1、土地(td)經濟學復習提綱第一章1、土地的含義(hny)、特征土地是地球表面及其以上和以下一定幅度的空間物質形成的具有自然、經濟和人文、社會(shhu)綜合特性基本功能的綜合體。土地的綜合特性 ：1、土地的自然特性 ：（1）原始性（2）數量有限性（3）不可移動性（4）異質性（5）耐用性與生產潛力的無限性（6）用途多樣性2、土地的經濟特性：（1）經濟供給的稀缺性（2）土地用途與價格變動的時滯性（3）集約性與集約邊際（4）適度規模性、投資效益的積累性與擴散性、 土地市場的特殊性、經濟區位的可選擇性、土地價值的二元性3、土地的人文社會特性：1）土地利用的社會性2）土地市場的區域性3）土地利用受限性2

2、、土地經濟學的含義土地經濟學是一門研究生產要素經濟的應用經濟學，主要是應用經濟學原理研究人地關系中與土地利用直接相關生產力組織問題與土地分配相關的生產關系調節問題。3、土地經濟學研究的主要內容 1、基本概念與原理2、土地資源配置與土地利用部分3、土地制度部分第二章1、什么是土地的供給、土地的自然供給和土地的經濟供給？1、土地的供給是指土地的可利用部分，是在一定的技術經濟條件下，對人類有用的各種土地資源的數量。2、土地的自然供給是指實際存在于自然界的各種土地數量，包括已利用的土地資源和未來一段時間里可供人類利用的土地資源（后備資源）。【土地的自然供給為無彈性供給。土地的總量固定不變】3、土地經濟

3、供給的涵義 1）土地有多種用途，各種用途之間常常相互競爭利用。當某一用途的土地需求增加，其利用的收益提高時，原屬其他用途的土地就會有一部分轉作該用。這種在土地的自然供給及自然條件所許可的范圍內，基本用途的土地供給隨該用途收益的增加而增加的現象，稱為土地的經濟供給。 2）土地的經濟供給是有彈性的。 3）不同時期、不同用途土地的經濟供給彈性不同。2、影響土地經濟(jngj)供給的因素有哪些？如何增加土地的經濟供給？1、影響土地(td)經濟供給的因素各種土地(td)的自然供給土地的需求其他用途的競爭利用土地的知識和技能土地利用的集約度交通條件的改善政府政策與公眾輿論 2、增加土地經濟供給的措施提高土

4、地利用比例提高土地利用的集約度建立合理的土地制度調節消費結構生產農產品的代用品保護土地資源3、對農業用地的需求有哪幾類？耕地需求主要由哪些因素決定？1、對農業用地的需求一般有耕地、林地和草地2、耕地需求主要取決于人口、土地生產率和國民經濟發展4、什么是土地人口承載力？如何分析某一特定地區的土地人口承載力？1、土地人口承載力是指在未來不同時間尺度上，以預期的技術、經濟和社會發展及與此相適應的物質生活水準為依據，一個國家和地區利用其自身的土地資源所能持續穩定供養的人口數量。（一）土地資源承載力分析1、土地分類。將該地區土地劃分為三大類：第一類是難利用的土地，主要包括山地和水域、灘涂等；第二類是禁止

5、利用的土地，主要包括耕地保護土地和生態敏感區；第三類是可利用的土地，主要包括已利用土地和未利用土地。其中未利用土地又主要包括其他農用地和廢棄荒地等。 2、建設用地總量確定。作為主要生態功能用地的其他農業生態用地根據生態環境的要求，必須滿足難利用地和禁止利用地之和大于等于總面積的40，而可利用地總和應小于等于總面積的60。 3、人均建設用地需求4、人口的構成計算5、土地人口承載力計算5、區域人口承載比的含義如何？ 區域人口承載比能夠分析一個地區(dq)人口承載力的地區差異，其公式為：區域土地人口承載比（SR）=預測人口(P)/土地人口承載力(P),當區域(qy)人口承載比小于1時，表示該地區人口

6、承載量合理；當SR等于1時，表示土地滿載；當SR大于1時，表示土地超載。第三章1、什么是土地的集約(jyu)經營、土地受容力、集約邊際？1、土地利用集約度：指單位面積土地上所投入的資本和勞動的數量。2、初級集約度：指在土地產品的生產過程中，直接用于土地的資本或勞動的數量。3、次級集約度：指特定地點加工土地產品過程中使用資本或勞動的數量。4、土地的集約經營：指在單位土地上使用高比率資本和勞動投入 5、土地受容力：指在一定經濟條件下，土地資源與其它生產資源最佳配合比例時所能受容其他變量資源的數量。6、集約邊際：土地集約經營的上限稱為集約邊際2、影響農地集約利用的因素有哪些？影響農地利用集約度的因素

