規劃的期限一般為（）年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCV5R6B6K10G4T5D8HD4S8E8U1H7Q1M9ZZ3V4D2U1U3X7B1014、（2013年真題）某房地產開發項目銷售收入為65000萬元人民幣，扣除項目金額為35000萬元，則應繳納土地增值稅（）萬元。

A.9000

B.10250

C.12000

D.15000【答案】BCH8F2Q10C6L6H9W3HL10Y1I5U9A4V8O10ZX8C1P8W7N5E5U1015、下列取得房屋的行為中，屬于應繳納契稅的是()。

A.子女繼承取得房屋

B.以獲獎方式取得房屋

C.接受贈與境外別墅

D.住房所有權更正為夫妻共有【答案】BCM5N7S4C5L8J8G4HP6N6R10E1K4S8B2ZK6R5E6W2V10E4C416、（）擁有選聘、解聘物業管理企業權利。

A.業主大會

B.業主代表大會

C.業主委員會

D.居民委員會【答案】ACT2P3F9Q7L9N1J4HU2O7K1K9X2L6V4ZO6H5J4T7S7L2Z117、某城市處于平原地區，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發、煤化工、電力生產、交通運輸等主導產業。2011年，甲房地產開發公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產開發公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產開發公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.擔保

B.信用

C.短期

D.委托【答案】ACB6H4I3Z4G7W8G6HY9B3G3O3B5X6F9ZP7V1P3J5U6C2G618、影響需求價格彈性的因素不包括（）。

A.商品的耐用程度

B.時間的長短

C.商品本身用途的多樣性

D.消費者的偏好【答案】DCP8G10J3M8W5H9E9HJ6P5L8A4H7Y7K9ZT10T2L1K2I1M7Z919、A房地產開發公司在Z省A市征收基本農田以外的耕地180畝，應由（）審批。

A.國務院

B.國土資源部

C.Z省人民政府

D.A市人民政府【答案】CCI1L8B7X10B2W2W3HT10W5F1F6W2C9E10ZZ2C10J5L7R5Q8J220、房屋用地調查與測繪時，當用地單元的權屬混雜和面積過小時，則劃為()。

A.組合丘

B.獨立丘

C.固定丘

D.分散丘【答案】ACV8U1U10O7M3I8J2HK7U5D5M3X4K7E8ZT3O3Z6J10G10Z5X621、按照公司法的規定，可以發行股票的公司是()。

A.無限責任公司

B.股份有限公司

C.有限責任公司

D.兩合公司【答案】BCC3Y3L9I4U6I7M3HX9W1S8K7H3U4A9ZI5C7H8W10K4A1W822、張某購買了A房地產開發公司在B市開發的住房一套，因質量問題，與A房地產開發公司發生了質量糾紛。如果張某認為該住房存在嚴重的主體質量問題，應以（）作為能否退房的依據。

A.B市人民政府的核驗結果

B.B市土地部門的核驗結果

C.B市房管部門的核驗結果

D.B市質量監督站的核驗結果【答案】DCH7R8T8V4V3E4E3HS10W7C8Z4Y7K2J6ZY6P5F7E9S4B8R523、（2015年真題）抵押人為抵押的房地產投保，在抵押期間，保險賠償的第一受益人是（）。

A.抵押人

B.繼承人

C.擔保人

D.抵押權人【答案】DCJ3L2Q3O10F9F5H4HX8N6M9V10F1Q7A5ZU9B1R2Y5O10L1U624、下列關于住房置業擔保機構管理制度，表述錯誤的是（）。

A.有建立在銀行的保證金制度

B.有不少于1000萬元人民幣的實有資本

C.為確保資產的保值增值，經營一定的金融業務

D.擔保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的30倍【答案】CCC8C3U4H4M1T6O6HK6I8O5B3Q1T4H8ZV7D6H1O9N1H9M425、不同性質的建筑物，其耐久年限不同，下列建筑物中，耐久年限可以為45年的是（）。

A.國家博物館

B.大城市火車站

C.普通全日制大學

D.一級行政機關辦公樓【答案】CCM8F5N2E2C7O3C5HM5D8A9M2Y8R2A7ZV9K10M5K9N10B5X926、下列關于商品房預售，表述正確的是（）。

A.預售許可的最低規模為套

B.商品房預售方案中，要明確預售房屋套數

C.未取得《預售許可證》，不得舉辦任何活動

D.取得《預售許可證》，開發企業要在10日內分批公開準售房源及價格【答案】BCX7M5V9Y3A3H3T10HZ10H10X4V8R10G8O6ZX1C1Q7J1Z1H2D627、某房地產開發投資項目資本金為2000萬元，則開發企業以工業產權作價出資的最高額是()萬元。

A.400

B.600

C.700

D.1000【答案】ACV2O7S9V9Q1M10F9HF3E9Z10Y8E9P9K1ZV9O9T4E9S1R10I228、違反《資產評估法》規定，未經工商登記以評估機構名義從事評估業務的，由（）責令停止違法活動；有違法所得的，沒收違法所得，并處違法所得一倍以上五倍以下罰款。

A.當地人民政府

B.工商行政管理部門

C.住房和城鄉建設主管部門

D.房地產評估行業協會【答案】BCG3O1A3W4P8T9U2HA4C6V6T4X5N5X4ZQ6Q9E10W7M1N6U129、法院處置權限定原則本質上是由強制拍賣（）決定的。

A.主體的特定性

B.標的的非自有性

C.權利義務的不對等性

D.目的的利他性【答案】BCK4Z9Q4L7Y4D6T4HI6S5Q9T4F5I2D4ZQ1C1L6E4Z5H10G830、對查封扣押的財產實行強制拍賣的特點不包括()。

A.標的非自有性

B.主體的特定性

C.目的的利他性

D.權利義務的對等性【答案】DCN9J2P9R9N3A6V9HF1I10T3T3P5R4R9ZA9S7V10L7X7F3C531、某注冊房地產估價師在房屋征收評估時，為被征收人謀取不正當利益，虛增建筑面積1500㎡，致使國家損失1000萬元，該房地產估價師涉嫌（）。

A.金融詐騙罪

B.提供虛假證明文件罪

C.侵犯財產罪

D.出具證明文件重大失實罪【答案】BCJ8Z6E5Y8G8B2P2HP9J7Q1M1I6R7E6ZS6J4P6A2T6B10B632、下列不屬于物業管理服務的基本內容的是（）。

