《房地產經紀協理》職業考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、下列不屬于構筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道【答案】BCI10V5C1Q8Q1Z8W3HU4U9X6A2P5E1B2ZC2J8G10C4U7P1V102、房屋所有權人張某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為（）。

A.有效

B.無效

C.效力待定

D.20年【答案】DCS4C9I7J6X4K2E9HU10V8N4C7N3K9F6ZR1I10H1I1A10L5Y23、按構筑形式，對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適的基礎是（）。

A.條形基礎

B.獨立基礎

C.筏板基礎

D.箱形基礎【答案】DCH5C2B7C2J8K10J6HI4U10W5D2P3S1E6ZN8O2E6F9K3P7I14、出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在（）個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院將不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCV9O9S9R3W8Q6O3HC3J3Y10A1N9M5J7ZE10Y4A10U8T5B3I75、《民法總則》規定一般訴訟時效期為（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4【答案】BCL10I2K8U1J6G5K9HE2S6L5P2A9J4G5ZE1N2Y3K1C5C7U106、房地產經紀服務的報酬形式是（）。

A.回扣

B.傭金

C.信息費

D.差價款【答案】BCQ8R1C7T5M9J5X3HF5V1Y2F6L6X10F6ZA2A4A9M1Z7U8V17、通常情況下，出租房屋及其設施設備的維修責任由（）承擔。

A.出租人

B.承租人

C.物業服務企業

D.房地產經紀機構【答案】ACR6K6Z9Y9X8L2E5HJ4W6L8S10R7A9C6ZX2G7W8A6J4I7B108、按照房地產經紀機構明碼標價制度，房地產經紀機構應（）。

A.公示收費標準

B.混合標價

C.捆綁標價

D.與客戶口頭約定傭金【答案】ACN8M6T5X10C6D5G8HB3J2L8S7Z6S2A4ZE2B9E2N8D5O7M69、依據房地產的（），可將房地產分為居住房地產、辦公房地產、零售商業房地產等。

A.面積

B.外觀

C.用途

D.價格【答案】CCP6K7O5S7M8Y9D6HE6Q5A8X4P7N5K7ZJ6T5G5Z2P9N1M210、委托機構代理銷售的新建商品房項目，房地產預售廣告必須載明的事項不包括（）。

A.房地產開發企業名稱

B.代理銷售的房地產經紀機構名稱

C.預售許可證書號

D.承辦銷售業務的房地產經紀人員姓名【答案】DCZ6S3N7R5G9R5A5HW6I5Z1K8D2E10B3ZJ3C4W5C8U2R6V711、出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在（）個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院將不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCJ3G6Y7M1E6S3U10HL4G10X7I2L2U3G10ZB3U2I1F2U7K5H512、“房地產在交易中可以轉移的不是其實物，而是其所有權、建設用地使用權或其他權利”描述的房地產價格特點是（）。

A.房地產價格與區位關系密切

B.房地產價格實質上是房地產權益的價格

C.房地產價格同時有買賣價格和租賃價格

D.房地產價格形成的時間通常較長【答案】BCF3T9I3W7W9Q2D5HK6L9V1F3D6Y6O4ZW4H7W7L10O7B8R713、下列房地產經紀機構所提供的服務項目中，按照服務性質，屬于延伸服務的是（）。

A.提供房地產市場信息

B.協助實地看房

C.協助簽訂房地產交易合同

D.代辦房地產抵押貸款【答案】DCC8A6H3M2L9H5Y10HS6Q3Q4A3Q9G4O8ZC10B1B5B7O3B7P614、出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在（）個月內未提出異議，出租人與承租人之間的《租賃合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACV9Y10V2G9K6Q6D7HU7A7T10Y1E8M8Z8ZT4Q9D5B2U7J2S615、存量房買賣的一般流程不包括（）。

A.買賣雙方當面商談價格

B.買賣雙方簽訂房屋買賣合同

C.買賣雙方按照規定繳納有關稅費

D.買賣雙方申請不動產轉移登記【答案】ACX7I8M4U9L3K2P10HN1A7P3C8Y3B10A2ZJ9Q3K8M1U7R10N516、王某在中國工商銀行申請的期限為20年商業性住房貸款于2018年8月20日審批完畢，并與銀行簽訂了貸款合同。中國人民銀行決定，自2018年8月26日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。王某申請的貸款將于（）起開始執行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCC7V3V5S1K3Y2K2HV3G7V9O8X2R1E10ZS5S1K8V4T1F4C617、現房按照（），可分為新房和舊房。

A.交易的次數

B.地理位置

C.房屋面積大小

D.周圍環境【答案】ACP3C10B1A5I8S1N6HI5Y10P2H3V2E3X2ZN4G10H9G9N7R7A1018、如果買賣雙方堅持自行交割房地產交易資金，房地產經紀人員應杜絕的做法是（）。

A.提醒雙方自行交割存在的風險

B.告知雙方交易資金監管的要求

C.要求雙方簽署交易資金自行劃轉聲明

D.收取自行交割風險擔保金【答案】DCD5Y7P1Z10L4X2Z6HT4D4D3F6Z5V10S8ZJ5U8T1P9N1J8V419、人口數量的增加對房地產價格的影響因素是（）。

A.人口因素

B.經濟因素

C.行政因素

D.社會因素【答案】ACQ3Z6O8U7T6G1M8HE4W6H5L9T2F8Z2ZE5H5P8M8F2X6G1020、王某是劉某房屋的唯一繼承人。劉某去世后，王某將該房屋賣給陳某，簽訂了房屋買賣合同。王某應先申請該房屋所有權的（）。

A.注銷登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.異議登記【答案】CCO9O10C6T7E6N4S9HD8S7F2I5M2H5L5ZC7D7V9T7I2Y4Q821、電梯的設置首先應考慮（）。

A.經濟

B.安全方便

C.節能

D.速度【答案】BCZ2L2O10V5E7L6F6HE5S3C6G2R8J4Q6ZJ10I1X1F5P9B3K1022、通常情況下，房屋共有分為按份共有房屋和共同共有房屋，對二者在買賣時的描述錯誤的是（）。

A.通常情況下，按份共有人可以隨時請求分割共有房屋，并自由處分分割所得份額

B.共同共有人只有在共有基礎喪失或有重大理由需要分割共有房屋時，才可請求分割

C.除另有約定外，共同共有人處分共有房屋，須經全體共同共有人同意

D.除另有約定外，按份共有人處分共有房屋，經占份額1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCA10Q10Z1U4O8W6M7HO5P1B4M7Y5Q5N8ZD8A7F4A3S2U5C423、住房公積金的繳存基數是（）。

A.職工該月工資的一定比例

B.職工本人上一季度的月平均工資

C.職工本人上一年度的月平均工資

D.按照政府的指定標準【答案】CCN3G9C8A6O1H3H2HQ2L2Q2N9X8R1T8ZJ5B6P10T5J5M4X424、臨時管理規約由房地產開發企業制定，由（）簽字確認。