7、主要有六個方面：1、農地位置2、自然狀況3、國民經濟的發展4、人口壓力5、產品價格的升降6、生產中的限制因素：農地經營者的狀況、農地制度3、市地集約利用的涵義如何？第四章1、實現農業土地適度規模經營的條件如何？1、城鄉二、三產業發達到能夠吸收農村多余出來的勞動力。對中國農民來說，土地經營不僅僅是一種經營手段，而且是一種生活方式。土地經營具有四種內涵：一是收入功能，二是就業功能，三是預期功能，四是風險功能即保障功能。 2、城鄉社會化服務體系比較完善，達到或基本(jbn)達到農業生產者、經營者商品生產的要求。3、農業經營者文化素質、經營管理者素質必須適應擴大了的土地規模經營的需要，具有重新組合生產

8、要素和組織產品運銷(ynxio)的能力。農地的適度規模化經營，不僅要求農地經營者擁有一般的基礎文化素質，還要懂得經濟、法律、管理和科技等多學科知識技能。4、農業政策穩定，農業經濟法規(fgu)健全，農業生產者、經營者有較大的安全感，農戶出讓土地后無后顧之憂。2、國外農業土地經營規模為什么呈現不斷擴大的趨勢？農場經營規模擴大的原因有二： 一是技術進步的推動；機械技術在農業上的使用，一方面要求農場土地面積要達到一定規模才能獲得規模效益，另一方面又大大提高了每個農業勞動者所能經營的土地面積，從而促進農場規模擴大。二是增加收入的拉動。隨著各國工業的發展及人均收入水平的不斷提高，農業經營者要使從農業中獲

9、得的收入趕上社會平均水平，就必須提高其勞動生產率，要提高勞動生產率就不得不增大每個勞動者的土地面積，這也促使土地經營規模擴大。再而，土地經營規模擴大的外部條件是，農業因技術進步而釋放出來的勞動力能順利離開農業進入非農產業就業。3、國外實現農業土地規模經營的途徑有哪些？國外實現農業土地規模經營的途徑主要有：1、土地政策 1）政府參與地產市場，疏通土地流通渠道，有計劃有目的地轉移土地所有權。 2）通過法律把地租控制在極低的水平上，以鼓勵農戶通過租地擴大經營規模。 3）政府規定不得建立小于一定規模的新農場。 4）調整土地的自然存在形式2、財政信貸政策 1）政府通過財政補貼，鼓勵小型兼業農戶放棄土地經

10、營。2）政府通過各種信貸手段重點扶持有活力農戶。3、價格補貼政策以中等農戶的生產成本作為補貼和定價的依據。4、稅收政策 重稅、輕稅、免稅法國的包稅制5、就業政策1）對離農人員進行新職業培訓政策2）鼓勵城市工業(gngy)向農村擴散，以增加農村地區的就業機會，促進農民離農就工。6、合作(hzu)政策合作社、農協(nn xi)聯合規模經濟4、城市規模擴大的效益與成本體現在哪？1、城市規模擴大的整體效益與成本 效益規模效益，集聚效益 成本門檻成本：城市基礎設施的建設 疏解成本：居民和單位的遷出 外部成本：外部負效益2、城市規模擴大的個人效益與成本 效益直接貨幣收入 享用公共設施受益 成本場地費用、通

11、勤費用、外部成本3、城市規模擴大的廠商效益與成本 效益單位投資產出率（投資利潤率） 成本工資、場地費用、外部成本第五章1、什么是地租？級差地租包括哪些類型？1、地租是依靠土地所有權獲取的收入，也就是使用他人土地的費用或出租土地所獲得的報酬，是土地所有權在經濟上的實現形式。 2、級差地租可分為級差地租 = 1 * ROMAN I和級差地租 = 2 * ROMAN II。其中，級差地租 = 1 * ROMAN I包括沃度地租（因土地肥沃有別所形成的差額地租）、區位地租（因土地區位有別所形成的差額地租）、寧適地租（各地環境寧適度差異形成的差額地租）；級差地租 = 2 * ROMAN II即集約度差額

