1、2022年深圳市建設(shè)工程招標代理合同合同編號：_委托人（單位全稱）：_代理人（單位全稱）：_依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國招標投標法、深圳經(jīng)濟特區(qū)建設(shè)工程施工招標投標條例和其他有關(guān)法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用原則，雙方就_工程招標代理事項協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況工程名稱：_工程地點：_工程規(guī)模：_計劃投資：_二、招標代理業(yè)務(wù)服務(wù)類別a類：工程勘察招標代理；b類：工程設(shè)計招標代理；c類：工程監(jiān)理招標代理；d類：工程施工總承包招標代理；e類：工程施工專業(yè)分包招標代理；f類：工程施工勞務(wù)分包招標代理；g類：建筑材料或設(shè)備招標代理。h類：工程標底編制；i類：其它類。三

2、、招標代理服務(wù)范圍和內(nèi)容1服務(wù)范圍：2服務(wù)內(nèi)容：發(fā)布招標公告編制招標文件（包括編制資格預(yù)審文件、標底及工程量清單）審查投標人資格組織投標人踏勘現(xiàn)場并答疑組織開標、評標、定標協(xié)調(diào)合同的簽訂其它：_。四、合同酬金1本次招標代理服務(wù)酬金為（大寫）：_元；￥：_元。招標代理服務(wù)合同酬金計算方法：（1）按深圳市有關(guān)文件執(zhí)行；（2）雙方約定：_。2本合同酬金不包括行政事業(yè)性收費及其它費用（如交易中心服務(wù)費、評標專家費、評標專家交通費、標底審查費、廣告費等）3出售招標文件的費用：按照國家規(guī)定并經(jīng)雙方協(xié)商一致，出售招標文件的工本費歸代理人所有。4招標代理期限：自_年_月_日起，至_年_月_日止。五、下列文件均

3、為本合同的組成部分1本合同協(xié)議書；2本合同履行過程中雙方以書面形式簽署的補充和修正文件；3本合同專用條件；4本合同通用條件；5其他文件。六、代理人承諾按照本合同的約定，承擔本合同中約定范圍內(nèi)的工程招標代理業(yè)務(wù)服務(wù)。七、委托人承諾按照本合同約定的額度、幣種、方式、期限向代理人支付酬金及其他應(yīng)支付的款項。八、代理人在履行本工程招標代理業(yè)務(wù)過程中，委托人不得對代理人提出任何違反招標投標法律、法規(guī)、部門規(guī)章、行業(yè)標準、規(guī)范等的要求，否則代理人有權(quán)拒絕執(zhí)行。九、本合同一式六份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)三份。委托人（蓋章）：_ 代理人（蓋章）：_法定代表人（簽字）：_ 法定代表人（簽字）：_委托代理人（

4、簽字）：_ 委托代理人（簽字）：_住所：_ 住所：_開戶銀行：_ 開戶銀行：_帳號：_ 帳號：_郵政編碼：_ 郵政編碼：_電話：_ 電話：_傳真：_ 傳真：_電子信箱：_ 電子信箱：_年_月_日 _年_月_日簽訂地點：_ 簽訂地點：_附件1通用條款一、詞語定義、適用語言和法律、法規(guī)第一條下列名詞和用語除專用條件另有規(guī)定外應(yīng)具有本條所賦予的定義。1通用條件：指根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定及建設(shè)工程招標代理的需要訂立的，通用于建設(shè)工程招標代理的條件。2專用條件：指委托人與代理人根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定及建設(shè)工程招標代理的具體情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，對通用條件做出的補充、修改或具體規(guī)定的條件。3“委托人”指在

5、協(xié)議書中約定，委托建設(shè)工程招標代理業(yè)務(wù)的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。4“代理人”指在協(xié)議書中約定，承擔建設(shè)工程招標代理業(yè)務(wù)的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。5“第三人”指除委托人和代理人以外與本工程招標代理業(yè)務(wù)有關(guān)的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人（如投標單位、勘察單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位、設(shè)備供應(yīng)單位、施工單位、建設(shè)行政主管部門等）。6合同酬金：指委托人依據(jù)合同應(yīng)向代理人支付的費用總額。7招標代理期限：指委托人、代理人在合同中約定按總?cè)諝v天數(shù)（包括法定節(jié)假日）計算的招標代理業(yè)務(wù)的天數(shù)。8圖紙：指委托人提供給代理人滿足于本工程招標需要的圖紙（包括計算書、配套說明和有關(guān)

