中國聯通物業接入服務合同中國聯通物業接入服務合同PAGEPAGE9/10中國聯通物業接入服務合同（適用于辦公樓宇、商業大廈、住宅小區、單體住宅樓、工業園區、酒店等各類物業）本合同于 年 月 日在廣東省 市 區簽訂。簽約雙為：甲方：經營地址： 郵編：乙方：中國聯合網絡通信有限公司 分公經營地址： 郵編：甲、乙雙方經友好協商，就乙方在甲方物業內提供乙方通信業務達成以下合作合同。甲方物業是位于廣東省市區的[注：請選擇填寫辦公樓宇、商業大廈、住宅小區、單體住宅樓、工業園區、酒店等物業性質]（以下簡稱“甲方物業”），建筑面積平方米，內有住戶戶，商戶戶。第一條合作內容1.甲方同意乙方在甲方物業內建立和運營通信節點，安裝通信設備和有關的配套設施，依托其通信網絡為甲方物業內用戶提供各種網絡通信業務，利用該網絡通信平臺為甲方擁有或管理的物業內的企業和個人提供語音/數據通信服務。乙方負責甲方物業語音通信項目建設所必須的建筑物接入線路、建筑物內外的語音綜合布線。2甲方承諾在本合同有效期內負責配合乙方做好該業務的日常經營和管理第二條 雙方的權利及義務（一）甲方的權利和義務前向乙方提供上述權屬證明文件；總平面圖、建筑物平面圖、弱電平面圖等，并派專人協調工作；施，以及免費提供建筑物內垂直、水平走線井（及線梯）入、引出。為乙方提供網絡設備所需的設備安裝空間平方米作為甲方機房、配線方使用：免費；合同有效期與本合同相同。甲方應協助乙方協調與甲方建筑物入駐客戶及各方之間的關系，甲方應積極配合乙方在甲方建筑物內的宣傳推廣工作，免費提供與乙方協商同意的指宣傳推廣所需的場地、設施，及每月 場現場促銷的場地（具體場地清單： ）。甲方應在簽訂本合同之日起 日內向乙方提供電信工程施工條件。當乙方需要進行設備維護、故障搶修、業務開通時，甲方應即時打開機房房門及相關管井等附屬設施，為乙方工作人員出入機房提供方便。甲方向通信機房免費提供不小于20KVA的永久三相四線交流電源以及接地電阻小于1歐姆的接地網，并按要求將地線接到機房相應位置。同時提供1.5KVA的單相電源到達樓層交換機安裝位置，并裝表計量收費（電表及空氣開關由乙方負責），停電時由甲方備用油機供電。甲方將機房圍墻砌好后交予乙方，由乙方自行拉線及按機房裝修標準裝修機房。鑒于設備做為通信使用，甲方不得中斷乙方電源。若因檢修等原因需要中斷，甲方應提前至少3個工作日書面通知乙方確認。否則，甲方應承擔乙方因此而造成的相應損失。符合相關消防規范。甲方應確保有害氣體、發熱、高溫、油煙等污染遠離設備，并保證設備安全。如乙方采用無線的鏈路技術，本合同有效期內甲方應無償提供樓頂平臺或及國家相關規定為準則。相關維護等工作提供24小時支持與便利條件，同時提供建設用地規劃許可面圖等必要文件，并協助乙方進行管道報建。負責維修及費用。乙方。括但不限于上樓費、管道占用費、施工配合費等。（二）乙方權利和義務1.根據甲方提供的建筑規劃設計資料，進行甲方物業通信項目的規劃設計，在雙方認可設計后進行投資建設，投資總額約為人民幣萬元。建設內容包括：進入物業通信機房所有通信管道工程的施工；2.負責通信工程的安裝調試，由甲方提供必要協助;對由其投資建設的甲方物業通信網項目及相關資產擁有所有權；在甲方協助下與甲方物業內的所有用戶簽訂具體服務合同；平。依據相關規程和規范進行維護，甲方應給予必要的協助和配合。有權在其宣傳資料（廣告）中免費標出在上述區域內提供了乙方的服務。乙方有權免費使用樓宇內垂直、水平走線井（及線梯）要求，或乙方對此有特殊的要求，在雙方協商一致的原則上，乙方有權進行相關改造，改造費用由乙方承擔。