A.買受人

B.房地產開發企業負責人

C.物業服務企業負責人

D.代理銷售的房地產經紀機構負責人【答案】ACP7H6T2M9P3O10B9HT3Y1P1V9G9M1M4ZD9Y4E4Z8U6Q7L925、下列各項中，屬于非收益性房地產的是（）。

A.寫字樓

B.停車場

C.未開發的土地

D.加油站【答案】CCN2K7L10I1M7V4I1HD9Z7Y4B7R5R6L2ZZ10S8I8M3X1N3U126、推拉窗的優點是（）。

A.不占用室內外空間，開關操作輕便

B.防水性能好

C.具有良好的保溫隔聲性能

D.刮風下雨時，也可以開啟窗戶，保持室內空氣清新【答案】ACV10V3G6V1E7L5R3HU4B5P9D2Y4D1H8ZQ10F6D9Q1F5O8C427、新建商品房買賣中，土地增值稅實行（）級超率累進稅率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCF9Q3S8G2O5N3O1HJ4C6N3S8P8P4X8ZE8Z2A9B10W10F10T628、2017年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為3年。2018年1月，王某將該套住房轉租給劉某，并簽訂了轉租合同。則下列關于轉租的說法中，不正確的是（）。

A.王某與劉某簽訂的轉租合同應當辦理登記備案手續

B.王某轉租該套住房，應當經李某同意

C.轉租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉租合同仍然有效

D.劉某承租該住房的期限最長為3年【答案】DCS6B4B2D3W2N2A4HX8G4Q5B10Y9L4A3ZO2B3C3E10Z9T2F1029、張某出國留學前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉讓給劉某。在辦理了交易過戶有關手續后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。

A.轉移

B.更正

C.抵押

D.地役權【答案】ACO9L4K9Y5K5K2T3HE2X4O1R5T10A3Z1ZF1Q3J8F8B1I4O930、商品房銷售明碼標價實行（）。

A.一棟一標

B.一房一標

C.一項目一標

D.一單元一標【答案】BCP1K1Q1T4Z7R8K3HO7O2B10C2S5W8Y9ZT4T9S1E6O1L8E731、下列申請報考房地產經紀人協理職業資格考試本條件中，錯誤的是（）。

A.遵守國家法律、法規和行業標準規范

B.秉承誠信、公平、公正的基本原則

C.恪守職業道德

D.初中學歷的可以報名經紀人協理職業資格考試【答案】DCD1V5V4B9P4Q1G4HM6U7W4P8U9S2N8ZQ3B2I5P2W3K9J132、不動產登記機構應當自受理登記申請之日起（）個工作日內辦結不動產登記手續。

A.15

B.20

C.25

D.30【答案】DCX7T3B9R4P2W1L9HF7Y8O4Q7S5U3H5ZE3E5I4K7H8D7F733、地籍調查和土地登記的基本土地單元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地塊【答案】CCC10E1W8B4X5A4F10HJ1A1N9S1F1V4J4ZO2Z5G6Z3M6O4X334、住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務性、保障性和互助性，主要通過住房公積金的（）來體現。

A.繳納政策

B.提取政策

C.信貸政策

D.保障政策【答案】CCB1O10N7C6V6Y6X3HZ6Y4I6X5J4L1L5ZP4I8K9B10O2R7K835、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.法律

B.地方性法規

C.地方性政府規章

D.規范性文件【答案】ACP3M2W7V9Y6M7J6HD3K4T4E5T5A10U4ZH6H1F4C3X10A2U136、在存量房經紀服務中，編制房屋狀況說明書的主要依據是（）。

A.房地產經紀人員實地查看房屋獲取的信息

B.房屋所有權人口述的信息

C.房屋所在小區的物業服務企業告知的信息

D.房地產開發企業告知的信息【答案】ACZ6A1M6S10Q9Z10R4HO10Q9V10T3K8O10K1ZR6T4Q9Q10C4W8K337、下列影響房地產價格因素中，屬于社會因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用規劃

D.房地產制度【答案】ACV1H2V5P6F7G9D6HY4T9T3M8G2I9R8ZW6R1S10Y5K9I2X1038、房地產經紀的作用主要體現在（）。

A.增加財政稅收

B.規范交易行為

C.促使房地產價格下降

D.促使房地產交易頻繁【答案】BCO6W10X7N5R9J8W10HP8D3G9J10Z7B3S7ZU2R6C3C3W6P10I439、陳某于2018年2月10日向登記機構申請辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCI7Y6V6L5N8R2C2HF9J4L4V5Y8V9F10ZH8I8W2F9B1Y9A940、房地產經紀服務的報酬通常由傭金和（）兩部分構成。

A.貸款費

B.代辦服務費

C.搬家費

D.解除抵押手續費【答案】BCX7Y6Q7M1Y2L5G7HX3S6Z1C6H2T1L9ZN10C7T4R1S5O7R1041、下列房地產抵押貸款中，屬于按照貸款用途分類的是（）。

A.公積金貸款

B.商業貸款

C.組合貸款

D.個人住房貸款【答案】DCQ9T3K3O10H4P1R6HW1U6P4O5G4Q5U5ZM3Y9A1U7U10N8O542、（）是物權的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登記

D.合意【答案】CCP6R3A4E1C9G3B8HX1R2O7Q3G7D8L4ZO2Z8D3F2S6A2A443、下列房地產抵押貸款中，屬于按照貸款用途分類的是（）。

A.公積金貸款

B.商業貸款

C.組合貸款

D.個人住房貸款【答案】DCL3E10X6X2D10J6O6HP4C4S9Y9C9Z10Y10ZR7V8Y8P8Y3E4A644、關于房地產經紀服務合同簽名的說法，正確的是（）。

A.只能由房地產經紀人簽名

B.不能由房地產經紀人協理簽名

C.只能由一名房地產經紀人或一名房地產經紀人協理簽名

D.可以由一名房地產經紀人或兩名房地產經紀人協理簽名【答案】DCE6W4E2Y9Z4E10P10HL7J5T9E7V9F7X7ZP1H9Y1V8E2U8I945、下列墻體中，不屬于按照構造方式進行的分類的是（）。

A.實體墻

B.承重墻

C.空心墻

D.復合墻【答案】BCF6I6W3U9L4O5N5HE1Y1A5G1Y6M5V2ZF9M4Z9A6L9C6U846、不動產登記費按（）收取。

A.件

B.建筑面積

C.體積

D.不動產價值的0.25%【答案】ACP9H3U4E5G7E9J2HG4U6G4N3O2F1B10ZB4L7L3K8G2K2C547、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋優先購買權的是（）。

A.出租人將房屋賣給了父母

B.第三人善意購買并辦理了房屋所有權轉移登記

C.承租人在合理期限內沒有回應是否購買

D.出租人將房屋賣給了朋友【答案】DCI3R3C7X3E2Q2S9HN3Y8D2F1M6V6H10ZV9N9G8S8V7C9O348、在存量房買賣查驗的準備環節，提供房屋使用各項交費憑證的主體是（）。

