1、南京市住房公積積金購房貸款款細則第一章 總 則第一條 為貫徹徹落實南京市市住房公積金金管理條例，特特制定本細則則。第二條 南京住住房公積金管管理中心（以以下簡稱管理理中心）負責責全市住房公公積金購房貸貸款（以下簡簡稱公積金貸貸款）的審批批和管理工作作。第三條 公積金金貸款金融業業務委托由南南京住房公積積金管理委員員會確定的商商業銀行承辦辦（以下簡稱稱受委托銀行行）。受委托托銀行負責受受理借款人貸貸款申請、貸貸前調查、資資料核查、指指導借款人填填寫借款合合同、貸款款發放、貸后后管理等日常常工作。第四條 在本市市行政區域范范圍內購買自自住住房,并并按月連續、足足額向管理中中心繳存住房房公積金的職職

2、工，可到受受委托銀行申申請公積金貸貸款。購買辦公用房、商商業用房以及及其他非居住住用房的；購購買住房土地地性質為非國國有土地的公公積金繳存職職工，不可以申請公積金金貸款。借款人和配偶已已經辦理了公公積金貸款的的，在其未還還清貸款本息息之前，任何何一方均不能能再次申請公公積金貸款。 借款人還清公積積金貸款本息息后，再次申申請公積金貸貸款的，其最最高額度由南南京住房公積積金管理委員員會確定。第五條 任何單單位不得阻撓撓符合條件的的職工申請公公積金貸款。（一）房地產開開發企業開發發商品住房、經經濟適用住房房的，售房單單位須與管理理中心簽訂南南京市住房公公積金貸款按按揭協議書。（二）各單位應應當按南京

3、市市住房公積金金管理條例的的要求為職工工按時、足額額、連續繳存存住房公積金金，以保證職職工順利進行行公積金貸款款。第二章 貸款款條件第六條 申請貸貸款須具備下下列條件:（一）借款人必必須是購房人人本人；具有有完全民事行行為能力。申申請貸款前借借款人單位和和本人須住房房公積金開戶戶并且連續足足額繳存住房房公積金滿66個月（含）以以上，其個人人和單位住房房公積金賬戶戶處于正常狀狀態。 （二）具有南京京市城鎮常住住戶口; 外外地戶口的需需提供戶口簿簿和出具南京京市公安機關關的暫住證。（三）具有合法法有效的房屋屋買賣合同、協協議。購買商品房房的，在買賣賣契約簽訂后后一年之內；購買二手房房的，在買賣賣契

4、約簽訂后后半年之內。（四）具有良好好的個人信用用，穩定的經經濟收入和償償還貸款本息息的能力。 （五）購買商品品房的，首付付款比例不少少于購房總價價的30%；購買二手房房的，首付款款比例不少于于購房總價的的40%。且且購房總金額額首付款金金額貸款金金額（公積金金商業性）房款差額。（六）借款人及及共有產權人人同意用所購購房產作抵押押，并出具能能夠在處分抵抵押物時自行行安置的承諾諾書。第三章 貸款款申請資料第七條 借款人人申請貸款應應提供以下資資料：（一）本人、配配偶身份證原原件；戶口簿簿、暫住證原原件。 （二）住房公公積金卡；結婚證（婚婚姻狀況證明明）。（三）購買住房房的材料：1、購買商品房房、經

5、濟適用用房的提供經經鑒證的商商品房買賣契契約正本原原件。2、購買二手房房的提供合法法有效的房房地產買賣契契約正本原原件、房屋屋所有權證原原件、國有有土地使用證證原件、中中華人民共和和國契稅完稅稅證原件；房屋所有權證與與國有土地地使用證地地址不符的，提提供住房所在在地公安機關關出具的南南京市街巷門門牌號碼編排排（變更）證證明單。（四）購買商品品房的，具有有售房單位出出具的不少于于購房總價330%的首付付款證明；購購買二手房的的，具有售房房人（單位）出出具的不少于于購房總價440%的首付付款證明；房房款差額付款款證明。（五）借款人親親筆簽字的自自行安置承諾諾書，同意意受委托銀行行通過人民銀銀行征信

