1、設計說明第一節規劃設計說明一、概況1.工程簡況工程名稱：舟山市定海區定馬復線安置小區建設單位：舟山市定海區城市建設投資開發公司 設計單位：浙江華洲國際設計有限公司用地面積：57232平方米適建用地面積：53704平方米 建筑層數：多層住宅為 6層,聯排為2-3層2.場地簡況本地塊位于舟山市定海區，東面，南面，西面均為規劃道路，北面為田地，地理位置十分優越.規劃建設村民安置房。建設用地為較為規則的方形地塊，中間有一條河流通過，將小區分成兩個區域。場地東西向面寬約為450米，南北面寬約180米，地塊現狀為空地，地勢平坦，環境較好，交通便 捷。 二、工程設計的主要依據業主提供的建設地塊規劃設計條件及

2、設計要求2.居住區規劃設計規范（2002 ） 3.寧波市城市規劃管理技術規定4. 現行的建筑設計規范、規定和標準三、規劃設計目標協調好本地塊和周圍環境的關系、使本安置小區成為城市空間的有機組成部分；充分利用地塊及周圍環境特點創造優美宜人的高品味人居環境；3.功能分區合理，道路交通便捷，設施配套齊全；4.創造出富有特色的建筑造型，豐富城市形象；5.根據村民安置房的特點，注重地塊開發的經濟性。四、規劃設計思想1.以人為本的指導思想強調以人為本”的設計思想，滿足住宅的舒適性、安全性、耐久性和經濟性，創造一個布局合理、功能齊全、交通便捷、環境優美的現代住宅區。2.經濟可行及適度性的原則住宅設計充分利用

3、周邊環境，積極營造人、建筑與自然和諧的戶外空間，又要盡力挖掘空間潛力，發揮土地的最大經濟效益.3.重視城市景觀原則針對項目所處地塊的要求、規劃的用地布局及空間組織，以人的需求為依據，充分考慮人的可達性、便捷性和舒適性，同時非常注重建筑物形體和立面處理，使建筑物展現建筑的簡 潔和大氣，注重建筑物整體比例和材料組合以及主要細部的刻畫。五、地塊總指標總用地面積：57232平方米適建用地面積：53704平方米總建筑面積：80093平方米（包括車庫層建筑面積：8571平方米）其中：多層住宅建筑面積：60259 平方米低層聯排建筑面積:7760平方米物業經營及管理用房建筑面積 ：3660平方米設備用房等配

4、套用房建筑面積：250平方米 建筑占地面積：15900平方米 建筑密度：28.1% 綠地率：30%容積率：1.33 汽車停 車位：362個其中：室內車位 63個室外車位299個總戶數：718戶各戶型面積及套數下表：第二節建筑設計說明一、設計依據1 .民用建筑設計通則 gb5032-2005住宅設計規范gb50096-1999（2003版）3.城市居住區規劃設計規范gb50180-93（2002 版）4.建筑設計防火規范gb50016-2006 二、建筑標準建筑耐久年限：二級 2.建筑物耐火年限：二級三、總平面設計規劃結構：小區北邊為田地，其余三面均是規劃道路，規劃以東邊為主入口，南邊為次入口。

5、小區 通過中間的河流分東西二個居住組團，小區主干道的兩座橋梁把東西二個組團有機聯系在一起。 沿河設置小型活動廣場，中心綠地鑲嵌其中，即方便交通，又使中心景觀得到共享。小區東面組團設計的住宅，除多層的住宅外，在南邊集中安置了 2-3層的低層聯排，便 于物業的管理。新村西面組團設計的住宅均為多層。沿道路的東邊及南邊，在底層設置了部分 物業管理級經營用房。新村規劃結構清晰合理，設施配套齊全。建筑布局建筑的規劃充分尊重地形地貌的特點，力爭使每一個住戶均有良好的朝向，住宅整體朝向均十分良好。其中沿路建筑在不影響建筑朝向的前提下作垂直于道路或平行道路布局，即同城市環境相協調又充分體現了建筑的合理性和經濟性