6、技術(shù)資料）。9書面形式：指合同以及根據(jù)合同發(fā)出的包括電傳、傳真、電子郵件或手寫、打印、復(fù)印的各種通知書、任命書、委托書、備忘錄、會議紀要等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。10索賠：指合同履行過程中，一方對于并非自己過錯，而是應(yīng)由對方承擔責任的情況造成的實際損失，依據(jù)合同或法律，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟補償或者合同期限順延等其他要求。11違約責任：指任何一方不履行或不全面履行合同義務(wù)，依據(jù)合同或法律所應(yīng)承擔的責任。12“日”是指任何一天零時至第二天零時的時間段。第二條 合同文件和解釋順序1除非專用條件另有規(guī)定，本合同組成文件和解釋順序如下：（1）協(xié)議書；（2）本合同履行過程中雙方以書面形式簽署的補充和修正文

7、件；（3）專用條件；（4）通用條件；（5）其他文件。第三條 圖紙：1委托人應(yīng)按約定的日期和套數(shù)向代理人提供圖紙。委托人在合同中對圖紙有保密要求的，委托人應(yīng)采取相應(yīng)保密措施；代理人在約定的期限內(nèi)負有保密義務(wù)。2代理人不經(jīng)過委托人同意，不得將圖紙轉(zhuǎn)給第三方。第四條 建設(shè)工程招標代理合同適用的是中國的法律、法規(guī)，以及專用條件中約定的部門規(guī)章、有關(guān)工程標底的計價辦法和規(guī)定以及項目所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。第五條 建設(shè)工程招標代理合同的書寫、解釋和說明，以漢語為主導語言。當不同語言文本發(fā)生不同解釋時，以漢語合同文本為準二、代理人的義務(wù)第六條 向委托人提供與工程招標代理業(yè)務(wù)有關(guān)的資料，包括招標代理工作計

8、劃、招標文件等，并按合同協(xié)議書中約定的范圍實施招標代理業(yè)務(wù)。第七條 在工程招標過程中，代理人有義務(wù)向委托人解釋有關(guān)招標投標工作的法律、法規(guī)，以保證招標工作的合法性。第八條 按合同規(guī)定的期限完成招標內(nèi)容。對招標中各項計算數(shù)據(jù)、技術(shù)分析結(jié)論等的科學性、準確性負責。第九條 在合同約定的期限內(nèi)，代理人對招標工程的各種數(shù)據(jù)、資料應(yīng)嚴格保密，不得接受與本工程有關(guān)的投標咨詢。第十條 對委托人委托代理的事項，代理人應(yīng)合理運用專業(yè)技能為委托人提供咨詢服務(wù)，維護委托人的合法權(quán)益。第十一條 招標代理人在履行本合同期間，向委托人提供的服務(wù)包括正常服務(wù)、附加服務(wù)和額外服務(wù)。1“正常服務(wù)”是指雙方在專用條件中約定的工程招

9、標代理工作。2“附加服務(wù)”是指在“正常服務(wù)”以外，經(jīng)雙方書面協(xié)議確定的附加服務(wù)。3“額外服務(wù)”是指不屬于“正常服務(wù)”和“附加服務(wù)”，但根據(jù)合同通用條件第三十條 和第三十二條的規(guī)定，代理人應(yīng)增加的額外工作量。第十二條 代理人依據(jù)合同和法律應(yīng)履行的其他義務(wù)。三、委托人的義務(wù)第十三條 委托人應(yīng)負責與本工程招標代理業(yè)務(wù)有關(guān)的第三人的協(xié)調(diào)，為代理人工作提供外部條件。第十四條 委托人應(yīng)盡可能向代理人提供便利條件，以保證招標工作順利完成。第十五條 依據(jù)合同約定支付合同酬金；如因非代理人直接原因造成招標失敗的，委托人應(yīng)支付代理人已完工作的服務(wù)費用，具體費用由專用條款約定。第十六條 委托人應(yīng)當在合同約定的內(nèi)容、