6、系統統查詢并打印印個人信用用報告的承承諾書。（六）由中心委委托的人才服服務中心代為為扣繳住房公公積金的職工工，在申請貸貸款時須提供供人才服務中中心出具的連連續繳存半年年以上的繳存存證明。（七）借款人配配偶為軍官（含含士官）的出出具軍隊統一一頒發的有效效證件。第四章 貸款款擔保、公證證第八條 貸款擔擔保（一）擔保方式式1、購買商品房房的，采取售售房單位或有有資質的擔保保機構階段性性擔保加所購購買自住住房房抵押的擔保保方式。所購購住房須已領領取合法有效效的商品房房預售許可證證；在取得得房屋他項項權證并交交受委托銀行行執管前, 由售房單位位或有資質的的擔保機構實實行短期擔保保。 2、購買二手房房的，

7、可采取取以下擔保方方式：有資質質的擔保機構構短期擔保加加所購買自住住住房抵押擔擔保；直接用用所購買自住住住房抵押擔擔保。采取擔擔保機構短期期擔保的，房房屋買賣雙方方須與擔保機機構簽訂擔擔保合同，擔擔保機構須在在借款合同同上加蓋公公章；采取直直接用所購自自住住房抵押押擔保方式的的，應在房房屋所有權證證、國有有土地使用證證過戶完畢畢三個月內申申請貸款，受受委托銀行須須在取得房房屋他項權證證后放款。（二）抵押合同同簽訂借款人及共有產產權人須與受受委托銀行簽簽訂房地產產抵押合同，抵抵押行為須按按照房地產產抵押合同執執行。（三）抵押率購買商品房的，為為房產總價的的70%；購購買二手房的的，為購房總總價或

8、評估價價（二者取低低）的60%。第九條 貸款公公證 有下列情情形之一的，須須按要求進行行公證:（一）借款人為為單身或未能能提供有效婚婚姻證明的，須須對借款人的的婚姻狀況進進行公證。二手房賣方非產產權人的，須須對產權人委委托他人買賣賣房產的授權權委托書進行行公證。（三）二手房產產權人為未成成年人或共有有權人為未成成年人的，須須對未成年人人的監護人的的身份進行公公證。二手房賣方有共共有權人的，須須對共有權人人共同指定的的收款賬戶的的確認書進行行公證。因借款人死亡，需需要變更產權權人時，須對對遺產分割協協議書進行公公證，有司法法文書的除外外。增加（減少）共共有權人的，須須對房屋買賣賣協議或贈與與協議

9、進行公公證。管理中心認為需需要公證的其其他情形。公證行為按照中中華人民共和和國公證暫行行條例和公公證后的法律律文書執行。第五章 貸款款額度、期限限、利率第十條 貸款額額度 貸款額度度為以下三項項計算的最小小值： （一）按照借款款人還貸能力力確定的貸款款額度。其計計算公式為：借款人住房房公積金月繳繳存額/借款款人住房公積積金繳存比例例個人還貸能能力系數12(月)實際可貸年年限。夫妻雙雙方均繳存公公積金且共同同借款的，貸貸款額度為夫夫妻雙方分別別計算的貸款款額度之和。配配偶為軍官的的視為按可貸貸公式計算結結果為個人貸貸款最高限額額。（二）規定的個個人貸款最高高限額，夫妻妻雙方均繳存存公積金的職職工

10、貸款最高高限額為個人人貸款最高限限額的兩倍。（三）購買商品品房的，不超超過購房總價價的70%；購買二手房房的，不超過過購房總價或或評估價（二二者取低）的的60%。二二手房交易價價格認定，以以中華人民民共和國契稅稅完稅證原原件上填寫的的價格和房房地產買賣契契約原件上上填寫的價格格對比，取其其價格低者作作為房屋的成成交價格。第十一條 貸款款期限 借款人申申請貸款時的的實際年齡與與申請貸款期期限之和原則則上不得超過過其法定退休休年齡，申請請貸款時的實實際年齡取整整計算。連續、足額繳存存住房公積金金5年（含）以以上且具有穩穩定收入、信信譽良好、有有償還貸款本本息能力的借借款人，貸款款期限可以放放寬至借

