1、房價上漲對居民生活水平影響的社會實踐 報告此次實踐的目的是了解房價上漲的原因，對人們生活產生的影響以及抑制房價過快增長的相 關措施和方法暑假期間，針對房價持續上漲事件與其對居民生活構成的影響做了一項調查。調查內容 如下：1您的性別是：2您的年齡段是3您居住的城市是：4您現在是否擁有自己的房產：5 您比較傾向的付款方式是：6若貸款買房，您會不會感到壓力大：7符合您需要的住宅面積 是：8您能接受每平米的價格是：9您對今年房地產價格上升幅度的看法是：10房價上漲對 您的影響是：11對于國家宏觀調控房價，您的看法是：12您是否認為買房是一生中必須的 事情：13您認為房價將來的走向如何：14您目前從事的

2、工作及月收入是15您買房的目的 是16您對目前的生活狀態是否滿意根據不同年齡階段對這一調查填寫，我們可分析得出以下結論：調查分析發現，目前房地產商將25. 93%的財力和物力投入在高檔住宅即公寓和別墅 上，使得整個樓市高檔樓盤比重偏大，房產均價被抬高。與此同時，針對中低收入家庭建設 的經濟適用房和廉租房，因投資回報比例不如商品房，相應建設和供應過少，造成了中低價 位住房大都處于偏僻地區，中低收入階層不愿買，從而形成了高收入階層有能力購買多處住 房，低收入階層買不起房的格局。同時，在之前對居民幸福感的調查報告中還有如下發現， 影響居民幸福感的因素很多，而房價的影響肯定是最為重要的一項，在洞口縣這

3、個小縣城里 房價倒不是很高，但漲的幅度還是很大的。洞口縣從2005年的830元每平米到2007年的 1050元，再到2009時已達到1600元，現今平均房價已是穩定在2300元左右。短短6年時 間漲了 1200元，將近是2005年價格的3倍，雖然漲幅很大，但這和一些大城市的房價是無 法比較的，它們的房價在很早些年就遠高于我縣的價格，如果年輕的一代愿意留在這個小地 方，一套房子奮斗個幾年也不是件很難事，但奮斗這么年錢就花在這個小縣城心有不甘。現 今又有幾個人愿意留在這個并不是先進的小縣呢？他們紛紛涌入一個個大城市，本已是茍延 殘喘還要負擔著住房這座大山。所以，蟻族、窩居這些新的詞眼出現在很多報道

4、上。尤其 在上海這個城市，房價將影響到居民的生活水平和消費能力。從目前上海樓市的情況看， 自2000年上海樓市開始啟動到2005年初達到頂峰以來，上海居民在房價方面的幸福度可以 說發生了潛移默化的改變。來自上海市統計局的數據顯示，上海市住宅銷售均價從2000 年的3326元，漲到2002年的5118元，2003年的5881元，直到2004年上海住宅商品房 價格上漲至每平方米6385元的高位。在這幾年間，上海住宅商品房價格幾近翻番；而同期 上海GDP平均增幅為11.46%。房價上漲對于上海居民來說并不是壞事，隨著價格的上揚， 持有物業的居民資產增加了，生活水平同時提高，幸福感也隨之增加。但是過快

5、過高的漲幅 卻給更多居民帶來了消費的壓力。如果說2000年到2002年之間的房價上漲還有理性和合理 成分在其中的話，居民的幸福感是在與房價上漲成正比的。但是，從2002年開始后上海房 價每年漲幅均在20%左右，而且到2004年底左右出現了瘋狂上漲卻給居民帶來了巨大的心 理壓力。上海房價的非理性上漲中伴隨著投機炒作氣氛增長，讓上海許多居民陷入房價上漲 所帶來的恐慌之中，甚至一些居民盲目參與到房產投機之中，對這群沒有投資能力的居民產 生了投機風險。而那些希望購房自住者則面對高漲的房價和增長的空置率只能望房興嘆， 由高房價所產生的社會矛盾開始出現。生活在上海的居民到2005年后幸福感由于房價因素 的

6、影響已經降低許多，甚至一些有一定收入水平的白領也為高房價所迫選擇租房或透支自己 的購買力買房，成為了負債之翁。所以，房價影響下的上海居民幸福感下降可想而知。因 此，住房問題已經成為關系上海居民幸福感的最大因素。在大城市房子成了束縛每一位渴望 有一所自己房子的奮斗小青年。由此可見，房價的上漲對居民生活造成的影響不可小覷。一、造成房價上漲的原因有哪些呢？近日，中國建設部部長表示，導致房價上漲的原因主要有四點：土地供應減少、投機 性買房增加、開發商囤積住房和部分城市保障型住房建設滯后。在以上四點中只有第一點和第四點是房價上漲的原因，其余兩點是房價上漲的結果而 不是原因。假如房價不漲，有人會炒房子嗎？

7、同樣，如果房價下跌的話，開發商也不會捂盤 惜售的。當然，房地產投機與開發商的囤積行為一定會加劇市場的供求失衡，導致房價上漲 加速。首先，看信貸過度擴張對房價的影響。信貸過度增加通過供給與需求兩個方面影響房 價。從供給的因素看，寬松的信貸政策助長了開發商捂盤惜售的行為。2008年初之所以出 現以萬科為代表的房地產開發企業大幅度降價促銷行為，主要原因是這些企業存貨多、資金 周轉出現問題。自2008年11月份中央開始實施適度寬松的貨幣政策以來，房地產開發商的 資金緊張情況很快得到了緩解，使不少大型開發商捂盤惜售。在房地產市場，開發商是主動 定價者，買房者是價格的被動接受者，當開發商有了信貸資金的支持

