成都太古里.考察記ChengDuTaiKooLiInvestigation2015.01成都太古里.考察記1項目背景

BackgroundOfTheProject成都遠洋太古里（Sino-OceanTaikooLiChengdu）坐落成都中心地帶，是太古地產（SwireProperties）和遠洋地產（Sino-OceanLand）攜手發展的開放式、低密度的街區形態購物中心。成都遠洋太古里位于人潮涌動的春熙路，盡享優越交通和人流優勢，比鄰的千年古剎大慈寺更為其增添獨特的歷史和文化韻味。項目背景

BackgroundOfTheProject2項目定位

ProjectOrientation具有全球指標性的城市文化商業新地標客戶定位為中高等收入人群滿足城市消費需求的城市級商業中心項目定位

ProjectOrientation具有全球指標3遠洋太古里項目的選址及區位具有難以復制的優勢對于商業項目來說，即使擁有了再好的產品基因，地段仍然是項目成功與否的最重要因素。交通網絡：地下商業直接連通地鐵2號線和興建中的3號線的交匯站毗鄰歷史悠久的大慈寺，與“中國十大步行街”之一的春熙路步行街接壤，其所處區位可謂市中心“核心區中的核心區”。中北路楚漢路白鷺街地鐵站地鐵站漢街沙湖大道萬達廣場城市交通

ProjectOrientation太古里TaiKooLi地下商業部分大慈寺路2、3號線交匯地鐵站紗帽街3號地鐵線東大街2號地鐵線遠洋太古里項目的選址及區位具有難以復制的優勢中北路楚漢路白鷺4地點：成都市錦江區大慈寺片區大慈寺路以南、紗帽街以東，臨近春熙路商業步行街及東大街投資商：太古地產及遠洋地產開業時間：2014年10月31日項目類型：城市綜合體占地建筑面積：約70,800㎡總建筑面積：25.18萬㎡層數：地上兩~三層、地下三層（車庫兩層）地下停車位：約1,000（零售）約610（辦公樓，其中地下停車位約500個，地面公共停車位約110個）定位：中高端

周邊配套：繁華商務商業區項目概況

ProjectSurvey地點：成都市錦江區大慈寺片區大慈寺路以南、紗帽街以東，臨近春5規劃概況

PlanSurvey酒店—博舍??擁有100間客房的都會風尚酒店（1.52萬方）甲級寫字樓—睿東中心（12.3萬方）購物中心—太古里（10.6萬方）地下商場連接地鐵站42間客房的服務式公寓（7.6千方）規劃概況

PlanSurvey酒店—博舍??擁有100間客6針對項目當中的六座古建筑，成都遠洋太古里特別邀請清華大學建筑設計研究院作為古建顧問，對歷史建筑進行保護及修繕。在遵循古建筑原本比例的基礎上，采用國際最新的保護復原體系，融入更多文化創意以及對建筑保育的新理解，根據它們各自不同的建筑風格量身定制其未來的用途，最大限度保留和延續它們的歷史和文化價值。規劃概況

PlanSurvey萬達廣場購物中心古建筑古建筑古建筑古建筑古建筑古建筑針對項目當中的六座古建筑，成都遠洋太古里特別邀請清華大學建筑7成都太古里.古建筑

ChengDuTaiKooLiAncientArchitecturalBuildings成都太古里.古建筑

ChengDuTaiKooLiA8成都太古里.古建筑

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ChengDuTaiKooLiAncientArchitecturalBuildings成都太古里.古建筑

ChengDuTaiKooLiA10成都太古里.古建筑

ChengDuTaiKooLiAncientArchitecturalBuildings成都太古里.古建筑

ChengDuTaiKooLiA11漢街內街道路環形設置長度約1500米，商業動線設計的較為單一，部分商戶可前后通達。

寬度為6米，可雙向并排8人通行。道路寬度適合多人同游。規劃概況

PlanSurvey漢街內街道路環形設置長度約1500米，商業動線設計的較為單一12廣場景觀時尚、精致，成為絕好的秀場廣場是太古里最吸引人的地方，這里就是項目的心臟，是時尚的舞臺。好的街區絕不是只有一個廣場，而是若干個廣場的組合。每個廣場，都是一批店鋪的絕佳展示面。正如好的購物中心絕不會只有一個中庭一樣。規劃概況

