業(yè)主臨時公約為維護 珠江羅馬家園 小區(qū)（大廈）全體業(yè)主的合法權益，保障本小區(qū)物業(yè)安全合理使用，維護小區(qū)（大廈）的公共秩序，建立全體業(yè)主必須遵守的共同行為準則，建設整潔美觀、生活有序、和睦相處的小區(qū)（大廈），制訂本公約。第一章業(yè)主的權利一、依法享有對自己所擁有物業(yè)的各項權利。二、依法享有合理使用小區(qū)（大廈）共用部位，共用設施設備的權利。三、有權監(jiān)督物業(yè)管理公司履行《前期物業(yè)服務合同》 ，對小區(qū)的物業(yè)管理提出建議、意見或批評。四、有權就本小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理向行政主管部門投訴或提出意見、建議。五、有權依法組織成立業(yè)主大會、業(yè)主委員會，業(yè)主大會代表全體業(yè)主，對物業(yè)小區(qū)的各項管理事項有決定權。六、有權根據(jù)小區(qū)（大廈）共用部位，共用設施設備狀況，要求物業(yè)管理公司及時組織或者聯(lián)系維修任責任人維修養(yǎng)護。七、有權對本小區(qū)物業(yè)管理的公共事項向物業(yè)管理公司提出意見和建議。八、有權要求物業(yè)管理公司對本小區(qū)內(nèi)各種違章建筑、違章裝飾裝修以及其他違反物業(yè)管理規(guī)定的行為予以制止、糾正。九、占用小區(qū)道路、綠地、廣場、空地停車的凈收益，占用廣場、大堂、空地等搞廣告宣傳和經(jīng)營促銷活動的凈收益屬全體業(yè)主共同所，主要用于補充物業(yè)管理費用支出。十、占用屋面搭設廣告牌和通訊發(fā)射裝置的凈收益屬屋面覆蓋下的全體業(yè)主共同所有，主要用于補充物業(yè)管理費用支出。十一、法律法規(guī)規(guī)定的其他權利。十二、其他 。第二章業(yè)主的義務一、物業(yè)竣工驗收交付使用后，業(yè)主應當依照《前期物業(yè)服務合同》與物業(yè)管理公司辦妥物業(yè)入住有關手續(xù)，簽署有關文件。二、業(yè)主必須按規(guī)定依時繳納應支付的物業(yè)管理服務費 （包括住宅、商業(yè)物業(yè)及車位）、專項維修資金和水電費。1、業(yè)主應當于每月 10日前交納當月及下月的物業(yè)服務費，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物使用人交納的， 從其約定，業(yè)主負連帶交納責任，包括建設單位未售出或未交給物業(yè)買受人的物業(yè)服務費。2、業(yè)主應當于每月 10 日前交納上期水電費。3、業(yè)主應當自行交納專項維修資金，首次專項維修資金住宅按建筑面積每平方米 40元交納。非住宅按建筑面積每平米 50元交納。建設單位未售出物業(yè)的專項維修資金應當自行交納； 未交納的可由房地產(chǎn)行政主管部門在商品房預售監(jiān)控資金中控制，督促建設單位繳交。三、業(yè)主在本小區(qū)（大廈）內(nèi)不得有違反共用場所管理的行為：1、 不得擅自占用公共走道、大堂、綠地、屋面等共用部位，共用設施設備。2、 不得擅自改變共用部位、共用設施設備用途；不得妨礙他人合法使用共用部位、共用設施設備。3、 不得損壞路燈、消防設備、水泵、電房、避雷器、道路、花基（欄）等共用設施設備。4、 不得制造超標準噪聲，破壞公眾安寧；不得聚眾喧鬧。5、 不得亂堆放雜物；不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，但自用生活性燃料除外。6、 不得排放有毒、有害物質(zhì)或煙塵污染環(huán)境。7、 不得違反房屋的規(guī)劃設計要求，改變建筑物的用途。8、法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。9、 其他 。四、業(yè)主在本小（大廈）內(nèi)不得有違所環(huán)境衛(wèi)生管理的行為：1、 不得有影響市容的亂搭、亂貼、亂掛、亂寫亂畫等；2、 遵守市容及環(huán)境衛(wèi)生保潔規(guī)定，自覺將家居雜物、垃圾投放到指定的場地，不得亂拋垃圾、雜物，嚴禁從門窗、陽臺向外拋擲垃圾和雜物。3、 不得損壞公共綠化及設施，包括公共綠地、花草樹木、建筑小品、體育設施等。不得向綠地、花草樹木潑污水和有害物質(zhì)。4、 業(yè)主飼養(yǎng)動物，應當遵守當?shù)卣挠嘘P規(guī)定，并告知物業(yè)管理公司。5、 注意保護樓梯等共用場地的環(huán)境衛(wèi)生，如有物品灑落在共用場地，請自行清除，污染、破壞地面，需恢復原樣。6、 法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。7、其他 。五、業(yè)主在小區(qū)（大廈）內(nèi)必須遵守的治安、消防管理的行為：1、 不得利用房屋窩藏犯罪人員和贓物或其他從事危害公共利益的活動，對違法犯罪人員和行為及時舉報。2、 如有親戚等外來人員住宿，應按規(guī)定向有關部門申報。3、 業(yè)主出租房屋，應符合法律法規(guī)和有關規(guī)定，并告知物業(yè)管理公司，協(xié)助物業(yè)管理公司通知承租人履行非業(yè)主使用人的義務。