1、第 第 頁(yè)目 錄TOC o 1-3 h u HYPERLINK l _Toc404一五5046 第一章總論 PAGEREF _Toc404一五5046 h 4 HYPERLINK l _Toc404一五5047 1.1 項(xiàng)目概述 PAGEREF _Toc404一五5047 h 4 HYPERLINK l _Toc404一五5048 1.1.1 項(xiàng)目及其承擔(dān)單位 PAGEREF _Toc404一五5048 h 4 HYPERLINK l _Toc404一五5049 1.2可行性研究報(bào)告編制依據(jù) PAGEREF _Toc404一五5049 h 4 HYPERLINK l _Toc404一五5050

2、 1.2.1編制依據(jù) PAGEREF _Toc404一五5050 h 4 HYPERLINK l _Toc404一五5051 1.2.2可行性研究的范圍 PAGEREF _Toc404一五5051 h 5 HYPERLINK l _Toc404一五5052 1.2.3可行性研究報(bào)告編制原則 PAGEREF _Toc404一五5052 h 5 HYPERLINK l _Toc404一五5053 1.2.4可行性研究報(bào)告編制要求 PAGEREF _Toc404一五5053 h 6 HYPERLINK l _Toc404一五5054 1.3設(shè)計(jì)指導(dǎo)理想 PAGEREF _Toc404一五5054 h

3、 6 HYPERLINK l _Toc404一五5055 1.4項(xiàng)目概況 PAGEREF _Toc404一五5055 h 7 HYPERLINK l _Toc404一五5056 1.4.1擬建地點(diǎn) PAGEREF _Toc404一五5056 h 7 HYPERLINK l _Toc404一五5057 1.4.2主要建設(shè)條件 PAGEREF _Toc404一五5057 h 7 HYPERLINK l _Toc404一五5060 1.5問(wèn)題與建議 PAGEREF _Toc404一五5060 h 8 HYPERLINK l _Toc404一五5061 第二章項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性 PAGEREF _

4、Toc404一五5061 h 10 HYPERLINK l _Toc404一五5062 2.1項(xiàng)目建設(shè)背景 PAGEREF _Toc404一五5062 h 10 HYPERLINK l _Toc404一五5063 2.2項(xiàng)目建設(shè)必要性 PAGEREF _Toc404一五5063 h 11 HYPERLINK l _Toc404一五5064 第三章企業(yè)狀況 PAGEREF _Toc404一五5064 h 一五 HYPERLINK l _Toc404一五5065 第四章場(chǎng)址現(xiàn)狀與建設(shè)條件 PAGEREF _Toc404一五5065 h 17 HYPERLINK l _Toc404一五5066 4.

5、1 場(chǎng)址現(xiàn)狀 PAGEREF _Toc404一五5066 h 17 HYPERLINK l _Toc404一五5067 4.2建設(shè)條件 PAGEREF _Toc404一五5067 h 17 HYPERLINK l _Toc404一五5068 4.2.1工程地質(zhì) PAGEREF _Toc404一五5068 h 17 HYPERLINK l _Toc404一五5069 4.2.2建筑場(chǎng)地情況 PAGEREF _Toc404一五5069 h 一八 HYPERLINK l _Toc404一五5070 4.2.3環(huán)境自然條件 PAGEREF _Toc404一五5070 h 一八 HYPERLINK l

6、_Toc404一五5071 第五章建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明 PAGEREF _Toc404一五5071 h 20 HYPERLINK l _Toc404一五5072 5.1項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想 PAGEREF _Toc404一五5072 h 20 HYPERLINK l _Toc404一五5073 5.2項(xiàng)目總體方案設(shè)計(jì) PAGEREF _Toc404一五5073 h21 HYPERLINK l _Toc404一五5074 5.2.1設(shè)計(jì)依據(jù) PAGEREF _Toc404一五5074 h 21 HYPERLINK l _Toc404一五5075 5.2.2設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) PAGEREF _Toc404一五5075

7、 h 21 HYPERLINK l _Toc404一五5076 5.2.3 方案設(shè)計(jì)原則 PAGEREF _Toc404一五5076 h 22 HYPERLINK l _Toc404一五5077 5.2.4 方案設(shè)計(jì)目標(biāo) PAGEREF _Toc404一五5077 h 22 HYPERLINK l _Toc404一五5078 5.2.5建設(shè)規(guī)模 PAGEREF _Toc404一五5078 h 22 HYPERLINK l _Toc404一五5079 5.2.6總平面布局構(gòu)思 PAGEREF _Toc404一五5079 h 23 HYPERLINK l _Toc404一五5080 5.2.7建筑

8、單體設(shè)計(jì) PAGEREF _Toc404一五5080 h 23 HYPERLINK l _Toc404一五5081 5.2.8平面、功能設(shè)計(jì) PAGEREF _Toc404一五5081 h 25 HYPERLINK l _Toc404一五5082 5.2.9剖面分析 PAGEREF _Toc404一五5082 h 26 HYPERLINK l _Toc404一五5083 第六章方案進(jìn)度 PAGEREF _Toc404一五5083 h 27 HYPERLINK l _Toc404一五5084 6.1.建筑工程 PAGEREF _Toc404一五5084 h 27 HYPERLINK l _Toc

9、404一五5085 6.2項(xiàng)目設(shè)施計(jì)度 PAGEREF _Toc404一五5085 h 27 HYPERLINK l _Toc404一五5086 第七章環(huán)境影響及保護(hù) PAGEREF _Toc404一五5086 h 28 HYPERLINK l _Toc404一五5087 7.1 環(huán)境標(biāo)準(zhǔn) PAGEREF _Toc404一五5087 h 28 HYPERLINK l _Toc404一五5088 7.2 項(xiàng)目環(huán)境影響分析 PAGEREF _Toc404一五5088 h 28 HYPERLINK l _Toc404一五5089 7.2.1 建設(shè)期間對(duì)環(huán)境的影響 PAGEREF _Toc404一五5

10、089 h 28 HYPERLINK l _Toc404一五5090 7.2.2運(yùn)營(yíng)期間對(duì)環(huán)境的影響 PAGEREF _Toc404一五5090 h 30 HYPERLINK l _Toc404一五5091 7.3環(huán)保措施 PAGEREF _Toc404一五5091 h 30 HYPERLINK l _Toc404一五5092 7.3.1建設(shè)期間環(huán)保措施 PAGEREF _Toc404一五5092 h 30 HYPERLINK l _Toc404一五5093 7.3.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間環(huán)境保護(hù)措施 PAGEREF _Toc404一五5093 h 32 HYPERLINK l _Toc404一五50

11、94 7.4環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論 PAGEREF _Toc404一五5094 h 32 HYPERLINK l _Toc404一五5095 第八章節(jié)能環(huán)保設(shè)計(jì)說(shuō)明 PAGEREF _Toc404一五5095 h 34 HYPERLINK l _Toc404一五5096 8.1設(shè)計(jì)依據(jù)PAGEREF _Toc404一五5096 h 34 HYPERLINK l _Toc404一五5097 8.2項(xiàng)目能耗分析 PAGEREF _Toc404一五5097 h 34 HYPERLINK l _Toc404一五5098 8.3節(jié)能措施 PAGEREF _Toc404一五5098 h 34 HYPERLINK

12、 l _Toc404一五5099 8.4建筑節(jié)能措施 PAGEREF _Toc404一五5099 h 35 HYPERLINK l _Toc404一五5100 8.5節(jié)電措施 PAGEREF _Toc404一五5100 h 36 HYPERLINK l _Toc404一五5101 8.6節(jié)水措施 PAGEREF _Toc404一五5101 h 37 HYPERLINK l _Toc404一五5102 第九章消防、給排水、電氣設(shè)計(jì)說(shuō)明 PAGEREF _Toc404一五5102 h 38 HYPERLINK l _Toc404一五5103 9.1消防設(shè)計(jì)依據(jù) PAGEREF _Toc404一五5