6、。沿路建筑盡量后退建筑紅線布局，使裙房和主體建筑的關系更加明確，同時也盡量防止建筑高空墜物對路 上行人造成的傷害。3.道路結構及交通組織小區主入口設于地塊東邊的城市規劃道路，盡量減少住戶進出對城市主道路交通的影響，次入口設于地塊南側的規劃路。從主入口由東向西引入6米寬的主路，并與次入口引入的貫穿小區南北方向的主路交叉，形成環形道路骨架。沿主路兩側布置居住建筑，并規劃3.54米寬宅前路和主路相交。小區形成主路、宅前路二級道路系統。小區用地中心規劃小型廣場， 提供住戶的交流、集會場所。小區停車采用車棚層停車和室外地面停車二種方式。針對項目住戶安置用房的性質，規 劃在滿足停車率的要求下未設計地下停車

7、庫，以減少項目的投資。小區室外停車較多采用集中 布置的方式，便于管理。小區以人為本，規劃設計步行系統，規劃在主入口兩側車道設2米寬人行道，沿南北向主路單側設1.5米寬人行道，人行道通過宅前路與沿河休閑步行道相連，形成相對完整的步 行系統，也為住戶跑步鍛煉提供了很好的運動路線。新村內道路及鋪裝根據不同功能選取不同的材質，如新村內主要車行道為瀝青路面；人 行道，住宅院落內的車行道采用彩色混凝土地磚，室外停車場采用植草磚，以豐富新村景觀。 4.綠化設計綠化設計以點、線結合為主，小區中心設小型廣場和中心綠地，并由此滲透至組團綠地 和宅間綠地，使各綠地相互聯系，增強戶外空間的連續性，使之形成良好的綠化系

8、統。綠化環 境設計在強調步行空間與各組團空間整體意境的同時，注意各組團綠地的個性化塑造，將小區 戶外環境書寫成一首充滿詩情畫意的詩篇，充分體現規劃設計“以人為本的宗旨。景觀中心綠地：以色彩和圖案不同的鋪地，輔以景觀雕塑，既豐富環境景觀，又對景觀 軸線做了適當的收頭，同時景觀軸線兩側，配以適量名貴樹木，使中心綠地自然地過渡到沿河 綠地。中心綠地：既是小區的 綠肺；又是休憩、養生的絕佳去處，同時還規劃親水平臺和戶 外健身設施；組團綠地：布置草坪、灌木、少量造型優美的喬木，同時規劃一定的硬地和建筑小品，作為老人小孩休憩游玩的場所，也是村民交流的好去處。宅間綠地：以草坪為主，配以灌木、少量造型優美的喬

9、木。5 .景觀設計隨著居民生活水平的提高，小區環境質量已越來越受到人們的重視，從單純追求一套舒適的住房，轉向對生態環境質量更高的要求。小區園林化則能滿足人們對居住環境的生理和心 里的需要。規劃尊重城市和人文環境特點，力圖體現小區和環境的密切關系。運用城市設計的 理論和方法，對小區室外環境進行研究和處理。小區的景觀中心綠地通過綠化、小品、鋪砌和花木合理組織搭配，形成開闊、明快、活 潑的公共空間，吸引居民前來休憩娛樂，成為整個小區景觀的高潮點，組團綠地由建筑圍合成， 布置草坪、灌木、柱廊、花壇等，令住戶享有平和、高雅的休閑環境。小區環境內容廣泛，從指示標牌、休息亭廊、雕塑、燈柱、燈具、圍墻、花壇、