A.買方

B.賣方

C.房地產經紀人員

D.房地產開發企業【答案】BCI10L1M3P4J4U9D4HE4B8B4G4S2J4C6ZW1C7O3V1R6L1E449、以集體所有制企業的房地產抵押的，必須經集體所有制企業（）通過，并報其上級主管機關備案。

A.董事會

B.股東大會

C.監事會

D.職工代表大會【答案】DCP8J3N7V4Y8A4R3HT3N4M6W1H9A1M7ZE3O9V1D7W6A6L950、房地產經紀服務的報酬形式是（）。

A.回扣

B.傭金

C.信息費

D.差價款【答案】BCS6B3N4I9Y6C4E2HV1I5W3K10I1N4H9ZR9U1C10X1O10E9T1051、房地產經紀人員對委托房屋的電梯配置情況與性能的檢查，屬于房屋（）實地查看。

A.區位狀況

B.物業管理狀況

C.實物狀況

D.交易狀況【答案】CCF6G3H4J2Y4K10F10HU3M5Z2V9A6D10M6ZK2O4T1P7I1P8Y152、現房按照（），可分為新房和舊房。

A.交易的次數

B.地理位置

C.房屋面積大小

D.周圍環境【答案】ACS4S4K7M9K1S3K8HU2H3O2J2E8Q8B5ZX1E9V9X4N1C7A153、土地增值稅的扣除項目不包括（）。

A.建筑物的評估價格

B.建房貸款超期支付的利息

C.房地產開發成本

D.與轉讓房地產有關的稅金【答案】BCK1S9G2S10Q6V6T10HZ4Q2W1O9E10N8W5ZZ6I4B6U2S2A5H1054、個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人所得稅（）。

A.免征

B.全額征收

C.差額征收

D.差額減半【答案】ACH5K6J8A8I6G8B2HA2E1E5I9B1G10O7ZP9P2U1G7J4G10L455、下列情形中，不會導致租賃合同無效的是（）。

A.出租房屋為未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑

B.出租房屋為未取得建設工程規劃許可證的房屋

C.約定的租賃期限未超過用于出租的臨時建筑的使用期限

D.出租房屋為未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋【答案】CCO8R2I9L4J6B6U2HU3R9I4H4X7D8G9ZV10I9Y9C10D10K1N856、抵押權的核心內容在于（）。

A.轉移占有權

B.取得抵押物的使用價值

C.取得抵押物的交換價值

D.轉移收益權【答案】CCY8O3Y10T8G1R3C9HZ3D1I8A4P1G7P3ZQ7L4I6D10N5O5Q557、下列墻體中，不屬于按照構造方式進行的分類的是（）。

A.實體墻

B.承重墻

C.空心墻

D.復合墻【答案】BCQ4T10E7J2X10F3X5HX7A3P8R1T1K1Q10ZZ10J2O5J3X7E4R458、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.權屬有爭議的房屋

B.違法建造的房屋

C.廚房改造的房屋

D.欠交物業費的房屋【答案】DCI7O5I10I3A2A8F5HV2U8V5F1K4E1O10ZT4Q5W8I8O6Z6P559、（）是房地產所有者將其所有的房地產交給消費者使用，并向消費者收取租金的行業。

A.房地產開發經營業

B.房地產咨詢業

C.房地產經紀業

D.房地產租賃經營業【答案】DCO3I6U3E10G7A7W7HJ8M5I10S8V6S3J7ZO4W5E5K9V7O2M260、購買經濟適用住房不滿（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACJ4O1Z5O3I4U2V7HL4Q10B1X7M10Z7D7ZW1R7T8O9T7Y10Y561、在存量商品房中，出賣人出賣房屋，應至少提前（）通知承租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】BCC7J9Q8E8Y5T10F5HM4F3Z3T5D10B6N4ZX8E2P3E7C3Z10U762、在存量房經紀服務中，編制房屋狀況說明書的主要依據是（）。

A.房地產經紀人員實地查看房屋獲取的信息

B.房屋所有權人口述的信息

C.房屋所在小區的物業服務企業告知的信息

D.房地產開發企業告知的信息【答案】ACS6W8L5W1A5B1D8HX3J4Q1K1U7E4L6ZZ3J2D1G3S4O4B963、向一個以上房屋所有權人核發房屋所有權證書時，每增加一本證書可以按每本（）元收取工本費。

A.0

B.10

C.20

D.40【答案】BCG3X9G3S4Q7F3Q2HP5S2L9M4Q3L7D6ZT3K7Z5U4V7O1F364、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋優先購買權的是（）。

A.出租人將房屋賣給了父母

B.第三人善意購買并辦理了房屋所有權轉移登記

C.承租人在合理期限內沒有回應是否購買

D.出租人將房屋賣給了朋友【答案】DCM9D10M5D4G5G5D4HA5C2C9Z2W1F4K1ZB10A8W7T10L6F9G865、房屋租賃期內房屋所有權發生轉移的，原租賃合同（）。

A.對承租人和新房主繼續有效

B.對承租人和新房主無效

C.對承租人繼續有效，對新房主無效

D.對承租人無效，對新房主繼續有效【答案】ACD1I1N10S9K4F10Z5HL3J7V4F9A3Z3Q1ZU7Z10W6P5Q7S3P666、權利人、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以向房屋登記機構申請（）。

A.異議登記

B.變更登記

C.預告登記

D.更正登記【答案】DCG5X2Q7Y4K4V9H5HT1R10D5P7X9L7S9ZA2A7F6A9N7H10B1067、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為

B.房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式

C.房地產拍賣可以看做是房地產代理的一種特殊形式

D.新建商品房銷售代理是目前房地產代理活動的主要類型【答案】ACK6D2Z7D2C1B6T4HI2O6Z9X8Q5M7D3ZV5K7X10D4T5A9J1068、因房屋或土地滅失而應進行的登記為（）。

A.變更登記

B.轉移登記

C.注銷登記

D.撤銷登記【答案】CCU4H3E10L3L3M9N2HI7O1N9I5F1O6M4ZJ1T8Q6Q2K7A7M269、當房屋租賃合同（）時，出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應予支持。

A.無效

B.有效

C.履行期限屆滿

D.解約【答案】ACB4B8G6H9Z4Q8W3HD3W7L2W1D2K8X8ZB6H3K8J2F9M3G570、“房地產在交易中可以轉移的不是其實物，而是其所有權、建設用地使用權或其他權利”描述的房地產價格特點是（）。

A.房地產價格與區位關系密切

B.房地產價格實質上是房地產權益的價格

C.房地產價格同時有買賣價格和租賃價格

D.房地產價格形成的時間通常較長【答案】BCW8K10V8I10L5Q2M8HG2R3X9F8Q10F9O8ZQ6Z1P8Q5B8I10C471、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王某因個人融資需要，將該套房進行抵押。王某將該套房屋抵押應當辦理房屋抵押權（）。

A.設立登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.更正登記【答案】CCX6C9M3Q3V9P9Q10HZ4H1U1J7O4H10Q2ZN10S9Q8I6B4W5X172、個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人所得稅（）。