8、，在市場定價過程中更 加主動，住房價格必然上升。土地的供給同樣受到信貸政策的影響。在寬松的信貸政策刺激下，商業銀行與地方政 府形成融資默契：將各種國有資產組裝成融資平臺，從資產總量看，這些融資平臺數量巨大， 從財務指標看基本符合商業銀行的貸款條件，加上各地方財政的隱性擔保，商業銀行愿意將 巨額的資金貸給這些融資平臺，根據有關部門的統計，在今年新增加的9萬億貸款中，有5 萬多億貸給了地方政府的融資平臺。地方政府由于有融資的便利，地方財政對土地出讓金的 依賴程度降低。于是，我們看到一個反常的現象，在房地產市場火爆的2009年，全國的土 地出讓面積下降了 20%多，有些城市的土地出讓面積只完成年初計

9、劃的50%左右。由于土 地需求增加而供應減少，使土地價格迅速上升，各地都出現了所謂的地王”現象。而土地價 格的上升必然助漲房價的上升。從需求的角度看，寬松的貨幣政策增加了住房的需求，尤其是按揭貸款的優惠利率下 調到歷史最低水平時，買房者的還款負擔大大降低。另外，需要強調的是，寬松的貨幣政策已經喚起市場對于貨幣貶值的預期，買房成為 富裕階層保持財富的一種選擇。隨著信貸的高速增長，我國今年的貨幣供應增長非常迅速， 廣義貨幣供應已經接近30%，即在不到一年的時間里我國貨幣數量增加了三成。貨幣供應 的增長速度已經大大超過了 GDP的增長速度，使市場上通脹預期明顯加強。明顯的標志是： 1）債券市場的收益

10、率快速回升，新發行的公司債券的收益率快速提高，由2008年底的5% 左右上升到目前的8%左右；2）狹義貨幣供應量迅速上升，M1已經從2008年底的10%增 長到目前的33%，上升了 20多個百分點。存款活期化說明老百姓將資金選擇存定期的意愿 快速下降。買房成為一種無奈甚至是恐慌性的選擇。同樣，2009年快速增長的信貸推高的股市價格，股市上漲在相當程度上刺激了房地產 的需求。股市的繁榮對樓的作用表現在兩個方面，一是增加的市場對樓市的需求，當投資者 賬面財富迅速增加時，其中的一部分財富會轉化為樓市的需求。因此，股市的繁榮會刺激樓 市，股市最火爆的時候往往也是樓市最火爆的時候。從年初到10月底，股票

11、流通市值增加 了 6萬多億元，總市值增加了 10余萬億元，這其中有部分財富會成為房地產的購買力。另 外，股市的繁榮為房地產類上市公司融資提供了便利。在最近幾年的股市行情中，房地產一 直是被熱炒的板塊，房地產類上市公司通過增發股票融資非常受歡迎。這些上市公司通過高 價發行股票得到巨額的融資，然后再用這些資本買地，因此，股市上漲會推高地價，而地價 上漲又推高房價。除了這些根本原因，有些主觀上的原因也是占一部分的。1、中國幾千年的傳統，對于 房子和家的相關性。2、旺盛的市場需求3、城市化進程的日益加快匹l=i二如何抑制房價過快增長？有人反映還沒到一個月這房價又漲了一千多我怎么才能追的上你，為此溫家寶

12、總理提 出四項措施：第一件事情就是要加大保障性住房建設力度，加快棚第二，要鼓勵居民購買自住房和改善性用房。但與此同時，要采取措施抑制投機。中 國的國情決定了我們的住房必須堅持安全、經濟、適用和省地的原則，特別要重視中小套型 和中低價位房屋的建設。第三，要運用好稅收、差別利率以及土地政策等經濟杠桿加以調控，穩定房地產的價 格。第四，要維護房地產市場秩序，打擊捂盤惜售、占地不用、哄抬房價等違法違規的行 為。我覺得只要政府有決心解決這個問題，而且不是頭痛醫頭、腳痛醫腳，而是經過深入調 查研究，統籌考慮各方面的情況，制定長遠的規劃和政策，使我國的房地產有一個穩定發展 的局面，這是可以做到的。以上措施摘

13、自新華日報價上漲了，上漲的很離譜，國家出臺了好多抑制房價上漲的政策，為什么不見效？我覺得促 使房價上漲的核心原因在于國家政策的失誤取消了單位自主建房這一關鍵政策。要 抑制房價上漲，允許單位自主建房，并完善相關政策，這樣可以有效抑制房價上漲。單位自主建房政策取消，官商勾結倒賣土地，土地價格瘋漲，強迫拆遷，搜刮民眾財富，導 致通貨膨脹，房價泡沫增加，政府完全負主要責任。允許單位自主建房，房屋成本大大降低了，建房利潤開發商拿不去，這部分福利居民享受了， 相當多的居民有房子居住了，不再到開發商那里買房子了，這樣開發商建的房子購買的人大 大減少了，市場需求降低了，開發商也理智了，房價就降低了。政府應當考慮公眾的利益，開發商是少數的少數，住房是民生的大問題，即使單位沒有土地， 單位征地建房，成本也比開發商的低許多，我相信政府會覺醒的，不