12、地租，是因追加投資產生的級差地租（由于集約地租會發生土地報酬現象，故此項地租隨著投入資金而發生的資本差額就相應表現為集約度地租的遞增遞減現象）。2、為什么說我國社會主義條件下仍然存在著地租？這是由于我國的社會主義地租有其自身的形成條件：1、社會主義土地所有權的經濟實現是地租。社會主義土地公有制依然是所有制的一種形式形式，是獨占、壟斷的形式。所以社會主義的土地所有權不僅要求在法律上保證，還要在經濟上以地租形式實現。經濟上不能實現，就等于否定了所有權。2、產生地租的物質基礎和經濟條件仍然存在。3、發展商品經濟必然產生地租。3、社會主義地租有哪些表現形式？社會主義地租的表現形式有：1）土地使用費（稅

13、） 2）租金 3）提留、承包費、租賃費、土地轉包費 4）土地使用權價格4、級差地租如何(rh)定量計算？關于級差地租不同形態計量(jling)的原理（1）級差地租(j ch d z) I 中的地租量的形成及變化的分析級差地租 I 中的形成及地租量 （價格單位：元）土地等級所耗資本（元）平均利潤（元）產量（100kg）個別生產價格社會生產價格級差地租I（元）全部產品每百千克每百千克全部產品ABC10010010020202045612012012030242030303012015018003060（2）級差地租 II 中的地租量的形成及變化的分析級差地租 II 中的形成及地租量 （價格單位：元

14、）土地等級所耗資本（元）平均利潤（元）產量（100kg）個別生產價格社會生產價格級差地租I（元）全部產品每百千克每百千克全部產品AC追加投資100100100202020467120120120302017.14303030120180210060 I90 II例題：1、已知一劣等地的個別生產價格是每千克0.8元，追加投資100元帶來的產量增量為300千克，假設平均利潤率為25，則追加投資產生的級差地租是： A. 180元 B. 115元 C. 100元 D. 125元2、已知一劣等地的個別生產價格是每千克0.5元，追加投資100元帶來的產量增量為400千克，假設追加投資產生的級差地租II是8

15、0元，則平均利潤率為： A. 10 B. 20 C. 40 D. 50第六章1、土地價格與土地出讓金有何不同？2、影響土地價格的因素有哪些？（一）一般(ybn)因素。一般因素是指影響土地價格的一般、普遍、共同(gngtng)的因素。這些因素對土地價格總體水平產生影響，是決定各個地塊土地價格的基礎。主要(zhyo)有：1、行政（制度）因素（行政因素主要表現在國家政策對土地價格的干預方面）；2、人口因素（主要包括人口密度、人口增長速度、人口結構、家庭結構等）；3、社會因素。指社會發展狀況和安定狀況，包括政治安定狀況、社會治安狀況、土地與房地產投機、城市化進程等；4、國際因素，包括國際經濟狀況與國際

16、政治因素；5、經濟因素，包括經濟增長與減少、財政金融狀況、居民收入與消費水平、利率水平等；（二）區域因素。指土地所在地區的自然條件與社會經濟條件。這些條件相互結合所產生的地區特性，對地區內的地產價格水平有決定性的影響。主要包括區域繁華程度、交通條件、交通管制狀況、基礎設施和公用設施條件、環境質量人文環境和自然環境、城市規劃限制等；（三）個別因素。主要包括：1、土地本身因素（如位置、肥力、面積、地勢地質、地塊深度、形狀等）；2、自然與生態環境因素（如自然景觀，空氣、水、聲等的清潔度等）；3、經濟因素（如道路、交通、上下水、電力、煤氣及其他基礎設施的狀況等）；4、規劃制約因素（如覆蓋率、容積率、建

17、筑物高度、地下開發深度等）；（四）其它因素。主要包括：1、城市周圍農用地的生產狀況；2、購買者心理因素。3、土地增值有哪幾種形態？2、土地增值有三種形態 投資性增值：宗地直接投資性增值、外部投資輻射性增值 供求性增值：發展型、投機型 用途性增值：正常增值和非正常增值第七章1、土地資源配置包含哪三重配置？ 土地資源配置亦即土地資源分配、布局和對土地資源的選擇，包含下列三種配置：1、期間配置，即資源在當代人和后代人之間的配置，以保證人類世世代代對資源的持續利用；2、區間配置，表明資源分布和配置的廣域性和全球性，旨在消除地域和國別之間人類開發利用資源和就業收入方面的差距；3、產業間配置，表示資源在各

18、產業部門之間的分布與利用狀況，旨在優化產業結構和生產結構，保證各項產業和生產部門對資源的利用與發展。2、什么是現值、凈現值、等年值?（一）幾個基本概念1、現值資金的現值就是目前一次性支付（或收入）資金的數額。 2、將來值 指一筆資金在未來某一時間的價值，即在未來某一時刻(shk)一次性支付（或收入）資金的數額。3、等年值即一筆資金(zjn)的分次等額支付（或收入）的 金額(jn )。通常每期金額周期為一年，故稱等年值。1、現金流：是指土地開發項目壽命期內，某時刻發生的資金流量，包括收入量與支出量。2、現金流出：現金為支出。3、現金流入：現金為收入。4、凈現金流：現金流入減去現金流出的凈額。5、

