1、建筑防水工程施工監理實施細則編制： 審核： 目 錄1專業工程概況及特點1.1專業工程概況1.2專業工程特點2監理實施細則編制依據3監理工作程序3.1工程材料、構配件和設備質量控制程序3.2分包單位資格審查程序3.3工序工程質量控制程序3.4工程變更管理程序3.5分部分項工程質量驗收工作程序3.6單位工程驗收質量驗收工作程序3.7施工質量驗收監理工作程序4監理工作控制要點及目標值4.1監理工作控制要點4.2監理工作目標值5監理工作方法及措施5.1屋面防水工程監理工作方法及措施5.2外墻面防水工程監理工作方法及措施5.3衛生間等防水工程監理工作方法及措施6建筑防水工程質量通病預防措施7建筑物易出現

2、滲漏的關鍵部位控制做法7.1陰陽角做法7.2板端縫做法7.3屋面天溝、檐口做法7.4水落口、地漏、過水孔做法7.5防水層收頭做法7.6穿過防水層管道和預埋件做法7.7屋面出進口做法7.8壓頂做法7.9分格縫做法7.10樁頭邊做法7.11后澆帶做法7.12排溝渠、坑及室內廚浴間做法7.13門窗框地域和腰線做法7.14屋面上設備基座做法7.15結構混凝土開裂預防8防水工程監理工作用表8.1建筑防水工程材料現場抽樣復驗項目一覽表8.2現場檢驗內容及方法一覽表8.3防水層細部構造旁站監理記錄表1 專業工程概況及特點1.1專業工程概況1.2專業工程特點1.2.1地下室防水工程特點（1）本工程設防標準依據

3、地下工程防水技術規范（GB 50108）為二級防水等級，地下室主體結構側墻、底板和室外部分的頂板，采用抗滲等級P6的自防水混凝土，并在外圍迎水面加做3mm厚的雙面自粘高聚物改性瀝青防水卷材防水層（底板）；內側墻面防水采用防水砂漿。（2）地下室樁頭、樁帽、變形縫、施工縫、穿墻管道預留孔洞（套管），后澆帶等部位構造做法參見XX建筑防水構造圖集SJ-A，SJ-B。1.2.2屋面防水工程特點本工程屋面防水等級為2級，防水耐用年限為15年，二道防水設防。柔性防水層采用3mm厚的雙面自粘高聚物改性瀝青防水卷材，四周卷到泛水高度；另設一道剛性或柔性防水層。穿板面管道或泛水以下外墻穿管，安裝后必須嚴格用細石混

4、凝土封嚴，管根四周加嵌防水膠，與防水層閉合。1.2.3衛生間、外廊、花池、檐溝防水工程特點（1）外廊、衛生間砌塊隔墻根部加300mm高的C20混凝土基帶，寬度與上部墻體同。（2）樓地面涂刷水泥基防水涂料涂膜1.5mm厚，四周刷高1800mm，內墻惻聚合物砂漿兩道。（3）樓面、檐溝需找坡1%，坡向地漏或排水口；凡管道穿越樓板處，須預埋套管，高出地面完成面30mm。（4）所有樓層花池表面均涂刷1.5mm厚的水泥基防水涂料防水，向地漏找坡。1.2.4外墻防水工程特點本工程外墻面防水采用防水砂漿，另在外面加一層1.5mm厚的水泥基防水涂料，外墻門窗洞口處防水做法按有關規程規定施工；安裝在外墻的構配件、

5、各類孔洞、管道、螺栓等均應預埋，預埋件位于砌塊墻體時應在預埋件四周嵌以聚合物水泥砂漿。2 監理實施細則編制依據（1）已批準的監理規劃；（2）建設工程監理規范（GB 50319）；（3）建筑工程施工質量驗收統一標準（GB 50300）；（4）工程測量規范（GB 50026）；（5）建筑變形測量規范（JGJ 8）；（6）砌筑砂漿配合比設計規程（JGJ/T 98）；（7）混凝土結構工程施工質量驗收規范（GB 50204）；（8）高層建筑混凝土結構技術規程（JGJ 3）；（9）建設工程文件歸檔整理規范（GB/T 50328）；（10）地下防水工程質量驗收規程（GB 50208）；（11）屋面工程質量驗

6、收規范（GB 50207）；（12）玻璃幕墻工程技術規范（JGJ 102）；（13）塑料門窗工程技術規程（JGJ 103）；（14）種植屋面工程技術規程（JGJ 155）；（15）鋼結構工程施工質量驗收規范（GB 50205）；（16）混凝土結構工程施工質量驗收規范（GB 50204）；（17）建筑抗震設計規范（GB 50011）；（18）混凝土外加劑應用技術規范（GB 50119）；（19）建筑地基基礎工程施工質量驗收規范（GB 50202）；（20）砌體結構工程施工質量驗收規范（GB 50203）；（21）普通混凝土用砂、石質量及檢驗方法標準（JGJ 52）；（22）普通混凝土配合比設計規

7、程（JGJ 55）；（23）混凝土用水標準（JGJ 55）；（24）建筑工程飾面磚粘結強度檢驗標準（JGJ 110）；（25）金屬與石材幕墻工程技術規范（JGJ 133）；（26）建筑地面工程施工質量驗收規范（GB 50209）；（27）浙江省住宅工程質量通病防治技術措施二十條；（28）寧波市建筑工程質量通病防治手冊（土建部分）；（29）工程建設標準強制性條文（房屋建筑部分）；（30）寧波市建設工程檔案編制指南（試行）；（31）浙江省建筑工程竣工驗收技術資料統一用表；（32）本工程設計文件和技術資料；（33）現行有關建設工程管理的文件規定；（34）現行施工安全規范、規程及標準；（35）承包單位

8、施工組織設計（方案）、作業指導書等。3 監 理 工 作 程 序3.1工程材料、構配件和設備質量控制程序承包單位填寫承包單位填寫工程材料/構配件/設備報驗單方法：方法：審核證明資料到廠家考察進場材料檢驗進行驗證復試監理工程師審核承包單位另選 不合格監理工程師審核承包單位另選 合 格承包單位使用承包單位使用3.2分包單位資料審查程序選擇分包單位選擇分包單位總承包單位填寫總承包單位填寫分包單位資格報審表監理工程師審查、協調簽認審查意見監理工程師審查、協調簽認審查意見總承包單位與分包單位簽訂分包總承包單位與分包單位簽訂分包分包單位進場施工分包單位進場施工3.3工序工程質量控制程序7、返工1、工序或單元

