《房地產經紀人》職業考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、寫字樓、旅館、度假村等房地產的本質是（）。

A.各種企業的生產資料

B.開發商的生產產品

C.商業房地產

D.收益成品【答案】ACA1T5U2U8V3Y10W9HO8Z6W3M4K7Q4A6ZD4L7S9Q8Z3U3Z72、張某為甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的注冊房地產經紀人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機構盡快銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產經紀合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產交易合同的機會，王某向甲機構支付傭金。張某接受業務后，便開始了相關信息的收集和整理工作，通過信息收集迅速發現了合適的潛在購房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時間內雙方就交易事項達成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產買賣合同，田某接著委托甲機構為其代辦了房地產產權登記手續。

A.房地產代理合同

B.房地產居間合同

C.商品房銷售合同

D.房地產代銷合同【答案】BCB10L9P5T9W7J1U10HN6K10R2M3D3B7J10ZK9L10C2J9D8S1F13、下列選項中，不屬于房地產經紀信息特征的是()。

A.共享性

B.價值性

C.多維性

D.積累性【答案】BCA7O8K10D5J1G8Z9HC3O4P6J4A9I2I8ZU8J7W7C1M5A8F24、在存量房出售代理業務中，房地產經紀人要充分了解待售房地產的實物狀況、權屬狀況和()。

A.政策規定

B.區位狀況

C.價格狀況

D.市場狀況【答案】BCS3L9U6I3F7Q7E5HT3E6N6A10O10J1K8ZD9R2S3K7C1R5M45、房地產經紀執業規范的適用對象是()。

A.房地產經紀行業自律組織

B.房地產經紀行業主管部門

C.房地產經紀機構和房地產經紀人員

D.房地產經紀業務委托人【答案】CCB8H3W10V1Z9A1E5HQ7M6L7U2C1N2E2ZM10N2B3G5U9I5I96、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內，此住房作為公司對員工的住房福利，不收取租金；水電等費用由張小姐、李小姐共同負擔。2016年2月公司暫調李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規、解除租約事項達成了書面協議。趙某預付了三個月房租后，住進了李小姐的房間。

A.工商行政管理

B.房地產登記

C.公安

D.建設行政管理【答案】BCL7G4E6M2R8P4L2HD6E8N9M7M9L8N9ZX6G4Y8Z8Q7K7C17、就目前的情況來看，通過房地產經紀行業管理來規范房地產經紀服務活動，有助于增加房地產（）。

A.資源配置

B.人員配備

C.有效供給

D.市場占有量【答案】CCE6U6U9W7X4Z10G3HT2S6K4G1I8H1S6ZF5R4S2R4B7N3Y38、關于多重上市服務系統(MLS)的運行基礎是()。

A.信息共享制度

B.會員聯盟制度

C.獨家代理制度

D.傭金共享制度【答案】CCG5K7C4T7W2D5L5HE6A10J10E1Q4X7P4ZP1T10O10N3H9J5D69、從社會效果來看，房地產經紀活動的目的是()。

A.收取傭金

B.促成和實現房地產交易

C.客戶利益最大化

D.提高房地產經紀人的社會地位【答案】BCY3Y4I9O7Y3P3N7HS6H10D1O7J4B9F2ZZ7C6L7Z5Z1G8A910、房地產經紀機構執業的免責事由包括不可抗力等，不可抗力是指()。

A.不能預見的客觀情況

B.不能避免的客觀情況

C.不能預見但也許可以克服的特殊情況

D.不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況【答案】DCR1Z4P9Z7I9Y8E3HK5K8S2R6O3R2C6ZE3P7Y7J7M6H9K511、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的()，一般采取分期償還的方式。

A.30%

B.50%

C.60%

D.70%【答案】DCT7M9N8H3K3O3R7HA8M6U4X5H10P3X8ZH4A2K8U7Y7Q7T412、關于房地產經紀服務合同的權利義務不等的具體表現，下列表述中不正確的是（）。

A.因委托人愿意支付的傭金數額不能滿足自己的期望目標，訂立合同時要求減少自己的義務

B.房地產經紀人為了避免自己發生違約影響傭金的收取，有意加大委托人的義務，以減少自己的風險

C.房地產經紀人因自己的履約能力不夠，利用委托人對交易過程和成交方式的不熟悉，故意減少自己的義務以逃避責任

D.逃避責任，唯恐發生違約行為被人追究【答案】DCM9R1Y6Z6T2H3C5HM2N9C6H9Y10X2S7ZA10D2J7J3B1Z8W1013、我國對房地產經紀人員實行職業資格()制度。

A.考核

B.會審

C.鑒定

D.注冊【答案】DCM2H3T3N7F1Z2L4HV3M3J9L6W10D4W2ZQ1C8Y6T6I2S7O314、()是行業規則一個顯著的特點。

A.行業規則是公約

B.行業規則是依據法律、法規和規章制定的

C.行業規則具有約束力

D.對房地產經紀人員提出職業道德的要求【答案】DCS7X8K3A10J3B3X4HN7U8X8K6L2T2E7ZY4T1U9S5H4L3H615、2016年2月，W房地產開發公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉讓給甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）代理預（銷）售商品房。甲公司按規定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續。

A.項目簽約

B.項目執行企劃

C.銷售準備

D.銷售執行【答案】DCM4O10Z10X6H10L7Y5HK4L4I1W3V7L7Y2ZC7L9R4S4Y5W2O616、張某委托甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）購買一套住房。則張某與甲機構應簽署的房地產經紀服務合同類型是（）。

A.存量房買賣合同

B.房屋出售委托合同

C.房屋承購委托合同

D.房屋出租委托合同【答案】CCN3V6J1K8M3M6J9HJ10I1D4J10M3G8A9ZZ8K2G10M4V8T5I1017、房地產經紀服務合同應由（）名房地產經紀人協理簽名。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCY4F6P1O1M5V4S4HW1S10M8F5V1U8U8ZM9O4X4L5D2Q1E218、下列關于房地產置業投資咨詢的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產細分市場的供求分析是房地產置業投資咨詢的基礎

B.房地產經紀人要從獲取長期收益和增值的角度進行投資分析

C.房地產經紀人要分析房地產的產租能力

D.可行性研究是房地產置業投資咨詢報告的主要內容【答案】DCW6U4M5M10C7I2U3HM7V5O7T9M3X7S1ZK5P2W7X5D5C6F119、品牌管理工作的根本保證是()。

A.品牌推廣

B.品牌組織架構與流程

C.品牌定位

D.品牌核心價值的確定【答案】BCT2E3Z10R7C7Q7G3HB9A6P3F2Q4H3G1ZC9P2I9V8R8D3M920、房地產經紀服務合同應由（）名房地產經紀人協理簽名。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCE5N8Q8S1O9C3Z4HZ1O3F1Y9M10S8V4ZH5P5X5P6K6U4O1021、在目前中國房地產經紀業中，最主要的代理業務是()。

A.買方代理

B.賣方代理

C.委托人代理

D.委托代理【答案】DCV2N2T8X5B10N2I1HU6E9N1P7J7H8V6ZQ8U3C3Y1A9E8C222、企業制定戰略選擇方案可以從對企業整體目標的保障、對中下層管理人員積極性的發揮以及企業各部門戰略方案的協調等多個角度考慮，制定戰略方案的方法不包括()。

A.自上而下

B.平行考慮

C.自下而上

D.上下結合【答案】BCJ3A6G3S10Y8F2R7HC9X10F3X9J4X10P2ZJ7E7S9O8F7Y3J323、將房地產經紀服務合同分為代理合同和居間合同的依據是（）。