A.免征

B.全額征收

C.差額征收

D.差額減半【答案】ACI4O7I1G2D2A6U9HQ4I5U4U1S7G7U5ZW2L7X5M2X3Z6U873、房屋出租人將房屋提供給承租人使用需要簽訂房屋租賃合同，下列不屬于房屋租賃合同特征的是（）。

A.房屋租賃合同是不動產租賃合同

B.合同的相對性會受到法律的一定限制

C.期限最長不得超過二十年

D.期限最長不得超過七十年【答案】DCX7N6V4L6C10H5C1HW4Y1N2C2D6M4V6ZM4M8K10Y3M10Y5D274、王某購房的目的是改善二胎出生后的居住空間，則面積和戶型是（）條件。

A.附加

B.自身限制

C.彈性

D.剛性【答案】DCO2O4Z1N10A10L3S6HW10A4X7C10X9K6H9ZO10C10Y9P2I7J1F1075、2016年2月，新調整的個人住房信貸政策規定，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動5個百分點。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCL9T10Z5U2M2O4A4HH5A3T9J5W1K10B2ZG8L6R5U6A5Q9X776、2017年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為3年。2018年1月，王某將該套住房轉租給劉某，并簽訂了轉租合同。則下列關于轉租的說法中，不正確的是（）。

A.王某與劉某簽訂的轉租合同應當辦理登記備案手續

B.王某轉租該套住房，應當經李某同意

C.轉租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉租合同仍然有效

D.劉某承租該住房的期限最長為3年【答案】DCM7S10B8E8B8N3E10HO3Y9B1J5L2Z7H9ZH4S6D4L4J7O3S977、關于我國房地產權屬登記，下列表述錯誤的是（）。

A.依法登記的房地產權利受國家法律保護

B.當事人對房地產權利的取得、變更、喪失均需依法登記

C.經法定登記機關登記的房地產權利具有對抗第三人的效力

D.房屋因買賣、贈與等原因致使其權屬發生變化的，應辦理變更登記【答案】DCG9E1B6M2T1Q7M8HY8Y9U2C8S2T6S6ZH2I1S3H1N10W2Y178、出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在（）個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院將不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCS5R9D9V7P1B9Q2HV1H5B2V9O10T4U7ZT8L9J2K7V7R4C179、按份共有人處分共有房屋時，須經（）按份共有人同意。

A.全體

B.占份額1/2以上的

C.占份額2/3以上的

D.占份額1/3以上的【答案】CCE7C6N5P7J8L4B3HV2V6E6G4J9R10D8ZX1F3W9R7B1S1O280、房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區別在于（）。

A.合同簽訂程序

B.權屬轉移方面

C.合同約束能力

D.合同生效條件【答案】BCR3U3L6L1V4O8M1HC2S7A6B6L9N3S8ZI8I1H9K10V1T9X481、在不動產登記的類型中，異議登記申請的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCT2W2T4C5D7L7K8HB10Q6G10Y3G10Z6G8ZO7M10V6M6E2I10B482、王某承租李某的住房后，自己打算將其轉租給朋友，下列關于王某轉租的說法錯誤的是（）。

A.李某的房屋必須合法

B.王某轉租須經李某書面同意

C.轉租期限可以長于原合同規定的期限

D.轉租期限不得超過原合同規定的期限【答案】CCX7R5H6V3C2T3I4HS4E8E4G3A10Z3C6ZW10X5U7B6V9P7J383、王某是劉某房屋的唯一繼承人。劉某去世后，王某將該房屋賣給陳某，簽訂了房屋買賣合同。王某應先申請該房屋所有權的（）。

A.注銷登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.異議登記【答案】CCG1U5R8E9L10F6O5HS3L7I1E4I4L9P7ZC8D8P3I5D5Z9Q884、乙房地產開發公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規定給陳某辦理的房屋權屬登記是（）。

A.首次登記

B.轉移登記

C.更正登記

D.變更登記【答案】BCB8K7I3J6G8G7S4HU5L9W4G3P10E6G4ZE10X3E5L3F7D5Y785、電梯的設置首先應考慮（）。

A.經濟

B.安全方便

C.節能

D.速度【答案】BCS9L2D8U10D1E7O1HK6Z1E1B5L4A10A1ZO2W8X7B7P8C5C986、經紀活動方式不包括（）。

A.居間

B.代理

C.行紀

D.包銷【答案】DCB9K10F1U4X4D7J5HU10F7Z2T8Y10H4N4ZY4Y9E1V6Y10E3B887、房屋繼承權利人應該到登記機關辦理（）。

A.轉移登記

B.變更登記

C.首次登記

D.總登記【答案】ACW1H8G5J9Q6T8M6HT6G2L10Y7O10J3F2ZG2C1O9F10C4H9U188、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCC2N6G8N5G10W7T5HH1X5H1V1T1R6K2ZR7B1F9K8B4K5Y489、下列關于房屋基礎的表述中，不正確的是（）。

A.柔性基礎是用鋼筋混凝土制成的抗壓、抗拉較低的基礎

B.箱形基礎對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適

C.筏板基礎適用于地基土承載力較低的情況

D.埋置深度大于4m的為深基礎【答案】ACD7V3J6P8D3E7D1HO1S2W10Q4Q5Y10N10ZX4D10Q1L5R10F3Q390、現房按照（），可分為新房和舊房。

A.交易的次數

B.地理位置

C.房屋面積大小

D.周圍環境【答案】ACS5J10V7U4T5M10Z3HO3D1H9X5L1T4T6ZQ6R9K1E9U2X3T791、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請（）登記。

A.更正

B.注銷

C.變更

D.撤銷【答案】CCA7O3D3C3S5M6U3HO4A2S8Q4R5C4A10ZZ9O5U10Y7Y4Q3T792、房屋買賣市場不能實現完全競爭的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.獨一無二

B.易受限制

C.供給有限

D.難以變現【答案】ACT3P2T8W10Z6H10X3HX10G6C10Z9S2M4Q2ZI8Q5N1Q4E10F3H893、房地產經紀服務的報酬通常由傭金和（）兩部分構成。

A.貸款費

B.代辦服務費

C.搬家費

D.解除抵押手續費【答案】BCV7V1D5R5I4Y5D2HG1I10W10C7S7J5E2ZS10G3G9D1X2X3D294、下列房地產經紀機構所提供的服務項目中，按照服務性質，屬于延伸服務的是（）。

A.提供房地產市場信息

B.協助實地看房

C.協助簽訂房地產交易合同

D.代辦房地產抵押貸款【答案】DCE10Q9P8G1U4R10N5HW1Y9B3T8V8V2A9ZX6Q6Q8U4K2U5A995、借助歷史統計資料和現實調查資料來推測未來的房地產的價格的趨勢分析方式是（）。

A.指數平滑法

B.長期趨勢法

C.趨勢外推預測法

D.回歸分析法【答案】BCS1G1E6A4K2T9J4HG10V9D2P1W4H6Z3ZA7S9J1U8J1Q7A596、楊某在某房地產經紀機構網站上以100萬元的價格發布其一套房屋的出售信息，這個價格是（）。