10、時間內(nèi)，提供與本項目招標代理業(yè)務(wù)有關(guān)計劃立項、規(guī)劃許可證明、資金到位證明等資料，并對其真實性、完整性、準確性負責。第十七條 委托人應(yīng)當在合同約定的時間內(nèi)就代理人書面提交并要求做出答復(fù)的事宜做出書面答復(fù)。委托人應(yīng)對代理人完成的招標文件（包括資格預(yù)審文件、清單、標底、答疑紀要等）進行確認。第十八條 委托人應(yīng)當授權(quán)一名熟悉本工程情況的代表保持與代理人聯(lián)系，代表委托人負責及時處理各種問題。第十九條 委托人依據(jù)合同和法律應(yīng)履行的其他義務(wù)。四、代理人的權(quán)利第二十條 委托人在委托的工程招標代理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，授予代理人以下權(quán)利：1代理人在招標代理過程中，如委托人提供的資料不明確時可向委托人提出書面報告。2代理人

11、在招標代理過程中，有權(quán)對第三人提出與工程招標代理業(yè)務(wù)有關(guān)的問題進行核對或查詢。3代理人在招標代理過程中，有對工程現(xiàn)場踏勘的權(quán)利和參與委托人組織的涉及招標工作的所有會議和合同的訂立。4代理人有權(quán)闡述對工程投資計劃、質(zhì)量與工期要求等具體問題的意見和建議。5代理人依據(jù)合同規(guī)定的數(shù)額、期限和方式獲得酬金。6代理人對招標文件擁有版權(quán)，委托人僅有在本工程中使用和復(fù)制的權(quán)利。7代理人有權(quán)拒絕委托人提出的違反法律、行政法規(guī)等的要求。8代理人依據(jù)合同和法律享有的其他權(quán)利。五、委托人的權(quán)利第二十一條 委托人有下列權(quán)利：1委托人有權(quán)向代理人詢問招標工作進展情況及相關(guān)的內(nèi)容。2委托人有權(quán)闡述對具體問題的意見和建議。3

12、當委托人有足夠的理由認定招標代理專業(yè)人員不按招標代理合同履行其職責，或與第三人串通給委托人造成經(jīng)濟損失的，委托人有權(quán)要求更換招標代理專業(yè)人員，直至終止合同并要求代理人承擔相應(yīng)的賠償責任。4委托人在招標過程中有權(quán)審閱代理人編制的招標文件，并可以提出不違反任何招標投標法律、法規(guī)、規(guī)章、相關(guān)文件的修改意見。5委托人有權(quán)依據(jù)合同檢查、監(jiān)督代理人工作，并要求代理人提交代理業(yè)務(wù)工作總結(jié)。6委托人依據(jù)合同和法律享有的其他權(quán)利。六、代理人的責任第二十二條 代理人的責任期即工程招標代理合同有效期。如因非代理人的責任造成進度的推遲或延誤而超過合同約定的期限，雙方應(yīng)約定相應(yīng)延長合同期限和有效期。第二十三條 代理人責

13、任期內(nèi)，應(yīng)當履行工程招標代理合同中約定的義務(wù)，因代理人的單方過失造成的經(jīng)濟損失，應(yīng)當向委托人進行賠償。累計賠償總額不得超過工程招標代理合同酬金總額（除去稅金）。第二十四條 代理人對委托人或第三人所提出的問題不能按時核對或答復(fù)，導致合同不能全部或部分履行，代理人應(yīng)承擔相關(guān)責任第二十五條 代理人向委托人提出賠償要求不能成立時，則應(yīng)補償由于該賠償或其他要求所導致委托人的各種費用的支出。七、委托人的責任第二十六條 委托人應(yīng)當履行工程招標代理合同約定的義務(wù)，如有違反則應(yīng)當承擔違約責任，賠償給代理人所造成的損失。第二十七條 代理人在履行工程招標代理合同約定的義務(wù)過程中由于委托人的主觀干預(yù)，所造成的損失及責

14、任應(yīng)當由委托人承擔。第二十八條 委托人如果向代理人提出賠償或其他要求不能成立時，則應(yīng)補償由于該賠償或其他要求所導致代理人的各種費用的支出。八、合同生效、變更與終止第二十九條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第三十條 由于委托人或第三人的原因使代理人工作受到阻礙或延誤以致增加了工作量或持續(xù)時間，則代理人應(yīng)當將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時書面通知委托人。由此增加的工作量視為額外服務(wù)，完成建設(shè)工程招標代理工作的時間應(yīng)當相應(yīng)延長，并得到額外的酬金。第三十一條當事人一方要求變更或解除合同時，則應(yīng)當在_日前通知對方；因變更或解除合同使一方遭受損失的，應(yīng)由責任方負責賠償。第三十二條代理人由于非自身原因暫?；蚪K