的電費。乙方向甲方交納，甲方需提供電費發票。負責與甲方物業內的乙方用戶簽訂具體服務合同第三條 經營方式（一）乙方擁有甲方物業通信網絡系統的經營權，甲方協助乙方對甲方物業通信網絡系統進行日常維護與管理；（二）甲方進行的日常管理工作包括大廈建筑物用戶開戶的登記和日常巡檢，一旦發現問題應及時通知乙方，因甲方管理不善等原因造成設備損壞，由甲方承擔賠償或修復責任；（三）費和其他相關費用價格標準。第四條 設備安全及日常維護（一）局域網系統、結構化綜合布線系統造成損壞，甲方作為上述系統的日常管理者，應及時將不可抗力事件情況通知乙方，并在一周內向甲方提供事件詳情說明及證明其不能履行在本合同項下全部或部分義務的理由的有效文件，上述通知與文件應由事件發生地政府主管部門或經公證機構出具公證證明。甲方有義務盡一切努力減輕不可抗力的后果。在不可抗力事件發生后，由乙方負責所有受損設備的維修和更換，直至整個網絡系統能夠完全正常運轉；（二）甲方應委派專人負責甲方物業網絡線路的日常簡單巡檢工作，發現問題及時通知乙方。第五條 服務費標準及結算方式（一）在本合同有效期內，甲方選擇以下方式收取物業接入服務費用：按比例收取服務費，即按乙方每月在物業內固定有線電話、有線寬帶接通信費實際收入（不含中繼接入、企業組網、專線接入、過網業務等服務收入；通信費實際收入，指扣除欠費、贈款、代收費等費用后乙方實際收到的戶通信費用）乘以一定結算比例的標準結算服務費，其中語音業務部分結算例按 %計算，數據業務部分結算比例按 %計算。（二）對于乙方在甲方物業內的通信業務，乙方只需對甲方交付上述服務費用，不需對甲方以外的任何部門或機構支付任何費用（金、及其他附加費用等）。如果該區域的任何管理單位（包括但不限于發展商、管理者和物業管理公司）方的服務費中直接扣減相應的費用給這些管理單位（理者和物業管理公司），甲方不得持異議。（三）服務費從 年 月 日起計算至本協議終止之日止，雙方季結算，乙方應在每季度首月的15日前將上季度應付的服務費金額通知甲方。甲方接到乙方通知后如在5個工作日內未提出異議，則視為同意當期服務費金額，應在收到通知后10個工作日內，向乙方開具正式等額地稅服務業發票。乙方應在收到甲方服務費發票后30個工作日內向甲方支付服務費。乙方付款后，甲方不得再就結算數據提出任何異議。甲方指定服務費收取賬戶戶名： ；開戶行： 賬號： ；聯系人：甲方接到乙方通知后如在5個工作日內提出異議的，如異議部分在當期服務費中占比低于5%則以乙方結算金額為準，否則由甲乙雙方協商解決。（四）雙方的結算以人民幣為貨幣單位計算和支付，并通過銀行劃賬的方式進行。通過銀行的付款日期的確定以銀行付款憑證為準，甲方若更改銀行帳號，應及時通知乙方。如因甲方原因造成乙方未能按時支付服務費的，甲方承擔因逾期所造成的損失。（五）甲方同意：甲方不得向任何第三方全部轉讓或部分轉讓甲方在本合同項下享有的對乙方的應收賬款債權，否則，該轉讓行為無效。（六）發票開具要求：甲方必須按照國家有關法律法規的規定如實向乙方開具并提供增值稅專用發票。如甲方未能提供增值稅專用發票或提供的增值稅專用發票不符合合同約定，則乙方有權按不含稅價款與可抵扣的進項稅稅款的合計數向甲方付款。發票開具提交時間：甲方應在增值稅專用發票開具之日起10規定將發票提交至乙方，由于甲方未在規定時限內送達發票導致乙方未能按時完成發票認證，甲方應負責更換該增值稅發票，并承擔由此給乙方造成的損失。第六條本合同有效期限本合同有效期限為本合同簽署并生效之日起年，本合同有效期滿后，相對于任何愿意同甲方開展合作的運營商，乙方在同等條件下享有優先合作權。