A.物業共用設備設施的運行.維護和管理

B.環境衛生.綠化管理服務

C.業主自用部位的維護與管理

D.物業檔案資料的管理【答案】CCE7K2X2M10Z5S7H4HE9A6S10N1M3B4D10ZO4L10P8J3I9Q3J333、土地增值稅的納稅人應于轉讓房地產合同簽訂之日起（）日內，到房地產所在地的主管稅務機關辦理納稅申報，并向稅務機關提交房屋及建筑物產權、土地使用權證書、土地轉讓、房產買賣合同、房地產評估報告及其他與轉讓房地產有關的資料。

A.5

B.7

C.14

D.20【答案】BCG6A8S4X7K5C2F7HX9F10Q3U2R2E2J3ZG5M9Z9D9O2C9Q934、(2017真題)投保房屋財產保險，因雷擊引起火災造成被保險人房屋損壞，則保險價值按（）確定。

A.賬面原值

B.房屋現值

C.重置價值

D.賬面原值加成【答案】CCZ1L9F6L9U1D4R10HK3Z3I3N1M2S3V3ZW5M10Z10L7K4K6N1035、土地使用權出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用28年后轉讓，受讓人的使用年限只有（）年。

A.35

B.42

C.50

D.70【答案】BCO10I8U7V3C8N1I7HJ6N2W8K9O7H1Z5ZV6H10C1M10V5G3I936、實施加成征稅，加二成等于加正稅的（）。

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％【答案】BCJ2U5K2Q5K9H1G10HW6K8H3V8N9L4C3ZY5J10A6G5X5J7Q137、某房地產開發公司（以下簡稱開發公司）征用X省Y市Z縣基本農田以外的耕地360畝開發建設一綜合小區。該項目預計總投資為5.88億元，其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設（用地規模相同），每期投資均為1.96億元。一期工程于2008年4月動工，2008年8月底，開發公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同時某住房置業擔保公司（以下簡稱擔保公司）提供住房置業擔保。擔保公司實有資本3000萬元，此前已對外提供擔保6億元。2009年2月H公司與開發公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計價，產權登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權退房。H公司在接收住宅時又另購開發公司寫字樓（現房）。H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價款為200萬元。當地契稅稅率為4%。按月繳納公積金的在職職工李某于2009年7月將已購公有住房轉讓后，購買該小區中一套住宅，購買時申請了公積金抵押貸款，擔保公司提供了擔保。李某委托施工單位裝修住宅，同年9月底交付使用。假設在正常使用的情況下，職工李某于一年后即2010年10月發現裝修質量問題，而施工單位以已過裝修合同約定的一年保修期為由拒絕保修，最終由物業公司進行了維修。

A.Z縣人民政府

B.Y市人民政府

C.X省人民政府

D.國務院【答案】CCN7N7L9D9R1I5A5HZ8I5N2X4N6J3K7ZC10E9Z8P10D7T7T638、土地增值稅的扣除項目不包括()。

A.土地使用權出讓金

B.契稅

C.土地開發成本

D.土地開發費用【答案】BCP2F6R1H8D5N7W4HQ3E7N10A4H10F8P5ZM1F10J6U5U4K8U1039、某城市處于平原地區，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發、煤化工、電力生產、交通運輸等主導產業。2011年，甲房地產開發公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產開發公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產開發公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.擔保

B.信用

C.短期

D.委托【答案】ACX5K5A10H9L1S4L10HV10Z8T6W4U8R8O3ZB10N5T3T5V10H3A340、下列不屬于申領建筑工程施工許可證的條件是（）。

A.已經辦理該建筑工程用地批準手續

B.已經確定施工企業

C.有保證工程質量和安全的具體措施

D.建設單位已支付工程款【答案】DCA1F6G3F9B4I1M4HP7N7K4G10A1V1L2ZW3X9X10B10B2Q10I641、委托人不得競買自己所委托的拍賣標的，也不能委托他人競買，這體現了拍賣活動應該遵循的()。

A.公開原則

B.公平原則

C.公正原則

D.誠實信用原則【答案】CCE6J5O6X7A7Q4Q1HJ9D1O8T5D2L5G9ZS6P4M8N3U8I6J142、房地產經紀機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和（）。

A.商品房銷售廣告書

B.商品房銷售協議書

C.商品房銷售意向書

D.商品房銷售委托書【答案】DCH1O8B9H5N5I9G9HD7M8L9Q9R4Z7I5ZF8G5X1E4A8Q5L643、（）是響應招標、參加投標競爭的法人或者其他組織。

A.投標人

B.招標人

C.招標監管部門

D.招標監管人【答案】ACV5R4S7Z5D10C1L5HA9F6K1M3C3U6W8ZM8Q3H5L6Z10T7Z944、下列屬于影響商品需求的其他因素的是（）。

A.城市化

B.消費者的偏好

C.相關商品的價格

D.消費者的收入水平【答案】ACN1J6H5M7V4G10Z5HR9L10E8W5J2L9F6ZR7C5X5W10Y8I5I1045、施工單位簽署質量合格的文件上，必須有()的簽字蓋章。

A.注冊建筑師

B.注冊結構工程師

C.注冊建造師

D.注冊監理工程師【答案】CCR5V2C7J4R2V1L6HK1F9X3O3R5O7X6ZE3M6C3S2N2K4I246、房地產開發項目經規劃部門批準變更規劃的，房地產開發企業自變更確立之日起（）日內應書面通知買受人。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】BCL8A9A7X9O4J3V6HC7W9K2L4X7A8B10ZE9J1X6M9Z9H8F647、甲企業于2014年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權，規劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業實行保障房和商品房分區管理，商品房實際容積率為2.8，規劃區內建筑密度為50%。經過測算，該項目需要投資12億元，預期經濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。

A.12

B.14

C.18

D.20【答案】DCI5D10E7J7J3M1Y9HS4G3I9W4M4W9H1ZK2R4L7T4K7G7O448、我國土地用途管制的核心是（）。

A.實行土地有償有限期使用制度

B.經營土地有償使用

C.不能隨意改變農用地的用途

D.不能隨意改變建設用地的用途【答案】CCU7T7Y6N10N9T2K5HS2S9N8Q8B1N10V5ZD4M6H2T8Y5T2K149、H省Z房地產公司擬獲得A市B縣城市規劃區內C村所有的集體土地從事經濟適用住房的開發建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農業總人口為600人，現征收C村基本農田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產值為600元。經商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產值的8倍；每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。