15、止執(zhí)行工程招標代理業(yè)務(wù)，由此而增加的恢復(fù)執(zhí)行工程招標代理業(yè)務(wù)的工作，應(yīng)視為額外服務(wù)，有權(quán)得到額外的時間和酬金。第三十三條變更或解除合同的通知或協(xié)議應(yīng)當采取書面形式，新的協(xié)議未達成之前，原合同仍然有效。第三十四條合同履行期限內(nèi)，非代理人原因，委托人提前解除合同，委托人應(yīng)視代理工作完成情況，給予代理人賠償。賠償數(shù)額按專用條件約定執(zhí)行。第三十五條合同履行期限內(nèi)，非委托人或第三人的原因，代理人提前解除合同，代理人應(yīng)給予委托人賠償。賠償數(shù)額按專用條件約定執(zhí)行。第三十六條不可抗力：1不可抗力是指戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物墜落、颶風、地震、洪水、政策變化或其他非當事人原因造成的爆炸、火災(zāi)等造成招標代理工作中止或

16、暫停等雙方不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件。2因不可抗力原因，致使一方不能履行合同，不承擔違約責任，但應(yīng)將情況盡快通知另一方，并應(yīng)盡量減少由此發(fā)生的損失。第三十七條任何一方未按合同規(guī)定履行其義務(wù)，由此給對方造成損失的，對方可在約定的時間內(nèi)采用書面形式向違約人提出索賠。第三十八條雙方實際、全面履行合同義務(wù)后，本合同終止。第三十九條雙方就合同解除協(xié)商一致或者依據(jù)約定或法律合同解除條件成熟時，本合同終止。九、代理業(yè)務(wù)的酬金第四十條正常的工程招標代理業(yè)務(wù)工作，附加工作和額外工作的酬金，按照工程招標代理合同專用條件約定的方法計取，并按約定的時間和數(shù)額支付。第四十一條如果委托人在規(guī)定的支付期限內(nèi)未支

17、付工程招標代理酬金，自規(guī)定支付之日起，應(yīng)當向代理人補償應(yīng)支付的酬金利息。利息額按規(guī)定支付期限最后一日銀行活期貸款乘以拖欠酬金時間計算。第四十二條如果委托人對代理人提交的支付通知書中酬金或部分酬金項目提出異議，應(yīng)當在收到支付通知書兩日內(nèi)向代理人發(fā)出異議的通知，但委托人不得拖延其無異議酬金項目的支付。第四十三條支付工程招標代理酬金所采取的貨幣幣種、匯率由合同專用條件約定。十、其他第四十四條因工程招標代理業(yè)務(wù)的需要，代理人在合同約定外的外出考察，經(jīng)委托人同意，其所需費用由委托人負責。第四十五條代理人如需外聘專家協(xié)助，在委托的工程招標代理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)其費用由代理人承擔；在委托的建設(shè)工程招標代理業(yè)務(wù)范圍以

18、外或委托人有特殊要求時，經(jīng)委托人認可其費用由委托人承擔。第四十六條除委托人書面同意外，代理人及代理專業(yè)人員不應(yīng)接受工程招標代理合同約定以外的與工程招標代理項目有關(guān)的任何報酬。在合同期限屆滿前，代理人不得參與可能與合同規(guī)定的與委托人利益相沖突的任何活動。第四十七條代理人為履行合同義務(wù)而發(fā)生的費用，除合同另有約定外，由代理人承擔。第四十八條如果代理人就委托代理的工程向委托人提出建議，由此委托人獲得或增加了經(jīng)濟效益，委托人應(yīng)按約定的方式給予代理人獎勵費用。第四十九條未經(jīng)對方的書面同意，各方均不得轉(zhuǎn)讓合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第五十條本合同任何文件內(nèi)容的修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致后以書面形式加以確認，

19、否則不發(fā)生法律效力。十一、合同爭議的解決第五十一條因違約或終止合同而引起的損失和損害的賠償，委托人與代理人之間應(yīng)當協(xié)商解決；如未能達成一致，可提交有關(guān)主管部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，根據(jù)雙方約定提交仲裁機關(guān)仲裁，或向人民法院提起訴訟。附件2專用條款第三條 委托人應(yīng)提供給代理人_套圖紙。提供圖紙的時間：_天。第四條 本合同適用的法律、法規(guī)、標準、規(guī)范及工程標底計價辦法和規(guī)定：1法律、法規(guī)、部門規(guī)章：_。2標準、規(guī)范：_。3標底計價辦法和規(guī)定：_。第五條 本合同除使用漢語語言文字外，還使用語言文字。兩種語言文字有相同的法律效力，當不同語言文本發(fā)生不同解釋時，以漢語合同文本為準。第六條 1代理人應(yīng)給

