1、2021.3 聽三廣告敬呈（2次溝通版）保利通銀時(shí)光印象營銷推廣案讓時(shí)代再次偉大Chapter1內(nèi)部研判市場診斷老城西 新紅海連云港2021年，市場態(tài)勢發(fā)生變化海州城西5大新盤集體入市，板塊競爭加劇2021年推出的純新盤有20個(gè)。最近三年，新盤數(shù)量最多的一年了。從區(qū)域分布來看，高新區(qū)4個(gè)、主城區(qū)3個(gè)、鳳凰 新城3個(gè)、海州城西5個(gè)、海州城南1個(gè)，開發(fā)區(qū) 和連云區(qū)均有2個(gè)。不同于以往開發(fā)區(qū)和高新區(qū)獨(dú)占鰲頭今年純新盤計(jì)劃供應(yīng)數(shù)量最多的區(qū)域在海州城西。城西重回時(shí)代舞臺2021年連云港待入市純新盤20個(gè)，城西5個(gè)海州城西五大新盤時(shí)光 印象水木芳華玉水瓏苑葉海 華庭孔望書院2期中心城區(qū)競爭加劇 五大新品逐

2、鹿城西保利 兩大新品土地：傳統(tǒng)老城區(qū)+舊改界面+高端商業(yè)不足 產(chǎn)品：保利深耕港城十年的全新時(shí)光系作品弱勢土地+強(qiáng)勢產(chǎn)品如何建立本案的溝通語境？核心策略思路土地價(jià)值再定義重塑老城自信 產(chǎn)品概念再塑造產(chǎn)品力搶市場Chapter2策略推演四個(gè)命題以時(shí)光之名，為時(shí)代喝彩城市命題品牌命題土地命題產(chǎn)品命題（一）城市命題連云港 一座航向世界的起點(diǎn)亞歐大陸橋的起點(diǎn)一帶一路新海上絲路的起點(diǎn) 隴海鐵路的起點(diǎn)首批沿海開放式城市東部海岸線與亞歐大陸橋的交匯之城偉大的起點(diǎn)時(shí)代視角 高屋建瓴立于港城，面向世界世界港城的當(dāng)代表達(dá) 在偉大的起點(diǎn)，再次出發(fā)讓城市再次偉大（二）品牌命題保利十年深耕港城 與城市 共生長從保利海上五

3、月花、海上羅蘭、秦門府開始 每個(gè)作品，都為這個(gè)時(shí)代留下最華麗的印記保利海上五月花保利海上羅蘭保利秦門府2021年，海州雙子星璀璨新生以全新的“時(shí)光系”作品 致敬向上的時(shí)代保利時(shí)光印象保利水木年華一個(gè)全新的起點(diǎn) 一次人居的革新 為蝶變時(shí)代而來國匠保利&江蘇通銀 巨擘合著保利十年深耕“時(shí)光系”全新首發(fā)作品中國的，世界的大國央企巨子 世界500強(qiáng)有標(biāo)桿，有文化通銀地產(chǎn)江蘇省房企TOP10保利通銀（三）土地命題海州 古城本案城市的起源高鐵商圈民主路老街中心 商圈城市的中心一面鏈接歷史 一面鏈接繁華高鐵 走向世界生活 面向城市一面走向世界 一面回歸生活海州老城區(qū)，一個(gè)城市輝煌的起點(diǎn)東海名郡，海州古城北魏

4、武定七年（公元549年）始稱海州，其后一直為歷朝府、州、郡、 縣之治所及東海、贛榆、灌云、沭陽乃至更廣闊境域內(nèi)的政治、經(jīng)濟(jì)、 文化中心。素有“東海名郡”和“淮海東來第一城”之稱。秦始皇統(tǒng)一中國后，公元前年在海州建朐縣，并立石闕，作為 “秦東門”。在秦漢時(shí)期，海州已是能泊數(shù)十只商船的開放商埠。秦始 皇五次東巡，三次途徑海州，使之成為當(dāng)時(shí)唯一對海外開放的門戶。2000年的海州古城是連云港市的前身 也是這座城市自古以來輝煌的起點(diǎn)民國老大街 蘇北小上海民主路過去稱“大街”，是連云港市歷史發(fā)展變遷中的四條老街（海州古 城、民主路老街、連云港老街、南城六朝一條街）之一。1926年，為紀(jì) 念孫中山先生逝世一