10、座椅、 兒童游戲器械到一些市政設施等，它們的設計應融功能性、裝飾性、趣味性為一體，對小區景 觀的形成起到畫龍點睛的作用。四、建筑單體設計1.住宅設計(1)平面布局：根據本地氣候特點，小區內的住宅建筑布局采用南北向的行列式布置方 式，并結合地形和道路走向布置。住宅南北向間距均大于舟山市城市規劃管理技術規定 的要求，使每戶均有良好的日照和采光。(2)套型設計：套型平面設計集中突出合理性，舒適性。合理性表現為內外，動靜分區 明確，廚房，衛生間合理使用，各種管線集中；舒適性著重研究朝向，穿堂風，直接采光，爭 取一定面寬，保證每一戶均有較好朝向。(3)立面設計：在建筑造型設計中，集中體現了現代建筑的美，

11、以現代，簡約，充滿動 感的風格形成了清新鮮明的個性。同時立面造型力圖清新淡雅又穩重大方，烘托住宅區內安逸 恬靜的生活氣氛。在形體處理上注重高低錯落與體形變化，材料以面磚為主，局部配以涂料及 玻璃，既表現了建筑體塊的變化，又體現建筑節奏與韻律之美。五、建筑消防設計1.總平面消防設計基地內設計主次入口各一個，小區道路寬度和轉彎半徑滿足消防車通行要求，院落道路 保持通暢。2.單體建筑消防設計住宅間距除滿足日照間距外，還必須滿足消防規范要求，住宅與住宅山墻之間間距均大 于6米。第三節：結構設計說明一、設計依據1 .主要設計標準及規范建筑結構荷載規范gb50009-2012建筑抗震設計規范 gb5001

12、1-2010 混凝土結構設計規范gb50010-2010鋼結構設計規范gb50017-2003砌體結構設計規范gb50003-2011建筑樁基技術規范jgj 94-2008建筑地基基礎設計規范gb50007-2011建筑結構可靠度設計統一標準gb50068-2001 2.工程地質條件見地勘單位提供詳細報告 3 .設計荷載風荷載(基本風壓)：0.65kn/m2 雪荷載(基本雪壓)：0.3kn/m2設計主要樓面活載： 樓面：2.0kn/m2 二、結構設計說明1 .設計要求本工程結構形式均為鋼筋碎全框架結構，框架抗震等級為三級。本工程結構安全二級，設計使用年限為50年。本工程場地類別iv類，抗震設防

13、類別丙類，抗震設防裂度七度，基本地震加速度為0.10g。2 .基礎設計本工程均采用樁基礎.主要結構材料混凝土：上部結構采用c25 ,基礎采用c30鋼筋：采用熱軋鋼筋 hpb300及熱軋鋼筋hrb3350.000以上部分砌體均采用 mu10多孔混凝土磚，m7.5混合砂漿砌筑，0.000以下砌體采用mu10實心混凝土磚，m10水泥砂漿灌漿砌筑。4 .結構計算采用中國建筑科學研究院pm結構平面計算機輔助設計程序和 sts鋼結構設計軟件進行數據準備和導荷，采用satwe多層及高層建筑結構空間有限元分析與設計軟件進行分析計算，tat多層及高層建筑結構三維分析與設計軟件進行校核。第四節：給排水設計一、給排

14、水設計說明1 .設計依據本工程采用的主要標準及法規：?建筑給水排水設計規范 gb50015-2003(2009年版)？ 建筑設計防火規范gb50016-2006 ?室外給水設計規范 gb50013-2006?室外排水設計規范 gb50014-2006(2011年修訂版)2 .概況：本項目總建筑面積約 83930m2的小區，為多層住宅及少量公建，住宅及民居房總戶數為718戶。設計范圍為室內外生活給排水系統和室外消火栓給水系統。3、給水系統(1 )水量估算及水源按照建筑給水排水設計規范（gb 50015-2003, 2009年版）進行估算，整個小區建成后，最大日用水量約為 760m3/天，最大小時