A.房地產經紀服務方式

B.房地產交易形式

C.房地產交易次數

D.房地產新舊程度【答案】ACD5E10E7Z5J2N7X5HC3T5C10D9N8W9H7ZA7F1X1F8Z4W5E724、在房地產經紀活動中，判斷客戶是否有真實委托意愿的依據是()。

A.客戶的口頭表述是否誠懇

B.客戶是否帶了房產證和身份證

C.客戶是否愿意簽訂經紀業務委托協議

D.客戶是否詢問了一些核心的信息【答案】CCD4M4X8T1S8N1H2HP7C8P4R9W9Q4Z4ZH3E10W2X1G4L3B925、房地產代理業務的基本業務流程環節不包括哪項()。

A.信息傳播

B.房地產交驗

C.充實所需的專業知識

D.房地產交易談判【答案】CCI10I3D2K9U5I8R2HI6K3A4X1T5T5A3ZJ8V10V3Z8S3S5A326、房地產經紀行業管理模式不包括()。

A.行政主管模式

B.市場調節模式

C.行業自治模式

D.行政與行業自律并行管理模式【答案】BCG5L4L6Z4T6I5W3HN8W1V6M5W8R6V9ZW5W7J8H7A8H4G627、房地產經紀機構的義務不包括（）。

A.在經營場所公示房地產經紀人員的注冊證書

B.向房地產管理部門或行業組織提出實施專業培訓的要求和建議

C.督促房地產經紀人員認真開展經紀業務

D.為委托人保守商業秘密【答案】BCP2H3G7N1Z10P8Z6HI2W6C5B9A3C4R1ZL5M4L1H3H1X8H228、房地產經紀合同中應當有()簽名。

A.執行該業務的房地產經紀人

B.房地產經紀人協理

C.房地產交易雙方

D.房地產經紀機構的法務人員【答案】ACZ6C6W4U3S9J9G4HQ10W4W1M1Q7U10G8ZY10M2J7M8K6C5J629、因房地產交易具有（），所以房地產經紀機構和人員應謹防不當承諾，遵守誠信原則。

A.不確定性

B.靈活性

C.長期性

D.誠實性【答案】ACO5A10P4O1H5Y3S2HM7A2U3C8T6A6A3ZL7T10W10R2R1F4K430、房地產經紀人員的簽名應當是（）。

A.電子簽名

B.個性簽名

C.手寫簽名

D.藝術簽名【答案】CCO3B6A2M6W7M3V4HE7L9E3I7I3V6E3ZF8X4K9K10I10G6R1031、甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真偽。代理成功后，甲機構按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發現該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。

A.1.8萬元

B.2萬元

C.1.85萬元

D.2.05萬元【答案】BCR8A2G9A4C7C3P3HR1L2P4X5U7B3K4ZI9M3S10W4C6P5E332、由于房地產經紀業是一種服務業，它不提供實體性產品，而是提供具有使用價值的動態過程，即房地產交易的居間或代理等服務，因此對房地產經紀的管理側重于保證服務過程的()。

A.規范性

B.穩定性

C.可靠性

D.安全性【答案】ACZ8P6C4K8D5C8T10HM1I10R2I5X9H7I3ZS1Q7F9C10Y5H8X933、房地產經紀機構的一切活動以其所擁有的（）為基礎和依托。

A.信息

B.資源

C.客源

D.房源【答案】ACH1I5P5K5N3W2V3HJ4N4T9B6F2Z5G4ZU4K4N4O3N7F5T534、因房地產經紀人未能發現受托房屋的權屬瑕疵所引起的風險屬于（）。

A.操作不規范風險

B.產權糾紛風險

C.房地產經紀人員道德風險

D.客戶道德風險【答案】BCC3U5J4Z3M8B10F10HD10V7P8M5J7U5E10ZI7V5W3S7A3C3N1035、房地產經紀機構提供代辦貸款服務，未向委托人說明服務內容、收費標準，且未經委托人同意的，對房地產經紀人員處以（）罰款。

A.2萬元

B.1萬元以上3萬元以下

C.1萬元

D.1萬元以上2萬元以下【答案】CCH5I4R2R9U8J9I5HL3R8K7V6M4W6P1ZR4F9I7L3B3H5X336、減少合同糾紛的措施不包括()。

A.采用房地產經紀合同示范文本

B.求同存異，回避有爭議的條款

C.由法律人士對合同內容進行審核

D.采用書面合同形式【答案】BCT6C6L9L10V9F5Z9HZ3Z6X8F3V7J10K7ZO9J1M1S1O7U8R437、存量房經紀業務的標的房地產以（）為主。

A.批量房地產

B.特殊房地產

C.單宗房地產

D.商業房地產【答案】CCF3K10N4V4N7G4H4HZ9V5Y5X5P7C1L10ZH6A1D9G9I8F3L738、一般情況下，新建房地產的投資人委托經紀人銷售期房或現房時，與經紀人訂立的合同，以及二手房買賣中，房地產買賣的委托人與經紀人訂立的合同形式分別為()合同。

A.代理，代理

B.居間，居間

C.居間，代理

D.代理，居間【答案】ACR2O1Y4V1R10C2G10HR4G2H9X3Z8Z1T9ZB7H7U2Q5K10L2T939、房地產經紀機構建立品牌的首要工作是()。

A.建立品牌識別系統

B.制定企業品牌戰略

C.提升顧客感知價值

D.制訂品牌推廣計劃【答案】BCL9N5N8P4W6P9F7HR3C5Z6G7E2Y1O7ZZ7E6X6X10I4N5A840、對房地產經紀服務合同而言，作為受托方的第一責任主體是（）

A.委托人

B.受托的房地產經紀機構

C.承辦業務的房地產經紀人

D.協辦業務的房地產經紀人協理【答案】BCF9J3L8R5H2C8C9HI2Y9L9F3V6W4U5ZP8A4V2B2X4B9O141、李四委托中天房地產經紀人事務所的經紀人劉軍購買一套二手房，劉軍介紹張三所有的一套房屋，李四看后同意購買。隨后，李四與張三商談《房屋買賣合同》事宜。

A.將李四可承受的最高購買價告訴張三

B.將房屋轉讓涉及的稅費告訴李四和張三

C.將張三的付款能力等個人信用情況告訴李四

D.將張三的房屋存在租賃情況告訴李四【答案】ACH8M5H4N3T3R5C1HB3M4B4P4E9B5Q2ZT1F6C7I8C10C9E142、房地產經紀機構簽訂的房地產經紀服務合同，應當由（）簽名。

A.一名房地產經紀人協理

B.兩名房地產經紀人

C.三名房地產經紀人

D.一名房地產經紀人或兩名房地產經紀人協理【答案】DCT10Y4K1T1G10Y7P6HP1K7J10W3A3Y3P4ZT9T5R1G7A3Z8X743、侵權行為的財產損害中，消極的財產損害指（）。

A.本可以取得的財產利益卻因他人的妨礙而沒有取得

B.財產權利的消滅

C.財產價值的減少

D.財產的毀損滅失【答案】ACE9R2U8H4B6C4F8HB2T7U8Z7M10T1Q8ZB3Z7F9Z8I6L7E144、內地房地產經紀人申請香港地產代理資格的程序不包括（）。