9、工程施工完畢7、返工1、工序或單元工程施工完畢2、承包人進行自檢，填報工序或單元2、承包人進行自檢，填報工序或單元工程施工質量報驗單 進3、監理機構審核自檢資料完整 入3、監理機構審核自檢資料完整 下 一 工 是4、審核結果 序4、審核結果 否 是5、監理機構現場檢查5、監理機構現場檢查6、合格否6、合格否 否 是8、監理機構審核、簽認工序或單元工程8、監理機構審核、簽認工序或單元工程施工質量報驗單9、核準計量9、核準計量3.4 工程變更管理程序1、設計單位、監理機構、承包人、發包人單獨或共同1、設計單位、監理機構、承包人、發包人單獨或共同提出工程變更建議書3、按原計劃施工2、監理機構審核建議

10、書 不同意3、按原計劃施工2、監理機構審核建議書 同意4、發包人審批 不同意4、發包人審批 同意5、設計單位進行變更設計5、設計單位進行變更設計6、監理機構審簽變更設計7、承包人施工6、監理機構審簽變更設計7、承包人施工8、監理機構通知承包人就工程變更報價8、監理機構通知承包人就工程變更報價10、監理機構審核承包人報價，報發包人10、監理機構審核承包人報價，報發包人9、承包人報價9、承包人報價11、發包人、承包人是否接受11、發包人、承包人是否接受12、承包人、發包人協商價格 12、承包人、發包人協商價格 是13、一致14、進行變更支付 是13、一致14、進行變更支付 否16、進入爭議解決的程

11、序15、監理機構暫定合適價格16、進入爭議解決的程序15、監理機構暫定合適價格3.5 分部分項工程質量驗收工作程序分部分項工程施工分部分項工程施工承包方分部分項工程完工自檢合格分部分項工程完工自檢合格承包方審核審核監理工程師整改承包方 整改承包方上報業主、歸檔進行下一道工序上報業主、歸檔進行下一道工序3.6 單位工程驗收工作程序承包單位自檢合格，填報單位工程竣工預驗收報驗表承包單位自檢合格，填報單位工程竣工預驗收報驗表承包單位進行整改承包單位進行整改項目監理部簽發監理通知項目監理部簽發監理通知監理工程師核查質量控制資料監理單位進行竣工預驗收 有缺陷監理單位進行竣工預驗收監理單位向建設單位提交工

12、程監理單位向建設單位提交工程質量評估報告參加由建設單位組織的竣工驗收，在單位工程驗收記錄上簽字參加由建設單位組織的竣工驗收，在單位工程驗收記錄上簽字總監理工程師簽發竣工移交證書總監理工程師簽發竣工移交證書3.7 施工質量驗收監理工作程序1、單元工程完工1、單元工程完工 進 入2、承包人填寫單元工程質量等級評定表，組織評定單元工程質量等級2、承包人填寫單元工程質量等級評定表，組織評定單元工程質量等級 一 工 序3、監理機構審核單元工程質量等級評定表，3、監理機構審核單元工程質量等級評定表，復核單元工程質量等級5、承包人填寫分部工程質量等級評定表，進行分部工程質量等級評定4、分部工程完工5、承包人

13、填寫分部工程質量等級評定表，進行分部工程質量等級評定4、分部工程完工進入下一6、監理機構審核分部工程質量等級評定表，復核分部工程質量等級分部6、監理機構審核分部工程質量等級評定表，復核分部工程質量等級工程8、質量監督部門審查核定質量等級（分部工程）8、質量監督部門審查核定質量等級（分部工程）7、質量監督部門審查核備質量等級（一般分部工程）9、單位工程完工10、承包人填寫單位工程質量評定表，進行單位工程質量等級評定9、單位工程完工10、承包人填寫單位工程質量評定表，進行單位工程質量等級評定進入下一12、質量監督部門核定單位工程質量等級11、監理機構復核單位工程質量評定表，復核單位工程質量等級12

14、、質量監督部門核定單位工程質量等級11、監理機構復核單位工程質量評定表，復核單位工程質量等級工程13、工程項目完工14、發包人組織填寫工程項目質量等級評定表，組織評定工程項目質量等級13、工程項目完工14、發包人組織填寫工程項目質量等級評定表，組織評定工程項目質量等級15、質量監督部門審查工程項目質量等級評定表，核定工程項目質量等級16、質量監督部門提出工程項目質量評定15、質量監督部門審查工程項目質量等級評定表，核定工程項目質量等級16、質量監督部門提出工程項目質量評定報告，向竣工驗收委員會提出工程質量等級的建議4 監理工作控制要點及目標值4. 1 監理工作控制要點經過對建筑物出現滲漏現象進

15、行分析，結果表明，滲漏原因中由于材料不良造成的占20%33%，由于施工粗糙造成的約占45%48%，由于設計存在問題造成的占18%26%，建筑防水工程質量所謂“四漏”（屋面漏、廁浴間漏、外墻體滲漏和地下室漏）問題已成為常見的質量通病，必須引起注意，我們將有針對性地把本項目的防水工程施工質量及通病抓好，實行全過程監督承包單位嚴格遵守操作規程，確保每道工序質量合格，以策防水工程經得起考驗。基層施工控制要點 防水層是依附于主體結構基層的，其質量好壞直接影響防水層的質量，主體結構和找平層的剛度、平整度、強度、表層坡度準確，表面完善、無起砂、起皮、裂縫，基層的含水率等都是保證防水層施工質量的基礎。混凝土板

16、施工（收縮）裂縫的要求：施工接頭拼縫必須清理干凈，縫內所填灌混凝土必須為高一級別，帶有一定比率的膨脹混凝土，縫口用純水泥漿做底層貼結材料，屋面、板面縫隙高差控制在5mm以內，板縫寬應基本一致，上口縫寬不應小于5mm，板縫內必須配置構造筋。板縫澆筑細石混凝土應密實，否則易產生裂縫造成滲漏。坡度控制要點：建筑屋面及廁浴間必須有準確坡度，否則因排水不暢，易造成積水，浸泡防水層，加速其老化而造成滲漏。防水施工前要檢查排水坡度是否符合設計要求，還必須檢查天溝、水落口、地漏、伸出屋面管道周圍及自由排水的檐口等的坡度。平整度控制要點：找平層的平整度對柔性防水層施工質量影響很大。找平層不平整，膠粘劑涂不均勻就

