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文檔簡介

1、價格表的制定一、均價確實定A。本錢法B。收益法C。市場比較法二、價格表的制定單價形成=基準價+平面差+層差極差、權重跳差平面差分戶型價值排序 ABCDE打分表明確標準SALES分戶型價值排序明確極差分項景觀噪音朝向面積戶型采光通風權重30%25%20%10%5%5%5%層差樓體低層內庭中 層高層外庭遠景園景15F20F內圈逐漸變窄/外圈逐漸開揚園景:高-中-低高中低越過遮擋海景面充分中高低5050505050505080808080808015080801208080805050501000遠景：中-高-低三、價格表的框架 1： 建立“總控表概念 2： 以“棟為單元，分表盡量簡單 3：以價目表

2、含折扣為定價根底 4：以“一個根底鏈接；防止循環鏈接5：有規律可尋 5：插入“批注說明調整原因； 6：盡量不合并單元格； 7：防止循環鏈接 8：樣板房、保存單位銷控現場確認位置 9：防止將不同執行階段的價格表放在一個文件內金碧世家10：設置頁眉、頁腳；標準命名；11：保存備份1關鍵詞 1： 鏈接 2： Round 3：單變量求解 4： MIN&MAX 5： & SUM 6： 粘貼2常見錯誤 低、中、高層面積鏈接錯誤： 核：查丈面積綠景新美域、潛龍華城 核：現場穿插復核 過程文件命名不標準總面積、總金額同列頂層送閣樓等特殊資源單位漏加價鼎太風華省略了面積的小數點單位與查丈報告不一致3幾個經歷數值 極差：1520% 層差：10% 折扣率：1.5-2% 臨主干道物業，噪音權重可適當調高20-30%四、價格表審核 查丈報告-分戶、分棟、總面積；-戶型分布樓層分戶型、分層統計-穿插核對電子復核+手工計算 案例：潛龍華城 諾德中心五、價格表調整 總價調整-調整折扣率；-調整價格表實表 面價分棟調整-調整基準價分戶型調整-調整平面差 案例：潛龍華城 諾德中心小心！價格表上的

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