項目防水工程監理推行細則編制單位：xxx工程監理咨詢有限公司xxxx監理項目部編制日期：2018年3月日監理細則報審表工程名稱：xxxx商務區B-5地塊（xxxx）項目我項目部已依照監理合同、監理規劃的相關規定達成了xxxx中央商務區B-5地塊（xxxx）項目防水工程監理推行細則的編制，請總監理工程師予以審查贊同。編制人：日期：年代日審批建議：項目監理機構（章）：xxxx監理項目部總監理工程師：審查日期：年代日2山東建院工程監理咨詢有限公司目錄一、工程大要及特點4二、專業工程特點7三、編制依照7四、監理工作流程7五、建筑防水工程監理預控的內容8六、建筑防水工程監理質量控制要點91、基層控制要點92、防水層施工作業條件控制要點103、剛性防水層施工要求：11七、建筑防水工程施工質量驗評標準121、地下卷材防水層工程質量查驗評定標準132、屋面卷材防水層工程質量查驗評定標準133、防水涂料施工質量查驗評定標準144、聚合物水泥防水層的質量查驗評定標準14八、建筑防水施工質量通病141、材質及試驗通病142、基底（層）質量通病153、卷材、涂膜資料防水施工質量通病154、防水混凝土施工質量通病165、聚合物水泥防水層施工質量通病183山東建院工程監理咨詢有限公司建筑防水工程監理推行細則一、工程大要及特點1.1工程大要工程名稱xxxx中央商務區B-5地塊（xxxx）項目工程地址經十東路北側、奧體西路以西工程性質集體住處工程建設單位xxxxx房地產開發有限公司監理單位xxxx工程監理咨詢有限公司設計單位xxxx設計公司有限公司勘探單位xxxx建設工程有限責任公司承包單位xxx建設公司有限公司質檢單位xxx工程質量與安全生產督查站動工日期2018年3月竣工日年代日竣工工期天1日期質量目標合格合同價款承包方式總承包1.2工程簡介本項目地處經十東路北側、奧體西路以西、規劃2號路以西、規劃1號路以北本項目總建筑面積約89616.8㎡，其中地下面積6497.09，㎡地上面積83119.71.，高層住處6#、7#、9#、10#、12#、13#、15#、18#共計8棟樓，商業8#、11#、14#、17#共計4棟，會所一座，地下車庫一個，換熱站一座。樓號建筑面積建筑建筑消防主要結構造設計抗震防裂防火等級防水等級層數高度定性構種類使用年限度6#13047.081751.2二類高剪力墻50年七度二級一級層住處4山東建院工程監理咨詢有限公司7#6068.141751.2二類高剪力墻50年七度二級一級層住處8#552.8829.45二類高框架50年七度二級一級層住處9#10835.011751.2二類高剪力墻50年七度二級一級層住處10#14292.572575.55一類高剪力墻50年七度一級一級層住處11#1032.84313.7二類高框架50年七度二級一級層住處12#6171.811751.2二類高剪力墻50年七度二級一級層住處13#10651.091444.15二類高剪力墻50年七度二級一級層住處14#354.5429.45二類高框架50年七度二級一級層住處15#12193.181751.2二類高剪力墻50年七度二級一級層住處16#2286.74110.35二類高框架50年七度二級一級層住處17#1903.14315.15二類高框架50年七度二級一級層住處18#10227.782267.45一類高剪力墻50年七度一級一級層住處地下車庫基礎本工程基礎采用嵌巖樁，樁基設計等級為乙級，環境種類：樁基為二b類。鉆孔灌注樁樁徑為700mm，單樁承載力特點值為：Ra=2200KN，單樁承載力極限標準值為4400KN。