1、陜西寶雞雞市棚戶戶區南苑苑綠景小小區建設項目目可行性研研究報告告編寫單位位：西安安文海工工程咨詢詢有限公公司二 O 一三年年十一月月目錄第一章總 論論11.1 項目背背景11.2 項目概概況141.3 問題與與建議17第二章需求分分析及土土地取得得方案182.1 需求分分析182.2 土地取取得方案案18第三章 建設規規模193.1 擬建地地點193.2 建設規規模19第四章場址選選擇204.1 場址現現狀204.2 場址條條件204.3 項目選選址評價價27第五章建設方方案選擇擇295.1 建筑設設計指導導思想與與原則295.2 項目總總體規劃劃方案305.3 主體建建筑方案案325.4 給

2、排水水方案395.5 暖通方方案435.6 電氣工工程方案案455.7 消防工工程方案案515.8 管線綜綜合工程程535.9 有線電電視系統統555.100 環保保、衛生生防疫555.111 交通通系統設設計555.122 綠化化565.133 環保保、衛生生防疫565.144 通風風系統575.155 防排排煙系統統575.166 燃氣氣工程58第六章節能措措施606.1 用能標標準及節節能規范范606.2 項目能能耗狀況況和能耗耗指標分分析616.3 節能措措施和節節能效果果分析656.4 節能效效果分析析69第七章 環境和和生態影影響分析析707.1 環境保保護的標標準707.2 環境

3、和和生態現現狀707.3施工與使使用對環環境的影影響.717.4環境保護護措施.737.5環境影響響評價.76第八章勞動安全全衛生.778.1勞動安全全衛生.778.2消防設施施.79第九章組織機構構與人力力資源配配置.819.1組織機構構與職能能劃分.819.2勞動定員員.819.3工作時間間.819.4經營管理理措施.81第十章項目實施施進度.8310.11建設工期期.8310.22項目實施施進度安安排.8310.33項目實施施進度表表.83第十一章章 工程程實施招招投標方方案.8511.11招標管理理的基本本原則.8511.22項目招標標依據.8511.33招標范圍圍.8511.44招標

4、組織織形式.8511.55招標工作作流程.8511.66招標方式式.8611.77招標組織織形式.86第十二章章 項目目管理方方案.8812.11項目建設設期管理理.8812.22招投標.89第十三章章 工程程投資估估算.9013.11估算內容容.9013.22估算依據據.9013.33估算說明明.9013.44投資估算算.9113.55資金來源源.9113.66資金使用用和管理理.91第十四章章 財務務評價.9214.11財務評價價依據.9214.22營業收入入.9214.33總成本及及經營成成本估算算.9214.44財務效益益分析.9314.55不確定性性分析.9314.66財務評價價結論

5、.94第十五章章 社會會評價、風險分分析9515.11 社會會影響分分析9515.22 互適適性分析析9615.33 社會會風險分分析96第十六章章 結論論與建議議9816.11 研究究結論9816.22 提出出建議98附表：11. 項項目總投投資估算算匯總表表建安工程程費投資資估算表表工程建設設其他費費估算表表陜西寶雞雞市棚戶戶區改造造南苑綠綠景小區區建設項項目第一章 總 論論1.1 項目背背景1.1.1 項項目名稱稱陜西寶雞雞市棚戶戶區南苑苑綠景小小區建設設項目1.1.2 項項目承辦辦單位及及概況1、項目目承辦單單位：2、項目目建設地地址：3、主管管部門：4、項目目性質：5、項目目建設地地

6、點：建建設地址址位于寶寶雞市渭渭濱區，與老城城區緊密相連，東至 xx 路，西西至 xxx 西西路，南南至 xxx 路路，北至至 xxx 大街街。6、建設設期限：20113 年年 111 月至至 20015 年 122 月。7、項目目區改造造前概況況：項目目區位于于寶雞市市渭濱區區。改造造前棚戶區占地地面積 11881000 平方方米，居居住戶數數 10009 戶，房房屋建筑筑面積825448.88 平方方米，均均為上世世紀 660-770 年年代建設設的磚木木結構的的平房。8、建設設內容及及規模鐵南組團團一期規規劃用地地 11181000 平平方米，擬建 30 棟樓，總建筑面積 2322700

7、0 平方方米，其其中住宅宅面積 14115000 平方方米，公公建面積積163000 平平方米，車庫、小棚 749900 平方米米?？扇肴胱【用衩?17734 戶，53755 人。建筑密密度 220.441，綠地率率 377.322，容容積率 1.334。本項目共共建住房房 17734 套，拆拆遷戶數數 10009 戶，其其中擬以以實物安置 110099 戶，安置戶戶住房建建筑面積積 11141558 平平方米；商品房房 7225 套套，建筑筑面積 273342 平方米米。1陜西寶雞雞市棚戶戶區改造造南苑綠綠景小區區建設項項目小區內基基礎設施施：道路路、地面面硬化及及停車場場 3112000

8、平方方米、綠化 4440775 平平方米；給水管管線 113000 米、排水管管線 111000 米、供熱管線 113000 米、燃氣管管線 113000 米、供電管管線 112000 米、電視電電話電纜線 115000 米。小區外市市政工程程配套設設施：道道路 2200 米、給給水管線線 1220 米米、排水管線線 1110 米米、供熱熱管線 1400 米、供電管管線 2200 米、燃燃氣管線線42000 米、電視電電話電纜纜線 3360 米。10、回回遷安置置方式本項目涉涉及的房房屋征收收戶回遷遷安置方方案，按按照本地地區現在在普遍應用的的以房屋屋補償方方式回遷遷。具體體為按原原拆遷面面積

9、的 1.11 倍面面積補償，回回遷面積積不足 50 平方米米的，按按 500 平方方米補償償。根據前期期對回遷遷居民的的調查，一期工工程中需需安置的的回遷建建筑面積為 11441588 平方方米。戶戶型配置置情況如如下:(1)小小于 550 平平方米:1066 戶(100.5%);50 平平方米一一 1000 平平方米:4366 戶(433.211%):100 平方米米一 1150 平方米米:2777 戶戶 (227.445%);大干 1150 平方米米:1990 戶戶(188.844%)。1.1.3 申申請報告告編制原原則及依依據1、編制制原則（1）符符合國家家有關法法律、法法規及規規范，貫