A.225

B.325

C.415

D.600【答案】ACW10L7D6T6W6P10C10HT1H2E6D5H6G3C7ZD5L4I8Z5Y5T8E750、甲企業于2014年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權，規劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業實行保障房和商品房分區管理，商品房實際容積率為2.8，規劃區內建筑密度為50%。經過測算，該項目需要投資12億元，預期經濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。

A.磚混結構

B.剪力墻結構

C.筒體結構

D.磚木結構【答案】BCC5P1A2A4N4Y5W2HE10U6Z7T8Q6O9B2ZS10H1W1Q1B7V4R351、在成熟的房地產市場中，（）是房地產業的主體。

A.房地產開發經營業

B.房地產咨詢業

C.房地產經紀業

D.物業管理業【答案】CCV4M3Q7E7I6L8U10HQ8O1T9E7N2S8B10ZC6F6U3Q7B3R4R652、房屋征收補償的方式有貨幣補償和房屋產權調換兩種，由()。

A.評估機構選擇

B.人民法院選擇

C.被征收人選擇

D.征收人選擇【答案】CCC8E7W7R8G2C5H9HT7O2E10D8V8U10H5ZG5C3B7W8F3W6P853、暫定資質的房地產開發企業在申請商品住房預售許可時提交的預售方案，應當明確企業破產、解散等清算情況發生后的商品住房質量責任承擔主體，由()提供擔保函。

A.房地產主管部門

B.建設主管部門

C.質量責任承擔主體

D.房地產銷售代理機構【答案】CCR2C5V4H2R4D5Z1HD3N7X7S8G8A8X8ZQ9Z5J10H3Z8D6K954、可認定為閑置土地情形有()。

A.已動工開發但開發建設用地面積占應動工開發建設用地總面積的1/2，中止開發建設滿1年的國有建設用地

B.已投資額占總投資額30%，中止開發建設滿1年的國有建設用地

C.超過劃撥決定書規定的動工開發日期滿2年未動工開發的國有建設用地

D.超過有償使用合同約定的動工開發日期滿6個月未動工開發的國有建設用地【答案】CCT6Z9I5Q9Q2G8T6HZ10T5L8I2P6Q1H4ZN7N4R5V1Y10R8J855、城市規劃管理中的報建審批管理程序依次是()。

A.核發建設用地規劃許可證、核發項目選址意見書、核發建設工程規劃許可證

B.核發項目選址意見書、核發建設用地規劃許可證、核發建設工程規劃許可證

C.核發建設用地規劃許可證、核發建設工程規劃許可證、核發項目選址意見書

D.核發項目選址意見書、核發建設工程規劃許可證、核發建設用地規劃許可證【答案】BCJ4I4P6A10K2H10M1HD4F5J8Z4A6V9S3ZU5X2T10G3W10K6A256、A房地產開發公司于2011年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規劃區內一地塊，從事住宅樓開發建設。并于次日簽訂了建設用地使用權出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2011年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2012年5月1日才開始動工建設。同時A房地產開發公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業門市。

A.1200

B.1300

C.1400

D.1500【答案】ACK7B5N6S7N1Y5T6HZ2S3N8Q4E10X8Q9ZP5M3D5K3O8M2D657、確定各級支路的紅線位置，控制點坐標和標高屬于（）的內容。

A.城市總體規劃

B.控制性詳細規劃

C.修建性詳細規劃

D.居住區規劃【答案】BCK4Y5F9L3T6D1F1HB2E2Z4K10Q3V7E5ZW1T3B8O6B1W8O1058、銷售不動產的營業稅稅率是()。

A.1%

B.3%

C.5%

D.7%【答案】CCI7U5D10G1Q2V4U2HL1P9Z9S7T9R1T1ZJ6D3I4C2W4B5S759、出售公有住房時，售房單位從售房款中一次性提取住宅專項維修資金，高層住宅不低于售房款的（）。

A.5％

B.10％

C.20％

D.30％【答案】DCE6P6M9P5W4F5M5HT5J4P3A1N2A2L4ZF6D7U3K4E2O8R360、某機場因設計欠妥，夜間閃動過多光線較強的信號燈，該污染屬于光污染中的()污染。

A.燈光

B.眩光

C.視覺

D.紅外光【答案】BCL2X7I10Z4A8F3P2HL2Q2G9K5I1F10C1ZT2H10S6A7M2S1Q961、以出讓方式取得土地使用權的某棟住宅用地已使用了10年。按照國家規定，該住宅剩余土地使用年限最高為（）年。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】CCD4A2T6B5U2C10A3HS1Y2R2N6K5E7U5ZT2Z1W9P6P10P10K262、房地產開發企業在商品房銷售過程中應實行（）制度。

A.住宅質量保險和住宅質量保證書

B.商品房預售許可證和住宅質量保證書

C.住宅使用說明書和住宅質量保證書

D.住宅使用說明書和住宅質量保修書【答案】CCH9C8P3R6B2T9S2HW3M4W4A4A9K2U10ZP2B3R2L5Y4I7G663、房地產估價師李某，由于疏忽導致對外提交的估價報告給委托人造成了損失，承擔了賠償責任。李某所在的估價機構為所有估價師辦理了保險，減輕了估價機構的損失，估價機構為李某辦理的保險屬于（）。

A.第三者責任保險

B.顧主責任保險

C.產品責任保險

D.職業責任保險【答案】DCI6B10E5D1F9X7R5HT10T1H6L5J6M3A9ZW10B10O6W1S8Y2Z464、選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付（）或者提供周轉用房。

A.搬遷費

B.臨時安置費

C.運輸費

D.征收補償費【答案】BCF1K2D8F3O5I6K10HM5S8T9C7W5G5J5ZT3O2V3P9U4Y10P465、被征收房屋價值評估時，應當考慮被征收房屋的（）因素的影響。

A.房屋租賃

B.房屋用途

C.房屋抵押

D.房屋查封【答案】BCD9W10L3L9I7W10T1HY4V5D9R2K7N2U7ZY7C8C8C5K9T2R1066、房屋租賃行為應有明確的租賃期限，出租人有權在簽訂的合同中明確租賃期限，并在租賃期限屆滿后收回房屋。《合同法》規定，租賃期限不能超過()年。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCT7N8O7D2Q7F1Y7HP5K6S5A10N8C3D5ZX2K5N4E5Y9B1V967、以出讓方式取得土地使用權的某棟住宅用地已使用了10年。按照國家規定，該住宅剩余土地使用年限最高為（）年。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】CCU7L8E10D10G10J5O4HG10B10L9Q4U2N6W1ZK10Q9W6W5Q8C9W1068、某城市處于平原地區，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發、煤化工、電力生產、交通運輸等主導產業。2011年，甲房地產開發公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產開發公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產開發公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.18.51%