A.心理價

B.成交價

C.掛牌價

D.貸款評估價【答案】CCO10U6W5V3O1K8A10HY5F8Q8S7C1V6O7ZU9L10B5A1C8P3W697、楊某在某房地產經紀機構網站上以100萬元的價格發布其一套房屋的出售信息，這個價格是（）。

A.心理價

B.成交價

C.掛牌價

D.貸款評估價【答案】CCP3O4Z5W8C2G3E6HW7A2X3A3H8A10B5ZU3Q10V4E6A7K3O798、2016年2月，新調整的個人住房信貸政策規定，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動5個百分點。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCD6V9O6E9L3U4Z3HI1U4G8B2Y7G7Z8ZA6C3N7T10K3C8B199、某企業甲產品的實際產量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCO4C8L2H6J8Q4Z5HZ1Q3Y6X8H1V10C3ZT1V9O6O7E4W8P3100、下列房屋中，可以設定抵押權的是（）。

A.公立醫院門診樓

B.公立學校教學樓

C.鄉（鎮）村企業廠房

D.農村宅基地上的房屋【答案】CCK5Z4D7C6F9F4D7HF10Y6H10M4V3J9G5ZZ9S8W2J5Q4B5P3101、下列房地產業的行業細分中，不屬于房地產中介服務的是（）。

A.房地產經紀

B.房地產估價

C.物業管理

D.房地產咨詢【答案】CCV7E9W10B2Z4N10B1HK4D8I4C9C6A2T9ZF10M2Y2O8E3R9L4102、按照（）劃分，不動產登記可分為所有權登記和他項權利登記。

A.業務類型

B.登記主體

C.登記物類型

D.登記物權類型【答案】DCH7L5Z5Z6N8Y5H4HZ6F3B7Z5X6U3E6ZX9W6H9J8I6M3S1103、2017年3月，張某預購建筑面積為45m2的普通用房，總價50萬元，契稅稅率為1%。張某購買普通用房，應繳納契稅（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】DCT8D6N7M4K5T9N9HB10X3N4Y2I3T2B8ZG7W1E4R6K3Q3H5104、某地區商品住宅建筑安裝工程每平方米造價為2萬元，一商品住宅的業主擁有物業的建筑面積為120m2，則該業主交付首期住宅專項維修資金的數額不可能為（）萬元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCV8B7G9A7N6I10G1HO8I10O5I4N2T9K8ZV4Q6Z1R6Z2B3I2105、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經張某同意，周某將該住房轉租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.6個月

B.1年

C.2年

D.無限期【答案】ACJ6M1L10J4C5T3E4HB6A6Z2N2Z10I1I6ZP4U7S3Z1I9O10L7106、根據房地產經紀活動所促成的房地產交易類型，可將房地產經紀業務分為房地產租賃經紀業務和（）。

A.房地產買賣經紀業務

B.房地產貸款代辦業務

C.房地產代理業務

D.房地產登記代辦業務【答案】ACT7B5O2F3V1Z5A6HZ2F5J7T1D7Y9N3ZX1I5O4L4H1G10G9107、下列各項中，屬于非收益性房地產的是（）。

A.寫字樓

B.停車場

C.未開發的土地

D.加油站【答案】CCC5H10O1F7Y3E3V8HM6S1V6N10K7S3Z10ZI5D9P3K7K7Y3K5108、當房源委托人與買方簽訂了定金協議，房源狀態的變化是（）。

A.從有效狀態轉為無效狀態

B.從有效狀態轉為定金狀態

C.從有效狀態轉為簽約狀態

D.從定金狀態轉為簽約狀態【答案】BCU1Q4J7S8S5Z7N3HU4M9L7M5B3F4H6ZO7Q6Q9G3S3M4A3109、房地產經紀的作用主要體現在（）。

A.增加財政稅收

B.規范交易行為

C.促使房地產價格下降

D.促使房地產交易頻繁【答案】BCD9L3X7G6Q1U2L4HN9C6V9W10N8W8C3ZN10G1X5P6P5G9H7110、下列不動產狀況發生變化的情形中，屬于應申請辦理變更登記的是（）。

A.拍賣不動產

B.交換不動產

C.繼承不動產

D.擴建不動產【答案】DCX6E1I2X8C4P6X2HH4A9H10X1V2S9U8ZP5C9A9F6O1N10K6111、出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在（）個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院將不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCF3U8S3N9Q9N3S10HB4U9N3W4N1A1Z9ZJ6E3I2E8C2O1R2112、住宅專項維修資金不能用于（）。

A.電梯的維修

B.路燈照明的維修

C.業主下水道維修

D.走廊通道維修【答案】CCJ9A5D2L2Q5F8G10HK6N6J7Q2Z8G8V10ZQ1O6T7N3X2K7O3113、房地產經紀服務的報酬形式是（）。

A.回扣

B.傭金

C.信息費

D.差價款【答案】BCV2V2W6P10U1B1Y3HI6G8X9Z2V2H8Y10ZJ5S10Y8O6O1E2S8114、現房按照（），可分為新房和舊房。

A.交易的次數

B.地理位置

C.房屋面積大小

D.周圍環境【答案】ACU6U2M5O1X6S6W9HM10Q9V8J3C4G10I8ZG8Y5Y1Y7C6C9J3115、房地產經紀服務的報酬形式是（）。

A.回扣

B.傭金

C.信息費

D.差價款【答案】BCI10A1X5B8B2K9E8HX8Q3E7W8L4J6G10ZA7P8E6V3B9K6H9116、房地產交易中，最常用的房地產價格分析法是（）。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設開發法【答案】ACZ6T9S2I6I1G2V3HU2C3Z7O1L9J6A3ZH9L2N5L1C6Q7I8117、某地區商品住宅建筑安裝工程每平方米造價為2萬元，一商品住宅的業主擁有物業的建筑面積為120m2，則該業主交付首期住宅專項維修資金的數額不可能為（）萬元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCI2T7X3R9I6C9Q1HY1Q2S6S4H9S1C6ZT6E4L9E3K9K3U4118、委托機構代理銷售的新建商品房項目，房地產預售廣告必須載明的事項不包括（）。

A.房地產開發企業名稱

B.代理銷售的房地產經紀機構名稱

C.預售許可證書號

D.承辦銷售業務的房地產經紀人員姓名【答案】DCQ10A5T6T3M5B8W3HR6N9C5K9Z5W6A2ZG9E10J8G10T1U3B10119、下列不可以自行作為不動產申請人的是（）。

A.限制民事行為能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人組織【答案】ACK6K6K10W5I8T7H7HH6K2Y8O4H3C4D1ZA9Q5L5F1X9A10R9120、下列不屬于房地產專業服務機構的是()。

A.金融機構

B.房地產估價機構

C.行政主管部門

D.律師事務所【答案】CCT8K7H4P8N6R5U4HM8L2D10H3B2B2S9ZJ5F8W2F7C10I4K2121、下列行為不能辦理不動產轉移登記的是（）。