17、影響卷材鋪貼質量，對深層涂料的施工影響更大，更易造成涂層厚薄不均，削弱防水能力。用2m靠尺檢查平整度，最大孔隙不超過5mm，空隙僅允許平緩變化，且必須順坡度變化，不能產生逆坡。設計要求防水層（卷材、涂層）與基層全粘結，且必須粘結牢固，基層表面必須具備強度高、表面光滑、不起砂、不起皮、不開裂的條件。若設計要求空鋪或采取壓埋法鋪設的防水層，則可以降低基層的要求，做到坡度準確，表面平整即可。柔性防水對基層的含水率要求較高，含水率高，會引起防水層鋪貼起鼓和剝離，但對于埋壓干鋪的防水層則可降低要求或不受含水率的限制。細部節點施工條件的控制要點：大面積防水層施工前，應先對節點進行處理，做好密封材料填嵌、附

18、加層的鋪設。但也有些節點如：防水層收頭、變形縫等要在大面積防水層做完后單獨進行。要注意將水落口杯和地漏先裝好、預埋混凝土中，這些部位加大局部坡度（5%），保證其實際高的準確。注意天溝、塘溝的找坡和轉角的抹圓；反梁過水孔，管道穿過防水層，分格縫等細部節點的施工。防水層在建筑的陰、陽角處基層應按設計做成圓角或倒角；并在此增鋪附加防水層，其做法及寬度嚴格按設計要求進行；防水層的收頭、防水層及保護層的固定要按設計圖紙施工或遵守施工工藝規范進行質量控制工作。4.1.2防水層施工作業條件控制要點（1）氣候條件：施工條件成熟與否直接關系到施工質量，防水工程大部分露天作業，氣候因素影響較大。施工期內遇雨、雪、

19、霜、霧、大風和氣溫低于5或高于35都會影響防水層施工質量，也妨礙施工作業人員順利地完成施工操作。熱熔貼卷材和溶劑型涂料可在-10以上氣溫條件下施工；瀝青、改性瀝青和高分子聚合物卷材不宜在0以下施工；瀝青基涂料、高分子聚合物水乳型涂料及剛性防水層，不宜在5以下氣溫中施工；氣溫超過35時所有防水層均不宜施工，炎熱夏季后半夜因產生露水、5級以上大風天氣塵土砂粒影響與基層粘連、污染基面均不得進行防水施工作業。 （2）重視防水層與相關層次的施工交叉問題：與防水層相關的層次是找平層、隔氣層、保溫層、隔離層、保護層等。防水層施工往往與相關層要交叉作業，這些相關層次的施工質量對防水層的質量有很大影響，甚至直接

20、影響到防水工程的成敗。特別是要注意監督保護層的施工，決不能碰壞、戳破防水層，特別是在多頭分包施工情況下，交叉管理，更加大了質量控制的難度。因此，必須引起對施工質量控制的足夠重視。4.1.3卷材防水層施工控制要點卷材防水層施工前，監理應注意收聽天氣預報，要求施工單位避開陰雨天，基層必須保持干凈、干燥。現場監理對天溝、檐溝、泛水和屋面交接陰陽角等部位的卷材附加層要仔細檢查驗收，不得有遺漏。卷材接縫是卷材防水層的薄弱環節，卷材必須具有足夠的搭接寬度和粘貼嚴密的接縫，才能保證防水的可靠性。因此，監理應嚴格檢查卷材的搭接尺寸、鋪貼方法和接縫處理的施工質量，對采用熱熔法或熱風焊接施工的應要求施工人員控制好

21、加熱溫度，不得損傷卷材胎體。卷材防水層在女兒墻、天溝、檐溝、水落口、泛水、變形縫、設備基座和伸出屋面排汽管道等部位的防水構造必須滿足設計要求，卷材立面端部收頭高度不小于250mm，裁齊后塞入預留凹槽內，用金屬壓條釘牢，并做好密封處理，長期裸露在外的卷材還應采取必要的表面防護處理。卷材防水層施工完成后，監理應督促施工單位作淋水或蓄水檢驗，檢查是否有滲漏或積水現象，確認合格后，方可進入后道工序施工。嚴禁在已鋪好的卷材上打孔或堆放堅硬雜物，防止損壞卷材造成漏水。4.1.4涂膜防水層施工控制要點涂膜防水層施工對氣候和基層的要求同卷材防水層。監理首先應檢查防水涂料施工的設備和工具（計量器具、攪拌機具、涂

22、布工具）是否滿足施工工藝要求，施工過程中監理人員要認真檢查防水涂料的分層分遍涂布施工質量，不允許一次涂成，監理用針測法或取樣量測檢查涂膜防水層的最小厚度，不應小于設計厚度的80%。檢查胎體增強材料的鋪設方向和搭接寬度應滿足規范要求，天溝、檐口、泛水、設備基座、變形縫、排氣管等部位立面涂膜防水層的收頭應多遍涂刷封嚴，不得有遺漏。涂膜防水層完成后，經雨后或淋水、蓄水檢驗，監理確認無滲漏或積水現象，并要求施工單位做好成品保護工作。4.1.5剛性防水屋面施工控制要點監理首先應檢查雙向鋼筋網片的鋼筋規格和間距是否符合設計要求，網片在分格縫處是否按要求斷開，鋼筋保護層厚度不應小于10mm，鋼筋隱蔽工程經監

23、理驗收合格后，方能澆筑細石混凝土。細石混凝土施工時，監理應旁站檢查混凝土的水灰比（不大于0.55）、水泥用量（不少于330kg）、含砂率（35%40%）、灰砂比（1：2.51：2）等指標。細石混凝土防水層的厚度不應小于40mm，在屋面板的支承端、屋面轉折處、防水層與突出屋面結構的交接處應設分格縫，并作密封處理。完成后的細石混凝土防水層應表面平整（平整度允許偏差5mm）、壓實抹光，無裂縫、起殼、起砂等缺陷，經雨后或淋水、蓄水檢查，無滲漏或積水現象，監理還應督促施工單位做好細石混凝土防水層的后期養護工作。4.1.6細部構造處理控制要點屋面天溝、檐溝、檐口、泛水、水落口、變形縫、伸出屋面管道等部位是

24、防水施工的薄弱環節，施工單位如果不按要求施工，極易產生滲漏和積水現象。因此，現場監理在施工過程中應重點關注這些節點部位的多道設防措施，節點部位的防水構造和天溝、檐溝的排水坡度必須符合設計和施工技術規范的要求。監理對重要節點部位的防水施工隱蔽工程和功能檢測一定要嚴格檢查驗收，不能放過任何質量隱患和防水“死角”，同時也要做好各類監理檢查驗收記錄。4.1.7防水層的保護層材料選用和施工控制要點應按設計圖紙進行施工；保護層施工時要注意防水層的保護，要在防水層上做好臨時保護措施，嚴防戳破防水層，防水層施工完畢應及早進行下道施工工序，不宜間隔時間過長，防止防水層樹質損壞。4.1.8剛性防水層施工控制要點剛

