1、第一章 概 述1.1 項(xiàng)目名稱、建設(shè)單位及負(fù)責(zé)人項(xiàng)目名稱：* 市總工會(huì)辦公樓維修改造工程建設(shè)單位：* 市總工會(huì)項(xiàng)目地址：* 市鳳鳴小區(qū) 20 號(hào)項(xiàng)目法人：*項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：*1.2 可研編制依據(jù)1、* 市總工會(huì)辦公樓維修改造工程可研編制委托書2、 * 省總工會(huì)批復(fù)3、國家現(xiàn)行的其它政策、法律、法規(guī)4、* 市總工會(huì)提供的基礎(chǔ)資料1.3 主要研究?jī)?nèi)容 本報(bào)告主要對(duì)項(xiàng)目實(shí)施的必要性、建設(shè)條件、工程設(shè)計(jì)方案、 投資估算及資金籌措等方面進(jìn)行了重點(diǎn)研究。1.4 主要研究結(jié)論 項(xiàng)目實(shí)施符合工會(huì)工作新形勢(shì)、新任務(wù)的要求，該項(xiàng)目是為改善 * 市總工會(huì)辦公條件而提出的，項(xiàng)目總投資 289.58 萬元。投資估 算合理有

2、據(jù)，建設(shè)條件完全具備，應(yīng)盡快立項(xiàng)建設(shè)。第二章 項(xiàng)目背景與必要性2.1 項(xiàng)目背景* 市總工會(huì)是在市委和省總工會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的工人階級(jí)的群眾性組 織，于 1985 年隨市管縣體制改革籌建， 現(xiàn)辦公地址位于 * 市鳳鳴小 區(qū) 20 號(hào)。市總工會(huì)下設(shè)辦公室、組織宣教部、經(jīng)濟(jì)技術(shù)部、保障和 勞保工作部、法律和集體合同工作部、女職工部、財(cái)務(wù)部、經(jīng)審監(jiān) 察室等 8 個(gè)部（室），科教文衛(wèi)工會(huì)、經(jīng)貿(mào)建工委、農(nóng)林水利工委3個(gè)駐會(huì)產(chǎn)業(yè)工會(huì)和市職工技術(shù)協(xié)會(huì)辦公室、困難職工幫扶中心、職 工培訓(xùn)活動(dòng)中心、職工物價(jià)監(jiān)督站辦公室 4 個(gè)事業(yè)單位，市總機(jī)關(guān) 現(xiàn)有職工 40 余人。市總工會(huì)建會(huì)以來，在各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)部門的領(lǐng)導(dǎo)下，始終堅(jiān)持鄧小

3、 平理論，以“三個(gè)代表” 重要思想為指導(dǎo)， 認(rèn)真貫徹落實(shí) 勞動(dòng)法、 工會(huì)法及相關(guān)法律、法規(guī)，充分發(fā)揮黨聯(lián)系職工群眾的橋梁、 紐帶作用，在維護(hù)職工群眾的合法權(quán)益方面做出了突出貢獻(xiàn)。全市 各級(jí)工會(huì)平均每年組織職工群眾開展業(yè)余文體活動(dòng) 8600 余次，參加 職工 7.5 萬人次，既陶冶了職工的情操，而且最大限度地調(diào)動(dòng)廣大 職工的積極性。近年來，市、縣、企業(yè)三級(jí)工會(huì)先后建立了“ 困難職工幫扶中 心”，并向困難企業(yè)職工進(jìn)行了就業(yè)服務(wù)、 生活救助和法律援助等服 務(wù)。市總工會(huì)肩負(fù)著維護(hù)職工群眾合法權(quán)益，監(jiān)督黨員干部的黨風(fēng)廉政建設(shè)情況和勞動(dòng)模范的評(píng)選、推薦、管理工作，為* 市“四市”建設(shè)做出了突出貢獻(xiàn)。市總工