PlanSurvey萬達廣場購物中心廣場景觀時尚、精致，成為絕好的秀場規劃概況

PlanSur13成都太古里.廣場

ChengDuTaiKooLiSquare成都太古里.廣場

ChengDuTaiKooLiSq14成都太古里.廣場

ChengDuTaiKooLiSquare成都太古里.廣場

ChengDuTaiKooLiSq15成都太古里.廣場

ChengDuTaiKooLiSquare成都太古里.廣場

ChengDuTaiKooLiSq16地下一層大牌林立，塑造了一個新的地下空間不同于三里屯太古里，成都太古里還多出了地下空間，充分享有地鐵帶來的滾滾人流，使得項目可承載的品牌數量大幅增加，形成規模效應。相對地面的商業業態，地下一層的商業品牌影響力會稍差一點，但太古里巧妙的利用的兩個主力店（IMAX電影院、方所）去把人流往地下一層拉動。地下一層由于電影院的設置，層高都做到6~8米，街道寬5~6米，空間舒適感相當好。規劃概況

PlanSurvey地下一層大牌林立，塑造了一個新的地下空間規劃概況

Plan17成都太古里.地下商業街

ChengDuTaiKooLiAncientUndergroundcommercialstreet成都太古里.地下商業街

ChengDuTaiKooLi18成都太古里.地下商業街

ChengDuTaiKooLiAncientUndergroundcommercialstreet成都太古里.地下商業街

ChengDuTaiKooLi19成都太古里.地下商業街

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ChengDuTaiKooLi20成都太古里.地下商業街

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ChengDuTaiKooLi21成都太古里.地下商業街

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ChengDuTaiKooLi22成都太古里.地下商業街

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ChengDuTaiKooLi23產品設計創新：打造潮爆的新中式風格時尚街區成都太古里從規劃形態上看，是典型的開放式、低密度的街區形態購物中心。提到此風格，北京三里屯太古里及上海新天地這兩個項目早已被奉為業界經典。這種形態最大的好處是多元化的戶外空間，結合廣場和街道的尺度，特別容易形成宜人的商業氛圍。只要氣候適宜，戶外廣場絕對可以超越購物中心的中庭空間，成為天然的休閑、聚會場所。產品設計創新：打造潮爆的新中式風格時尚街區24街道的美學日本著名建筑大師蘆原義信在其世界名著《街道的美學》就提到，那種沿街建筑高度與空間寬度比為1：1的空間關系，是人類最喜歡的空間關系。既不開闊，也不壓抑。如若有適當的景觀妝點，徜徉其中，將是最好的視覺體驗。這種空間關系，就是街區式商業的最大優勢。街道的美學25成都太古里.內街

ChengDuTaiKooLiAncientStreet成都太古里.內街

ChengDuTaiKooLiAn26成都太古里.內街

ChengDuTaiKooLiAncientStreet成都太古里.內街

ChengDuTaiKooLiAn27萬達漢街.內街

WandaHanStreet萬達漢街.內街

WandaHanStreet28成都太古里.垂直交通

ChengDuTaiKooLiVerticalTransport成都太古里.垂直交通

ChengDuTaiKooLi29成都太古里.垂直交通

ChengDuTaiKooLiVerticalTransport成都太古里.垂直交通

ChengDuTaiKooLi30成都太古里.垂直交通

ChengDuTaiKooLiVerticalTransport成都太古里.垂直交通

ChengDuTaiKooLi31成都太古里.垂直交通

ChengDuTaiKooLiVerticalTransport成都太古里.垂直交通

ChengDuTaiKooLi32風格理念：開放式、低密度街區購物中心通過保留古老街巷與歷史建筑，再融入2-3層的獨棟建筑，以古典穿插現代的手法營造出一片開放自由的城市空間。川西風格的青瓦坡屋頂與格柵配以大面積落地玻璃幕墻，讓多座二層獨棟建筑在反映“老成都”深厚人文內涵的同時也兼具了洋氣與時尚的現代屬性。成都遠洋太古里則更好地詮釋了“古”與“今”的融合。在不斷向高發展的市中心，其低密度的開闊空間更顯“奇葩”，成都遠洋太古里“天空從此不一樣”的宣傳slogan是對此最好的注解。建筑風格ArchitecturalStyle風格理念：開放式、低密度街區購物中心建筑風格33現代中式建筑風格與毗鄰古跡高度統一，即經典又時尚中國商業地產業內有個不成文的規則：打造一個商業建筑，如果選用中式風格，那將是產品的大忌。因為在中國市場上，要想改變百姓對傳統城隍廟式中式建筑的衰敗、破落的印象的反感，是一件極其困難的事情。成都太古里最大的不同，就是顛覆了這樣的反感，讓現在國人眼前一亮：原來中式設計又能如此時尚！現代中式建筑風格與毗鄰古跡高度統一，即經典又時尚34成都太古里.建筑風格

