1、第 頁/共293頁生活垃圾焚燒發電廠項目工程竣工交驗和移交保修與服務20.1 竣工交驗與移交20.1.1驗收條件1、本工程按合同約定實施完畢；2、完成相關主管部門或機構要求的所有單項工程或專業工程的報裝、開通竣工驗收備案手續；3、完成全部系統開通調試和工程樓宇保潔，具備投入使用的條件和狀態；4、已經按照合同的約定以及工程所在地相關行政主管部門的規定簽署了工程保修書；5、符合政府或有關管理機構規定的其他任何工程完工條件。20.1.2驗收計劃編制工程竣工驗收計劃，重點控制消防、電梯安檢驗收、人防驗收、室內環境驗收。在驗收完成的基礎上，配合業主進行單位工程驗收并協助業主備案。20.1.3工程竣工驗收

2、程序竣工驗收由業主或監理單位牽頭，本企業的相關部門和現場項目經理部積極配合進行。20.1.4驗收前準備工作在項目竣工驗收之前，本公司將按照合同條款規定和業主要求，積極配合監理單位做好竣工驗收的準備工作。1、完成收尾工程，重點做好以下幾點:1）檢查監督，按計劃完成收尾項目經理部組織相關部門及分包方的人員逐層、逐段、逐房間地進行查項、查質量，檢查施工中的丟項、漏項和質量缺陷等需修補的問題，安排作業計劃，采取“三定”（定人、定量、定時間）措施，并按計劃實時完成逐一銷項。2）保護成品和進行封閉由于本工程的特殊性，在初裝修階段，影院的進口設備及材料均已進場，為避免進口設備及材料遭到破壞或損毀，在設備即將

3、進場期間，本公司將根據設備的大小在施工現場搭設設備保護棚，以保證設備的完好。在設備進場及安裝前，進口設備廠家安排安保及專業人員晝夜進行巡查。進口設備安裝完畢后至影院開業期間，每個影院應立即嚴加封閉，設備廠家仍派專人加以看管保護。對已經全部完成的部位立即組織清理，充分保護好所有完成的工程，包括電器及衛生器皿、固定裝置、金屬、玻璃、瓷磚及其他墻和地板飾面，修復由于不慎或疏忽造成的任何損壞，每個房間的裝修和設備安裝完畢，應立即嚴加封閉，乃至派專人逐段加以看管保護。3）及時組織管線系統負荷試驗在收尾階段，要及時穿插組織電氣線路、消防、上下水、空調等各種管線安裝系統交工前檢查。電氣工程做全負荷試驗并組織

4、電氣安檢；消防系統要做到自檢聯動消檢；上下水要做系統通、排水試驗；空調要作系統啟動調試等。發現問題應及時修復。4）臨設拆除和清理回收要及時、有計劃地拆除施工現場的各種臨時設施和暫設工程，拆除各種臨時管線，全面清理、整理施工現場，有步驟地組織材料、工具及各種物資的回收、退庫。將施工現場各類垃圾和雜物清運干凈。5）組織竣工清理（1）清潔所有工程項目，除去一切標志、污斑、指印和其他的油污和臟物，調校所有門、窗、抽屜等，檢查及為所有五金上油，修復抹面裂痕，內外清潔所有墻身、地板、玻璃，完美所有油漆及磨光工程，以及清理所有的溝渠和下水道。（2）清潔工程單元的每面，達到建筑清潔及維修的一流水平；拆除不作為

5、永久使用的標志；清潔透明的材料，包括鏡子及門窗玻璃，達到光亮程度，清除礙眼物；更換破爛的玻璃及損壞的透明材料；清理外露的室外及室內的硬面飾物，做到無塵、無污點、無油膜和其他類似礙眼物體；清潔機電設備面，包括升降機及其他設備，清除多余的潤滑劑及其他物體；從少到的地方請走廢物及面塵，包括屋面、風槽、管道井、坑、設備庫、窖井、樓閣等類似地方；用吸塵機清潔完成面及軟性面；使清潔衛生潔具干凈，無污無漬；清潔燈飾燈具；清除工地、綠化地的垃圾及雜物；在完工時拆走除非有業主要求或另有說明的已安裝工程上的臨時保護物；搬離所有工地上的機械、剩余的建筑材料、泥土、垃圾，房屋清潔適合使用，使業主完全滿意。2、竣工驗收

6、資料的準備竣工驗收資料和文件是工程項目竣工驗收的重要依據，從施工開始就應設專職人員完整地積累和保管，竣工驗收時應該編目建檔。竣工驗收資料和文件應通過城建檔案館的預驗收。3、竣工驗收的預驗收本企業通過自檢的方式，依據正式驗收的標準，組織相關部門人員參加，分層分段、分房間地逐一進行檢查，并做好記錄。對不符合要求的項目和部位定期修整完善，報請上級復檢，為正式驗收做好充分準備。4、竣工驗收的實施工程已具備完工驗收條件后，本公司應就此通知業主和監理工程師，各方應根據合同的約定進行完工驗收。提前將驗收日期以書面的形式通知業主和監理工程師，說明在該日期后工程將具備完工驗收的條件。業主在收到通知后7天內組織施

7、工單位、監理工程師和設計單位，對工程進行竣工驗收。驗收合格后，業主應在驗收通過之日后7天內向施工單位頒發由業主、監理工程師、施工單位和設計單位四方共同簽署的竣工驗收證書，竣工驗收證書上應寫明竣工驗收合格的日期，該日期即為工程實際竣工日期。該日期以后15天為竣工備案日期，竣工備案日期為本工程合同要求竣工日期。如工程未能通過驗收，則施工單位應根據驗收結果對工程進行整改或修復。整改修復完畢后，應根據合同重新約定一個新的驗收日期，要求在該日期之后14天內業主和監理工程組織重新驗收。但規定這樣的重新驗收次數最多一次。20.1.5竣工圖和竣工資料1、在工程施工階段，本公司應完整保存有關設計變更、過程質量控

