1、住宅分戶驗收實施方案西安高新建設監理有限責任公司張新社區工程住宅分戶驗收方案項目名稱：閻良腰張新社區編制人:審核人:審批人:西安高新監理第一監理處閻良腰張新社區項目監理部二O一二年二月六日張新社區工程住宅分戶驗收方案1、編制依據1.1陜西省住宅工程質量分戶驗收管理辦法；1.2國家現行有關工程建設標準，主要包括住宅建筑規范、混凝土結 構工程施工質量驗收規范、砌體工程施工質量驗收規范、建筑裝飾裝修工 程施工質量驗收規范、建筑地面工程施工質量驗收規范、建筑給水排水及 采暖工程施工質量驗收規范、建筑電氣工程施工質量驗收規范、建筑節能 工程施工質量驗收規范、智能建筑工程質量驗收規范、屋面工程質量驗收 規

2、范、地下防水工程質量驗收規范等標準規范；1.3經審查合格的施工圖設計文件；1.4西安高新建設監理有限責任公司作業文件；1.5施工合同。2、工程概況本工程位于西安市閻良區，北臨飛豹路，東臨創新大道，西鄰高科 路，項目用地約13.2公頃（約200畝）。該工程建設單位是西安閻良國 家航空產業基地投資發展有限公司，由西安市建筑設計研究院設計，由北 京城建道橋建設集團公司承建，由西安高新建設監理有限責任公司監理。建設內容包含拆遷安置住宅及小區配套的教育、醫療衛生、文化體 育、商業服務、金融郵電、社區服務、市政公用設施等。1#32#樓為多層住宅樓。地下1層，地上6 + 1層，設計使用年限 50年，建筑結構

3、為磚混結構。建筑類別屬2類建筑，耐火等級為2級。文檔僅供參考地下室防水等級為I級，屋面防水等級為II級。0.00以下地下室內墻為MU10承重多孔磚，M10水泥砂漿，外墻為 C30P6抗滲混凝土剪力墻；0.00以上為MU10承重多孔磚，其中一至三 層為M10混合砂漿，四至頂層為M7.5混合砂漿。本工程除屋頂外，樓地面標高均為建筑完成面標高。衛生間門口處樓 地面內比門外底15毫米，廚房門口樓地面門內同門外標高，陽臺門口起 居室樓地面比陽臺高15毫米，衛生間、洗衣房地面均以1%坡向地漏。廚房、衛生間除門洞外磚墻根部應用C20混凝土現澆120高條帶，寬 度同墻厚。外門和推拉門立樘位置均居墻中，平開內門

4、立樘位置均與門的開啟方 向墻面平，窗未注明者立樘位置均居墻中。外門窗周邊與墻體連接處應為 彈性構造，采用防潮型保溫材料填塞，縫隙應采用密封劑或密封膠密封。4、準備工作4.1按照國家現行有關工程建設標準，住宅工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格；4.2施工單位提出申請。4.3確定分戶驗收組成員名單。分戶驗收由建設單位組織實施。成員有建 設單位項目負責人、項目總監理工程師、施工單位的公司（分公司）質量 技術部門負責人、項目經理，專業分包單位項目負責人、相關專業技術人 員參加。5、分戶驗收內容及要求5.1分戶驗收內容：（一）地面、墻面和頂棚質量（二）門窗質量（三）欄桿、護欄質量（四）防水工程質量（五）室內主要空間尺寸（六）給水排水系統安裝質量（七）室內電氣工程安裝質量（八）建筑節能和采暖工程質量（九）有關合同中規定的其它內容5.2分戶驗收的程序在準備工作完成，具備分戶驗收條件后，由建設單位確定驗收時間， 驗收組成員全部到齊，逐樓逐單元逐戶按照附表29的內容檢查、填寫。 對分戶驗收質量合格的，填寫附表1。不符合規范標