1、 /7精品文檔消防系統維修保養規程消防系統維修保養規程提要：更多精品自財務目的規范消防系統維修保養工作確保消防系統設備各項性能良好安全運行。適用范圍適用于物業集團在管樓盤的消防系統設備的維修保養工作。職責消防監控中心的設備日常維修保養由值班員負責。保安部負責樓宇及室外消防設備設施的檢查。工程維護部負責設備房消防設備設施的巡查、維修、保養對消防設備故障進行處理。消防主管負責消防系統維修保養計劃的制定并組織實施。物業公司負責人負責消防設備年度維修保養計劃的審批。業務總部負責對消防設備維修保養工作提供技術指導、支持。全面質量管理辦公室負責對設備維修保養計劃的實施情況進行檢查、監督。工作程序消防系統維

2、修保養計劃的制定。每年月日前由工程維護部消防主管組織制定下一年度的消防系統維修保養年度計劃表經部門經理審核報主管領導審批。消防主管根據系統的運行情況擬定大修、中修、小修計劃并報批。消防主管根據批準后的年度維修保養計劃在每月日前擬定精品文檔月份設備維修保養計劃報部門經理審核并組織實施。保安部消防工作的管理參照消防工作規范執行。消防系統維修保養年度計劃必須具備下列要求有明確安排設備大、中、小修的計劃有具體組織實施維修保養的時間有明確的維修保養周期有具體的維修保養經費預算。對消防系統進行維修保養時應嚴格遵守消防系統操作規程并按計劃進行。檢查。日檢。每班次在消防主管的指導下由值班員對火災報警系統進行下

3、列檢查。每班次均應進行系統設備的外觀檢查。火警功能。誤報火警應勘察誤報的火災探測器探頭現場有無蒸氣、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環境干擾存在如有其他干擾存在應設法排除。對于誤報頻繁又無其他干擾影響探頭正常工作的或探頭顯示燈不亮、不能接收信號應及時清洗更換。自檢功能。按自檢鍵后進行復位讓系統處于正常狀態不能復位應查明原因。故障功能主電源故障檢查輸入電源是否完好熔絲有無燒斷、接觸不良等情況備用電源故障檢查充電裝置電池有否損壞有無斷線探測回路故障檢查該回路至火災探測器的接線是否完好有無探頭被取精品文檔 /7下終端監控器有無損壞。月檢。每月日在消防主管的指導下組織消防人員對消防自動系統進行下列功能檢

4、查并填寫設備設施維修保養記錄表日檢全部內容測試控制器主要工作電壓是否正常火災探測器安裝傾斜度不大于度與底座接觸是否良好外觀是否潔凈完好指示燈是否閃亮。隨機抽取的煙感噴煙后消防主機是否收到報警信號對消防泵房消防栓泵進行外觀檢查查看外接線是否固定消防系統維修保養規程提要：更多精品自財務良好油漆脫落應補刷新漆檢查手動報警按鈕、緊急旋鈕安裝是否牢固有無破損及丟失任選兩個手動報警按鈕進行模擬報警測試報警功能是否正常對消防主機、聯動柜、動力配電箱、滅火顯示器及其附屬設施進行擦拭除塵線路松動應給予緊固對主電源和備用電源做自動轉換試驗。季檢。每季度檢查和試驗自動報警系統的下列功能并填寫消防系統年度檢查保養記錄

5、表采用專用檢測儀器分批試驗火災探測器的動作及確認燈顯示試驗火災報警的聲光顯示試驗水流指示器、壓力開關等報警功能、信號顯示對備用電源進行次充放電試驗次主要電源和備用電源自動切換試驗用手動或自動檢查防火卷簾的關閉情況、防火卷簾有無變形、扭曲情況用手動或自動檢查消防栓泵、自動噴淋滅火系統控制設備對固定式系統進行外觀巡視查看管網系統的密封情況讀出壓力表指針數值用手動或自動檢查固定滅火系統的控制設備用手動檢查消防應急廣播、火災應急照明及疏散指示標志燈從消防聯動柜上按強制消防開關鍵使客貨梯停于首層試驗在消防控制中心進行消防通信設備對講通話試驗檢查所有轉換開關和強制切斷非消防電源功能試驗消防栓箱檢查。栓外檢

6、查檢查箱門關閉是否良好、有機玻璃門有無損壞箱門封條是否完好隨機抽取消火栓總數的測試按消火栓報警按鈕消防中心應有正確的報警顯示檢查箱內器件是否良好有無丟失箱內消火栓有無滲漏對檢查情況做好登記如箱門封條脫落破損應重新貼上封條。年檢每年月日前由消防主管組織對火災自動報警系統的功能作下列檢查和試驗并填寫消防系統年度檢查保養記錄表應用專用檢測儀器對所安裝的火災探測器探頭進行一次實效模擬試驗對電纜、接線盒、設備作直觀檢查、清理塵埃進行本規程季檢內容試驗火災應急廣播設備的功能。對本規程和的檢查內容保修期內由安裝廠家指導檢查保修期滿后由消防局檢查。維修保養。對消防系統設備的外部清潔及部分附件的維修保養由消防主

7、管指導完成。每周消防值班員應對消防設備外部清潔一次用壓縮空氣進行吹污、吹塵再用干的干凈抹布擦拭保持設備光潔。消火栓每年逐個打開檢查一次。進行季檢內容開箱取出水帶仔細檢查有無破損如有應立即修補或替換檢查有無發黑如有應取出刷凈、晾干將水帶交換摺邊或翻動一次檢查水槍、水管接口是否方便牢固有無缺損如有立即修復。查接口墊圈是否完好無缺替換閥上老化的皮墊閥桿加油檢查修整全部支架掉漆部位重新補刷同時油漆將箱內清掃干凈部件存放整齊后鎖上箱門貼上封條。電機外觀整潔銘牌清晰各部件堅固牢靠聯軸器有保護罩線耳聯接端緊密牢靠無變色跡象無裸露部分接地良好。風機保養斷開主電源掛上標示牌檢查電機是否良好接地緊固各部分松動的螺

8、絲及聯軸器調整皮帶松緊手轉皮帶輪觀察轉動是否良好檢查與更換各接合面間的墊片和密封填料清潔電機及風濾器和機殼內部向轉動部分加潤滑油保證聯軸器及軸承的靈活性及穩定性 /7精品文檔檢查防火閥的機械開閉動作是否靈活開閉角度大小消防系統維修保養規程提要：更多精品自財務手動開機測定三相電流值檢查指示燈、電壓表、電流表聽查風機各部件運行聲音連續運轉半小時驗證風機運轉正常消防系統設備故障的維修一般不超過小時在小時內無法解決的應將其故障原因、解決時間上報部門經理并按批準的時間限期解決。重大問題須報公司領導。需外委維修的由消防主管提出申請報公司領導審批委托公安消防局或有資質單位進行維修保養。消防泵維修保養見給排水設備設施維修保養規程相關內容。消防