8、制、工序驗收、階段質量核驗、材料試驗、材質證明、產品合格證、施工日志等準確的質量記錄，記錄的內容和格式應符合國家和南京市建設行政主管部門頒布的有關規定；除業主和監理工程師在檢查審批后自留的任何復寫件外，此類資料應以至少兩套復寫件（原件，非復印件）的形式，由本公司隨工程進度按工程質量監督部門和檔案管理部門的規定逐步歸類整理并存放在符合存檔要求的現場辦公室，以供政府質量監督部門、業主和監理工程師等隨時查閱；此類資料構成工程竣工資料的主要部分，竣工資料在工程竣工前按規定裝訂成冊，共三套，經業主和監理工程師審核批準后，一套移交給業主，一套應按有關規定移交南京市城市建設檔案館，一套本公司自留。2、竣工圖

9、應基于合同圖紙、變更指令、經審批的施工圖、大樣圖和配合圖以及過程質量記錄等進行準備和制作；此類圖紙應以業主和監理工程師批準的格式進行準備和遞交。3、指定分包人和獨立承包方將被要求制作自己的竣工圖和整理自己的竣工資料；指定分包人和獨立承包方的竣工資料隨工程進度逐步提交給本公司，由本公司統一分類整理。4、工程完工交驗資料的準備由本公司負責；本公司在整個施工過程中嚴格依照國家和政府的相關法規和合同文件要求，認真做好質量保證、材料的進貨檢驗、分部分項工程隱預檢等與質量記錄和竣工資料的收集整理相關的工作。5、本公司按合同的約定提交符合南京市建設工程質量監督管理機構和南京市城市建設檔案館要求的竣工資料。2

10、0.1.6工程竣工移交當工程獲頒了竣工驗收證書，即表明工程具備移交條件。工程具備移交條件后，總承包方應向業主移交工程，業主應當接受移交，業主向總承包方頒發工程竣工移交證書。20.1.7驗收承諾在按照設計圖紙及相關驗收規范的規定，保質保量完成整個工程施工，各專業、各部位均在計劃時間內進行報驗與驗收，且一次驗收合格，按合同要求完成竣工備案，向業主移交工程。20.2 工程保修與服務20.2.1簽署保修書工程交付完工驗收前，本公司按照中華人民共和國建筑法中的有關規定向業主提交經簽署的保修書。保修書中應當約定保修期、保修范圍、保修費用、總承包方未履行保修義務的后果與責任、缺陷原因調查、保修責任終止等內容

11、。20.2.2保修承諾1、保修服務項目在本工程竣工之前向業主提交有關本工程各系統、設備等的操作、維修、緊急程序及修補等手冊。同時負責對業主的操作、維修及運行人員進行培訓，從而確保在保修期后業主能夠正常使用及有效運行。2、規定保修項目、期限按照國家、南京市規定的各保修專業及其保修期限執行。詳見表20-2-1。表20-2-1 規定保修期限項 目保修年限基礎工程和主體工程設計規定合理使用年限有防水要求的工程項目5年供熱與供冷系統2個采暖期、供冷期電氣管線、給排水管道、設備安裝工程2年裝修工程2年園林綠化及鋪裝工程1年室外道路、地下污水管道2年3、保修責任作為工程的承包方，對所施工程的保修負全部責任，

12、由本公司負責的分包商所施工的項目將由本公司責成其進行保修。本工程在保修期內需要保修時，由建設單位填寫建筑質量修理工程通知書通知我方，我方自接到該通知后，立即組織保修，若本公司未按工程質量保修書約定保修的，建設單位有權按原設計標準自行組織返修，所發生的費用全部由本公司承擔。發生須緊急搶修事故（如上水跑水、暖氣漏水漏氣、燃氣漏氣等），我方接到事故通知后，立即組織人員到達事故現場進行搶修，若因本公司施工質量引起的事故費用全部由本公司承擔。20.2.3服務宗旨將本公司施工的服務工作范圍向前延伸到設計階段，向后延伸到業主使用階段，為保證工程的使用價值，把施工過程和工程交付作為重點來實施服務，實現工程的預

13、期效果，保證工程盡早投入使用、發揮預期效果。在工程竣工后，把驗收日作為保修開始日期，在保修期內我方將依據保修規定，以有效的制度、措施做保證，迅速為業主提供優良的維修服務。20.2.4服務體系1、自本工程交付之日起，在保修年限內，將定期組織回訪小組對本工程進行回訪，小組由主管經理或總工程師帶隊，有關部門及項目經理等人員參加。2、回訪過程中，對業主提出的任何質量問題和意見，均做回訪記錄，凡屬施工責任的質量缺陷，本公司將盡快提出處理方案，并及時組織維修。對不屬于施工質量問題的，本公司將熱心為業主提供參考意見，協助業主進行解決。管段調校管材檢驗20.2.5保修措施管段調校管材檢驗1、工程交付后建立保修業務檔案，服務保修小組成員由工程經驗豐富、技術好、處理問題能力強、工作認真的原項目經理部的施工管理人員及作業人員組成。做好各項保修工作。2、保修小組在接到業主維修要求后，立即到達現場與業主商定處理辦法，能立即處理的質量問題，保證在13日內給予解決，需有關部門配合方可解決的問題應上報總部工程計劃部，及時妥善處理，決不影響業主正常使用。3、科技部將對保修工作進行技術指導，項目管理部進行過程