1、工程項目前期工作流程一、建設項目選址1、項目地塊的市場調研-實地調查、資料、信息收集。2、 項目地塊的建議書項目概況:項目的地理位置、項目背景、占地面積、地形地貌、地塊內的現狀、周邊現狀和市政配套設施等等。 影響商品房價格因素及價格走勢分析、市場參與者構成、地方住宅金融業、政策走向分析。項目定位規劃與建筑投資估算及效益分析建設結論及建議二、土地使用證辦理1、土地協議出讓規劃資料價格評估估價備案建設用地報批土地使用證（行政中心地籍處)權屬調查：土地測繪發證三、在拿到地之后按規劃資料可同步托付進行規劃設計,以節省項目建設周期. 四、建設用地階段1、計委立項立項申請報告建設地點的土地權屬材料及地形圖

2、開發企業或民營企業首次申報項目須附工商營業執照使用銀行貸款項目須說明貸款銀行、貸款數額、并附貸款承諾書依據投資大小項目性質等具體狀況，部分項目須編寫項目建議書2、辦理建設項目選址意見書建設項目選址意見書申請表用地方案及有關立項文件用地協議和土地確權資料地形圖3、申請規劃設計條件規劃設計條件申請表建設項目選址意見書用地方案及有關立項文件地形圖4、規劃方案審查建設工程規劃報建申請表立項文件規劃方案(需要設計資質章）相關前期資料5、辦理建設用地規劃許可證建設用地規劃許可證申請表建設項目選址意見書相關前期資料地形圖五、施工圖審查階段1、送施工圖到施工圖審查中心2、按審查中心愿見進行建筑、結構、水、電等

3、各專業的修改3、修改意見反饋審查中心4、施工圖審查合格書（須交納相關審查費用）5、高層必需經防雷中心防雷審查(須交納相關審查費用）六、建設工程規劃許可證階段1、按審核方案做施工圖設計(之前須完成地質勘探工作與三通一平）2、建設工程規劃許可證,此過程涉及多項費用包括市政配套費（90 元/）測繪費、白蟻防治費(1.6 元/)，七、施工許可證階段1、與施工單位簽訂合同2、與監理單位簽訂合同3、施工合同、監理合同備案4、在規劃科辦理發包通知書41 （50；工期超過一年的，30)5、墻改基金、散裝水泥專項資金繳款（后期可退至少,用建筑節能審查6、憑前面二、三、四、五、六各環節相關前期資料辦理施工許可證。

4、八、工程建設階段1、地基與基礎。開挖基坑（基槽）基槽驗收做基礎基礎驗收回填土方1、地基與基礎。開挖基坑（基槽）基槽驗收做基礎基礎驗收回填土方（預制（屋面板.3、屋面。4、主體驗收5、裝飾與裝修.分幾部分：地面、墻面、門窗安裝等。安裝;暖氣；消防等7、室外工程和綠化8、竣工驗收及消防驗收九、單體工程竣工驗收與備案1、工程竣工驗收由假設單位負責實施，工程竣工驗收備案由建設單位負責辦理2、施工單位在工程完成后，對工程進行檢查，確認工程質量符合有關法律、法規、和工程建設強制標準，符合設計文件及合同要求并提出工程竣工報告,送監理單位是否同意竣 工驗收意見。3、監理單位在接到工程竣工報告后應在五日內對工程進行質量評估。并提出工程質4、工程完工后勘察、設計單位提出勘察、設計質量檢查意見.送建設單位。5、建設單位在工程竣工驗收前，完成工程竣工總結6、工程竣工驗收合格，參與驗收單位應當準時簽署工程竣工驗收報告;勘察質 量檢查意見；設計質量檢查意見；工程竣工總結;單位工程竣工驗收記錄;有關質量檢測和功能性試驗資料；民用建筑工程室內環境質量檢測報告;規劃、公安消防、環保、城建檔案部 驗收標準規定的其他有關文件.7、工程竣工驗收實行備案制度:建設單位應自工程竣工驗收合格15 日內,到備案機構辦理備