15、用水量約為 80m3/h 。（2）供水方案初步考慮給水采用市政管網直供。建筑給水均采用下行上給式，給水水源從小區東、西 面的市政道路引入，引入總管管徑為dn150 ,給水管在小區內連成環狀。室外給水管采用給水球墨鑄鐵管，室內生活給水管采用內襯pe鋼塑給水管。（3）其他綠地澆灑用水及其他零星用水均由區內給水管道直供。4 .消防系統（詳見消防篇）5 .排水系統（1）排水體制室內雨水、污廢水分流排出。生經室外化糞池處理后排入市政污水管道，雨水就近排入市政雨水管道。最大日污廢排水量約為760m3/天。 （2）排水管網雨水：屋頂雨水采用天溝匯集，沿雨水專用立管排至室外雨水管網。陽臺雨水與屋頂雨 水立管分

16、開設置。生活污水：采用獨立的排水立管，伸頂通氣。系統由衛生潔具、排水管道、通氣管、檢查 口、清掃口、室外排水管道、檢查井、化糞池等組成。生活廢水：經獨立的排水立管進入小區污水管網，最后統一排入市政污水管網。（3）室外排水室外雨、污水分流。室外排水采用 u-pvc加筋管。篇二：建筑方案設計說明（完整）打鐵關地塊拆遷安置用房方案設計說明第一章 建筑設計一、設計依據.杭州市發展計劃委員會批復的立項文件.杭州市規劃局提供的數字化四線座標及現狀地形圖3 .杭州市規劃局批復的建設項目意見書和勘設紅線圖 4 .杭州市城市建設前期辦公室提供的設計招標任務書5 .杭州市地鐵集團有限責任公司的書面意見6 .杭州市

17、現行的杭州市城市規劃管理技術規定（試行）（2005版）、杭州市建設項目日照分析技術管理規則（試行）（2005版）及國家制定的有關規范二、概述及現狀分析為響應杭州市政府要求三年建設三百萬平方米拆遷安置房的目標，根據統一規劃，分批 實施，確定一批，實施一批的思路，拆遷的居民需要更快更好的被安置已成為急待解決的大事， 打鐵關地塊拆遷安置用房規劃設計正是順應這一趨勢而展開的。本地塊位于杭州市下城區打鐵關，東至建國北路，南至規劃二號路，西至規劃中學，北 至市電力局110kv東新變電所，現狀地址即東新路與紹興路交叉口西南角。本地塊地理位置優越，周邊配套完善，文化氣息濃郁，商業發展 成熟，這充分體現出市政府

18、對拆遷市民的人文關懷。本地塊交通便捷，緊臨兩條雙向八車道的市級道路，遠期還將有地鐵一號線艮山門出站口在地塊東側。周邊配套完善，地塊北側為易初蓮花、和平家私等 商業中心，西北側為朝暉現代城等成熟社區，根據詳規，地塊西側將建設為中學和幼兒園，南 側將建設配套公建和農貿市場。四周自然環境優美，東西南側均有河流分布。總用地面積 22698m2 ,根據總體規劃要求進行設計，該區塊以小高層與高層相結合，輔以沿街商業用房 及配套用房及地下停車庫，容積率為1.94 ,綠化率為43%,建筑密度為23.2% ,區塊總建筑面積為53235m2 ,其中地上建筑面積 43970 m2 ,地下建筑面積 9265m2 。三

19、、設計基本原則1、以人為本，即以公眾需要為本人本主義是我們始終堅持的建設準則。體現一切以公眾需要為本的原則，突出人文關懷 的規劃設計思想，以建設生態型居住環境為規劃目標，努力創造一個經濟適用、設施完善、交 通便捷、布局合理、環境優雅、生活便利的現代化小區。2、經濟性與高品質，現實性與超前性，科學性與可操作性的統一努力營造出一個低成本、高品位的地鐵旁的精致家園！建筑藝術是時代意識的濃縮。本方案無論是總體布局、環境布置、還是單體建筑設計， 都既考慮了經濟的合理性，現實的可操作性，同時又具有一定的超前性，充分考慮未來城市的 發展，地鐵1#線的建造，周邊配套的完善，以滿足人們不斷發展變化的需要，努力營