A.個人申報

B.參加香港地產代理監管局組織的面授培訓班

C.參加內地房地產經紀協會組織的考試

D.內地房地產經紀協會初審和推薦【答案】CCW10C3N10K10S9R10G10HU2B5E8H4D10D7Z8ZU3R10X1C3P9Q4Z445、房地產交易通常涉及房地產產權的轉移（如買賣），或抵押權的設立及租賃等，而（）是保證這類權利變更有效性的基本手段。

A.房地產登記

B.信息收集

C.物業查驗

D.物業交接【答案】ACV3B10G6E3J5V9O3HB5F7I3J7K8N10J6ZN7K2L1L8L2D10X646、我國房地產經紀行業中較早發展起來，且市場參與度尚不夠高的房地產經紀機構是（）。

A.存量房經紀業務為主的房地產經紀機構

B.新建商品房經紀業務為主的房地產經紀機構

C.房地產策劃、顧問業務為主的房地產經紀機構

D.綜合性房地產經紀機構【答案】BCW5V5K1C4Y1M4B4HL6J9J2N8Q2F6X1ZJ4Z2W1S2N10X7T647、薪酬支付方式中，（）獎勵大，刺激性強，業務員的“危機意識”最高。

A.固定薪金制

B.傭金制

C.混合制

D.信息費制【答案】BCE4S6C10R9A6U5L2HW1L4G5Y6S8D10P3ZG5O9Y1I9V7S4U248、在房地產經紀業務洽談中，首要的環節是()。

A.許諾好處

B.傾聽客戶的陳述

C.引導客戶

D.控制客戶【答案】BCO9F1O10L5J1Z9P3HS9M5T6B10C5W8R10ZM3I4A1T4P7Y1N949、從發達國家和地區的情況來看，（）是房地產經紀糾紛管理的主要手段。

A.建立“多重上市服務系統（MLS）”、明確仲裁和協調的主體、制定糾紛處理的法律性文件

B.建立常規的消費者投訴通道、建立“多重上市服務系統（MLS）”、制定糾紛處理的法律性文件

C.建立常規的消費者投訴通道、明確仲裁和協調的主體、建立“多重上市服務系統（MLS）”

D.建立常規的消費者投訴通道、明確仲裁和協調的主體、制定糾紛處理的法律性文件【答案】DCD2Y6H9M4V7X10V6HF4K4Y8N8B7U4T3ZD7V4E6R7H5T6I750、有資格承接房地產經紀業務的主體是()。

A.房地產經紀人員

B.房地產經紀機構

C.房地產經紀機構的法定代表人

D.房地產經紀門店的店長【答案】BCX3B8D10F4L1E1B10HG5H7J6F7P2Z5R9ZB4R8P9K3R2G1X451、房地產經紀機構向客戶提供豐富的市場信息和決策參謀服務，能夠減少房地產市場信息不對稱對房地產交易的影響，從而（）。

A.降低交易的成本

B.維護客戶的合法權益

C.保障交易的安全

D.加強交易監管【答案】BCY6Y2L10P9M10K4L4HR7K7H10O3U7B9P4ZR2N4A10F10J10I1Z152、趙某來到甲房地產經紀機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租；房地產經紀人員田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。關于田某收取獎勵費行為的說法，正確的是（）。

A.田某向趙某收取700元作為獎勵費是合理的

B.應由甲機構向趙某收700元獎勵費

C.田某應將700元交給甲機構，由甲機構決定田某可以獲得多少作為獎勵

D.田某不應收取700元獎勵金【答案】DCM7V1I5E3F10T8Y2HV3U3U4B6M5C10S10ZV4I1V8O2J4V5A253、房地產經紀人受理委托業務后，收集所需標的物業信息，是指標的物業的物質狀況、權屬狀況和()等方面的信息。

A.政策導向

B.環境狀況

C.價格

D.供求【答案】BCC9L9R9R10G10Q7M7HU5Q3P1T1E4N2K7ZZ5Z1W3A10M4B6I454、李四委托中天房地產經紀人事務所的經紀人劉軍購買一套二手房，劉軍介紹張三所有的一套房屋，李四看后同意購買。隨后，李四與張三商談《房屋買賣合同》事宜。

A.將李四可承受的最高購買價告訴張三

B.將房屋轉讓涉及的稅費告訴李四和張三

C.將張三的付款能力等個人信用情況告訴李四

D.將張三的房屋存在租賃情況告訴李四【答案】ACG6B10N2O1E5J2O2HG10O8G10Y6W10M4G6ZU2A7M4M2J4A8D155、下列房地產經紀機構的經營模式中，最需要實行房源信息共享的是（）。(2009年真題)

A.無店經營模式

B.單店經營模式

C.多店經營模式

D.連鎖店經營模式【答案】DCW8G7F6V5K4M10O7HM1S7W4N3Q9H3H5ZT7P7Z7O3M4L7G1056、職業責任感是職業人對自身職業責任的認知和態度，與其他任何職業一樣，增加職業責任感是房地產經紀人員成就事業的()。

A.必要手段

B.基本環節

C.可靠途徑

D.重要條件【答案】CCU4Y4O10B1T1R1Q8HY9W4F8M1V4D4T3ZJ6X4T4D8T8C6D657、房地產經紀機構通過經紀門店，將各業務團隊固定在各自特定的客戶開發范圍內，使業務人員確實了解各自所在商圈內的各種重要資訊及房源行情，精耕服務，提升客戶服務水準，被稱為（）。

A.拓展房源

B.客戶接待與業務洽談

C.區域精耕

D.商圈經營【答案】DCS2M2D10R8Z3Z8R7HO1L8L2F1Z1P7I2ZQ7B9S10R6L3V6M1058、轉讓共有的房地產()。

A.必須取得其他共有人口頭同意

B.必須取得其他共有人書面同意

C.無須告知其他共有人

D.不必取得其他共有人同意【答案】BCW5M5T7F6L1C7X5HW10F10K4G9K10U1R8ZJ4Z9N4C6Y2L3E359、關于房地產經紀機構設立的分支機構的表述，正確的是（）。

A.分支機構能獨立開展房地產經紀業務，具有法人資格

B.分支機構解散后，房地產經紀機構不對其解散后尚未清償的全部債務承擔責任

C.合伙機構和個人獨資機構以其全部財產承擔有限責任

D.股份有限公司和有限責任公司以其全部財產承擔有限責任【答案】DCY5S6O8H9Z9M9P9HK8A1U3P4A1F5H4ZV3J3C2U6Z9E7W960、為各層級管理者配備職能機構或人員，充當同級管理者的參謀和助手，但職能機構或人員對下級管理者無權指揮。這種房地產機構的組織結構形式是（）。

A.直線制

B.直線-職能制

C.事業部制

D.矩陣制【答案】BCI3O9O6W7Z5D3U5HV7A4C10K2F5G4E4ZM3K10H6F7I9H1J261、我國香港地區把房地產經紀從業人員分為地產代理（個人）和（）。(2012年真題)

A.業務員

B.銷售員

C.營業員

D.房地產經紀人協理【答案】CCK1Q9D10D1X4S7X10HO8I9E1M6Y1R4U2ZD6P4G8T6G8D6M962、臨街商鋪適合作房地產經紀門店的原因不包括（）。

A.臨街商鋪租金低

B.臨街商鋪具有順暢的交通

C.臨街商鋪具有良好的展示性

D.臨街商鋪容易獲取充足的客源和房源【答案】ACK4T10M8N1S5C8U5HU3G2F8A5I6D10B1ZQ8O1O2N6H5C3H1063、房地產經紀門店的目標客戶管理包括房地產經紀人員個人管理和（）兩種形式。(2012年真題)