A.房屋買賣

B.房屋贈與

C.房屋繼承

D.房屋面積發生變化【答案】DCY9U1U4I9L1K1E10HI9L2T6C10L5F2U9ZM4H7A5Q8N6C10X8122、楊某在某房地產經紀機構網站上以100萬元的價格發布其一套房屋的出售信息，這個價格是（）。

A.心理價

B.成交價

C.掛牌價

D.貸款評估價【答案】CCD10K3P7S7H5W1Y8HF7A9M6E6N7W4V2ZQ9D4P5A9C7Y2H5123、存量房買賣的一般流程不包括（）。

A.買賣雙方當面商談價格

B.買賣雙方簽訂房屋買賣合同

C.買賣雙方按照規定繳納有關稅費

D.買賣雙方申請不動產轉移登記【答案】ACM6R1F3N10F5Z2R10HZ2X4X5P8C6V6E7ZG8S9M7Q5K2I1P9124、下列房地產經紀機構提供的服務中，不屬于存量房租賃居間服務內容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金監管

D.協助訂立房屋租賃合同【答案】CCA6S3E7X3L3K3Z9HB9R4V5W4E6W5N10ZG9W9N9P9M3P9O8125、下列房地產抵押貸款中，屬于按照貸款用途分類的是（）。

A.公積金貸款

B.商業貸款

C.組合貸款

D.個人住房貸款【答案】DCW3N2N2W7J10J2F1HO10H6G3G2L2A10B6ZR9O10M4P8G8K10Q3126、房屋租賃期內房屋所有權發生轉移的，原租賃合同（）。

A.對承租人和新房主繼續有效

B.對承租人和新房主無效

C.對承租人繼續有效，對新房主無效

D.對承租人無效，對新房主繼續有效【答案】ACL4J5D6P3L2J8I8HB9T5U2F1Q8S7W2ZE1N2P7R4H2X4J3127、依據房地產的（），可將房地產分為居住房地產、辦公房地產、零售商業房地產等。

A.面積

B.外觀

C.用途

D.價格【答案】CCC7F9E2M8N1Z2D2HR8B5N8C5I2I1O10ZY5L2J4I3I7M10T1128、住房公積金的繳存基數是（）。

A.職工該月工資的一定比例

B.職工本人上一季度的月平均工資

C.職工本人上一年度的月平均工資

D.按照政府的指定標準【答案】CCM3L2C2C6R1T5Y3HJ4K10K10X10U6X7A9ZS7G2U3T5R4W5L10129、下列存量房價格信息的搜集渠道中，成交價格真實、時效性較強的是（）。

A.詢問歷史交易當事人

B.房地產經紀機構的近期成交實例

C.報紙房地產專版

D.相關機構的調研報告【答案】BCO1P6G4U2Y5S6W9HO3O5Z2P10P1P6B4ZV8N10V1E4A9Z5Y9130、下列屬于不動產的是（）。

A.房屋

B.汽車

C.家具

D.電器【答案】ACE10T2X3Y1H3E4E9HC7Q5Y5B6B9A2L5ZK5R9U5S2G7M3C2131、房地產交易中，最常用的房地產價格分析法是（）。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設開發法【答案】ACW10B1S8B4H8E3O10HX5G4T1H10N5N6W9ZH6N9F10G9U10W6L8132、房屋所有權人張某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為（）。

A.有效

B.無效

C.效力待定

D.20年【答案】DCD4I1H4P6T5X10M1HG1C10E2V3T7O9A5ZK9K2T8L4M4E2T3133、通常情況下，房屋共有分為按份共有房屋和共同共有房屋，對二者在買賣時的描述錯誤的是（）。

A.通常情況下，按份共有人可以隨時請求分割共有房屋，并自由處分分割所得份額

B.共同共有人只有在共有基礎喪失或有重大理由需要分割共有房屋時，才可請求分割

C.除另有約定外，共同共有人處分共有房屋，須經全體共同共有人同意

D.除另有約定外，按份共有人處分共有房屋，經占份額1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCV10Q9B3O9P6T3N9HZ5X5M5G4X4E7O6ZU6D1Y10X3Q8G8A1134、2015年，甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發商品住房，乙企業負責建設。2013年5月，甲企業以建設用地使用權作為抵押物向丙銀行貸款3000萬元，辦理了抵押登記。2016年6月甲企業將在建工程向丁銀行抵押貸款3000萬元，也辦理了抵押登記。2017年10月，甲企業開始預售住房，王某購得建筑面積為70m2住房一套。2018年3月，甲企業到期不能償還債務，法院拍賣底層營業用房。關于題中已設定抵押的房屋的買賣，下列說法正確的是（）。

A.須經過甲企業同意

B.須經過乙企業同意

C.須經過銀行同意

D.須經過甲企業和乙企業同意【答案】CCQ3F1F4N10N8P7T1HQ4P2J2X4X2Z10T1ZK8T6R7G4F9S7Q9135、下列屬于不動產的是（）。

A.房屋

B.汽車

C.家具

D.電器【答案】ACO7M4K2E8R1Z6G7HL8G6B3H10K6W10E6ZV6S1L9P4H8G10V9136、前期物業管理合同的簽訂主體是（）。

A.房地產開發企業和物業服務企業

B.房屋買受人和物業服務企業

C.房地產經紀人員和物業服務企業

D.房屋買受人和房地產開發企業【答案】ACG7K8Z1A6L10M3O6HE2U4C7C3I10R3N2ZD2V5G8C5H2H2J4137、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.房地產管理部門

B.甲某

C.丁某

D.房地產評估機構【答案】DCB5T7M7L1J10U3U8HW10W1Q2G4C10Q10D4ZB5Z6C6D1A10B4R8138、抵押權的核心內容在于取得抵押物的（）。

A.價值

B.使用價值

C.交換價值

D.收益價值【答案】CCC2W2K9P6Z4K5C2HM5F4Y6X1X4E2K6ZX10Z6U8M6V8A7M7139、某地區商品住宅建筑安裝工程每平方米造價為2萬元，一商品住宅的業主擁有物業的建筑面積為120m2，則該業主交付首期住宅專項維修資金的數額不可能為（）萬元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCB2Z1O8Y6Q6X6U6HM6X2H7T3W9N2O6ZX1B4B2I3R9V7Q7140、在新建商品房的查驗和交接中，房地產開發企業應提供的資料不包括（）。

A.住宅質量保證書

B.住宅使用說明書

C.建設工程竣工驗收備案證明

D.購房合同【答案】DCI4S1K2Z1K3T5D4HF2C5F9G8U10N5R8ZJ3U7S7S3J4D3M6141、抵押權的核心內容在于取得抵押物的（）。

A.價值

B.使用價值

C.交換價值

D.收益價值【答案】CCY8R1G9N2Z3D1U10HH5N5K10Q1D3P5Z5ZF6O5P6M6S4Y3W10142、房地產經紀的基本業務主要發生在（）階段。