20、造出一 個低成本、高品位的地鐵旁的精致家園。四、總平面設計（一）規劃設計構思總體定位于在經濟適用前提下，創造適合未來城市居民生活品質的優良住區。在充滿綠 樹、鮮花和歡笑的生活社區中，布置功能合理、面積緊湊精致的中小戶型住宅。本著以人為本 的開發理念，以舒適和親情的生活方式，構筑整個社區。（二）總體布局及功能分區1、一條線兩個圍合的設計特點根據地塊的地理位置與周邊道路和配套公建的相對關系，和自身a、b兩地塊的形狀特點，用一條具有場所感的住區開放對外空間，即一條開放的商業街，串聯起南北兩個地塊。同時為激發住區活力，創造鄰里交 往的良好空間，在南北兩地塊內由住宅形成尺度適宜的圍合空間，從而形成小區的

21、總體布局。 2、功能分區由總體布局出發，功能分區自然形成一條沿東新路及遠期地鐵出入口一側的商業街區一對外開放區域；和小區內部相對安靜舒適、愜意的居住空間一封閉圍合區域；在這兩個區域之間地塊東南角由于地鐵建造的需要，自然形成的內凹構成了人行主要入口，在此設置半開放區域 一噪物業、休閑、辦公于一體的泛會所。3、向空間要面積隨著城市經濟的發展和城市建設的擴張，建設用地越來越稀缺，既為了滿足經濟發展， 人們提高生活質量的需求，又要能節約寶貴的土地資源，實現可持續發展的目標，市領導提出 了 向空間要面積”恰到好處。本著這個號召，本地塊全部由小高層、高層住宅組成，從而形 成低密度、高綠化率、高容積率這一特

22、點，在為市民提供了更大面積的住房外，更為市民創造 了更多的綠色生態環境！（三）道路交通交通規劃以方便居民使用和人車適當分離為原則。相關，是中國人幾千年的生活方式的載體。小區道路分為3個等級，主干道7m,組團路為4m,宅間入戶道為2.5m ,主要車行入口 設在地塊中間及西側規劃道路上，人行入口放在地塊東南角。沿東新路緊臨地鐵一號線出入口， 方便居民出行。在車行入口附近設置地下汽車庫入口，原則上車輛不進入住區內部，地上以人行為主。形成不受車輛干擾，安靜、舒適的市民生活、娛樂、休閑的優美空間。小區按要求布置停車場地，按規定要求，住宅面積100-149 m2 : 0.7車位/戶，住宅面積80-100

23、m2 : 0.5車位/戶標準設置停車位。地下室設置 186個車位，地面停車位 18 個，共計204個車位。自行車位均設置在每棟底層半地下自行車庫，層高小于2.2 m，為2.19m ,面積3452 m2 （不計入容積率），大于 3-3.26m2/ 戶標準。（四）景觀綠化1、傳承居住文化，尊重自然與人文。環境的自然特質和文化品位越來越成為住區營造的 重點，身處高樓林立包圍中的人們開始夢想本源的回歸，回歸綠水青山的樸素自然，追溯地域 文化的歷史淵源。庭院是中國人傳統住宅的重要組成部分，特別是在江南，庭院接著地氣，有季節變化， 充滿生機，自古以來，庭院就是和中國的文化密切落小區的景觀設計主要著眼于這一

24、歷史文脈，希望創造出充滿西湖文化品位的住區庭院， 滿足拆遷戶及開發商的要求，營造一種家園”的歸屬感給予整個小區用戶。使住區作為這座城市的實體細胞，在建筑環境、居住環境、山水景觀資源的合理利用上發揮獨特的作用，推動 杭州城市運營之路的品位與地位。2、一個中心廣場綠化，兩個組團綠地，把生態綠化滲透到每個角小區在中部設置中心廣場綠地，中心廣場綠地與泛會所外的人行入口廣場綠地，互相 映襯，相得益彰，體現出小區開放大氣的風格。對于整個小區的內部景觀生態策略，優先考慮了景觀的美化、亮化，通過景觀規劃設計， 增強小區風景和文化并與周邊環境的協調，融合整個城區的環境。在綠化上分為 沿水綠化”，活動區綠化“和城

