8/8一、單項選擇題?1。市場法所遵循的基本原則是（Ｄ）.

Ａ。貢獻性原則B。合法原則?C。獨立性原則Ｄ．替代原則

2。市盈率倍數法主要適用于（Ｄ)的評估。?Ａ。房地產評估B．無形資產評估?C.機器設備評估Ｄ．企業價值評估?３。當純收益按等比級數遞增，收益年期無限的條件下,收益法下評估值的計算公式是(B）。

A.Ｐ＝A/ｒB.Ｐ=A/(r－s)?C。Ｐ=A/r+Ｂ/r2D。P＝Ａ/(r＋s）?4.某評估機構以20０4年1月1日為基準日對A企業進行整體評估，已知該企業2003年實現純利潤１00萬元，經調查分析，預計該企業自評估基準日起第一、二、三年內每年的純利潤將在前一年的基礎上增加4％，自第四年起將穩定在第三年的水平上，若折現率為10%，無限期經營,則該企業評估價值最接近于（B)萬元。

Ａ.1103B．1１14C．１147D。13１0?5.被評估非專利技術自評估基準日起剩余使用年限為8年,經專業評估人員分析，評估基準日后第一年的預期收益為50萬元，其后各年的收益將以2％的比例遞減,若折現率為１0％,該非專利技術的評估值最接近于（B）萬元.

A．189B。25l?C.37７Ｄ。40４?6.某收益性資產，評估基準日后可使用年限為30年，每年收益為20萬元,折現率為１０％，其評估價值最接近于（Ｃ）萬元。?A.1７8B.180

Ｃ。1８8D．2０0

7.某被估房地產自評估基準日起剩余使用年限為３0年，經專業評估人員分析,評估基準日后第一年的預期收益為５0萬元，其后各年的收益將以２％的比例遞增，設定的折現率為l0%,該房地產的評估值最接近于（B)萬元。

A.555Ｂ.5６０?C。6２5D.６5０

8．被評估對象為某企業的無形資產，預計該無形資產在評估基準日后未來5年每年的收益維持在120萬元的水平，并在第五年末出售該無形資產，經專家分析認為，該無形資產在第五年末的預期出售價格約為200萬元，假設折現率為1０%，該無形資產的評估價值最接近于（B）萬元。

Ａ．455B．58０

C．655D．１324

9。評估某企業,經評估人員分析預測，該企業評估基準日后未來3年的預期凈利潤分別為20０萬元、220萬元、230萬元，從未來第四年至第十年企業凈利潤將保持在２30萬元水平上，企業在未來第十年末的資產預計變現價值為300萬元，假定企業適用的折現率與資本化率均為10％,該企業的股東全部權益評估值最接近于（B）萬元.

Ａ．1３7７

Ｂ.1493?C。17７７

D。l900

１0。某被估生產線設計生產能力為年產1000０臺產品，每臺正常市場售價為10０0元,現因市場競爭激烈以及市場需求變化，要保持10000臺生產能力,每臺售價只能達到80０元,該生產線尚可使用三年,折現率為10％，企業所得稅率為３3%,該生產線經濟貶值最可能為（Ａ)萬元。

Ａ．３３3B．497Ｃ.164D．２88?11.成本法主要適用于（A）前提下的資產評估。

Ａ.繼續使用Ｂ。公開市場C.預期收益Ｄ.交易?12。運用成本法評估一項資產時，若分別選用復原重置成本和更新重置成本，則應當考慮不同重置成本情況下，具有不同的（A）?Ａ。功能性貶值B。經濟性貶值?C．收益性貶值D。實體性貶值

１3。由于資產以外的外部環境因素變化導致資產價值的降低稱為(C）

A.實體性貶值B。功能性貶值?C。經濟性貶值D。無形損耗?1４。復原重置成本與更新重置成本的相同之處表現為(Ｃ）

A．技術水平相同B.制造標準相同?C.價格水平相同D。材料消耗相同?1５.運用重置核算法確定的重置成本可以是(C）

A.復原重置成本B。更新重置成本

C．復原重置成本或更新重置成本Ｄ．兩者都不是?16．重新購置設備一臺，現行市場價格每臺8000０元，運雜費20０0元，直接安裝成本1500元,其中材料費500元，人工費１0０0元，經計算，該項安裝工程應承擔的企業間接費用為每人工成本1．20元，該設備重置成本為(A)元.?A.84700Ｂ。84３０0Ｃ．837０0D.8３500?17．下列計算重置成本的方法中，計算結果必然屬于復原重置成本的是（B）?A.重置核算法B．物價指數法