13、103 h 38 HYPERLINK l _Toc404一五5104 9.2建筑消防設(shè)計(jì) PAGEREF _Toc404一五5104 h 38 HYPERLINK l _Toc404一五5105 9.3給排水消防設(shè)計(jì) PAGEREF _Toc404一五5105 h 38 HYPERLINK l _Toc404一五5106 9.4給排水設(shè)計(jì)依據(jù) PAGEREF _Toc404一五5106 h 38 HYPERLINK l _Toc404一五5107 9.5設(shè)計(jì)范圍 PAGEREF _Toc404一五5107 h 39 HYPERLINK l _Toc404一五5108 9.6給水系統(tǒng)設(shè)計(jì) PAG

14、EREF _Toc404一五5108 h 39 HYPERLINK l _Toc404一五5109 9.7排水設(shè)計(jì) PAGEREF _Toc404一五5109 h 40 HYPERLINK l _Toc404一五5110 9.8消防系統(tǒng) PAGEREF _Toc404一五5110 h 40 HYPERLINK l _Toc404一五5111 9.9電氣設(shè)計(jì)依據(jù) PAGEREF _Toc404一五5111 h 41 HYPERLINK l _Toc404一五5112 9.10設(shè)計(jì)范圍 PAGEREF _Toc404一五5112 h 42 HYPERLINK l _Toc404一五51一三 9.1

15、1負(fù)荷等級(jí)劃分 PAGEREF _Toc404一五51一三 h 42 HYPERLINK l _Toc404一五5114 9.12線(xiàn)路敷設(shè) PAGEREF _Toc404一五5114 h 42 HYPERLINK l _Toc404一五51一五 9.一三接地 PAGEREF _Toc404一五51一五 h 43 HYPERLINK l _Toc404一五5116 9.14綜合布線(xiàn) PAGEREF _Toc404一五5116 h 43 HYPERLINK l _Toc404一五51一八 9.一五電氣節(jié)能措施 PAGEREF _Toc404一五51一八 h 44 HYPERLINK l _Toc4

16、04一五5119 第十章勞動(dòng)安全、節(jié)能與衛(wèi)生 PAGEREF _Toc404一五5119 h 45 HYPERLINK l _Toc404一五5120 10.1勞動(dòng)安全 PAGEREF _Toc404一五5120 h 45 HYPERLINK l _Toc404一五5121 10.1.1勞動(dòng)安全對(duì)策 PAGEREF _Toc404一五5121 h 45 HYPERLINK l _Toc404一五5122 10.1.2安全防護(hù) PAGEREF _Toc404一五5122 h 46 HYPERLINK l _Toc404一五5123 10.2節(jié)約資源與能源 PAGEREF _Toc404一五512

17、3 h 46 HYPERLINK l _Toc404一五5124 10.3衛(wèi)生 PAGEREF _Toc404一五5124 h 46 HYPERLINK l _Toc404一五5125 第十一章生物多樣性保護(hù) PAGEREF _Toc404一五5125 h 48 HYPERLINK l _Toc404一五5126 11.1項(xiàng)目地生物多樣性概況 PAGEREF _Toc404一五5126 h 48 HYPERLINK l _Toc404一五5127 11.2對(duì)生物多樣性的影響 PAGEREF _Toc404一五5127 h 49 HYPERLINK l _Toc404一五5128 11.3生物多

18、樣性保護(hù)建設(shè)的對(duì)策與措施 PAGEREF _Toc404一五5128 h 50 HYPERLINK l _Toc404一五5129 11.4對(duì)項(xiàng)目周?chē)艠?shù)名木的保護(hù)措施 PAGEREF _Toc404一五5129 h 51 HYPERLINK l _Toc404一五5一三0 第十二章項(xiàng)國(guó)組織管理 PAGEREF _Toc404一五5一三0 h 52 HYPERLINK l _Toc404一五5一三1 11.1組織管理 PAGEREF _Toc404一五5一三1 h 52 HYPERLINK l _Toc404一五5一三2 11.1.1健全和完善該建設(shè)管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)建設(shè)工程的規(guī)劃、管理。 PA

19、GEREF _Toc404一五5一三2 h 52 HYPERLINK l _Toc404一五5一三3 11.1.2明確超市工程項(xiàng)目的實(shí)施單位及負(fù)責(zé)人，并由實(shí)施單位全力組織實(shí)施。 PAGEREF _Toc404一五5一三3 h 52 HYPERLINK l _Toc404一五5一三4 11.1.3實(shí)施工程項(xiàng)目責(zé)任制，按實(shí)施內(nèi)容分工負(fù)責(zé)，責(zé)任到位，各就其職，確保工程項(xiàng)目落實(shí)到位。 PAGEREF _Toc404一五5一三4 h 52 HYPERLINK l _Toc404一五5一三5 11.2管理措施 PAGEREF _Toc404一五5一三5 h 52 HYPERLINK l _Toc404一五

20、5一三6 11.2.1堅(jiān)持項(xiàng)目統(tǒng)一管理，定出實(shí)施方案后，項(xiàng)目就要按規(guī)劃實(shí)施方案進(jìn)行實(shí)施 PAGEREF _Toc404一五5一三6 h 52 HYPERLINK l _Toc404一五5一三7 11.2.2資金管理 PAGEREF _Toc404一五5一三7 h 53 HYPERLINK l _Toc404一五5一三8 11.2.3質(zhì)量管理 PAGEREF _Toc404一五5一三8 h 53 HYPERLINK l _Toc404一五5一三9 第十三章投資估算和資金籌措 PAGEREF _Toc404一五5一三9 h 54 HYPERLINK l _Toc404一五5140 12.1工程投資

21、估算 PAGEREF _Toc404一五5140 h 54 HYPERLINK l _Toc404一五5141 12.1.1工程投資項(xiàng)目 PAGEREF _Toc404一五5141 h 54 HYPERLINK l _Toc404一五5142 12.1.2投資估算 PAGEREF _Toc404一五5142 h 54 HYPERLINK l _Toc404一五5143 12.1.3編制依據(jù) PAGEREF _Toc404一五5143 h 54 HYPERLINK l _Toc404一五5144 12.2資金籌措 PAGEREF _Toc404一五5144 h 54 HYPERLINK l _T

22、oc404一五5145 第十四章經(jīng)濟(jì)效益分析 PAGEREF _Toc404一五5145 h 55 HYPERLINK l _Toc404一五5146 一三.1經(jīng)濟(jì)收入 PAGEREF _Toc404一五5146 h 55 HYPERLINK l _Toc404一五5147 一三.2費(fèi)用支出 PAGEREF _Toc404一五5147 h 55 HYPERLINK l _Toc404一五5148 一三.3年利潤(rùn)為 PAGEREF _Toc404一五5148 h 55 HYPERLINK l _Toc404一五5149 一三.4投資回收期(不含建設(shè)期一年) PAGEREF _Toc404一五51

23、49 h 55 HYPERLINK l _Toc404一五5一五0 第十五章專(zhuān)家評(píng)價(jià) PAGEREF _Toc404一五5一五0 h 56 HYPERLINK l _Toc404一五5一五1 第十六章結(jié)論和建議 PAGEREF _Toc404一五5一五1 h 57第一章 總論1.1 項(xiàng)目概述1.1.1 項(xiàng)目及其承擔(dān)單位 項(xiàng)目名稱(chēng)：德欽縣縣城農(nóng)資倉(cāng)庫(kù)“8.28、8.31”地震災(zāi)后恢復(fù)重建建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目承擔(dān)單位：德欽縣供銷(xiāo)合作社 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：德欽縣政法小區(qū)與公租房三岔路邊項(xiàng)目 建設(shè)內(nèi)容：德欽縣縣城農(nóng)資倉(cāng)庫(kù) 項(xiàng)目總建筑面積:一八70平方米 項(xiàng)目總投資：340萬(wàn)元1.2可行性研究報(bào)告編制依據(jù)1.2.