A.店內集中管理

B.行業集中管理

C.店內分散管理

D.行業分散管理【答案】ACX10K10E9J9I7U10X6HZ8U1V6O6H9T6D1ZQ10Q6X9Q4T3J2S464、因房地產行情變化而直接影響到房地產經紀機構的經營情況，屬于()。

A.經營風險

B.市場風險

C.管理風險

D.決策風險【答案】BCJ3U6N6P6R4V1Z6HJ6A3V1V4Y4F10V3ZN3F8F8Y3R2C4S265、小孫是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）的注冊房地產經紀人，小孫代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方，并以乙公司的名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于50元/（m2·月）的標準，租期不得超過3年，承租方不得轉租。小孫尋找到了有意向承租的公司，經談判，小孫代表乙公司與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定：租金為60元/（m2·月），租期2年，租賃期內丙公司可以轉租。丙公司承租1年以后，將其承租的辦公用房的一半轉租給丁公司，轉租合同約定：租期2年，租金為65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，貸款銀行因為乙公司未能按期返還貸款本息，要依法處分該已經設定抵押的辦公用房（抵押登記在丙公司承租之前）。

A.貸款銀行承擔一部分

B.乙公司承擔

C.甲公司承擔一部分

D.小孫承擔一部分【答案】BCP1H8D10E6G3T6C10HM9O1M9X1O9M10B6ZW2W6V8P4C3Z8D466、張某委托A房地產經紀公司（以下簡稱A公司）的房地產經紀人劉某代理自己出租一商鋪，并答應事成后給劉某“好處費”。劉某以自己的名義，并使用自擬的合同與張某訂立了房地產居間合同。隨后，劉某在A公司的潛在客源中找到王某，王某與A公司簽訂了房地產居間合同。劉某親自辦理此項業務，劉某以A公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后，劉某收取到張某、王某分別給的“好處費”。

A.居間

B.代理

C.不當代理

D.賣方代理【答案】BCE1K3H1A3N10V2H3HO4O9V1X1S7Q1G9ZA10L6M4J1Z6P6E167、售后服務是房地產經紀機構提高服務、穩定老客戶的重要環節，其內容不包括()，

A.延伸服務

B.改進服務

C.跟蹤服務

D.詢問服務【答案】DCF9I3R7Z5M9E8I1HE4D7U2G10Y5Q4L4ZH10A3C5S9G6J10J968、在開發項目可行性研究中，市場分析和預測部分非常重要，它是整個分析的起點，也是整個分析中數據的輸入口，直接影響分析結果的()。

A.真實性

B.準確性

C.操作性

D.可靠性【答案】DCL8G9D7O9N6N6Q10HR4M4U10C9K8B3D2ZX2A8O10J1E10R5Z369、不屬于房地產經紀機構人力資源管理具有的特點的是()。

A.人本性

B.戰略性

C.合法性

D.穩定性【答案】DCP6D2X4K3I5T2M7HD2Y8O5B3M9B8X6ZZ3Y4B5C2O10M6N670、戰略分析的主要目的是評價影響企業目前和今后發展的關鍵因素，其內容不包括()。

A.指導企業的文化和方向

B.確定企業的使命和目標

C.外部環境分析

D.內部條件分析【答案】ACI2T3N4C3S3P10L3HY7F4B2Y7X4B2J2ZO8A6W8O3F9O7I971、下列關于賣方代理的表述中，錯誤的是()。

A.代理方要幫助委托人快速賣出房屋

B.代理方要幫助委托人以最高價賣出房屋

C.代理方要實現買賣雙方利益的最大化

D.代理方要幫助委托人實現安全交易【答案】CCA1K7L8Y7F2L3Y1HW7P6M7H1A6H10T2ZE1X1G10C3E10H7I572、在美國，房地產經紀人運作方式最常見、用得最多的一種是()。

A.聯合專賣銷售

B.報底價銷售

C.經紀人獨家銷售

D.開放式銷售【答案】CCS6H10O8N9D10I7N3HP2H1Z9A6L10A1R9ZN4Z2L4U1C6S4J573、在新樓盤銷售過程中，通常要通過對市場、客戶以及交易樓盤等信息的分析，才能合理制定市場推廣計劃、銷控計劃，并進行()、價格調整等一系列步驟。

A.媒體宣傳

B.廣告設計

C.市場評價

D.功能檢驗【答案】BCT1M7A1T2H5A2M6HZ7A2P3L8L3Q3T7ZI4K3T7M6P7O10C1074、下列關于信息費與傭金關系的表述中，正確的是()。

A.兩者都是經紀收入的基本來源

B.兩者收費標準相同

C.兩者都是客戶為獲取某種服務或信息而支付的費用

D.兩者都在交易達成后收取【答案】CCO5M6H7O10O2A8X2HG1R3X7F9W9R5G8ZE2D2E4O5A1D7T475、房地產經紀執業規范的適用對象是（）。

A.房地產經紀行業組織和政府房地產管理職能部門

B.房地產經紀機構和房地產經紀人員

C.房地產經紀機構和從事房地產信貸業務的銀行

D.房地產經紀行業組織和房地產經紀機構【答案】BCS6D8G3P3P4O4V1HX1Y1W3J1F5G5R9ZV2Y2N4N6J6Z10L676、()年8月，建設部決定在合同范圍內建立房地產企業執業人員信用檔案系統。

A.2000

B.2001

C.2002

D.2003【答案】CCD5E7Z4F5Z8F10W3HS3N9Q6I3F2O10N9ZJ9B6Q9J2L3J2V877、房地產經紀人李某在看到某小區一條明確“免中介”的房屋求購信息后，仍撥打求購人聯系電話推薦房源，李某的行為不符合（）。

A.房地產經紀服務收費規范

B.房地產經紀業務辦理規范

C.房地產經紀業務承接規范

D.房地產經紀業務招攬規范【答案】DCM4B4S5L8S1K7D9HL4C3K1B7M8X4W5ZY7L9I3U2T3X7J1078、兩個或者兩個以上房地產經紀機構就同一宗房地產經紀業務開展合作的，收費按（）。(2011年真題)

A.兩宗業務分別收取

B.兩宗業務收取，但收費額不能高于一宗業務的兩倍

C.一宗業務收取，但收費額可高于一宗業務

D.一宗業務收取【答案】DCX4G9U10A7C5J2G3HO1W9L3K6C5W2K9ZN1J6J3Y1M5P1W979、在美國，由房地產經紀人協會主導建立的()制度，在客觀上促使房源信息在全美范圍內得以共享。

A.聯合銷售

B.參與代理

C.獨家銷售

D.報底價銷售【答案】ACL4Q1Y2P7I4B2T9HW5M7I9Y3T7L5A5ZA3K5D10Y4I9Z1V580、房地產經紀行業的管理內容不包括()。

A.制定執業規范

B.規范經紀服務收費標準

C.管理房地產經紀糾紛

D.管理房地產經紀機構品牌【答案】DCH3P1R10A3R5W5N8HI9Y8Q2G2X3G1S3ZD10L6B3I6P7I1Q781、房地產市場的()決定了房地產經紀業的運作也不可避免地帶有很強的地域特征，因此對房地產經紀業的管理也應注意到不同地域的差別。

A.區域性

B.具體性

C.地域性

D.抽象性【答案】CCS2A7N3S1V3P1M8HH1N6W2O10K6U6F2ZC8C10H2S5C10B4F382、按照企業性質對房地產經紀機構進行分類，其種類不包括（）。

