1、 國內外超高層辦公建筑功能設置專題 2019.04.27功能設置 定義功能設置 范疇功能設置 實例功能設置 運用43212019.04.271 功能設置 定義依據客戶辦公、生活的需求所提供相應使用功能的服務2 功能設置 范疇主要功能（以滿足基本辦公需求的功能） 建筑方案設計 / 辦公區域的平面布局及空間規劃 / 大 堂等公共區域的平面布局及空間規劃 / 地面、垂直交通 系統的組織、安排 / 機電系統設置配套功能（以完善服務和物業增值為主的功能） 餐飲 / 會議 / 展覽 / 咖啡、休閑 / 購物 / 景觀 郵局 / 快遞 / 鮮花 / 干洗 / 清潔 美容、美發 / 健身 / 會所、俱樂部 教

2、育、培訓 / 表演、藝術 / 觀光、游覽 3 功能設置 實例武漢國際証券大廈柳京飯店臺北101大廈雙子星踏希爾斯大廈金茂大廈國際金融中心2中信廣場地王大廈帝國大廈中環廣場中國銀行阿聯酋辦公大樓東帝士85國際大廈怡安中心中環中心約翰漢考克中心阿拉伯塔酒店克萊斯勒大廈331.3米330米508米452米443米420.5米415.8米391.1米384米381米374米367.4米354.6米378米346.3米346米457.2米321米318.9米16171234567891011121314151819全球已建成投入使用超高層建筑TOP20金茂大廈Jin Mao Tower所有者：金茂集團主

3、要功能分布：1-2：大堂；3-50層：辦公區；51-52層：機電設備層；53-87：金茂君悅大酒店；88層：觀光大廳；裙房：金茂時尚生活中心、音樂廳、會議中心；臺北101大廈Taibei 101所有者：中華開發主要功能分布：1-6：裙房商業；3536、5960：空中大堂85、86、88層：觀景餐廳89、91層：觀景平臺國際金融中心2座International Finance Center所有者：新鴻基地產 主要功能分布：888層：設有22個交易樓層15層：商場其它配套：四季酒店雙子星塔Petronas Towers所有者：國家石油公司 主要功能分布：-14層：商場（Suria KLCC）-1

4、層：紀念品專賣13：展覽中心、會議中心、音樂廳3層：畫廊4層：科學探索中心4142層：天空之橋觀光走廊希爾斯大廈SEARS TOWER主要功能分布：1層：咖啡、西點、PIZZA6667層：大都會俱樂部42層以上：公寓103層：眺望臺約翰漢考克中心JohnHancock Center所有者：W2019 Golub JHC Realty 保險公司主要功能分布：15層：高級時裝店641：辦公室42層以上：公寓94層：眺望臺95層：餐廳96層：雞尾酒館 六本木新城森大廈Roppongi Hills Mori Tower所有者：森（株）事會社 主要功能分布：40、49層：會議中心、圖書室51層：六本木新

5、城俱樂部51層：森美術館、咖啡廳52層：觀光廳、咖啡廳、商品部東京六本目森新城業態構成49F54F森美術館、會議中心、圖書館、咖啡廳、觀光零售、觀光臺7F48F辦公6F：商業4F5F：餐飲2F3F：商業1F：入口、商業地下：停車場森美術中心森美術中心位于森新城大廈4954層，是，是一處可從海拔250米的高處眺望整個東京的觀景臺 環球金融中心鳥瞰寫字樓酒店觀光、展覽商業觀光辦公展覽會議酒店商業共和大廈Republic Plaza所有者：CITY DEVELOPMENTS LIMITED (CDL) 主要功能分布：12層：商業16層：劇院6265：塔樓俱樂部、VIP會議室、雪茄室、健身俱樂部、餐飲

6、瑞士再保險大廈Swiss Re Headquarters所有者：瑞士再保險集團 主要功能分布：1層：紅酒吧、餐廳、信報分發中心12層：商場38層：旋轉餐廳和俱樂部334：辦公瑞士再保險大廈 38 The stunning Bar and Restaurant -1- 俱樂部型餐飲西爾斯大廈 6667 Metropolitan club漢考克大廈 95 The Singnature Room東京六本目森大廈 6667 六本木森新城俱樂部 北京京城大廈 50 京城俱樂部 上海金茂大廈 88 金茂88 新加坡共和廣場 6667 Metropolitan club 上海匯豐銀行大廈 46 餐廳、酒吧

7、臺北101大廈 85、86、88 復合式餐廳 項目 位置 名稱北京華潤大廈 2829 美洲俱樂部 共和大廈 6265 塔樓俱樂部 -2- 會議設施吉隆坡雙子座大廈 4 國際展覽/會議中心 東京六本目森大廈 40、49 森新城國際會議中心 上海金茂大廈 2 金茂國際會議中心臺北101大廈 88 88風云會會議中心上海環球金融中心 3 5 國際會議中心 西爾斯大廈 33 西爾斯會議中心 項目 位置 名稱-3- 商場購物吉隆坡雙子座大廈 -14 270家門店商場東京六本目森大廈 副樓 零售及商場上海金茂大廈 16 金茂時尚生活廣場臺北101大廈 15 商場 上海環球金融中心 B23 商場 項目 位置

8、 名稱漢考克大廈 15 漢考克購物中心（高級成衣）-4- 健身俱樂部吉隆坡雙子座大廈 4 健身中心東京六本目森大廈 副樓 森新城健身俱樂部上海金茂大廈 裙房 健身俱樂部、君悅酒店臺北101大廈 裙房 健身俱樂部上海環球金融中心 7993 裙房、柏悅酒店 項目 位置 名稱漢考克大廈 12 美容美發、美甲、SPA西爾斯大廈 12、66 大都會健身俱樂部 -5- 觀光設施吉隆坡雙子座大廈 4142 天空之橋 東京六本目森大廈 52 新城觀光廳 上海金茂大廈 88 金茂88觀光廳 臺北101大廈 89、91 室內、室外觀光廳（臺） 上海環球金融中心 94、100 空中觀光廊 項目 位置 名稱漢考克大廈 94 Hancock Observatory西爾斯大廈 103 觀光俱樂部 -6- 展覽設施吉隆坡雙子座大廈 13 國際展覽中心東京六本目森大廈 5152 森新城展覽中心 臺北101大廈 88 展覽中心 上海環球金融中心 94 汽車展示中心 項目 位置 名稱-7- 音樂廳吉隆坡雙子座大廈 3 865座音樂廳上海金茂大廈 2 金茂音樂廳 項目 位置 名稱-8- 畫廊、美術館吉隆坡雙子座大廈 3 畫廊 東京六本目森大廈 51 森美術館 項目 位置 名稱-9- 主題園林吉隆坡雙子座大廈 地面 兒童主題游樂園東京六本目森大廈 地面 三個