25、性防水層包括細石混凝土防水層、水泥砂漿防水層、塊體剛性防水層及防水混凝土的施工。剛性防水層對地基沉降不均勻、濕度變化、結構振動等因素非常敏感，因此對基礎處理要求嚴格。細石混凝土防水層施工質量的關鍵在于保證混凝土的密實性，要及時養護。因此，在配料、澆筑、振搗、表面處理、養護方面要嚴細操作。保證混凝土的養生條件。防水砂漿防水層施工所用水泥一般不低于強度等級42.5級的普通硅酸鹽水泥，砂宜采用中砂或細砂。防水劑的選用要符合設計要求，進場要認真檢驗并經試驗室進行配合比的試配，施工中嚴格按配合比配料。砂漿的鋪抹是防水層施工的又一關鍵，應嚴格遵守工藝操作要求進行。要注意基面的清洗和基面缺陷的處理，并做好防

26、水層的養護工作。防水混凝土施工：防水混凝土具有承重和防水的雙重作用，往往是防水的第一設防措施。防水混凝土應遵守設計要求進行外加劑的選用，按照材料配合比經試驗室試配方案和監理工程師審定后進行防水混凝土的施工；混凝土澆筑要注意振搗密實和防止出現混凝土離析而影響防水混凝土質量的問題；施工縫是防水工程的薄弱環節，最好連續一次澆筑完畢，不允許留施工縫，必要時要保證底板一次澆筑完畢。更應進行嚴格的混凝土養生工作；防水混凝土澆筑后不得打洞鑿孔，所有穿墻管、預埋件、預留洞要在澆筑前埋設完畢。4.2 監理工作目標值4.2.1合成高分子防水卷材防水層質量標準1、保證項目（1）合成高分子卷材和粘結材料的品種、牌號及

27、配合比，必須符合設計要求和有關標準的規定。（2）卷材防水層及其變形縫、檐口、泛水、水落口、預埋件等細部做法，必須符合設計要求和施工規范的規定。（3）卷材防水層嚴禁有滲漏現象。2、基本項目（1）鋪貼卷材防水層的表面應符合排水要求，防水層無積水現象。（2）聚氨酯底膠、聚氨酯涂膜防水附加層要涂刷均勻，不得有漏刷和麻點等缺陷。（3）卷材防水層鋪貼和搭接、收頭等細部做法，應符合設計要求和施工規范的規定，并應粘結牢固，無空鼓、損傷、滑移、翹邊、起泡、皺折等缺陷。（4）卷材防水層的保護層，涂料應附著牢固，覆蓋均勻嚴密，顏色一致，不得有漏底和脫皮缺陷。4.2.2聚合物水泥基防水涂料防水層質量標準1、主控項目（

28、1）聚合物防水砂漿改性劑必須符合設計要求和規范要求。檢驗方法：檢查出廠合格證、質量檢驗報告、計量措施和現場抽樣復驗報告。（2）涂料防水層嚴禁有滲漏現象。檢驗方法：觀察檢驗或淋水、蓄水檢驗。（3）涂料防水層及其細部做法必須符合設計要求和規范要求。檢驗方法：觀察檢查和檢查隱蔽工程驗收記錄。2、一般項目（1）成膜質量。涂料防水層與基層應粘結牢固，表面平整，涂刷均勻，無流淌、皺折、鼓泡、露胎體和翹邊等缺陷。檢驗方法：觀察檢查。（2）涂膜防水層的平均厚度應符合設計要求，最小厚度不應小于設計厚度的80%。檢驗方法：針測法或取樣量測。4.2.3水泥砂漿防水層（剛性防水）質量標準1、主控項目（1）水泥砂漿防水

29、層的原材料及配合比必須符合設計要求。檢驗方法：檢查出廠合格證、質量檢驗報告、計量措施和現場抽樣試驗報告。（2）水泥砂漿防水層各層之間必須結合牢固，無空鼓現象。檢驗方法：觀察和用小錘輕擊檢查。2、一般項目（1）水泥砂漿防水層表面應密實、平整，不得有裂紋、起砂、麻面等缺陷；陰陽角處應做成圓孤形。檢驗方法：觀察檢查。（2）水泥砂漿防水層施工縫留槎位置應正確，接槎應按層次順序操作，層層搭接緊密。檢驗方法：觀察檢查和檢查隱蔽工程驗收記錄。水泥砂漿防水層的平均厚度應符合設計要求，最小厚度不得小于設計值的85%。檢驗方法：觀察和尺量檢查。5 監理工作方法及措施5.1屋面防水工程監理工作方法及措施5.1.1監

30、理首先要認真熟悉和審查施工圖紙，把好設計交底和圖紙會審關工程開工前，監理部負責人應及時組織各專業監理人員認真熟悉和審查與建筑屋面防水施工有關的施工圖紙和設計文件，了解屋面防水設計的主導思想：審查圖紙標明的屋面防水等級和設防要求是否滿足設計規范和強制性標準條文，屋面施工及驗收規范和質量標準等依據是否充分明確；設計所采用的新型防水材料的技術參數和遵循標準是否詳細、可靠。對于屋面防水設計圖紙中出現的遺漏、差錯或不明確的內容，應在設計交底和圖紙會審時向設計師提出，并要求其書面澄清。在理解和消化屋面設計防水構造層次的基礎上，監理和施工人員結合屋面防水施工經驗所提出的合理化建議，必須征得設計師的同意。設計

31、交底和圖紙會審工作完成后，一定要形成書面記錄，經參與各方簽字蓋章后，作為施工和監理的依據。5.1.2嚴格審查防水施工專業分包單位選擇一支技術力量強、工作負責、管理到位的屋面防水專業施工隊伍是保證屋面施工質量的前提。監理應嚴格審核屋面防水施工專業分包單位的企業資質等級是否滿足住房和城鄉建設部建設工程專業承包企業資質等級標準的相關規定，防水施工作業人員是否持有當地建設行政主管部門頒發的資格證、上崗證；施工現場管理人員的配置，以及有經驗的技術骨干和熟練工人的人數和素質能否達到完成屋面防水施工的要求。只有經監理審查合格的屋面防水專業分包隊伍才能進場施工。5.13認真審查屋面防水專項施工方案 屋面防水專