Ｃ。功能價值法D.規模經濟效益指數法

１８.被評估資產甲生產能力為60000件/年,參照資產乙的重置成本為5000元,生產能力為3０00０件/年，設規模經濟效益指數x取值0．7，被評估資產的重置成本最接近于（D)元。

A。730０Ｂ。6５０0C.7２１2D.8123?19．一般來說，科學技術進步較快的資產，采用價格指數法估算的重置成本往往會(C）。?Ａ。偏低B.正常反映其重置成本水平?C。偏高D。不確定

２0.某項資產購建于20０0年,賬面原值為1０萬元，于2０03年評估，若以取得時定基物價指數為1０0％,評估時定基物價指數為１40%,該資產最可能評估值為（C)元.?A．120００0B.１50０0０C。140000Ｄ。11０000?21。被評估設備年生產能力為100萬件，運用市場法對其進行評估，所選參照物的生產能力120萬件，其為三年前購入，其他條件與評估對象相同，已知參照物價格為40萬人民幣,三年中該類設備的價格指數分別比前一年上升20%，使該類設備的價格與生產能力之間成線形關系,則被評估設備重置成本接近于（C)萬元。?A。40B。53C．5８D。７7

22。運用物價指數法確定的重置成本可以是(A）。

A.復原重置成本

B.更新重置成本

C.復原重置成本或更新重置成本

D.兩者都不是?2３。資產利用率小于1時表示（C)。

A.滿負荷運轉Ｂ.超負荷運轉Ｃ．開工不足D．與資產負荷無關?2４.實際已使用年限表示為（Ａ）。?A．名義已使用年限×資產利用率

B．總使用年限×資產利用率?C．尚可使用年限×資產利用率?D。名義已使用年限+尚可使用年限

２5.被評估資產為２000年4月10日購入并投入使用的一臺設備,評估基準日為20０0年４月10日,該設備技術性能及生產的產品市場銷售都很好，經技術鑒定,該設備可使用８年，與被評估設備相同的參照設備于2000年4月投入使用,預計可使用1０年,參照設備在評估基準日的市場價格是１0萬元，根據上述給定條件，被評估設備的評估值最接近于（B）萬元。?Ａ。7.2B.８Ｃ．9D。１２.５?26.被評估對象為1９9５年購入的一臺設備,評估基準日該設備與目前相同生產能力的新型設備相比，需多用操作工人4人，每年多耗電4０萬度。如果每名操作工人每年的工資及其他費用為2萬元,每度電的價格為０．６元,設備尚可使用4年,折現率為l０％，所得稅稅率為33％，不考慮其他因素，則該設備的功能性貶值最接近于（B）萬元。?A.54Ｂ。６8

C。8７D.10１二、多項選擇題?1.市場法評估的基本前提主要是（AB)?A。要有一個活躍的公開市場Ｂ。公開市場上要有可比資產及其交易活動

C.有充分時間進行分析判斷D。有可預測的資產收益?２．運用市場法評估資產價值時，通常應該選多少個參照物有關說法正確的有(AＣ）

A．通常應該選擇三個以上?Ｂ.選擇１個即可，比較經濟?C.選擇3個以上的參照物，避免個別交易的特殊性和偶然性對成交價及評估值的影響的需要

D．資產評估管理部門的要求

3。下列關于市場法說法正確的有(AＣD)

A。市場法是最為直接，最具說服力的評估方法之一

B．市場法中的直接比較法的適用條件是參照物與評估對象之間達到相同或者基本相同的程度，或者二者的差異主要體現在某一明顯的因素上?C．間接比較法適用條件是不要求參照物與評估對象必須一樣或基本一樣,只要參照物與評估對象在大的方面基本相同或相似，但是對信息資料的數量和質量要求比較高，而且要求評估人員有較豐富的評估經驗、市場閱歷和評估技巧

