1、XXXX1202大寺鎮(zhèn)總部基地策劃報(bào)告XXXX1202大寺鎮(zhèn)總部基地策劃報(bào)告一、認(rèn)識(shí)總部經(jīng)濟(jì)一、認(rèn)識(shí)總部經(jīng)濟(jì)總部經(jīng)濟(jì)是在新經(jīng)濟(jì)和新型工業(yè)化背景下，區(qū)域內(nèi)由于特有的優(yōu)勢資源吸引企業(yè)總部集群布局，形成總部集聚效應(yīng)，以產(chǎn)業(yè)為依托，地產(chǎn)為載體，以工業(yè)樓宇、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)研究與發(fā)展用房、生態(tài)寫字樓為主要開發(fā)對(duì)象，綜合開發(fā)、集約化經(jīng)營的多功能綜合性產(chǎn)業(yè)商服地產(chǎn)。總部經(jīng)濟(jì)是在新經(jīng)濟(jì)和新型工業(yè)化背景下，區(qū)域內(nèi)由于特有的優(yōu)勢資總部經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)一 總部經(jīng)濟(jì)是產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)的跨行業(yè)和跨領(lǐng)域結(jié)合，建立在為產(chǎn)業(yè)服務(wù)基礎(chǔ)上，總部經(jīng)濟(jì)開發(fā)經(jīng)營的原則體現(xiàn)為：把握產(chǎn)業(yè)發(fā)展脈搏、積極營造產(chǎn)業(yè)市場、吸引產(chǎn)業(yè)要素聚集、拉動(dòng)產(chǎn)業(yè)建設(shè)與總部經(jīng)濟(jì)

2、開發(fā)投資的可持續(xù)發(fā)展。由此，總部經(jīng)濟(jì)具有自己獨(dú)特的行業(yè)規(guī)律和形成了獨(dú)特的商業(yè)模式。 總部經(jīng)濟(jì)開發(fā)早已脫離了傳統(tǒng)的簡單意義上的房地產(chǎn)和工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式，不但能夠帶來高稅收和高就業(yè)，提升當(dāng)?shù)氐娜肆Y(jié)構(gòu)，有很好的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益，也能極大地促進(jìn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、聚集、發(fā)展和升級(jí)。總部經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)二 總部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與新型城市化發(fā)展道路，有直接而密切的聯(lián)系。從區(qū)域發(fā)展角度，總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展，關(guān)乎就業(yè)、財(cái)政、進(jìn)出口、投資等社會(huì)、經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵問題。產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市化背景下的城市建設(shè)和規(guī)劃結(jié)合，是總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心價(jià)值之一?？偛拷?jīng)濟(jì)的特點(diǎn)三 總部經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)、區(qū)域優(yōu)勢定位、資源整合等眾多綜合環(huán)境因素相結(jié)合，因此對(duì)區(qū)域整體產(chǎn)業(yè)

3、規(guī)劃、聚集、發(fā)展和升級(jí)有極大促進(jìn)提升作用。總部經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)一總部經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)二總部經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)三總部經(jīng)濟(jì)對(duì)所在區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用總部經(jīng)濟(jì)是區(qū)域經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的重要戰(zhàn)略選擇 發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)，使區(qū)域?qū)崿F(xiàn)總部化和產(chǎn)業(yè)服務(wù)化，解決區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)問題，有利于推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的科學(xué)可持續(xù)發(fā)展。總部經(jīng)濟(jì)成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長點(diǎn)，而且能夠成為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)的“動(dòng)力引擎”。總部經(jīng)濟(jì)對(duì)所在區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用總部經(jīng)濟(jì)是區(qū)域經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的重要總部經(jīng)濟(jì)成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要增長極 企業(yè)總部一般從事的是決策、管理、研發(fā)、營銷等知識(shí)型勞動(dòng)，具有占地面積小，單位面積產(chǎn)出貢獻(xiàn)大的特點(diǎn)，企業(yè)總部聚集發(fā)展，尤其是總部經(jīng)濟(jì)聚集區(qū)的形成提高了區(qū)域經(jīng)濟(jì)的集