32、項施工方案是指導現場施工和確保防水施工質量達到質量驗收標準的指導性施工文件。為此，監理工程師應著重審查方案中確定的質量、技術組織管理體系和質量保證體系能否滿足屋面防水施工的要求，屋面防水施工進度計劃、施工方法和施工工藝是否合理、先進，重點和關鍵部位的防水施工技術措施及質量保證措施是否可行，有無防滲漏質量通病的措施和應急預案等。必要時還可組織召開專題方案討論會。監理的審查意見應及時反饋給施工單位，以便施工單位按要求修改和調整屋面防水專項施工方案，為工程的實施做好各項準備工作。專業監理工程師編制的屋面防水監理實施細則要與施工單位編制的防水專項施工方案對應起來，使其具有針對性和可操作性。5.1.4重

33、視屋面板結構層施工質量監控鋼筋混凝土屋面自身的防水性能是建筑屋面防水的根本和關鍵，而監理和施工單位往忽視屋面板結構防水施工質量的重要性。因此，屋面工程防水施工質量首先要從屋面板鋼筋混凝土結構的施工質量抓起，重點控制屋面板混凝土的密實性和抗裂性。監理對鋼筋隱蔽工程要嚴格驗收，著重檢查女兒墻預留插筋、設備基座插筋、預埋套管防水翼環、通風管預留洞口防水翻邊插筋和加強筋是否符合設計要求，屋面板邊角處的抗震構造鋼筋和防裂加密筋是否滿足規范要求。模板工程重點檢查模板強度、剛度、平整度和拼縫的嚴密性，防止澆筑混凝土時脹模和漏漿。屋面混凝土澆搗過程中應嚴格做好旁站監理工作，跟蹤檢查混凝土的配合比和坍落度，現場

34、檢查振搗的均勻性，嚴防漏振的超振現象，并隨機抽查屋面板的澆搗厚度（最小厚度偏差值應控制在5mm以內），施工縫接槎部位要嚴格按規定作接漿處理。混凝土澆筑完畢后，監理要督促施工單位在12h內做好覆蓋和保溫養護工作，養護期不得少于7d，養護期內嚴禁上人和堆放各類材料。只有當同條件養護混凝土試塊達到規定強度后，才能進行拆模施工，以確保屋面板不產生濕度和結構裂縫，經雨后或淋水、蓄水檢驗，不出現滲漏現象。5.1.5重視鋼結構屋蓋系統施工質量監控本工程屋蓋系統分鋼筋混凝土上人屋面、園林綠化屋面、鋼結構琉璃瓦屋面等形式。特別是鋼結構屋面，由于鋼材對濕度變化比較敏感，延性大，熱脹冷縮易變形，造成鋼結構屋面開裂，

35、繼而影響附加層及防水層的開裂，使滴漏現象經常發生，難以根絕，給正常使用和維護帶來很大困難。故本工程從鋼結構施工圖紙、材料選擇、鋼構件桿件下料制作到吊裝拼裝、焊接應力釋放等各個環節施工都要嚴格把關，不留滲漏隱患。5.1.6嚴把防水材料進場驗收關目前，市場上防水材料“魚龍混雜”，假冒偽劣產品層出不窮。因此，監理對防水材料的進場驗收就顯得尤為重要。材料進場前，監理根據施工單位提交的材料報驗資料，對照圖紙和工程量清單仔細核對防水材料的品牌、生產許可證、出廠合格證、質保書、檢驗報告、備案證等，確認各項技術指標和認證資料符合要求；材料進場后，監理見證人員要全過程跟蹤監督見證防水材料的抽樣、取樣和送檢復試。

36、只有檢測合格，監理簽發了材料合格報驗表后，防水材料才能正式投入使用。對于檢驗不合格的防水材料堅決作退場處理。5.1.7加強屋面各道防水層施工工藝質量監理控制在完成了前期的各項準備工作后，屋面防水進入到實質性的施工階段，這一階段也是監理工作的重點和難點。開展監理工作時既要考慮到屋面大面積的防水，更要注重局部節點的連續密封防水處理，還要考慮到防水層相關工序、層次的環環相扣及各類復雜施工因素的影響。5.1.8技術措施（1）施工的環境要求為了保證施工操作以及卷材鋪貼的質量，宜在+5+35的氣溫下施工；高聚物改性瀝青以及高分子防水卷材不宜在負溫下施工，熱熔法鋪貼卷材可以在10以上的氣溫條件下施工，這種卷

37、材耐低溫，在負溫下不易被凍壞。雨、雪、霜、霧，或大氣濕度過在，以及大風天氣均不宜露天作業，否則應采取相應的技術措施。（2）對屋面排水坡度的要求平屋面的排水坡度為2%3%，當坡度小于等于2%時，宜選用材料找坡；當坡度大于3%時，宜選用結構找坡。天溝、檐溝的縱向坡度不應小于1%，溝底落差不得超過200mm。水落口周圍直徑500mm范圍內坡度不應小于5%。對屋面基層空隙、裂縫的處理基層是預制混凝土板的，當板與板之間的縫隙寬度小于20mm時，采用細石混凝土灌縫，石子粒徑不得大于10mm，其強度等級不得小于C20，并盡可能使用膨脹水泥或摻膨脹劑攪拌的混凝土進行灌縫；當板與板之間的縫隙寬度大于40mm時，

38、板縫內應設1,6鋼筋或按設計要求配置的鋼筋，澆筑完板縫混凝土后，應及時覆蓋并澆水養護7d，混凝土強度等級達到C15時，方可繼續施工。防止灌縫混凝土過早承受施工荷載的影響，確保板間的粘貼強度。基層是現澆混凝土時，當板內存在有裂縫，應先用鑿子把裂縫鑿成1520mm寬、深倒八字形的槽溝，然后把石渣清走，把溝槽吹干凈，用填縫膏分23次填滿裂縫，每次間隔時間必須有15min之久，填滿裂縫后用滾筒壓平即可。屋面找平層的要求找平層是鋪貼卷材防水層的基層，給防水卷材提供一個平整、密實、有強度、能粘結的構造基礎。因此，鋪貼卷材找平層應堅實，不得有突出的尖角和凹坑或表面起砂現象，當用2m長的直尺檢查時，直尺與找平

