菏澤福潘榮-12007-9-22歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！查次場研針[澤放目進的針的場尋項進市的有策，次究二份第部菏市觀境究析第部菏市地市過這部市的究析為案項前綜定、劃計后的廣供力市支，為期目營供場據資來：國地顧·場實調數收集澤統局澤規局澤澤土局福潘榮地投顧有-22007-9-22歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！福潘榮地投顧有-32007-9-22歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！1地位：澤位山省南,江、南安三接,牡區曹、陶成、縣巨、鄆、城東八一和個級濟發,,方澤位礎施善位東沿發地與西地的渡接海原地京鐵與亞大橋菏四條道境內通,已建通車日照-明濟-澤速菏-封,將建的丘東-鄉菏澤速的樞。岸海、檢集箱輸心涉機齊,口了青島直通,金融保險訊及貿流業展迅初步建為以花水邑為突出特色平森林福潘榮地投顧有-42007-9-22歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！澤史久文底深。國代著的位落領、、主活在一區上菏，通利美富，賈集貨其，數成中地的濟文中。國大范，官越攜施定經，朱”被代人尊奉軍事家孫臏、經袖巢宋等批賢都生這的地。今內保著王、王、獅、蠡秦避暑洞旅游城100多處跡。澤天下之”,數成中地重政治經、化心是國名牡丹之鄉、書畫之鄉戲曲之鄉和武術之鄉。福潘榮地投顧有-52007-9-22歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！面積（平方里）94963福潘榮地投顧有-62007-9-22歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！澤處省界濟、等大中城市的中心位置，是我承東啟西，引聯北的接力站橋頭堡。區位的優越性、通的便利性，為的發展提供了良好的基礎條件。區域中心城市的形成，城市競爭力的提升，效擴大城市輻射范圍，增強對周邊縣市的吸引力，推動澤地持續不斷向前發展。地的潛在需求量大，地開發市場著較強的人口支撐力，前景廣闊。福潘榮地投顧有-72007-9-22歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！1城發戰：破澤為平山東部市濟展的短現底山省立“破城發戰略通過拉動澤濟發2月山定幫扶進“允許家展性開放為澤濟展上騰的膀將推市濟速2城發資：源地菏煤、氣源富石工基好菏有件設省要能化基。林畜牧和果蔬花卉已具比較優勢建優質綠色農副品生基，。交通優勢日益強口岸開通使之成連接西進出口商品集散，已呈四邊界區域心商貿流通心輪廓。3城建目標“兩大地一個心”“兩大地一個心”即設東能化基優質綠色農副品加基和蘇魯豫皖四省交界處商貿流通心。福潘榮地投顧有-82007-9-22歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！整體經濟實力的增強，帶動了居民對地的消費能力與地具可持續發展的經濟基礎。福潘榮地投顧有-92007-9-22歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！民濟速長初核全實生總537.7元按比格算比年其：一業加166.4元增6.5%第產增元增23.9%第產元增20.4%2003—2006，市區產值均平均增長度高出個百點是八五以來發展最的時期31.0:46.0:23.0二三產增產重2002提高13.2個百點,財政收入長快財政力進步強2006完成方財政收入30.03元可增47.4%其：增3.95元增32.6%營稅完成6.44元增51.4%。金融運行平穩信貸規模擴大2006末元比初多15.4其儲蓄存款371.29元比初元18.1%。消費需求健場繁活躍2006全實社會消費品零售額元比年消費品場縣區以下零售額127.75元增16.1%分批發零售額50.01元增額183.02元增16.5%額33.66元增14.7%按福潘榮地投顧有-1020072歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！有國控單零個經零經零元增16.2%。加2006年全市在崗職工年人均工收入11871加2002，城鎮居民年可支配收入8137農民年人均純收入3480，比上年加388，加552，居民人均消費性支出5946農民年人均生活消費支出2155加20.3%。城鄉居民物質文化生活水平進一步提高。福潘榮地投顧有-112007-9-22歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！階菏城整經還為后人GDP，及國1/3市對地產的消需還于級段對宗地的求力弱房產乏規擴的但是近年各項菏城經發展正軌道上特別是2006年各項指標增長速度國生17.1%經的民房產消能著三進一步優化工業增長速度加快外來口將斷增加為地提供了良好展空間。福潘榮地投顧有-1220072歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！第菏市地市市展劃析地應場析產發易析產析福潘榮地投顧有-1320072歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！福潘榮地投顧有-1420072歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！