4、會(huì)現(xiàn)有辦公樓功能包括餐廳賓館用房和辦公用房?jī)纱蟛?分，因?yàn)榻ㄖㄔO(shè)的比較早，裝修十分簡(jiǎn)單，內(nèi)部配套的水、暖、 電及消防管線年久失修，內(nèi)部也沒有配套電視、電話、寬帶等弱電 系統(tǒng)，功能上早已無法滿足現(xiàn)代辦公及接待要求。為樹立工會(huì)組織 的良好形象， * 市總工會(huì)計(jì)劃對(duì)現(xiàn)有辦公樓進(jìn)行維修改造，并向省 總工會(huì)發(fā)出了相應(yīng)請(qǐng)示，得到了省總工會(huì)的同意批復(fù)（詳見附件2：* 省總工會(huì)批復(fù) ）。鑒此， * 市工程咨詢中心接受委托，對(duì) * 市總工會(huì)辦公樓維修 改造工程進(jìn)行了可行性研究。2.2 必要性一、項(xiàng)目實(shí)施是改善市總工會(huì)辦公條件、提高服務(wù)質(zhì)量的需要對(duì)工會(huì)現(xiàn)有辦公樓進(jìn)行維修改造，提升工會(huì)形象，對(duì)提高工會(huì) 服務(wù)質(zhì)量非

5、常有利。同時(shí)為市總工會(huì)更好的發(fā)揮黨聯(lián)系職工群眾的 橋梁紐帶作用，維護(hù)職工群眾的合法權(quán)益，增強(qiáng)職工群眾的凝聚力 和工作積極性，團(tuán)結(jié)廣大職工群眾圍繞建設(shè)“ 經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市” 目標(biāo)廣泛 組織職工開展合理化建議、技術(shù)協(xié)作、技術(shù)創(chuàng)新和技術(shù)比武等活動(dòng) 均有積極意義。二、項(xiàng)目實(shí)施是貫徹省總工會(huì)朔州現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議精神的積極舉措 按照省總工會(huì)朔州會(huì)議精神，為樹立工會(huì)組織的良好形象，省 總工會(huì)把改善職工辦公條件、加強(qiáng)職工培訓(xùn)中心、困難職工幫扶中 心的軟硬件設(shè)施建設(shè)作為重要的工作考核指標(biāo)。 * 市總工會(huì)對(duì)原有 辦公樓的維修改造，可以樹立工會(huì)組織良好形象，提高工會(huì)干部的 精神面貌，符合省總工會(huì)的考核要求，應(yīng)當(dāng)盡快完成，以迎接省總

6、 工會(huì)的檢查驗(yàn)收。綜上所述，項(xiàng)目建設(shè)對(duì)改善市總工會(huì)的辦公條件，振奮 * 市總 工會(huì)干部和職工群眾的精神、團(tuán)結(jié)全市職工群眾和通過省總工會(huì)下 半年的檢查驗(yàn)收都有積極的意義，應(yīng)盡快立項(xiàng)實(shí)施。第三章 工程設(shè)計(jì)方案3.1 設(shè)計(jì)說明3.1.1 設(shè)計(jì)原則1、利用人性化的設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想， “ 以人為本”，注重滿足綠色、 健康、安全、舒適等方面的需求，本著“ 經(jīng)濟(jì)合理、適用美觀、安 全舒適、樸素大方” 的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)；2、綜合考慮建筑的使用功能、建筑造型、立面特征等，確定外 裝飾的型式、構(gòu)造和材料，使其與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)；3、外裝飾與辦公樓內(nèi)部空間組合相適應(yīng)， 玻璃幕墻設(shè)計(jì)以不妨 礙室內(nèi)功能和視覺為原則進(jìn)行。3.1

7、.2 設(shè)計(jì)依據(jù)1、民用建筑設(shè)計(jì)通則 GB50352-20052、 建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范（2001年修訂版）GB50222-953、 玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范JGJ102-20034、 金屬與石材幕墻工程技術(shù)規(guī)范JGJ133-20015、 點(diǎn)支式玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)程CECS127:20016、鋁塑復(fù)合板 GB/T17748-19997、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（ 2001 年版） GBJ16-873.1.3 設(shè)計(jì)內(nèi)容* 市總工會(huì)辦公樓外裝修、辦公室、門廳、會(huì)議室等的改造、 餐廳及賓館用房水、暖、電及消防管線更換及弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)。3.2 維修改造方案1、辦公樓北（臨街）、東、西三面外墻面積 1766m2，采

