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文檔簡介

1、股份有限公司文 件編號：*公司通告202001 號 簽發單位：*-銷售案場費用管理辦法1.目的為規范銷售案場物業服務標準與流程，理順地產一線公司與XXX物業公司之間的經濟合約關系，提高工作效率，特制定本辦法。2.適用范圍適用于城市公司/分公司、物業服務中心在地產一線公司銷售案場營銷階段因提供物業服務而發生的費用，包括賣場前期介入費、服務運營費等。3.職責3.1城市公司/分公司、物業服務中心負責賣場階段各項費用的測算、整理、匯總及與地產一線公司的初步溝通。3.2市場經營部負責賣場各項費用的審核，并與地產一線公司、城市公司/分公司、物業服務中心就費用中的難點、疑點等關鍵事項進行溝通。4.管理辦法4

2、.1術語與定義4.1.1銷售案場物業服務相關費用包括銷售案場物業運行費用、前期介入物業服務人員費用。4.1.2前期介入物業服務人員費用，即物業在銷售案場正式接管前相關物業工作人員的費用，包括人員工資、福利、社保費用等。4.1.3銷售案場物業運行費用，即物業為銷售案場提供物業服務所支出的費用。銷售案場物業運行費用包括：4.1.3.1直接人工費A.管理類及專業類人工費：指銷售案場物業服務階段直接從事物業管理活動的管理類人員及專業類人員費用。人工費按照XXX物業實際薪酬體系核算，員工異動調動的住房補貼標準參照人事制度執行。B.操作層人工費：包括操作層人員的工資、崗位補貼、法定假日加班費、餐費、社會保

3、險（含企業承擔部分）、分攤到月度的過節費、高溫費、年終獎等。4.1.3.2直接材料費A.銷售案場及示范園區零星維修養護費（含小型維修工具費）。B.銷售案場及示范園區的保潔材料費用。4.1.3.3間接費用A.服裝及對講機折舊費用。B.差旅費：僅指外埠分公司管理人員為銷售案場服務所發生的差旅費用。C.操作層員工宿舍及水電費。4.1.3.4營業稅金及附加4.1.3.5銷售案場項目管理費4.2費用標準銷售案場物業服務費用標準的設立，物業公司應本著支撐地產品牌、不以盈利為目的的原則，所有費用應由地產一線公司向物分公司支付，且全額用于對應銷售案場的服務成本支出。4.2.1前期介入物業服務人員費用標準前期介入物業服務人員費用由地產公司按實際支出金額向物業公司結算。4.2.2銷售案場物業運行費用標準XXX物業管理類人員及專業類人員費用根據XXX物業實際薪酬體系核算。4.3費用支付4.3.1前期介入物業服務人員費用前期介入物業服務人員費用由物業公司與地產一線公司據實核算。4.3.2銷售案場物業運行費用原則上，銷售案場物業運行費用以月度為付費周期，每月度前 10 個工作日內雙 方依據合同約定據實核算前月份度銷售案場物業服務費用。物業公司提供相應的票據， 地產一線公司應在每月

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