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1、百世廣場目標定位規劃1龍崗介紹龍崗街道地處深圳市龍崗中心區位置,面積62平方公里,瞎新生、南聯、南約、同樂、龍東、龍崗、龍崗虛、平南、寶龍等9個社區,人口35萬,龍崗交通便利,深惠、深汕等一級公路和惠鹽、機荷、水官等高速公路從轄區通過,街道中心位置距羅湖海關、平湖編組站、鹽田港、寶安機場僅半小時車程。隨著深圳一體化進程的推廣及2011年大運會在龍崗舉行,將給龍崗經濟及商業發展注入新的活力。2龍崗商圈龍崗老街據說有100多年的歷史,近些年天虹商場、沃爾瑪超市、人人購物、龍崗老街商業廣場等大型商業連鎖機構陸續進駐、龍崗老街的新興必將成為趨勢,工業改造為商業,引進新購物中心,以促進第三產業的發展,商

2、業盛會呼之欲出!3龍崗商業本項目周邊商業基本表現為沿街形式和老商業街形式,其業態雜亂,檔次不一,幾乎沒有一線品牌。以下為華特商業街實景4商業綜合指數租金約80元-200元/左右,依靠步行商業街圈子帶動消費;惠東路及華特商業街以服裝、飾品、手機數碼、美容美發、美甲紋繡、休閑業為主,中低檔經營模式。消費人群以80、90為主;附近工廠消費群居多;5本項目介紹省略。6項目分析SWOT分析S1、項目位于成熟的商業街區2、周邊商業成熟,有穩定的 消費人群及消費力W1、人口居住相對分散2、項目周邊沒有高檔商業設施3、項目周邊商業檔次低O1、來自城市中心新項目商業帶來的潛在威脅2、如果定位不準確,會影響后期的

3、商業操作T1、附近沃爾瑪進駐將進一步盤活整個商業圈2、隨著商業氛圍的不斷形成,對外形象會不斷提升3、隨著周邊大型商業不斷興起,(如天虹、國美 等)整體商業不斷形成,帶動和促進了區域商業進一步的發展7項目概念定位1、將項目的功能定位為“徽派文化特色休閑生活情景街區”是針對城市消費群體的高知識性特性,弱商業氛圍,轉而建立一種情景商業。2、都市休閑商業狹義是指服務于都市中“悠閑”階層,為其提供休閑、娛樂服務的新興商業。3、文化構成:徽派建筑,徽派園林,徽派飲食. 徽派音樂,徽派美術等。8初步定位A棟;一樓:精品飾品(如手機掛件、包包配飾、發夾頭飾等)二樓:潮流服裝;可分為佳麗名媛區、魅力休閑區、仙履女鞋區等三樓:皮具、包,美甲紋繪四樓:

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