24、1編制依據(jù) （1）云南省地震局關(guān)于20一三年8月31日云南香格里拉、德欽縣-四川得榮交界5.9級(jí)地震災(zāi)害直接經(jīng)濟(jì)損失評(píng)估（云南災(zāi)區(qū)）的報(bào)告，云震發(fā)20一三173號(hào)。 （2）關(guān)于20一三年8月31日云南香格里拉、德欽縣-四川得榮交界5.9級(jí)地震災(zāi)害直接經(jīng)濟(jì)損失評(píng)估（云南災(zāi)區(qū)）的報(bào)告評(píng)審意見(jiàn)，云南省地震災(zāi)害損失評(píng)定委員會(huì)，20一三年9月5日。 （3）中共云南省委、省人民政府關(guān)于深化改革推進(jìn)供銷(xiāo)合作社“二次創(chuàng)業(yè)”的意見(jiàn)（云發(fā)【2008】14號(hào)； （4）中共迪慶州委、州人民政府關(guān)于貫徹中共云南省委、省人民政府關(guān)于深化改革推進(jìn)供銷(xiāo)合作社“二次創(chuàng)業(yè)”的意見(jiàn)的實(shí)施意見(jiàn)（迪發(fā)2008一八號(hào)）； （5）云南省社

25、會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃綱要（2006-2010）（云發(fā)【2007】6號(hào)）； （6）關(guān)于建設(shè)新農(nóng)村現(xiàn)代流通服務(wù)網(wǎng)絡(luò)工程的實(shí)施意見(jiàn)（云供經(jīng)發(fā)2007一三號(hào)）； （7）德欽縣土地利用總體規(guī)劃。1.2.2可行性研究的范圍 建設(shè)項(xiàng)目的背景、必要性；建設(shè)條件，建設(shè)規(guī)模、建筑功能及規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案；消防及安全衛(wèi)生，環(huán)境影響評(píng)價(jià)，建筑節(jié)能；建設(shè)工期計(jì)劃及實(shí)施管理；投資估算與資金來(lái)源；社會(huì)評(píng)價(jià)及風(fēng)險(xiǎn)分析；研究結(jié)論與建議等。1.2.3可行性研究報(bào)告編制原則 （1）在德欽縣縣城建設(shè)規(guī)劃的指導(dǎo)下，依據(jù)建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)資料，結(jié)合工程所在地實(shí)際情況，統(tǒng)一規(guī)劃、合理安排、分期實(shí)施、逐步完善，從實(shí)際出發(fā)正確處理需要與可能，近

26、期與遠(yuǎn)期的關(guān)系，進(jìn)行本項(xiàng)目可研報(bào)告的編制，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)范、規(guī)程和規(guī)定。 （2）堅(jiān)持科學(xué)態(tài)度，既要體現(xiàn)技術(shù)先進(jìn)，經(jīng)濟(jì)合理、又要安全可靠。 （3）貫徹農(nóng)資倉(cāng)庫(kù)為人民服務(wù)的方針，確定合理的方案。 （4）考慮建設(shè)地區(qū)工農(nóng)業(yè)計(jì)劃與城鎮(zhèn)發(fā)展計(jì)劃情況。1.2.4可行性研究報(bào)告編制要求 分析與項(xiàng)目有關(guān)的功能需求、建設(shè)規(guī)模、工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等各方面問(wèn)題進(jìn)行全面的分析、論證和評(píng)價(jià)，從而判斷項(xiàng)目在技術(shù)上是否可行，經(jīng)濟(jì)上是否合理。1.3設(shè)計(jì)指導(dǎo)理想本次設(shè)計(jì)，嚴(yán)格以德欽縣縣城農(nóng)資倉(cāng)庫(kù)建設(shè)詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求為設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想，遵循以下原則：a因地制宜原則：充分利用現(xiàn)狀地形地貌和自然條件；b人本原則：功能分區(qū)明

27、確，平面布局使用合理，創(chuàng)造方便、人性化的學(xué)習(xí)、工作環(huán)境。 c生態(tài)優(yōu)先原則：提高綠化率，合理布置步行景觀(guān)綠化系統(tǒng)，營(yíng)造綠色、實(shí)用的生態(tài)環(huán)境。d可持續(xù)發(fā)展原則：硬件設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)化模塊化，采用框架結(jié)構(gòu)形式，便于以后發(fā)展調(diào)整。e高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量原則：設(shè)置現(xiàn)代化多功能設(shè)施，搭建智能化管理平臺(tái)。 2.設(shè)計(jì)特點(diǎn)、a分區(qū)、功能、相得益彰圍繞綠化景觀(guān)創(chuàng)造方便、快捷、生態(tài)的工作環(huán)境。b共享、復(fù)合、留有余地倡導(dǎo)信息化，以超前意識(shí)營(yíng)造軟硬件環(huán)境，將較固定的公共辦場(chǎng)所集中設(shè)置，為學(xué)習(xí)、工作流程提供更多可靈活布置的空間。c重視地域氣候特征、尊重地域文化為適應(yīng)當(dāng)?shù)氐牡赜驓夂蛱卣鳎侠淼目偲矫娌季直Ｕ辖ㄖ畲笙薅鹊淖匀徊膳?/p>

28、，該項(xiàng)目建筑群以藏族建筑風(fēng)格進(jìn)行設(shè)計(jì)，充分體現(xiàn)地域的民族風(fēng)情文化。外立面簡(jiǎn)潔、大方，力求傳統(tǒng)與現(xiàn)代的完美結(jié)合。1.4項(xiàng)目概況1.4.1擬建地點(diǎn) 項(xiàng)目場(chǎng)址位于德欽縣政法小區(qū)與公租房三岔路邊。1.4.2主要建設(shè)條件項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。 嚴(yán)格按照政府有關(guān)該項(xiàng)目建設(shè)中涉及相關(guān)法律、法規(guī)和政策以及德欽縣總體規(guī)劃控制性詳規(guī)的具體要求對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行可研、規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)。項(xiàng)目用地已經(jīng)選定。 目前，已完成項(xiàng)目的選址工作。 本項(xiàng)目計(jì)劃總建設(shè)資金為340萬(wàn)元。項(xiàng)目的資金來(lái)源：1.自籌：190萬(wàn)元 2.國(guó)家級(jí)申請(qǐng)補(bǔ)助：120萬(wàn)元 3.省級(jí)申請(qǐng)補(bǔ)助：30萬(wàn)元1.5問(wèn)題與建議項(xiàng)目的建設(shè)應(yīng)制定比較嚴(yán)謹(jǐn)可行的建設(shè)周

29、期計(jì)劃，并應(yīng)遵照計(jì)劃進(jìn)行實(shí)施，盡可能讓本項(xiàng)目按預(yù)定目標(biāo)投入使用。項(xiàng)目的建設(shè)應(yīng)按照項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告和項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的要求，嚴(yán)格控制建設(shè)資金的使用，保證資金使用不突破應(yīng)使用的限額。項(xiàng)目的建設(shè)應(yīng)制定完善可行的施工組織計(jì)劃，并按照計(jì)劃要求進(jìn)行實(shí)施。項(xiàng)目的建設(shè)在方案設(shè)計(jì)階段應(yīng)進(jìn)行征集和設(shè)計(jì)單位的挑選，這對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)的開(kāi)展和今后工程的實(shí)施將起到良好的質(zhì)量保證作用。在工程建設(shè)實(shí)施前，對(duì)施工單位的選擇上也應(yīng)進(jìn)行同樣的考慮，即對(duì)施工單位的資質(zhì)、能力、建設(shè)水平、建設(shè)周期上的完成保證能力等方面進(jìn)行必要的考察和挑選。建議如有可能挑選有資質(zhì)、有能力的工程總承包單位對(duì)本項(xiàng)目實(shí)行總承包，對(duì)工程建設(shè)將會(huì)有相當(dāng)大的幫助。總承包

