1、安徽省2015年下半年房地產經紀人：建設用地使用權登記考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、直接函件廣告的缺點主要表現在。 A：內容龐雜，易分散對廣告的注意力 B：缺乏廣泛性及顯露性 C：成本高、價格昂貴 D：制作復雜、效果難以測定 E：工廠的生產設備 2、日前在我國，以存量房經紀業務為主的房地產經紀機構，大多采用有店鋪經營模式，這種模式非常強調通過來開拓客戶。 A：商圈經營 B：聚焦經營 C：取向經營 D：單一經營 E：客戶資金代收代付風險3、損失發生后最重要、最基本的

2、一項管理目標是。 A：維持生存 B：盡快恢復正常的經營秩序 C：減少憂慮心理 D：節約成本 E：工廠的生產設備 4、房地產經紀信息的就是對房地產經紀信息的準確性、真實性、可信性進行分析。 A：篩選 B：整序 C：研究 D：鑒別 E：客戶資金代收代付風險5、房地產經紀人一般應站在的角度來評價所促成交易的房地產環境的好壞。 A：房地產管理部門 B：房地產使用人 C：房地產開發企業 D：政府環保部門 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 6、下列選項中，選擇會影響到企業后續的發展潛力，需要慎重考慮。 A：業務領域 B：經營模式 C：財務指標 D：門店數量 E：客戶資金代收代付風險 7、在建工程抵押

3、權登記轉為房屋抵押權登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經后。 A：房屋所有權初始登記 B：在建工程抵押權注銷登記 C：在建工程預告登記 D：房屋銷售預告登記 E：權利型房地產投資信托 8、權屬審核的一般程序是。 A：初審復審審批 B：通知初審復審 C：審批初審復審 D：通知審批發證 E：權利型房地產投資信托 9、關于征收耕地補償費用中的安置補助費的表述，錯誤的是。 A：安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算 B：每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前3年平均年產值的4至6倍 C：需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數量

4、計算 D：每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產值的10倍 E：權利型房地產投資信托 10、現場銷售的基本原則是。 A：要準確提供信息，及時完成銷售業績 B：不要超范圍承諾，不提供虛假信息 C：要及時提供信息，針對問題從嚴查處 D：要在允許范圍內承諾，針對問題從嚴查處 E：工廠的生產設備11、在地形圖上，地貌一般用表式。 A：標高線 B：高程線 C：水平線 D：等高線 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 12、房地產經紀人執業資格考試，原則上每年舉辦次。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：權利型房地產投資信托 13、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是

5、。 A：房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為 B：房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式 C：房地產拍賣可以看做是房地產代理的一種特殊形式 D：新建商品房銷售代理是目前房地產代理活動的主要類型 E：客戶資金代收代付風險14、房地產價格走勢的定量分析通常采用方法來進行。 A：因果分析 B：現金流量貼現分析 C：回歸分析 D：供求分析 E：客戶資金代收代付風險 15、關于商品房銷售代理的表述中，錯誤的是。 A：受托房地產中介服務機構在代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費用 B：房地產專業性強、涉及的法律多，因此對房地產銷售人員的資格有一定的要求，必須經過專業培訓取

6、得相應的資格后，才能從事商品房銷售業務 C：實行銷售代理可以簽訂委托合同 D：房地產銷售代理是指房地產開發企業或其他房地產擁有者將物業銷售業務委托給依法設立并取得工商營業執照的房地產中介服務機構代為銷售的經營方式 E：權利型房地產投資信托 16、下列關于存量房居間經紀業務的表述，錯誤的是。 A：在存量房居間經紀業務中經紀人的職責是促成買賣雙方交易的順利完成 B：居間業務比代理業務多了配對撮合這一步驟 C：房屋居間委托合同由交易雙方和房地產經紀人三方共同簽署 D：存量房居間經紀業務的傭金由出租房支付 E：工廠的生產設備 17、賣方多家代理與賣方獨家代理在銷售方式上的不同體現在。 A：明確、牢固

7、B：相對無保障 C：以客戶為中心 D：以房源為中心 E：工廠的生產設備 18、材料在絕對密實狀態下單位體積的質量是指。 A：密實 B：堆積密度 C：干密度 D：表觀密度 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 19、根據房屋登記辦法，使用非法印制房屋權屬證書或者登記證明的，處罰標準是；構成犯罪的，依法追究刑事責任。 A：由房屋登記機構予以收繳 B：由房屋交易管理部門予以收繳 C：處以1萬元以下的罰款 D：處以1萬元以上2萬元以下的罰款 E：權利型房地產投資信托 20、返本銷售和變相返本銷售商品房的處罰標準是處以警告，責令限期改正，并可處以罰款。 A：1萬元以下 B：1萬元以上2萬元以下 C：1

8、萬元以上3萬元以下 D：2萬元以上3萬元以下 E：權利型房地產投資信托 21、顆粒污染物也稱為總懸浮顆粒物，是指能懸浮在空氣中，空氣動力學當量直徑m的顆粒物。 A：100 B：150 C：200 D：250 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 22、房地產經紀人在與潛在客戶溝通時，首先應具備的一個能力是的能力。 A：接收信息 B：理解信息 C：分析信息 D：處理信息 E：工廠的生產設備23、土地總登記應當發布通告，對符合總登記要求的宗地，由予以公告。 A：城市規劃行政主管部門 B：監察主管部門 C：城市建設行政主管部門 D：國土資源行政主管部門 E：權利型房地產投資信托 24、城市人民政府

