1、第PAGE17頁共NUMPAGES17頁2022年前期物業管理服務合同范本甲方：_乙方：_甲方是指：1.房地產開發單位或其委托的物業管理企業；2.公房出售單位或其委托的物業管理企業。乙方是指：購房人（業主）前期物業管理是指：自房屋出售之日起至業主委員會與物業管理企業簽定的物業管理合同生效時止的物業管理。本物業名稱：_乙方所購房屋銷售（預售）合同編號：_乙方所購房屋基本情況：類型_座落位置_建筑面積_平方米根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，在乙方簽訂房屋買賣（預售）合同時，甲乙雙方就前期物業管理服務達成如下協議：第一條 雙方的權利和義務一、甲方的權利義務1.對房屋共用部位、共用

2、設施設備、綠化、環境衛生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理；2.根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物業的物業管理制度和物業使用守則并書面告知乙方；3.建立健全本物業的物業管理檔案資料；4.制止違反本物業的物業管理制度和物業使用守則的行為；5.物業管理企業可委托專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方；6.依據本協議向乙方收取物業管理費用；7.編制物業管理服務及財務年度計劃；8.每_個月向乙方公布物業管理費用收支帳目；9.提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立房屋裝飾裝修管理協議；10.不得占用本物業的共用部位、共

3、用設施設備或改變其使用功能；11.向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務；12.自本協議終止時起_日內，與業主委員會選聘的物業管理企業辦理本物業的物業管理移交手續，物業管理移交手續須經業主委員會確認；13._.二、乙方的權利義務1.參加業主大會或業主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監督權；2.監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議；3.遵守本物業的物業管理制度和物業使用守則；4.依據本協議向甲方交納物業管理費用；5.裝飾裝修房屋時，遵守房屋裝飾裝修管理協議；6.不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需

4、合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償；7.轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協議；8.對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度和物業使用守則等造成的損失、損害承擔民事責任。9.按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益；10._.第二條 物業管理服務內容一、房屋共用部位的維護和管理共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、_等。二、房屋共用設施設備及其運行的維護

5、和管理共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、_等。三、環境衛生1._2._3._四、保安1.內容（1）協助公安部門維護本物業區域內的公共秩序；（2）_（3）_2.責任（1）_（2）_（3）_五、交通秩序與車輛停放1.內容（1）_（2）_（3）_2.責任（1）_（2）_（3）_六、房屋裝飾裝修管理見附件：房屋裝飾裝修管理協議。第三條 物業管理服務質量一、房屋外觀：1._2._二、設備運行：1._2._三、共用部位、

6、共用設施設備的維護和管理：1._2._四、環境衛生：1._2._五、綠化：1._2._六、交通秩序與車輛停放：1._2._七、保安：1._2._八、消防：1._2._九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：小修1._2._急修1._2._第四條 物業管理服務費用（不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用）一、乙方交納費用時間：_；二、住宅按建筑面積每月每平方米_元；三、非住宅按建筑面積每月每平方米_元；四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米_元；五、乙方出租物業的，物業管理服務費用由乙方交納；六、乙方轉讓物業時，須交清轉讓之前的物業管理服務費用；七、物業管理服務費用標準按

7、_調整；八、每次交納費用時間：_.第五條 其他有償服務費用一、車位及其使用管理服務費用：機動車1._2._非機動車1._2._二、有線電視：1._2._三、_四、_第六條 代收代繳收費服務受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃（煤）氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務（代收代繳費用不屬于物業管理服務費用），收費標準執行政府規定。第七條 維修基金的管理與使用一、根據_規定，本物業建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向_交納維修基金_元。二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經當地物業管理行政主管部門審核后劃撥。三、維修基金不敷使用時，經當地物

8、業管理行政主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例續籌。四、乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。五、_.第八條 保險一、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。二、乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理；三、_.第九條 廣告牌設置及權益一、_二、_三、_第十條 其它約定事項一、_二、_三、_第十一條 違約責任一、甲方違反協議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任；二、乙方違反協議，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有

9、權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任；三、甲方違反協議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金；四、乙方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天_交納違約金，或_；五、_.第十二條 為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規定處理。第十三條 在本協議執行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規定處理。第

10、十四條 本協議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協議中未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。第十五條 本協議在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解；協商或調解無效的，可向_仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。第十六條 本協議正本連同附件共_頁，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。第十七條 在簽訂本協議前，甲方已將協議樣本送_（物業管理行政主管部門）備案。第十八條 本協議自簽字之日起生效。甲方簽章：_代表人：_年_月_日乙方簽章：_代表人：_年_月_日2022年前期物業管理服務合同范本（二）甲方（代理方）_乙方（被代理方）_為了發展我