5、周年，改名為“中山路”。1948年，新浦解放，更 名為“民主路”，是連云港近現(xiàn)代商業(yè)的發(fā)源地。2013年民主路修復(fù)開街，建筑保留民國風(fēng)格，使新浦最具歷史文化的老 街重獲新生，先后獲評國家3A級景區(qū)、連云港新十景、連云港影視基地 等，現(xiàn)已成為廣大游客游覽、休閑、購物的絕佳去處。百年繁華的民主路老街見證了老城區(qū)繁華歷史的榮光 也是這座城市步入現(xiàn)代的起點(diǎn)從2000年的海州古城，到風(fēng)華100年的民主街 再到新千年的未來海州都心時(shí)光更迭，時(shí)代向前一切過往 皆為序章輝煌的歷史，是回眸連云港的城市記憶 華麗的未來，才是老城中心的高光時(shí)刻高鐵商圈生態(tài)商貿(mào)港活力未來城2017年啟動高鐵商圈建設(shè)，規(guī)劃東至沈圩路、

6、南至人民路、西至臨洪西路、北至薔薇河，規(guī)劃面積約224公頃，規(guī)劃居住人口約3萬人。以高鐵站點(diǎn)為引擎、以區(qū)域聯(lián)動為依托、以活力創(chuàng)新為主題、以生態(tài)文化為名片的濱水型高鐵樞紐片區(qū)。 高鐵站猶如一座黃金磁極，帶動政策傾斜，人口集中，隨之而來的是交通、商業(yè)、醫(yī)院、學(xué)校等配套設(shè) 施全面升級。“八橫八縱”高速鐵路網(wǎng)交匯 點(diǎn)高鐵商圈周邊舊城改造主城騰飛，因高鐵而蝶變千億規(guī)模涌入， 650萬人次的人潮錢潮帶來的全面城市煥新年客流量650萬人次一個(gè)高鐵商圈，一個(gè)千億財(cái)富224頃高鐵新城，擎動城市向上高鐵商圈 海洲騰飛之翼224公頃高鐵新城 煥新未來濱水高鐵樞紐生態(tài)商貿(mào)港活力未來城城市主軸港城三大主軸 都會人文貴脈

7、人民路/解放路/海連路 三大主軸交匯點(diǎn)人民路解放路海連路高鐵商圈中心商圈市政府本 案生活主場三大商圈林立3公里城市級商圈：匯金購物廣場、蘇寧廣場、豐聯(lián)廣場1公里社區(qū)級商圈：周邊樂購超市、平價(jià)菜場等0公里街區(qū)商圈：自建家門口的都會型商街高質(zhì)醫(yī)療云集新海醫(yī)院、連云港建國醫(yī)院連云港皮膚病專科醫(yī)院等十大醫(yī)院書香學(xué)府圍合幸福路小學(xué)、連云港海州中等 專業(yè)學(xué)校、連云港市大慶路小學(xué)江 蘇省實(shí)驗(yàn)小學(xué)、連云港外 國語學(xué)校、新海實(shí)驗(yàn)中學(xué)等等四大公園涵養(yǎng)青年公園 、海州公園、 濱河廣場、原新浦公園TOD立體交通高鐵連云港站、兩大汽車站、三 條主干道、眾多公交站點(diǎn)學(xué)行園商醫(yī)360度城央生活 每秒皆高光教育/醫(yī)療/商業(yè)/

8、出行 全優(yōu)配套土地命題總結(jié)【千年古城】東海名郡，海州古城【百年繁華】民國大街，蘇北上海【高鐵商圈】濱水樞紐、未來都會【城市主軸】三大主軸，貫通全城【生活主場】繁華配套，城央生活海州之心| 港城主軸| 高鐵新城（四）產(chǎn)品命題保利時(shí)光系核心產(chǎn)品理念時(shí)光承載記憶城市革新訴求現(xiàn)代人居蝶變保利企業(yè)使命難舍老城心展望新都會構(gòu)建新生活建筑新理想將最美的時(shí)光，獻(xiàn)給向上的時(shí)代時(shí)光之城 22萬方都會生活體規(guī)制天幕高層住區(qū)/鄰里商業(yè)中心/優(yōu)質(zhì)幼兒園鄰里中心 潮流主場幼兒園 成長無憂錯(cuò)落排列縱享陽光清風(fēng)中軸景觀帶都會公園大境建筑新亞洲建筑風(fēng)范 致敬時(shí)代之光當(dāng)代美學(xué)范本 煥新城市天際極簡之美永恒之白澄境之雅環(huán)幕之光園林