39、層表面的空隙不應超過5mm，空隙只允許平緩變化，且每米長度內不得超過一處。找平層相鄰表面構成的轉角處，應做成圓孤或鈍角。當基層為整體混凝土時，采用水泥砂漿找平層，厚度為20mm，水泥與砂漿比為1：2.51：3（體積比），水泥強度等級不低于42.5級。找平層還要設分格縫，并嵌填密封材料，這樣可避免或減少找平層開裂，以至于當結構變形或溫差變形時，防水層不會形成裂縫，導致造成滲漏。縫寬為20mm，分格縫的縱向和橫向間距不大于6m，分格縫的位置設在屋面板的支端，屋面轉角處防水層與突出屋面構件的交接處，防水層與女兒墻交接處等，且應與板端縫對齊，均勻順直。水泥砂漿找平層施工時，先把屋面樓板雜物清理干凈并灑

40、水濕潤。在鋪設砂漿時，按由遠到近、由高到低的程序進行，每分格內一次連續鋪成，按設計控制好坡度，用2m以上長度刮桿刮平，待砂漿稍收水后，用抹子壓實抹平，12h后用草袋覆蓋，澆水養護。對于突出屋面上的結構和管道根部等細部節點應做圓弧、圓錐臺或方錐臺，并且用細石混凝土制成，以避免節點部位卷材鋪貼折裂，利于粘實粘牢。水落口：周圍500mm范圍內做成坡度不小于5%，且平滑。女兒墻、出屋面煙道、樓梯層的根部做成圓弧，半徑為80mm，用細石混凝土制成。伸出屋面管道根部周圍，用細石混凝土做成方錐臺，錐臺底面寬300mm，高600mm，整平抹光。基層處理劑 為了加強防水卷材與基層之間的粘結力，保證整體性，在防水

41、層施工前，預先涂刷在基層上的涂料。常用的基層處理劑有冷底子油及與各種高聚物改性瀝青卷材和合成高分子卷材配套的底膠（基層處理劑），選用時應與卷材的材質相容，以免卷材受到腐蝕或不相容、粘結不良而脫離。冷底子油、基層處理劑噴、涂前要檢查找平層的干燥并清掃干凈，然后用毛刷對屋面的節點、周邊、拐角等部位先行處理，最后才能大面積噴、刷要薄而均勻，不能夠漏白或過厚起皮。冷底子油在鋪貼前12d涂刷，基層處理劑涂刷后4d左右干燥才鋪貼卷材。卷材的鋪貼卷材的鋪貼方向。卷材的鋪設方向應根據屋面坡度和屋面是否有振動來確定。當屋面坡度小于3%時，卷材宜平行于屋脊鋪巾；屋面坡度在3%15%時，卷材可平行或垂直于屋脊鋪貼；

42、屋面坡度大于15%或受振動時，瀝青卷材應垂直于屋脊鋪貼，其他可根據實際情況考慮采用平行或垂直屋脊鋪貼。由檐口向屋脊一層層地鋪設，各類卷材上下應搭接，多層卷材的搭接位置應錯開，上下層卷材不得垂直鋪貼。貼卷材順序。防水層施工時，應先做好節點、附加層和屋面排水比較集中部位（如屋面與水落口連接處，檐口、天溝、檐溝、屋面轉角處，板端縫等）的處理，然后由屋面最低標高處向上施工。鋪貼天溝、檐溝卷材時，宜順天溝、檐口方向，減少搭接。鋪貼多跨和有高低跨的屋面時，應按先高后低、先遠后近的順序進行。卷材搭接方法及寬度。鋪貼卷材采用搭接法，上下層及相鄰兩幅卷材的搭接接縫應錯開。平行于屋脊的搭接縫應順水流方向搭接：垂直

43、于屋脊的搭接縫應順當地主導風向搭接。疊層鋪設的各層卷材，在天溝與屋面的連接處應采用交叉接法搭接，搭接縫應錯開；接縫宜留在屋面或天溝側面，不宜留在溝底。坡度超過25%的拱形屋面和天窗下的坡面上，應盡量避免短邊搭接，必須短邊搭接時，在搭接處應采取防止卷材下滑的措施。卷材的搭接寬度為100150mm。防水卷材細部做法泛水與屋面相交處基層應做成鈍角（135）或圓孤（R=50100mm），防水層向垂直面上卷高度不宜小于250mm，常為300mm；卷材的收口應嚴實，以防收口處滲水，卷材防水檐口分為自由落水、外挑檐。對屋面防水卷材保護防水卷材鋪貼完成之后，必須做好保護，以免影響防水效果。在防水層面上鋪300

44、mm300mm的膨脹珍珠巖隔熱塊，再在其上面加設一層3cm厚的水泥砂漿保護層，該層內布鋼絲網，保護層設分格縫，縫內用密封材料填充，更好地保護防水層。5.2外墻面防水工程監理工作方法及措施5.2.1認真審查設計圖紙（1）審查外墻防水功能的設定情況。如查實設計圖紙是否在外墻設置防水層，防水層選用的材料是否具有可靠的防水性能。（2）審查墻體抗裂構造設計措施是否完善。如濕度縫、沉降縫的設置是否滿足規范要求，能否防止由伸縮變形或不均勻沉降引起的墻體開裂；設計圖紙確定的砌筑及抹灰砂漿強度是否適當，能否滿足提高砌體的抗裂能力需要等。（3）審查防水設計措施的針對性。審查設計方案采取的防水措施是否與當地氣候環境

45、條件相適宜，是否與建筑的特點相適應。（4）審查墻體細部構造設計的合理性或者選用的標準圖集的細部節點圖是否適合。如審查穿墻管件、外墻預埋件、門窗框、玻璃幕墻號墻體接縫處易發生滲漏部位的細部處理；陽臺、窗臺、雨篷腰線、門窗框、天溝等有無設置滴水線，其設計排水坡度是否足夠；外墻裝飾腰線與圈梁頂部設計標高是否存在相同的情況（因砌體與混凝土圈梁的材料濕度線脹系數不一致，將引起腰線以上墻面開裂）等。5.2.2嚴格審查施工組織設計（方案）（1）審查施工組織設計（方案）所確定的施工工序，其安排是否科學、合理，能否保證本道工序、下道工序及工序交接處不會產生和留下滲漏隱患，即保證工序的質量。（2）審查施工組織設計

46、（方案）是否將外墻防滲漏項目明確納入施工要求，有無制定專項控制標準和措施：對施工方案確定采取的施工工藝、方法、手段有可能導致出現滲漏因素的，有無提出切實可行的預控對策及處理方法。（3）審查施工單位質量保證體系和安全生產保證體系是否健全和可靠，審查其質量保證和安全生產保證的措施是否具有針對性和可行性。（4）審查分包單位的資質。5.2.3加強施工過程現場監理力度（1）嚴格執行材料報驗的監理程序，認真搞好原材料的檢驗和砂漿試驗配合比控制。堅持各種材料必須經檢驗或試驗合格后才能使用的原則，嚴把材料關；嚴格按試驗配合比拌制砂漿，控制好進場砂漿的篩選和現場砂漿的計量工作；砂漿隨拌隨用，常溫情況下，水泥砂漿

