1、 3/3xx物業管理投標書 物業管理標書 目錄 第一章前言 (1) 第一節概述 (1) 第二節編制依據 (2) 第二章企業介紹 (5) 第一節企業基本情況 (6) 第二節運作特點 (12) 第三章管理內容 (8) 第一節安保服務 (8) 第二節保潔服務 (12) 第三節綠化管理 (22) 第四節駕駛員管理 (23) 第五節職工食堂管理 (30) 第六節辦公室內勤管理 (20) 第四章物業服務成本預算書 (31) 第五章結束語 (34) 第六章相關證書資料 (35) 第一章前言 第一節概述 我公司通過現場勘察，針對*市*局物業管理服務競爭性談判政府采購公告的相關要求，結合我公司物業管理實際經驗，

2、以及在物業管理中秉承“真誠服務，精心管理”的理念，我公司成立了“*市*局機關及派出機構”物業管理項目投標小組，編制本標書。 如果我公司能在*市*局物業管理服務競爭性談判政府采購中勝出，我公司將嚴格按照投標書中承諾的服務內容和物業服務合同的約定，對*市*局機關及派出機構實施專業化、規范化的物業管理，為采購方營造一個清潔、優美、舒適、溫馨的生活工作環境，實現貴單位期許的物業管理效果。 第二節編制依據 國家及省市有關“物業管理”政策法規； 建設部頒布的全國物業管理示范小區標準及評分細則； *省物業管理規定； *市*局物業管理服務競爭性談判政府采購公告。 第二章企業介紹 第一節企業基本情況 *市軒逸物

3、業服務有限公司位于*省*市*街道*小區內*幢*號，為自然人獨資有限責任公司，注冊資本150萬元，法定代表人：*，聯系電話：8888999。營業執照號碼：*；物業服務企業資質證號：*證物字2015*；資質等級：三級；經營范圍：物業管理服務；園林綠化管理；水電維修服務；家政服務。 第二節運作特點 我公司自從事物業管理以來，不斷摸索、大膽創新，總結出一套滿足物業管理行業特點并適合企業自身發展的運作模式，主要有以下幾個特點： 一、以人為本、機遇共享 企業的生存與發展，必須堅持以人為本，促進員工的價值觀與企業的價值觀統一。體現和發展人的有益作用是我公司企業管理的重要內容。 公司內部建立利益共享平臺，讓全

4、體員工共同分享企業發展成就，包括報酬、福利、分配機制、員工考核機制、員工培訓機制等，讓員工通過個人的努力，從企業發展中明確個人發展機會和發展空間，滿足員工成就感需求，讓員工分享到在一個規范企業就業的榮譽和安全。 二、將培訓和學習貫穿于企業發展之中 社會在快速發展，物業管理的法制環境不斷完善，管理中心對物業 管理的專業化要求越來越高，企業員工綜合素質緊扣時代脈搏是企業發展的動力源泉。公司針對員工所在崗位，制訂年度外派培訓、內部培訓計劃。公司還按計劃組織了以管理處為單位的各種興趣班，正確引導和豐富了安管隊員等基層員工的業余生活，為基層員工再就業以及晉升打基礎。 三、完善制度、規范運作 我公司嚴格實

5、施各項物業管理法規及制度要求做到： 作業標準化人才專業化 團隊人性化管理數據化 行動軍事化形象社會化 四、培養專業管理隊伍、嚴格控制管理成本 我公司從事物業管理以來，聘請機電、物業管理、園林綠化和行政管理人才，由于公司管理體制上的優勢，管理層處于比較穩定的發展狀態，專業人才隊伍不斷擴大。有了成熟的專業人才隊伍，使管理過程中的管理成本得到有效控制。 第三章物業管理服務內容 第一節安保服務 *市*局機關、*分局、*分局辦公場所實行24小時保衛值班、車輛、業主、來訪人員進出管理、設立晝夜安全防范巡視機制。對重點區域、重點部門隨時巡查。對進出車輛進行登記，車輛停放整齊有序。對火災、治安等安全隱患及時進

6、行整改、清理。積極配合招標單位確保人身財產安全。 第二節保潔服務 *市*局機關、*分局辦公場公共區域衛生打掃，保持干凈整潔；機關辦公室辦稅廳、衛生間等安排專人保潔。分局安排保安員兼職對公共區域、衛生間等進行打掃，確保環境整潔、舒適。 第三節綠化服務 對縣局機關*分局花園綠化草坪進行專業化管理，清除花園綠地雜物、雜草，定期對花卉、樹木、草坪進行修剪、養護、澆灌、施肥、松土。冬季做好防凍措施，春季預防蟲害，夏季做好防澇。確保環境綠化、優美。 第四節駕駛員管理 根據*市國稅局車輛、駕駛員管理規定嚴格審查駕駛員資質，加強交通法規教育，提高職業素養，讓駕駛員做到愛護車輛、對車輛勤檢查、勤維護、發現問題及

7、時報告、維修，保持車況良好，車輛出車前后及時清洗，保證干凈整潔、美觀。自覺遵章守紀，服從安排，按時完成領導布置的用車任務，和臨時交辦的任務，遵守單位紀律和保密制度。嚴禁私自出車、違規停放。嚴肅勞動紀律，嚴格考勤考核，實行獎懲制度。 第五節職工食堂管理 嚴格遵守*市*局食堂管理制度的相關規定，確保就餐人員飲食衛生安全，對食堂工作人員定期進行體檢，杜絕飲食衛生群體性事件發生。同時厲行節約，承擔一般性公務接待、會議、培訓用餐。 第六節辦公室內勤管理 負責*局、*分局、*局辦公室安排的相關工作。 第三章物業服務成本預算書 附表：*市*局機關及派出機構物業服務費用預算表 第五章結束語 我公司有幸參與*市*局物業管理服務招投標活動，使我公司親身感受到了貴單位的熱情和關懷，十分感謝貴單位給了我公司這次竟標的機會。借此，我公司真誠的希望能夠有機會與貴單位精誠合作，為貴局奉上精致、完美的專業化服務。 給我一次機會，