8、用鋁塑板進(jìn)行裝修，局部采用明框中空玻璃幕墻（300m 2 ） 。其性能應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn) 鋁塑復(fù)合板 GB/T17748-1999 規(guī)定的外墻板的技術(shù) 要求，玻璃幕墻材料性能應(yīng)符合幕墻用鋼化玻璃與般鋼化玻璃 GB/T17841的要求。辦公樓南面墻面積 1140m2，刷中檔涂料，顏色 與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。2、辦公室建筑面積 2100m2，采用仿瓷涂料刷墻面，礦棉板吊 頂，做木墻裙，采用熒光燈照明；3、 將原廚房改造為活動(dòng)室，建筑面積約150m2，采用鋁塑復(fù)合 板內(nèi)墻面， 礦棉板 T 形龍骨吊頂， 大理石拼花地面， 安裝裝飾燈具；4、 大會(huì)議室面積 200m2,小會(huì)議室建筑面積 60m2,接待室建

9、筑面積50m2，采用鋁塑復(fù)合板內(nèi)墻面， 礦棉板T形龍骨吊頂，大理 石地面，安裝裝飾燈具；5、門廳建筑面積 90m2,大理石拼花地面鋪地面及內(nèi)墻礦棉板 吊頂,安裝裝飾燈具；6、更換餐廳及賓館用房的水、暖、電、消防管線,涉及面積2753.32m2。室外管線充分利用項(xiàng)目區(qū)原有的管網(wǎng)；給水管材采用鋁塑復(fù)合給水管；室內(nèi)污水管材及雨水系統(tǒng)采用 UPVC 排水管；各房 間采用散熱器采暖；普通房間采用熒光燈照明,走道及樓體內(nèi)采用自熄式聲控?zé)簟?.3 弱電系統(tǒng) 在賓館用房?jī)?nèi)增加電視、電話、寬帶等弱電系統(tǒng)，在會(huì)議室、 活動(dòng)室內(nèi)增加廣播系統(tǒng)。3.3.1 電視、電話、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)1、電視系統(tǒng)采用同軸電纜接附近有線電視網(wǎng)引

10、至前端箱。干線采用 SYKV-75-9 引至各分支箱，支線采用 SYKV-75-5 引至各電視 插口。2、電話系統(tǒng)采用通訊纜接附近電話通訊網(wǎng)引交換機(jī)，采 RVS-20.5引至各電話插口。3、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)采用光纜接附近數(shù)據(jù)網(wǎng)引至HUB ，采用 UTP-5 類4 對(duì)對(duì)絞線引至各信息插口。3.3.2 廣播系統(tǒng)1、廣播系統(tǒng)平時(shí)播放背景音樂或服務(wù)廣播， 火災(zāi)發(fā)生時(shí)， 切換 為火災(zāi)事故廣播狀態(tài)，指揮人員疏散；2、廣播系統(tǒng)按層分路控制；3、廣播線采用ZRBV-2 X1.0阻燃導(dǎo)線穿管敷設(shè)；4、采用 3W 的揚(yáng)聲器，間距不大于 25M ，均采用吸頂安裝。3.4 節(jié)能設(shè)計(jì)3.4.1 設(shè)計(jì)依據(jù)1、公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

11、 GB50189-20052、旅游旅館建筑熱工與空氣調(diào)節(jié)節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50189-933、國家現(xiàn)行的其它有關(guān)節(jié)能和合理利用能源的政策及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定3.4.2 節(jié)能措施1、散熱器外表刷非金屬性涂料，且采用明裝方式；2、推廣使用優(yōu)質(zhì)給水管材，選用鋁塑復(fù)合給水管；3、充分利用自然光， 使之與室內(nèi)人工照明有機(jī)地結(jié)合， 從而節(jié)約人工照明電能；4、改進(jìn)燈具控制方式， 走道、 樓梯等人員短暫停留的公共場(chǎng)所可采用節(jié)能自熄開關(guān)。第四章 環(huán)境保護(hù)及安全4.1 環(huán)境保護(hù)4.1.1 編制依據(jù)1、中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法1989 年 12 月2、中華人民共和國國務(wù)院令第253 號(hào)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例1998年 11月