11、款人人法定退休年年齡后1-年。購商品房、經濟濟適用住房的的最長貸款期期限不得超過過30年；購購二手房的最最長貸款期限限不得超過220年。第十二條 貸款款利率按中國國人民銀行相相關規定執行行。 一年期貸款實行行到期一次性性還本付息，貸貸款期限內利利率不做調整整，執行合同同利率。一年年期以上公積積金貸款采取取每年確定利利率的方法，遇遇中國人民銀銀行利率調整整，新辦理的的貸款按新利利率執行；已已經辦理過的的貸款，于次次年1月1日日起，按相應應利率檔次執執行新的利率率。第六章 貸款款辦理第十三條 貸款款程序：借款人申請貸款款前可以登陸陸南京住房公公積金網站（ HYPERLINK ）了解貸款知知識，也可

12、到到住房公積金金服務大廳（太太平北路511號）或受委委托銀行的網網點領取“住房公積金金貸款須知”。（一）貸款申請請。借款人申申請公積金貸貸款應攜帶貸貸款申請資料料，到受委托托銀行提出申申請；受委托托銀行對借款款人提供的資資料進行審查查，需要進行行公證的行為為或材料，通通知借款人辦辦理公證手續續，審查合格格后，發放公公積金貸款申申請書及借款款合同文本。享受城鄉居民最最低生活保障障且生活嚴重重困難的借款款人，在申請請公積金貸款款購買經濟適適用住房時，可可以申請公積積金貸款利息息補貼（詳見見南京市住住房公積金貸貸款利息補貼貼細則）。（二）借款人正正確填寫有關關材料，并按按要求將提供供的材料粘貼貼在借

13、款合同同文本指定的的區域中。1、購買商品房房、經濟適用用房的，應到到售房單位或或擔保公司蓋蓋公章，付清清房款差額并并在補充付款款證明上蓋售售房單位或擔擔保公司公章章后，將手續續完備的材料料交受委托銀銀行。2、購買二手房房的，房屋屋所有權證、國國有土地使用用證已經辦辦理過戶的，直直接將完備的的材料交受委委托銀行；采采取擔保公司司階段性擔保保加所購房抵抵押擔保方式式的，到管理理中心認可的的擔保公司蓋蓋公章，并在在付款證明上上蓋擔保公司司公章。（三）委托提取取住房公積金金歸還公積金金貸款的，借借款人可直接接簽訂委托托提取住房公公積金歸還公公積金貸款協協議書，原原則上應在辦辦理公積金貸貸款時一并簽簽訂

14、。（四）經管理中中心審批后，受受委托銀行通通知借款人辦辦理相關的抵抵押手續；采采取擔保機構構短期擔保的的，擔保機構構通知借款人人辦理相關的的抵押手續。（五）借款人在在受委托銀行行開設還款賬賬戶用于歸還還貸款。第七章 貸款款償還第十四條 借款款人可自由選選擇等額本息息、等額本金金還款方式；還款方式一一經選定，在在合同履行期期限內原則上上不得變更。 貸款期限為一年年的，實行到到期一次性還還本付息，利利隨本清。貸款期限在一年年以上的，實實行按期歸還還貸款本息，借借款人從貸款款的次月開始始，于每月115日前將應應還貸款本息息存入還款賬賬戶中。第十五條 提取取住房公積金金歸還住房貸貸款，須先還還公積金貸

15、款款，公積金貸貸款全部還清清后再還商業業性貸款。當當年還清公積積金貸款有余余額的，可用用于歸還商業業性住房貸款款（詳見南南京市委托提提取住房公積積金歸還公積積金貸款細則則）。第十六條 提前前還款（一）提前歸還還貸款的，需需提前5個有有效工作日向向受委托銀行行提出書面申申請，填寫提提前還款申請請書，經審審核同意后，可可提前償還全全部貸款本息息或部分貸款款本金。貸款款期限為一年年的，如需提提前還款，必必須一次性還還清貸款本息息。（二）提前部分分償還貸款本本金，可由借借款人選擇縮縮短貸款期限限或減少每月月還款額兩種種方式。提前前部分償還貸貸款的還款順順序為：先還還逾期貸款本本息、罰息，再再還本期應還