任何一方提前終止本合同，將被視為違約而承擔相應的法律責任，但因現不可抗力情形或因合同另一方的違約行為導致合同無法履行的情況除外。第七條 所有權歸屬由乙方投資建設的甲方物業內的通信網絡系統（包括但不限于屬于該系統的所有設備、線路）的所有權屬于乙方。第八條所有權與管理權變更否則，另一方有權終止合同，并要求變更方承擔違約責任。在本合同有效期內，若因甲方的管理權發生變更導致甲方與乙方的合作終相應的法律責任及對客戶的賠償。支付服務費，乙方對甲方的服務費即終止。第九條保密甲乙雙方負有對本合同內容向任何第三方保密的義務。甲乙雙方均不應向任何第三方披露、泄露或提供其從對方取得或與對方共同創造的商業秘密（包括財務數據）、技術秘密、經營訣竅和（或）其他保密信息和資料（無論是以書面或口頭或其他形式做成），但法律另有規定的除外。第十條通知根據本合同需要發出的全部通知，均須以書面形式。所有的通知任何一方只要送交或掛號寄至法定地址即視為送達。第十一條爭議解決民法院提起訴訟。剩余的相關權利，履行其本合同項下的其他義務。得的中國法律時，應參照國家有關文件及一般國際商事慣例。第十二條違約責任1．如果一方（非違約方）聲明另一方（違約方）違約并提供違約事實的證明，證明該違約導致本合同不能履行或不能完全履行，則非違約方有權要求違約方承擔違約責任，并且有權在不終止本合同的前提下，中止履行其在本合同項下的義務。違約方應在收到上述聲明及證明之后三十日內就違約造成的損失對非違約方予以賠償。如果因違約方的違約行為使非違約方遭受損失，則違約方應就該損失，根據《中華人民共和國合同法》的有關規定，給予非違約方補償。在本合同無論以何種原因終止后，本條款仍將繼續有效。如果因違約方未能按照本合同的規定履行本合同項下的義務或承擔相應的責任，致使不能實現本合同目的的，非違約方可以終止本合同。如果本合同的其它條款對一方的違約及違約責任另有明確規定，并且該條款的規定與本條的規定不同，則本條不適用于該條所規定的違約及違約責任。2.在本合同有效期內，未經乙方事先書面同意，甲方不得將乙方投資的通信網絡系統用作本合同之外其他任何用途。否則將視為違約，乙方有權要求甲方承擔由此導致的一切法律責任和承擔由此產生的全部直接經濟損失。合同簽署后，如果甲乙雙方中的任何一方提前終止本合同的執行，必須提前三個月書面通知對方，且終止合同方應支付提出終止合同之時前一個月乙方在5損失。但因出現不可抗力情形或因合同另一方的違約行為導致合同無法履行的情況除外。甲方在雙方簽署合同后未按期提供進場條件，或者在具備施工條件的前提下，經乙方提出書面進場施工申請后10條件的，視為甲方違約并承擔相應的違約責任。5%。第十三條 不可抗力在合同執行期間發生不可抗力事件（件），致使一方不能履行或延遲履行其在本合同規定的全部或部分義務，則該遭受不可抗力的一方不承擔責任或賠償對方因之而產生的經濟損失。遭受上述不可抗力事件的一方，應妥善處理，盡量減少損失，同時應及時將不可抗力事件情況以書面形式在事件發生57件及不能履行其在本合同內的全部或部分義務的理由的有效文件，并由事件發生地政府主管部門或公證機構出具證明，雙方應立即協商尋找合理辦法，并盡一切努力減輕不可抗力的后果。按照事故對履行合同影響的程度，由雙方協商決定是否解除合同，或者部分免除履行合同的責任，或者延期履行合同。而導致的損失或損失的擴大，對遭受不可抗力的一方不予免責。第十四條合同生效及其他本合同其他未盡事宜，雙方應另行協商解決，并簽訂書面變更/作為本合同的有效附件，與本合同具有同等法律效力。本合同一式