4、 愛護各種防火設施設備，遵守防火各項規(guī)定，發(fā)現(xiàn)火災隱患，應及時通知物業(yè)管理公司處理。5、 樓層防火門應保持關閉狀態(tài)，不可私自加鎖或長期打開。6、 管理好電爐、燃氣用具，使用電爐、燃氣爐時請勿外出。7、 法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。8、其他 。六、業(yè)主在本小區(qū)（大廈）內(nèi)必須遵守的交通管理行為1、 不得隨意停放車輛，車輛應當停放在停車場或物業(yè)管理公司指定的停放點保管。2、 嚴禁鳴喇叭，車輛停放時應當及時關閉發(fā)動機。3、 除救護車、公安消防車、清潔車、工程搶險車等殊車輛外，其他機動車進入小區(qū)（大廈），應當嚴格遵守小區(qū)（大廈）的交通管理規(guī)則。4、 法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。5、其他 。七、有關安裝空調(diào)、裝飾裝修的約定。1、 應當將空調(diào)機外機安裝在建筑設計指定位置，并注意安裝牢固，防止跌落，發(fā)現(xiàn)有不牢固的情況，應當及時加固。2、 空調(diào)機冷凝水應當接入統(tǒng)一管道，不得隨處滴漏。3、 空調(diào)機外機發(fā)出超標噪音的，應當停止使用，經(jīng)排除故障或更換再使用。4、 業(yè)主對房屋進行裝修，應當遵守有關規(guī)定，不得對房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺、天臺、屋面及通道進行違章鑿、拆、搭、占。5、 業(yè)主如需安裝空調(diào)和對房屋進行裝飾裝修，在事前告知物業(yè)管理公司，物業(yè)管理公司應當告知業(yè)主禁止行為和注意事項。業(yè)主裝飾修時違反禁止行為和注意事項的，自行承擔責任。6、 物業(yè)管理公司可向裝修人收取裝修保證金 ￥1500元（商鋪3000元），在裝修完畢經(jīng)檢查對共用部位、共用設施設備沒有損壞的，無息退還。7、 法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。8、其他 。八、業(yè)主承諾在與其他物業(yè)使用人建立使用、修繕、改造物業(yè)法律關系時，應告知對方本公約的規(guī)定。九、其它 。第三章違約處理一、業(yè)主未按時交納物業(yè)服務費、專項維修資金，處每日 1‰的滯納金；無正當理由超過 兩 個月不交的，物業(yè)管理公司可以將欠繳費用的業(yè)主名單予以公布，并且物業(yè)管理公司經(jīng)業(yè)主大會決定可以采取停止服務催繳措施；逾期仍未交納的，由物業(yè)管理公司依法起訴人民法院。二、業(yè)主違反業(yè)主義務中第三、四、五、六、七條，物業(yè)管理公司有權制止。拒絕糾正的，物業(yè)管理公司可以將業(yè)主違反規(guī)定的行為予以公布，亦經(jīng)業(yè)主大會決定可以采取措施督促改正，造成損失的，有權要求賠償，物業(yè)管理公司也可以通過政府有關職能部門、街道、居委會配合處理。三、業(yè)主違規(guī)定安裝空調(diào)和裝飾裝修房屋的，物業(yè)管理公司可將業(yè)主的裝飾裝修保證金扣押，督促業(yè)主改正，造成他人房屋被損壞，包括滲、漏、堵等，拒絕維修和配合修繕的，業(yè)主負責修繕費。四、占用共用部位、共用設施設備收益的業(yè)主（包括建設單位）拒絕主動將凈收益用于補充專項維修資金，占為已有的，物業(yè)管理公司應向行政機關報告，由行政主管機關依處理。五、建設單位不按規(guī)定配置物業(yè)管理用房的，物業(yè)管理公司應當向行政主管機關報告，由行政主管機關依法處理。六、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》的規(guī)定，有關業(yè)主承擔連帶責任。七、其他 。第四章 其他事項一、本公約由物業(yè)建設單位制定，并應當在物業(yè)銷售時向物業(yè)買受人明示，并予以說明。二、本公約應當報物業(yè)所在地區(qū)（縣）行政主管機關備案，本公約自備案之日生效。本公約規(guī)定不得與法律、法規(guī)相抵觸，不得侵害廣大業(yè)主的合當權益，否則，區(qū)（縣）行政主管機關有權予以糾正或撤銷。三、已生效的臨時業(yè)主公約對本小區(qū)（大廈）所有業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)管理公司具有約束力。四、房屋共用部位、共用設施設備的內(nèi)容包括如下：1、共用部位包括基礎、人防地下室、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、垃圾房、單車房等。2、共用設施設備包括物業(yè)的上下水管道、落水渠道、水箱、加壓水泵、電梯、供電線路、照明、消防設施、綠地、空地、道路、橋、路燈、溝渠、池、井，以及無上蓋的共用配套設施設備等。五、本物業(yè)小區(qū)（大廈）成立業(yè)主委員會前，業(yè)主大會由業(yè)主代表和建設單位組成籌備組進行組織