樁端持力層為第6-1層石灰巖或第6-2層石灰巖，樁端進入持力層深度不得小于0.5米，有效樁長不小于6.0米,本工程持力層有溶洞發育，樁基施工前應先進行超前鉆。鉆孔樁采用C30砼，試樁為C30砼(工程樁的施工工藝應與試樁施工工藝一致,采用干作業方法施工)；筏板C30砼；建筑設計：項目名稱地基層地上層構造形式基礎種類剪力墻及框樁基及基礎設±0.000數數架抗震等級計等級6#217剪力墻樁筏基礎三級乙級88.55山東建院工程監理咨詢有限公司7#217剪力墻樁筏基礎三級乙級88.58#2框架獨立基礎三級88.59#117剪力墻樁筏基礎三級乙級88.510#225剪力墻樁筏基礎三級乙級88.511#3框架獨立基礎三級88.512#317剪力墻樁筏基礎三級乙級89.813#314剪力墻筏板基礎三級乙級89.814#2框架獨立基礎三級89.815#317剪力墻樁筏基礎三級乙級89.816#13框架獨立基礎三級乙級86.3517#13框架獨立基礎三級乙級86.3518#122剪力墻樁筏基礎三級乙級89.8車庫建筑耐火等級為一級；抗震布防種類：標準布防類，抗震布防烈度7度；防水等級：地下工程防水等級為一級，筏板基礎設計等級：乙級。構造設計：本工程建筑構造安全設計等級為二級，長久年限為50年，建筑抗震布防種類:標準布防類，地基基礎設計等級：乙級，筏板基礎設計等級:乙級。±0.000絕對標高88.5、89.8m?；炷翉姸鹊燃夗椖繕嫾捌洳课换炷翉姸葌渥⒚Q等級剪力墻、梁、板詳各樓層高表基礎底板、地下室外墻、陽基礎底板、樓梯C30臺廚房、衛生間板及屋面板本說采用P6抗滲混凝土明適基礎墊層C156山東建院工程監理咨詢有限公司用的圈梁、構造柱、現澆過梁C25各建筑單體標準構件按標準圖要求后澆帶采用高一級的膨脹混凝土防水混凝土抗滲等級部件或地下室底板（含承臺、地下室外地下室頂蓋（室外水池/水箱/游構件地梁）墻區）泳等抗滲P6P6P6P6等級二、專業工程特點本工程防水由三個部分組成：第一部分為地下室防水工程，自采用兩道布防，一道為砼構造自防水，地板下為4+3厚SBS防水卷材(聚酯胎型），外墻4+3厚SBS防水卷材(聚酯胎型），外做擠塑聚苯板保護層，防水等級為一級，第二部分為屋面防水，采用3+3厚SBS防水卷材(聚酯胎型）層，雨排采用內排水及外排水組合形式，第三部分為衛生間、有防水要求的地面，采用1.5厚聚氨酯防水涂料做防水層。三、編制依照1、設計圖紙及相關的設計文件，標準圖集2、國家現行施工規范及相關法規3、地下防水工程質量查收規范4、監理合同及施工合同5、監理規劃6、已贊同的施工組織設計四、監理工作流程施工準備工作審查→基層查收→涂刷底油檢查→轉角及細部等部位7山東建院工程監理咨詢有限公司檢查→涂布防水涂料或鋪貼防水卷材檢查查收→目擊閉水試驗→防水工程分項查收。五、建筑防水工程監理預控的內容1、對承包單位的資質及承包單位的管理人員和技術操作人員進行審查和認定；對施工方案及技術交底文件進行審查，并執行樣板領路。2、對防水工程使用的主要資料、輔助資料要進行質量預控，要有出廠產品合格證書或質量判斷文件。（1）對防水資料出廠質量合格證書的查收。生產廠家供應的產品合格證書應包括：品種、標號或型號及該批產品各項性能試驗指標數據，合格證的編號、批號、出廠日期和生產廠查驗部門的印章；卷材或產品包裝的合格證上應有北京市建筑防水資料使用認證及防偽標志；（2）進入施工現場的防水資料要進行復試和外觀檢查。