10、貫徹國家家有關基基礎設施建設的的規定;（2）堅堅持“以以人為本本”的原原則。將將生態環環境與人人文環境境放在重要的地地位，為為棚戶區區居民營營造出安安定、健健康、和和諧的社社區環境境。（3）堅堅持改善善棚戶區區居民住住宅條件件、主要要解決低低收入家家庭住房困難的的原則。安置區區住宅的的建設，在滿足足國家有有關技術術規范和和2陜西寶雞雞市棚戶戶區改造造南苑綠綠景小區區建設項項目建筑質量量標準的的前提下下，住宅宅建設標標準和主主要戶型型方案應應該與之之相適應。同時要要堅持“適用、經濟、在可能能條件下下注意美美觀”的的原則。突突出文化化特色，創造建建設品牌牌，使之之成為棚棚戶區改改造的樣樣板工程。（

11、4）堅堅持政府府主導，市場運運作的原原則。渭渭濱區政政府組建建專門機構，制制定棚戶戶區改造造規劃，解決實實施過程程中的重重大決策策問題。要運用市市場化機機制，積積極引入入社會資資金投入入到棚戶戶區改造造工程。要嚴格監監控成本本，嚴格格控制銷銷售對象象，限定定銷售價價格，安安置區開開發要控制制在保本本微利的的經營水水平上。（5）堅堅持節能能省地的的原則。安置區區的建筑筑方案要要力求節節約土地，建筑筑結構要要符合建建筑節能能設計要要求，采采用國家家推廣的的新型節節能環保建建筑材料料、建筑筑構件和和新技術術。公共共服務和和公益服服務設施施要規模適適度、標標準適當當，衛生生設施齊齊全。（6）堅堅持客觀

12、觀、公正正、科學學的工作作態度，本項目目力求做做到數據準確、內容完完整、重重點突出出、結論論科學。在調查查研究的的基礎上上，嚴格按照照客觀實實際進行行評價分分析，以以保證項項目可行行性研究究報告的的客觀性、公正性性和科學學性。（7）貫貫徹“安安全第一一、預防防為主”的方針針，遵循循現行的的防火、安全衛生生和勞動動保護等等有關規規定，確確保本項項目安全全穩定運運營，保保障勞動者者的安全全和健康康。2、編制制依據國家發展展改革委委員會投資項項目可行行性研究究指南；中華人人民共和和國城鄉鄉規劃法法(220088 年 1 月 1 日施行行)中華人人民共和和國建筑筑法(19998 年年 3 月 1 日施

13、行行)中華人人民共和和國環境境保護法法(119899 年 122 月 266 日施施行)3陜西寶雞雞市棚戶戶區改造造南苑綠綠景小區區建設項項目中華人人民共和和國土地地管理法法(119877 年 1 月 1 日施行行)民用建建筑設計計通則(JGJJ37-97)城市土土地分類類與規劃劃建設用用地標準準(GBBJ1337-990)城市道道路交通通規劃設設計規范范(GBB501137-20111)陜西自自治區人人民政府府關于加加快推進進保障性性安居工工作建設設的通知(內政發發2001043 號)寶雞市市渭濱區區國民經經濟和社社會發展展“十二二五”規規劃綱要要渭濱區區城市總總體規劃劃(220022-20

14、020)；陜西寶寶雞市棚棚戶區改改造控制制性詳細細規劃建設項項目經濟濟評價方方法與參參數(第三版版)建設單位位提供的的其它有有關資料料及數據據；建設單位位提供的的可研編編制的委委托書。1.1.4 項項目提出出的理由由與過程程1、我國國棚戶區區改造工工作概況況棚戶區改改造是我我國政府府為改造造城鎮危危舊住房房、改善善困難家家庭住房條件件而推出出的一項項民心工工程。由由于歷史史和現實實的原因因，棚戶戶區的居住住條件長長期沒有有改善，房屋結結構簡陋陋，缺乏乏必要的的市政基基礎設施，居民生生活不便便。居住住在棚戶戶區的居居民 770以以上屬于于低保戶和低保保邊緣戶戶。20055 年開開始，我我國在東東

15、北三省省實施振振興戰略略中相繼繼開展了了大規模模的棚戶戶區改造造工程。住房城城鄉建設設部統計計顯示，我國在在過去幾幾年進行行了大規規模的棚棚戶區改改造，約約改造 50000 萬萬平方米米棚戶區區，100 萬住房房困難家家庭的住住房條件件得到了了改善。據調查查，全國國目前至至少在各各類棚戶戶區居住住的家庭庭有11148 萬戶，其中城城市棚戶戶區 7744萬戶，煤煤礦等工工礦棚戶戶區 2238 萬戶，林區和和農墾 1666 萬戶戶。這些些4陜西寶雞雞市棚戶戶區改造造南苑綠綠景小區區建設項項目家庭中低低收入為為 6881 萬萬戶，中中等偏下下收入為為 4667 萬萬戶。特特點是收收入低，失失業多，家

16、庭貧貧困；刑刑事案件件高發地地，社會會治安狀狀況差；居住環環境差，居民意意見大。目前，我國包包括棚戶戶區在內內有大約約 1.5 億億平方米米危房亟亟待改造造。國家家高度重重視，把把改造棚棚戶區作作為和諧諧社會建建設的重重要舉措措。中央央提出改改造完成成棚戶區區，此舉舉不僅能能改善低低收入弱弱勢群體體的居住住條件，而且還還解決了了許多重重大問題題，實質質上是一一舉多得得的重大大民生工工程、德德政工程程，達到到綜合治治理的效效果。國國家近年年來陸續續出臺一一系列政政策措施施，對城城市棚戶戶區開展展大規模模拆遷改改造，并并投入大大量財力力物力給給予補助助。按照照國家有有關要求求，棚戶戶區改造造要堅持