山省西調展西經重增極以源工農產加和貿流主區性心二城中牡之，蘇皖界區域中水邑”依托中平原森林心201050用60里120規劃菏澤心2020年人口規模68萬人用規模74.8平方里人均110米/何樓辦事處辦事處馬嶺崗鎮北至吳店鎮黃堽鎮規劃區福潘榮地投顧有-1520072歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！（）中城用發以東主向為，善部控西。按組式構態通水、路分，“核兩軸四布結。1區路站，到大學16平方軸在趙王河兩側從向依次置級行政心文化心商務行政心岸80頃集機心北南110頃設園置大劇院博物館藝術館科技館圖書館規劃覽館等大型共設施。商務心福潘榮地投顧有-1620072歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！位趙河西、中華路兩側，面積約280頃，形成中華路為核心的市級商業金融服務中心。3、四組團：城市的四個功能組團，即城組團、城南組團、城西組團和城北組團。福潘榮地投顧有-1720072歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！菏城“一核兩軸三文商福潘榮地投顧有-1820072歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！福潘榮地投顧有-1920072歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！2007菏市品土供放一表代編土位土面土用容率筑度地總中路.將路.澤46814㎡2007-1總司..澤通地開有商居1.8商居4.0商居1.8）丹路.澤中院.水6631㎡2007-2黃路業限2007-3以、商居2.4）進廠開區以205026㎡以，武囤以，和平以）2007-4商居2.04668㎡）開區業限公以.澤塑業限司5465㎡銀紡織廠宿舍西，銀8.2）紡織廠宿舍.陳宮莊荒商居2.0福潘榮地投顧有-2020072歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！丹辦處寺區北人路125820㎡東武.樓區.陵以（188.7畝）牡區城事長江以12526㎡獄東大堤.民以（18.8畝）牡以.解放街.環城100389㎡9#30%30%25%25%25%25%35%30%30%30%30%35%10#12#13#14#15#2007-022007-032007-042007-05園南雙井街西牡以以38914㎡以路西（58.4畝）77828㎡51792㎡36860㎡10932㎡開發丹路北保險司東市6833㎡1.6西（10.2畝）開發永昌以，民以路南振興16#2007-0617#2005-4B福潘榮地投顧有-歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！開區陽事鐵以，成地東黃路南大莊地西25.7）2007-1325%34332㎡35%228906㎡30%244001㎡開區陽事長路北114453㎡）2007-14，莊取荷檢院南丹路西馬社以81333.7商居辦）公永路南武路東廣路150667㎡商居3.0226）永路南趙水洼區東武82000商居辦3.0123）公丹路南長路東武路西87334商辦居3.0李廟區北131）住岳樓林耕以，民點156667商辦居3.0東廣路西趙水洼民點北235）住南長路東領將家具100000㎡商居1.8150）商居2.290）桂陵以，發李廟小學南66667㎡天香酒鐵煤氣站西100）20000㎡30）黃路北二十三中西桂陵16667㎡25）福潘榮地投顧有-2220072歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！林館北萬河東垃發100000㎡1.8323535#2.02.035%35%25%30%170668㎡381335㎡南武裝部東北大堤東八一路兩190668㎡（286畝）太原路西雙路南八一路北86667㎡大堤東（130畝）中山路北育才路兩側中華路側青年路西雙井街環城園南1.6530%34%福潘榮地投顧有-2320072歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！、從土地開發用達高達5160、從塊分布看，推出土主要集中在京九鐵路線以東的開發區與大規模的舊城改造用，未來幾年時間內東部新城與老城區將成為菏澤樓市的主戰場。福潘榮地投顧有-2420072歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！福潘榮地投顧有-2520072歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！全市全市全市2005開開企個34投數積（積（1788%1154%福潘榮地投顧有-2620072歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！03-05菏市房產開數據顯示，澤地總體房產場在前兩漸進式平穩增長的情況下，出現了跳躍式增長，特別是2004翻了一翻，地開進入了增速軌道，但05同期銷售面積并沒出現大幅度上升，當項目竣工面積超過銷售面積8萬平方米，場需求動力不足。福潘榮地投顧有-2720072歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！結土供市分，澤地市面著應剩風，來市爭趨白產析福潘榮地投顧有-2820072歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！