4、約性和規(guī)模化程度，有利于區(qū)域經(jīng)濟(jì)總量的增長和經(jīng)濟(jì)效益的提高?？偛拷?jīng)濟(jì)聚集區(qū)不僅依托于區(qū)域的戰(zhàn)略資源，各種企業(yè)總部的集聚本身就形成了新的戰(zhàn)略資源，這些都使得總部經(jīng)濟(jì)聚集區(qū)成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的制高點(diǎn)?？偛拷?jīng)濟(jì)對(duì)所在區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用總部經(jīng)濟(jì)成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要增長極 企業(yè)總部一企業(yè)總部對(duì)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的需求戰(zhàn)略決策功能：信息傳輸、信息處理、決策咨詢投資運(yùn)營功能：銀行、證券等金融服務(wù)；會(huì)計(jì)、法律、中介等商務(wù)功能研發(fā)設(shè)計(jì)功能：專業(yè)技術(shù)服務(wù)、科技交流和推廣服務(wù)營銷功能：市場調(diào)查、廣告、物流等服務(wù)業(yè)企業(yè)總部對(duì)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的不同需求促使現(xiàn)代服務(wù)業(yè)快速發(fā)展，推動(dòng)中心城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)總部經(jīng)濟(jì)對(duì)所在區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用企業(yè)總

5、部對(duì)現(xiàn)代戰(zhàn)略決策功能：信息傳輸、信息處理、決策咨詢投資二、認(rèn)識(shí)新華產(chǎn)業(yè)二、認(rèn)識(shí)新華產(chǎn)業(yè)全過程專業(yè)流程雄厚資本后盾國際級(jí)開發(fā)能力全球化招商資源跨行業(yè)業(yè)務(wù)平臺(tái)新華產(chǎn)業(yè)核心優(yōu)勢全過程專業(yè)流程雄厚資本后盾國際級(jí)開發(fā)能力全球化招商資源跨行業(yè) EOD總部港項(xiàng)目位于津漢公路黃金走廊中樞，聯(lián)結(jié)濱海新區(qū)與中心城區(qū)的雙城樞紐。 項(xiàng)目為各類企業(yè)總部提供極富獨(dú)立性、靈活性、生態(tài)性、標(biāo)志性、展示性的專屬價(jià)值空間和優(yōu)越的綜合發(fā)展環(huán)境。新華產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目EOD總部港 EOD總部港項(xiàng)目位于津漢公路黃金走廊中樞，聯(lián)結(jié) EOD總部港項(xiàng)目是新華投資集團(tuán)于2006年在天津率先提出總部經(jīng)濟(jì)概念并付諸實(shí)施的總部基地項(xiàng)目。2007年施工伊始即受

6、到區(qū)政府、東麗區(qū)各職能部門及華明街華明園區(qū)管委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)注和支持，并已申報(bào)天津市重點(diǎn)服務(wù)業(yè)項(xiàng)目。項(xiàng)目一直以來受到市場高度關(guān)注，前來考察的政府及單位絡(luò)繹不絕。截至目前EOD總部港已招商客戶六百家左右，其中幾十家總部單位均已陸續(xù)進(jìn)駐辦公或試生產(chǎn)。新華產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目EOD總部港 EOD總部港項(xiàng)目是新華投資集團(tuán)于2006年在天津率先提出總EOD總部港項(xiàng)目總體占地面積約700畝，總開發(fā)面積近60萬，預(yù)計(jì)開發(fā)周期為5年，分為A、B、C、D、E、F區(qū)。A區(qū)B區(qū)CE區(qū)D區(qū)新華產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目EOD總部港 EOD總部港項(xiàng)目總體占地面積約700畝，總開發(fā)面積近60萬A區(qū)為華明工業(yè)園區(qū)綜合體，包括華明街管委會(huì)，華明工業(yè)園區(qū)行政許