16、還貸款本息，剩剩余金額用于于歸還公積金金貸款本金。提提前還款一年年不得超過兩兩次（不含逐逐年用住房公公積金歸還貸貸款），每次次還款金額不不得低于50000元（逐逐年用住房公公積金歸還貸貸款不受此額額度限制）。（三）借款人提提前償還部分分貸款本金或或全部貸款本本息的，不收收取違約金，但但按照借款合合同已計收的的貸款利息不不作調整也不不退還。第十七條 借款款人與受委托托銀行結清全全部貸款本息息后，憑銀行行出具的注注銷抵押申請請書到原房房地產抵押登登記機關辦理理住房抵押注注銷手續。第十八條 貸款款情況查詢。借借款人可以登登陸南京住房房公積金網站站（）查查詢本人貸款款賬戶狀況、次次月還款金額額等；也可

17、撥撥打住房公積積金語音查詢詢電話（0225-8455528999）或短信查查詢（移動、聯聯通用戶發送送GJJ或GGJ到88772，小靈通通用戶發送GGJJ或GJJ到99722）；也可到到受委托銀行行前臺查詢。第十九條 逾期期處罰。借款款人未按期歸歸還貸款本息息的，按中國國人民銀行規規定計收罰息息。借款人連連續三個月以以上未按期歸歸還貸款本息息的，逾期信信息進入公積積金貸款信用用管理系統，借借款人再次申申請公積金貸貸款時，將在在貸款資格上上受到限制；借款人連續續六個月未按按期歸還貸款款本息或貸款款到期后六個個月未還清貸貸款本息的，受受委托銀行依依法處分置抵抵押物，追究究擔保人的連連帶責任。第八章

18、 銀行行業務操作第二十條 受委委托銀行對符符合條件的借借款人應優先先提供公積金金貸款，并一一次性告知借借款人需要提提交的文件和和資料。第二十一條 貸貸款受理（一）貸前調查查。受委托銀銀行依據委委托貸款協議議書和住房房公積金貸款款工作規范，建建立與借款人人的面談制度度，查詢并打打印借款人個個人信用報告告。對借款款人的身份、還還款能力和個個人信用、公公積金繳存情情況、交易的的真實性、合合法性、房屋屋的完好性、權權利狀況等逐逐筆進行貸前前調查。（二）資料審查查。受委托銀銀行審閱借款款人提供的借借款資料，根根據借款人或或借款人夫妻妻雙方的公積積金繳存情況況，確定擔保保方式，計算算實際可貸額額度，商定貸

19、貸款期限以及及還款方式。（三）指導簽訂訂。資料審查查合格后，受受委托銀行信信貸人員指導導借款人、借借款人配偶、其其他共有產權人在貸款款文本和借借款合同的的相應位置簽簽字，將審查查后的有關材材料交管理中中心審批。第二十二條 貸貸款發放管理中心審批同同意后簽訂借借款合同，受受委托銀行按按不同方式發發放貸款：（一）購買商品品房、經濟適適用房的，受受委托銀行以以轉賬方式將將借款人的貸貸款劃入售房房單位賬戶。（二）購買二手手房的，受委委托銀行以轉轉賬方式將借借款人的貸款款劃入售房人人在銀行開具具的賬戶。第二十三條 借借款人按要求求提交文件資資料后，受委委托銀行在33個工作日內內完成審核送管管理中心審批批

20、；中心審批批同意后3個個工作日內辦辦理完貸款手手續并放款。第二十四條 受受委托銀行應應根據委托托貸款協議書書中的約定定，制訂逾期貸款催催收工作計劃劃。公積金貸貸款自逾期發發生之日起，受受委托銀行負負責催收，催收應采取電電話催收、發發送逾期催收收通知書、上上門催收等方方式，直至司司法介入處分分抵押物。第二十五條 違違約處理 借款人有下下列情形之一一的，受委托托銀行應根據據委托貸款款協議書及及借款合同同的約定，依依法提前收回回公積金貸款款，并追究借借款人的違約約責任：（一）借款人未未按專款專用用的規定使用用公積金貸款款。 （二）未未經管理中心心同意，借款款人將設定抵抵押權的財產產變賣、轉讓讓、贈與