30、的條件應(yīng)包括：保證工程質(zhì)量、保證工期按期完成、保證資金正常使用、保證施工及使用的材料符合設(shè)計(jì)要求、滿(mǎn)足國(guó)家的各項(xiàng)規(guī)定和建設(shè)方的使用要求等。項(xiàng)目的建設(shè)應(yīng)有利于節(jié)約投資，并在提高資金使用效率的基礎(chǔ)上，最大程度地滿(mǎn)足本項(xiàng)目全部功能上的需求，使項(xiàng)目真正實(shí)現(xiàn)其建設(shè)目標(biāo)。第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性2.1項(xiàng)目建設(shè)背景 德欽縣位于東經(jīng)98356993220，北緯27334429一五2之間，是迪慶藏族自治州所屬三縣之一，地處云南省西北部 HYPERLINK xbaike.baidux/view/127112.htm 橫斷山脈地段，青藏高原南緣滇、川、藏三省（區(qū)）結(jié)合部，北靠西藏 HYPERLINK xbai

31、ke.baidux/view/473063.htm 芒康縣，西連西藏 HYPERLINK xbaike.baidux/view/414589.htm 左貢縣、察隅縣及我省怒江州的貢山縣，南接維西縣，東臨 HYPERLINK xbaike.baidux/view/7627.htm 四川巴塘縣、德榮縣。總面積為7273平方公里，人口密度每平方公里8人，縣城升平鎮(zhèn)，海拔3400米，距州府中甸一八2公里，距省會(huì)昆明889公里。素稱(chēng)“歌舞之鄉(xiāng)”。德欽又是珍稀動(dòng)植物的天堂，是最珍貴的滇金絲猴的故鄉(xiāng)。 全縣總?cè)丝?0058人，其中藏族48646人，占全縣總?cè)丝跀?shù)的81%。轄六鄉(xiāng)二鎮(zhèn)，是一個(gè)以農(nóng)業(yè)、牧業(yè)為主的

32、農(nóng)業(yè)貧困縣，一九九七年國(guó)務(wù)院的對(duì)外開(kāi)放縣市之一。原有舊街區(qū)的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建于上世紀(jì)八十年代末，面積小、規(guī)模小、均為臨時(shí)性破舊建筑，而且離新城區(qū)比較遠(yuǎn)，已經(jīng)適應(yīng)不了現(xiàn)在市場(chǎng)需求。 2008年，中共迪慶州委、州人民政府出臺(tái)了關(guān)于貫徹中共云南省委、省人民政府關(guān)于深化改革推進(jìn)供銷(xiāo)合作社“二次創(chuàng)業(yè)的意見(jiàn)”的實(shí)施意見(jiàn)（迪發(fā)2008一八號(hào)），提出了藏區(qū)維護(hù)穩(wěn)定長(zhǎng)治久安示范區(qū)，縣委、縣人民政府實(shí)施以旅游業(yè)為先導(dǎo)龍頭產(chǎn)業(yè)，提出要把德欽建成全國(guó)藏區(qū)旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣。德欽將逐步成為東部藏區(qū)一個(gè)重要的生產(chǎn)、生活資料集散地。尤其是香格里拉旅游熱的升起，流動(dòng)人口逐年增長(zhǎng)，集市貿(mào)易登上歷史舞臺(tái)。提供商品交換重要場(chǎng)所，對(duì)發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)

33、、活躍城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)、方便人民生活有著不可替代的作用。 為“三農(nóng)”服務(wù)、加快農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展、助農(nóng)增收，更是供銷(xiāo)社責(zé)無(wú)旁貸的歷史責(zé)任。供銷(xiāo)社設(shè)置網(wǎng)點(diǎn)早，在縣城、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)所處位置較好，可利用閑置空地較多，為建設(shè)城鎮(zhèn)商品交易市場(chǎng)提供方便，能緩解諸多以路為市的做法，方便廣大人民群眾。供銷(xiāo)社是組建40多年的老企業(yè)，用有健全的組織體系，豐富的網(wǎng)絡(luò)資源及大量的基礎(chǔ)設(shè)施，具有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力和人才，利用無(wú)形的資源改造和創(chuàng)新有形的現(xiàn)代化網(wǎng)絡(luò)。 隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的進(jìn)步，各民族特點(diǎn)在漫長(zhǎng)的歷史發(fā)展過(guò)程中逐漸形成。少數(shù)民族地區(qū)經(jīng)濟(jì)的繁榮、文化科學(xué)的進(jìn)步和生活水平的提高，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料及生活必備品供應(yīng)需求日益增加。隨著商品種類(lèi)

34、、質(zhì)量、數(shù)量和交易額的增加，原有網(wǎng)點(diǎn)規(guī)模、基礎(chǔ)設(shè)施和經(jīng)營(yíng)方式已不適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求，產(chǎn)、供、銷(xiāo)為一體的服務(wù)體系已成為現(xiàn)實(shí)。2.2項(xiàng)目建設(shè)必要性 我縣供銷(xiāo)聯(lián)合公司農(nóng)用物資倉(cāng)庫(kù)原位于古城中心，始建于1986年，建筑面積一三80，年平均儲(chǔ)備化肥1200噸，食鹽450噸。二十多年來(lái)承擔(dān)著全縣食鹽、化肥、邊銷(xiāo)茶、煙花爆竹等農(nóng)用物資的儲(chǔ)備任務(wù)，發(fā)揮了其應(yīng)有的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。由于我縣古城開(kāi)發(fā)后該倉(cāng)庫(kù)列為拆遷范圍；加上古城開(kāi)發(fā)封閉了原來(lái)的大車(chē)入庫(kù)通道，岔路口到倉(cāng)庫(kù)只能靠輕便車(chē)二次搬運(yùn)，本來(lái)食鹽、化肥是微利經(jīng)營(yíng)；三是“8.28、8.31”強(qiáng)烈地震使倉(cāng)庫(kù)主體結(jié)構(gòu)嚴(yán)重受損，列為恢復(fù)重建項(xiàng)目。因此該建設(shè)項(xiàng)目是可

35、行的。 在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，全縣供銷(xiāo)社的網(wǎng)絡(luò)經(jīng)營(yíng)體系成為鄉(xiāng)村流通的主渠道。隨著供銷(xiāo)社的改革改制，傳統(tǒng)的經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)雖然多，但上下之間沒(méi)有產(chǎn)權(quán)紐帶和資產(chǎn)關(guān)系，導(dǎo)致名存實(shí)亡，并且點(diǎn)未能連成線(xiàn)，線(xiàn)未能織成網(wǎng)，出現(xiàn)有網(wǎng)點(diǎn)而無(wú)網(wǎng)絡(luò)的狀況。 在縣城，綜合超市等新型流通方式和經(jīng)營(yíng)形式發(fā)展迅速，在我縣的大部分鄉(xiāng)村，雖然流通方式和經(jīng)營(yíng)形式發(fā)展迅速，但是經(jīng)營(yíng)手段簡(jiǎn)單、服務(wù)形式單一，經(jīng)營(yíng)主體大多是個(gè) 體戶(hù)或私營(yíng)業(yè)主，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所是傳統(tǒng)的小店鋪，甚至在鄉(xiāng)鎮(zhèn)也少有超市和連鎖經(jīng)營(yíng)店，農(nóng)民雖然能買(mǎi)到基本的生產(chǎn)、生活用品，但要買(mǎi)到好的商品就很困難。同時(shí)，因?yàn)猷l(xiāng)村流通方式和經(jīng)營(yíng)方式落后，鄉(xiāng)村市場(chǎng)成為了假冒偽劣商品的充斥之地，農(nóng)民的消費(fèi)權(quán)