19、凈現值(Net Present Value)：凈現金流折現的累計值。3、土地資源的區間配置的理論依據是什么？比較利益學說比較利益原則比較成本學說 大衛李嘉圖亞當斯密絕對成本學說4、什么是土地可持續利用？土地可持續利用管理評價標準和評價指標體系有哪些？土地可持續利用是指在特定的時期和地區條件下，對土地資源進行合理的開發、利用、治理、保護和管理，并通過一系列的合理利用組織，協調人地關系及人與資源、環境的關系，以期滿足當代人和后代人生存發展的需要。1、評價標準：有利于保持和提高土地資源的生產性能或生態功能有利于降低土地資源利用可能帶來的風險，土地產出穩定保護土地資源的數量和質量在經濟上必須合理可行土

20、地利用方式能被社會所接受2、土地可持續利用管理評價指標體系社會指標：人均糧食、肉蛋、蔬菜果品占有量、農產品商品率、清潔飲用水保證率、人口密度、城市化水平、交通用地比例、個人及團體接受能力與接受程度、社會穩定程度、土地人口承載力經濟指標：單位土地GDP，建設用地單位面積產值、糧食單產、人均勞動生產率、人均GDP、人均純收入、一二三產業產值比等農用土地資源指標：農用土地資源存量、人均土地資源占用量、土地資源數量變化率、土地資源開發利用程度、后備資源數量及等級、土壤養分狀況、農林 牧漁用地比例等 生態環境(shn ti hun jn)指標第八章制度的涵義如何？制度的構成(guchng)、功能如何？一

21、、制度(zhd)的涵義 1、制度是約束人們行為的一系列規則。它抑制著人際交往中可能出現的任意行為和機會主義行為。經濟活動人會以狡黠的方式追求自身的利益，他會隨機應變，投機取巧，他會有目的地、有策略地利用信息（包括有時說謊、隱瞞、欺騙等） 2、制度與人的動機、行為有著內在的聯系。歷史上的任何制度，都是當時人的利益及其選擇的結果。3、制度是一種“公共物品”，它不能針對某一個人。制度在發揮作用的群體中，通常是共同的知識。制度為一個共同體所共有，并總是依靠某種懲罰或激勵而得以貫徹，由此將人類行為導入可合理預期的軌道。二、制度的構成1、非正式制度（約束） 是指社會意識形態和人們社會觀念的集合，是支配人們

22、行為的習慣、習俗和傳統文化。 2、正式制度（約束）正式制度的主要特征在于其具有強制性。正式制度是人們有意識創造的一系列政策法規，包括政治規則、經濟規則和契約，以及由這一系列的規則構成一種等級結構，從憲法到成文法和不成文法，到特殊的細則，最后到個別契約，他們共同約束著人們的行為。3、實施機制人們判斷一個國家的制度是否有效，除了看這個國家的正式制度與非正式制度是否完善以外，更主要的是看這個國家制度的實施機制是否健全。離開了實施機制，任何制度尤其是正式制度就形同虛設。檢驗一個國家的制度實施機制是否有效，主要看違約成本的高低。強有力的實施機制將使違約成本極高，從而使任何違約行為都變得不合算，即違約成本

23、大于違約收益。制度的功能：（1）降低交易成本。有效的制度能降低市場中的不確定性、抑制人的機會主義行為傾向，從而降低交易成本。（2）為經濟提供服務(fw)。舒爾茨認為，制度的功能就是為經濟提供服務。每一種制度都有其特定的功能和經濟價值。如貨幣的特性之一是提供便利；租賃、抵押貨物和期貨可以提供一種使交易費用降低的合約；市場可以提供信息；保險公司可以共擔風險；學校等可以提供公共服務等。在舒爾茨看來，每一種制度(zhd)都有其特定的服務功能。（3）為實現合作創造條件。傳統經濟學強調了經濟當事人之間的競爭，而忽略了合作。從這一角度來講，可以說制度就是人們在社會分工與協作過程中經過多次博弈而達到(d do