D.不論具體哪種市場法,參照物和評估對象的價值之間受某一特征(或者因素）的影響,而且成線性或指數關系。雖然如此，每種因素下的調整系數的計算方法還是會有不同

４.運用市場法評估下列方法中屬于直接比較法的是（ABCＤ)?A．現行市價法B.市價折扣法

C.成本市價法D.功能價值類比法

５。收益法評估的基本前提條件主要是(ACD）?A.被評估的資產的未來預期收益可以預測并可以用貨幣衡量?B．未來市場交易條件可預測

C。資產擁有者獲的預期收益所承擔的風險也可以預測并可以用貨幣衡量

D．被評估資產預期獲利年限可以預測資產未來預期收益可預測

6.資產評估中，收益法中的收益額是指（BＣE）。?A。資產的歷史收益?B.資產的未來收益?Ｃ．資產的客觀收益?D。資產的現實實際收益

E.收益額是資產在正常情況下所能夠得到的歸其產權主體的所得額

7。下列關于折現率的說法正確的有(ABCＤE）

A.一般來說,折現率應由無風險報酬率和風險報酬率構成?B。資本化率與折現率是否相等，主要取決于同一資產在未來長短不同的時期所面臨的風險是否相同,二者可能是不相等的?Ｃ。資本化率與折現率在本質上沒有區別,在收益額確定的情況下，折現率越高,收益現值越低?D。本質上講,折現率是一個期望的投資報酬率?E.折現率是將未來有限期的預期收益折算成現值的比率，資本化率則是將未來永續性預期收益折算成現值的比率

８。收益法P=A/r成立的條件是(ＡCD）?A.純收益每年不變

B．純收益每年遞減?C.資本化率固定且大于零?Ｄ.收益年限無期

9.成本法評估的基本前提條件主要是（ＡＢC）?Ａ.被估資產處于繼續使用狀態

Ｂ.具備可利用的歷史資料

C。形成資產價值的耗費是必須的?D．資產機會成本可預測

10．成本法評估涉及的基本要素主要包括(ABCD)

A．資產的重置成本?B．資產的實體性貶值

Ｃ.資產的經濟性貶值?D．資產的功能性貶值

11.運用（ＡＣＤE）的技術方法，確定資產的更新重置成本.

Ａ.重置核算法?Ｂ。價格指數法

C.生產能力比例法?D。經濟效益指數法?Ｅ。統計分析法?12。如果采用多種評估方法得出的不同結果存在較大差異，可能的原因主要有(ＡBCD).?A.某些方法的應用前提不具備?Ｂ．分析過程有缺陷?C.職業判斷有誤

D.分析過程和結構分析有失誤?13。資產評估中，實體性貶值的估算可采用（ABD）進行。

A。修復費用法Ｂ．觀察法C.統計分析法D．使用年限法?14．復原重置成本與更新重置成本的差異在于（BＤ)。

A.功能不同B.成本構成不同?C.價格標準不同D。材料、標準、技術等不同

15。評估資產時采用的物價指數,一般應該是（ＢC）.

Ａ．綜合物價指數B。分類(或個別）物價指數

Ｃ．評估基準日的物價指數D。年平均物價指數?１6。造成資產經濟性貶值的主要原因有（BE）.?A。該技術落后了?B。該項資產生產的產品需求減少了?C。社會勞動生產率提高