17、持“政府府主導、市場運運作”的的工作方方式，由由政府充充當開發發商角色色，直接接聯系建建筑商和和居民，既有效效地運用用了市場場在資源源配置中中的基礎礎性作用用，又充充分發揮揮了政府府職能，降低了了棚改成成本。為貫徹落落實國國務院關關于堅決決遏制部部分城市市房價過過快上漲漲的通知(國發220100)100 號)精神，加快保保障性安安居工程程建設，201106 月 11 日住房房城鄉建建設部、國家發發展改革革委員會會、財政政部、國國土資源源部、農農業部、國家林林業局聯聯合印發發關于于做好住住房保障障規劃編編制的通通知，部署 20110-220122 年保保障性住住房建設設規劃和和“十二二五”住住房

18、保障障規劃編編制工作作。通通知要要求，規規劃編制制要堅持持目標合合理、標標準適度度，因地地制宜、統籌協協調，突突出重點點、分步步實施，政府主主導、創創新機制制的基本本原則。通知知明確確了規劃劃編制的的重點。一是著著力解決決低收入入家庭住住房困難難問題。力爭到到 20013 年末，基本解解決 115400 萬戶戶低收入入住房困困難家庭庭的住房房問題，力爭到到“十二二五”期期末，人人均住房房建筑面面積 113 平平方米以以下低收收入住房房困難家家庭基本本得到保保障。二二是努力力解決中中等偏下下收入家家庭住房房困難。要5陜西寶雞雞市棚戶戶區改造造南苑綠綠景小區區建設項項目加快建設設公共租租賃住房房、

19、限價價商品住住房，著著力解決決新就業業職工、進城務工工人員等等中等偏偏下收入入家庭的的住房困困難。三三是積極極推進各各類棚戶區區改造和和舊住宅宅區綜合合整治。全面啟啟動城市市和國有有工礦棚棚戶區改造造工作，繼續推推進中央央下放地地方煤礦礦棚戶區區改造、國有林林區棚戶區區和國有有林場危危舊房改改造、國國有墾區區危房改改造。到到 20015 年末，基本本完成集集中成片片城市和和國有工工礦棚戶戶區改造造。四是是建立和和完善住房房保障政政策、技技術支撐撐體系。加快住住房保障障立法，依法強強化各級政政府的住住房保障障責任，健全組組織機構構、政策策、技術術支撐體體系，加快快信息化化建設。目前，各級政政府已

20、遵遵照通通知精精神，做做好規劃編編制，確確定了實實施方案案，有關關工作有有序進行行中。2、項目目建設區區概況（1）渭渭濱區經經濟發展展與社會會發展概概況渭濱區位位于陜西西自治區區中東部部，北緯緯 42213，東經 118853。全區東東西長 25 千米，南北寬寬 144 千米米。渭濱濱區轄 11 個街道道、2 個鎮鎮，277 個行行政村、68 個社區區居委會會，總人人口 443.44 萬人人，有蒙蒙、漢、回、滿等多多個民族族。近年來，渭濱區區經濟社社會呈現現出穩步步發展的的良好態態勢。全全區地區生產產總值達達到 1195.8 億億元，增增長 115%；地方財財政收入入 211.1 億元，增長長

21、 155%；全全社會固固定資產產投資 1011 億元元，增長長 155%；社社會消費品零零售總額額 788.7 億元，增長 18%；城鎮鎮居民人人均可支支配收入入174000 元元，農民民人均純純收入 97000 元元。20122 年，渭濱區區確定以以轉變經經濟發展展方式為為主線，深入實實施“工業立立區、項項目興區區、和諧諧穩區、富民強強區”發發展戰略略，堅持持富民與強強區并重重，“三三化”互互動、協協同推進進，全力力實現經經濟社會會率先發展展、更好好發展、更快發發展。6陜西寶雞雞市棚戶戶區改造造南苑綠綠景小區區建設項項目（2）城城區規劃劃建設情情況近年來渭渭濱區社社會經濟濟蓬勃發發展，商商貿

22、經濟濟發展迅迅速，人人民生活水平平明顯提提高，城城市人口口急劇增增加，住住房緊張張趨勢明明顯，住住房需求潛潛力很大大，為適適應加快快推進城城鎮化的的需要，應進一一步優化化房地產結結構，擴擴大開發發規模，完善城城區住房房供應、管理體體系，加加快廉租住住房建設設，提高高經濟適適用住房房比例，規范和和發展房房地產市市場，促進進房地產產業健康康發展。渭濱區區城市建建設規劃劃提出出：一是是按照建建設百萬萬人口區區域性中心城城市的要要求，堅堅持高起起點規劃劃、高標標準建設設、高效效益經營營、高效能管管理的原原則，完完善城市市功能，提升城城市品位位，提高高環境質質量，努力力塑造充充滿活力力、富有有魅力、極具

23、潛潛力的城城市新形形象。二二是編制制全區 5066 平方方公里城城鄉一體體化規劃劃，完善善廣場、公園、綠地、體育場場館、停停車場、環衛等等公共基基礎設施施和工業業、商業業、農業業發展專專項規劃劃，實現現各類專專項規劃劃網絡對對渭濱區區的全方方位覆蓋蓋。嚴格格執行和和落實規規劃，加加強規劃劃監察，確保城城市建設設沿著科科學化、制度化化、規范范化的軌軌道健康康運行。三是建建立城市市建設多多元化投投融資體體制，引引導社會會力量參參與城市市建設。加快中中心城區區改造建建設步伐伐，實施施小區改改造、小小巷治理理等便民民工程，建設一一批精品品人文景景觀，努努力改善善城市面面貌和人人居環境境。進一一步拉大大