A.代辦登記

B.代辦貸款

C.繳納稅費

D.從提供交易信息到促成交易合同簽訂【答案】DCW7G4K3Q5S2E8Q9HX4X1A4V3T10R7U8ZR2Y8P1U7V5M6Z9143、不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經（）發生效力。

A.依法公示

B.依法公證

C.依法登記

D.簽訂書面合同【答案】CCY7J7F6Y6F8Z10J9HQ3L8G6Q9S1D7C5ZD4C8R3I3H7H8C10144、地籍調查和土地登記的基本土地單元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地塊【答案】CCI9V7E3B2H4F9J6HC7G10E10T3B10D5W8ZL8Z8B2S4G2K1D9145、申請人為保障將來的物權實現，可以申請（）。

A.異議登記

B.預告登記

C.更正登記

D.轉移登記【答案】BCI1F4B8E5G1J6Q6HP1Q6J6Z5J10L1I2ZB6D2X5V3Q2I1J3146、存量房買賣的一般流程不包括（）。

A.買賣雙方當面商談價格

B.買賣雙方簽訂房屋買賣合同

C.買賣雙方按照規定繳納有關稅費

D.買賣雙方申請不動產轉移登記【答案】ACI5M8Y3N10C10R8B7HC3S4Y5G7J2Z6Z2ZD3A4L9D3X2O1W7147、新建商品房買賣中，土地增值稅實行（）級超率累進稅率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCE10A2K7X3B2E5V1HQ8O8Y6H5I4I5F2ZC6I7I2J7M2I3S10148、按資金來源劃分，可以將房地產交易資金支付方式分為（）。

A.自有資金支付和貸款支付

B.一次性支付和分期支付

C.現金支付和轉賬支付

D.自有資金支付和轉賬支付【答案】ACT5F5N6L1B7N9V7HC1R2H10K3B6N7W1ZJ9V2L4I10D2E8I9149、張某認為登記在自己名下的某房屋，不動產登記簿上記載的建筑面積與實際面積不符，可以向不動產登記機構申請（）。

A.異議登記

B.更正登記

C.注銷登記

D.變更登記【答案】BCR9L5P5H4N8W9O2HT9W3F2V10W6W4I3ZT4D7S2C4U8P5W9150、借款人主觀上認為放棄繼續還款能帶來更大的收益而產生的違約行為稱為（）。

A.被迫違約

B.理性違約

C.提前還款

D.惡意騙貸【答案】BCG4W6T6D10B6T4G5HN2Z3V8J3B5X3T10ZR10U7X2T8Z7D7L6151、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCB10G10K10I5Q3V9T8HU7Q6U10K9Y7Z2P5ZA6A3U3L6I10T8P9152、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.申報的成交價格

B.重新評估的價格

C.更改后的成交價格

D.市場價格【答案】ACC6O7R8O8K4L3P9HH10K5X8O3R8A8A7ZN6L6D8N10F8I1L9153、具有較完善的城市基礎設施且場地平整、可以直接在其上進行房屋建設的土地，稱之為（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地【答案】CCN2P4D2F4S7X1J6HV9W10X5H1Q10A6H4ZO8X7M9K9Q10F2A7154、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.劃撥

B.招標出讓

C.協議出讓

D.拍賣出讓【答案】ACA7C7Q10B4O3Y6H3HH9U6Z1H2W2R6E6ZX3Z6M1A1J1R1U8155、在存量商品房中，出賣人出賣房屋，應至少提前（）通知承租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】BCQ7C5T9O9T7T2N10HY2N7T1Z9D1E2L6ZC10F3T5A2J6X8J8156、下列關于房屋基礎的表述中，不正確的是（）。

A.柔性基礎是用鋼筋混凝土制成的抗壓、抗拉較低的基礎

B.箱形基礎對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適

C.筏板基礎適用于地基土承載力較低的情況

D.埋置深度大于4m的為深基礎【答案】ACN7K5K5D2E3Y8O7HW8R2U10J1I6P6D5ZX2Z4T5Y9H5S2J6157、（）是指某種房地產在市場上的平均交易價格。

A.掛牌價

B.成交價

C.貸款評估價

D.市場價【答案】DCW6M2O8U9W9U6R8HD4Y4J10B10W4Z9Z5ZV4S9I8C3R10W5U9158、下列房地產抵押貸款中，屬于按照貸款用途分類的是（）。

A.公積金貸款

B.商業貸款

C.組合貸款

D.個人住房貸款【答案】DCV8I10C3K5Z6C5L4HC3U1B10L3D6L10K3ZF4Q6C3C8I3C7T6159、登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日內不起訴的，異議登記失效。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCM2A5C10C2D10S6U6HI6E2Q5I4K4F5I4ZJ9E7J6B7M2F6E6160、下列申請報考房地產經紀人協理職業資格考試本條件中，錯誤的是（）。

A.遵守國家法律、法規和行業標準規范

B.秉承誠信、公平、公正的基本原則

C.恪守職業道德

D.初中學歷的可以報名經紀人協理職業資格考試【答案】DCR7N9X1K3Y4Z1H10HP7V3O5Z4V7C8E10ZW8R4V6N5O9L9D3161、轉讓新建商品房并取得收入的單位和個人，應當繳納（）。

A.土地增值稅

B.契稅

C.印花稅

D.城市維護建設稅【答案】ACK4S6K8B6A10O10T9HF2L8Q6A5N8H4V6ZB5L10N9J9G2C4E4162、集體土地所有權轉移登記中，提交的申請材料需經本集體經濟組織（）以上成員或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】CCW7P1O7T7R2D9G10HW4W3X7W7D4W9M9ZS1Z9T9N10S7L6A6163、下列關于房屋租賃市場特點的描述錯誤的是（）。

A.租賃價格相對穩定

B.季節性變化不明顯

C.交易更為頻繁

D.屬地區性市場【答案】BCU10K10B3F5D9F8D8HY3M6P9Y4M10T4S8ZT3G1X1Y4Q5S5I6164、不動產登記機構在登記事項記載于登記簿之前的公告期不少于（）個工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCJ4E6P8O7L8U1R6HQ4M10T7C1R5T1V5ZP2C7P6D1S2X10Y8165、房地產經紀服務的報酬通常由傭金和（）兩部分構成。

A.貸款費

B.代辦服務費

C.搬家費

D.解除抵押手續費【答案】BCP5F3T1L9X5I5S2HZ2L8H7Q10W4C7Y9ZW6U5J4Z7F10I1N6166、房地產經紀人在幫助客戶制定貸款方案時，應充分考慮（）。

A.客戶的儲蓄

B.客戶的單位性質

C.客戶的年齡

D.客戶的家庭組成【答案】ACK4T2R5R2G6N7L5HL5G9I2G8O1J10O9ZL4U3P1D7Q10Z3D9167、下列房地產服務活動中，不屬于房地產經紀活動的是（）。

A.尾盤銷售代理

B.承接物業服務

C.房屋租賃代理

D.房屋買賣代理【答案】BCI6H3T7J9S10L7N1HG1G3R8Z9I10I3L7ZR5E5T7O10N8D8B1168、房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區別在于（）。