卷材進入施工現場后，應抽樣查驗，查驗的內容是不透水性、拉力、柔度和耐熱度，其他防水資料也應按規范要求做試件，進行耐熱度、粘結力和柔韌性試驗。3、外觀檢查主若是防水資料外型尺寸、厚度等問題，每批抽檢必然數量（比方10卷）進行產品稱重查驗，不合格產品應清退出廠。1）防水資料批數的劃分依照相關規定進行；2）對防水資料的質量有異議時，監理工程師能夠進行取樣復驗，嚴格把住資料使用的質量關，保證不合格資料不能夠進場，不合格資料不能夠用于施工工程。3）對進場的合格資料要督促施工單位做好保存工作。對不一樣意曝8山東建院工程監理咨詢有限公司曬、超高堆放或堆壓其他的資料，要嚴禁不吻合存放要求的現象產生。4、對要進行防水的部位基層，進行質量查收。對基層的標高、坡度、表面平展度、表面清理、打掃，均應比較圖紙及已施工部位的關系進行校驗，并經過施工單位進行做好校正辦理。六、建筑防水工程監理質量控制要點建筑防水工程質量所謂“四漏”（屋面漏、廁浴間漏、外墻體滲漏和地下室漏）問題已成為常有的質通通病，應引起注意，監理工程師針對本分部的工程質量通病，督查承包單位嚴格遵守操作規程，除掉質量通病。1、基層控制要點防水層是依靠于主體構造基層的，其質量利害直接影響防水層的質量，主體構造和找平層剛度、平展度、強度、表層坡度正確，表面平展無起砂、起皮、裂縫、基層的含水率等都是保證防水層施工質量的基礎。（1）坡度控制要點建筑屋面及廁浴間必定有正確坡度，否則因排水不暢，易造成積水，浸泡防水層，加速其老化而造成滲漏。防水施工前要檢查排水坡度可否吻合設計要求，還必定檢查天溝、水落口、地漏、伸出屋面管道周圍及自由排水的檐口等的坡度。（2）平展度控制要點找平層的平展度對柔性防水層施工質量影響很大。找平層不平展，粘結劑涂不平均就影響卷材鋪貼質量，對深層涂料的施工影響更大，更易造成涂層厚薄不均，削弱防水能力。用2米靠尺檢查平展度，不能夠產生逆坡。9山東建院工程監理咨詢有限公司（3）設計要求防水層（卷材、涂層）與基層全粘結，且必定粘結牢固，基層表面必定具備強度高、表面圓滑、不起砂、不起皮、不開裂的條件。若設計要求空鋪或采用壓埋法鋪設的防水層，則能夠降低基層的要求，做到坡度正確，表面平展即可。（4）柔性防水對基層的含水率要求較高，含水率高，會引起防水層鋪貼起鼓和剝離，但對于埋壓干鋪的防水層則可降低要求或不受含水率的限制。（5）細部節點施工條件的控制要點：①大面積防水層施工前，應先對節點進行辦理，做好密封資料填嵌、附加層的鋪設。但也有些節點如：防水層收頭、變形縫等要點在大面積防水層做完后單獨進行。②注意天溝、檐溝的找坡和轉角的抹圓；過水孔，管道穿過防水層，分格縫等細部節點的施工。③防水層在建筑的陰、陽角處基層應按設計做成圓角或倒角；并在此增鋪附加防水層，其做法及寬度嚴格按設計要求進行；防水層的收頭、防水層及保護層的固定要按設計圖紙施工或遵守施工工藝規范進行質量控制工作。2、防水層施工作業條件控制要點（1）天氣條件施工條件成熟與否直接關系到施工質量，防水工程大部分露天作業，天氣因素影響較大。施工期內遇雨、雪、五級及其五級以上暴風嚴禁施工。熱熔法施工卷材和容劑型涂料可—10℃以上氣溫條件下施工；水乳型涂料及剛性防水層，不宜在5℃以下氣溫中施工；氣溫高出35℃所有10山東建院工程監理咨詢有限公司防水層均不宜施工；酷熱夏季后子夜因產生露水、5級以上暴風天氣有塵埃等雜物影響與基層粘接，污染基面均不得進行防水施工作業。（2）重視防水層與相關層次施工交織問題與防水層相關的層次是找平層、隔汽層、保溫層、隔斷層、保護層等。