36、益時(shí)常受到侵害。 目前，我縣鄉(xiāng)村流通中的經(jīng)營(yíng)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)大部分建于七十年代，近幾年來(lái)對(duì)網(wǎng)點(diǎn)的新建、改造投入比較少，以致全縣的鄉(xiāng)村流通網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施老化、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地狹小、服務(wù)功能不完善，甚至很多購(gòu)銷(xiāo)網(wǎng)點(diǎn)的房屋得不到安全保障，另外，大部分地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，特別是交通、電力、通訊發(fā)展緩慢，現(xiàn)代化的物流中心、購(gòu)物超市和倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施難以建成，信息化建設(shè)及信息資源開(kāi)發(fā)利用極其落后，鄉(xiāng)村流通網(wǎng)絡(luò)體系缺乏相應(yīng)的信息化平臺(tái)支撐。 德欽縣供銷(xiāo)聯(lián)合公司農(nóng)資倉(cāng)庫(kù)建成后，將使大量游離市場(chǎng)之外的經(jīng)營(yíng)行為加以控制，凈化農(nóng)村市場(chǎng)，保障農(nóng)村市場(chǎng)，國(guó)家稅收征收將起到更好的增收效果，也創(chuàng)造一個(gè)公平經(jīng)營(yíng)的良好經(jīng)濟(jì)秩序。同時(shí)建成后，企業(yè)自然也可開(kāi)展多種經(jīng)

37、營(yíng)，為企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展打下良好的基礎(chǔ)。隨著國(guó)企改革的進(jìn)一步深入，既解決企業(yè)富余人員，同時(shí)也可以吸收農(nóng)村剩余勞動(dòng)力和社會(huì)下崗職工。這樣將為社會(huì)、為企業(yè)創(chuàng)造更好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。 德欽縣供銷(xiāo)聯(lián)合公司自成立以來(lái)，一直從事農(nóng)產(chǎn)品、中藥材的收購(gòu)和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料，日用百貨，涉農(nóng)特種商品的供應(yīng)工作，多次被各級(jí)部門(mén)授予“重合同、守信用的企業(yè)和“產(chǎn)品質(zhì)量信得過(guò)企業(yè)稱(chēng)號(hào)等榮譽(yù)。與省內(nèi)外客商有廣泛的合作關(guān)系，并同山區(qū)農(nóng)民有良好的合作和商業(yè)信譽(yù)。農(nóng)資倉(cāng)庫(kù)建成后，一方面可吸收部分客商參股經(jīng)營(yíng)，在對(duì)農(nóng)民供應(yīng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料、日用品的同時(shí)，收購(gòu)農(nóng)副產(chǎn)品，搭建農(nóng)戶(hù)種植的產(chǎn)品變?yōu)樯唐返钠脚_(tái)。另一方面改變一家一戶(hù)、農(nóng)民在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中的弱

38、者地位，減少流通環(huán)節(jié)，把加工、銷(xiāo)售環(huán)節(jié)中的利潤(rùn)最大可能地留給農(nóng)民，提供交易市場(chǎng)空間、方便群眾，增加農(nóng)民收入。，所以，建設(shè)農(nóng)資倉(cāng)庫(kù)做好規(guī)劃，搶占商機(jī)，具有極為廣闊的市場(chǎng)潛力，并能取得良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。第三章 企業(yè)狀況 德欽縣供銷(xiāo)聯(lián)合公司1998年成立，現(xiàn)轄縣級(jí)公司、六鄉(xiāng)兩鎮(zhèn)基層社，1棟二星級(jí)酒店、1個(gè)農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)、94個(gè)綜合服務(wù)社、8個(gè)專(zhuān)業(yè)合作社；現(xiàn)有總職工一三1人，其中離退休職工76人，在職工30人，自謀職業(yè)25人。 德欽縣供銷(xiāo)聯(lián)合公司是以農(nóng)藥、化肥等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料、煙花爆竹、食鹽、磚茶為主，兼營(yíng)農(nóng)副土特產(chǎn)品、中藥材、野生菌、日用百貨、五金交電等商品，開(kāi)展批零兼營(yíng)、代購(gòu)、代銷(xiāo)、代儲(chǔ)

39、、代運(yùn)及投資開(kāi)發(fā)等業(yè)務(wù)，是德欽農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料，農(nóng)產(chǎn)品流通領(lǐng)域中的中型企業(yè)，年銷(xiāo)售總額6000萬(wàn)元，資產(chǎn)總額1021萬(wàn)元，其中：流動(dòng)資產(chǎn)438萬(wàn)元，固定資產(chǎn)原值887萬(wàn)元，固定資產(chǎn)凈值560萬(wàn)元；負(fù)債總額540萬(wàn)元，負(fù)責(zé)率52.8。是德欽縣國(guó)營(yíng)、集體流通領(lǐng)域中最大的企業(yè)。 公司現(xiàn)有在職工30人，其中大專(zhuān)以上學(xué)歷的4人，中專(zhuān)學(xué)歷5人，經(jīng)濟(jì)師2人。在職職工平均年齡35歲，是一支年青、業(yè)務(wù)能力、實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)較為豐富的經(jīng)營(yíng)隊(duì)伍。近幾年來(lái)在各級(jí)黨委、政府的關(guān)心支持下，通過(guò)全體職工的努力，雖然市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，供銷(xiāo)社傳統(tǒng)的商品銷(xiāo)售市場(chǎng)縣城到鄉(xiāng)、鎮(zhèn)嚴(yán)重受到?jīng)_擊，一買(mǎi)一賣(mài)的經(jīng)營(yíng)方式成為歷史，尋求新的生存和發(fā)展空間迫在

40、眉睫。執(zhí)著追求的供銷(xiāo)社人抓住“新網(wǎng)工程和“鄉(xiāng)村流通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)工程為契機(jī)，抓住旅游興州、旅游興縣的發(fā)展戰(zhàn)略，結(jié)合“三江并流、香格里拉、梅里雪山等旅游線(xiàn)的開(kāi)發(fā)，在縣城修建了達(dá)圣酒店，打破了德欽縣沒(méi)有星級(jí)酒店的歷史。在奔子欄鎮(zhèn)利用鄉(xiāng)供銷(xiāo)社閑置土地，修建了奔子欄鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，既解決了農(nóng)民賣(mài)難、消費(fèi)者買(mǎi)難、交通涌塞，困擾市容市貌的癥結(jié)，又為國(guó)家、企業(yè)增創(chuàng)稅利，安置富余職工，農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收。經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)至各鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公所、辦事處，覆蓋全縣42個(gè)村民委員會(huì)，為農(nóng)戶(hù)提供了及時(shí)、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，贏得了較好的社會(huì)效益。 為了努力拓展經(jīng)營(yíng)范圍、擴(kuò)大購(gòu)銷(xiāo)規(guī)模，同時(shí)為了加快鄉(xiāng)村流通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)步伐，進(jìn)一步強(qiáng)化全縣乃至東部藏區(qū)消費(fèi)

41、者提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的能力，針對(duì)我縣周邊縣份目前尚無(wú)上規(guī)模、上檔次的物流中心的實(shí)際，結(jié)合公司多年來(lái)經(jīng)營(yíng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料、農(nóng)產(chǎn)品、中藥材、工業(yè)品積累了豐富經(jīng)驗(yàn)，加之公司本身組建二十多年，擁有健全的組織體系和豐富的網(wǎng)絡(luò)資源及大量的基礎(chǔ)設(shè)施，具有一定的資金能力，并有一批懂管理、善經(jīng)營(yíng)的人才為條件，利用無(wú)形的資源優(yōu)勢(shì)改造現(xiàn)有形的網(wǎng)點(diǎn)。第四章 場(chǎng)址現(xiàn)狀與建設(shè)條件4.1 場(chǎng)址現(xiàn)狀 德欽縣農(nóng)資倉(cāng)庫(kù)擬建廠(chǎng)址在政法小區(qū)與公租房三岔路邊修建。德欽縣縣城農(nóng)資倉(cāng)庫(kù)“8.28、8.31”地震災(zāi)后恢復(fù)重建建設(shè)項(xiàng)目占地面積約一八00，項(xiàng)目總建筑面積為一八70平方米。場(chǎng)址的地形處于山溝之內(nèi)，東西、南北高差較大，場(chǎng)址條件的地形、地貌、工