24、城市框框架，加加快東部部（紅廟廟子）新新組團、橋北組組團開發發建設步步伐；加加大對鐵鐵南、東東城和新新老城區區結合部部的規劃劃、建設設和治理理力度；將廉租租房建設設納入具具體日程程，為城城市低收收入群體體提供住住房保障障。四是是積極推推進城市市景觀建建設。以以綠化南南山、保保護渭濱濱、開發發北山為為切入點點，構筑筑城市外外圍景觀觀帶；以以植物園園擴建、長青公公園通透透、林研研所苗木木繁育基基地改造造、樟子子松母樹樹園開發發為重點點，建設設東部精精品植物物園、7陜西寶雞雞市棚戶戶區改造造南苑綠綠景小區區建設項項目中部公益益游園、西部園園藝博覽覽園、北北部自然然公園，構建城城市核心心景觀帶；以東西

25、西旱河景景觀建設設和錫伯伯河、英英金河、陰河河河道治理理及橡膠壩壩建設為為載體，建設城城市河道道景觀帶帶。五是是健全城城市管理理體系，加加大綜合合執法力力度，完完善長效效管理機機制。建建立先進進的城市市管理系統統和公共共秩序、社會安安全維護護系統，全面提提高城市市管理水水平。20122 年，渭濱區區城市建建設重點點工作全全面鋪開開，以棚棚戶區改改造和完善城城市基礎礎設施為為重點，不斷加加快城市市基礎設設施建設設步伐，提高城市市綠化檔檔次和水水平。（3）渭渭濱區棚棚戶區改改造規劃劃按照自治治區和寶寶雞市政政府的要要求，在在渭濱區區委、政政府的領領導下，渭濱濱區保障障性安居居工程建建設從 2000

26、7 年年起步，20008 年年開始實實施，其中多福福家園廉廉租住房房項目（包括 20009 年年、20010 年康居居小區補補建、陽光麗景景小區新新建、二二期、三三期、四四期廉租租住房項項目、220111 年華華鑫家園廉廉租房項項目）約約 8.1 萬萬平方米米，20057 套；將將原鋼鐵鐵廠職工工宿舍樓一一部分改改造為鵬鵬遠公寓寓廉租住住房，建建筑面積積 22200 平方米米，套。區政政府結合合房地產產開發啟啟動了城城區棚戶戶區改造造項目和和農村牧牧區危房房改造項項目。3、棚戶戶區現狀狀目前，渭渭濱區棚棚戶區改改造是城城市建設設規劃實實施中需需迫切解解決的問問題。據據有關調調查顯示示，在城城區

27、居住住用地中中平房占占 300%左右右，多為為上世紀紀 700、80 年代建建設的磚磚木結構構的平房房。近年年來，經經過政府府的努力力，在城城區中心心的居住住用地結結合舊城城改造逐逐步實施施開發建建設，但但在城區區中和城城鄉結合合處還有有大部分分住宅區區得不到到改善，依然存存在用地地混雜、房屋質質量差、配套水水平低的的狀況。8陜西寶雞雞市棚戶戶區改造造南苑綠綠景小區區建設項項目近年來，城市居居民人均均住宅面面積不斷斷提高，但中低低收入家家庭住房條件件改善處處于停滯滯的狀況況，這些些家庭，微薄的的收入只只能維持持他們的基基本生活活，大多多數居住住在低矮矮昏暗的的陳年舊舊房中。這些家家庭對購買買住

28、房沒沒有奢望望，如何何解決弱弱勢群體體的居住住問題使使他們能能安居樂業業是政府府面臨的的現實問問題。棚戶區建建筑多為為平房，主要由由農業戶戶口、中中低收入入者、中中老年等人員員居住。平房住住宅零星星分散，存在著著不能集集體供暖暖、城市市基礎設施施條件較較差、難難以開展展物業管管理、環環境差等等現象。不符合合土地利用用總體規規劃和城城市建設設的總體體規劃。因此按按照自治治區和寶寶雞市政府府的要求求，按照照渭濱區區委、政政府規劃劃設計建建設本項項目。20122 年渭渭濱區棚棚戶區改改造項目目主要為為鐵南一一期（南南苑綠景景小區）項目目，項目目建設地地址位于于寶雞市市渭濱區區南山腳腳下，與與老城區區

29、緊密相連連，東至至寧瀾路路，西至至八里鋪鋪西路，南至擬擬建南山山環城路路，北至鐵南南大街。項目建建筑均為為上世紀紀 600-700 年代代建設的的磚木結結構的平房，占占地面積積 11181000 平平方米，共需拆拆遷 110099 戶，需拆遷遷平房面積 8825448.88 平方方米，小小區規劃劃建成后后安置住住戶 117344 戶，總建筑筑面積 22327700 平方米米。1.1.5 項項目建設設的必要要性1.1.6 項項目建設設的可行行性1.1.7 項項目提出出的保障障措施1.1.8 棚棚戶區改改造方式式1.1.9 棚棚戶區改改造運作作模式1.1.10 棚戶區區改造效效果9陜西寶雞雞市棚戶

30、戶區改造造南苑綠綠景小區區建設項項目1.2 項目概概況1.2.1 擬擬建地點點1.2.2 建建設規模模與目標標1.2.3 主主要建設設條件1.2.4 項項目投入入總資金金及效益益情況1、項目目總投資資及資金金來源2、效益益情況1.2.5 主主要技術術經濟指指標序號名稱單位數量一改造前項項目區建建設指標標1改造前棚棚戶區用用地面積積平方米2居住戶數數戶3房屋建筑筑面積平方米二本項目建建設指標標1總占地面面積平方米2總建筑面面積平方米3建設住宅宅總數套其中:建建設安置置戶住房房套三經濟數據據1總投資萬元2住宅工程程萬元3小區內基基礎設施施配套工工程萬元4小區外市市政設施施配套工工程萬元5工程建設設

31、其他費費用萬元6工程其他他費及預預備費萬元7建設期利利息萬元10陜西寶雞雞市棚戶戶區改造造南苑綠綠景小區區建設項項目1.3 問題與與建議渭濱區棚棚戶區改改造項目目的建設設符合國國家提高高人們生生活質量量、改善居住住條件的的思路，符合加加快城市市化進程程的精神神，符合合渭濱區區城市發展展的實際際需要，是一項項利國利利民之舉舉，事關關廣大群群眾切身身利益，有有利于促促進當地地經濟和和社會發發展，項項目可行行。項目目具有良良好的社會會效益與與經濟效效益。11陜西寶雞雞市棚戶戶區改造造南苑綠綠景小區區建設項項目第二章 需求分分析及土土地取得得方案2.1 需求分分析2.2 土地取取得方案案12陜西寶雞雞