25、市綠化”三個層次。小區努力營造水景 居住公園”理念，水景星羅棋布，泉水叮在景觀處理上，將整個景觀空間關系抬升到三維的空間序列咚，清水步道，小橋流水，使人們有回歸自然的感覺。中，具體到建筑小品、道路景觀，設計諸如塊石、假山、堆土形成地面起伏的建筑小品， 亭、臺、水、榭、框景墻、圍廊、青石板路，營造包括地形、氣候、光照等自然資源在內的形 態各異的景觀空間，是項目景觀創新的精華所在。總綠化率達到43%五、建筑單體設計1、戶型設計根據本地塊特點和環境，以及回遷安置用房的特點，設計以小高層、高層板樓為主，并 對不同戶型進行特定的設計，使每戶均有良好的采光，通風和景觀，戶型結構經濟、合理、實 用，以及盡可

26、能減少公攤面積。以起居廳為中心，家庭內部動靜分區，居寢分離，潔污分離。減少走道面積，提高面積的使用率和舒適程度；主臥朝南，保證兩居室以上南向；戶內空間舒適合理，做到三明（明臥、明廳、明廚）；邊套均在山墻側開設大窗或陽臺，以期形成良好的內外景觀和視野；空調室外機擱板結合立面設計，清爽美觀。2、造型設計考慮回遷安置用房的經濟性，我們采用了不同于商品房的設計思路。減少裝飾帶來的浪 費和浮華，充分體現人文主義精神。希望通過樸實無華的外形設計，帶給居民一種人本的舒適，高檔的居住感受。住宅立面摒棄傳統的對稱構圖，大膽采用非對稱的建筑語言，風格更加突破傳統，注重 建筑回歸自然狀態。通過盒子”這種最基本的形式

27、元素的簡單組合，創造出一種象征性的略有浪漫主義色彩的立體空間感受，體現出地鐵精致生活的時代感。從而建立一種本小區特有的 區域感和歸屬感，給人易于認知的建筑符號。整體住區通過建筑形體高低錯落、豐富小區天際輪廓線，簡潔明朗的形體穿插，配以柔 和的色彩，形成現代清新的建筑形象與綠色環境融為一體。沿街商鋪，由于緊鄰地鐵出入口這 一現代元素，力圖表現地鐵生活時尚的風格，通過與底層商鋪形成疊合扭轉的二層轉角部分的 玻璃盒子，二層水平向金屬百葉以及厚實的墻體，共同形成反射、透明、半透明、不透明、閃 光等不同得建筑屬性及虛實結合，若隱若現的光線視覺效果，實與虛、厚與薄、光與影，在建 筑的合弦中盡情演繹，這一手

28、法在泛會所處達到了極致！3、建筑剖面住宅層高2.8m ;商鋪層高4.5m ;半地下自行車庫層高 2.19m ;地下汽車庫層高 3.6m , 覆土厚度1.5m 。五、主要裝飾材料1 .外墻住宅外墻做外墻內保溫處理。外飾面大部分采用涂料，局部采用面磚。商鋪部分用青灰色面磚，局部用涂料。2 .內墻涂料內墻用于除衛生間、廚房間外的房間；水泥粉刷內墻用于衛生間、廚房，便于住戶二次裝修。.樓地面：一般采用水泥地面，樓梯間、采用高級地磚，并做踢腳。4 .頂 棚：涂料頂棚，電梯廳、門廳等公共部位：采用輕鋼龍骨，礦棉板.屋面（1）平屋面（自下而上）現澆鋼筋碎屋面板20厚1:3水泥砂漿找平微孔硅酸鈣保溫層，2%找