11、國文藝文化事業，繁榮文化市場，為乙方劇作提供便捷、有益的交易機會以及維護乙方合法利益，甲乙雙方本著自愿、平等、公平、互利的原則，根據中華人民共和國合同法、著作權法及相關法律、法規實施條款的規定，經雙方充分協商，達成如下協議，并誓言共同守信。一、代理事項乙方接受甲方的劇作代理策劃合約，委托甲方獨家代理策劃乙方劇作。二、劇作代理范圍甲方全權負責乙方劇作的全案策劃以及全權代表乙方就該劇作在全國（含港臺）范圍內的對外洽談、市場推廣等，以求乙方劇作交易的順利達成。三、本合約有效期本合同有效期為_年，自雙方簽訂合約之日起計算。即自_年_月_日至_年_月_日止。四、代理劇作簡述劇作名：_劇種：電視劇電視電影

12、電影戲劇舞臺劇（單選）集數：_類型：_劇作狀態：創意故事大綱分集梗概策劃方案文學劇本小說及其它體裁文學本（可多選）版權保護中心登記號：_（沒申請可不填）五、甲、乙雙方的權利與義務5.1甲方承認乙方所簽代理策劃劇作為乙方創作完成，乙方享有上述劇作及根據該劇作所拍攝的影視劇的署名權；5.2乙方應保證所撰寫劇作不含有侵犯任何人著作權、名譽權、隱私權內容，如因違反前述規定而引起法律糾紛，應由乙方承擔一切責任，并負責依據本合約償付甲方劇作代理費及所受經濟損失；5.3在本合約第一款 限定之范圍內，甲方為乙方所簽劇作的全國代理策劃權利，任何第三方均不得干涉甲乙雙方的合作行為，乙方在任何情況下也均不得自行或通

13、過其他第三方從事與甲方代理范圍相沖突的事務；5.4乙方在本合約期內就所簽代理劇作進行的劇本交易及報酬洽談活動應在甲乙雙方進行商榷后由甲方安排和決定，乙方有知情權，甲方有責任為乙方爭取更合理的報酬和更好的合作條件；5.5為能更好地為乙方所簽劇作謀求合作機會，甲方有責任在本合約期內對乙方所簽劇作提出各種必需、有效的策劃與劇本修改意見；乙方除不可抗力因素外必須做出符合甲方要求的修改，不應違背與抗拒；修改時限由甲乙雙方視具體情況合理確定；5.6在本合約期內，乙方所簽劇作在通過甲方最終審核后，甲方必須針對乙方所簽劇作制訂出階段性的宣傳推廣方案，并認真執行，所產生的費用由甲方承擔；5.7甲方有責任全力為乙

14、方爭取各種適合乙方所簽劇作的交易機會，甲方針對乙方所簽劇作的工作進度應階段性反饋予乙方得知；5.8甲方不應以任何方式要求乙方對所簽劇作進行違背國家法律、法規和違背公認社會道德的修改與宣傳；5.9甲乙雙方在各種媒體及所有公開場合，必須尊重對方，維護雙方形象，不得以任何形式指責、詆毀、中傷對方；5.10必要時，甲方可委托第三方行使其全部或部分代理職責，有權力將本合約全部或部分權力轉移給第三方，但必須征得乙方同意。轉移過程中，乙方的待遇不能夠低于本合約之標準。針對所簽代理劇作，代理費用由甲方與第三方協商分配；5.11甲方必須在乙方所簽劇作的酬勞到賬后十日內支付乙方應得的收入；5.12本合約期滿時，甲

15、方對乙方續約事宜有優先權，乙方與第三方簽約前，應提前_日向甲方提出跟第三方協議同等的條件，若甲方書面表示放棄或在_日內未表明態度時，乙方可與第三方簽約。5.13在本合約期內，乙方不得以任何方式和借口回避或拒絕與甲方的聯系，如有必要需乙方親自出席，乙方應盡力配合，如有不得已原由不能出席，應及時回復甲方；5.14經甲乙雙方商議后，甲方為乙方制定的策劃方案、修改意見以及推廣計劃一旦確立，乙方必須服從并全力投入，配合甲方。六、代理酬勞6.1雙方同意在合約簽署期內（以簽約日算起），甲方以分成方式支付乙方報酬，其中，在合約執行期間，自_年_月_日至_年_月_日，乙方因所簽代理劇作獲得的酬勞之80歸乙方所有，另20作為該劇作代理費用歸甲方所有；6.2甲乙雙方自行承擔各自收入應當交納的稅金。七、解約與違約賠償7.1當雙方任何一方未盡合約義務而違背合約要求時，可由一方提出解除合約，經雙方協商就解除與賠償事宜達成一致后，方可解約；7.2當任何一方無理提出解約要求時，必須經雙方協商同意，支付雙方認可之解約金之后，方可解除合約；7.3當遇到不可抗力因素（如天災、戰爭、公司及個人破產，政令因素等）時，合約自動解除。八、協議補充與爭議解決8