20、委托人提供本工程招標代理業(yè)務(wù)有關(guān)資料：_。2代理人指派_負責本項目的招標代理業(yè)務(wù)，其主要職責：_。第十六條 委托人應(yīng)給代理人提供工程招標代理業(yè)務(wù)有關(guān)資料：_；提供資料的時間：_天。第十七條 委托人應(yīng)在_日內(nèi)對代理人書面提交并要求做出答復(fù)的事宜做出書面答復(fù)。第十八條 委托人授權(quán)_為本招標代理業(yè)務(wù)代表，其主要職責：_。第三十四條合同履行期限內(nèi)，非代理人原因，委托人提前解除合同，委托人應(yīng)視代理工作完成情況，給予代理人不低于合同酬金20的賠償。委托人同意按以下計算方法、支付時間與金額支付賠償金：_。第三十五條合同履行期限內(nèi)，非委托人或第三人的原因，代理人提前解除合同，代理人應(yīng)給予委托人賠償，賠償金額不

21、超過合同酬金（扣除稅金）。代理人同意按以下計算方法、支付時間與金額，支付賠償金：_。第四十條委托人同意按以下的計算方法、支付時間與金額，支付代理人的正常服務(wù)酬金：合同簽訂后_天內(nèi)向代理人支付合同酬金總額的_作為預(yù)付款，當工作量完成_時，支付酬金_元，剩余部分酬金待發(fā)出中標通知書后_天內(nèi)一次付清。委托人同意按以下計算方法、支付時間與金額，支付附加服務(wù)酬金：_。委托人同意按以下計算方法、支付時間與金額，支付額外服務(wù)酬金：_。第四十三條雙方同意用（幣種）_支付酬金，按_匯率計付。第四十八條如果代理人就委托代理的工程向委托人提出建議，由此委托人獲得或增加了經(jīng)濟效益，委托人應(yīng)按約定的方式給予代理人不低于

22、委托人獲得或增加經(jīng)濟效益的20作為獎勵費用。委托人同意按以下計算方法、支付時間與金額，支付獎勵費用：_第五十一條建設(shè)工程招標代理合同在履行過程中發(fā)生爭議，委托人與代理人應(yīng)及時協(xié)商解決；如未能達成一致，可提交建設(shè)行政主管部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_種方式解決：1提交_仲裁委員會仲裁；2提交_仲裁；3依法向_人民法院起訴。2022年深圳市建設(shè)工程招標代理合同（二）依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例及其實施細則、深圳市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于加強房屋租賃安全責任的決定的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。第一條甲方將位于深圳市區(qū)，房屋（

23、間）編碼為的房屋（以下簡稱租賃房屋）出租給乙方使用。租賃房屋建筑面積共計平方米，建筑物總層數(shù).租賃房屋權(quán)利人：_；房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)（使用權(quán)）的其他有效證件名稱及號碼：_.第二條 租賃房屋的單位租金按房屋建筑面積每平方米每月人民幣_元（大寫：_元）計算，月租金總額為人民幣_元（大寫：_元）第三條 乙方應(yīng)于_年_月_日前交付首期租金，金額為人民幣_元（大寫：_元）第四條 乙方應(yīng)于：每月日前；每季度第個月日前；每半年第個月日前；每年第個月日前；向甲方交付租金；甲方收取租金時，應(yīng)向乙方開具稅務(wù)發(fā)票。（上述四種方式雙方應(yīng)共同選擇一項，并在所選項內(nèi)打“”）第五條 乙方租用租賃房屋的期限自_年_

24、月_日起至_年_月_日止。前款約定之期限不得超過批準的土地使用年限，且不得超過_年，超出部分無效。第六條 租賃房屋用途：_.未經(jīng)甲方書面同意乙方不得將租賃房屋用于其他用途。第七條 甲方應(yīng)于_年_月_日前將租賃房屋交付乙方使用，并辦理有關(guān)移交手續(xù)。甲方遲于前款時間交付租賃房屋，乙方可要求將本合同有效期順延，雙方應(yīng)書面簽字確認并報本合同登記（備案）機關(guān)備案。第八條 交付租賃房屋時，雙方應(yīng)就租賃房屋及其附屬設(shè)施的當時狀況、附屬財產(chǎn)等有關(guān)情況進行確認，并在附頁中補充列明。第九條 甲方交付租賃房屋時，可向乙方收取個月（不超過三個月）租金數(shù)額的租賃保證金，即人民幣_元（大寫：_元）甲方收取租賃保證金，應(yīng)向

