1、1、（）在中國社會主義經濟發展史上第一次提出了建立房地產市場，確立了房地產市場的地位，宣告了中國社會主義房地產市場的誕生。A.中國共產黨第十一次全國代表大會B.中國共產黨第十二次全國代表大會C.中國共產黨第十三次全國代表大會D.中國共產黨第十四次全國代表大會【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P4。中國共產黨第十三次全國代表大會在中國社會主義經濟發展史上第一次提出了建立房地產市場，確立了房地產市場的地位，宣告了中國社會主義房地產市場的誕生。2、中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和（）。A.商品房銷售廣告書B.商品房銷售協議書C.商品房銷售委托書D.商品房銷售意向

2、書【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P109，中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書。3、下列建設項目中，可通過劃撥方式取得土地使用權的是（）。A.連鎖健身房B.公安機關辦公樓C.游泳館D.度假村【正確答案】：B【答案解析】：公安機關辦公樓屬于國家機關用地。4、下列屬于征收土地特點的是（）。A.具有一定的強制性B.要妥善安置被征地單位人員的生產和生活C.用地單位給予被征地單位經濟補償D.被征收后的土地所有權發生轉移E.被征收的土地不可以是國有土地【正確答案】：ABCD【答案解析】：征收土地具有以下三個明顯的特點：1.具有一定的強制性；2.要妥善安

3、置被征地單位人員的生產和生活；3.被征收后的土地所有權發生轉移，即集體土地變為國有土地。參見教材P18。5、下列關于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有（）。A.征收或者征用都是為了公共利益需要B.征收或者征用都要依法給予補償C.征收是國家行為，征用是企業行為D.征收是土地所有權發生改變，征用是土地使用權發生改變E.征收是強制性的，征用是非強制性的【正確答案】：ABD【答案解析】：國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。征收主要是所有權的改變，是國家從被征用人手中直接取得所有權或其他權利的行為，其結果是權利發生轉移；征用是使用權的改變，是在特殊或者緊急狀態下

4、的強制使用，一旦特殊或者緊急狀態結束，被征用的土地應當如數返還給原權利人。參見教材P20。6、項目報建制度中，凡在我國境內投資興建的房地產開發項目，包括外國獨資、合資、合作的開發項目都必須實行報建制度，接受（）的監督管理。A.當地工商行政主管部門B.當地計劃行政主管部門授權機構C.當地計劃行政主管部門D.當地建設行政主管部門授權機構E.當地建設行政主管部門【正確答案】：DE7、以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門領取（）。A.選址意見書B.建設工程規劃許可

5、證C.施工許可證D.建設用地規劃許可證【正確答案】：D8、根據登記的內容和方式的不同，各國房地產登記制度分為（）和產權登記制兩大類型。A.權利登記制B.產權登記制C.托倫斯登記制D.契據登記制【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P127，根據登記的內容和方式的不同，各國房地產登記制度分為契據登記制和產權登記制兩大類型。9、項目報建制度中，凡在我國境內投資興建的房地產開發項目，包括外國獨資、合資、合作的開發項目都必須實行報建制度，接受（）的監督管理。A.當地工商行政主管部門B.當地計劃行政主管部門授權機構C.當地計劃行政主管部門D.當地建設行政主管部門授權機構E.當地建設行政主管部門【正確答案

6、】：DE10、下列以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的情況中，政府可以無償收回土地使用權的是（）。A.出讓合同約定2002年6月30日動工開發，中間曾受到“非典”的影響，規劃部門審批工作在一段時間內暫停，導致前期工作延誤，到2004年6月30日仍未動工開發B.城市總體規劃變更，使得項目規劃設計變更，導致超過出讓合同約定的動工開發期限滿兩年未動工開發C.開發商要求提高項目容積率，規劃部門不批準，導致超過出讓合同約定的動工開發期限滿兩年未動工開發D.因發生自然災害，地塊的地質條件發生重大變化，導致超過出讓合同約定的動工開發日期滿兩年未動工開發【正確答案】：C【答案解析】：A 非典為不可抗力，超

7、過兩年但由于不可抗力的除外;B 的拖延是由于政府部門的行為;D 自然災害為不可抗力。參見教材P31。11、權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（）登記。A.預告B.變更C.更正D.異議【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P132，權利人.利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。12、商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，分攤的共有面積部分為（）。A.共有產權B.單獨產權C.獨立產權D.雙方產權【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P111，商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，分攤的共有面積部分為共有產權。13、經

8、濟適用住房價格（）A.由市（縣）人民政府指導制定B.實行市場調節價C.由房地產開發商制定D.由國家限定銷售價格【正確答案】：A【答案解析】：經濟適用房是具有保障性的政策性商品房。其出售價格實行政府指導價，按保本微利原則確定。參見教材P7。14、物業服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素，制定（）。A.相應的市場價及其浮動幅度，并定期公布B.相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布C.相應的成本價及其浮動幅度，并定期公布D.相應的標定價及其浮動幅度，并定期公布【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P217，物業服務收費實行政

9、府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。15、國家指導性參考價格為：普通咨詢報告，每份收費（）元。A.100300B.100500C.300800D.3001000【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P164，國家指導性參考價格為：普通咨詢報告，每份收費3001000元。16、（）的立法目的是：“為了加強城鄉規劃管理，協調城鄉空間布局，改善人居環境，促進城鄉經濟社會全面協調可持續發展”。A.中華人民共和國土地管理法B.中華人民共和國城市房地產管理法C.中華人民共和國城鄉規劃法D.中華人民共