B.22.94%

C.24.68%

D.53.79%【答案】CCD7I1O8A10S6S9S9HO6O9I8B3U3Q4A6ZR3Z10G6A1C7O6E269、某城市處于平原地區，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發、煤化工、電力生產、交通運輸等主導產業。2011年，甲房地產開發公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產開發公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產開發公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.擔保

B.信用

C.短期

D.委托【答案】ACI5A3D10M3S8K8C8HP2L10I8J10T8D7L4ZN8I6E8T7O6I8Q470、（2013年真題）建設工程符合城市規劃要求的法律憑證是（）。

A.選址意見書

B.建設用地規劃許可證

C.建筑工程施工許可證

D.建設工程規劃許可證【答案】DCY5B2W10V8E7P1E3HH10T6C9Q10H8X4Q9ZS6W3O7C3G6M1Y471、(2011年真題)《國有土地上房屋征收與補償條例》在我國法律體系中屬于（）。

A.法律

B.行政法規

C.部門規章

D.地方性法規【答案】BCM8D3R2I9F3I3W10HL7O5M2P6U5I7E3ZN8Z2K5Q1T6H8G772、根據國家關于估價收費標準的一般規定，房地產估價收費一般按照（）收取。

A.評估總額的一定比例

B.采用差額定率分檔累進

C.一月成交租金額

D.口頭咨詢費和書面咨詢費【答案】ACA4J1G1F6Z7C5K2HS1G9X7T1A10I8S10ZR1E2A2I5N6D10P173、A房地產開發公司開發建設一住宅工程，該工程建設總投資為4000萬元。在其他商品房預售條件具備的情況下，按提供預售的商品房計算，其投入開發建設的資金應達到（）萬元以上，政府有關部門才有可能為其核發《商品房預售許可證》。

A.300

B.1000

C.750

D.1500【答案】BCM8B3Y2V1P5I4Y9HM9T7S10C9J8P7A1ZJ8A2O4U9E10R10Q474、下列取得房屋的行為中，屬于應繳納契稅的是()。

A.子女繼承取得房屋

B.以獲獎方式取得房屋

C.接受贈與境外別墅

D.住房所有權更正為夫妻共有【答案】BCC3F8G8R9Y5F8D7HM2V8V3P4M10Q3L9ZF1Q3B6I8K5F2E175、（2012年真題）下列房地產活動中，屬于房地產經紀活動的是（）。

A.房地產價值評估

B.房屋登記

C.房屋面積測算

D.房地產居間【答案】DCD7J2K5H4O6F8I3HS6T3N8Z10L7Z9H6ZJ10N8T2Z9Q2O1Y576、下列關于經濟適用住房的說法，錯誤的是（）。

A.由政府組織、社會投資建設、實行土地劃撥、稅費減免、信貸支持

B.按照保本微利原則出售

C.購房滿5年可轉讓，不再交納土地收益等價款

D.政府優先回購【答案】CCQ2Q2O9M4D6Z6O6HB5A4Z1A3H6G8D2ZX9I4X7J6U8Q6L777、房地產開發項目策劃屬于房地產（）的范疇。

A.評估

B.經紀

C.代理

D.咨詢房地產開發項目策劃屬于房地產【答案】DCK1F8H5I3F4K9J7HG4W10N7Z3U1B5Z4ZC7D10E8M3D5K2E378、（）是耕地占用稅的征稅對象。

A.占用耕地從事其他農業生產的行為

B.占用耕地從事其他非農業建設的行為

C.占用耕地從事其他非農業建設的單位

D.占用耕地從事其他非農業建設的個人【答案】BCN2Q9A5Y1O8K2W10HB3B5E7E2B9E10R5ZL10P6B5W8C10E4G279、按照法律規定，()可以出讓國有土地使用權。

A.國家

B.擁有國有土地使用權的事業單位

C.擁有國有土地使用權的開發企業

D.擁有國有土地使用權的個人【答案】ACM5O8H3J6G1R8B2HG10J8V7W4K10A10M7ZA8E10G9Y6A2U1T480、統計的基本概念中，按標志是否可以用數量表現進行劃分，分為品質標志和數量標志。下列不屬于數量標志的是()。

A.工人工資

B.工業產值

C.人的年齡

D.人的性別【答案】DCS9C8Y5Z5A3E2S6HR5A4V4X6M6M8K1ZQ8H6E7L10B6T8O981、李某購買新房并入住，對此，下列說法正確的有()。

A.李某應向物業管理公司出具《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

B.因李某房改購房時已經繳納了住宅共用維修基金，此次購房不需全額繳納住宅共用維修基金，只需補繳差額部分即可

C.因李某住房問題已解決，今后無需再繳納住房公積金

D.李某有義務繳納公共性物業管理費用【答案】DCO5A2D10W3M4C1G3HF10L2X1E3Q3D9M9ZK5J9K4S3G9C1C982、普通股票中的個人股包括內部職工股和社會公眾股。其中內部職工股指股份有限公司內部職工認購的股份，按規定不得超過公司向社會公眾發行股票總數的（）。

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％【答案】BCS2O10M10J10H2L5O2HJ7F1V3A10W10Z4P2ZU10F6V10C1J1N2B183、（2011年真題）在我國法律體系中，《國有土地上房屋征收與補償條例》屬于（）。

A.法律

B.行政法規

C.部門規章

D.地方性法規【答案】BCL9M5F4Y9R2S8F10HC7R9E4V1Y10G6K10ZU4J5L8R8Q6A5V1084、某企業甲產品的實際產量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCO10L1O9X3V6H9W8HZ10K9R2P6I8H2I3ZT4G6O5A9B3S2N585、國家發展和改革委員會發布的《長江三角洲城市群發展規劃》屬于()。

A.城鎮體系規劃

B.城市規劃

C.區域規劃

D.國土規劃【答案】CCR3I4J1V3V9F9U8HC5Z10M7Y9R3H3D10ZT5S5L4C1X6P6A886、下列關于“抵押權設立后抵押房屋出租”，表述錯誤的是（）。