D.自然力作用加劇?E.政府公布淘汰該類資產的時間表?１７．選擇評估方法時，主要應考慮的因素有（ABＣE）。?A.資產評估的價值類型?Ｂ．評估對象的特點

C.所可能收集到的數據及信息資料

D。評估原則

E。如果可以采用多種評估方法時,不僅要確保滿足各種方法使用的條件要求和程序要求，還應當對各種評估方法取得的各種價值結論時行比較,分析可能存在的問題并做相應的調整，確定最終評估結果三、計算題?1。某企業將某項資產與國外企業合資,要求對該資產進行評估。具體資料如下:?該資產賬面原值２70萬元，凈值108萬元,按財務制度規定該資產折舊年限為30年,已計折舊20年。經調查分析確定:按現在市場材料價格和工資費用水平，新建造相同的資產的全部費用支出為480萬元.經查詢原始資料和企業記錄,該資產截止評估基準日的法定利用時間為５760０小時，實際累計利用時間為50400小時.經專家估算，該資產還能使用８年。由于技術落后,設計不合理，該資產耗電量大，維修費用高,與現在同類標準資產相比,每年多支出營運成本3萬元（該企業所得稅率為３3%,假定折現率為１0％)。?要求:根據上述資料，采用成本法對該資產進行評估。?2.某企業進行股份制改組,根據企業過去經營狀況和未來市場形勢，預測其未來5年的收益額分別為13萬元、14萬元、11萬元、12萬元和１５萬元。第5年以后每年的收益為１６萬元。根據銀行利率及經營風險情況確定其折現率和資本化率分別為１０％和11%。?要求：試采用年金資本化法確定該企業的重估價值.

3．被評估對象為甲企業于2００0年１２月31日購入的一臺設備,該設備生產能力為年產產品1００萬件，設計使用年限為１0年，當時的設備價格為120萬元,甲企業在購入該設備后一直未將該設備安裝使用，并使設備保持在全新狀態，評估基準日為2003年1２月31日。

評估人員經調查獲知，目前該種設備已經改型，與改型后的設備相比，被評估設備在設計生產能力相同的條件下，需要增加操作工人２人,在達到設計生產能力的條件下每年增加設備運轉能耗費4萬元,同時,由于該設備生產的產品市場需求下降，要使產品不積壓,每年只能生產80萬件,經調查，根據有關規定,該種設備自投入使用之日起,10年必須報廢，該類設備的規模經濟效益指數為0.8，評估基準日之前5年內，該設備的價格指數每年遞增4%,行業內操作工人的平均人工費用為每人每月1200元（含工資、保險費、福利費），行業適用折現率為1０%，企業正常納稅。

求該設備于評估基準日的評估值。一、單項選擇題１.

【正確答案】

D【答案解析】

見教材P37，市場法是根據替代原則，采用比較和類比的思路及其方法判斷資產價值的評估技術規程?？梢哉f，替代原則是市場法的理論基礎?！敬鹨删幪?818,點擊提問】【加入我的收藏夾】２.?【正確答案】

D【答案解析】

見教材P50?！敬鹨删幪?８1９,點擊提問】【加入我的收藏夾】３。?【正確答案】

B【答案解析】

見教材P58.【答疑編號9８２0，點擊提問】【加入我的收藏夾】４。?【正確答案】

B【答案解析】

本題要將未來的收益額分成兩段折現：

第一段：1～3年，其收益現值之和應該使用教材5８頁公式2—24：?注意:公式中的Ａ是評估基準日以后的第一期的收益100（１＋4%)。?或者使用復利現值的方法:

Ｐ1＝10０(１+4％）/(1＋10％)+１０0（1+4％）２/(1＋１0％)２+100(1+4％）３/（1+10％)３

＝10４/（1+10％）+１０8.16/（1＋10％）２+112。4８６4/(1＋10％)3

=10４×（P/F,１0％,1）＋10８．16×（P／F，10％,2)+112.4864×(P/Ｆ,10%，3）?＝１０４×０.9０91＋108．1６×0.8264＋１12．4８64×0.７513

＝２68.44（萬元)

第二段:第４年及以后的收益額現值之和：?P2=［10０(１＋4％）3/1０%]/（1+10％）3?=［１00(1＋4%）3/10%］×(P/Ｆ,10％，３）?＝1124。8６4×0.751３

＝845.11（萬元)?則該企業的評估價值＝P1+Ｐ2=268．4４＋8４5。11=１1１3．55(萬元）【答疑編號9821，點擊提問】【加入我的收藏夾】5.