A.股份有限公司

B.個人獨資企業

C.合伙企業

D.個體工商戶【答案】DCV6M7R7E3B4S7K1HS2H7C5Z5K10C9L6ZK8A10N4K8Q8Z4E783、客戶關系管理的核心是()。

A.以利益為中心

B.以成本為中心

C.以客戶為中心

D.以時間為中心【答案】CCQ4F9S8P2A6F4V6HA7X1P7V2K3S1L1ZC4Q6D3U8Y5Q7W984、在房地產經紀機構的告示責任中，不必公示的內容是（）。

A.營業執照和備案證明文件

B.服務項目、內容、標準

C.業務流程

D.發票的式樣和內容【答案】DCF10V10L3R2C5P6N9HD7E2I10S9M4P4K3ZF5C5N8S9A6C9U285、下列選項中，()是指雙方當事人互相享有權利、承擔義務的合同，是商品交換最為典型的法律表現形式。

A.雙務合同

B.對等合同

C.有償合同

D.對價合同【答案】ACB8Q4M10N5W9R7Z3HJ3K9L8L6D4J3T4ZA8Z10U2U1S9F7A1086、門店可以從半徑為1000m以外的外圍區域中獲取客戶總數的（）左右。

A.30％

B.25％

C.15％

D.5％【答案】DCR5A5M2M6Q8U1P9HC5A3F2V1Y1Z8P9ZJ2C7U8W4E2B4O187、從事房地產經紀的機構必須具備“有足夠數量的專業人員”等條件，體現了房地產經紀執業的（）。

A.公正原則

B.合法原則

C.公平原則

D.透明原則【答案】BCA4J5L4R8X8Z9V10HJ7D4L7J2P10K8Q3ZM5P10P2N6U6E8H488、存量房買賣居間業務的基本流程一般不包括（）。

A.接受委托階段

B.匹配帶看階段

C.洽談簽約階段

D.裝修施工階段【答案】DCX8M3U6L9Z10Q4E2HJ5M6Z9Y10P5B1Y4ZU6S5U4O8V2R8S389、在某種連鎖經營模式中，房地產經紀機構與直接從事經營活動的組織之間的關系是契約合作關系，該種模式通常稱為()。

A.直營連鎖經營

B.無店鋪經營

C.特許加盟連鎖經營

D.混合經營【答案】CCM10M5W8E8A8E6Z9HY4L10S10D7U9S3D10ZZ4E7X4X9S2I4K190、廖某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）尋找房源，并簽訂了房地產經紀服務合同，后經甲機構介紹，廖某擬購買楊某的一處房產。在相關情況調查中，甲機構發現該房產雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構為其代辦房地產登記。

A.只要楊某個人簽字同意出售該房產

B.要求楊某提供朱某的身份證明文件

C.只要朱某一人簽字同意出售該房產

D.要求楊某出示朱某同意并簽字的出售該房產的書面材料【答案】DCS5L4O9W4Y7J9J10HL1J7G5I8E2R6B6ZG7P10J4D7S2T3N591、補充協議的效力（）合同效力。

A.大于

B.等同于

C.小于

D.不同于【答案】BCL1W5R5L2F8Y2A7HP10T7B7R1X4G4V10ZM1I6U6G7Q2W4L192、房地產經紀信息的搜集、加工整理等前期工作都是為最后的()服務的。

A.保存

B.增值

C.交換

D.利用【答案】DCR5L10P1U5F3H1J2HF7B8R9Z4Y5F1A6ZV5J1D1F3J5A8D893、目前我國房地產代理活動的主要類型是()。

A.新建商品房銷售代理

B.存量房承購代理

C.存量房租賃代理

D.新建商品房租賃代理【答案】ACY6W6G1X4D7X8O4HO2K3F2H2T1L9Q6ZR1Z7Z4Y2L9K10P194、2012年，張某為了加快發展，注銷了其原有的房地產經紀事務所，新成立了甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司），甲公司共有5家全資門店，5家門店具有統一的識別系統。2016年8月，甲公司在業務迅猛發展的態勢下，確定了如下發展戰略：（1）業務聚焦于高端住宅租賃市場；（2）業務向附近的另外兩個城市拓展；（3）客戶分級，實行客戶集中管理；（4）每屆董事會中留出兩個名額給房地產經紀人，讓房地產經紀人為公司的發展出謀劃策。

A.目標激勵

B.尊重激勵

C.情感激勵

D.參與激勵【答案】DCG6V10K2A5I4I4H4HP4L2V4E3R1Z3B1ZA3R3V2B1L4U6Y995、對房地產經紀人員有一定激勵作用，又能降低人員流動率的薪酬制度是（）。(2012年真題)

A.傭金制

B.獎金制

C.固定薪金制

D.固定薪金和傭金提成混合制【答案】DCF5N2G1Z9O4M8C3HZ3P10N4A6E10H4J6ZQ5K5E6N5W8C1Y996、房地產經紀信息計算機管理系統的類型不包括()。

A.數據管理系統

B.客戶服務系統

C.流程控制系統

D.輔助決策系統【答案】BCL4Q3J9L2V7P2L1HD7U10K2N4P3Q3Y10ZY4E8N9M3R8P1M397、張某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）為其尋找一套房子。經過反復比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產經紀機構、房屋出售方簽訂了房地產經紀服務合同。后在甲機構房地產經紀人員李某的協助下，張某與出售方簽訂了房地產買賣合同。并委托甲機構為該房屋交易辦理后續的貸款及產權過戶手續。(2011年真題)

A.另行簽訂合同，但不能收費

B.另行收費，但無需再簽合同

C.另行簽訂合同，可以約定另外收費

D.另行收費，但必須再簽居間合同【答案】CCZ8P9P6T1U6M10O7HB10I3H4R2E4B6D8ZQ2U9F10L6D7K6N298、各分部有較大的自主經營權，有利于發揮分部管理者的積極性和主動性，增強適應環境變化能力的房地產經紀機構組織形式是（）。

A.直線—參謀制組織結構形式

B.分部制組織結構形式

C.矩陣制組織結構形式

D.網絡制組織結構形式【答案】BCW6H5B6N7K2S10N8HM7N6F8U1U3P1V9ZZ3Z8I1N5W4L10T499、2009年小宋在某市開設了三家名稱各異的房地產經紀門店，到2012年門店數量已經達到15家。2014年小宋決定：（1）把門店的名稱和標志統一，管理統一，名稱定為甲經紀機構；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經紀機構，實現企業規模的快速擴張；（4）建立房地產經紀信息計算機管理系統，把企業已經規范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規范高效。2016年上半年房地產市場形勢發生了變化，該機構的業務量急劇下滑。基于這種態勢，小宋準備建立企業品牌為突破口，提升企業的核心競爭力。

A.應該首先建立企業的識別系統

B.應該首先進行廣告活動

C.應該首先制定企業的品牌戰略

D.應該首先注冊新商標【答案】CCU10H8C10M7L6V2M2HE10I4R2N9B10Y2Z4ZR8T6S9H4G10T2A4100、根據房地產經紀活動促成的房地產交易類型，可將房地產經紀業務分為房地產轉讓經紀業務和()等。

A.房地產買賣經紀業務

B.房地產居間經紀業務

C.房地產租賃經紀業務

D.房地產代理經紀業務【答案】CCL4A10H4W1R3A4R2HN10N1M4H10B1U5M1ZA8B4Y8X9S8Y2R4101、下列關于房地產經紀行業規則的表述中，正確的是（）。