1、房地產市場供需基本平衡，市場溫和，開發水平較低，居民投資意識不高，正處于市場化水平的起步階段，市場競爭層次較低（價格競爭2、開發商開始重視項目的概念開發、生活方式的營造，但從供給與需求的角度看，總體還處于從用家市場向概念市場的過渡階段（從賣社區環境、地段、戶型向賣生活方式、文化過渡）。3、政府機關單位、大型企業集團購買用作福利性的住宅或定向開發仍占一定的比例，目前菏房產市場正由集團購買步向購買過渡。4、房地產需求市場的要因于居住（小大、舊）、購房、來購房，城市造起購房。發市場大需求的不，市場需求處于正的然階段。5、區位勢漸化，開發點集向分，房地產成板格局隨市區市格的大，菏房地產業的投資點單一化向化，現四開的態。房地產市場形、、、環市心的競爭格，性市有、有、水有、現代有平、有，在-2920072歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！幾板中部塊開勢相較單，東塊未菏房產展重區。6房產入盤代大住成市關的點菏的地開從年零小塊發經展大時，華、富斯春307畝奧花，畝上盤成菏房產場明樓，時續地應要畝上盤主大競成菏未樓的要爭7住消需開從重居提環過——追社規模與配套景觀與境階段短供平、對和過市發（面缺結性（構過、面居境務理文生認段家認境服管認牌競層提源土售源整合全位爭企業）冠軍看不見摸不著但感受得到房先追界升福潘榮地投顧有-3020072歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！注藍（）線表澤地市目所的紅（）線表進市地市目所的根房產場驗斷目菏房產已從對缺市進市飽階，業業開發平面著個變過。費的房驗斷熟從前為級認環境、配套、品牌等高級知段渡房產入時期。8、隨外來進，澤地市達區驗也現一開發為功項，奧卡華鼎凰等隨批熟高策劃司介，逐變更烈但體發水還很大提升空間。福潘榮地投顧有-3120072歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！二主在房產目析菏現段地開主集在河地地開中澤地發地板的塊地的塊地澤地板劃：東區塊范圍界定太原以東，北至河、南至長江的區域范圍。板特征該區域中區，的市行政關、融構、級酒，商場、市、物，商繁，同近城市園王公，態美，是個尚住宅結的福潘榮地投顧有-3220072歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！范界：澤統老區心圍板范東太路西西路南中路北康路板特：板是澤統老區商繁，物教、療休娛配齊，段范界：安以，菏市濟發西板特：板偏城商中，通配較落，氣為缺為郊板，丹政府遷對板有定拉作。范界：華以區（要長路線板特：板鄰菏的通動——新石鐵染，蕭條街配落，域形象差居住氛尚未形成。范界：莊以福潘榮地投顧有-3320072歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！板特：板范內業發場多居環欠，地板效尚真形。（）售宅業析1、地宅點目進行了篩選主要集中了寓板塊塊區塊塊區塊曹南中奧卡子苑區奧通對售研的細料從應、和等方面域縱向交叉析針對各項如區位點、應、項目總體規劃設計、物管理、諸因素逐比析其律現空白點福潘榮地投顧有-3420072歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！和會，最確市定奠堅的2、菏澤地住宅菏澤主要在售樓盤一覽表曹福潘榮地投顧有-3520072歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！菏城在與即將入市樓盤分布圖福潘榮地投顧有-3620072歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！清園園水嘉南百現城西文江御園際市園奧卡城錦鳳城金南奧花金福潘榮地投顧有-3720072歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！建整規為住、店商為體商生318F423F6商鋼混剪力墻一規811—18層小高層寓57150751㎡5052000㎡367.5㎡608.1㎡2718-28F212F7疊加別墅65+1F3高層2多層226+1F146F135F幢務樓285434，16F10別墅510F25多層一1377000㎡4040000㎡50000㎡板西子佳苑文苑小區奧林花園76+1F8聯排別墅226+1F.6一現板2福潘榮地投顧有-歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！開規分，澤地開已入大時，現多百以的盤大的斷市使場整供量爭市競激。開模分，澤地開基上取規圈、小發模度開項目數用邊拆邊建策略此種小模滾動發式短期內無法突顯盤規效，影響提升。劃析場開熱點小高層、高層電梯發相對較少在項目品劃數項目用層住宅輔助電梯或別墅住宅混合型品劃，場位糊清隨市與消者房念不成，發開注市細，電梯、別墅純始現電梯住宅的比逐增。建結分品市售為節省建成，場除小高層、高層住宅用框架結外上本用磚混。福潘榮地投顧有-3920072歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！底處頂住直落部架、宅層東板怡菏園坡（躍）鑫立面色江御景園坡（悶）市中心塊錦繡花普通格坡（悶）坡（悶）坡（悶）奧斯卡春歐陸經典筑格西板西子佳普通格文小普通格現簡約型筑格普通格平（單獨）北板清園坡（悶）福潘榮地投顧有-4020072歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！