ChengDuTaiKooLiArchitecturalStyle成都太古里.建筑風格

ChengDuTaiKooLi35成都太古里.建筑風格

ChengDuTaiKooLiArchitecturalStyle成都太古里.建筑風格

ChengDuTaiKooLi36業態規劃BusinessPlanning與大慈寺古韻結合打造區域唯一老成都風格購物街區增加新型業態、買手店等許多首次進入成都的品牌新業態新規劃新資源新品牌新新型街區購物中心業態規劃與大慈寺區域唯一老成增加新型業許多首次進新業態新規劃37業態規劃BusinessPlanning業態定位：新型街區購物中心項目內零售包括電影院等占到70%，餐飲和生活時尚類占到30%左右。分類包括：精品名品、生活方式、ForLady、ForMan、潮流時尚、中國設計師品牌、集合店&買手店、鞋履、箱包配飾、妝品護膚、運動、美食。“快里”由三條精彩紛呈的購物街貫通東西兩個聚集人潮的廣場，眾多國際品牌將以獨棟或復式店鋪完整展示他們的旗艦形象。“慢里”是圍繞大慈寺精心打造的慢生活里巷，以慢調生活為主題。包含精致美食與文化休閑。業態規劃業態定位：新型街區購物中心分類包括：精品名品、生活方38項目總結

ProjectSummary其三方面已經蘊含了頂級項目成功的基因一、地處蓉城心臟，選址優異，獨一無二二、產品設計創新：打造潮爆的新中式風格時尚街區三、業態與品牌：多業態組合下的品牌“時尚大爆炸”項目總結

ProjectSummary其三方面已經蘊含了頂39THEENDANDTHANKSTHEENDANDTHANKS40

成都太古里.考察記ChengDuTaiKooLiInvestigation2015.01成都太古里.考察記41項目背景

BackgroundOfTheProject成都遠洋太古里（Sino-OceanTaikooLiChengdu）坐落成都中心地帶，是太古地產（SwireProperties）和遠洋地產（Sino-OceanLand）攜手發展的開放式、低密度的街區形態購物中心。成都遠洋太古里位于人潮涌動的春熙路，盡享優越交通和人流優勢，比鄰的千年古剎大慈寺更為其增添獨特的歷史和文化韻味。項目背景

BackgroundOfTheProject42項目定位

ProjectOrientation具有全球指標性的城市文化商業新地標客戶定位為中高等收入人群滿足城市消費需求的城市級商業中心項目定位

ProjectOrientation具有全球指標43遠洋太古里項目的選址及區位具有難以復制的優勢對于商業項目來說，即使擁有了再好的產品基因，地段仍然是項目成功與否的最重要因素。交通網絡：地下商業直接連通地鐵2號線和興建中的3號線的交匯站毗鄰歷史悠久的大慈寺，與“中國十大步行街”之一的春熙路步行街接壤，其所處區位可謂市中心“核心區中的核心區”。中北路楚漢路白鷺街地鐵站地鐵站漢街沙湖大道萬達廣場城市交通

ProjectOrientation太古里TaiKooLi地下商業部分大慈寺路2、3號線交匯地鐵站紗帽街3號地鐵線東大街2號地鐵線遠洋太古里項目的選址及區位具有難以復制的優勢中北路楚漢路白鷺44地點：成都市錦江區大慈寺片區大慈寺路以南、紗帽街以東，臨近春熙路商業步行街及東大街投資商：太古地產及遠洋地產開業時間：2014年10月31日項目類型：城市綜合體占地建筑面積：約70,800㎡總建筑面積：25.18萬㎡層數：地上兩~三層、地下三層（車庫兩層）地下停車位：約1,000（零售）約610（辦公樓，其中地下停車位約500個，地面公共停車位約110個）定位：中高端

周邊配套：繁華商務商業區項目概況

ProjectSurvey地點：成都市錦江區大慈寺片區大慈寺路以南、紗帽街以東，臨近春45規劃概況

PlanSurvey酒店—博舍??擁有100間客房的都會風尚酒店（1.52萬方）甲級寫字樓—睿東中心（12.3萬方）購物中心—太古里（10.6萬方）地下商場連接地鐵站42間客房的服務式公寓（7.6千方）規劃概況