A.該租賃關系可以對抗已登記的抵押權

B.抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力

C.抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任

D.抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失由承租人自己承擔【答案】ACY4Z8T5J5Q5N4P5HC4U4I2R8O1O3C2ZK8U4R7I6F7X6X687、房產稅采用比例稅率，按房產租金收入計征的，稅率為()。

A.1.2%

B.10%

C.12%

D.20%【答案】CCA5U10J5N10N2F10L7HR7N5H10S1W3D2T9ZA1Y8U10Q2W9J5V188、王某通過甲保險公司的代理人劉某向該保險公司為李某投了20萬元的人身保險。該保險合同的關系人是（）。

A.王某

B.李某

C.劉某

D.甲保險公司【答案】BCO3Y8U10R1F2T9O5HT7W10E9O4C3P4O6ZH7E8I8U3Z6C7V289、以下關于廉租住房的表述中，不正確的是（）。

A.財政投資，實行土地劃撥和稅費減免

B.以低租金出租

C.套均60m2左右

D.向城鎮低收入住房困難家庭供應【答案】CCI6D7Z4V4E10L2Z5HC7S10O4Z4M10U7X9ZL2F8N3R1W1E4C1090、房屋征收補償方案的擬定主體是（）。

A.房地產開發企業

B.房屋征收實施單位

C.房屋征收部門

D.市、縣級人民政府【答案】CCJ6E1V2W9E1D7J1HS4C8I2I6I1P9Q2ZJ1K9X7G5L7I7L191、建筑工程施工過程中，施工單位發生變更的，應重新申請領取()。

A.建設工程規劃許可證

B.建設工程施工許可證

C.建設用地規劃許可證

D.國有土地使用證【答案】BCI6A10Y10P3W9N2P9HG10K6T1E6O2J5F2ZA8X10K7H5X4H8P392、下列說法正確的是()。

A.合同履行費用的負擔不明確的，由雙方分擔

B.合同履行地點不明確的，貨幣和不動產之外的其他標的，在債權人一方所在地履行

C.逾期交付標的物的，遇價格上漲時，按原價格執行；價格下降時，按新價格執行

D.逾期提取標的物或者逾期付款的，遇價格上漲時，按原價格執行；價格下降時，按新價格執行【答案】DCI4R1V7T9X10V6Z10HL3V5M3V5C3L9T4ZM5N6U5X10I8B6C393、政府債券體現的權利關系是（）關系。

A.股權

B.行權

C.債權債務

D.信托契約【答案】CCL9J6W3J9W9W10V2HQ10O4M7G1F4D9Y6ZD10M5K7G1D2O3G594、房地產開放項目經規劃部門批準變更規劃的，房地產開發企業自變更確立之日起（）日內應書面通知買受人。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】BCE5F6M1T1F7Y9Y1HV2D6R4R9W6C8N4ZA6U6Q5P10D5I8Y495、2006年12月，劉某與甲房地產開發企業簽訂商品房預售合同，約定所購住宅樓套內建筑面積為100m^2，套內封閉陽臺面積為6m^2。2007年3月，房屋通過竣工驗收。經實測，劉某所購住宅共有建筑面積分攤系數為0.25。2007年5月，房屋交付給劉某。2007年6月，劉某領取了房屋所有權證。2007年7月，劉某將該套住宅轉讓。

A.2006年12月

B.2007年3月

C.2007年5月

D.2007年6月【答案】CCD10W3O10B5U8V7T8HT4M2A5D5O7D7L9ZR5K7B4C2D10U2H396、對于位于某省的非經濟適用房開發項目，在未完工前采取預售方式銷售取得的預售收入，其預計利潤率可暫（）計。

A.20%

B.15%

C.10%

D.5%【答案】ACL1D1C4Y10F9I9X8HN4T1P9Z6R1N8R6ZD4N4W7M2V8Z10Y897、下列關于需求價格彈性與消費者支出之間的關系，表述不正確的是（）。

A.若某種商品的需求富有彈性，則價格與消費者支出成反方向變動

B.若某種商品的需求為單一彈性，即價格升（降）的百分率與需求減（增）的百分率相等

C.若某種商品的需求缺乏彈性，則價格與消費者支出成反向變動

D.若某種商品的需求缺乏彈性，則價格與消費者支出成同向變動【答案】CCT2K4M1T6W1G10Y9HS10J8I6I9U4U3D10ZS1X4B10R7S5F6F398、根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，房屋征收評估辦法由（）制定。

A.具有相應資質的房地產估價機構

B.城市房地產主管部門

C.國務院住房城鄉建設主管部門

D.房地產開發企業【答案】CCJ4K2N2P1Z3R6Q5HJ3G3H2V10S10J2Q4ZY5O2E4Z2U5S3N799、下列不屬于物業管理特征的是（）。

A.社會化

B.專業化

C.年輕化

D.市場化【答案】CCA6H1K10V4V2O3B10HO3L3S6C10V8K5I3ZK9J5W10E8Z2X9Y8100、2017年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。

A.該區人民政府建設行政主管部門

B.該市工程質量監督機構

C.甲公司

D.丙公司【答案】CCX8V8B6U6G1X10Q6HW7R4C2T9V6S1D8ZB2N9Q3Q10Y3Q7D6101、（2015年真題）下列購買房地產的行為，不屬于免征契稅的是（）。

A.省農科所購買辦公樓

B.市氣象局購買觀測站辦公樓

C.縣婦幼保健站購買門診樓

D.高校校辦企業購買經營用房【答案】DCV3W4H8I1T2L4C3HQ10P1O9F4M2Y9R3ZO5I4G3D7P5A8V1102、《注冊房地產估價師管理辦法》規定，注冊房地產估價師變更執業單位應當（）。

A.與原聘用單位解除勞動合同

B.與新聘用單位解除勞動合同

C.與原聘用單位簽訂勞動合同

D.與新聘用單位簽訂勞動合同【答案】ACY9C3X1D9Y5K9U6HM9T7D3W10N7J7R4ZX8D9C9E9H10F5L6103、劉某將其擁有的一套住宅出租給了許某，租賃期間劉某又將該住宅賣給了張某，劉某與許某原簽訂的房屋租賃合同()。

A.繼續有效

B.自動失效

C.由劉某確定是否有效

D.由張某確定是否有效【答案】ACD3N5N10R5Y1N8C1HJ1E7X2P8O7G3V5ZN7A9I3U1E4L3F10104、（2012年真題）王某已有一套住房，2006年又接受贈與一套價值為100萬元的住房，并繳納契稅、公證費、手續費等相關稅費5萬元。2012年7月1日，王某將該住房以125萬元轉讓，應繳納個人所得稅（）萬元。