建立用上普項多采涂，高或牌目采了有感外澤地現段數目有顯建風，筑面采不顏的料合成但在牌目中一采歐建風，陸筑格其貴產端產層做米積層頂售部頂銷售有要示用獨為戶不躍，獨售由戶加價比、三價便一）2.2以部筑積價低吸部能力強人群需求。福潘榮地投顧有-4120072歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！面區2主戶結主面2南康三兩兩三兩兩三兩兩三兩三三兩兩塊三兩兩三兩三兩一120-128㎡三兩兩131-139南奧林園88-93三兩兩122-130多三兩兩133-134福潘榮地投顧有-4220072歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！房廳菏房產場主戶，力積要中120—140平方米區間。型同一型二戶面基本上90—100平方米之間部分樓盤100平方米；房型從109平方米-165平方米都分布其平方米以下的面型面其以120—140平方米占多數；四戶的140平方米最高值達到177平方米。澤產區同等功能套但偏小趨勢逐漸向積合理性回歸。多數樓盤引入了外飄窗設計理念但整體型效創新不足戶設計同質化特征明顯。福潘榮地投顧有-4320072歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！175m2江南御景園戶型圖江南御景園戶型圖福潘榮地投顧有-歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！22福潘榮地投顧有-歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！西子佳苑戶型圖福潘榮地投顧有-歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！福潘榮地投顧有-歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！福潘榮地投顧有-歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！2120m2福潘榮地投顧有-歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！澤地開目處市的級段戶面設跨無明顯市細分隨著消費者購理念日趨成熟在型標客做到型、情況下面適中功能合理戶面在85-95平方米左右三的平方米左右戶在未來較強競爭力。在戶外市競爭在同一層法拉競爭差距因此引入創新型賦予更多生活概念將可創造充分的差異性空間形成競爭上優勢。（4、價格分析福潘榮地投顧有-5020072歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！儲間格庫格（（/m）每加/未5/個水嘉二最高,樓鑫3100每加80/無市花園市中江御景園心板錦繡花2200奧斯卡春1910西區南奧林花園板南花園北區158026福潘榮地投顧有-5120072歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！0鑫苑際江南卸景城市花園園奧斯卡春南華康城錦繡花城南平花園城福潘榮地投顧有-5220072歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！菏澤房地產目前多層住宅的售價基本上都在2000元/平方米左右，電梯高層住宅約為元/平方米，不同地段項目之間的銷售價格較為均衡，價格梯度不明顯。07年菏澤房地產價格進入了增速發展軌道，市中心與東區兩大板塊07年房地產銷售價格比去年同期價格增展接近500元/平方米幅超過20%；西區與南區板塊同期對比漲幅相對較為溫和但也達到200-300元方米。從不同房地產板塊的銷售單價分析，市中心與人民路板塊價格相對其它板塊均價略高一些，但板塊間樓盤價格差別并不特別明顯，房地產開發的地段價值不突出。從中可以看出，現階段菏澤房地產市場，地段并不是費者房的定，有的產，地段都是可以的。從價上分析，現階段菏澤房地產多層住宅的單價基本上中在以，高層住宅價在左右。從不同項目的銷售價格分析，的項目與項目產顯現出對房價的撐，斯春以其出色的產與大的，在銷售價格上超出同板塊其它樓盤近300元方米，價格接近市中心樓盤。此項目的價值與產價值，是突價格間，超同競的有辦。從價方上分析，多層住宅基本是樓層高便，樓層住宅為房的，、六層住宅由于去化相對較，在價上其它樓層價格的差較大，拉了樓盤的均價，在住宅價上差價不明顯。從儲藏間與車庫的價格分析，間為住宅的產，不同項目的價較大，售價在1200-1600元/平方米之間，車庫價格相對較高，在1300-2550元/平方米之間。-5320072歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！物社規五級店設檔閑所水雙所物公物費（/m）2北南會，球、室等市江業社板業業所、、藍南林園平園、閑所臺吧業福潘榮地投顧有-5420072歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！奧花之，澤牌盤物配基上以兒配套建設將效填補市場空缺提升整體品競爭力。物多數但牌牌盤附加值良好物公形象效支持了售價提升。小區智能化程度低多數僅于普通安防。物廉0.4元/平方米/月下0.8-0.9元/平/。（6福潘榮地投顧有-5520072歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！