42、程地質(zhì)、水文地質(zhì)、周邊建筑物與環(huán)境條件及公共設(shè)施條件(給水、排水、供熱、供電、通訊設(shè)施、道路)等方面的因素只能采取因地制宜的設(shè)計(jì)方案，使其符合并逐步滿(mǎn)足建設(shè)條件。 項(xiàng)目場(chǎng)址選址于新城地段，總場(chǎng)地四至情況為：東至德維公路；西至河香中路；南至居民房邊界；北至水磨房河；交通便利，適合新型縣城農(nóng)資倉(cāng)庫(kù)的建設(shè)，也符合德欽縣城區(qū)總體規(guī)劃要求。4.2建設(shè)條件4.2.1工程地質(zhì) 根據(jù)周邊其他工程類(lèi)似地形、地貌的地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估報(bào)告分析和推測(cè)，以及對(duì)場(chǎng)地表面踏勘情況推測(cè)，用地地質(zhì)構(gòu)造中等復(fù)雜，地層巖性分布穩(wěn)定。巖土體工程地質(zhì)條件中等。區(qū)內(nèi)人類(lèi)工程活動(dòng)輕微，現(xiàn)狀下無(wú)地質(zhì)災(zāi)害發(fā)生可能。根據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB5001

43、1-2010）規(guī)定，本區(qū)抗震設(shè)防烈度為8度，設(shè)計(jì)地震分組為第二組，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.20g。據(jù)地下水賦存形式，區(qū)內(nèi)地下水主要以巖溶水為主，風(fēng)化裂隙水、孔隙水次之。該場(chǎng)地?zé)o其它不良地質(zhì)現(xiàn)象，場(chǎng)地穩(wěn)定，適宜作為建設(shè)用地。4.2.2建筑場(chǎng)地情況 擬建項(xiàng)目所處位置地勢(shì)高差較大，需要通過(guò)山地建筑設(shè)計(jì)的相關(guān)手法來(lái)完善平面、立面、通風(fēng)、采光的要求，抗震設(shè)防裂度為7度，地質(zhì)條件中等，地基承載力在300kpa500kpa。4.2.3環(huán)境自然條件 1、氣候特征 德欽縣的氣候?qū)俸疁貛降丶撅L(fēng)性氣候。氣候受海拔的影響較大。緯度影響不甚明顯。隨著海拔的升高，氣溫降低，降水增大，大部分地區(qū)四季不分明，冬季長(zhǎng)夏季短

44、，正常年干濕兩季分明，年平均降雨量633.7毫米，5至10月雨季的降水量占全年降水量的77.5%，西北部年平均降水量在660毫米以下，東南部年平均降水量在850毫米左右。年平均氣溫4.7，年極端最高氣溫2 5 . 1 ，最低氣溫零下2 7 . 4 日照時(shí)數(shù)為1980.7小時(shí)，日照百分率為4.5。平均初霜日在9月30日，終霜在5月23日，最早初霜日為8月28日，最晚終霜日為6月12日。有霜期每年一般為236天，無(wú)霜期僅129天左右，旱象居多，長(zhǎng)旱、短旱、插花旱、霜凍洪澇加冰雹和雪。 第五章 建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明5.1項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想項(xiàng)目的建設(shè)應(yīng)從實(shí)際出發(fā)，在節(jié)約投資的前提下盡量做到美觀(guān)、適用，充分滿(mǎn)足農(nóng)

45、資倉(cāng)庫(kù)的功能要求，同時(shí)應(yīng)具有一定的前瞻性，以滿(mǎn)足長(zhǎng)期發(fā)展的需要，建筑立面設(shè)計(jì)既要體現(xiàn)時(shí)代感，又不能過(guò)于鋪張浪費(fèi)。項(xiàng)目的建設(shè)應(yīng)以節(jié)約土地為基本原則，節(jié)約投資，合理充分地利用土地資源和已建基礎(chǔ)設(shè)施和市政設(shè)施資源。項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)充分體現(xiàn)“以人為本”的指導(dǎo)思想，創(chuàng)造人性化的建筑，同時(shí)應(yīng)具備良好的環(huán)保意識(shí)，保證滿(mǎn)足環(huán)保要求，從而將項(xiàng)目建成為布局合理、功能完善、設(shè)施完備、環(huán)境優(yōu)美的項(xiàng)目，為以后可持續(xù)性發(fā)展創(chuàng)造條件。集中體現(xiàn)藏族的傳統(tǒng)文化和建筑特色與時(shí)代精神相結(jié)合，具有獨(dú)特地域?qū)傩浴Ｗ⒅刂悄芑⒕W(wǎng)絡(luò)化、數(shù)字化的設(shè)計(jì)，體現(xiàn)建筑的科技含量，同時(shí)強(qiáng)調(diào)建筑與環(huán)境的融合，塑造開(kāi)放、通透、現(xiàn)代的建筑形象。集中體現(xiàn)“一次規(guī)劃

46、，分步實(shí)施”的原則，近期和遠(yuǎn)期相結(jié)合，整體以減少拆遷、充分發(fā)揮好現(xiàn)有資源為原則，但是從長(zhǎng)期性、整體性的角度出發(fā)，也可進(jìn)行必要適當(dāng)?shù)牟疬w。5.2項(xiàng)目總體方案設(shè)計(jì)5.2.1設(shè)計(jì)依據(jù)混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50010-2010建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（2012年版）建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范GB50011-2010建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50007-2011建筑抗震設(shè)防分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)建筑結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50一五3-2008砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB5003-2001巖土工程勘察規(guī)范（GB50021-2001）2009年版建筑樁基技術(shù)規(guī)范（JGJ94-2008）土工試驗(yàn)方法標(biāo)準(zhǔn)（GB/T50123-99） （11）德欽縣規(guī)

47、劃管理技術(shù)規(guī)定 （12）德欽縣城區(qū)總體規(guī)劃5.2.2設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)1、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為50年。 2、結(jié)構(gòu)安全等級(jí)：二級(jí)。 3、建筑抗震設(shè)防類(lèi)別：丙類(lèi)。 4、本地區(qū)建筑抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.10g，分組為第二組。 5、基本風(fēng)壓：0.35kN/m25.2.3 方案設(shè)計(jì)原則效益性原則。宏觀(guān)而言，效益性原則就是要求借鑒其他地方建設(shè)的成功經(jīng)驗(yàn)，將土地資源、項(xiàng)目投資、已有設(shè)施資源以最優(yōu)化原則進(jìn)行配置，從而使社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展，產(chǎn)生最大的效益。重視交通問(wèn)題的原則。考慮地塊周邊要有足夠的出入空間，規(guī)劃方案要留出相應(yīng)的進(jìn)出口通道，確保人流車(chē)流通暢。5.2.4 方案設(shè)計(jì)目標(biāo)建筑設(shè)計(jì)方案各

