1、 濱河新區旅游戰略研究創意旅游綜合體與目的地建設 濱河新區旅游戰略研究演講提綱休閑社會與旅游型城市化TOLD模式與CTC濱河新區旅游目的地建設演講提綱休閑社會與旅游型城市化一、休閑社會與旅游型城市化案例創意旅游綜合體與目的地建設課件1999年12期美國未來學家雜志：2015年部分發達國家將進入“休閑時代”，發展中國家也將緊隨其后。美國著名休閑研究教授杰弗瑞戈比預測，未來幾年，在經濟產業結構中休閑產業的從業人員將占整個社會勞動力的80%85%。休閑產業在美國GDP中將占有一半的份額。新技術等的發展趨勢將可讓人把生命中的50%的時間用于休閑。休閑社會休閑社會與多途徑城市化1999年12期美國未來學

2、家雜志：2015年部分發達國家城市現代服務業發展的宏觀背景休閑社會階段論政府應將休閑作為社會控制就業機會、游憩機會提供旅游業對和諧社會的意義休閑社會與和諧發展城市現代服務業發展的宏觀背景休閑社會與和諧發展廣義游客每個人都可以成為“泛旅游”中的游客。無限活動“泛旅游”將進一步淡化“旅游”和“游憩”在定義上的區別。客源地目的地化，目的地客源地化。全景空間只要有特別體驗的地方都是“泛旅游”涉及的空間，不再強調特定的景區景點綜合產業旅游不再是單一的觀光產業，會展、運動、康體、娛樂等都與旅游產業存在交叉覆蓋，復合旅游產業鏈：農業+旅游業+ X，工業+旅游業+ X，教育+旅游業+ X無限產業鏈構成了綜合產

3、業休閑社會的泛旅游6廣義游客每個人都可以成為“泛旅游”中的游客。休閑社會的泛旅游產品的概念與工業產品、農業產品的差別產品吸引物設施服務吸引物自然人文活動策劃節事旅游產品的概念世界旅游發展趨勢1旅游由單純觀光目的轉變為與其他產業鏈結合各國利用故事議題與流行議題營造旅游的新商機興辦會展、競賽與活動成為促進旅游發展的催化劑旅游資源永續發展的重視體驗經濟與經驗品質成為顧客旅游決策的重要訴求旅游市場運用網絡建立新型服務方式和營運模式世界旅游發展趨勢1旅游由單純觀光目的轉變為與其他產業鏈結合世界旅游發展趨勢2政府機構成為推動旅游營銷的主要推手品牌成為旅游企業的生命建立“旅客友善”的環境是大眾旅游的基本門檻

4、開發旅游藍海市場并創造旅游資源為游客提供新體驗旅游企業的大型化與國際化發展細分化與多元化成為旅游市場發展的重要策略世界旅游發展趨勢2政府機構成為推動旅游營銷的主要推手城市化是由農業為主的傳統鄉村社會向以工商業和服務業為主的現代城市社會逐漸轉變的歷史過程長期以來人們習慣于通過工業化來推進城市化進程。實際上城市化存在多種途徑工業城市化東北、珠三角、長三角商業城市化上海、廣州物流城市化鄭州、武漢服務業城市化桂林、張家界、麗江多途徑城市化城市化是由農業為主的傳統鄉村社會向以工商業和服務業為主的現代工業化初期，工業發展所形成的聚集效應使工業比重上升對城市化率上升具有直接和較大的帶動作用。工業化演進到較高

5、階段后，服務業的比重上升對城市化進程產生了更大的影響。 資源型、工業型城市轉型需要，包括旅游業在內的服務業成為許多城市的新寵：焦作、大慶、無錫、徐州工業導向型城市化的轉型工業化初期，工業發展所形成的聚集效應使工業比重上升對城市化率中國制造的國際競爭優勢已經基本喪失勞動用工的低工資時代宣告結束產業平均利潤率時代已經正式開始經濟發展方式轉變從經濟、社會、政治、文化等領域全面推進支持資本及工業企業向第三產業、現代服務業領域轉移中國經濟轉型要求工業城市化之外的新途徑中國制造的國際競爭優勢已經基本喪失中國經濟轉型要求工業城市化不同地區應該選擇不同的城市化途徑，工業型城市化并非唯一選擇同一個城市在不同發展

