1、公司押品管理辦法文檔僅供參考，不當之處，請聯系改正。廣州市*小額貸款股份有限公司抵（質）押物管理辦法（試行）第一章總則第一條 為規范大大公司押品管理，提高押品風險管理水平， 有效防范信貸風險，根據廣州市白云大大小額貸款股份有限公 司信貸業務擔保管理辦法，制定本辦法。第二條 本辦法所稱押品是指根據國家有關法律、法規，由 借款人或第三人為擔保大大公司債權實現而抵押或質押給大大公 司的財產或權利。押品管理是指對押品分類、價值評估、抵（質）押擔保設立 與變更、押品和權屬證書保管、貸后監管、風險預警、押品返還 與處理等全流程管理。押品價值評估是指評估人員按照國家有關法律、法規和大大 公司相關制度，遵循客

2、觀、獨立、審慎原則，運用適當的評估方 法，對評估基準日押品價值進行分析、估算并發表評估意見的行 為和過程。權屬證書是指確保大大公司實現抵（質）押權利的重要憑 證，包括：她項權證、產權證明和其它能夠證明大大公司擁有合 法抵（質）押權利的書面憑證。文檔僅供參考，不當之處，請聯系改正。押品貸后監管是指信用發放后，對押品進行現場核查、價值 重估、抵（質）押合同履約管理等一系列活動的統稱。押品風險預警是指針對押品貸后監管過程中發現的風險，發 布風險信號進行風險預警或風險提示的活動。第三條大大公司押品管理遵循以下原則：（一）合法性原則：指押品選用、擔保設立和變更、押品處 理等活動要符合國家法律、法規的規定

3、。（二）有效性原則：指擔保設定手續必須完備，押品確有變 現能力而且易于實現。（三）審慎性原則：指在押品管理各個環節中，要充分考慮 使用押品可能帶來的各種風險因素，審慎估計押品的可行性和價 值。第二章押品的準入與分類第四條大大公司接受的押品原則上應滿足以下基本要求：（一）國家法律、法規規定能夠接受的財產或權利；（二）具有財產價值，依法能夠轉讓；（三）存在有效處理押品的市場且可得到合理的市場價格；（四）權屬清晰，押品設定具有相應的法律文件，對于須經 國家主管部門批準或辦理登記的，應按規定辦理相應手續；文檔僅供參考，不當之處，請聯系改正。（五）如果押品被托管方所持有，須確保托管方將押品與其 自有資產

4、相分離；（六）保守估計押品和借款人風險之間的相關性，且應考慮 幣種錯配、期限錯配等風險因素；（七）借款人無力償還貸款本息或發生其它合同約定的信用 事件時，大大公司能夠對押品進行清算或處理。第五條 大大公司接受的押品分為金融質押品、商用房地產 和居住用房地產、應收賬款、其它押品四大類，具體細分結果見 廣州市白云大大小額貸款股份有限公司押品分類、最高抵（質胛 率和重估頻率表（附件1）。第六條 大大公司應優先選擇權屬關系清晰、價值相對穩 定、變現能力較強、且大大公司為第一（或并列第一）順位受償 人的押品。銀團貸款押品的選擇可按照銀團貸款協議或要求執行。置換其它金融機構貸款或辦理非交易轉按、交易轉按個

5、人信 貸業務的，在當地登記部門允許辦理第二順位抵押登記的情況 下，能夠接受大大公司暫時作為第二順位受償人的押品，但應及 時辦妥相關手續，成為第一（或并列第一）順位受償人。第七條 大大公司接受的押品僅限于廣州市白云大大小額貸 款股份有限公司押品分類、最高抵（質）押率和重估頻率表中可單 文檔僅供參考，不當之處，請聯系改正。獨設押的品種。擬超出該范圍選用押品的，須經公司管理層批 準，但下列情形除外：（一）符合信用貸款條件或經有權人批準能夠采用信用方式 用信的；（二）已經辦理了其它合法、足值、有效擔保的；（三）公司認為的其它情形。對于已經選用不符合條件的押品辦理了抵（質）押擔保的存 量信用，客戶部門要

6、逐步更換為可接受的押品或追加其它合法、 足值、有效擔保，否則應逐步壓縮信用余額。第八條大大公司原則上不接受超出廣東省范圍外的押品。確 有必要接受的，須經公司管理層批準。接受超出廣東省范圍外押品的，風控部在信用發放前，應制 定切實可行的風險管控措施，明確管理責任。第三章押品的價值評估第九條 抵（質）押擔保設定前，應對押品進行價值評估。評 估方式分為內部評估和外部評估，大大公司鼓勵采用內部評估。第十條下列押品應采用內部評估方式進行價值評估：（一）金融質押品；（二）產權清晰的房地產。文檔僅供參考，不當之處，請聯系改正。第十一條 符合下列情形之一的，應采用外部評估方式進行價 值評估：（一）司法或仲裁機

7、關要求必須采用外部評估的；（二）擬接收押品實施以資抵債的；（三）公司要求采用外部評估的；（四）其它須采用外部評估的情形。第十二條 押品價值的內部評估暫由客戶部門負責，有條件的 行可組建內部評估團隊，獨立承擔內部評估職責。第十三條 內部評估人員應接受必要的業務培訓，具備一定的 專業知識和工作經驗，能夠勝任所承擔的評估任務。內部評估人員可根據需要，聘請評估中介機構人員協助評 估，但不改變內部評估人員所承擔的評估責任。第十四條 采用外部評估方式的，評估中介機構的選用和管理 按照大大公司關于資產評估中介機構管理的有關規定執行。第十五條押品價值評估的基本方法有：市場法、收益法、 成本法。市場法是指利用市

8、場上同樣或類似資產的近期交易價格，經 直接比較或類比分析，以估測押品價值的各種評估方法的總稱。收益法是指經過估測被評估押品未來預期收益的現值，來判 斷押品價值的各種評估方法的總稱。文檔僅供參考，不當之處，請聯系改正。成本法是指首先估測被評估押品的重置成本，然后估測存在 的各種貶值因素，并將其從重置成本中扣除而得到押品價值的各 種評估方法的總稱。第十六條上述三種基本方法適用的前提條件。（一）市場法1、具有活躍的公開市場；2、具有可比性的資產及其交易活動。（二）收益法1、被評估押品的未來預期收益能夠預測并能夠用貨幣計量；2、獲得預期收益所承擔的風險能夠比較、預測；3、被評估押品的預期獲利年限（押品壽命）能夠預測。（三）成本法1、被評估押品處于繼續使用狀態；2、具備能夠利用的歷史資料