A.0

B.4

C.24

D.25【答案】CCB1R8U10Q10A2O8K6HI10X1F3H9D2M2B2ZG5X2F7T7B6A5N7105、下列關于強制拍賣的特點，表述錯誤的是（）。

A.國家強制性

B.主體的特定性

C.標的的非自有性

D.權利義務的對等性【答案】DCW9N10C1N8C3Y9L3HE1H5M6T8P4F6N3ZM8D7W6K3L6W3S7106、《經濟適用住房管理辦法》規定，購買經濟適用住房不滿()年的，不得直接上市交易。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】DCF4X8I8F4G6E5Y3HA3N9X7B4Y6N8Y6ZG1T5O2W2P10B3N8107、下列關于合伙的法律特征說法不正確的是()。

A.合伙是合伙人的集合，在人格、權利義務和民事責任上都具有相對的獨立性

B.其團體性沒有法人強

C.合伙人對合伙承擔無限連帶責任是合伙這種團體區別于法人的最大特點

D.合伙制度中的團體形式在合伙組織和個人之間畫一條清楚的界限【答案】DCS7P2G8P4R8M8I2HR1X10J10C9D5C4X1ZL8R6P6A3M4S9X2108、2005年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元開發商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。被拆遷人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2005年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元/m2的價格預購了一套80m2的住宅。該項目于2006年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。

A.1200

B.1800

C.2100

D.3000【答案】ACY3X6U8W2P8P10Z8HV4E4S5W1N10S2H10ZR6Z3U6N3U4B5R6109、(2012年真題)設立分支機構的房地產估價機構應具有（）房地產估價資質。

A.一級

B.二級

C.二級以上

D.三級【答案】ACC9A1O2W6D2E9I6HB1J10S10K2X3I10S10ZW1W7H10T9C6U5H9110、某生產運營中的火力發電廠，存在一獨立煙囪，針對其污染源的類型，表述錯誤的是（）。

A.點源

B.固定源

C.高架源

D.間斷源【答案】DCY3H10T1X5I8D8G1HW7C8C7V7E7I8M5ZW4Y5A8V10R4N5J6111、以出讓方式取得土地使用權的某棟住宅用地已使用了10年。按照國家規定，該住宅剩余土地使用年限最高為（）年。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】CCA4V2G10S10D9Q3F8HW4R7I8N9B1L6Z5ZE3F5T4T3T4T3N9112、被撤銷的民事行為，從該民事行為()無效。

A.被撤銷時

B.被發現時

C.開始起

D.造成損害起【答案】CCG9B3B5Q1U3P1J5HT8Y2E3P10M3L3K2ZB5C3M8Z9N10Z1C3113、2012年，某市新增房地產供應量中，90㎡以下住宅建筑面積是90㎡以上住宅建筑面積的1.5倍。反映這兩者關系的統計指標是()。

A.強度相對指標

B.比較相對指標

C.比例相對指標

D.結構相對指標【答案】CCO8J10T3E3X2N7H6HJ1A1R4O3J1Q9Z8ZD7J4S7I7Y6V1U8114、（2017年真題）房地產開發項目經規劃部門批準變更規劃的，房地產開發企業自變更確立之日起（）日內應書面通知買受人。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】BCL4M8O10C5E10O8Q3HR7K1E8D10F9N5S4ZL8M1F5R1K8Z8D10115、根據投資的對象，投資基金可以分為（）基金。

A.股權式和有價證券

B.固定型和管理型

C.單位型和追加型

D.封閉型和開放型【答案】ACB4O1B7S8P6F9H7HJ9B7I7X9T2R5C8ZO8Q3S9E2B5B9N5116、H省Z房地產公司擬獲得A市B縣城市規劃區內C村所有的集體土地從事經濟適用住房的開發建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農業總人口為600人，現征收C村基本農田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產值為600元。經商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產值的8倍；每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。

A.協議出讓

B.招標出讓

C.拍賣出讓

D.劃撥【答案】DCJ2Q4B3Z6R3O3D9HT9B3Y2Q4Y9D9R2ZC3C10C6E4U1W8Q2117、某企業甲產品的實際產量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCF1H8T8Y4A3L2R2HW7J6L6A6P4Y4J8ZL10V2J6H3L3K2J7118、房地產開發公司于2007年1月開發一經濟適用房住宅小區，項目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項目建設用地使用權。2007年6月，經招標，分別與B監理公司，C施工企業簽訂了監理合同、施工合同，其中建設工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2007年4月，正式開工建設。2008年9月，乙公司完成該小區開發，并通過綜合驗收。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCI6Q5A2Y6I1R9Q2HA8K4K4G7E9X7H5ZU3Q8H2D8E10G1I4119、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結構的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統籌醫療保險、社會養老保險、勞動工傷保險和失業保險。甲公司2009年末應收賬款余額為300萬元，2010年應收賬款余額為460萬元，全年累計賒銷收入為28000萬元，平均存貨為320萬元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價格收購某科技公司，經協商簽訂了收購合同，并支付了包括定金在內的總額為6000萬元的首付款，余款應于5月31日前全部支付完畢。由于銀根收緊，不能及時從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。

A.4600

B.6000

C.17000

D.23000【答案】ACZ2T8W10X5O9P10R5HJ7D10A6I9U2B9S7ZO4D9T5Y8S1C5H4120、在總產量一曲線上，邊際產量達到最大值的點為()。

A.該曲線由向上凸轉為向下凹的拐點

B.該曲線由向上凸轉為向下凸的拐點

C.該曲線由向上凹轉為向下凹的拐點

D.該曲線由向上凹轉為向下凸的拐點【答案】CCZ10U8Z6C5R1D9U5HP5K7Z4H1C1K3N4ZP1S6W6K6Y1S2N4121、消費者對某種房地產未來價格的預期與其對該種房地產現時需求的影響關系是（）。

A.若預期房地產價格上漲，則會增加其現時需求

B.若預期房地產價格下降，則會增加其現時需求

C.若預期房地產價格上漲，則會減少其現時需求

D.若預期房地產價格不變，則會減少其現時需求【答案】ACE2M8J10M1Q5K9F4HJ8E10B1U7B7V3N7ZS5T4Q7Q5K5I3L5122、（2011年真題）商品房預售許可的最低規模不得小于（）。