12、 29日3、污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)CJ3082-1999)GB12523-90 )GB3096-93 )4、建筑施工場(chǎng)界噪聲標(biāo)準(zhǔn)5、城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)主要污染來源1、懸浮顆粒物： 主要來源于施工期間各種建筑材料的運(yùn)放造成 的二次揚(yáng)塵危害。2、廢水：來源于施工期污水及生活廢水。3、噪聲： 主要由施工期間各施工機(jī)具產(chǎn)生， 重點(diǎn)考慮施工時(shí)對(duì)周邊居民的影響。4、固體廢物：主要來源于施工期廢棄建材和使用期的生活垃圾。具體防治措施1、施工污水經(jīng)沉降合格后， 排至城市下水管網(wǎng)； 使用期生活廢水經(jīng)場(chǎng)區(qū)出水管網(wǎng)統(tǒng)一排至城市下水道；2、施工設(shè)備盡量選用環(huán)保型低噪機(jī)械， 降低對(duì)周圍環(huán)境的影響晝間噪聲限值控制在

13、 65dB 內(nèi)，夜間噪聲限值控制在 55dB 內(nèi)3、生活垃圾按指定地點(diǎn)文明存放， 由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運(yùn)、 處理 項(xiàng)目實(shí)施運(yùn)行的 “三同時(shí) ”制度，確保各類污染物的達(dá)標(biāo)排放。 4.2 安全措施1、加強(qiáng)建筑安全生產(chǎn)管理，堅(jiān)持安全第一、預(yù)防為主的方針， 建立健全安全生產(chǎn)的責(zé)任制度和群防群治制度；2、在施工現(xiàn)場(chǎng)采取維護(hù)安全、防范危險(xiǎn)、預(yù)防火災(zāi)等措施；采 取安全防護(hù)措施，防止對(duì)毗鄰的建筑物、構(gòu)筑物造成損害；3、機(jī)械設(shè)備防護(hù)裝置齊全有效， 電動(dòng)機(jī)械和電動(dòng)手持工具設(shè)漏 電掉閘裝置；4、腳手架材料及腳手架的搭設(shè)及各種纜風(fēng)繩及其設(shè)備必須符合 規(guī)程要求；5、涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的維修改造工程，在施工前應(yīng)委托原

14、設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)條件的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案， 沒有設(shè)計(jì)方案不得施工。6、掌握與施工現(xiàn)場(chǎng)相關(guān)的地下管線資料，并采取保護(hù)措施；7、在工程的樓梯口、通道口設(shè)防護(hù)設(shè)施；8、建筑施工企業(yè)為從事危險(xiǎn)作業(yè)的職工辦理意外傷害保險(xiǎn)；9、施工現(xiàn)場(chǎng)的危險(xiǎn)地區(qū)應(yīng)有警戒標(biāo)志，夜間用紅燈示警。10、施工中發(fā)生事故時(shí)，應(yīng)采取緊急措施減少人員傷亡和事故損失，并按照國家有關(guān)規(guī)定及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告。第五章 項(xiàng)目組織管理根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)及現(xiàn)有條件，為保證項(xiàng)目的順利實(shí)施，保證能夠 按質(zhì)按量完成施工任務(wù)， 本項(xiàng)目建設(shè)單位要成立項(xiàng)目組織管理機(jī)構(gòu)， 嚴(yán)格實(shí)行法人責(zé)任制、施工招標(biāo)制、工程監(jiān)理制、合同管理制等項(xiàng) 目約束機(jī)制。5.1 項(xiàng)目組

15、織機(jī)構(gòu) 項(xiàng)目業(yè)主成立工程領(lǐng)導(dǎo)組，由項(xiàng)目法人代表任組長(zhǎng)，下設(shè)合同 管理組、計(jì)劃財(cái)務(wù)組、質(zhì)量監(jiān)督組、綜合協(xié)調(diào)組，各組之間相互協(xié) 調(diào)、相互溝通，統(tǒng)籌安排項(xiàng)目事項(xiàng)。1、合同管理組 負(fù)責(zé)合同管理、設(shè)計(jì)、施工、材料采購和工程監(jiān)理要依法訂立 合同，合同要有明確的質(zhì)量要求，履約擔(dān)保、違約處罰條款等。2、計(jì)劃財(cái)務(wù)組 負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資計(jì)劃安排和財(cái)務(wù)管理，合理安排投資計(jì)劃，保 證按期完成，嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)務(wù)制度，保證資金籌錯(cuò)到位，控制建設(shè)成 本，確保資金使用安全有效。3、綜合協(xié)調(diào)組 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)主與勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位之間的關(guān)系，監(jiān) 督實(shí)施進(jìn)度，負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)環(huán)保及土地治安的協(xié)調(diào)。4、質(zhì)量監(jiān)督組代表業(yè)主處理施工中的技術(shù)問題，