48、項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)應(yīng)符合設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)所列的各項(xiàng)建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模。建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)符合德欽縣城市規(guī)劃要求和相關(guān)法規(guī)規(guī)定。 (3)要考慮提高土地綜合利用率。5.2.5建設(shè)規(guī)模 該項(xiàng)目占地面積約一八00m2，總建筑面積為一八70，德欽縣縣城農(nóng)資倉(cāng)庫(kù)為五層。充分利用給予的建設(shè)場(chǎng)址，按政府相關(guān)部門(mén)的要求。5.2.6總平面布局構(gòu)思 設(shè)計(jì)在充分考慮地形、地貌、民俗民風(fēng)、傳統(tǒng)文化和規(guī)劃要求的基礎(chǔ)上，結(jié)合地域性特點(diǎn)，提出以下構(gòu)思： （1）通過(guò)縝密細(xì)致的平面和城市形態(tài)組合，結(jié)合地方文化獨(dú)特的地域風(fēng)格，在平面布局中力求傳承文化，體現(xiàn)地域特征，具有時(shí)代精神和可持續(xù)發(fā)展概念。 （2）農(nóng)資倉(cāng)庫(kù)主體工程須處于核心，輔助部分環(huán)繞周邊，保障

49、其內(nèi)部的使用功能。 （3）各組成部分軸線(xiàn)關(guān)系明確。 （4）倉(cāng)庫(kù)功能區(qū)分完整。5.2.7建筑單體設(shè)計(jì)通過(guò)本項(xiàng)目的實(shí)施使在縣城，綜合超市等新型流通方式和經(jīng)營(yíng)形式發(fā)展迅速，在我縣的大部分鄉(xiāng)村，雖然流通方式和經(jīng)營(yíng)形式發(fā)展迅速，但是經(jīng)營(yíng)手段簡(jiǎn)單、服務(wù)形式單一，經(jīng)營(yíng)主體大多是個(gè)體戶(hù)或私營(yíng)業(yè)主，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所是傳統(tǒng)的小店鋪，甚至在鄉(xiāng)鎮(zhèn)也少有超市和連鎖經(jīng)營(yíng)店，農(nóng)民雖然能買(mǎi)到基本的生產(chǎn)、生活用品，但要買(mǎi)到好的商品就很困難。同時(shí)，因?yàn)猷l(xiāng)村流通方式和經(jīng)營(yíng)方式落后，鄉(xiāng)村市場(chǎng)成為了假冒偽劣商品的充斥之地，農(nóng)民的消費(fèi)權(quán)益時(shí)常受到侵害。目前，我縣鄉(xiāng)村流通中的經(jīng)營(yíng)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)大部分建于七十年代，近幾年來(lái)對(duì)網(wǎng)點(diǎn)的新建、改造投入比較少，以

50、致全縣的鄉(xiāng)村流通網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施老化、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地狹小、服務(wù)功能不完善，甚至很多購(gòu)銷(xiāo)網(wǎng)點(diǎn)的房屋得不到安全保障，另外，大部分地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，特別是交通、電力、通訊發(fā)展緩慢，現(xiàn)代化的物流中心、購(gòu)物超市和倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施難以建成，信息化建設(shè)及信息資源開(kāi)發(fā)利用極其落后，鄉(xiāng)村流通網(wǎng)絡(luò)體系缺乏相應(yīng)的信息化平臺(tái)支撐。德欽縣供銷(xiāo)聯(lián)合公司農(nóng)資倉(cāng)庫(kù)建成后，將使大量游離市場(chǎng)之外的經(jīng)營(yíng)行為加以控制，凈化農(nóng)村市場(chǎng)，保障農(nóng)村市場(chǎng)，國(guó)家稅收征收將起到更好的增收效果，也創(chuàng)造一個(gè)公平經(jīng)營(yíng)的良好經(jīng)濟(jì)秩序。同時(shí)建成后，企業(yè)自然也可開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)，為企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展打下良好的基礎(chǔ)。隨著國(guó)企改革的進(jìn)一步深入，既解決企業(yè)富余人員，同時(shí)也可以吸收農(nóng)村剩余勞動(dòng)力和社會(huì)

51、下崗職工。這樣將為社會(huì)、為企業(yè)創(chuàng)造更好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。德欽縣供銷(xiāo)聯(lián)合公司自成立以來(lái)，一直從事農(nóng)產(chǎn)品、中藥材的收購(gòu)和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料，日用百貨，涉農(nóng)特種商品的供應(yīng)工作，多次被各級(jí)部門(mén)授予“重合同、守信用的企業(yè)和“產(chǎn)品質(zhì)量信得過(guò)企業(yè)稱(chēng)號(hào)等榮譽(yù)。與省內(nèi)外客商有廣泛的合作關(guān)系，并同山區(qū)農(nóng)民有良好的合作和商業(yè)信譽(yù)。農(nóng)資倉(cāng)庫(kù)建成后，一方面可吸收部分客商參股經(jīng)營(yíng)，在對(duì)農(nóng)民供應(yīng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料、日用品的同時(shí)，收購(gòu)農(nóng)副產(chǎn)品，搭建農(nóng)戶(hù)種植的產(chǎn)品變?yōu)樯唐返钠脚_(tái)。另一方面改變一家一戶(hù)、農(nóng)民在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中的弱者地位，減少流通環(huán)節(jié)，把加工、銷(xiāo)售環(huán)節(jié)中的利潤(rùn)最大可能地留給農(nóng)民，提供交易市場(chǎng)空間、方便群眾，增加農(nóng)民收入。，所以，

52、建設(shè)農(nóng)資倉(cāng)庫(kù)做好規(guī)劃，搶占商機(jī)，具有極為廣闊的市場(chǎng)潛力，并能取得良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 根據(jù)建設(shè)單位提供的設(shè)計(jì)要求，新建主體總建筑面積:一八70平方米。結(jié)構(gòu)形式均為框架結(jié)構(gòu)。建筑物合理使用年限均為50年，抗震設(shè)防烈度七度。5.2.8平面、功能設(shè)計(jì) 德欽縣供銷(xiāo)聯(lián)合公司農(nóng)資倉(cāng)庫(kù)，德欽縣供銷(xiāo)聯(lián)合公司農(nóng)資倉(cāng)庫(kù)設(shè)計(jì)的相關(guān)規(guī)范和要求，由三個(gè)功能區(qū)組成：倉(cāng)庫(kù)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、功能用房。各部分之間布局合理，流程便捷，使用方便。綜合辦公樓用房： 1.一層農(nóng)資倉(cāng)庫(kù)。 2.二層農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 3.三、四、五層功能用房辦公室用房：辦公用房集中設(shè)于三、四、五層。5.2.9剖面分析 設(shè)計(jì)充分利用地塊的位置和形狀及原功能、采用因地

53、制宜的布局方式和人性化的結(jié)構(gòu)特征，本工程建筑均為地上五層，一層3.9米，二層4.2米，三層、四層、五層均3.3米，各個(gè)布局緊密結(jié)合，提升整個(gè)組團(tuán)品質(zhì)和檔次。第六章 方案進(jìn)度6.1.建筑工程 按照國(guó)家有關(guān)超重和法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，建筑依據(jù)地形特征，本著節(jié)約用地，充分發(fā)揮其功能的原則，進(jìn)行各項(xiàng)建筑工程的建設(shè)。6.2項(xiàng)目設(shè)施計(jì)度 (1)項(xiàng)目建議書(shū)：2014年2月至2014年3月 (2)勘察、規(guī)劃設(shè)計(jì)、審查及招標(biāo)：20 1 4。4 (3)建設(shè)施工：201 4。520 1 5。9 (4)竣工驗(yàn)收投入使用：20 1 5。1 0 。第七章 環(huán)境影響及保護(hù)7.1 環(huán)境標(biāo)準(zhǔn) 環(huán)境保護(hù)是我國(guó)的一項(xiàng)基本國(guó)策，必須在合理