防水層施工經常與相關層要交織作業，這些相關層次的施工質量對防水層的質量有很大影響，甚至直接影響到防水工程的成敗。特別要注意督查保護層的施工，決不能夠碰壞、戳破防水層，特別是在多頭分包施工情況下，交織管理，更加大了質量控制的難度。因此必定引起對施工質量控制的足夠重視。（3）卷材防水施工質量控制要點：①卷材防水資料種類多樣，常用的施工工藝有熱粘法、熱熔法、自粘法、機械固定法、埋置法等等。施工中應檢查承包單位嚴格依照施工工藝標準和施工規范要求、施工工藝流程進行，鋪貼方向、兩幅卷材和卷材層與層間，其搭接的寬度與長度要吻合要求。②卷材冷粘施工時，膠接資料要依照卷材性能配套采用膠粘劑，膠粘劑分派要專人進行，不得錯用、混用，在這方面要嚴加控制。③嚴格掌握基層含水率達到要求后，才能進行粘貼。注意控制陰陽角、加固層等細部節點的辦理。3、剛性防水層施工要求：剛性防水層包括細石砼防水層、水泥砂漿防水層、塊體剛性防水層及防水砼的施工。剛性防水層對地基沉降不平均，溫度變化、構造振動等因素特別敏感，因此對基礎辦理要嚴格。（1）細石混凝土防水層施工質量要點在于保證砼的密實性，要及時養11山東建院工程監理咨詢有限公司護。因此在配料、澆筑、振搗、表面辦理、養護等都要嚴格按操作程序，保證砼的養護條件。（2）防水砂漿的防水層施工所用水泥一般不低于425號一般硅酸鹽水泥，砂宜采用中砂。防水劑的采用要吻合設計要求，進場要認真查驗并經試驗室進行配合比的試配，施工中嚴格按配合比配料。砂漿的鋪抹是防水層施工又一要點，應嚴格遵守工藝操作要求。要注意基面的沖洗和基面弊端的辦理，并做好防水層的養護工作。3）防水砼施工：防水砼擁有承重和防水的雙重作用，經常是防水的第一布防措施。防水砼應遵守設計要求進行外加劑的采用，依照資料配合比，經試驗室試配方案和監理工程師判斷后進行防水砼的施工；砼澆注要注意振搗密實和防范出現砼離析面影響防水砼質量的問題；施工縫是防水工程的單薄環節，最好連續一次澆注達成，不一樣意留施工縫（后澆帶混凝土施工例外），必定要保證底板一次澆注達成。更應進行嚴格的砼養護工作；防水砼澆注后不得打洞鑿孔，所有穿墻管，預埋件、預留洞要在澆注前埋設達成。4、防水層的保護層資料采用和施工應按設計圖紙進行施工；保護層施工時要注意防水層的保護，要在防水層上做好臨時保護措施，嚴防戳破防水層，防水層施工達成應提前進行下道施工工序，不宜間隔時間過長，防范防水層材質損壞。七、建筑防水工程施工質量驗評標準本細則包括較為寬泛用于建筑屋面、外墻、廁浴間、地下防水、儲水池等工程中的卷材防水，涂料防水和剛性防水資料。12山東建院工程監理咨詢有限公司1、地下卷材防水層工程質量查驗評定標準項目及質量標準主1卷材防水層所用卷材及主要配套資料必定吻合設計要求控卷材防水層及其轉角處、變形縫、穿墻管道等細部做法均須符項2合設計要求目所用各種資料必定是經國家主管部門認定的合格產品卷材防水層的基層應牢固，基面應潔凈、平展，不得有空鼓、1松動、起砂和脫皮現象；基層陰陽角處應做成圓弧形般卷材防水層的搭接縫應粘（焊）結牢固密嚴實，不得有皺折、項2翹邊和鼓泡等弊端，附加層作法完滿，吻合要求，無空鼓裂縫目保護層與防水層粘結牢固，結合親密，厚度平均一致2、屋面卷材防水層工程質量查驗評定標準主1控項2目31一般項2目