32、市棚戶戶區改造造南苑綠綠景小區區建設項項目第三章 建設規規模3.1 擬建地地點3.2 建設規規模3.3 建設結結構13陜西寶雞雞市棚戶戶區改造造南苑綠綠景小區區建設項項目第四章 場址選選擇4.1 場址現現狀4.1.1 地地點與地地理位置置4.1.2 場場址土地地所有權權屬類別別及占地地面積4.1.3 現現有場址址利用情情況4.2 場址條條件4.2.1 地地形、地地貌條件件4.2.2工程地地質、水水文地質質條件4.2.3 氣氣候條件件4.2.4 交交通運輸輸條件4.2.5 環環境保護護條件4.2.6 法法律支持持條件項目建設設符合國國家發展展和改革革委員會會的一系系列政策策，使本本項目建建設已具

33、具有了完完整的建建設環境境、社會會環境。4.2.7 公公共設施施條件項目擬建建地點位位于寶雞雞市渭濱濱區，基基礎設施施和配套套設施條條件較好好，項目目區水、電、通通訊、供供暖等基基礎設施施配套齊齊全，可可以滿足足項目建建設要求求。1、供水水項目用水水可由寶寶雞市渭渭濱區市市政自來來水供水水管網接接入。供供水水量、水水壓和水水質有充充分保障障。2、供電電14陜西寶雞雞市棚戶戶區改造造南苑綠綠景小區區建設項項目建設區內內有變電電站 22 座，本項目目所需的的用電均均有保障障。3、供熱熱該項目供供熱由寶寶雞市富富龍熱力力公司統統一供暖暖。4、通訊訊該地區通通訊條件件優越，快捷的的程控電電話可直直拔國

34、內內外，移移動電話覆蓋蓋了全區區，項目目區信息息靈通、通訊快快捷。4、排水水項目排水水經過化化糞池處處理排入入污水井井。4.2.8 防防洪、防防潮、排排澇設施施條件項目區城城區排水水、排澇澇設施己己配套建建設，排排泄洪水水能力較較強，對對本項目目的建設設沒有影影響。4.2.9 征征地、拆拆遷、移移民安置置條件1、本項項目不涉涉及征地地、不占占用耕地地和其他他用地。2、木項項涉及拆拆遷、動動遷和移移民安置置。4.2.10 施工條條件1、渭濱濱區建筑筑材料比比較豐富富，砂礫礫可在當當地采購購，運輸輸方式采用汽運運。材料料的數量量和質量量完全可可以滿足足本工程程需要。施工場場地非常寬寬闊，施施工用水

35、水由物流流園區接接入市政政供水管管道，施施工用電電可就近引引入，施施工條件件良好。2、渭濱濱區有著著一大批批多年在在城市建建設中和和管理經經驗豐富富、技術水平高高、實力力雄厚的的建設隊隊伍，工工程監理理和管理理人才在在施工和和管理方面面積累了了許多寶寶貴經驗驗，同時時施工設設備配套套，機械械設備齊齊全，能夠夠滿足本本項日施施工建設設的需要要。4.3 項目選選址評價價I、本項項目是在在寶雞市市渭濱區區進行，能夠充充分利用用項目區區內土15陜西寶雞雞市棚戶戶區改造造南苑綠綠景小區區建設項項目地資源和和各項生生活、服服務、交交通、通通訊、配配電和給給排水等等基本配配套設施，是對現現有資源源的整合合利

36、用，該項目目的選址址符合建建設用地地及規劃要要求。2、本項項目場地地區域內內地形較較平坦，場地自自然邊坡坡穩定，屬簡單地貌，工程水水文地質質條件較較好，場場地內不不存在構構造斷裂裂等影響響建筑物安安全性的的不良工工程地質質作用且且周圍沒沒有污染染源和易易燃易爆爆物的生產產和貯存存場所。3、項目目選址不不會造成成相關不不利影響響，不壓壓覆礦床床和文物物，不影響通航航及軍事事設施等等。4、本項項目所處處地勢平平坦，周周邊交通通便利，地理位位置優越越，具備建設和和發展的的良好條條件，并并可充分分利用寶寶雞市渭渭濱區內內基礎設設施，適應應當前社社會發展展的需要要，符合合選址要要求。5、本項項目建設設符

37、合寶雞市市渭濱區區城市總總體規劃劃，項項目設計中統籌籌考慮寶寶雞市渭渭濱區文文物保護護范圍、城鄉重重要景觀觀帶、城城鄉主要開開放空間間、水源源地保護護范圍、地質條條件等制制約因素素的要求求，確定了項項目的合合理布局局及發展展方向。16陜西寶雞雞市棚戶戶區改造造南苑綠綠景小區區建設項項目第五章 建設方方案選擇擇5.1 建筑設設計指導導思想與與原則5.1.1 建建筑設計計指導思思想項目充分分滿足以以人為本本，突出出人民生生活需求求，創造造一個布布局合理理、功能能完備、環境優優美、充充滿生機機的經濟濟型高性性價比的的住宅小小區。項目以打打造新型型的鄰里里交往空空間，改改善人居居環境，突出以以人為主主

38、體，以以生態和和諧環境境為基礎礎的規劃劃設計思思想。注注重統一一完整與與分期實實施，充充分考慮慮與周邊邊地塊的的和諧統統一。完完善各類類配套服服務設施施，為入入住居民民提供完完善、方方便的公公共服務務。充分分考慮現現代人的的生活方方式和居居住特點點，創造造以適應應現代人人居住要要求的戶戶型空間間。5.1.2 設設計原則則科學性：房屋開開發這一一支柱產產業必須須依靠科科技進步步，方案案設計中中應用新新技術、新材料料、新產產品、新新工藝、不僅能能提高居居住質量量，改善善居住功功能條件件，而且且可以帶帶來較好好的經濟濟效益和和環境效效益。經濟性、合理性性原則：合理使使用土地地，合理理利用資資源，執執