10、和國農村土地承包法【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P16。中華人民共和國城鄉規劃法的立法目的是：“為了加強城鄉規劃管理，協調城鄉空間布局，改善人居環境，促進城鄉經濟社會全面協調可持續發展”。17、下列屬于征收土地特點的是（）。A.具有一定的強制性B.要妥善安置被征地單位人員的生產和生活C.用地單位給予被征地單位經濟補償D.被征收后的土地所有權發生轉移E.被征收的土地不可以是國有土地【正確答案】：ABCD【答案解析】：征收土地具有以下三個明顯的特點：1.具有一定的強制性；2.要妥善安置被征地單位人員的生產和生活；3.被征收后的土地所有權發生轉移，即集體土地變為國有土地。參見教材P18。18

11、、（）是房地產權屬檔案的生命，也是發揮檔案的現實效用的基礎和前提。A.完整性B.真實性C.專業性D.動態性【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P149，真實性是權屬檔案的生命，也是發揮檔案的現實效用的基礎和前提19、住房置業擔保公司的實有資本以（）為主。A.政府預算資助B.資產劃撥C.房地產骨干企業認股D.社會集資E.個人集資【正確答案】：ABC【答案解析】：參見教材P194，住房置業擔保公司的實有資本以政府預算資助.資產劃撥以及房地產骨干企業認股為主。20、下列關于物權法的表述中正確的是（）。A.是規范財產關系的民事基本法律B.調整因物的歸屬而產生的民事關系C.確定了國家集體和私人的物權平

12、等保護的原則D.確定了物權的種類和內容E.確立了動產登記制度【正確答案】：ABCD【答案解析】：參見教材P16。E錯，應為確定了不動產登記制度。21、根據登記的內容和方式的不同，各國房地產登記制度分為（）和產權登記制兩大類型。A.權利登記制B.產權登記制C.托倫斯登記制D.契據登記制【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P127，根據登記的內容和方式的不同，各國房地產登記制度分為契據登記制和產權登記制兩大類型。22、（）為房地產經紀人執業資格注冊的管理機構。A.住房和城鄉建設部B.人力資源和社會保障部C.省級政府建設主管部門D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會【正確答案】：D【答案解析】：參

13、見教材P186，中國房地產估價師與房地產經紀人學會為房地產經紀人執業資格注冊的管理機構。23、下列以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的情況中，政府可以無償收回土地使用權的是（）。A.出讓合同約定2002年6月30日動工開發，中間曾受到“非典”的影響，規劃部門審批工作在一段時間內暫停，導致前期工作延誤，到2004年6月30日仍未動工開發B.城市總體規劃變更，使得項目規劃設計變更，導致超過出讓合同約定的動工開發期限滿兩年未動工開發C.開發商要求提高項目容積率，規劃部門不批準，導致超過出讓合同約定的動工開發期限滿兩年未動工開發D.因發生自然災害，地塊的地質條件發生重大變化，導致超過出讓合同約定的

14、動工開發日期滿兩年未動工開發【正確答案】：C【答案解析】：A 非典為不可抗力，超過兩年但由于不可抗力的除外;B 的拖延是由于政府部門的行為;D 自然災害為不可抗力。參見教材P31。24、閑置土地的處置方式中，延長開發建設時間，但最長不得超過（）年。A.1B.2C.半D.5【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P36。閑置土地的處置方式中，延長開發建設時間，但最長不得超過1年。25、下列有關丘的表述中，不正確的是（）。A.一個地塊屬于一個產權單元時稱為獨立丘B.房地產權屬檔案中，房地產卡片一般按丘的順序填制C.組合丘一定大于獨立丘D.房屋權屬證書中應注明丘號【正確答案】：C【答案解析】：參見教材

15、P155，組合丘不一定大于獨立丘。26、房地產估價機構由自然人出資，主要由（）發起設立。A.自然人B.政府C.政府房地產管理部門D.房地產估價師個人【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P166，房地產估價機構由自然人出資，主要由房地產估價師個人發起設立。【該題針對“房地產估價機構管理”知識點進行考核】27、注冊房地產估價師繼續教育分為必修課和選修課，每一注冊有效期各為（）學時。A.10B.30C.60D.90【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P181，注冊房地產估價師在每一注冊有效期內即3年內，接受繼續教育的時間為120學時，其中，必修課和選修課每一注冊有效期各為60學時。28、房屋買賣

16、代理收費，按成交價格總額的（）計收。A.051B.0515C.052D.0525【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P164，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.52.5計收。29、國家指導性參考價格為：普通咨詢報告，每份收費（）元。A.100300B.100500C.300800D.3001000【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P164，國家指導性參考價格為：普通咨詢報告，每份收費3001000元。30、中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和（）。A.商品房銷售廣告書B.商品房銷售協議書C.商品房銷售委托書D.商品房銷售意向書【正確答案】：C【答案解析】

17、：參見教材P109，中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書。31、權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（）登記。A.預告B.變更C.更正D.異議【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P132，權利人.利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。32、房地產估價師注冊證書失效的情形有（）。A.注冊期滿3年而未延續注冊的B.持續離開估價崗位超過1年的C.年齡超過60周歲的D.聘用單位被撤回房地產估價機構資質證書的E.不具有完全民事行為能力的【正確答案】：ADE【答案解析】：參見教材P179，注冊房地產估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效：聘用單位破產的；聘用單位被吊銷營業執照的；聘用單位被吊銷或者撤回房地產估價機構資質證書的；已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產估價機構聘用的；注冊有效期滿且未延續注冊的；年齡超過65周歲的；死亡或者不具有完全民事行為能力的；其他導致注冊失效的情形。33、下列