項南景以國納金岸漫情藍，趙河景社，水2500綠率40%雙團林觀場以地綠主口央地化鑫市花園景、同時利用大量江動物意象石雕來點綴小景簡單化主大型型集綠廣白雕廣、點綴式雕，它奧卡城39.35%40%西苑文小區奧花園入大型地場間簡單化園以化植主動題觀散小地景規上鏡、可花、雕墻式巴雕構成題式林觀南花園福潘榮地投顧有-5620072歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！澤階房產小景設上片注中花的劃基無團園觀景均好性差同時多數區景沒無景景設觀景物種多數采用草皮、喬木兩搭配設。于間數較，此澤地樓盤綠化較，本都40%右綠化間多。林觀為目品重構部分隨著場不成熟其性顯針對前澤區觀設的狀水平建議目景設應強化觀立體性、均好性、參與性景環境應具備可居、可賞、可游、可玩特性從而提升社居住品質建立競爭優勢。福潘榮地投顧有-5720072歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！板項名公時開時銷周銷率市調未正式過一供應量，部分住宅為單位團購07/0507/09/20普通寓住宅只余頂層部分復式樓，疊加別墅余幾十套部分單元單位團購06/12一至三基本大多余四層以上的住宅江御景園四）07/7一余少量現，價格比二略07/06其中四幢樓由教育局團購，一期頂層住宅未始售全只余少量頂層住宅奧林花園一）07/0407/09/08平花園福潘榮地投顧有-5820072歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！銷情分，澤前地還于需本衡階，多樓銷去率比好在個塊，北板樓的售相較，明域場受較。銷特分，銷型本三，層宅為售的點客選偏低層住，住去相購買征析機關、事業單位團購盛行多項單位團購現象。福潘榮地投顧有-5920072歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！澤戶體域析菏客區分統圖客周鄉居外市菏市戶體齡布表年福潘榮地投顧有-6020072歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！菏客群職業圖表客職業布商人政府工作人員企業高管理人員其他6%客職業布43%分：澤房產場處一初發階，市輻和響都較限所目菏市地客群體要市居、周邊鄉鎮民外來人口組成其中又市居為購買力這部年齡層30－45因為澤特殊理位置所在此經商進行商業活動人廣泛他們也構成了澤消費場主；同時因為政府部門工作人工作穩定、收入水平相對高所也是消費上主消費福潘榮地投顧有-6120072歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！菏澤客戶群體購買需求分析90%100%50%購買需求10%0%自住90%地地階段，城市影響力不強，所以客戶群體主要以本市居民自住為主。福潘榮地投顧有-6220072歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！房36%理者的喜愛及購首選。福潘榮地投顧有-6320072歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！福潘榮地投顧有-6420072歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！福潘榮地投顧有-6520072歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！南：，南側50米處為環城園□用現狀：塊現狀為菏澤原看守所與大部民，塊中間園西望兒童園與青年湖，良好的生態環境。福潘榮地投顧有-6620072歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！東：北：范南：環福潘榮地投顧有-6720072歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！距城市中心東方紅大街約300米距離。□交通解放大街是本案聯系城區的交通干道。本案解放大街段現尚未拓寬，路面小而雜，影響交通形象。□教育周教育配套較多,主要市直機關幼兒園師范附小牡丹區實驗小學菏澤一中教育配套優。□醫院周□商業配套基臨近東方紅商圈與中華路商業大道，特別是與東方紅商圈只約米的距離，同時菏澤最大的雙塊南側為優美的城園西側為兒童園和青年湖，自然景觀豐富，適宜居住。福潘榮地投顧有-6820072歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！基周基上原民主平建較陳零，時邊分有澤塑批市，度弱了地區價。5土價景觀環境交通情況生活配套學情況社會人文區形象★福潘榮地投顧有-6920072歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！案于中板到菏最華東紅街生便。目距環公、童園青湖“一兩”使良自然境牡丹區實驗小學師范附小繞周邊教育源。年購物廣場即將啟動改善區形象提升價值。2項劣：上都是民解放亂交通形象差。基項東南北三向朝民居住區西向臨，被弱化。目不規則不規劃設計。開發商初涉澤產場無品牌知名度。福潘榮地投顧有-7020072歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯網整理，如有侵權請聯系刪除!我們將竭誠為您提供優質的文檔！澤濟于速長段居收不提，動地市向發。澤中板范內現段發盤少競對方大的劃造將升體方大的業位帶本區價提。“突破實施將強澤城競力吸引周邊縣鎮人到澤。政府調控吃緊銀行加強場望。兩菏土供量速大供與求矛將現未樓競加。澤階城發重是部域“擴“會流中的房削減中板的市關注度。所在附環城園北則畝土即啟建設是案距離競威脅用狀為房拆遷進度影響目進程。福潘榮地投顧有-7120072歡迎您閱讀并下載本文檔，本