A.居住區

B.居住小區

C.棟

D.單元【答案】CCF2C9K4L4B5J3L4HK2H2X10Q9S5J1D8ZR3D10B3Z8F10K10Q2123、（2011年真題）對國有土地上被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的（）。

A.重置價格

B.租賃價格

C.評估價格

D.市場價格【答案】DCS10Y7N3P8I6C7Q3HR4J4E4X2I6F8U7ZK6A4Y4H4M10P9W3124、某商品住宅樓于2013年10月30日竣工驗收合格，施工單位按法定最低保修期限承擔保修責任，2014年10月1日交付買受人使用，房地產開發企業承擔該樓墻面防滲漏最低保修期限應至()。

A.2014年10月29日

B.2015年9月30日

C.2018年10月29日

D.2019年9月30日【答案】CCX2Q4F6W9W6A1W9HQ2I4I8W1L8F5F8ZV8N8G2U6Z10O8C10125、拍賣行應在拍賣日的（）前以登報或通過電視等媒體公告的形式發布關于該房地產拍賣的公告信息。

A.半個月至一個月

B.一個月至三個月

C.一個月至六個月

D.三個月至六個月【答案】ACK3U9R7Y10B8K3W8HO1F4S3E2J7R6R2ZE2C6S3H7W5E7X3126、（2010年真題）超過土地使用權出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，最高可以征收相當于土地使用權出讓金（）以下的土地閑置費。

A.5%

B.10%

C.15%

D.20%【答案】DCO3S10V1V2G1C8C1HW5A5N4Q3L4O1C4ZE10K10P1U5Y4O3R5127、甲公司出售在某建制鎮的營業用房應繳納的增值稅為10萬元，其應繳納的城市維護建設稅為()元。

A.1000

B.5000

C.7000

D.10000【答案】BCJ3I5O6E8U2A7X5HP5F2V1O9L3M7G8ZI6Y3V8K10B5I6C10128、征收集體土地，有償使用土地的，應()。

A.預付足額的預付金

B.報鄉(鎮)級人民政府核簽

C.出具征收單位財務狀況報告

D.簽訂土地使用合同【答案】DCU8X3P8X1A10Y9O5HH6S5B5N1C1R7O3ZI6E10X1M6W10M2P2129、以集體所有制企業的房地產抵押的必須經（）通過。

A.集體所有制企業工會

B.集體所有制企業職工（代表）大會

C.集體所有制企業股東大會

D.集體所有制企業董事會【答案】BCR7U5G10T7X9Z3X10HL10D8Z10O2T9T7N9ZW3P6M6Z5C4R3I5130、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）開發建設一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗收合格。陳某于當年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規定向陳某交納該房屋。

A.100

B.86

C.72

D.50【答案】CCD7M10N2Z6S5V10U2HJ8A7K3L9L1Y2B1ZM6L10Q2Z7S4A2H7131、(2012年真題)房地產開發企業銷售成套商品住宅，應采取的銷售方式是（）。

A.按套銷售

B.返本銷售

C.按房間銷售

D.售后包租【答案】ACR3C1V3B4R9U7X8HC2E6P9E2V1K7X7ZD4M7I10R3O2T9H3132、下列國有建設用地中，不能通過劃撥方式取得使用權的是()。

A.城市綠地

B.汽車加油站

C.街心公園

D.地稅局機關【答案】BCR1Q2O3Z1E8V3J8HU7M4A7B3F1F3S5ZX2P2U2E7M6T8Q5133、2011年8月，某城市作出房屋征收決定，被征收國有土地由甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發經濟適用住房，項目總投資預算為6000萬元。劉某自有的一套住宅被征收，選擇房屋產權調換的補償方式。補償協議約定，劉某取得該項目的一套經濟適用住房和部分貨幣補償。

A.甲企業

B.該市人民政府土地管理部門

C.該市人民政府房屋征收部門

D.該市人民政府房地產管理部門【答案】CCJ6U1C7P8T5J2G6HH8X7C6I5G1V7Z9ZQ7E1F10J6G9G8X6134、房地產拍賣涉及到的與房地產相關的主要法律不包括（）。

A.城市房地產管理法

B.土地管理法

C.城鄉規劃法

D.拍賣法【答案】DCZ10J7W1X6B5I4K7HI4B1K8I7G8T8O3ZM8C1K4M9M9R10U3135、產權屬于全民所有的，以經營管理的（）為納稅人。

A.承典人

B.單位和個人

C.房產代管人

D.房產使用人【答案】BCX9J10U1Q3M1O3D4HD10Q8H7Q8S9T3L6ZD1P10V3H6P8R4V5136、房地產經紀業是()行業。

A.知識密集和資金密集

B.資金密集和勞動密集

C.知識密集和管理密集

D.知識密集和勞動密集【答案】DCY8H9W7J4J5E10M6HU5E4F9L6A10H8H4ZV9I7L4E8I8U9B7137、（2015年真題）房地產轉讓當事人申報的成交價格明顯低于正常市場價格的，應以（）作為繳納稅費的依據。

A.重置價格

B.實際價格

C.評估價格

D.掛牌價格【答案】CCI9U6G4N1Q1V7K1HL4A9S9U1U1G2P3ZK7L3T1R2T3N3C4138、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結構的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統籌醫療保險、社會養老保險、勞動工傷保險和失業保險。

A.墻承重結構

B.構架式承重結構

C.大空間結構

D.筒體承重結構【答案】BCF7S1E8J9B3Y10M6HJ2M4J5K8L1A1V5ZH7K3M5X5V7X3L5139、下列房地產市場調控政策中，屬于財政政策的是()。

A.提高貸款利率

B.提高購房最低首付款比例

C.提高法定存款準備金率

D.提高房地產交易環節稅收【答案】DCD7Y3B10J7L9G3V3HL8D9Y6J10X1K6U1ZP8E9Q2P1O7P2X6140、在城市規劃中，規定的保護歷史文化街區和歷史建筑控制線，稱為（）。