9、城鄉規劃主管部門根據城市總體規劃的要求，組織編制城市的，經本級人民政府批準后，報本級人民代表大會常務委員會和上一級人民政府備案。 A：修建性詳細規劃 B：控制性詳細規劃 C：修建性總體規劃 D：控制性總體規劃 E：權利型房地產投資信托25、關于業主委員會產生的表述中，錯誤的是。 A：一個物業管理區域應當成立一個業主委員會，人數為610名的雙數 B：業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，向物業所在地的街道辦事處和區、縣人民政府房地產行政主管部門備案 C：業主委員會應當自選舉產生之日起3日內召開首次業主委員會會議，推選產生業主委員會主任1人，副主任12人 D：業主大會應當在首次會議召開時選舉產生

10、業主委員會 E：權利型房地產投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、決定房地產供給量經常起作用的因素不包括。 A：該種房地產的開發成本 B：該種房地產的價格水平 C：該種房地產的所在地 D：該種房地產的開發技術水平 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 2、我國土地管理法對征收土地批準權限的規定，說法正確的有。 A：征收土地實行兩級審批制度，即國務院審批和省級人民政府審批 B：征收農用地的，應辦理農用地轉用手續 C：基本農田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的

11、，由國務院審批 D：其他用地由省級人民政府審批并報國務院備案 E：已經批準農用地轉用范圍內的具體項目由國務院審批3、有關行業的問題，應通過市場選擇來決定。 A：監督 B：管理 C：規模 D：結構 E：品質 4、房地產經紀人員職業道德從內容上講，主要涉及的方面。 A：職業良心 B：思想觀念 C：職業責任感 D：是非、善惡的辨識 E：執業理念5、4Ps，即市場營銷組合策略，是指在特定時期向特定市場銷售特定產品的市場營銷決策的優化組合。市場營銷的四大要素是的優化組合。 A：產品 B：價格 C：分銷 D：促銷 E：合并 6、城市居住區內，一般用以劃分組團的道路稱為。 A：組團(級)路 B：宅間小路 C

12、：居住區(級)道路 D：小區(級)路 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 7、市、縣房地產交易管理機構的主要任務有。 A：執行國家有關房地產交易管理的法律法規、部門規章，并制定具體實施辦法 B：辦理房地產交易登記、鑒證及權屬轉移初審手續 C：征收與房地產交易有關的稅款 D：為房地產交易提供洽談協議，交流信息，展示行情等各種服務 E：建立定期市場信息發布制度，為政府宏觀決策和正確引導市場發展服務 8、一般來講，企業人力資源管理的內容包括方面。 A：經營預算 B：職務分析與設計 C：人力資源規劃 D：員工激勵 E：培訓與開發 9、從貸款風險的來看，房地產貸款風險可分為系統風險和非系統風險。 A

13、：性質 B：可控程度 C：影響范圍 D：分析層次 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 10、房地產經紀人員應具備的心理素質結構包括。 A：思維方式 B：認知過程 C：知識儲備 D：人際關系 E：職業道德11、在年末統計房地產總量時，可引起房屋建筑面積減少的原因包括。 A：拆除 B：倒塌 C：泥石流掩埋 D：出售 E：出租 12、常用的采暖方式包括。 A：局部采暖 B：集中采暖 C：區域供熱 D：分散采暖 E：整體采暖 13、屬于農民集體范圍的有。 A：村內兩個以上農民集體 B：村農民集體 C：未開發的土地 D：鄉鎮農民集體，農民集體所有的土地，屬于本集體成員集體所有 E：村委會集體14、先

14、分別求取估價對象在估價時點的重新購建價格和折舊，然后將重新購建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法稱為。 A：估價法 B：成本法 C：收益法 D：資本率法 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 15、按照建設部關于建立房地產企業及執(從)業人員信用檔案系統的通知的規定，房地產信用檔案的建立范圍是等專業人員，統稱“執(從)業人員”。 A：房地產估價師 B：物業管理企業 C：房地產開發企業 D：房地產監督機構 E：房地產經紀人、房地產經紀人協理 16、下列原則中，屬于我國民法基本原則的有。 A：平等原則 B：自愿原則 C：公平原則 D：誠實信用原則 E：優先原則 17、下列物權中，屬于擔保物權的

15、有。 A：留置權 B：所有權 C：抵押權 D：質權 E：地役權 18、執業規范具備的特點是。 A：行業性 B：時代性 C：實用性 D：現勢性 E：廣泛性 19、房地產交易是一種特定的法律行為，指房地產的所有權、使用權及他項權利的有償取得或轉讓，其主要內容包括。 A：房地產轉讓 B：房屋租賃 C：房地產抵押 D：以房地產抵債 E：以房地產作價出資 20、運用收益法估價(無論是報酬資本化法還是直接資本化法)，需要預測估價對象的未來收益，可用于收益法中轉換為價值的未來收益不包括。 A：凈運營收益 B：潛在毛收入 C：有效凈收入 D：稅前現金流量 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 21、房地產經紀人員和機構在進行任何房地產經紀活動時，都應當遵循、自愿、公平、誠信等原則。 A：合法 B：平等 C：保密 D：收益 E：回避 22、從城市化中心來考察城市的發展過程，城市化可以分為。 A：郊外化城市化 B：集中型城市化 C：逆城市化 D：外延型城市化 E：分散型城市化23、房地產中介服務機