24、)的一系列契約的總和。制度為人們在廣泛的社會分工中的合作提供了一個基本的框架，通過規范人們之間的相互關系，減少信息成本和不確定性，從而促進了合作的順利進行。（4）提供激勵機制。所謂激勵，就是要使經濟活動當事人達到一種狀態，在這種狀態下，他具有從事某種經濟活動的內在推動力。通俗地說，就是調動人們的積極性。一個有效的制度，應明確界定行為主體獲取與其努力相一致的收益的權利。如果私人為了某項發明而投入的私人成本超過了他可能得到的私人收益，就是說，他為了發明承擔了高昂的代價與費用，但發明的收益外在化地被他交易對象之外的第三者免費地享受了（搭便車），那么個人通常就沒有動力去從事這些有益的活動。（5）提供保

25、險功能。這一保險機制的關鍵是能夠幫助人們形成他們對自己經濟行為可以合理把握的預期。財產權得不到切實的保障，處在經濟活動中的人們就缺少基本的安全感，這一點常常是經濟秩序混亂的根源。經驗表明，濫用資源、不重積累、分光吃凈等短期化行為，是現行制度保險功能殘缺的表現。什么是強制性制度變遷和誘致性制度變遷？四、制度的變遷 即制度的替代、轉換與交易過程，可理解為一種效益更高的制度對另一種制度的替代過程。誘致性制度變遷指的是制度的創新是由一群（個）人，在響應由制度不均衡引致的獲得機會時，所自發倡導、組織和實行的制度變遷。其特點可概括為：盈利性。即只有當制度變遷的預期收益大于預期成本時，有關創新群體才會推進制

26、度變遷；自發性。誘致性制度變遷是一種自下而上、從局部到整體的制度變遷過程。因而制度的轉換、替代、擴散都需要時間，是一個緩慢的過程。強制性變遷由政府命令和法律引入和實現。強制性制度變遷的主體是國家（或政府）。國家的基本功能是提供法律和秩序，并保護產權以換取稅收。國家之所以采取強制方式變革制度，一是因為它是壟斷者，它通過權力壟斷與其他資源的壟斷，可以比競爭性組織以低得多的費用提供制度性服務；二是國家在制度供給的“生產”上，具有規模經濟優勢。 3、狹義的土地(td)制度是指什么？指約束人們的土地(td)經濟關系的規則的集合，是關于人們之間圍繞土地的所有、使用、收益而發生的生產關系制度，反映人與人之間

27、的土地經濟關系，是一種經濟制度(zhd)，即土地經濟制度。第九章什么是產權？市場經濟條件下對產權有哪些基本要求？產權的類型？ 1、產權 是由法律、習俗、道德等界定和表達的、得到人們相互間認可的關于財產的權利。二、市場經濟條件下對產權的基本要求1、產權必須明晰，避免產生不確定性一是產權之間有清晰的界限否則導致產權糾紛；二是任何產權都限定在一定的范圍數量、時間、空間的限度。2、產權必須是排他的或專一的能夠獨立行使，具有都特定權利的壟斷性。3、產權必須是安全的4、產權必須是可轉讓(可交易的exchangeable)的5、權能責任利益必須是對稱的6、產權必須是可實行的（行為性actives）：7、產權

28、的行使必須受到最必要的限定三、產權的類型 私有產權（private property rights）：包括關于資源利用的所有權利。但任何權利都要受到約束和限制。它也可以多人所有，如地主和佃農分別擁有土地的部分權利。關鍵是每個人擁有的權利不重疊，個人對其所有權利的行使的決策是私人做出的。 社團產權（communal property rights）：某個人對一種資源行使某權利時，不排除他人對該資源行使同樣的權利，即財權是共享的。其權利在成員中不可分，不具備排他性，是完全重合的。公共物品一般置于公共產權。集體產權（collective property rights）：對于社團產權來講，一個人如何

29、行使權利無需事先與他人協商。如果一種產權是集體的，則關于資源使用的各種權利的決定必須由集體（group）按一定的程序做出如股份公司。不滿意可以“用腳表決”（voting-with-feet）。為什么不同的產權制度安排會有不同的經濟(jngj)績效？（以大象為例）四、案例分析一：非洲(fi zhu)大象的產權制度 非洲(fi zhu)的津巴布韋于1975年開始實施公園和野生動物法案（Parks and Wildlife Act），80年代又實施了遺產行動（Operation Windfall）和公共地區本土資源管理計劃（Communal Areas Management Program for Indigenous Resources），即津巴布韋從上世紀70年代中期就開始實施一種新的產權制度讓村子對所在一定地區的擁有所有權，即村民擁有權力對來到其地界觀看大象的游客進行收費，并且還可以向捕殺大象的獵人收費即創建集體產權制度。 20世紀70年代，津巴布韋的大象數量約為三萬到四萬頭，80年代末為五萬頭，到了90年代末是六萬到七萬之間；而同期非洲大象（公共產權制度下或私有產權制