7、可中心，新華集團(tuán)，4星級(jí)商務(wù)酒店及會(huì)議中心，可同時(shí)容納1500人就餐的園區(qū)綜合食堂。A區(qū)簡介A區(qū)為華明工業(yè)園區(qū)綜合體，包括華明街管委會(huì)，華明工業(yè)園區(qū)行政B區(qū)為EOD總部港項(xiàng)目起步區(qū)，是項(xiàng)目的示范區(qū)。由28棟獨(dú)棟辦公別墅組成，目前已全部售罄，全部企業(yè)已入駐辦公。B區(qū)簡介B區(qū)為EOD總部港項(xiàng)目起步區(qū)，是項(xiàng)目的示范區(qū)。B區(qū)簡介C、E區(qū)定位為大型企業(yè)總部辦公類產(chǎn)品，面積區(qū)間1500-3000平方米，為大中型企業(yè)提供了更加完善，人性化的辦公空間。CE區(qū)簡介C、E區(qū)定位為大型企業(yè)總部辦公類產(chǎn)品，面積區(qū)間1500-30招商重點(diǎn)企業(yè)：中國有色金屬工業(yè)集團(tuán)， 1983年成立，產(chǎn)供銷、內(nèi)外貿(mào)統(tǒng)一經(jīng)營管理，獨(dú)立核算

8、，1997年4月16日進(jìn)行資產(chǎn)重組并在深圳證券交易所掛牌上市。天津海特航空產(chǎn)業(yè)有限公司，四川海特高新技術(shù)股份有限公司控股子公司，注冊(cè)資本一億元。定位于航空機(jī)載設(shè)備與測試設(shè)備的研發(fā)、制造、維修、銷售與售后服務(wù)。同時(shí)，開展航空地勤人員、空乘人員的培訓(xùn)。中國北方機(jī)車車輛工業(yè)集團(tuán)公司，原中國鐵路機(jī)車車輛工業(yè)總公司，下轄18個(gè)全資子公司（工廠）、4個(gè)參股研究所和2個(gè)參股子公司。 天津冶金集團(tuán)有限公司（以下簡稱冶金集團(tuán)）是集冶煉、軋鋼、金屬制品、科技研發(fā)、經(jīng)營貿(mào)易為一體的大型鋼鐵聯(lián)合企業(yè)。招商重點(diǎn)企業(yè)：中國有色金屬工業(yè)集團(tuán)， 1983年成立，產(chǎn)供銷招商重點(diǎn)企業(yè)：浙江寶業(yè)建設(shè)集團(tuán)有限公司，創(chuàng)建于1974年，

9、歷經(jīng)三十六年的經(jīng)營與發(fā)展，目前擁有 6 家全資子公司及 19 家工程公司，主要業(yè)務(wù)領(lǐng)域?yàn)樵O(shè)計(jì)、建筑、安裝、市政基礎(chǔ)、道路橋梁，幕墻裝飾、鋼結(jié)構(gòu)、園林綠化和智能化工程。天保中天科技（天津）有限公司（SKYWELL），集工程設(shè)計(jì)、采購、建造、管理為一體的工程公司，業(yè)務(wù)范圍涵蓋石油天然氣、石化、化工、海外工程和環(huán)境保護(hù)等諸多領(lǐng)域。貴州航天精工制造有限公司，近40年緊固件和橡膠件專業(yè)研制、生產(chǎn)歷史的軍工企業(yè)。多年來一直為航空航天系列型號(hào)和機(jī)械、電子、汽車、摩托車等領(lǐng)域研制、生產(chǎn)特種緊固件及橡膠制品。（天津市濱海華明開發(fā)建設(shè)有限公司）中建實(shí)業(yè)投資有限公司，以商業(yè)地產(chǎn)為重點(diǎn)，秉承“共創(chuàng)、共擔(dān)、共謙、共享”