39、行合理的綜綜合指標標，以達達到環境境效益、社會效效益和經經濟效益益的相統統一。超前性和和協調性性：項目目建設是是城市建建設的一一部分，方案設設計注重與區區域整體體規劃相相協調。項目包包括居住住建筑和和公共建建筑，建建設有一定定的彈性性和靈活活性，并并具備一一定的超超前性，適應未未來城市市發展的要要求。17陜西寶雞雞市棚戶戶區改造造南苑綠綠景小區區建設項項目堅持“以以人為本本”的原原則：由由于社會會需求的的多元化化和人們們文化素質、經濟條條件、職職業影響響的差異異，對居居住房屋屋和環境境的選擇擇有所不同同。因此此方案設設計必須須滿足不不同居民民的要求求。5.2 項目總總體規劃劃方案5.2.1 總

40、總平面布布置和功功能要求求總體布置置原則：南苑綠綠景小區區的規劃劃布局，綜合考考慮路網網結構、公建與與住宅布布局、群群體組合合、綠地地系統及及空間環環境等的的內在聯聯系，構構成一個個完善的的、相對對獨立的的有機整整體，并并遵循以以下原則則：（1）方方便居民民生活，有利組組織管理理；（2）組組織與居居住人口口規模相相對應的的公共活活動中心心，方便便經營、使用和社社會化服服務；（3）合合理組織織人流、車流、有利安安全防衛衛；（4）合合理設置置公共服服務設施施，避免免煙、氣氣（味）、塵及及噪聲對居民的的污染和和干擾；（5）注注重景觀觀和空間間的完整整性，市市政公用用站點、停車庫庫等小建筑與住住宅結合

41、合安排；（6）供供電、電電訊、路路燈等管管線地下下埋設。合理有效效分配各各功能空空間的面面積，符符合國家家產業政政策，戶戶型設計上注注重人性性化和使使用功能能，力求求從最根根本的設設計上實實現居住住的舒適性性和節能能環保，保持小小區整體體風格統統一，使使規劃、建筑、景觀融為為一體，不僅注注重小區區內部環環境，而而且考慮慮城市整整體景觀觀設計。5.2.2 規規劃設計計方案描描述渭濱區南南苑綠景景小區總總占地面面積 11181100mm2，由 11#30#居民住宅樓及及相應附附屬設施施構成?？偨ㄖ娣e 23227000 平方方米，包包括地18陜西寶雞雞市棚戶戶區改造造南苑綠綠景小區區建設項項目上

42、建筑 15778000 平方方米，其其中：六六層住宅宅 200 棟 7331000 平方方米、十十四層住宅宅 100 棟 6884000 平方方米、公公建 1163000 平平方米；地下建建筑 7749000平方米，其中：地下倉倉房 1170000 平平方米、地下車車庫 5579000 平平方米。渭濱區南南苑綠景景小區建建設容積積率為 1.334、建建筑密度度 200.411%、綠綠化面積為 440075 平方米米、綠地地率 337.332%；停車位位共 220811 個，其中地地下停車位位 19928 個、地地上停車車位 1153 個；可可入住居居民 117344 戶，居住人數 53775

43、人人。南苑綠景景小區設設計主要要針對住住宅房型型的設計計，根據據該項目目的具體情況況，設計計地下車車庫及倉倉房，盡盡量擴大大住宅面面積，并并完美結結合小區主主入口設設置，為為小區品品質的整整體提升升提供便便利條件件。（1）遵遵從住宅宅設計的的規律，以人為為本，營營造理想想居所。小區建筑布置置疏密有有致，各各棟樓布布置有機機結合，一方面面使小區區有一個個理想的整整體環境境，另一一方面在在住宅的的均好性性上下足足功夫，使每個個單元的住住戶都能能享受到到整體環環境營造造的優雅雅氣氛。（2）利利用地塊塊規則的的有利條條件，住住宅建筑筑發散式式布置，便于圍合成大大面積的的中心綠綠地和組組團空間間。各住住

44、宅錯落落布置，使小區區內部空間間疏密有有序，層層次交疊疊，豐富富有趣。（3）小小區的建建筑風格格建立在在實用、堅固、美觀的的基礎上上。5.2.3規劃設計計主要參參數5.3 主體建建筑方案案5.3.1設計依據據建筑結結構荷載載規范GB5000099-20001(20006 年年版)建筑結結構可靠靠度設計計統一標標準GB5000688-20001建筑地地基基礎礎設計規規范GB5000077-20002建筑結結構荷載載規范GB5000099-2000119陜西寶雞雞市棚戶戶區改造造南苑綠綠景小區區建設項項目混凝土土結構設設計規范范GB5500110-220111建筑工工程抗震震設防分分類標準準JB5

45、502223-220088砌體結結構設計計規范JB5500003-220088建筑抗抗震設計計規范GB5500111-2201005.3.2 建建筑方案案描述1、建筑筑藝術與與風格小區建筑筑形體設設計突出出表現寶寶雞市傳傳統建筑筑文化和和人文特特征，其建建筑色彩彩厚重而而大氣，配以周周邊大面面積的綠綠化，使使建筑群群體格調典典雅別致致，富于于居住建建筑的人人情味，讓居民民體會到到歷史文文脈的傳承承滲透和和親切和和諧的居居住氣氛氛，使具具有現代代功能的的住宅建建筑群與古古樸典雅雅的城市市文化融融為一體體。建筑細部部處理通通過陽臺臺、容楣楣、線角角、入口口的精心心設計以以及屋頂和外外表色彩彩的合理