9、時(shí)光五境 光合社區(qū) 筑美生活十字中軸景觀園林 六重歸家禮序?qū)捦キh(huán)幕大宅 非凡人生風(fēng)景約93-130時(shí)光系新都會著品空間四大命題賦新老城的時(shí)代作品，城市標(biāo)桿、主流改善城市命題讓偉大的起點(diǎn)，再次偉大品牌命題國匠保利&江蘇通銀 巨擘合著 十年深耕 時(shí)光系作品全新亮相土地命題產(chǎn)品命題【千年古城】東海名郡，海州古城【百年繁華】民國大街，蘇北上海【高鐵商圈】濱水樞紐、未來都會【城市主軸】三大主軸，貫通全城【生活主場】繁華配套，城央生活【規(guī)制】時(shí)光之城 22萬方都會生活體【建筑】新亞洲建筑風(fēng)范 致時(shí)代之光【園林】時(shí)光五境 光合社區(qū) 筑美生活【空間】寬庭環(huán)幕大宅 非凡人生風(fēng)景產(chǎn)品定位海州之心|港城主軸|高鐵新

10、城約93-130時(shí)光系都會光合住區(qū)核心廣告語（主推）一個(gè)時(shí)代，只有一個(gè)印象核心廣告語（備選）惟以時(shí)光 超越時(shí)代港城三大主軸 都會人文貴脈地段人民西路/解放東路/海連西路 三大主軸交匯規(guī)劃224公頃高鐵新城 煥新未來濱水高鐵樞紐生態(tài)商貿(mào)港活力未來城國匠保利&江蘇通銀 巨擘合著品牌保利高端“時(shí)光系”作品 都會公園大境十年深耕 保利時(shí)光系首發(fā)作品產(chǎn)品高鐵新城 約93-130m2時(shí)光系新都會著品時(shí)光印象八大賣點(diǎn)建筑新亞洲建筑風(fēng)范 致敬時(shí)代之光當(dāng)代美學(xué)范本 煥新城市天際時(shí)光五境 光合社區(qū) 筑美生活園林十字中軸景觀園林 六重歸家禮序360度城央生活 每秒皆高光配套教育/醫(yī)療/商業(yè)/出行 全優(yōu)配套時(shí)光之城

11、22萬方都會生活體規(guī)制天幕高層住區(qū)/鄰里商業(yè)中心/優(yōu)質(zhì)幼兒園一級二級 三級一個(gè)時(shí)代，只有一個(gè)印象93-130時(shí)光系都會光合住區(qū)海州之心|港城主軸|高鐵新城形象定位物理定位副 標(biāo) 題小結(jié)：核心價(jià)值梳理一級賣點(diǎn)二級賣點(diǎn)三級賣點(diǎn)2.1 規(guī)劃224公頃高鐵新城 煥新未來2.2 地段港城三大主軸 都會人文貴脈2.3 品牌+產(chǎn)品系國匠保利十年新著 “時(shí)光系”首發(fā)作品品牌保障品牌面子品牌物業(yè)國匠保利&江蘇通銀 巨擘合著 時(shí)光雅筑 保利物業(yè) 品質(zhì)服務(wù)生活配套教育資源交通便捷360度城央生活 每秒皆高光 書香流芳地，學(xué)海云集處 TOD高鐵新城，立體樞紐產(chǎn)品規(guī)制建筑外立面社區(qū)園林戶型空間時(shí)光之城 22萬方都會生活體 新亞洲建筑風(fēng)范 致敬時(shí)代之光 時(shí)光五境 光合社區(qū) 筑美生活 寬庭環(huán)幕大宅 非凡人生風(fēng)景品牌城市產(chǎn)品三步走推廣概念Step-1 品牌強(qiáng)化淮海保利，步步皆傳奇，鑄就城