10、，最終實(shí)現(xiàn)雙贏的經(jīng)營宗旨，取得了較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 目前旗下直轄企業(yè)和控股企業(yè)有8家。招商重點(diǎn)企業(yè)：浙江寶業(yè)建設(shè)集團(tuán)有限公司，創(chuàng)建于1974年，歷園區(qū)入駐企業(yè)名錄（部分）：天津市陸海測繪有限公司天津僑豐機(jī)電技術(shù)開發(fā)有限公司天津市廣睿商貿(mào)有限公司天津市盛泰建筑工程有限公司天津市東麗區(qū)華明工業(yè)園區(qū)管理委員會(huì)航天精工股份有限公司天津開發(fā)區(qū)執(zhí)信醫(yī)療器械有限公司天津華明百亨投資有限公司天津歐凱米特科技有限公司天津市廣睿商貿(mào)有限公司天保中天科技（天津）有限公司天津市濱海華明開發(fā)建設(shè)有限公司天津東麗村鎮(zhèn)銀行股份有限公司艾爾發(fā)（蘇州）自動(dòng)化科技有限公司天津?yàn)I海寶眾建筑勞務(wù)有限公天津市宏馳混凝土有限公司

11、天津鑫邦建材有限公天津市龍發(fā)有建筑工程有限公司天津津浦偉業(yè)地產(chǎn)有限公司天津市星河混凝土有限公司天津市博瑞特電動(dòng)車有限公司天津市福江建筑工程有限公司中國有色金屬工業(yè)集團(tuán)園區(qū)入駐企業(yè)名錄（部分）：天津市陸海測繪有限公司天津僑豐機(jī)電五種收益締造前所未見的發(fā)展速度給區(qū)域帶來一個(gè)超越CBD的總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境。最佳區(qū)域發(fā)展特別稅收政策別墅辦公的企業(yè)形象力生態(tài)辦公空間無微不至的配套服務(wù)五種收益締造前所未見的發(fā)展速度給區(qū)域帶來一個(gè)超越CBD的總 新華科技城，是國家級(jí)科技企業(yè)孵化基地。項(xiàng)目將建設(shè)成為天津市最具產(chǎn)業(yè)文化特色的創(chuàng)新型、展示型、成長型及可參觀性的科技孵化基地，成為寧河經(jīng)濟(jì)增長的引擎。 位于天津東部濱海

12、發(fā)展帶核心區(qū)、天津?qū)幒蝇F(xiàn)代產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)，占地面積500畝，規(guī)劃建筑面積46萬平米，總投資近30億元。重點(diǎn)發(fā)展高新能源產(chǎn)業(yè)、新材料產(chǎn)業(yè)、電子機(jī)械產(chǎn)業(yè)，將成為集總部辦公、樓宇經(jīng)濟(jì)、研發(fā)生產(chǎn)、中小型企業(yè)科技孵化器為一體的現(xiàn)代化科技產(chǎn)業(yè)基地。新華產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目新華科技城 新華科技城，是國家級(jí)科技企業(yè)孵化基地。項(xiàng)目將建設(shè)成為天新華科技城效果圖新華科技城 成都道62號(hào)，位于天津市最具文化底蘊(yùn)的區(qū)域五大道，地處成都道與廣西路交匯。該項(xiàng)目占地面積2309平方米，規(guī)劃建筑面積6454平方米，由4棟3層5301000平米的別墅組合而成，擁有寬敞獨(dú)立的庭院。項(xiàng)目，項(xiàng)目主旨為打造城市稀缺地段的商務(wù)商業(yè)專屬空間。 招商定位主要為

13、金融辦公、高端品牌旗艦店、私人會(huì)所。新華產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目成都道62號(hào) 成都道62號(hào)，位于天津市最具文化底蘊(yùn)的區(qū)域五大道，地成都道62號(hào)效果圖成都道62號(hào)效果圖XXXX1202大寺鎮(zhèn)總部基地策劃報(bào)告三、大寺鎮(zhèn)王村總部基地發(fā)展方案三、大寺鎮(zhèn)王村總部基地發(fā)展方案1、項(xiàng)目發(fā)展條件分析1、項(xiàng)目發(fā)展條件分析 西青區(qū)是天津市環(huán)城四區(qū)之一，位于天津市西南部，總面積570.8平方公里，呈帶狀依附于外環(huán)邊緣，天津外環(huán)線有超過三分之一在西青區(qū)界內(nèi)，與中心城區(qū)連接緊密,共生發(fā)展。 大寺鎮(zhèn)王村位于天津市區(qū)南部，緊鄰市中心。大寺片區(qū)是西青區(qū)未來發(fā)展的副中心；天津市南部重要的電子工業(yè)基地，配套設(shè)施齊全，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)的宜居地區(qū)。1、