16、負(fù)責(zé)質(zhì)量檢查，組織階段驗(yàn) 收和竣工驗(yàn)收。5.2 項(xiàng)目監(jiān)理根據(jù)建筑法 和建設(shè)監(jiān)理規(guī)范條例 ，建設(shè)單位委托有資質(zhì)、 有信譽(yù)、技術(shù)力量強(qiáng)的監(jiān)理隊(duì)伍進(jìn)行本項(xiàng)目的施工全過程監(jiān)理，監(jiān) 理單位的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理應(yīng)聘用有相應(yīng)資質(zhì)和良好職業(yè)素質(zhì)的監(jiān)理員，在 項(xiàng)目總監(jiān)的領(lǐng)導(dǎo)下， 按照監(jiān)理合同和監(jiān)理有關(guān)規(guī)定對(duì)工程采取旁站、 巡視和平行檢驗(yàn)等形式，按作業(yè)程序及時(shí)跟班到位進(jìn)行監(jiān)督檢查， 認(rèn)真進(jìn)行 “三控兩管一協(xié)調(diào) ”，對(duì)工程的計(jì)劃、進(jìn)度、質(zhì)量、投資、 安全、文明等方面進(jìn)行監(jiān)督和有效控制，確保工程按質(zhì)按量完成監(jiān) 理任務(wù)。5.3 項(xiàng)目招標(biāo)5.3.1 編制依據(jù)1、中華人民共和國招標(biāo)法2、工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定 原國家計(jì)委

17、第 3 號(hào)令；3、 * 省基本建設(shè)物資采購招投標(biāo)實(shí)施細(xì)則 ；5、* 省工程建設(shè)項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)實(shí)施細(xì)則 ；招標(biāo)基本情況 根據(jù)國家發(fā)改委發(fā)布的工程建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn) 規(guī)定( 2001.5.1)* 市總工會(huì)維修改造工程屬關(guān)系社會(huì)公共利益、 公眾安全的公用事業(yè)項(xiàng)目。項(xiàng)目總投資 289.58 萬元，其中：建安工程費(fèi) 246.86 萬元，工程設(shè)計(jì)費(fèi) 10.86 萬元，工程監(jiān)理費(fèi) 4.44 萬元。1、中華人民共和國招投標(biāo)法第三條規(guī)定，在我國境內(nèi)進(jìn)行 關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的項(xiàng)目，包括項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施 工、監(jiān)理以及與工程有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購，必須進(jìn)行招 標(biāo)；2、工程建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)

18、范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定第七條規(guī)定在 我國境內(nèi)進(jìn)行關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全公用事業(yè)的項(xiàng)目建設(shè)， 包括項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè) 備、材料等的采購，達(dá)到下列標(biāo)準(zhǔn)之一的，必須進(jìn)行招標(biāo)：（一）施工單項(xiàng)合同估算造價(jià)在 200 萬元人民幣以上的；（三）勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等服務(wù)的采購，單項(xiàng)合同估算價(jià)在 50 萬元人民幣以上的；（四）合同估算價(jià)低于以上三項(xiàng)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，但項(xiàng)目總投資額在 3000 萬元人民幣以上的。3、* 省工程建設(shè)項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)實(shí)施細(xì)則第三條規(guī)定，在 * 省境內(nèi)進(jìn)行關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的項(xiàng)目，勘察費(fèi) 單項(xiàng)合同估算價(jià) 20 萬元以上，設(shè)計(jì)費(fèi)單項(xiàng)合同估算價(jià) 30

19、 萬元以上 或工程總投資 2000 萬元人民幣以上的必須進(jìn)行招標(biāo)；根據(jù)以上規(guī)定，本項(xiàng)目的建筑施工、工程設(shè)計(jì)、監(jiān)理均應(yīng)進(jìn)行 招標(biāo)。可研建議委托有資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目的建筑施工、設(shè) 計(jì)、監(jiān)理進(jìn)行邀請(qǐng)招標(biāo)。項(xiàng)目招標(biāo)基本情況詳見下頁表：第六章工程進(jìn)度計(jì)劃參考全國統(tǒng)一建筑安裝工程工期定額，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況確定本項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)工期為 5個(gè)月，從2006年5月起至2007年9月，建設(shè)期分四個(gè)階段進(jìn)行：第一階段為可研立項(xiàng)等前期階段；第二階段為工程設(shè)計(jì)階段；第三階段為工程施工階段；第四階段為工程竣 工驗(yàn)收、結(jié)算階段。具體進(jìn)度安排見下表：項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表時(shí)間項(xiàng)目2006 年56789前期準(zhǔn)備工程設(shè)計(jì)工程招標(biāo)建筑施

