輕資產(chǎn)運作的市場調(diào)查(WD、凱德、大悅城等)輕資產(chǎn)運作的市場調(diào)查(WD、凱德、大悅城等)輕資產(chǎn)運作的市場調(diào)查(WD、凱德、大悅城等)資料僅供參考文件編號：2022年4月輕資產(chǎn)運作的市場調(diào)查(WD、凱德、大悅城等)版本號：A修改號：1頁次：1.0審核：批準:發(fā)布日期：關(guān)于輕資產(chǎn)運作的市場調(diào)查商業(yè)地產(chǎn)輕資產(chǎn)模式類型：長期租賃型:把舊的資產(chǎn)進行改造裝修，提高增值服務(wù)，主要根據(jù)差價和增值服務(wù)收費來實現(xiàn)盈利。資金持有型:資產(chǎn)由基金持有，通過改造裝修進行租賃管理，盈利模式是資產(chǎn)增值和基金管理費。聯(lián)合開發(fā)型：資產(chǎn)方與資金方合作成為資金公司，通過資源整合，運營機構(gòu)發(fā)揮經(jīng)營管理增值的能力。盈利模式主要是股權(quán)經(jīng)營、資產(chǎn)運營和運營管理費。品牌輸出型：通過品牌化的輸出實現(xiàn)增值，盈利模式是收取品牌管理費。各商業(yè)地產(chǎn)商輕資產(chǎn)合作模式大悅城地產(chǎn)合作項目：天津和平大悅城收益來源：管理費，與投資方新加坡政府投資公司（GIC）共享租金收益和凈收入（NOI）分成超過租金預(yù)算部分獲取超額獎勵自有產(chǎn)品線（如5號車庫、良食局等）輸出獲得營業(yè)收益未來退出時可獲得資產(chǎn)增值收益分享在合作模式上，大悅城地產(chǎn)主要以管理輸出、商業(yè)策劃、運營等形式全程參與商業(yè)項目的前期開發(fā)和后期的運營管理，盈利模式主要有品牌管理費、運營管理費，包括退出期的獎勵，同時20%股權(quán)投資的收益。萬達商業(yè)合作項目：北京槐房萬達廣場、大連甘井子萬達廣場收益來源：萬達負責(zé)規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)、招商、運營、商業(yè)信息化管理，所產(chǎn)生的租金收益萬達與投資方按三七比例分成萬達主要以“代建+品牌輸出管理”的方式，開啟輕資產(chǎn)模式凱德合作項目：長沙湘江財富金融中心收益來源：輸出品牌及管理，收取服務(wù)費以輸出管理和品牌的形式參與項目的資產(chǎn)規(guī)劃、開業(yè)籌備、商業(yè)運營和資產(chǎn)管理簽署服務(wù)合同，期限為15年，分為兩個階段（開業(yè)前后）收取服務(wù)費對于合作模式，凱德較為靈活，從未開業(yè)項目的資產(chǎn)規(guī)劃、開業(yè)籌備、商場管理、資產(chǎn)管理到已開業(yè)項目進行管理和資產(chǎn)升級均可。紅星商業(yè)合作項目：唐山愛琴海購物公園收益來源：全方位“介入管理”，收取管理費。成立獨立的商業(yè)管理公司，在項目土地階段介入，對前期地塊的選址評估、掛牌條件的商談、規(guī)劃設(shè)計、業(yè)態(tài)、招商、建造、后期運營都由商業(yè)管理公司來完成股權(quán)合作、整租承諾或是提點分成等寶龍地產(chǎn)合作項目：義烏佛堂寶龍廣場收益來源：簽署商業(yè)經(jīng)營管理委托及顧問服務(wù)協(xié)議，提供開發(fā)顧問、物業(yè)管理、商業(yè)運營等方面的服務(wù)，并以此獲取服務(wù)費。星河商置合作項目：深圳龍華iCO綜合型社區(qū)購物中心收益來源：收取管理及服務(wù)費模式為