14、規(guī)劃用地在京津地區(qū)的位置2、規(guī)劃用地在天津市的位置3、規(guī)劃用地在西青區(qū)的位置4、規(guī)劃用地在大寺鎮(zhèn)的位置13422空間區(qū)位分析 西青區(qū)是天津市環(huán)城四區(qū)之一，位于天津市西南部，總面積 王村交通區(qū)位優(yōu)勢明顯。園區(qū)西側(cè)緊鄰津汕快速路，東臨津淄公路，北側(cè)與天津外環(huán)線毗鄰，南側(cè)緊鄰賽達(dá)大道，周邊還分布津淶、津同、京福等公路，客貨運(yùn)輸十分便利。優(yōu)異的公路交通道路網(wǎng)使其能夠快捷高效的與周邊的港口和航空港建立聯(lián)系，形成強(qiáng)有力的交通紐帶。 國際物流區(qū)津晉高速外環(huán)線規(guī)劃中的四環(huán)線大學(xué)城天津火車中心站津晉高速京滬快鐵-西青站規(guī)劃地塊距外環(huán)線1公里距天津機(jī)場15公里距天津港30公里距天津火車中心站12公里交通條件分析

15、王村交通區(qū)位優(yōu)勢明顯。園區(qū)西側(cè)緊鄰津汕快速路，東臨津淄公1.西青區(qū)經(jīng)濟(jì)情況良好，經(jīng)濟(jì)實(shí)力居天津郊區(qū)之首2.發(fā)展規(guī)劃清晰，區(qū)域經(jīng)濟(jì)定位明確3.產(chǎn)業(yè)集群初步建立，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢明顯4.地區(qū)“增長極”西青經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，發(fā)展迅猛，國際知名度提升5.園區(qū)享有天津市區(qū)經(jīng)濟(jì)、文化、科技、人文等眾多資源優(yōu)勢，周邊毗鄰天塔湖、水上生態(tài)公園、高端寫字樓、多所著名高等院校以及梅江生態(tài)高檔住宅區(qū)等優(yōu)秀資源，空間優(yōu)勢明顯。天塔湖水上公園梅江小區(qū)大學(xué)園區(qū)中心城區(qū)外環(huán)路津晉高路天津大道津淄公路津汕快速津港快速路區(qū)域優(yōu)勢分析1.西青區(qū)經(jīng)濟(jì)情況良好，經(jīng)濟(jì)實(shí)力居天津郊區(qū)之首天塔湖水上公園 西青經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和天津開發(fā)區(qū)微電子工業(yè)區(qū)座落于大寺

16、鎮(zhèn)內(nèi)，鎮(zhèn)域內(nèi)共有工業(yè)企業(yè)近千家，2009年鎮(zhèn)域內(nèi)共實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值1100多億元（其中微電子工業(yè)區(qū)680億元，西青開發(fā)區(qū)346億元，大寺鎮(zhèn)123億元），約占天津市工業(yè)總產(chǎn)值十分之一，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚。區(qū)域產(chǎn)業(yè)分析 西青經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和天津開發(fā)區(qū)微電子工業(yè)區(qū)座落于大寺鎮(zhèn)內(nèi)從區(qū)域產(chǎn)業(yè)類型來看: 西青區(qū)將建設(shè)成為環(huán)渤海地區(qū)重要的以電子信息為主導(dǎo)的高進(jìn)技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、以汽車產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的先進(jìn)制造業(yè)基地，以高等教育和研發(fā)孵化為主的科教研發(fā)基地，具有文化特色的生態(tài)宜居地區(qū)。 西青區(qū)具備六大發(fā)展職能，即“高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、電子信息產(chǎn)業(yè)基地、汽車產(chǎn)業(yè)基地、科教研發(fā)基地、生態(tài)宜居地區(qū)、天津西南部客運(yùn)交通樞紐”。 從區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)

