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第頁店鋪選址分析的外部因素

店鋪選址分析的外部因素

1.顧客消費能力

通過商圈調查，其后應對商圈內的顧客消費能力予以分析。對顧客的消費能力調查分析，主要包括以下內容：

(1)商圈內消費者的生活特性、消費習慣的資料。

(2)人口構造。包括現有人口的年齡、性別、職業、文化程度及人口密度、增長速度等基本情況。

(3)家庭戶數及構成。包括家庭往戶數量的變動情況、家庭人口的增減狀況。

(4)消費者的收入水平。包括個人及家庭的收入情況。

(5)消費者的消費狀況。包括消費者的消費水平、消費購買力情況及消費意識。

店鋪選址分析的外部因素

2.交通因素

(1)店鋪的停車場地。興建一個規模合適的停車場，可根據商圈大小、店鋪規模、其他停車設施、非購買者停車的多少和不同時間的停車量等因素來確定。

(2)店鋪附近的路況。選址時必須考慮店址是否接近主要公路;商品運至店鋪是否方便;交貨是否方便等情況。比方，在一些城市里有許多大街(通常在白天)是禁止貨運車往來的，這些具體因素必須考慮。

(3)交通細節問題。設在城市商業中心的店鋪要分析與車站、碼頭的距離和方向。通常距離越近，客流越多。開設地點還要考慮客流來去的方向，如選在面向車站的位置，以下車的客流為主。

此外，還必須分析市場交通管理狀況所引起的利弊，如單行線街道、禁止車輛通行街道以及與人行橫道距離較遠等都會造成客流量的缺陷。

店鋪選址分析的外部因素

3.客流量

客流量包括現有客流量和潛在客流量，客流量大小是一個店鋪經營成功的關鍵因素。通常店址總是力圖選在潛在客流量最多、最集中的地點，以便于多數人就近購買商品。

店鋪選址分析的外部因素

4.競爭因素

同類店鋪之間的競爭對店鋪經營所產生的影響是不可忽略的，因此，在選址時必須分析竟爭形勢。一般來說，在開設地點附近如果競爭對手眾多，但店鋪經營獨具特色，將會吸引大量的客流，促進銷售增長;與此相反，如果毫無特色，則要防止與競爭店毗鄰。

總體來說，店鋪的.地點，還是應盡量選擇在店鋪相對集中且前景廣闊的地方，經營選購性商品的店鋪應特別關注這一點。而且，當店址周圍的店鋪類型協調并存，形成相關店鋪群時，往往會對經營產生積極影響，如經營相互補充類商品的店鋪相鄰而設，往往可以起到相互補充的作用，給顧客帶來很大的方便，發揮較好的整體效益。

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5.周邊環境

店鋪周圍有無市場、娛樂街，是不是商業集中區或居民區，這些因素都對店鋪選址有較大影響。

店鋪選址分析的外部因素

6.圈內設施

包括道路設施狀況，水、電、氣等的供應狀況等。店鋪創立之前，對以上諸多因素必須開展詳盡的調查研究，掌握所有可能對店鋪產生的有利或不利影響因素，并以發展的觀點分析店鋪的布局，以確保店鋪的成功經營。

店鋪選址分析的外部因素包含的成分是比較多的，而且種類還是多樣繁

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