25、乙方開具收據(jù)。第十條 租賃期間，甲方負責支付租賃房屋所用土地的使用費及基于房屋租賃產(chǎn)生的稅款、房屋租賃管理費、費；乙方負責按時支付租賃房屋的水電費、衛(wèi)生費、房屋（大廈）物業(yè)管理費、費等因使用租賃房屋所產(chǎn)生的其他費用。第十一條 甲方應(yīng)確保交付的租賃房屋及其附屬設(shè)施的安全性符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定。第十二條 乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施，并不得利用租賃房屋從事違法行為；對乙方正常、合理使用租賃房屋，甲方不得干擾或者妨礙。第十三條 乙方在使用租賃房屋過程中，如非因乙方過錯所致，租賃房屋或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，乙方應(yīng)及時通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的

26、進一步擴大；甲方應(yīng)在接到乙方通知后日內(nèi)進行維修或徑直委托乙方代為維修；乙方無法通知甲方或甲方接到通知后不在上述約定的時間內(nèi)履行維修義務(wù)的，乙方可代為維修。發(fā)生特別緊急情況必須立即進行維修的，乙方應(yīng)先行代為維修并及時將有關(guān)情況通知甲方。上述兩款規(guī)定情形下發(fā)生的維修費用（包括乙方代為維修及因防止缺陷擴大而支出的合理費用）由甲方承擔。乙方未盡上述兩款規(guī)定義務(wù)，未能及時通知或采取可能之有效措施，導致?lián)p失擴大的，該（擴大）部分維修費用由乙方自行承擔。第十四條 因乙方使用不當或不合理使用，導致租賃房屋或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、損壞或故障等情形的，乙方應(yīng)負責維修或賠償并及告知甲方。第十六條 本合同有效

27、期內(nèi)，甲方需轉(zhuǎn)讓租賃房屋的部分或全部產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前一個月書面通知乙方。乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。個工作日內(nèi)給予甲方回復(fù)租賃房屋轉(zhuǎn)讓他人的，甲方有責任在簽訂轉(zhuǎn)讓合同時告知受讓人繼續(xù)履行本合同。第十七條 本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，允許解除或變更本合同：（一）發(fā)生不可抗力，使本合同無法履行；（二）政府征用、收回或拆除租賃房屋；（三）甲、乙雙方協(xié)商一致。第十八條 出現(xiàn)下列情形之一時，甲方可就因此造成的損失，（一）乙方拖欠租金達天（個月）以上；（二）乙方拖欠可能導致甲方損失的各項費用達元以上；（三）乙方利用租賃房屋進行非法活動，損害公共利益或者他人利益的；（

28、四）乙方擅自改變租賃房屋結(jié)構(gòu)或者用途的；（五）乙方違反本合同第十四條 規(guī)定，不承擔維修責任或支付維修費用，致使房屋或設(shè)備嚴重損壞的；（六）未經(jīng)甲方書面同意及有關(guān)部門批準，乙方擅自將租賃房屋進行裝修；（七）乙方擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租第三人的。除追究乙方損害賠償責任或違約責任外，甲方有權(quán)依據(jù)上述情形向乙方提出變更合同條款或解除合同，解除合同通知書一經(jīng)合法送達，甲方有權(quán)申請單方解除合同登記（備案）第十九條 出現(xiàn)下列情形之一時，乙方可就因此造成的損失，（一）甲方遲延交付租賃房屋天（個月）以上；（二）甲方違反本合同第十一條 約定，租賃房屋的安全性不符合相關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定的；（三）甲方違反本合同第十三條 規(guī)定，不承擔維修責任或支付維修費用的；（四）未經(jīng)乙方同意或有關(guān)部門批準，甲方將租賃房屋進行改建、擴建或裝修的。（五）甲方無正當理由，單方要求提前解除（終止）合同的。除追究甲方損害賠償責任或違約責任外，乙方還可依據(jù)上述情形向甲方提出變更合同條款或解除合同，解除合同通知書一經(jīng)合法送達，乙方有權(quán)申請單