47、必須在3h內用完，混合砂漿必須在4h內用完，嚴禁使用隔夜砂漿。（2）檢查和督促施工單位質量保證體系的運行和不斷完善，充分調動施工單位自身的積極性。檢查施工單位技術管理人員到位情況，督促施工單位做好層層交底，搞好質量自檢、互檢及工序交接檢的工作，落實技術經常責任制。（3）積極推行樣板引路的方法。由于高層建筑外墻防滲漏的復雜性，在外墻粉飾這個分項工程中采取樣板示范，以點帶面的做法。如外墻面基層的抹灰、窗臺的粉飾、鋁合金窗的安裝及外墻面磚粘貼等，都是要求施工單位按照設計圖紙和施工方案先做好樣板塊，樣板塊施工完畢后，對其質量和施工工藝進行驗收和總結，取得經驗后再全面鋪開。（4）加強過程監理，嚴格工序控

48、制。外墻粉飾分項工程從基層處理到面磚勾縫，由一系列獨立而相關的工作所組成，把每一個工作都作為一道工序來檢查驗收，上道工序不合格，不能進行下道工序施工，道道設防；如外墻面基層處理不合格，就不能鋪貼鋼絲網，鋼絲網鋪貼不合格，就不能進行底灰的抹灰等；防水層做好后，檢查驗收時還要加沖水試驗，發現滲漏，立即整改，合格后才能進入貼面磚的工作。（5）積極主動控制，注重細節管理。監理工程師應加大巡視檢查的頻度，對正在施工的部位或工序，除了進行定時的巡視檢查外，還應不定時地抽查；檢查時要注意孔洞周圍、陰角陽角、門窗四角等處的質量情況，發現問題及時督促施工單位整改，將質量問題消滅在萌芽狀態。5.2.4技術措施（1

49、）外墻磚砌體砌筑質量控制本項目外墻（填充墻）選用加氣混凝土砌塊，砌筑的前一天，磚澆水濕潤，砌體的組砌應采用砂漿滿鋪砌法，水平和豎向灰縫必須飽滿，尤其是應注意豎向灰縫的飽滿度，放磚時應適當揉擠，鋪灰時應將砂漿蓋滿豎縫，并用砌刀搗實。每層填充墻不應一次連續砌到頂，當砌到距離頂部（框架梁底）三四皮磚時，應停下，間隔67d，待下部砌體砂漿干縮變形基本穩定之后再進行封頂，以防止頂部磚砌體與混凝土梁的裂縫過大。墻體砌筑完畢后，應在墻體頂與框梁架底交接處、多孔磚豎向灰縫、墻體堵塞好的孔洞周圍等處用水泥砂漿進行勾縫處理，確保墻體基層密實。（2）墻面基層抹灰質量控制抹灰之前，外墻混凝土表面應噴涂界面劑，砌體表面

50、則滿鋪鋼絲網，鋼絲網應鋪平，固定點為300mm300mm，在磚與混凝土的交界處，鋼絲網過磚搭接在混凝土面上，其長度不少于200mm。墻面在粉底灰的前一天應澆水，澆透澆勻，讓基層吸足一定的水分；濕度以抹上底子灰后，用刮杠刮平，搓抹時砂漿還很潮濕柔軟為宜。墻面基層抹灰應分兩道進行，接口要錯開。第一道采用1：3的水泥砂漿，第二道采用1：2的水泥砂漿，兩道砂漿抹灰的間隔時間為23d，間隔時間過短，底層砂漿尚未收縮，會影響效果。基層抹灰完工24h后，應澆水養護，養護時間不少于7d。外墻面磚的鑲貼質量控制鑲貼面磚和勾縫砂漿應采用1：1并摻加5%左右108膠的水泥細砂漿，鑲貼面磚的砂漿厚度應控制在68mm范

51、圍內，飽滿均勻，既不留死角，又不宜太多：鑲貼要一次成活，不宜移動，尤其是砂漿收水后再挪動糾偏，容易引起脫層和空鼓。面磚勾縫前，應將磚縫內的殘漿清除，灑水潤濕，分再次填縫，嵌填要密實，接槎要平整；在水泥砂漿收水之前，再用專用工具來回拉縫，將磚縫表面的水泥砂漿收縮得微裂和毛細孔壓實、壓光，不留孔隙和接槎縫，待砂漿終凝后養護7d。窗框密封質量控制為了防止雨水從窗洞口四周的縫隙滲入墻體內，應在安裝鋁合金窗框前，窗套滿抹灰，即在窗臺及窗洞抹一道20mm厚的1：2.5的防水水泥砂漿，抹灰一次成活，這樣可使窗框安裝后，框體與墻體之間的縫隙用微沫劑充盈，會更加密實和可靠。外窗臺向外找坡，坡度為15%20%，并

52、且鋁合金窗框的底部應高于窗臺頂面排水起點12cm，如果窗框嵌進外窗臺頂面砂漿面層內，往往容易造成雨水從窗臺頂面鉆入窗框腔內，繼而進入墻體，產生滲水隱患。5.3 衛生間等防水工程監理工作方法及措施5.3.1做好防水工程監理工作交底，實現監理工作主動控制。監理工程師應根據設計和規范要求，針對滲漏通病，專題編制防滲防水施工的預防監控措施，及時對監理人員和施工管理人員進行監理工作交底，做到組織落實，技術落實，責任落實。5.3.2監理工程師在審查施工單位的施工組織設計時，應重點審查衛生間的防滲防水施工技術措施是否符合現行規范要求，質量保證體系是否完善，質量保證措施是否滿足要求。針對施工中容易產生滲漏的部

53、位、節點，事先提出有關施工工藝方面的具體要求，設立防滲漏的質量控制點。對施工技術交底應認真檢查，發現問題及時通知施工單位進行整改，使施工班組能夠按照正確、合理的技術交底內容進行施工。5.3.3加強落實旁站和跟蹤監理工作。對每道工序的操作進行巡視檢查，對違規操作、不符合質量要求、存在滲漏隱患的，應立即通知施工方整改，做好監理整改記錄。5.3.4進行施工工藝過程的質量控制。制定并明確每個具體分項工程的質量控制要點和相應的控制手段，對每道工序進行檢查驗收，堅持上道工序未經檢查驗收不準進行下道工序施工的原則。堅持隱蔽工程驗收制度，隱蔽工程完工后，先由施工單位自檢，合格后填報隱蔽工程驗收單，報告現場監理