A.行業規則與國家規章制度的效力等同

B.行業規則是平等民事主體之間的約定

C.行業規則并不提出行業的職業道德要求

D.行業規則并不調整職業與職業之外對象之間的關系【答案】BCE4E9N3X6V9W9R1HS3Z4D5N10P5H6Z7ZY5D10J6U8O1Z7V2102、房地產經紀機構向客戶提供豐富的市場信息和決策參謀服務，能夠減少房地產市場信息不對稱對房地產交易的影響，從而（）。

A.降低交易的成本

B.維護客戶的合法權益

C.保障交易的安全

D.加強交易監管【答案】BCE1K4P5V1O7B8S1HX8U4S6N6T8V10C3ZL6J6O2I9R9Y6S3103、房地產經紀人受理委托業務后，主要應當收集（）及相關的市場信息和委托方信息。

A.股價信息

B.本公司信息

C.發展信息

D.標的物業信息【答案】DCK3A2I5F9J10M8V9HM3P5H5G2X4O10Y7ZX6R7D7J3S10B2Z9104、有關房地產代理活動，理解正確的是（）。

A.經紀人只能以賣方的名義從事代理服務

B.經紀人只能以買方的名義從事代理服務

C.以買方還是賣方的名義從事代理服務須依據合同約定

D.同時接受買賣雙方的委托從事代理服務【答案】CCX7T8X9I6T5S6R8HE9I5O9V1F8T3X9ZG8X7C5H6Q8E8Y3105、房地產經紀人員不履行告知義務或告知不清，嚴重損害委托人利益的，由房地產管理部門責令改正可以并處()以下罰款。

A.3000元

B.1萬元

C.3萬元

D.5萬元【答案】BCD7R5Z9V3V5N4U7HY5N7N5D10P6D9V5ZD3O4Z7Q7O1A10A5106、房地產經紀人員接待客戶時，最好為()。

A.坐在客戶的側邊

B.坐在客戶的對面

C.坐在客戶的后面

D.緊靠客戶身旁【答案】ACJ3E3S10Q1D4B3J3HB2U5G9Q5W7W4E3ZT10N3D9B3W9Q1N2107、房地產經紀機構主要依靠人力資源和（）進行運作，經營效益更多地取決于企業治理制度、內部管理、人員培訓、企業文化等“軟”實力。

A.信息資源

B.經濟資源

C.制度資源

D.科技資源【答案】ACO4E9D1V6J6Z4T8HV3H8I2L10L8P2Y5ZF7V1M3X3U7Y3W10108、下列關于房地產經紀合同的表述中，錯誤的是（）。(2009年真題)

A.房地產經紀合同是勞務合同

B.房地產經紀合同是有償合同

C.房地產經紀合同可以是不要式合同

D.房地產經紀合同是單務合同【答案】DCX6W10M2R1Q2R3N3HI5I9T8E2G5P8Y7ZK3K1R9X10R7Z5P2109、在推薦投資方案時，房地產經紀人可以考慮委托公司的發展戰略、投資組合、資本結構及風險的偏好程度等因素，使推薦更有()。

A.針對性

B.說服性

C.準確性

D.真實性【答案】ACJ2G6Z10B8D9B3S7HJ7O3T6U4V4O8K9ZM3C7O2E4I4M4K4110、房地產經紀機構如能提供（）服務，則可有效降低當事人一方毀約現象發生的概率。

A.質量保證

B.履約保證

C.高氯離子瑕疵保障

D.漏水保固【答案】BCD5W3U10X2A5J5F2HO8A8S10C8D6J7M9ZJ1W5V3Z3G2E8H2111、無店鋪經營的房地產經紀機構，通常（）。

A.沒有固定的辦公場所

B.業務主要來自個人客戶

C.主要經營大宗房地產業務

D.采用網上辦公【答案】ACJ7P1V5J7U9L6U7HZ3P6B9I2G4M2B8ZY6M6Z6X9R2F6P4112、在房地產居間業務中，代辦房地產登記屬于房地產經紀機構向客戶提供的（）。(2011年真題)

A.居間服務內容之一

B.后續服務項目之一

C.咨詢服務內容之一

D.信息服務內容之一【答案】BCB8A3N8R10N1D1B7HW6G1M1I5J2G5V3ZG5U10A8E5F4W10A5113、不偏袒交易雙方的任何一方，是房地產經紀執業基本原則中（）原則的要求。

A.誠信

B.公平

C.平等

D.自愿【答案】BCJ8D7V7D1R1G3P3HB6W4T2N1W10H4N2ZH5M10U2J2D7U6L9114、孫某、周某均為注冊房地產經紀人，在A省共同發起設立甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）。周某此時在B省乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）從事房地產經紀活動。甲公司成立后，又聘請了注冊房地產經紀人崔某、房地產經紀人協理王某。在一次業務中，王某接待一位客戶楊某，楊某委托甲公司出售一套已購公有住房，并與甲公司簽訂了房地產經紀合同，崔某是該宗業務的承辦人。王某在協助崔某對該住房狀況進行調查時，發現楊某的戶口簿內有楊某和其父親老楊兩人，房屋所有權證上的所有權人為老楊。楊某在老楊購買該住房時已結婚，并與老楊居住在一起。調查還發現，老楊與其前妻韓某在半年前離婚，韓某的戶口已遷至娘家。(2009年真題)

A.王某可以作為執業房地產經紀人在房地產經紀合同上簽名

B.經孫某同意后，王某可以作為執業房地產經紀人在房地產經紀合同上簽名

C.經孫某授權，周某作為執業房地產經紀人可以在房地產經紀合同上簽名

D.崔某是該宗業務的承辦人，應當在房地產經紀合同上簽名【答案】DCZ6B9Z5W5Y1P10B7HN2V3E6J10Z7S3F8ZE1S8U2J5Q3K9F2115、存量房買賣的房地產登記需要出示原件及復印件的是()。

A.房地產登記申請書

B.房地產權證

C.房地產買賣合同

D.當事人身份證明【答案】DCU9W10D9U7B9X2P7HV5H7Y1K9U10C9F6ZT6B8E6S9Z2H6P5116、為將經紀合同責任落實到每個注冊房地產經紀人，增強承辦房地產經紀人的()，切實保護委托人利益，房地產經紀合同和書面告知材料等重要文書應當由房地產經紀機構授權的注冊房地產經紀人簽章。

A.責任心

B.業務水準

C.行為規范

D.管理水平【答案】ACI3P4C4U6W3S1U9HG1H1H5U2E5T10T9ZF8W3F7K4Z8H1R4117、房地產居問是指房地產經紀人向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或提供訂立房地產交易合同的()服務，并收取委托人傭金的行為。

A.代書

B.媒介

C.咨詢

D.議價【答案】BCK5M6R2J10G4O6U2HA5U5T8F9W8P9C6ZD5O5C1G2G7N6T2118、房地產經紀信息的整理程序中，（）的主要目的是為了便于查詢，能夠減少查詢時間。

A.編輯

B.研究

C.篩選

D.整序【答案】DCT2M6T10B8D5K10D7HX9Q5G9F5H6U8F7ZD4J1Y3Y9Z7M9S6119、合同的標的是合同法律關系的客體，沒有標的，合同的權利義務就失去()，當事人之間就無法建立合同關系。