54、利用自然資源的同時(shí)，深入認(rèn)識(shí)污染環(huán)境的根源和危害，有計(jì)劃的保護(hù)環(huán)境，預(yù)防環(huán)境質(zhì)量的惡化，控制環(huán)境污染。環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)： （1）中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法 （2）建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例（國(guó)務(wù)院1998253號(hào)） （3）建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定（國(guó)計(jì)字1986002號(hào)） （4）關(guān)于進(jìn)一步做好建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理的幾點(diǎn)意見(jiàn)（國(guó)環(huán)19930一五號(hào)） （5）大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB3095-2001）二級(jí) （6）地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB3838-2002）三類(lèi) （7）城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)（GB3096-93）二類(lèi) （8）污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB8987-1996）一級(jí) （9）建筑施工場(chǎng)噪聲標(biāo)準(zhǔn)（GB12523

55、-2011）7.2 項(xiàng)目環(huán)境影響分析7.2.1 建設(shè)期間對(duì)環(huán)境的影響 本項(xiàng)目的施工產(chǎn)生粉塵、噪聲及廢氣等各類(lèi)污染物，建設(shè)期間對(duì)周?chē)h(huán)境造成一定的影響，建設(shè)期間所產(chǎn)生的各項(xiàng)污染是整個(gè)工程的高污染期。 1、廢氣： 建設(shè)項(xiàng)目施工期在運(yùn)進(jìn)沙石、水泥、地基開(kāi)挖時(shí)產(chǎn)生揚(yáng)塵，揚(yáng)塵以無(wú)組織排放的形式，借助風(fēng)力在施工現(xiàn)場(chǎng)引起空氣環(huán)境中總懸浮顆粒物(TSP)指標(biāo)升高。另外，施工機(jī)械有燃油煙氣產(chǎn)生，燃油煙氣中含有少量的煙塵、SO2、NO2、CO及CH等。 2、廢水： 施工產(chǎn)生的廢水含大量泥沙、水泥等，產(chǎn)生量不定。另外，施工人員有少量生活廢水產(chǎn)生，主要污染物為 CODcr、氨氮、磷酸鹽、動(dòng)植物油及懸浮物等。污水排放方

56、式為隨機(jī)分散，無(wú)組織間斷排放。 3、固體廢物： 施工中產(chǎn)生的固體廢物為棄土(石)、廢棄建筑材料及生活垃圾。 4、噪聲： 施工期間由于使用推土機(jī)、電鋸、電鉆、混凝土振搗機(jī)、運(yùn)輸?shù)葯C(jī)械，產(chǎn)生一定的噪聲污染，源強(qiáng)約為75100dB(A)，其特點(diǎn)是具有突發(fā)性和間歇性。7.2.2運(yùn)營(yíng)期間對(duì)環(huán)境的影響 a廢氣：廢氣主要為汽車(chē)尾氣和異味（主要自來(lái)車(chē)輛駛?cè)搿Ⅰ偝鰰r(shí)排放的少量尾氣，其中含CH、NO2、CO等少量污染物）。 b固體廢棄物：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間主要固體廢棄物為廢舊的工程材料及生活固體廢棄物。 c廢水：廢水主要為生活污水、辦公樓產(chǎn)生的辦公廢水，主要成分為BOD5.CODcr.SS；。7.3環(huán)保措施7.3.1建

57、設(shè)期間環(huán)保措施 1、施工工藝： 應(yīng)使用商品混凝土，不得在工地上進(jìn)行混凝土攪拌，嚴(yán)格按照建筑管理部門(mén)施工環(huán)保管理規(guī)定進(jìn)行文明施工。 2、施工廢水： 施工排水或降雨需通過(guò)導(dǎo)排溝收集入專(zhuān)設(shè)的沉淀池，沉清后回用或排放。 3、施工粉塵： 為減少施工期建筑揚(yáng)塵對(duì)滇池及周?chē)h(huán)境造成污染，對(duì)施工場(chǎng)地需采取灑水抑塵措施，同時(shí)還應(yīng)對(duì)被運(yùn)輸車(chē)輛污染的道路進(jìn)行及時(shí)的清掃、沖洗。主體建筑物施工時(shí)立面用草席、安全網(wǎng)及防塵帷幕，進(jìn)行全封閉施工，減少粉塵的傳播和飛揚(yáng)。 4、施工噪聲： 施工期內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格控制施工時(shí)間，合理調(diào)整高噪聲設(shè)備的使用時(shí)間或采取臨時(shí)隔聲屏障，使建筑施工期間施工場(chǎng)地產(chǎn)生的噪聲滿(mǎn)足建筑施工場(chǎng)界噪聲限值(GBl2

58、5232011)規(guī)定，避免盡量降低噪聲對(duì)周?chē)?hù)或單位的影響。 5、施工期水土流失： 在基礎(chǔ)開(kāi)挖過(guò)程中，應(yīng)做到開(kāi)挖出來(lái)的土石方及時(shí)清理、運(yùn)往棄渣場(chǎng)，不能及時(shí)清運(yùn)的棄渣，在大風(fēng)或降雨季節(jié)應(yīng)使用土工布及時(shí)覆蓋，避免產(chǎn)生水土流失。在施工期，需一定量的土方回填，施工方只能向持有土料和石料開(kāi)采許可證的料場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)土料和石料。植草、種樹(shù)等綠化工作應(yīng)按主體工程施工進(jìn)度分段同步進(jìn)行，對(duì)不能同步進(jìn)行的部分，應(yīng)對(duì)裸露的地表或覆土地段用土工布覆蓋，避免產(chǎn)生水土流失。 6、光及振動(dòng)污染防治： 晚間施工照明應(yīng)對(duì)光源加設(shè)遮光罩，對(duì)小型產(chǎn)噪聲設(shè)備設(shè)置單獨(dú)的隔聲間，減少光及振動(dòng)的影響。 7、工程的裝修： 工程的內(nèi)外裝修應(yīng)注意文明

59、施工，推廣清潔施工方式，提倡封閉施工，合理安排施工時(shí)間，避免噪聲擾民和環(huán)境糾紛的發(fā)生。同時(shí)及時(shí)清運(yùn)建筑垃圾，并應(yīng)采用環(huán)保型裝飾材料。 8、管理制度： 在施工合同上加大對(duì)環(huán)保措施的執(zhí)行力度，責(zé)任落實(shí)到人。7.3.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間環(huán)境保護(hù)措施 1、廢氣： 通過(guò)大量的室外綠化來(lái)凈化周?chē)目諝狻?2、固體廢棄物： 對(duì)各種固體廢棄物應(yīng)實(shí)施規(guī)范化管理，對(duì)可以回收利用的工程廢舊材料予以充分回收利用。根據(jù)國(guó)家建設(shè)部和國(guó)家環(huán)保總局即將出臺(tái)的城市生活垃圾分類(lèi)方法及評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)境保護(hù)要求，將垃圾分為可回收垃圾、大件垃圾、可堆肥垃圾、可燃垃圾、有害垃圾及其它垃圾六大類(lèi)，本項(xiàng)目根據(jù)環(huán)保要求將垃圾進(jìn)行分類(lèi)、收集、處理。 3

60、、廢水 按照昆明市城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程的規(guī)范要求，主體工程設(shè)計(jì)中必須設(shè)置雨污分流系統(tǒng)，雨水經(jīng)排水溝(管)排入地表水體，廢水經(jīng)過(guò)相應(yīng)處理達(dá)到污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（2012）三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后排入市政排水管網(wǎng)，對(duì)地表水環(huán)境影響不大。7.4環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論 1、項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中不會(huì)造成水土流失和地下水源污染。 2、本項(xiàng)目所產(chǎn)生和排放的污染物大多屬常規(guī)污染物，有成熟和適用的處理工藝技術(shù)，環(huán)境保護(hù)設(shè)施基本齊全，污染物能夠得到有效地處理，基本不會(huì)造成非人為的環(huán)境影響； 3、在采取相應(yīng)的環(huán)保措施后，本項(xiàng)目最終排放的污染物對(duì)周?chē)h(huán)境空氣及生態(tài)環(huán)境的影響程度和范圍是有限的，而且可以控制在國(guó)家有關(guān)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)允許的限值內(nèi)，不會(huì)降低