A.藍色

B.黃色

C.紅色

D.紫色【答案】DCB4K9G4S10R7D1Z8HD1K8X2G6E8A1X8ZK4J5B1P2L7W9Z2141、城鄉居民房屋保險中，屬于免責條款的是（）。

A.突發性地陷

B.爆炸

C.戰爭

D.暴風【答案】CCA6A3G4X1P8R10E10HG2L9I3L9M7G10T7ZC4O4D9K5E2P8S4142、房地產測繪的申請人主要是（）。

A.房地產測繪部門

B.房地產管理機構

C.房地產權利申請人或利害關系人

D.司法部門【答案】CCJ8T7U9X7W9Z7R1HO1N1S9B3F9B1Y7ZI8W4W4U6R10M6I6143、住房公積金繳存基數不得高于職工工作所在地設區城市統計部門公布的上一年度職工月平均工資的（）倍。

A.1

B.3

C.4

D.5【答案】BCK5H9U1Z6O5F3M10HV5Y4X1H9M2C2M10ZZ6V4L7D2G3O6H9144、下列有關需求及其變動的表述，正確的是（）。

A.任何商品的替代效應總是負值

B.“吉芬商品”的收入負效應相當大

C.互為替代品的兩種商品之間，價格與需求呈反向變動

D.家庭人口規模的增加，可以增加所在地區的房地產市場需求【答案】ACA8U10H6O6O10U4M3HA6J6R5L3F5T8P9ZS5N6B2M10X3T10Q2145、甲與乙簽訂商品房買賣合同，如甲有侵權行為，依據《民法通則》，訴訟時效期間從()時起計算。

A.合同簽訂

B.合同生效

C.權利被侵害

D.乙知道或者應當知道權利被侵害【答案】DCP6Y3K3E7L2L10J4HG3V4X4T1F6Z1V5ZJ4M2M9Q8C10F10J1146、房地產開發項目策劃屬于房地產（）的范疇。

A.評估

B.經紀

C.代理

D.咨詢房地產開發項目策劃屬于房地產【答案】DCK3D3V10F5G10X2Y5HS1O5A9H10B8U5M8ZF1K6T3Z6D10M8U3147、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結構的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統籌醫療保險、社會養老保險、勞動工傷保險和失業保險。

A.墻承重結構

B.構架式承重結構

C.大空間結構

D.筒體承重結構【答案】BCH1P8K9F1M5F4F7HA6Y4I7R6J2H8F4ZJ2Z7G4N8I10V3D5148、關于城市規劃審批的下列說法中，正確的是（）。

A.城市人民政府和縣級人民政府在向上級人民政府報請審批城市總體規劃前，需經同級人民代表大會或其常委會審查同意

B.城市分區規劃經當地城市規劃主管部門審核后，報城市人民政府審批

C.城市詳細規劃由城市人民政府審批

D.縣級人民政府所在地城鎮總體規劃，報所在地市人民政府審批【答案】DCE10N4Z2B2U8Y4L7HI8L4Q10K10E9V2Z7ZR4Z2Q5V4M7E3V8149、下列文書中，不屬于要約邀請的是（）。

A.拍賣公告

B.中標通知書

C.招股說明

D.寄送的價目表【答案】BCS5V4X9B10P1M9O9HN2U7Q5G4V3W9U4ZJ6I8F10C10U10N5Y3150、某房地產開發項目的會計成本為7000萬元，隱成本為3000萬元，則該項目的經濟成本是（）萬元。

A.3000

B.4000

C.7000

D.10000【答案】DCS3H2M1D7U2T7A2HA4O8B10O7G2G8J6ZG8O2J2E9P2F9D4151、政府債券體現的權利關系是()關系。

A.股權

B.行政

C.債權債務

D.信托契約【答案】CCX10B6L1H4V1M3N6HA1C2A8U9B8W3J2ZT9A8B5J7T6R10N4152、（2017年真題）房屋建筑工程保修期從（）之日起計算。

A.工程竣工驗收合格

B.工程交付使用

C.物業管理企業進駐

D.內部裝修完成【答案】ACJ3B5H6L1O5D4P6HL7W5O3M9K8T1Y9ZR3V3Y3F10J5B6O5153、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結構的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統籌醫療保險、社會養老保險、勞動工傷保險和失業保險。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】CCI4S1O8M5J10L7U10HC6Z6E7T6Z1N3I7ZS2W6Y1Q5U6R6T4154、修建性詳細規劃應當符合()規劃。

A.控制性詳細

B.區域

C.近期建設

D.分區【答案】ACT1Y9F7V7Q10K2T7HK7O6F6C2M5H10K4ZM10E7B3T7K6X9A10155、業主大會作出選聘、解聘物業管理企業的決定，必須經()通過。

A.與會業主所持投票權1/2以上

B.全體業主所持投票權1/2以上

C.與會業主所持投票權2/3以上

D.全體業主所持投票權2/3以上【答案】DCN7J1P6X3A3D8M4HY1D9W1A4D10Q4U5ZZ8A6X5M8F7H2L9156、下列關于征地的表述中，不正確的是（）。

A.根據（憲法）規定，集體土地依法轉為國有土地的行為是“征收”而非“征用”

B.任何時候征地均須向農民給付青苗補償費

C.征地時所稱的地上附著物包括地下管線

D.土地補償費和安置補助費之和最高不得超過被征用前3年平均年產值的30倍【答案】BCG10W2J4G8Q6J10A2HP7V8X4A5X9N5P4ZB6A7C5A2M6D10U4157、國有土地上被征收房屋價值評估的評估時點是（）之日。

A.房屋征收決定作出

B.房屋征收決定公告

C.房屋征收補償協議簽訂

D.房屋征收實施【答案】BCR5Z6L7I3W9V7J7HT2O10A9R9Y9T10P9ZS10I6A2F7Q8V5N1158、2006年12月，劉某與甲房地產開發企業簽訂商品房預售合同，約定所購住宅樓套內建筑面積為100m^2，套內封閉陽臺面積為6m^2。2007年3月，房屋通過竣工驗收。經實測，劉某所購住宅共有建筑面積分攤系數為0.25。2007年5月，房屋交付給劉某。2007年6月，劉某領取了房屋所有權證。2007年7月，劉某將該套住宅轉讓。

A.2006年12月

B.2007年3月

C.2007年5月

D.2007年6月【答案】CCB7O4K4W6Z6L9F7HP1S5C10Q4G7V7G1ZH5J5G5G9Q7A6J3159、2016年甲公司開發建設某保障性住房項目，總投資為5000萬元，其投資項目資本金應不低于（）萬元。

A.1000

B.1250

C.1500

D.1750【答案】ACT3A3P9V1K8J10D8HV9U9N3T5X3L7Q1ZF10X10M3S4J9K4S7160、人民法院在裁定設定抵押的被