A.效力

B.本質

C.目的

D.原則【答案】CCO5M6C10S2G4M2M8HX4B10C8D1D7B10Y10ZD3G2U1B4D3D2H6120、在房地產經紀人員職業技能的構成中，供需搭配的技能是（）。

A.使供給方滿意

B.使需求方滿意

C.使供求雙方在某宗房源上達成一致

D.為需求方提供盡量多的房源以供選擇【答案】CCM7T9P10H4T3L8O5HY8P10A7V4D1O3W2ZE8A5R5L2C3E9O1121、有資格承接房地產經紀業務的主體是（）。(2009年真題)

A.房地產經紀人員

B.房地產經紀機構

C.房地產經紀機構的法定代表人

D.房地產經紀門店的店長【答案】BCK9L8W1O6S7Z10H8HR8P8S10S7H6S5D7ZA7I4K5J7S8X2I3122、香港的地產代理公司是從20世紀80年代初開始引入（），即員工為公司賺取的傭金越多，所分得的該筆傭金的比例越高。

A.傭金制

B.比例制

C.分紅制

D.市場制【答案】ACM4O2N7A4K1L5J5HG2S3D3P9L4O3I6ZN5W5J6S9R4T3T7123、從法律上講，代辦服務是以（）為完成的節點。

A.房地產交易合同簽訂

B.繳費完畢

C.代辦結果發出

D.手續辦理完畢【答案】DCF7H6V6M2L1C9G1HA8S9S8N2T8B8F2ZX1P10H8M3S9G8J5124、下列關于房地產經紀企業經營模式選擇的表述中，錯誤的是()。

A.企監選擇是否開設店鋪主要是由其計算機信息技術的應用水平決定的

B.企業管理水平決定了企業擴張規模

C.隨著連鎖店經營規模的擴大，其擴張成本相對較高

D.高速擴張的特許經營模式對信患控制要求更高【答案】ACL8V4X10I5P7B9C2HQ1C6O3K10G6A2E8ZB1T5K3I6G10N1D10125、目前，在房地產經紀行業管理中采用行業自治模式的國家或地區是（）。

A.美國

B.中國大陸

C.中國香港地區

D.中國臺灣地區【答案】DCI7H5H7I10G8A6M4HB8J9J4L3A5O9V10ZE7B7Y7E6I1C4Y9126、確定房地產的價值，主要通過房地產估價公司給出評估價格，按評估價與實際交易價兩者中較低值的()，予以確定。

A.60%或70%

B.65%或75%

C.70%或80%

D.75%或85%【答案】CCQ9P9J9E4L4S8Q6HZ5B7S1S8N8F10M2ZF4U10U1K6V3N3U8127、門店所面臨的街道是門店客流來源的通道，所以門店的（）對門店的客流量有很大影響。

A.方位

B.地勢

C.與客戶的接近度

D.臨路狀況【答案】DCF2Y4N5C8X4W6F8HT7T9S1R1U4C1Y1ZY6W8D2H7M6L5P4128、下列各項影響房地產經紀機構是否采取無店鋪經營模式的關鍵因素是（）。

A.房地產經紀機構所在地的社會經濟特征

B.潛在客戶類型

C.房產類型

D.房地產經紀機構所在地的社會文化特征【答案】ACO3C4B8J5C9L8L6HL4O4M10R8D8Q4D8ZK1L4U10L1C6N6G1129、法定傭金具有()，當事人各方都應遵守。

A.普遍性

B.法制性

C.強制力

D.公平性【答案】CCY1H2R8L10O5D9D1HC1Y3J2Z5F8T5S7ZO2P5B7M5J10K9C6130、房地產經紀信息的加工整理程序通常包括鑒別、篩選、（）、編輯和研究五個環節。

A.分析

B.整序

C.集中

D.調整【答案】BCP3D6N6Q3V5Q1U6HM7V9E2D1K4U9I10ZC6U8E8O2P2G9H8131、重視（），就是要通過房地產經紀信息管理，一是保證房地產經紀信息的完整性，二是保證房地產經紀信息在時間上的連續性，三是對房地產經紀信息的及時更新和維護，以保證時效性。

A.整體性

B.統一性

C.系統性

D.大局性【答案】CCA3S1X6G8P8V8D1HV1K6I9C8Q10G3A6ZP1Q6I6J7S4U7Q10132、根據《專業技術人員繼續教育規定》（人力資源和社會保障部令第25號），專業人員技術人員參加繼續教育的時間為每年累計不少于（）學時。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】CCV7K9M8R1S4U1V6HY2L4Y8Z1U7L6G6ZI1P3C5X8Z4Q2E4133、通過MLS系統，不僅增強了系統內企業的業務能力，形成了協作互利、公平競爭的行業運行機制，避免了經紀企業之間的惡性競爭，而且增強了交易的（）。

A.透明度

B.成功率

C.協作性

D.穩定性【答案】ACZ9E7J3A2A8K4D5HE2A2W10D6E2Z8Y9ZM2L1N6M2O4T7K5134、下列不屬于房地產經紀機構權利的是（）。

A.委托人提供不實信息，房地產經紀機構有權中止經紀業務

B.按照國家有關規定制訂機構內部各項規章制度

C.向房地產管理部門提出實施專業培訓的要求

D.督促房地產經紀人員認真開展經紀業務【答案】DCG3L8N3K2C2G7Q1HS9M9U4T6I5S7D6ZD2D10A2A1K2D6C4135、李四委托中天房地產經紀人事務所的經紀人劉軍購買一套二手房，劉軍介紹張三所有的一套房屋，李四看后同意購買。隨后，李四與張三商談《房屋買賣合同》事宜。

A.將李四可承受的最高購買價告訴張三

B.將房屋轉讓涉及的稅費告訴李四和張三

C.將張三的付款能力等個人信用情況告訴李四

D.將張三的房屋存在租賃情況告訴李四【答案】ACZ7F2K6K7B7A2W7HA8D10N6A1A8Z7O6ZU5I1W1J9V8B2P3136、房地產經紀人只有在遵循()下估算出來的價格才對委托人有真正的參考意義。

A.均衡原則

B.合法原則

C.時點原則

D.供求原則【答案】BCJ7C6S3I5B4Q8P9HF10Q2U3O8W4R3H7ZR3O9T1Z3U3Q5V9137、房地產經紀機構人力資源管理的中內部選拔的優點不包括（）。

A.有利于提高員工的士氣和工作績效

B.較易形成企業文化

C.有利于激勵主管人員奮發向上

D.易吸收優秀人才【答案】DCO8U4N2G3S7R5H6HE8K4I4X3H9W3L9ZR2K4R8M8Q10W5K1138、售樓處設置工作的第一個步驟是（）。(2012年真題)

A.售樓處選址

B.確定售樓處的功能

C.組建售樓處工作團隊

D.制定售樓處管理制度【答案】BCJ10Q4C9L1U3E7N6HE9S4E6X10N3S7Q2ZY9U7D10I4F1E3P6139、孫某、周某均為注冊房地產經紀人，在A省共同發起設立甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）。周某此時在B省乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）從事房地產經紀活動。甲公司成立后，又聘請了注冊房地產經紀人崔某、房地產經紀人協理王某。在一次業務中，王某接待一位客戶楊某，楊某委托甲公司出售一套已購公有住房，并與甲公司簽訂了房地產經紀合同，崔某是該宗業務的承辦人。王某在協助崔某對該住房狀況進行調查時，發現楊某的戶口簿內有楊某和其父親老楊兩人，房屋所有權證上的所有權人為老楊。楊某在老楊購買該住房時已結婚，并與老楊居住在一起。調查還發現，老楊與其前妻韓某在半年前離婚，韓某的戶口已遷至娘家。