54、工程師進行檢查驗收。5.3.5對工程所需要的原材料進行質量控制，把好材料的選擇、審核、檢驗和使用關，做好材料的質量監理工作。5.3.6督促施工單位做好對成品的保護措施，防止后續工序施工對已完成成品的污染和損壞。5.3.7技術措施：（1）衛生間樓面結構層標高應比其他樓面低3050mm，以利于防水找坡。澆筑衛生間樓面現澆板時，混凝土配合比應符合設計要求，可加入水泥用量8%的膨脹劑，以提高結構層的密實度和抗裂能力。現澆板四周除門洞外，應做成混凝土反邊，其高度不應小于120mm，混凝土反邊應與樓面混凝土同時澆筑。混凝土應振搗密實。混凝土澆筑完畢后，應在12h內加以覆蓋和澆水，養護時間不得小于7d；對摻

55、有外加劑的混凝土，養護時間不得少于14d。（2）管道穿過樓板時要預留洞口，預留洞口的位置要準確，不得漏留，以防止在樓板上開鑿洞口。（3）穿過樓板的套管應設止水環，套管和立管周邊應用微膨脹細石混凝土澆筑密實。澆筑細石混凝土前，應清理預留洞內的垃圾、浮漿，澆水潤濕，補缺混凝土要分層澆搗密實，及時養護。管根、陰角應抹成小圓角，套管周邊應做成同高度的細石混凝土防水護墩。（4）衛生間四周墻體，必須用實心黏土機磚、水泥砂漿砌筑，灰縫要飽滿，高度不得小于900mm。（5）找平層的排水坡度應符合設計要求，坡向正確，無積水。找平層與下一層應結合牢固，不得空鼓，表面密實，不得有起砂、蜂窩和裂縫等缺陷。（6）當采用

56、摻有防水劑的水泥類找平層作為防水隔離層時，其摻量和強度等級（或配合比）應符合設計要求。（7）在找平層上鋪設瀝青類防水卷材、防水涂料作為防水隔離層時，其表面應堅固、潔凈、干燥。鋪設前應涂刷與卷材性能配套的材料或采用同類涂料的底子油作基層處理劑。鋪設防水隔離層時，在管道穿過樓板面四周，防水涂料應向上鋪涂。陰陽角和管道穿過樓板面的根部應增加鋪涂附加防水隔離層。（8）防水隔離層嚴禁滲漏，坡向正確，排水通暢。隔離層厚度應符合設計要求，與其下一層應粘結牢固，不得有空鼓。防水涂層應平整、均勻，無脫皮、裂縫、鼓泡等缺陷。（9）防水材料鋪設后，必須蓄水檢驗。蓄水深度應為2030mm，以24h內無滲漏為合格，并要

57、求施工單位做好試驗記錄。（10）蓄水試驗合格后，可進行面層施工。要注意保護好已做好的防水層，面層施工完畢后，應再次進行蓄水試驗，方法同前。（11）衛生器具與管道的安裝應符合規范要求。安裝位置要正確、牢固；大便器與排水管的連接應牢固、嚴密、不滲水。地漏應低于排水地面表面5mm，地漏處的匯水口應呈喇叭口形，匯水性好，確保排水通暢。 在衛生間防滲防水工程施工中，只要施工單位嚴格按照圖紙設計和規范要求施工，監理工程師認真檢查監督，衛生間滲漏水這一質量通病是完全可以避免或消除的。6 建筑防水工程質量通病預防措施建議設計方應將屋面板、廚廁樓板的混凝土，由普通混凝土改成防水混凝土。屋面板支座角筋一律改用,8

58、以上圓鋼，以增加樓板角筋的剛性，克服施工時人為造成的變形。同時，屋面板的放射角筋不能“省料”，堅持按圖紙和構造要求做好。屋面防水層與女兒墻交接陰角位做圓孤，屋面防水層往女兒墻身做高不小于250mm，離女兒墻面200mm留全長伸縮縫。架空隔熱層、剛性保護層離開女兒墻間距保持250mm，架空層按不大于100m2面積設置伸縮縫，隔熱層按不大于36m2面積設置伸縮縫，剛性防水層按36m2面積分塊，縱向長度不大于6m，按總長均分，留伸縮縫寬20mm。伸縮縫用防水油膏填縫。改善屋面變形沉降縫的構造做法。在材料選用上，宜選用強度等級42.5級以上的普通硅酸鹽水泥；石子最大粒徑應小于板厚的1/3，并應有良好的

59、顆粒級配。宜選擇較小的水灰比（如采用中砂時，一般水灰比為0.380.42，坍落度為1030mm），混凝土強度等級宜用C25以上為好。混凝土板施工時，要充分振搗密實，養護710d，養護時宜加以覆蓋，保持濕潤，以減少板面干縮裂縫產生。對已有滲漏水的情況，首先應查明原因。如屬于結構和濕度裂縫，應當裂縫位置處，將混凝土鑿開，形成分格縫（以寬度1530mm、深度2025mm為宜），然后再嵌填瀝青防水油膏。如屬防水層表面出現的一般裂縫時，首先應將板面有裂縫的地方剔出縫槽，并將表面松動的石子、砂漿、浮灰等清理干凈，然后再涂刷冷底子油一道，待干燥后再做瀝青油膏防水層。屋面沿溝內雨水漏斗斜水坡度及管口防滲措施。

60、不宜用后鑿洞法安裝管道，設計單位應該在圖紙上標出預留管道的位置和管徑尺寸。管道的套管必須在澆搗混凝土樓板時預埋好，安裝單位與土建施工單位積極做好配合和協作。窗洞的留設，其尺寸要嚴格按施工圖的要求施工，不得隨意擴大窗洞尺寸，避免用水泥砂漿填充安裝窗框后形成過大的縫隙。窗楣做鷹嘴，外窗臺低于內窗臺，外窗臺向外排水坡度不小于20%，窗楣及窗臺塊料貼面時，其外角采用夾角鑲貼，鋁合金窗外周邊留寬5mm、深8mm槽，防水膠密封，安裝應用銅或不銹鋼螺栓，螺栓孔內先注入一定量的防水膠。砌筑墻體時，一定要嚴把質量關。要求砌筑砂漿飽滿，砂漿強度等級符合要求。浴廁隔斷墻在1.5m部位以下要勾縫，且雙面宜用防水砂漿抹