17、構(gòu)來看： 在第二產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域?qū)⑿纬梢噪娮有畔?、汽車制造、生物醫(yī)藥為代表的三大支柱產(chǎn)業(yè)。圍繞電子信息、汽車及零部件、生物醫(yī)藥、裝備制造、金屬制品等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，重點(diǎn)發(fā)展帶動(dòng)作用大、科技含量高、經(jīng)濟(jì)效益好、競爭力強(qiáng)的產(chǎn)品，進(jìn)一步延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，提升產(chǎn)業(yè)層次和整體水平，實(shí)現(xiàn)由小而多向大小企業(yè)結(jié)合互促發(fā)展轉(zhuǎn)變。 在第三產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域著力打造休閑文化旅游，現(xiàn)代物流、外包服務(wù)、高端房地產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的高增值、多層次、廣就業(yè)、強(qiáng)帶動(dòng)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。區(qū)域產(chǎn)業(yè)分析從區(qū)域產(chǎn)業(yè)類型來看: 區(qū)域產(chǎn)業(yè)分析1.國家為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)、擴(kuò)大內(nèi)需大量優(yōu)惠政策的出臺(tái)和巨額資金的投入。2.全球及中國長三角、珠三角先進(jìn)地區(qū)制造業(yè)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。3. 環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)一體

18、化，京津冀區(qū)域合作的加強(qiáng)。4. 天津?yàn)I海新區(qū)開發(fā)開放使天津成為投資熱點(diǎn)，為天津整體帶來的政策傾斜，制度優(yōu)勢明顯。5. 西青區(qū)經(jīng)濟(jì)連續(xù)十幾年的健康良性發(fā)展。項(xiàng)目發(fā)展機(jī)遇1.國家為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)、擴(kuò)大內(nèi)需大量優(yōu)惠政策的出臺(tái)和巨額資金的投西青區(qū)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)良好，綜合發(fā)展實(shí)力居天津郊區(qū)之首；西青經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)作為地區(qū)增長極，發(fā)展迅猛，實(shí)體經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢突出；大寺片區(qū)是西青區(qū)未來發(fā)展的副中心；天津市南部重要的電子工業(yè)基地，行業(yè)優(yōu)勢突出，配套設(shè)施齊全，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)；周邊環(huán)境優(yōu)越，享有天津市區(qū)經(jīng)濟(jì)、文化、科技、人文等眾多資源優(yōu)勢，空間優(yōu)勢明顯；交通區(qū)位優(yōu)勢明顯，優(yōu)異的公路交通道路網(wǎng)使其能夠快捷高效的與周邊的港口和航空港建立聯(lián)系

19、，形成強(qiáng)有力的交通紐帶。 綜上，西青大寺區(qū)域已具備發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的各項(xiàng)基礎(chǔ)條件，且相對(duì)天津其他區(qū)域，其發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的條件更加成熟，又面臨難得的發(fā)展機(jī)遇，本項(xiàng)目的實(shí)施，將大幅提升區(qū)域商務(wù)環(huán)境和產(chǎn)業(yè)層級(jí)，助力區(qū)域經(jīng)濟(jì)的新一輪騰飛。項(xiàng)目發(fā)展條件總結(jié)：西青區(qū)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)良好，綜合發(fā)展實(shí)力居天津郊區(qū)之首；項(xiàng)目發(fā)展條件2、項(xiàng)目發(fā)展功能定位2、項(xiàng)目發(fā)展功能定位 將傳統(tǒng)的生產(chǎn)功能剝離開來，主要其中在辦公、研發(fā)和商務(wù)功能上，同時(shí)生活與休閑功能也表現(xiàn)明顯。大寺鎮(zhèn)王村總部基地項(xiàng)目定位園區(qū)功能園區(qū)規(guī)劃 園區(qū)環(huán)境總部基地強(qiáng)力的政府政策支持可靠的人力資源保障完善的配套綜合功能低密度生態(tài)辦公環(huán)境快捷交通城市零距離 表現(xiàn)為低容積率