21、或重重復抵押的。 （三）借借款人所設定定抵押的房產產遇拆遷，借借款人未事先先通知受委托托銀行，并未未辦理貸款清清償手續或重重新落實新的的擔保方式的的。 （四）借借款人拒絕或或阻撓受委托托銀行對公積積金貸款使用用情況進行監監督檢查的。（五）借款人與與其他法人或或經濟組織簽簽訂有損管理理中心權益的的合同或協議議的。（六）擔保人違違反擔保合合同、喪失失承擔連帶責責任能力或抵抵押物因損毀毀不足以清償償貸款，而擔擔保人、借款款人未按要求求落實新保證證或新抵押的的。第二十六條 受受委托銀行按按照委托貸貸款協議書的的約定和住房公積金金貸款工作規規范的要求，進進行電子文檔檔掃描、申貸貸數據錄入、房房屋權證的監

22、監管、抵押物物處分等各項項貸后管理工工作。第九章 貸款款監管第二十七條 管管理中心實行行初審、復審審、終審三級級貸款審批。第二十八條 管管理中心在接接到受委托銀銀行送來的貸貸款資料后，在在15日內辦辦理完審批；15日內未未辦完手續的的，經管理中中心負責人批批準，可以延延長5日，并并將延長期限限的理由告知知借款人；不不準貸款的，說說明理由并書書面通知申請請人。第二十九條 管管理中心建立立公積金貸款款預警機制，在在公積金貸款款個貸比率低低于60%或或高于80%時，應及時時對貸款政策策進行適度調調整，報南京京住房公積金金管理委員會會批準后公布布實施。第三十條 管理理中心對受委委托銀行建立立檢查考核制

23、制度。定期分分析貸款回收收和逾期情況況，制訂重點回收目目標。根據委委托貸款協議議書確定的的各項指標和和獎懲條款對對受委托銀行行進行監督、檢檢查和考核。第三十一條 管管理中心負責責公積金貸款款的行政執法法。對采取欺欺騙手段違法法獲得公積金金貸款的、單單位出具虛假假證明資料使使職工違法獲獲得貸款的，按按照南京市市住房公積金金管理條例第第四十六條處處理；單位阻阻撓符合公積積金貸款條件件的職工申請請公積金貸款款的，按照南南京市住房公公積金管理條條例第四十十四條處理。第十章 附 則第三十二條 本本細則由管理理中心組織實實施，本細則則條款遇國家家政策調整相相應調整。第三十三條 本本細則自20007年1月月

24、1日起執行行。南京市建造 翻翻建 大修自住住房公積金金貸款細則第一章 總 則第一條 為貫徹徹落實南京市市住房公積金金管理條例，制制定本細則。第二條 本細則則所稱的個人人建造、翻建建、大修自住住住房是指經經本市區（縣縣）政府有關關部門批準，新新建自住住房房；對主體結結構嚴重損壞壞、喪失正常常使用功能的的自住住房全全部拆除，重重新設計、建建造；對需拆拆換房屋部分分構件，但不不改變主體結結構的本市自自住住房進行行修理的行為為。第三條 南京住住房公積金管管理中心（以以下簡稱管理理中心）負責責全市建造、翻翻建、大修住住房公積金貸貸款的審批和和管理工作。受受委托銀行受受管理中心委委托負責受理理借款人申請請

25、、貸前調查查、貸款發放放、貸后管理理等日常工作作。第二章 貸款款條件第四條 借款人人申請貸款應應同時具備下下列條件：（一）借款人及及其所在單位位須開戶并且且連續足額正正常繳存住房房公積金6個個月（含）以以上。（二）借款人是是建造、翻建建、大修自住住住房的產權權人。（三）建造、翻翻建、大修自自住住房位于于南京市行政政區域范圍內內。（四）建造、翻翻建住房的，須須取得房屋屋所有權證、國國有土地使用用證；大修修住房的，須須具有房屋屋所有權證、國國有土地使用用證并出具具當地街道（鎮鎮）以上建設設規劃部門的的大修證明。（五）借款人有有穩定的經濟濟收入和償還還貸款的能力力，無尚未還還清的公積金金貸款本息或或