29、坡最薄處40厚10厚保溫抹面層 鋪貼sbs防水卷材40厚c20細石碎內配？10厚250 x250 廣場磚（10厚1 : 3水泥砂漿粘結）7 .欄桿各住宅陽臺等處主要采用鋼管欄桿。8.門窗門窗均采用灰色塑鋼門窗，雙層中空玻璃，窗的氣密性等級不應低于ii級。六、經濟技術指標篇三：建筑方案設計說明范本第一章規劃總說明一概述1 .區位：桐鄉市振東新區（中心區2-5-2 地塊部分2、部分3）項目位于桐鄉環城東（9）桐鄉市城市規劃建設管理技術規定（10工程建設標準強制條文 jgj37-87 （11）地塊地質勘察報告2）國家及浙江省有關城市建設管理法規、規劃及建筑、結構、設備等設計規范路東側、振興東路南側。

30、東、南兩側均為規劃城市次干道。.用地范圍：本案地塊大致為缺東北角的矩形，南北長約250米，東西長約260米，地塊沿城市干道。該地塊占地55095.74 平米，用地性質為商住用地。設計范圍：紅線范圍內的規劃、建筑、結構、給排水、強電、弱電、燃氣、管線綜合 等和總圖專業設計。二設計依據.桐鄉市規劃建設局規劃設計條件通知書（村）規條字：xzgt2006179（改）；.有關國家及地方的設計規范和標準：（1）中華人民共和國城市規劃法（2）民用建筑設計通則gb50352-2005（3）商店建筑設計規范jgj48-88（4）建筑設計防火規范（gb50016-2006）（2006 年版）（5）公共建筑節能設

31、計標準gb50189-2005（6）城市道路和建筑物無障礙設計規范jgj50-2001（7）城市居住區規劃設計規范gb 50180-93（8）住宅設計規范gb 50096-2003及相關文件。.當地有關氣象資料（參照杭嘉湖地區）大氣壓力冬季夏季最多風向冬季夏季冬季采暖空調最冷月平均夏季空調 最熱月平均 溫球 通風 室外相對溫度 最冷月平均最熱月平均最熱月14時 TOC o 1-5 h z 平均通風 1025.1mbar 1005.3mbar西北 東南-1 。c -4。c 3.8。c。c 28.6。c.2。c 33。c77%80% 42% 33。 c室外風速冬季2.3m/s夏季2.2m/s場地地

32、理條件和工程地質條件本工程現有場地經地質勘察分析，認為場地穩定，適宜建設本工程項目，地層分布較為 復雜，地基等級為二級，場地土類別為三類。總體規劃1 .工程設計規模（1）本案工程由2棟26層的寫字樓，沿振興東路和環城東路北部的3層商業，以及43棟低層住宅組成，設計總建筑面積104716平方米。（2）物業形態包括辦公建筑、商業和住宅。2.設計特點（1）指導思想：本案位于桐鄉市城區東側，西北兩側均臨城市主干道，東北隔街相望為 規劃中的大型公園，交通條件與商業氣氛以及居住環境十分成熟。在此區位分析基礎上，設計 致力于創造出一種富有人文氣息，平面形態流暢，適宜于居住、商業的現代化高品質商住小區 和現代

33、寫字樓，為城市桐鄉市發展創造一個新的活力輻射點。（2）新建建筑物后退周邊用地的最小距離：部分2：后退振興路16m,后退環城東路 2.5m ,后退東側界限10m,后退道路交叉口2.5m 。部分3:后退環城東路12m,后退南側界限8m,后退東側界限12m。住宅建筑間距按 照1: 1.3h控制。（3）總體規劃布局：本案用地范圍相對規整，橫貫基地東西的濱水風貌帶把基地分為北面的商業辦公區和南面的住宅區。基地北側和西側沿2條主干道沿街布置辦公樓的商業裙房，在西北角區域形成一個市民小廣場，可以很好的起到集聚人流提升人氣的作用。其上是兩棟26層的辦公樓。商業裙房一層南邊局部設置有一層開放式的地上車庫，并留有