20、工竣工驗(yàn)收第七章 投資估算及資金籌措7.1 編制依據(jù)1、編制裝飾裝修工程量清單與定額2、建筑裝飾裝修工程預(yù)算報(bào)價(jià)手冊(cè)3、* 省建筑工程、建筑裝飾工程預(yù)算定額4、2003年 * 省建筑安裝工程概算定額5、2002年 * 省建設(shè)工程其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6、2006 年 * 市第一期建設(shè)工程材料指導(dǎo)價(jià)7.2 投資估算說明1、鋁塑板裝修外墻面積 1466m2,按300元/m2估算，合計(jì)43.98 萬元；明框中空玻璃幕墻 300m2，按500元/m2估算，合計(jì)15.0萬 元。辦公樓南面墻面積 1140m2，刷中檔涂料，按30元/m2估算，合 計(jì) 3.42萬元；外裝飾費(fèi)用總計(jì) 62.4 萬元。2、 辦公室建筑面積

21、 2100m2，采用仿瓷涂料刷墻面，礦棉板吊頂，做木墻裙，按 350元/m2估算，合計(jì)73.5萬元；3、 將原廚房改造為活動(dòng)室，建筑面積約 150m2,采用鋁塑復(fù)合 板內(nèi)墻面，礦棉板吊頂，大理石拼花地面，按1100元/m2估算，合 計(jì) 16.5 萬元；4、大會(huì)議室面積 200m2,小會(huì)議室建筑面積 60m2，接待室建 筑面積50m2，采用鋁塑復(fù)合板內(nèi)墻面，礦棉板吊頂，大理石地面，按1100元/m2估算，合計(jì)34.1萬元；5、門廳建筑面積 90m2,大理石拼花地面鋪地面及內(nèi)墻，礦棉 板吊頂，按1200元m2估算，合計(jì)10.8萬元。6、更換餐廳及賓館用房的水、暖、電、消防管線，并增加弱電系統(tǒng)，涉及

22、面積 2753.32m2，按180元/m2估算，合計(jì)49.56萬元。其它費(fèi)用估算說明1 、建設(shè)單位管理費(fèi)按工程費(fèi)用的0.5%計(jì)；2、 建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)按建安工程費(fèi)的0.5%計(jì)；3、勘查設(shè)計(jì)費(fèi)1）可研報(bào)告編制費(fèi)按 1.0計(jì)；2）設(shè)計(jì)費(fèi)按 2002 年勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)；3） 施工圖預(yù)算編制費(fèi)按工程設(shè)計(jì)費(fèi)的10%計(jì)；4） 施工圖紙審查費(fèi)按設(shè)計(jì)費(fèi)的13%計(jì)；4、 工程監(jiān)理費(fèi)按工程費(fèi)用的1.8%計(jì)；5、 預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用和其它費(fèi)用之和的8%計(jì)；投資估算結(jié)果* 市工會(huì)辦公樓維修改造工程總投資為 289.58 萬元；其中：建 筑安裝工程費(fèi)用 246.86 萬元，其他費(fèi)用 21.27 萬元，預(yù)備費(fèi) 21.

23、45 萬元。具體投資估算詳見下頁表。工程投資估算表單位：萬元序號(hào)工程或費(fèi)用名稱建筑工程其它費(fèi)用合計(jì)一建安工程費(fèi)246.86246.861外墻裝飾62.402辦公室改造73.503活動(dòng)室改造16.504會(huì)議室、接待室改造34.105門廳改造10.806管線及弱電系統(tǒng)49.56二其他費(fèi)用21.2721.271建設(shè)單位管理費(fèi)1.232建設(shè)單位臨設(shè)費(fèi)1.233勘察設(shè)計(jì)費(fèi)14.363.1可研報(bào)告編制費(fèi)1.003.2工程設(shè)計(jì)費(fèi)10.863.3施工圖審查費(fèi)1.413.4施工圖預(yù)算編制費(fèi)1.094工程監(jiān)理費(fèi)4.44三基本預(yù)備費(fèi)21.4521.45四總投資289.587.5資金籌措工程總投資289.58萬元，項(xiàng)