A.甲公司

B.王某

C.崔某

D.楊某【答案】ACO8L10N6P7L1V2O6HE2T1G2K9P5H3E9ZG2B5G8X6U7X7V1140、張某是甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)的房地產經紀人，某日在互聯網上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，標價115萬元，他隨即打電話咨詢相關情況，并告之自

A.甲機構不應該要求李某預付傭金

B.甲機構不應該向李某收取抵押貸款手續代辦費

C.甲機構不應該向李某收取傭金

D.張某不應該向王某收取傭金【答案】DCE1Q4Z2E4Y3K8W1HS9G9X6L3K10L7D5ZW6J3P2J4A8A4O3141、房地產經紀人協理有權（）。

A.獨立簽署房地產經紀合同

B.加入房地產經紀機構

C.受聘于兩個房地產經紀機構

D.披露委托人各項信息【答案】BCU6F2P2F9G5R4I10HU3M5Z10W10H6K4D1ZY10R3K8U6L6V5G8142、下列自然人中，屬于完全民事行為能力人的是（）。

A.25周歲不能辨認自己行為的精神病人

B.17周歲生活費來自父母的學生

C.24周歲一直未參加工作的待業青年

D.14周歲自己掙錢生活的孤兒【答案】CCO4M7E1W3F10I8C9HE1F4G10N6N10C1H9ZJ9Q6R10E3B5I2M4143、關于簽訂房地產經紀服務合同作用的表述，錯誤的是（）。

A.對房地產經紀機構和人員意義重大

B.確立了房地產經紀機構與委托人之間的委托關系

C.明確了房地產經紀機構和委托人的權利和義務

D.建立了房地產經紀機構和委托人之間解決糾紛和爭議的機制【答案】ACX1V9U6F5I2E2O6HN2Z3P5A7K1C8B5ZB1V1I8P10X3R9P7144、房地產經紀信息的網絡化管理為房地產經紀機構企業內外房地產經紀信息的（），提供了平臺。

A.傳遞

B.分類

C.共享

D.排序【答案】CCF8R5P1C7P4P2T7HZ10R9E6B6T5T2X2ZT8V6Y5S8L2P3V9145、房地產經紀信息的系統性不包括()。

A.完整性

B.及時性

C.連續性

D.時效性【答案】BCJ6W1J6S2O1M4Z7HL3X8T4B3G10K6W2ZT8I9A3I2A4C7L5146、住房貸款方案主要由（）、貸款類型和還款期限組成。

A.貸款額

B.擔保費用

C.借款人

D.貸款人【答案】ACL9R1T3E8P7N6T10HM5N6S4R9D10Y1C1ZY2I4V7I4C1M7J8147、房地產經紀機構向房覺產交易主體宣傳相關法律法規，解說交易程序及相關規定，警示不規范行為及后果，其作用是()。

A.促進交易公平

B.降低交易成本

C.規范交易行為

D.加速房地產流通【答案】CCS8B4G3S10J7X1S7HR1L5H2U4S8C4X4ZA5R4O1P1Q10J9B2148、目前我國香港地區房地產經紀行業管理主要采取的模式是()。

A.行業自治模式

B.行政主管模式

C.計劃審批模式

D.行政與行業自律并行管理模式【答案】BCD1U7J4L9O9T5Y10HP3Y6T7I10G9E9H8ZC7P3J2A2T3K7T3149、房地產經紀人員是指具有房地產經紀專業知識和經驗，取得房地產經紀人員職業資格并經()，從事房地產經紀活動的專業人員。

A.錄取

B.注冊

C.考核

D.鑒定【答案】BCW9V4J9D2U7W9X9HN7Y2R8X7G3A9G4ZG6V8V1M1A5R1X4150、我國香港地區把房地產經紀從業人員分為地產代理（個人）和（）。(2012年真題)

A.業務員

B.銷售員

C.營業員

D.房地產經紀人協理【答案】CCR5T10V1K6Q2L3T5HE8L7N6P10V2D9R5ZO10O3Y6H5T10H3U10151、房地產經紀人在受托權限內，以委托人名義與第三方進行交易，并由委托人直接承擔相應的法律責任的經紀行為，稱為房地產（）。

A.行紀

B.居間

C.代理

D.包銷【答案】CCM10M9Y5W4G3J1O1HZ9U4E3S1G1G3N2ZY6G4B7S10G1N7P8152、關于房地產經紀專業人員的說法，錯誤的是（）。

A.房地產經紀專業人員應當參加繼續教育

B.房地產經紀專業人員應當辦理職業資格證書登記

C.房地產經紀專業人員只能在所在省、自治區、直轄市范圍內執業

D.中國港澳臺地區的房地產經紀人員也可以取得房地產經紀專業人員職業資格C項，房地產經紀專業人員是指具有相關專業知識與技能并從事房地產經紀服務的人員。房地產經紀專業人員資格證書全國范圍內有效，房地產經紀專業人員可以在全國范圍內執業。【答案】CCK8E5Z4C4C9E4W8HK4E5T4L1K8N6Q10ZY6L5U8T8J9E5F9153、購房抵押貸款的貸款期限一般為()年。

A.5～10

B.10～20

C.20～30

D.5～30【答案】DCW8F4A8C2R3Y7F5HT1T4C9D10W9Z8Y5ZK9K6A9I5J8T2O2154、張某為甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)的注冊房地產經紀人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機構盡快銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產經紀合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產交易合同的機會，王某向甲機構支付傭金。張某接受業務后，便開始了相關信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速發現了合適的潛在購房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時間內雙方就交易事項達成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產買賣合同，田某接著委托甲機構為其代辦了房地產產權登記手續。

A.居間服務項目

B.居間的后續服務項目

C.代理服務項目

D.咨詢服務項目【答案】BCF9O8X3E6P8V5J3HO4S2Z2O5Q9G10V8ZE10Q3I6T1B8J6W9155、按照企業性質對房地產經紀機構進行分類，其種類不包括（）。

A.股份有限公司

B.個人獨資企業

C.合伙企業

D.個體工商戶【答案】DCM9Q7V6N10F6H6D7HO9A1L9E5O7V2I8ZK5U9X8X10J3R7L3156、減少合同糾紛的措施不包括()。

A.采用房地產經紀合同示范文本

B.求同存異，回避有爭議的條款

C.由法律人士對合同內容進行審核

D.采用書面合同形式【答案】BCH8W8E5P9C4A6S8HR5Y10J8C1S10X5W7ZW7Z2U8D8C8D1S1157、張某是甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)的房地產經紀人，某日在互聯網上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，標價115萬元，他隨即打電話咨詢相關情況，并告之自

A.甲機構不應該要求李某預付傭金

B.甲機構不應該向李某收取抵押貸款手續代辦費

C.甲機構不應該向李某收取傭金

D.張某不應該向王某收取傭金【答案】DCO4T10K7G1O3J10J7HI3I7A5F2N6D1P6ZS1A1E2U2Y7Z4Q6158、房地產經紀機構業務流程管理的主要方法不包括（）。

A.培養復合型人才

B.建立客戶管理系統

C.建立流程管理信息系統

D.建立有效的組織保障【答案】BCT10C7O3R5X6T9K10HK2I6Z7W7C2I9A5ZN5U10I6K4A9O7V1159、下列房地產經紀機構的組織結構形式