6、階段應該選擇不同的城市化途徑旅游型城市化是城鄉兩種生活方式并舉、城鄉同時現代化的城市化旅游型城市化與其他類型城市化兼容性強，優勢互補旅游型城市化：一條新路 不同地區應該選擇不同的城市化途徑，工業型城市化并非唯一選擇旅西安對旅游型城市化的探索周秦漢唐大遺址：發展的包袱還是發展的動力？曲江新區模式：大雁塔噴泉廣場、大唐芙蓉園、大唐不夜城唐大明宮：對大遺址活化的一次歷史性創新浐灞生態區：2011世園會秦嶺國家公園計劃：跨省的生態公園西安對旅游型城市化的探索周秦漢唐大遺址：發展的包袱還是發展的二、TOLD模式與CTC案例創意旅游綜合體與目的地建設課件單純旅游景區開發時代：從西游記宮到錦繡中華單純住宅產

7、品開發時代：從香港模式到美國模式地產+旅游：造景售屋時代旅游+地產：居游共享時代TOLD時代TOLD與CTC中國旅游開發與地產開放的雙向并軌單純旅游景區開發時代：從西游記宮到錦繡中華中國旅游開發與地產旅游導向型土地綜合發展Tourism Oriented Land Development, TOLD觀光旅游向休閑度假旅游轉變時代的“三結合”產物房地產與旅游業結合地方政府與投資商結合半公共產品與私人商品結合旅游導向型土地綜合發展TOLD模式下的土地增值術原始土地環境整治人氣土地增值土地環境建設水景交通基礎設施生態保護項目建設娛樂休閑康體度假配套設施建設住宅酒店商鋪教育醫療養生環境效益經濟效益社會

8、效益18TOLD模式下的土地增值術原始土地環境整治人氣土地增值土地環創意旅游綜合體 CTC以創意景區為基礎，為創意景區進行配套而規劃建設一系列為旅游者和當地訪客服務的接待、餐飲、會議、購物等服務設施；或者以創意景區的品牌、景觀和環境為依托，進行衍生產品與服務設施的建設和推廣，從而衍生開發更多的綜合功能如體育運動、商業開發、節事會展、文化教育、景觀地產、農林牧場等項目，形成用地關系密切、綜合功能互補、整體品牌共享、同時為外來訪客和本地居民服務的相對獨立的綜合發展區域。創意旅游綜合體Creative Tourism Complex, CTC以創意景區為基礎，為創意景區進行配套而規劃建設一系列為旅游

9、者旅游性直接吸引訪客（visitor）為目的創意性對物質性旅游資源的依存度較低綜合性多功能組合，帶動周邊非旅游業態獨立性相對獨立吸引物永久性長期占用土地資源公共性準公共產品特征，不排他性創意旅游綜合體的六個特性旅游性直接吸引訪客（visitor）為目的創意性對物質性旅游創意景區作為號召性基本內核環創意景區開發成為支撐性營收主要源泉沒有創意景區周邊開發就成為無皮之毛創意景區加上綜合開發才是提高邊際效益的最佳途徑創意景區：作為TOLD發展內核創意景區作為號召性基本內核創意景區：作為TOLD發展內核杭州宋城開封清明上河園西安大唐芙蓉園麗江印象麗江無錫靈山勝境深圳世界之窗中國創意景區的實踐中國創意景區

10、的實踐西安大唐芙蓉園麗江印象麗江無錫靈山勝境深圳世界之窗中國創意景區的實踐中國創意景區的實踐登封禪宗少林音樂大典麗江印象麗江無錫靈山勝境深圳世界之窗中國創意景區的實踐中國創意景區的實踐麗江印象麗江無錫靈山勝境深圳世界之窗中國創意景區的實踐中國創意景區的實踐無錫靈山勝境深圳世界之窗中國創意景區的實踐中國創意景區的實踐靈山大佛、梵宮無錫靈山大佛模式（創意景區階段）靈山大佛、梵宮無錫靈山大佛模式（創意景區階段）深圳世界之窗中國創意景區的實踐中國創意景區的實踐東部華僑城（創意旅游綜合體）娛樂觀光產品：大俠谷探險公園度假產品：茶溪谷度假公園宗教產品：大華興寺酒店與會議：茵特拉跟系列酒店溫泉產品：茵特拉跟

