1、Word文檔 房屋建筑驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 不管是什么建筑，只要是涉及工程的，都有肯定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，不符合標(biāo)準(zhǔn)就不能辦理下一步手續(xù)。 一、房屋建筑驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 1、面積 一般來講，商品房在出售時(shí)是按套或單元出售，并以建筑面積而不是使用面積來計(jì)算總售價(jià)，而這建筑面積是銷售面積，指的是購房者所購買的那處房子的套內(nèi)或單元內(nèi)的建筑面積（即套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。 其中，套內(nèi)建筑面積套內(nèi)使用面積套內(nèi)墻風(fēng)光積陽臺(tái)建筑面積 而公用建筑面積由以下兩部分組成： （1）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。 （2）套與公

2、用建筑面積之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。 即： 公用建筑面積全套建筑面積全套各套內(nèi)建筑面積之和單獨(dú)具備使用功能的單獨(dú)使用空間（如地下車庫、倉庫、人防工程等） 其中： 套內(nèi)建筑面積套內(nèi)使用面積套內(nèi)墻風(fēng)光陽臺(tái)建筑面積 套內(nèi)墻風(fēng)光積共用墻水平投影面積1/2非共用墻水平投影面積 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)套內(nèi)筑面積 而： 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和 2、主體結(jié)構(gòu) 依據(jù)建設(shè)部1991年頒布的房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，房屋主體結(jié)構(gòu)應(yīng)達(dá)到下列要求： （1）地基基礎(chǔ)的沉降不得引起地面變形、上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞； （2）鋼筋混凝土構(gòu)件不得產(chǎn)生明顯變形； （3）

3、磚石結(jié)構(gòu)必需有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫。 3、外墻 （1）外墻不得滲水，特殊是下雨天要留意觀看，看有無明顯的水印和霉點(diǎn)； （2）外墻不得有較大面積的空鼓、開裂。 4、樓地面 （1）面層與基屋必需粘結(jié)堅(jiān)固，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷； （2）衛(wèi)生間、陽臺(tái)與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不允許倒泛水和滲漏。 5、裝修 （1）鋼木門窗應(yīng)安裝平正堅(jiān)固，無翹曲變形，開關(guān)敏捷，零配件裝配齊全； （2）進(jìn)戶門不得使用膠合板制作，門鎖應(yīng)安裝堅(jiān)固； （3）門窗玻璃應(yīng)表面平整，粘貼堅(jiān)固； （4）飾面磚應(yīng)表面干凈，粘貼堅(jiān)固，無缺棱掉角； （5）油漆、刷漿應(yīng)色澤全都，表面不脫皮、漏刷。

4、 6、電氣 （1）電氣線路安裝應(yīng)平整、堅(jiān)固、順直； 過墻導(dǎo)管連接必需緊密； （2）照明器具等安裝支架必需堅(jiān)固，部位齊全，接觸良好； （3）檢查話線路是否如期開通，接聽效果是否和諧。 7、水、衛(wèi)、消防 （1）進(jìn)出水管道應(yīng)安裝堅(jiān)固、掌握部件啟閉敏捷、無滴漏； （2）應(yīng)按套（單元）安裝水表或預(yù)留表位； （3）地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必需流暢； （4）衛(wèi)生器具應(yīng)質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、堅(jiān)固。 二、驗(yàn)收的房屋不合格怎么辦 在房屋接管驗(yàn)收中發(fā)覺質(zhì)量問題，可依據(jù)其對(duì)房屋不同的影響程度分別處理： （1）影響房屋結(jié)構(gòu)平安和設(shè)備使用平安的質(zhì)量問題，必需商定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)

5、強(qiáng)修理，直至合格。影響相鄰房屋的平安問題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。 （2）個(gè)別開發(fā)商無視廣闊購房者的生命財(cái)產(chǎn)平安進(jìn)行施工建設(shè)，導(dǎo)致房屋地基不牢、下沉、墻體傾斜、裂縫等嚴(yán)峻質(zhì)量問題，業(yè)主可以維權(quán)。 三、綠色建筑工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 1、完成了工程設(shè)計(jì)和合同商定的各項(xiàng)內(nèi)容。 2、施工單位對(duì)竣工工程質(zhì)量進(jìn)行了檢查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計(jì)文件及合同要求，并提出工程竣工報(bào)告。該報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師（針對(duì)托付監(jiān)理的項(xiàng)目）、項(xiàng)目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。 3、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。 4、建設(shè)行政主管部門及托付的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門責(zé)令整改的問題全部整改完畢。 5、對(duì)于托付監(jiān)理的工程項(xiàng)目，具有完整的監(jiān)理資料，監(jiān)理單位提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告，該報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。未托付監(jiān)理的工程項(xiàng)目，工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告由建設(shè)單位完成。 6、勘察、設(shè)計(jì)單位對(duì)勘察、設(shè)計(jì)文件及施工過程中由設(shè)計(jì)單位簽署的設(shè)計(jì)變更通知書進(jìn)行檢查，并提出質(zhì)