1、 老門東是南京老城南地區(qū)的古地名，因地處古都金陵以南中華門以東而得名，北起長樂路南抵明城墻位。歷史上的老城南是南京商業(yè)及居住最集中的地區(qū)，為再現老城南的歷史原貌，南京于3年前開始復建“老門東”。門東歷史文化街區(qū)建設包括蔣百萬故居、三條營地塊、箍桶巷步行街區(qū)、明城墻內側江寧路至張家衙段等，占地面積約15萬平方米。目前開放的是箍桶巷步行街區(qū)，其余部分正在修繕當中。概況：1、規(guī)模： 占地面積約：70萬 ；核心保護區(qū)占地面積約 ：15萬占比21.4%；目前開放的箍桶巷范圍占地面積約：2萬 占比13.3%；建筑面積約：9.5萬 ； 整個街區(qū)清末民初風格，在保留復建一批歷史性街巷的基礎上，填補了一些秦淮民

2、居特色的建筑。該街區(qū)建筑采用人字形屋脊，面積從144平方米到410平方米不等（一層或兩層），徑深控制在8米左右。2、運作模式：租賃3、運作單位：南京城南歷史街區(qū)保護建設有限公司4、總體定位：南京歷史文化商業(yè)步行街區(qū) & 城市懷舊和深度旅游的人文游憩中心5、商業(yè)定位：旅游街區(qū)6、開發(fā)時間：2010年-2013年7、營業(yè)時間：2013年9月-至今品類鋪位數量占比表品類零售風味小吃餐飲公益展館文化茶樓數量13間17間13間8間3間占比24%31%24%15%6%品類分析鋪位共計：54間品類分析品類面積占比品類零售風味小吃文化茶樓餐飲公益展館面積14001520200038006113占比9%10%1

3、3%27%40%品類分析總面積約：1.45萬項目已開埠部分年收益品項風味小吃零售餐飲文化休閑公益展館合計面積1520140031402000645014510年收益2365200.00 3577000.00 6838275.00 4088000.00 0.00 16868475.00 零售序號品牌經營性質面積租金單價年租金1東舍制造個體80￥8.00￥233,600.002南京行走個體50￥8.00￥146,000.003近遠堂個體120￥7.00￥306,600.004呆呆好時光個體140￥7.00￥357,700.005韓復興連鎖130￥7.00￥332,150.006謝富春連鎖50￥8.

4、00￥146,000.007歐洲風情館個體120￥7.00￥306,600.008金源書局個體100￥7.00￥255,500.009上SANSA連鎖60￥8.00￥175,200.0010O5創(chuàng)意生活吧個體160￥7.00￥408,800.0011JAKET個體150￥7.00￥383,250.0012素年錦時個體120￥6.00￥262,800.0013研物舍個體120￥6.00￥262,800.00總面積合計1400年收益合計￥3,577,000.00收益分析項目已開埠部分年收益品項風味小吃零售餐飲文化休閑公益展館合計面積1520140031402000645014510年收益23652

5、00.00 3577000.00 6838275.00 4088000.00 0.00 16868475.00 收益分析風味小吃序號品牌經營性質面積租金單價年租金1司記豆腐腦個體80￥4.00￥116,800.002小鄭燒餅個體50￥4.00￥73,000.003藍老大糖粥藕個體100￥4.00￥146,000.004蔣友記個體120￥4.00￥175,200.005金陵湯包個體130￥4.00￥189,800.006徐家鴨子個體50￥4.00￥73,000.007雞鳴湯包個體120￥4.00￥175,200.008候記砂鍋個體100￥4.00￥146,000.009黃勤記涼粉個體60￥4.0

6、0￥87,600.0010閩忠餛飩個體60￥4.00￥87,600.0011高記面館個體150￥4.00￥219,000.0012六鳳居個體120￥4.00￥219,000.0013豆花莊個體120￥7.00￥306,600.0014普利善品個體120￥7.00￥306,600.0015甜工坊個體80￥4.00￥116,800.0016星球工坊個體81￥4.00￥116,800.0017狐貍家個體82￥4.00￥116,800.00總面積合計1520年收益合計￥2,671,800.00項目已開埠部分年收益品項風味小吃零售餐飲文化休閑公益展館合計面積15201400314020006450145

7、10年收益2365200.00 3577000.00 6838275.00 4088000.00 0.00 16868475.00 餐飲序號品牌經營性質面積租金單價年租金1MOTO（咖啡）個體200￥6.00￥438,000.002星巴克（咖啡）連鎖150￥5.00￥273,750.003問柳菜館個體500￥5.00￥912,500.004馬鈴薯餐廳個體300￥6.50￥711,750.005拾多文個體300￥6.50￥711,750.006白鷺啤酒花園個體400￥5.00￥730,000.007樂悟個體200￥6.50￥474,500.008TREE個體200￥6.50￥474,500.00

8、9熊貓潘達個體150￥6.50￥355,875.0010幽蘭軒個體240￥6.50￥569,400.0011句晴個體150￥6.50￥355,875.0012TATOO個體200￥6.50￥474,500.0013AJ個體150￥6.50￥355,875.00總面積合計3140年收益合計￥6,838,275.00收益分析項目已開埠部分年收益品項風味小吃零售餐飲文化休閑公益展館合計面積1520140031402000645014510年收益2365200.00 3577000.00 6838275.00 4088000.00 0.00 16868475.00 公益展館序號品牌經營性質面積租金單價

9、年租金1金陵書畫院公益4000￥0.00￥0.002江南紡織博物館公益600￥0.00￥0.003錦繡江蘇工藝館公益500￥0.00￥0.004門東痕跡公益300￥0.00￥0.005吉祥云錦公益300￥0.00￥0.006金陵刻經公益300￥0.00￥0.007瓷藝弘美展覽館公益300￥0.00￥0.008漢聲巷書店公益150￥0.00￥0.00總面積合計6450年收益合計￥0.00收益分析文化休閑序號品牌經營性質面積租金單價年租金1金陵戲坊個體450￥5.00￥821,250.002德云社連鎖1200￥5.00￥2,190,000.003問渠茶館個體350￥5.00￥638,750.00總

10、面積合計2000年收益合計￥3,650,000.00項目已開埠部分年收益品項風味小吃零售餐飲文化休閑公益展館合計面積1520140031402000645014510年收益2365200.00 3577000.00 6838275.00 4088000.00 0.00 16868475.00 收益分析租金均價3.16元/天/項目已開埠部分年收益品項風味小吃零售餐飲文化休閑公益展館合計面積1520140031402000645014510年收益￥2,671,800.00 ￥3,577,000.00 ￥6,838,275.00 ￥3,650,000.00 ￥0.00 ￥16,737,075.00

11、項目已開埠部分年收益品項風味小吃零售餐飲文化休閑公益展館合計面積1520140031402000645014510年收益2365200.00 3577000.00 6838275.00 4088000.00 0.00 16868475.00 總結: 老門東是依托老城南的歷史文化底蘊及修繕的民國建筑群落打造的新型旅游商業(yè)街區(qū)。自2013年9月開街至今只開放了以箍桶巷（長約300米寬約6-8米）為中軸主線延三條營、中營、邊營向東西兩側延展占地約2萬的區(qū)域。當前已開埠營業(yè)面積約 ：1.45萬;交租面積約：8060 占比已開埠商業(yè)建筑面積55.6%。商業(yè)形式主要以零售（地方特產、手工藝品）、餐飲（地方特色小吃、中西餐）文娛（酒吧、咖啡）、休閑（茶館、戲院）為主。目前所經營品牌商戶90%為自創(chuàng)新品。 此類