24、目所需資金由建設(shè)單位自籌解決第八章 結(jié)論和建議8.1 結(jié)論1、* 市總工會(huì)作為 * 地區(qū)廣大職工群眾利益的維護(hù)者和表達(dá) 者，良好的辦公條件和各種軟硬件設(shè)施，是工作人員良好的精神面 貌和為廣大職工、群眾提供更好的服務(wù)保證。2、辦公樓的維修改造， 符合省總工會(huì)的工作要求， 市總工會(huì)可 以用實(shí)際行動(dòng)來迎接省總工會(huì)的驗(yàn)收檢查。3、該項(xiàng)目投資為 289.58 萬元，工程投資估算合理有據(jù)，建設(shè) 條件具備，項(xiàng)目可行，應(yīng)盡快立項(xiàng)建設(shè)。8.2 建議1、項(xiàng)目立項(xiàng)后盡快進(jìn)行初設(shè)批復(fù)、報(bào)建、招標(biāo)、施工；2、加強(qiáng)工程質(zhì)量控制，確保工程按期按時(shí)完成；3、嚴(yán)格控制資金的使用， 加強(qiáng)會(huì)計(jì)核算和監(jiān)督， 做到專款專用， 形成有力

25、的財(cái)務(wù)約束機(jī)制。2.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 錯(cuò)誤！未定義書簽。4.1 地理?xiàng)l件 錯(cuò)誤！未定義書簽2.1 項(xiàng)目建設(shè)的背景 錯(cuò)誤！未定義書簽。目錄第一章 總 論 錯(cuò)誤！未定義書簽。項(xiàng)目背景 錯(cuò)誤！未定義書簽。項(xiàng)目名稱及建設(shè)單位 錯(cuò)誤！未定義書簽項(xiàng)目編制單位 錯(cuò)誤！未定義書簽編制依據(jù) 錯(cuò)誤！未定義書簽項(xiàng)目概況 錯(cuò)誤！未定義書簽。項(xiàng)目選址 錯(cuò)誤！未定義書簽建設(shè)規(guī)模 錯(cuò)誤！未定義書簽項(xiàng)目投入總資金及資金籌措 錯(cuò)誤！未定義書簽項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 錯(cuò)誤！未定義書簽第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景及理由 錯(cuò)誤！未定義書簽。項(xiàng)目的建設(shè)是提升城鎮(zhèn)綜合競(jìng)爭(zhēng)力、推動(dòng)改革開放和經(jīng)濟(jì)建設(shè)的現(xiàn)實(shí)需要. 錯(cuò)誤！未定義書簽。222項(xiàng)目的建設(shè)

26、是促進(jìn)XX鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)健康發(fā)展及移民安穩(wěn)致富的迫切需要 錯(cuò)誤！未定義書簽。第三章 場(chǎng)址選擇 . 錯(cuò)誤！未定義書簽3.1 項(xiàng)目位置 錯(cuò)誤！未定義書簽3.2 建設(shè)條件 自然條件 氣象條件 供電、給排水錯(cuò)誤！未定義書簽。 錯(cuò)誤！未定義書簽 錯(cuò)誤！未定義書簽 錯(cuò)誤！未定義書簽第四章 建設(shè)條件 . 錯(cuò)誤！未定義書簽4.2 氣候條件 錯(cuò)誤！5.4.2 綠地生態(tài)化 錯(cuò)誤！未定義書簽公用設(shè)施依托條件 錯(cuò)誤！場(chǎng)地現(xiàn)狀 錯(cuò)誤！綠化現(xiàn)狀 錯(cuò)誤！城鎮(zhèn)綠化建設(shè)條件分析 錯(cuò)誤！第五章 建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)方案 錯(cuò)誤！建設(shè)規(guī)模 錯(cuò)誤！設(shè)計(jì)目標(biāo) 錯(cuò)誤！規(guī)劃原則 錯(cuò)誤！規(guī)劃理念 錯(cuò)誤！未定義書簽。 未定義書簽。 未定義書簽。 未定義書簽。 未定