34、消防通道。上面設置屋頂花園，是 二樓商業空間向戶外的延伸空間。靠近環城東路的商業裙房布置有小區會所，里面配置有豐富 多彩的娛樂、餐飲和健身等功能。會所通過一座造型新穎得的橋梁與公寓區交通。商業裙房地 下一層、二層設置有地下車庫，滿足商業辦公大量停車的需求，其中在地下二層結合停車庫布 置兩個防護單元的人防設施。（4）住宅區的規劃我們引入島居”的概念，每個島嶼自成組團，四周均通過水與外界隔離開來。該布局結合了中國傳統的風水理念，這種聚落的形態正是 自古以來最適合居住的藏風水的布局，并且在景觀上也作出了呼應和增強。島上戶戶瀕水，保 證每戶至少有一個面臨水，且都能享有一個良好的景觀視角。住宅區道路采用

35、內環的車行道路， 將各個島嶼連接在一起，尤其中央的島嶼，私密性得到很好的保護。這樣的布局讓居住區更加 安靜，相互之間的影響降到最低。大面積的水體綠化大大提升了該居住區環境品質。（環境水處理見彩圖篇水處理模式圖）（5）交通流線：商辦區：辦公寫字樓主要入口分別放在兩塔樓相對應的沿街處，西北角的弧形入口作為 商業的主要入口。地下車庫出入口分別放在商業裙房的西邊和東邊。一層地上車庫入口布置在 裙房東邊，通過屋頂花園下面的通道和南邊小廣場形成交通環路，滿足消防車通行的要求。住宅區：小區主要入口放在基地西邊，通過一個景觀廣場強化其導向作用。內部道路呈 環形，與每個組團道路交通，交通層次清晰。南邊為次要出入

36、口。四.綜合技術經濟指標：建設用地面積：55095.74 平方米 總建筑面積：104716平方米其中：住宅區：27491平方米 住宅：27147 平方米 物業用房：344平方米 商辦區：77225 平方米其中：辦公樓：58080平方米商業裙房：17438平方米（含物業配套 540平方米）車庫：1167平方米地下建筑面積：10620平方米（含人防 3824.97 平方米） 建筑占地面積：17870平方米 建筑密度：32.4% 容積率：1.90 綠地率：43.6% 停車位：577輛第二章建筑設計說明.本工程建筑類別：商業辦公為一類，耐火等級為二級，抗震設防烈度為 6度，工程安全等級為二級，屋面 防

37、水等級為一級，設計安全使用年限為50年。低層住宅區為二類，耐火等級為二級，抗震設防烈度為6度，工程安全等級為二級，屋面防水等級為二級，設計安全使用年限為 50年。.建筑設計：1 .本案建筑單體分布：沿街商辦綜合建筑群布置如下：商業裙房一層為層高7米的商鋪，商鋪店面基本單元面寬4-6米，每個商鋪可由1-2個面寬組成。二層、三層為大型商業空間。兩棟塔樓為26層的現代風格的辦公寫字樓。.沿街的商業均為 3層營業空間布局，單戶開間也均為4-6米不等，底層商鋪層高達7米，可方便商戶內部裝修為兩層空間使用，上層可作倉儲等多用途空間，非常適合桐鄉當地 的市場。二樓和三樓為非常適合健身俱樂部等業態的大型商業空間，也餐飲休閑、ktv等的理想商業空間。上層大型商業空間的垂直交通過電梯、樓梯解決，樓梯出口直接通向室外，滿足 消防要求。辦公樓層高為3.6米。.整個建筑群體考慮到現代化商業和辦公樓的要求，在立面造型上，上層的寫字樓相對 于下層的商鋪統一進行立面設計處理，追求一種渾然一體、氣勢磅礴的立面效果。在材料的選 用上，立面主要選用米灰色色調石材干掛和深灰色金屬框架的玻璃幕墻為主要材質，3層裙房的商業則采用深褐色的較為厚重的干掛石材，以一種較好整體感表現出現代材料為主的現代建 筑的精神面貌。結合細