26、其他數額較較大的債務。第五條 借款人人申請貸款應應提供的證明明材料：（一）身份證明明 借款人及及其配偶的身身份證原件、戶戶口薄原件、婚婚姻狀況證明明（結婚證原原件或單身證證明）。（二）繳存證明明 借款人及其其配偶的住住房公積金卡卡。（三）建造、翻翻建、大修住住房證明 借款人在國國有土地建造造、翻建自住住住房的提供供房屋所有有權證、國國有土地使用用證原件；大修自住住房的提供供房屋所有有權證、國國有土地使用用證原件和和街道（鎮）以以上建設規劃劃部門批準的的大修證明原原件。（四）建造、翻翻建、大修住住房費用證明明 建造、翻翻建自住住房的提供供房屋造價評評估報告；大大修自住住房的提供供購買建筑材材料及

27、其他施施工費用發票票。（五）施工證明明 與施工單位位簽訂的建造造、翻建、大大修自住住房房的工程合同同原件、施工工單位的營業業執照或資質質證書原件。（六）個人信用用證明 借款人親親筆簽字的自自行安置承諾諾書，同意意受委托銀行行通過人民銀銀行征信系統統查詢并打印印個人信用用報告的承承諾書。（七）有共同出出資人的，共共同出資人親親筆簽名的同同意抵押承諾諾書。第六條 貸款申申請時效建造、翻建住房房的，在房房屋所有權證證、國有有土地使用證證核發之日日起三個月內內提出貸款申申請；大修住住房的，在大大修完成后施施工單位開出出江蘇省南京京市建筑業統統一發票之日日起三個月內內提出貸款申申請。第三章 貸款款額度、

28、期限限第七條 貸款額額度（一）建造、翻翻建住房的，不不超過建造、翻翻建住房評估估值的50%；大修住房房的，不超過過大修住房費費用的50%。（二）按照借款款人還款能力力確定的貸款款額度，可貸貸款額=借款款人公積金月月繳存額/公公積金繳存比比例個人還貸能能力系數12（月）實際可貸年年限。（三）規定的最最高貸款限額額。在滿足以上條件件情況下，取取最小值作為為最終貸款額額度。第八條 貸款期期限 建造、翻翻建、大修自自住住房的貸款款期限最高220年。在計計算貸款期限限時，借款人人年齡按實際際年齡取整計計算。第四章 貸款款擔保第九條 擔保方方式（一）抵押擔保保方式1、借款人建造造、翻建、大大修自住住房的，

29、以以所建造、翻翻建、大修住住房作為抵押押，抵押物需需由具有評估估資質的機構構進行評估后后，方可抵押押；如屬共同同出資建造、翻翻建、大修住住房的，需提提供直系親屬屬關系證明、戶戶口薄或公安安（公證）部部門出具的證證明，且共同同出資人出具具同意抵押的的承諾書。2、抵押率：建建造、翻建、大大修自住住房的，為為建造、翻建建、大修住房房評估值的550%。（二）保證擔保保方式借款人無法用產產權房屋進行行抵押的，可可由有資質的的擔保機構提提供保證擔保。保證期期間從貸款人人發放建造、翻翻建、大修貸款之之日起至貸款款本息還清之之日止。第五章 貸款款程序第十條 貸款程程序（一）貸款申請請。借款人申申請公積金貸貸款應攜帶申申請材料，到到受委托銀行行提出申請；受委托銀行行對借款人提提供的材料審審查合格后，查詢并打印借款人個人信用報告，發放公積金貸款申請書及借款合同文本。（二）在借款人人遞交貸款申申請材料齊備備后的五個工工作日內，管管理中心（區區、縣管理部部）和受委托托銀行的貸款款管理人員應應組成會審小小組，赴現場場實地查看。根根據借款人提