【正確答案】

B【答案解析】

本題使用教材P59公式2—２６:

?注意:公式中的A是評估基準日以后的第一期的收益。【答疑編號9８2２,點擊提問】【加入我的收藏夾】６．

【正確答案】

C【答案解析】

本題計算使用教材５6頁公式２－15:?Ｐ＝Ａ×(P/A,i，n)＝20×（Ｐ／Ａ,10％,３0)＝20×９。４２69=188。５4(萬元）【答疑編號982３，點擊提問】【加入我的收藏夾】7．

【正確答案】

B【答案解析】

本題的計算公式請參考教材P5８的2-2４。【答疑編號98２４，點擊提問】【加入我的收藏夾】8．?【正確答案】

B【答案解析】

本題使用P59公式2—27,評估值＝120×（P/Ａ,i，ｎ）＋200×（P/F,ｉ，n）＝120×（Ｐ/Ａ，1０%,5）＋200×(P/Ｆ，１0％,5）＝１20×3。790８＋200×０.620９=４5４。90＋1２４。18=５７9。08(萬元）【答疑編號９825,點擊提問】【加入我的收藏夾】9。

【正確答案】

B【答案解析】

本題需將收益分3段計算

第一段：第1~３年，使用復利現值系數計算：

P1=２０0×（P／F，１0％，1)+２２0×（Ｐ/F，1０％,2)+230×（P/F，1０%，3)?=２0０×0.909１+220×0．8２64＋230×0．７5１3

=536。427(萬元)

第二段：第4~１0年,使用普通年金現值系數計算，然后使用復利現值系數將其折現到第一年年初:

P2=2３０×（Ｐ／A,10％，７）×(Ｐ／F,10%，3）?=２3０×4.86８４×0．7５1３?=841。25（萬元)?第三段:將第十年末的預計變現值300萬元，使用復利現值系數將其折現到第一年年初：

P3＝３0０×（P/F,10％，10)?=３00×0．３8５５＝11５.6５萬元?評估值＝P1＋Ｐ2+Ｐ３＝5３6。4２7+84１．2５＋１１5.６5

＝1493．32７（萬元)【答疑編號9８２6,點擊提問】【加入我的收藏夾】1０.

【正確答案】

A【答案解析】

本題應該使用教材P56收益法下,收益年期有限，資本化率大于０時的計算公式2－15，則該生產線經濟貶值＝10０00×(100０－800）×（１－３3％)×(P/Ａ，l0%,3）=3３３.24（萬元)【答疑編號９８27，點擊提問】【加入我的收藏夾】1１.

【正確答案】

A【答案解析】

見教材P62?！敬鹨删幪?828,點擊提問】【加入我的收藏夾】12．?【正確答案】

A【答案解析】

復原重置成本和更新重置成本的差額就是功能性貶值Ⅰ（超額投資成本引起的功能性貶值），當使用更新重置成本時，沒有這項貶值,但是使用復原重置成本時,有這項貶值；一般當兩種重置成本都能夠獲得的時候，應該選用更新重置成本。【答疑編號98２9，點擊提問】【加入我的收藏夾】13.?【正確答案】

C【答案解析】

見教材P6３?！敬鹨删幪枺?30,點擊提問】【加入我的收藏夾】14.?【正確答案】

C【答案解析】

見教材P６3?！敬鹨删幪?831,點擊提問】【加入我的收藏夾】15.?【正確答案】

C【答案解析】

參見教材P６7.【答疑編號98３2，點擊提問】【加入我的收藏夾】16.?【正確答案】

A【答案解析】

見教材P６5,重置成本=8０0００＋２000＋1500＋１０00×1。２０=847００(元)【答疑編號９83３，點擊提問】【加入我的收藏夾】17.

【正確答案】

B【答案解析】

重置核算法既考慮了價格因素,也考慮了生產技術進步和勞動生產率的變化因素，因而可以估算復原重置成本和更新重置成本；功能價值法和規模經濟效益指數法計算的是復原重置成本還是更新重置成本，取決于參照物的重置成本是復原重置成本還是更新重置成本；同時要記住有這四種估算重置成本的方法?！敬鹨删幪枺梗?4，點擊提問】【加入我的收藏夾】18。?【正確答案】

D【答案解析】

見教材P68公式2-32?！敬鹨删幪?835,點擊提問】【加入我的收藏夾】19．?【正確答案】

C【答案解析】

見教材Ｐ67，價格指數法只考慮了價格指數的變化，沒有考慮技術進步帶來的影響,同時可以參見教師的電子講義的詳細講解?！敬鹨删幪?836,點擊提問】【加入我的收藏夾】20。?【正確答案】

C【答案解析】

見教材P44的公式2-７－1，評估值=１0×（14０％／１００％）＝1４（萬元）【答疑編號9８３7,點擊提問】【加入我的收藏夾】２1。?【正確答案】

C【答案解析】

［40×（1+２０）３］×(100／12０）=57．6（萬元)【答疑編號9838,點擊提問】【加入我的收藏夾】22.?【正確答案】

A【答案解析】

參見教材P66。【答疑編號98３９,點擊提問】【加入我的收藏夾】23．?【正確答案】

C【答案解析】

見教材Ｐ７1.【答疑編號９８４0,點擊提問】【加入我的收藏夾】２４.