11、溫泉娛樂藝術產品：天禪、天機、天音系列演出運動產品：高爾夫球場別墅地產：天麓大宅東部華僑城（創意旅游綜合體）娛樂觀光產品：大俠谷探險公園大唐芙蓉園雁塔噴泉廣場大唐不夜城未央區唐大明宮遺址公園扶風法門寺曲江模式（創意景區導向下的旅游型城市化）大唐芙蓉園曲江模式（創意景區導向下的旅游型城市化）“曲江模式”可以歸納為“文化旅游城市”。具體地說就是挖掘土地的文化資源，通過市場化運作、國際化手段，通過大項目帶動戰略，把這種資源通過文化演繹、文化創意的方式，轉化為文化產品。選址用文化進行包裝貸款基礎建設招商引資地價成倍甚至數量級翻番出讓土地獲得資金炒文化概念、建主題公園土地再次升值。“曲江模式”可以歸納為

12、“文化旅游城市”。具體地說就是挖掘萬達長白山國際旅游度假區 規劃面積接近20平方公里，開發面積達到11.5平方公里，總投資230億。項目分為南北兩區，北區為旅游服務中心，南區為國際旅游度假區。 北區規劃為旅游新城，將建設撫松縣行政中心及會議中心、文化中心、購物中心、學校、醫院、住宅區等生活設施。 南區為國際旅游度假區，由高檔度假酒店群、國際會議中心、大型滑雪場、小球運動場、森林別墅、國際狩獵場、漂流等項目組成。萬達長白山國際旅游度假區 規劃面積接近20平方公里，開發面積投資聯合泛海、一方、億利、用友、聯想六大股東聯合投資運營統一萬達負責統一規劃運營其他股東只過問重大決策訂單地產立項之初就已簽約

13、多個商家投資聯合泛海、一方、億利、用友、聯想六大股東聯合投資運營統一三、濟南濱河新區旅游發展戰略案例創意旅游綜合體與目的地建設課件濱河新區旅游發展優勢政策優勢：政府大力投入，新區建設加速區位與交通優勢：濟南主城北門戶、連接老城與黃河北部區的節點、濟南北部振興的發動機土地優勢：巨大土地儲備，可開發用地33平方公里資源優勢：齊煙九點、小清河支流、歷史文化資源等客源優勢：省內周邊市場，京津冀與長三角客源潛力濱河新區旅游發展優勢旅游資源數量相對豐富，但缺少稀缺型資源文化內涵深厚，但需要加以提升和轉化旅游產業基礎薄弱機制與人才制約旅游發展制約因素36缺乏具有強大吸引力和競爭力的旅游吸引物，需要通過城市和

14、旅游項目建設來形成吸引物。旅游發展制約因素36缺乏具有強大吸引力和競爭力的旅游吸引物，濟南旅游缺什么缺乏都市游憩產品需要體現城市活力的現代文化娛樂產品、文化街區，文化需活化。缺乏城市觀光名片除了大明湖、趵突泉等之外，需要新的城市觀光和休閑游憩亮點。缺乏旅游綜合體高品質的休閑度假區、鄉村旅游區、大型主題公園等。缺乏現代商務旅游產品和中央商務游憩區濟南旅游缺什么缺乏都市游憩產品需要體現城市活力的現代文化休閑社會背景下，通過發展旅游業來推動城市化成為一種必然趨勢。由于旅游資源的有限性和地域局制性，旅游型城市化過程中，CTC將會扮演重要角色。建設濱河新區旅游目的地過程中，通過采用CTC的方式有利于取得旅游開發多方收益平衡。TOLD和CTC模式與濱河新區城市化建設休閑社會背景下，通過發展旅游業來推動城市化成為一種必然趨勢。古泉城，新水岸：在傳承中突出特色，做大泉文化、河文化、齊魯文化城市和旅游一體化：旅游指導城市建設TOLD和CTC：引入有獨特賣點的旅游綜合體（大型主題娛樂區、都市休閑娛樂街區、生態度假區）吸引物爭取多樣化：加強轉型升級和旅游休閑度假產品，私人博物館、主題公園、餐飲街區、觀光農業等需要充分挖掘。目的地服務體系：信息化、