20、、高綠化率，建筑多以小體量、多層為主。 園區(qū)風(fēng)景優(yōu)美，注重對(duì)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，注重人與自然的和諧發(fā)展，并從一定程度上發(fā)哺生態(tài)。總部基地特征 通過對(duì)國內(nèi)外案例以及西青區(qū)、大寺鎮(zhèn)區(qū)域發(fā)展?fàn)顩r的深入研究，我們將大寺鎮(zhèn)總部基地項(xiàng)目定位于配套完善、功能協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展的總部經(jīng)濟(jì)綜合體，滿足總部辦公、技術(shù)、金融等生產(chǎn)性服務(wù)及企業(yè)所需要的高檔商務(wù)、商業(yè)生活服務(wù)等配套功能。 將傳統(tǒng)的生產(chǎn)功能剝離開來，主要其中在辦公、研發(fā)和項(xiàng)目擬引入的企業(yè)類型入住總部基地的企業(yè)特征中心城區(qū)濃厚的商業(yè)氛圍依賴度低相對(duì)較低 多數(shù)企業(yè)依靠智力創(chuàng)造財(cái)富對(duì)便捷的交通依賴性較強(qiáng)比較看重自身的形象對(duì)生態(tài)環(huán)境的追求孜孜不倦 以主流企業(yè)為主要業(yè)務(wù)

21、對(duì)象的服務(wù)企業(yè) 企業(yè)類型IT類公司集成電路廠家微電子企業(yè)汽車研發(fā)汽車配套服務(wù)電子信息企業(yè)大型企業(yè)的研發(fā)中心大型企業(yè)的數(shù)據(jù)中心廣告公司培訓(xùn)中心其它服務(wù)類型產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目擬引入的企業(yè)類型入住總部基地的企業(yè)特征中心城區(qū)濃厚的商業(yè)大寺鎮(zhèn)王村總部基地功能布局 總部辦公聚集區(qū) 企業(yè)綜合服務(wù)區(qū) 總部商務(wù)配套區(qū)服務(wù)平臺(tái)建設(shè)園區(qū)載體融資服務(wù)信息服務(wù)企業(yè)宣傳與信息交流政策支持與資金申報(bào)技術(shù)支持知識(shí)產(chǎn)權(quán)人力資源商務(wù)服務(wù)大寺鎮(zhèn)王村總部基地功能布局 總部辦公聚集區(qū)服務(wù)平臺(tái)建設(shè)園（1）總部基地總部辦公聚集區(qū)總部辦公產(chǎn)品形態(tài)個(gè)性化：滿足公司自身個(gè)性的特別需要獨(dú)立性：獨(dú)門獨(dú)院、獨(dú)立冠名權(quán)建筑密度低低容積率高綠化率 總部辦公聚集區(qū)作為本項(xiàng)目的主力產(chǎn)品，重點(diǎn)吸納大型知名企業(yè)的產(chǎn)品研發(fā)中心、信息服務(wù)中心、營銷中心等獨(dú)立職能部門入駐，以及具有較強(qiáng)實(shí)力的中小型企業(yè)整體入駐。為企業(yè)提供獨(dú)立、生態(tài)的專屬價(jià)值空間，高效、多能的商務(wù)辦公空間。為企業(yè)提供配套服務(wù)，助力企業(yè)發(fā)展壯大，提高企業(yè)品牌知名度。（1）總部基地總部辦公聚集區(qū)總部辦公個(gè)性化：獨(dú)立性：建筑人力資源保障服務(wù)定向培訓(xùn)、專業(yè)培訓(xùn)、高校聯(lián)盟人才政策人事管理人力資源綜合服務(wù)創(chuàng)新技術(shù)服務(wù)技術(shù)轉(zhuǎn)讓咨詢和代理服務(wù)技術(shù)項(xiàng)目鑒定及水平評(píng)估技術(shù)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析技術(shù)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓方式策劃推薦技術(shù)項(xiàng)目合作對(duì)象金融服務(wù)企業(yè)信貸天