【正確答案】

Ａ【答案解析】

見教材P71?！敬鹨删幪?８41，點擊提問】【加入我的收藏夾】25。

【正確答案】

B【答案解析】

評估值=１０萬元×(８年/10年)=8（萬元)【答疑編號９842，點擊提問】【加入我的收藏夾】26.?【正確答案】

B【答案解析】

見教材Ｐ73，功能性貶值＝（4×2＋40×0。6）×（1-３3％)×（P/Ａ，l0%，４）=67.96(萬元）【答疑編號９8４３，點擊提問】【加入我的收藏夾】二、多項選擇題1。?【正確答案】

ＡB【答案解析】

參考教材P37?！敬鹨删幪枺?44，點擊提問】【加入我的收藏夾】2。?【正確答案】

ＡC【答案解析】

見教材３8頁?！敬鹨删幪?845,點擊提問】【加入我的收藏夾】３.

【正確答案】

ACD【答案解析】

本題主要是考核對市場法的理解,具體參見教材3６、41、5１頁。B選項應該是“體現在某幾項明顯的因素上”而不是“體現在某一項明顯的因素上”。【答疑編號9846,點擊提問】【加入我的收藏夾】4．?【正確答案】

AＢCD【答案解析】

見教材41、50頁。【答疑編號９847,點擊提問】【加入我的收藏夾】５。?【正確答案】

AＣD【答案解析】

見教材P53。【答疑編號9848，點擊提問】【加入我的收藏夾】６．

【正確答案】

ＢCE【答案解析】

教材Ｐ5４,資產收益額應該是未來客觀收益，而不是歷史、實際收益?！敬鹨删幪枺?49,點擊提問】【加入我的收藏夾】7.?【正確答案】

ABCDE【答案解析】

見教材P5４.【答疑編號9８50，點擊提問】【加入我的收藏夾】８．?【正確答案】

AＣD【答案解析】

見教材Ｐ56。【答疑編號9851，點擊提問】【加入我的收藏夾】9。

【正確答案】

AＢC【答案解析】

見教材P６2?！敬鹨删幪?852,點擊提問】【加入我的收藏夾】1０．?【正確答案】

ABCD【答案解析】

見教材P６3.【答疑編號9853,點擊提問】【加入我的收藏夾】１１．?【正確答案】

ＡCDE【答案解析】

參閱教師電子講義.【答疑編號98５４，點擊提問】【加入我的收藏夾】12。?【正確答案】

ＡBCＤ【答案解析】

見教材P76.【答疑編號９855，點擊提問】【加入我的收藏夾】13．

【正確答案】

ABD【答案解析】

統計分析法屬于重置成本的測算方法，而其他三種方法屬于實體性貶值的估算方法，注意教材沒有專門把統計分析法作為一個專門方法獨立介紹?！敬鹨删幪?８56，點擊提問】【加入我的收藏夾】14。?【正確答案】

BD【答案解析】

見教材Ｐ6３,資產的復原重置成本與更新重置成本，二者的共同點體現在都是以現時價格來計算的,同時不論是復原還是更新重置成本，都要求與被評估資產具有同等功能.【答疑編號9８５7，點擊提問】【加入我的收藏夾】1５。

【正確答案】

BＣ【答疑編號985８，點擊提問】【加入我的收藏夾】1６.

【正確答案】

BE【答案解析】

A和C是功能性貶值，D是實體性貶值?！敬鹨删幪枺?59，點擊提問】【加入我的收藏夾】17．

【正確答案】

AＢCE【答案解析】

見教材P７8?！敬鹨删幪?8６０，點擊提問】【加入我的收藏夾】三、計算題1.

【正確答案】

（1)計算資產利用率：資產利用率＝５0400