1、公積金貸款額度計算方法公積金貸款額度計算方法 申請公積金貸款買房，有的人獲得的額度高，有的人卻不能獲得期望額度，那 么公積金貸款額度不夠怎么辦？ 住房公積金貸款額度主要取決與下面幾個因素：1、首付款與房屋評估價值 不管在哪個城市，公積金貸款額度都會受到首付款、房屋評估值的影響，最高貸款額度w房屋總價-首付款以北京為例：100萬的房子，首付為20%,貸款額度W100-100X20%=80萬2貸款最高限額各地公積金貸款都有額度上限，且夫妻和個人限額有差異。 以一線城市北上 廣深為例北京：夫妻120萬，個人120萬上海：夫妻120萬，個人60萬廣州：夫妻100萬，個人60萬深圳：夫妻90萬，個人50

2、萬3、建筑面積有城市會以建筑面積作為公積金貸款額度的評估標準之一。 以北京為例：套型建筑面積W90平方米的首套房，房貸最高限額120萬 套型建筑面積90 平方米的住房，房貸最高限額80萬4、月收入與月繳存額 有城市以月收入、月繳存額作為公積金貸款額度評估的標準。 以北京為例： 最高可貸額度=（家庭月收入-北京市基本生活費標準）/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額小明公積金月繳存額為 2000 元，繳存比例 12%，貸款 20 年，每萬元貸款月均 還款額為 56、72，北京市基本生活費標準為 1204 元月收入=2000/12%=16667 元最高貸款額度=（16667-1204）/56、72=

3、272、6 萬元，取公積金最高限額 120 萬元，即小明最高可貸 120 萬元注：繳存比例、每萬元貸款月均還款額、北京市基本生活費標準數據來源于北 京住房公積金管理中心5、賬戶余額與借款人年齡有些城市公積金中心在評估貸款額度時會以借款人公積金賬戶里的余額和借款 人年齡作為參考標準，但各地計算公式有差異。以一線城市北上廣深為例北京：貸款額度不受賬戶余額影響，但貸款前需連續繳存 6 個月以上 上海： 賬戶余額12500 元、月繳費金額780 元時，貸款額度=賬戶余額 X40廣州：貸款額度二賬戶余額X8+月繳存額X到退休年齡月數深圳：貸款額度=公積金賬戶余額 X14 倍6、繳存基數有城市規定公積金貸

4、款月供本息合計不能超過繳存基數的 50%。以深圳為例：1）房貸月供本息合計W繳存基數X50% （按等額本息計算）2）如果夫妻共同還貸，則房貸月供本息合計W （主貸人繳存基數+次貸人繳存 基數）X50%公積金貸款審批額度不夠怎么辦？主要有兩種解決辦法：（一）經濟狀況允許的條件下，不足部分可以現金形式直接交付給開發商（房 東）作購房首付款。（二）可以向該公積金貸款擔保代辦銀行申請組合貸款。所謂組合貸款是指符 合某銀行個人住房商業性貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住 房商業性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物，銀行向同一借款申請人同

5、時發放的，用于購買同一套自 住普通商品住宅的個人住房貸款，是政策性和商業性貸款組合的.總稱。住房公積金貸款最高額度如何計算？2017-02-21 08:43 | #2樓公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。公積 金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高 限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。住房公積金貸款額度公式：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和F實際繳存比例X12（月）X0.45（還款能力系數）X貸款期限（最長可貸年限）若夫妻雙方繳存比例不 一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例。不高于按借款申請人及

6、配偶還款 能力確定的貸款限額。申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大于50%（其中： 月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和 貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。 計算方法如下：按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為：（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）X還貸能力系數- 借款人現有貸款月應還款總額X貸款期限（月）。使用配偶額度的：（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）X還貸能力系 數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額X貸款期限（月）。其中還貸能力系數為

7、40%按 照房屋價格計算的貸款額度計算公式為：貸款額度=房屋價格X貸款成數其中貸款 成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定：a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用 房或私產住房。職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品 住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住 房），且所購住房建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的，應支付不低于所購 住房價款20%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的80%;所購住房建筑面積超 過90平方米，應支付不低于所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高于所購住 房價款

8、的70%。職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低于所購住房價款50% 的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的 50%職工家庭貸款購買第三套及以上住 房的，暫停發放個人住房公積金貸款。 購買私產住房的，房屋價格和評估價格不 一致時，取二者低值核定額度。購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高于所購住房全部價款與房屋 補償金的差價。b.購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%;建 造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的 70%。按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬 戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶 余額之和）的 10 倍，住房公積金賬戶余額不足 2 萬的按 2 萬計算。按照貸款最高限額計算的貸款額度使用本人住房公積金申請住房公積金貸款 的，貸款最高限額 40 萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款 最高限額 60 萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人 正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額