46、理運用，使建筑筑形象既既莊重典典雅又親親切宜人人。（2）建建筑特征征與結構構 細化化功能，把握尺尺度營造造氣氛，更靈活活性的平平面設計計以滿足足日益變變化的生生活模式式。 充分分考慮寶寶雞的氣氣候特點點，在平平面布局局上強調調南北通通透，力力求組織織穿堂風風，明廚廚、明衛衛，提高高生活品品質。 住宅宅戶型格格局方正正大氣，功能布布置合理理，空間間結構緊緊湊。 戶型型設計新新穎，增增加品位位空間，符合當當前及未未來的市市場需求求，提升升賣點。 采用用最經濟濟的核心心筒尺寸寸，合理理組織交交通，盡盡可能減減少公攤攤面積。住宅小區區內建筑筑物由多多層住宅宅樓、高高層住宅宅樓、地地下倉房房、地下下停車

47、庫庫、公建建建筑以以及小區區內市政政配套等等基礎設設施用房房組成。20陜西寶雞雞市棚戶戶區改造造南苑綠綠景小區區建設項項目鐵南南苑苑綠景小小區住宅宅的戶型型設計為為 500-600 平方方米 772 戶戶、60-770 平平方米 3188 戶、70-80 平方米米 4666 戶戶、800-900 平方方米 4466 戶、90-1100 平方米米 1220 戶戶、1000-1110 平方米米 2224 戶戶、1110-1120 平方米米 688戶，合計計 17734 戶。建筑物的的造型、朝向和和室內采采光等要要符合建建筑規劃劃的技術術條件要求，要有利利于建筑筑節能，同時，要盡可可能創造造安全、衛

48、生、方便、舒舒適和優優美的居居住生活活環境。建筑物屋屋面形式式、建筑筑立面設設計和建建筑物布布局，在在符合城城市規劃要求求的前提提下，既既要營造造樓群的的立體效效果，又又要與周周圍建筑筑相協調。5.3.3 設設計荷載載取值原原則1、依據據建筑筑結構荷荷載規范范GBB500009-20001(220066 版)2、基本本風壓力力：0.55KKN；基本雪壓壓：0.3KNN。5.3.4 設設計基礎礎參數1、使用用年限：正常維維護情況況下合理理使用年年限 550 年年。（2）地地震設防防烈度：依據國國家標準準建筑筑抗震設設計規范范、陜西自自治區工工程建設設標準（DBBJ033-233-20006）的規

49、定定，寶雞雞市渭濱區抗抗震設防防烈度為為 7 度，地地震動峰峰值基本本加速度度 0.15gg，地震震分組為第第一組。（3）安安全等級級：結構構安全等等級三級級。（4）建建筑耐火火等級：居住建建筑耐火火等級二二級。（5）屋屋面防水水等級為為 III 級。（6）按按居住建建筑節能能標準 65。（7）建建筑類別別為丙類類。21陜西寶雞雞市棚戶戶區改造造南苑綠綠景小區區建設項項目5.3.5 建建筑單體體設計1、單體體平面設設計（1）戶戶型設計計根據現現代人的的生活需需要，并并適當超超前考慮慮人們將來的生生活模式式等，追追求住宅宅戶型設設計體現現真正意意義上的的“以人人為本”，所有戶戶型均有有寬敞明明亮

50、的起起居室。部分起起居室串串聯陽臺臺，舒適型臥臥室均配配有良好好的視野野環境，廚房、衛生間間以及足足夠的儲儲藏間，主主臥室配配置更衣衣間大衛衛生間均均是現代代人時尚尚生活的的要求。（2）合合理組織織各功能能分區的的平面關關系，各各行為空空間的專專用性明確以滿滿足不同同程度的的私密性性要求。起居區區與休憩憩區明確確干濕分分開，起居居室、主主臥室、書房及及餐廳均均有良好好的景觀觀朝向。開間于于進深適宜宜，空間間完整，通風良良好，富富于空間間上的變變化。2、單體體的立面面造型設設計立面造型型設計也也體現現現代城市市文化及及高品味味的生活活的追求求。立面主要要通過現現代簡明明手法表表達現代代住宅建建筑

51、的基基本構成成元素，簡潔明快快、清秀秀典雅、加以局局部線條條的點綴綴，無不不突顯出出住宅的的建筑魅力力，體現現住宅小小區自身身的特色色。5.3.6 主主要建筑筑材料（1）鋼鋼筋：采用熱軋軋帶肋鋼鋼筋 HHRB 4000E 級級鋼筋，用于板板內鋼筋筋，梁柱柱箍筋。熱軋軋帶肋鋼鋼筋 HHRB 5000E 級級鋼筋,用于基基礎底板板，梁柱柱主筋。（2）混混凝土強強度等級級多層建筑筑：柱、梁、板板用 CC30，基礎砼砼標號為為 C220 上上部主體體C30；高層建筑筑：基基礎墊層層為 CC15;鋼筋砼砼基礎梁梁、基礎礎筏板為為 C335、P6；地地下室外外墻為 C355、P6；剪剪力墻、剪力墻墻連梁：

52、基礎頂頂面至 5.88m22陜西寶雞雞市棚戶戶區改造造南苑綠綠景小區區建設項項目砼強度等等級為 C355，5.88m 以以上采用用 C330；梁梁板均為為 C330。（3）填填充墻體體外墻采用用 3000 厚厚干容重重不大于于 6KKN/MM3 的陶粒粒磚 MM5 混混合砂漿漿砌筑；內墻采用用 2000 厚厚干容重重不大于于 6KKN/MM3 的陶粒粒磚 MM5 混混合砂漿漿砌筑；（4）屋屋面防水水為 SSBS 改性瀝瀝青卷材材防水層層，防水水層合理理使用年限為 15 年。（5）衛衛生間、廚房、飲水間間地面防防水：采采用聚氨氨脂防水水涂料，四周上卷卷衛生間間卷起 8000 高，其它上上卷 33