項目及質量標準卷材防水層所用卷材及主要配套資料必定吻合設計要求卷材防水層不得有滲漏或積水現象卷材防水層在天溝、檐溝、檐口、水落口、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構造，必定吻合設計要求。卷材防水層上的散布資料和淺色涂料保護層應鋪散或涂刷平均，粘結牢固；水泥砂漿、塊材或細石混凝土保護層與卷材防水層間應設置隔斷層；剛性保護層的分格縫留置應吻合設計要求。卷材防水層的搭接縫應粘（焊）結牢固密嚴實，不得有皺折、翹邊和鼓泡等弊端，防水層的收頭應與基層粘結并固定牢固，縫口嚴實，不得翹邊。卷材的鋪貼方向應正確，卷材搭接寬度的贊同偏差為-10mm。排汽屋面的排汽道應縱橫貫串，不得擁堵。排汽管安裝牢固，4地址正確，封閉嚴實。13山東建院工程監理咨詢有限公司3、防水涂料施工質量查驗評定標準項目及質量標準主1控2項目312一般3項目45

涂料防水層所用資料及配合比必定吻合設計要求涂料防水層及其轉角處、變形縫、穿墻管道等細部做法均須吻合設計要求屋面涂膜防水層不得有滲漏或積水現象，其細部構造必定吻合設計要求。涂料防水層的基層應牢固，基面應潔凈、平展，不得有空鼓、松動、起砂和脫皮現象；基層陰陽角處應做成圓弧形涂料防水層應與基層粘結牢固密，表面平展、涂刷平均，不得有流淌、皺折、鼓泡、露胎體和翹邊等弊端。涂料防水層的平均厚度應吻合設計要求，最小厚度不得小于設計厚度的80%。側墻涂料防水層的保護層與防水層粘結牢固，結合親密，厚度平均一致。屋面涂膜防水層上的散布資料和淺色涂料保護層應鋪散或涂刷平均，粘結牢固；水泥砂漿、塊材或細石混凝土保護層與卷材防水層間應設置隔斷層；剛性保護層的分格縫留置應吻合設計要求。4、聚合物水泥防水層的質量查驗評定標準項目及質量標準主1水泥砂漿防水層的原資料及配合比必定吻合設計要求?？仨?水泥砂漿防水層各層之間必定結合牢固，無空鼓現象目一1水泥砂漿防水層表面應平展、密實，不得有裂紋、起砂、麻面等弊端，陰陽角處應做成圓弧形般水泥砂漿防水層施工縫留茬地址應正確，接槎應按層次序次項2操作，層層搭接親密目水泥砂漿防水層的平均厚度應吻合設計要求，最小厚度不得3小于設計厚度的85%八、建筑防水施工質量通病1、材質及試驗通?。?）水泥品種標號不符規范要求或無出廠合格證，試驗不合格時無處14山東建院工程監理咨詢有限公司理記錄和結論2）抗滲試塊不做或少做，缺同條件試塊或試驗不吻合要求無辦理情況及結論。3）防水資料無出廠合格證或試驗不合格無辦理就使用。4）新式防水資料無法定判斷證明和出廠合格證，無工藝要求，無性能指標，無質量標準無現場取樣試驗要求及記錄。2、基底（層）質量通病1）地下室防水施工時，降水措施不當，未降到要求水位標高（應在防水工程最低標高以下很多于300mm）。2）基底過濕或有明水，含水率不應大于9%。3）基層不吻合做防水層的要求4）基層自己強度不足或主體砼弊端未做完辦理，基層表面起砂、起皮、有裂縫，表面平展度差。5）基層坡度不符設計要求；6）基層的陰陽角、穿墻管根未按要求抹圓弧或抹鈍角，抹圓弧度不吻合要求；3、卷材、涂膜資料防水施工質量通病（1）防水資料（卷材、膠結資料、涂料）無出廠合格證，所選資料不吻合設計要求；使用了不合格的進場防水資料；2）進場資料未做取樣試驗，沒有試驗報告或試驗報告不合格即用在工程上。3）新式建筑防水資料未獲取法定判斷證明和出廠合格證，沒有施工工藝要求和使用說明即開始施工。15山東建院工程監理咨詢有限公司4）未經試驗室試配或不按試配配比進行施工；5）鋪貼方向及壓接、搭接尺寸不足，不吻合規范要求；6）操作程序和操作溫度、操作環境條件，不吻合操作規程或工藝標準的要求；7）卷材鋪貼方法有誤，不吻合設計要求；8）未按要求做附加層；9）保護層施工時造成成品損壞；10）細部的構造做法施工質量通?。捍艿婪舛虏粐雷龇ú划?