A.合同簽訂程序

B.權屬轉移方面

C.合同約束能力

D.合同生效條件【答案】BCW8C7V10C7X9Y1I4HR3W4K5O10M9N5F2ZG4V3R6V5R1D7O10169、某企業甲產品的實際產量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCV7W10Z2Y1S10Z4H4HJ3G5J6X4B5R6W6ZY8W10F5V8Z7M8K6170、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCD9U1V3S3Z8U9T8HF1J9U9L1J3J2K7ZJ3X7G1V1D6V1P9171、下列屬于不動產的是（）。

A.房屋

B.汽車

C.家具

D.電器【答案】ACO9Q3N4N4I2L4Q5HB4L9Z10J3Y10G6Z8ZN5L7A9Y2M8T1C8172、期房價格與現房價格二者之間的關系是（）。

A.期房價格＝現房價格－預計從期房達到現房期間現房出租的凈收益的折現值－風險補償

B.期房價格＝現房價格－預計從期房達到現房期間現房出租的凈收益的折現值＋風險補償

C.現房價格＝期房價格－預計從期房達到現房期間現房出租的凈收益的折現值－風險補償

D.現房價格＝期房價格－預計從期房達到現房期間現房出租的凈收益的折現值＋風險補償【答案】ACA2Y4Q8S6X2P4A8HR2X9K8X5T4P9N5ZN3V1E7D7U9O2Z7173、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋優先購買權的是（）。

A.出租人將房屋賣給了父母

B.第三人善意購買并辦理了房屋所有權轉移登記

C.承租人在合理期限內沒有回應是否購買

D.出租人將房屋賣給了朋友【答案】DCZ5Y8Y3R5D5V8N8HJ6N10F7F10B10G4Q6ZB9V2U3T1N10D8G7174、房地產損毀、滅失的風險在交付之前由（）承擔。

A.買受人

B.出賣人

C.代理人

D.中間人【答案】BCF10U3G10H9W1O8Z8HM7D6V7T4T7Q2H1ZP4H5K10L7W6F3X7175、如果買賣雙方堅持自行交割房地產交易資金，房地產經紀人員應杜絕的做法是（）。

A.提醒雙方自行交割存在的風險

B.告知雙方交易資金監管的要求

C.要求雙方簽署交易資金自行劃轉聲明

D.收取自行交割風險擔保金【答案】DCE5F3W1N7Y6R7W9HJ8K4B9A8F5N8F7ZH6E10A7I4P5K7F10176、在存量房房源信息發布的渠道中，具有信息量大、便于查詢、更新快、內容全面直觀等優點的渠道是（）。

A.報紙

B.宣傳單

C.互聯網

D.經紀門店【答案】CCO3Y3T1M7R9X5L3HZ5B8U3X7S9O5U8ZR10C5R5Z7J1Y2I3177、出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在（）個月內未提出異議，出租人與承租人之間的《租賃合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACP7O3T7O1A2M10V7HH2H6H10X7V6C7R10ZK8R2U3J1P8H4G1178、（）是市場運行的基礎理論，也是房地產市場運行和價格變動的核心理論。

A.需求彈性理論

B.價值理論

C.供求理論

D.組織行為理論【答案】CCP2H9Y9S2Z7O4G10HR1G3M10T5F4C2K4ZH7K1L2I9P9L9Y4179、某企業甲產品的實際產量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCL6K8C6D6P3R4K8HC10R7E3K6O2F7J3ZO5Y6R7R10N1A3E3180、下列行為不能辦理不動產轉移登記的是（）。

A.房屋買賣

B.房屋贈與

C.房屋繼承

D.房屋面積發生變化【答案】DCG7U6J10Z8X1E10J6HK9I8Y2T9R4R3Q1ZE8F9O2W4D2E3U7181、商品房銷售明碼標價實行（）。

A.一棟一標

B.一房一標

C.一項目一標

D.一單元一標【答案】BCT2P1G3L10E2E3Y2HT6B3C4H3H6Q3J8ZQ2V9O3Q2N5I3G1182、下列房地產經紀活動中，有助于房地產經紀機構積累房地產基礎數據的是（）。

A.發布房源信息

B.簽訂房地產經紀服務合同

C.使用房地產經紀服務合同推薦文本

D.編制房屋狀況說明書【答案】DCJ7B7U9H4P8H4B8HB10T10B10I6P8H4F10ZK8R2P3A10N3F2D8183、依據房地產的（），可將房地產分為居住房地產、辦公房地產、零售商業房地產等。

A.面積

B.外觀

C.用途

D.價格【答案】CCM6A9D10Q5M7Y10M3HB6L5Z3U5F5H4Q10ZM1E7C7T10L9C2L7184、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王某因個人融資需要，將該套房進行抵押。王某將該套房屋抵押應當辦理房屋抵押權（）。

A.設立登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.更正登記【答案】CCP9Q3X9W3C1I1X7HQ6J4K3N8Y5X2T4ZO10O6K6J2S6W10V9185、在不動產登記的類型中，異議登記申請的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCT4E10Y8N6A6X6V10HK3L2T1Y4M8S1D3ZO7Q1I2A10J6R8R10186、全國性的房地產經紀行業自律組織是（）。

A.住房和城鄉建設部

B.中國房地產估價師與房地產經紀人學會

C.房地產行政主管部門

D.人力資源社會保障部【答案】BCO10X7Q6N3A1Y10I2HI8S1U5P7G8Z9Q4ZW3C2K10K7K4O3O10187、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為

B.房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式

C.房地產拍賣可以看做是房地產代理的一種特殊形式

D.新建商品房銷售代理是目前房地產代理活動的主要類型【答案】ACX10X9M10O10M8O2S9HE2S4C2I5M7V5C7ZI10R5B5J4J7Z7W2188、下列關于房屋租賃市場特點的描述錯誤的是（）。

A.租賃價格相對穩定

B.季節性變化不明顯

C.交易更為頻繁

D.屬地區性市場【答案】BCI5U8D8W8M1S4Z4HA7L10L3U5S4Z3Z9ZI5K1X7Y4N7T8I7189、臨時管理規約由房地產開發企業制定，由（）簽字確認。

A.買受人

B.房地產開發企業負責人

C.物業服務企業負責人

D.代理銷售的房地產經紀機構負責人【答案】ACA6L3M5Q5F10W8V6HU4C1U2Z10I7H6A9ZH3K2Z4V3F5C1E7190、下列不可以自行作為不動產申請人的是（）。

A.限制民事行為能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人組織【答案】ACV8S6D5N7J4X8S2HH5D9B8A9W7H6K6ZQ2O4O4Q8R5Y10G1191、下列房地產抵押貸款中，屬于按照貸款用途分類的是（）。

A.公積金貸款

B.商業貸款

C.組合貸款

D.個人住房貸款【答案】DCK1K2G4L8X8N8D3HA1J10D5G7H3R10D7ZI3H3T9P9S10A6S9192