53、00 高。6）屋面面保溫材材料采用用聚苯板板表觀密密度330kggm3，墻面面保溫采采用表觀觀密度20kkgm3，導熱熱系數0.0042WWMK，抗抗壓強度度0.1Mppa，抗抗拉強度度0.1Mppa，蓄蓄熱系數數0.36，傳熱系系數 00.411wm2.k。5.3.7 墻墻體工程程框架結構構墻體采采用框架架填充墻墻，外墻墻 3000 厚厚陶?？湛招拇u M5 混合漿漿砌筑，粘 1110 厚巖棉棉保溫板板；內墻墻 2000 厚厚陶粒空空心磚 M5 混合漿漿砌筑。5.3.8 門門窗工程程項目采用用單框雙雙玻多腔腔塑鋼窗窗，外門門為不銹銹鋼門。外窗、玻璃幕幕氣密性性等級建筑外外窗氣密密性能分分級及檢

54、檢測方法法 GGB71107-20002 不不低于級，水水密性等等級不低低于級級，抗風風壓性能能不低于于級，隔聲性性不低于于級。4.3.9 無無障礙設設計主要出出入口設設有坡道道，供殘殘疾人使使用，坡坡道的坡坡度不應應大23陜西寶雞雞市棚戶戶區改造造南苑綠綠景小區區建設項項目1：122，兩側側設高度度為 00.655m 的的不銹鋼鋼扶手。公共共衛生間間設殘疾疾人專用用廁位，無障礙礙衛生間間及盥洗洗室的門門寬應滿滿足輪椅椅出入要要求，無無障礙衛衛生間為為座便器器，墻上上安裝不不銹鋼扶扶手。5.3.10 各棟樓樓單體設設計詳見見下表住宅建筑筑物一覽覽表名稱長（m)寬(m)面積(mm2)層數（FF）

55、高度(mm)結構形式式備注1#框架結構構2#框架結構構3#框架結構構4#框架結構構5#框架結構構6#框架結構構7#框架結構構8#框架結構構9#框架結構構10#框剪結構構11#框剪結構構12#框剪結構構13#框剪結構構14#框剪結構構15#框剪結構構16#框剪結構構17#框剪結構構18#框剪結構構19#框剪結構構20#框架結構構21#框架結構構22#框架結構構23#框架結構構24#框架結構構25#框架結構構26#框架結構構27#框架結構構28#框架結構構29#框架結構構30#框架結構構5.3.11 結構設設計1、設計計依據和和標準建筑結結構荷載載規范GB5500009-220011(20006

56、年版)24陜西寶雞雞市棚戶戶區改造造南苑綠綠景小區區建設項項目建筑結結構可靠靠度設計計統一標標準GB5000688-20001建筑地地基基礎礎設計規規范GB5000077-20002建筑結結構荷載載規范GB5000099-20001混凝土土結構設設計規范范GB5000100-20010建筑工工程抗震震設防分分類標準準JB5002233-20008砌體結結構設計計規范JB5000033-20011建筑抗抗震設計計規范GB5000111-20010國家、陜陜西自治治區現行行有關規規范、規規程和規規定和寶寶雞市相相應的技術規規程及規規定2、抗震震設防根據中中國地震震動參數數區劃圖圖（GGB18830

57、66-20001），該區區域地震震動峰值值加速度度 g=0.115，對對照地震震基本烈烈度為 7 度度。按照建建筑抗震震設防分分類標準準GBB502223-20008，建建筑結構構安全指指標為:本項目建建筑場地地類別為為類，地面粗糙糙度為 B 類類，地基基礎礎設計等等級為丙丙類，抗震設防防烈度為為 7 度，抗震設防防措施按按 7 度處理理，抗震設防防類別為為丙類，框剪抗震震等級為為二級，結構設計計使用年年限為 50 年。結構采用用的設計計基準期期為 550 年年。3、設計計荷載取取值原則則（1）依依據建建筑結構構荷載規規范GGB5000099-20001(20006 版版)25陜西寶雞雞市棚戶

58、戶區改造造南苑綠綠景小區區建設項項目（2）基基本風壓壓力：00.555KN；基本雪壓壓：0.45KKN。4、結構構選型項目住宅宅樓多層層結構采采用為鋼鋼筋混泥泥土框架架結構，框架抗抗震等級為三三級。項目住宅宅樓高層層結構采采用為框框剪結構構，抗震震等級為為二級。5、主要要抗震措措施本項目建建筑設計計按 77 度設設防?？蚣芙Y構構、框筒筒結構的的抗震和和抗風性性能良好好且經濟濟合理，可以保證結結構的整整體抗震震性能。所以多多層建筑筑采用框框架結構構，高層層建筑采用用框筒結結構。選擇可靠靠的持力力層，由由此保證證建筑物物的抗傾傾覆能力力。進行行專門的場地地安全性性評價，確保場場地地震震動參數數的可

59、靠靠性。嚴格按照照規范的的抗震措措施進行行設計，提高結結構的變變形能力力和耗能性能能。對主主要的薄薄弱部位位重點進進行加強強。5.4 給排水水方案5.4.1 設設計依據據建筑給給水排水水設計規規范GB5500115-220033建筑給給水排水水及采暖暖工程施施工質量量驗收規規 GBB502242-20002建筑滅滅火器配配置設計計規范GB5501440-220055建筑排排水硬聚聚氯乙烯烯管道工工程技術術規程CJJJ/T229-998建建筑給水水硬聚氯氯乙烯管管道工程程技術規規程CCES441: 92室外給給水設計計規范GB5500113-220066建筑設設計防火火規范GB5500116-2

60、20066自動噴噴水滅火火系統設設計規范范GBB500084-20001(220055 年版版)26陜西寶雞雞市棚戶戶區改造造南苑綠綠景小區區建設項項目氣體滅滅火系統統設計規規范GGB5003700-20005高層民民用建筑筑設計防防火規范范GBB500045-95(20005 年年版)二次供供水設施施衛生規規范GGB1770511-199975.4.2 室室外給水水工程本工程水水源為城城市自來來水，供供水壓力力 00.266MPaa。從城城市給水管道上上接二根根 DNN1500mm 的引入入管，分分別經閥閥門井及及水表井井后與項目區管管道相連連接。5.4.3 建建筑物內內給水及及用水量量(1