；變形縫、止水帶使用的資料不吻合要求，附加層做法不良，預埋件（管）未做附加層或襯墊不嚴或松動不牢。4、防水混凝土施工質量通病1）無試驗室試配（或試驗室未按提高0.2mpa做試配。）2）水泥標號、品種、最小用量石子粒徑、含泥量、含砂率，水灰比，外加劑等采用，不吻合防水規范要求。3）試配單與資料試驗單，試塊試驗單三者不交圈。4）計量嚴禁（詳見鋼筋混凝土部分）；5）施工縫留置不吻合規定施工縫應留在墻上，不應留在底板上；留縫形式不吻合規范規定，也未用止水帶；設止水帶（片）時，上下尺寸不勻、接頭焊接不嚴或人為壓倒；止水帶遇柱或墻墻交接處斷開，辦理不當；止水帶留在窗井墻上與外墻不交圈；豎向施工縫未留在構造變形縫處。16山東建院工程監理咨詢有限公司（6）變形縫辦理不當①橡膠（塑料）、鋼板等止水帶埋入墻體不居中，止水帶損壞（釘眼、筋扎，撕破等），接頭不嚴；錯牙不在洞口水平部位，或一條止水帶多處接頭；②止水帶不交圈，接頭不合理，或固定不牢，澆灌混凝土時地址偏移，或留縫不勻影響止水帶作用；③止水帶受油、泥污染；止水帶設置地址方向不當，有斷筋現象。8）過墻管道及套管止水措施不當，管道與套管縫隙止水辦理不當；預留洞口無封堵止水措施或封堵不嚴不實。9）混凝土墻體發生蜂窩、露筋、孔洞等問題，不按要求認真辦理；①防滲漏拯救辦理，從開始即無正確方案及要求，過程中無檢查記錄，辦理后無結論；②不剔鑿到密實部位，不沖洗和不充分濕潤；③后補混凝土不經試驗室試配，人工拌制計量失控；④混凝土澆灌無有效結合措施；⑤剔鑿后支模固定不牢，縫隙擁堵不嚴，造成跑漿；⑥振搗措施不力，達不到應有密實度；⑦混凝土養護措施及時間不夠。10）冬期施工、保溫、養護不當，影響防水混凝土質量。地下室防水混凝土底板不保溫覆蓋，側面也未回槽，地基凍脹，底板拱裂；混凝土內外溫差高出25℃，出現溫度裂紋；混凝土未達到臨界強度受凍，降低抗滲性能；17山東建院工程監理咨詢有限公司5、聚合物水泥防水層施工質量通病1）砂漿配合比、水灰比不當。2）基層表面清理不凈，未充分濕潤。3）剛性多層做法防水層抹壓遍數、程序、時間間隔，各層厚度不對，未組織好各層連續施工，盡量不留施工縫，施工縫甩頭與接槎不吻合要求。4）摻防水劑水泥砂漿，防水劑摻量嚴禁，拌合不勻。5）陰陽角未做成圓弧或鈍角。6）養護時間和溫度不夠。主體構造頂板防水監理控制要點分項控制要點工程找平層的資料質量及配合比，必定吻合設計要求；頂板找平*(2)屋面（含天溝、檐溝）

執行規范檢查方法標準檢查出廠合格證、質量屋面工程質量驗查驗報告和計量措施；收規范(2)用水平儀（水平尺）、拉層找平層的排水坡度，必定吻合設計要求；

線和尺量檢查。保溫資料的積聚密度或表觀密度、導熱系數以及板頂板保溫材的強度、吸水率，必定符層合設計要求；保溫層的含水率必定吻合設計要求。卷材防水層所用卷材及其配套資料必定吻合設計要求；*(2)卷材防水層不得有滲卷材防水漏或積水現象；層卷材防水層在天溝、檐溝、水落口、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構造，必定吻合設計要求；注：帶*為逼迫性條則

屋面工程質量驗(1)檢查出廠合格證、質量查驗報告和現場抽樣復驗收規范報告；GB50207-2011(2)檢查現場抽樣查驗報告。(1)檢查出廠合格證、質量查驗報告和現場抽樣復驗屋面工程質報告；(2)雨后或淋水、蓄水查驗；量查收規范現場旁站觀察檢查并督GB50207-2011促施工單位做好隱蔽檢查查收記錄。18山東建院工程監理咨詢有限公司防水工程監理