PlanSurvey酒店—博舍??擁有100間客46針對項目當中的六座古建筑，成都遠洋太古里特別邀請清華大學建筑設計研究院作為古建顧問，對歷史建筑進行保護及修繕。在遵循古建筑原本比例的基礎上，采用國際最新的保護復原體系，融入更多文化創意以及對建筑保育的新理解，根據它們各自不同的建筑風格量身定制其未來的用途，最大限度保留和延續它們的歷史和文化價值。規劃概況

PlanSurvey萬達廣場購物中心古建筑古建筑古建筑古建筑古建筑古建筑針對項目當中的六座古建筑，成都遠洋太古里特別邀請清華大學建筑47成都太古里.古建筑

ChengDuTaiKooLiAncientArchitecturalBuildings成都太古里.古建筑

ChengDuTaiKooLiA48成都太古里.古建筑

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ChengDuTaiKooLiA51漢街內街道路環形設置長度約1500米，商業動線設計的較為單一，部分商戶可前后通達。

寬度為6米，可雙向并排8人通行。道路寬度適合多人同游。規劃概況

PlanSurvey漢街內街道路環形設置長度約1500米，商業動線設計的較為單一52廣場景觀時尚、精致，成為絕好的秀場廣場是太古里最吸引人的地方，這里就是項目的心臟，是時尚的舞臺。好的街區絕不是只有一個廣場，而是若干個廣場的組合。每個廣場，都是一批店鋪的絕佳展示面。正如好的購物中心絕不會只有一個中庭一樣。規劃概況

PlanSurvey萬達廣場購物中心廣場景觀時尚、精致，成為絕好的秀場規劃概況

PlanSur53成都太古里.廣場

ChengDuTaiKooLiSquare成都太古里.廣場

ChengDuTaiKooLiSq54成都太古里.廣場

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ChengDuTaiKooLiSq56地下一層大牌林立，塑造了一個新的地下空間不同于三里屯太古里，成都太古里還多出了地下空間，充分享有地鐵帶來的滾滾人流，使得項目可承載的品牌數量大幅增加，形成規模效應。相對地面的商業業態，地下一層的商業品牌影響力會稍差一點，但太古里巧妙的利用的兩個主力店（IMAX電影院、方所）去把人流往地下一層拉動。地下一層由于電影院的設置，層高都做到6~8米，街道寬5~6米，空間舒適感相當好。規劃概況

PlanSurvey地下一層大牌林立，塑造了一個新的地下空間規劃概況

Plan57成都太古里.地下商業街

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ChengDuTaiKooLi63產品設計創新：打造潮爆的新中式風格時尚街區成都太古里從規劃形態上看，是典型的開放式、低密度的街區形態購物中心。提到此風格，北京三里屯太古里及上海新天地這兩個項目早已被奉為業界經典。這種形態最大的好處是多元化的戶外空間，結合廣場和街道的尺度，特別容易形成宜人的商業氛圍。只要氣候適宜，戶外廣場絕對可以超越購物中心的中庭空間，成為天然的休閑、聚會場所。產品設計創新：打造潮爆的新中式風格時尚街區64街道的美學日本著名建筑大師蘆原義信在其世界名著《街道的美學》就提到，那種沿街建筑高度與空間寬度比為1：1的空間關系，是人類最喜歡的空間關系。既不開闊，也不壓抑。如若有適當的景觀妝點，徜徉其中，將是最好的視覺體驗。這種空間關系，就是街區式商業的最大優勢。街道的美學65成都太古里.內街

ChengDuTaiKooLiAncientStreet成都太古里.內街

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ChengDuTaiKooLiAn67萬達漢街.內街

WandaHanStreet萬達漢街.內街

WandaHanStreet68成都太古里.垂直交通

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ChengDuTaiKooLi70成都太古里.垂直交通

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ChengDuTaiKooLi71成都太古里.垂直交通

ChengDuTaiKooLiVerticalTransport成都太古里.垂直交通

ChengDuTaiKooLi72風格理念：開放式、低密度街區購物中心通過保留古老街巷與歷史建筑，再融入2-3層的獨棟建筑，以古典穿插現代的手法營造出一片開放自由的城市空間。川西風格的青瓦坡屋頂與格柵配以大面積落地玻璃幕墻，讓多座二層獨棟建筑在反映“老成都”深厚人文內涵的同時也兼具了洋氣與時尚的現代屬性。成都遠洋太古里則更好地詮釋了“古”與“今”的融合。在不斷向高發展的市中心，其低