1、個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)管理研究專 業(yè)：答辯人：導(dǎo) 師：1研究背景國(guó)內(nèi)市場(chǎng)起步晚，發(fā)展迅速相關(guān)體系不完備在發(fā)達(dá)國(guó)家，個(gè)人住房貸款已經(jīng)發(fā)展成為一種主要的住房金融工具在我國(guó)住房市場(chǎng)前幾個(gè)階段也有學(xué)者做過(guò)相關(guān)方面的研究2近年來(lái)我國(guó)個(gè)人住房貸款余額變化3研究意義預(yù)防住房貸款危機(jī)的發(fā)生保障我國(guó)住房金融市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展豐富風(fēng)險(xiǎn)管理理論提升風(fēng)險(xiǎn)管理實(shí)踐與發(fā)展水平4查閱文獻(xiàn)發(fā)展歷程當(dāng)前問(wèn)題國(guó)外經(jīng)驗(yàn)風(fēng)險(xiǎn)分類研究一般性規(guī)律總結(jié)研究概述5金額大、期限長(zhǎng)對(duì)象特殊還貸方式特殊抵押物特殊用途單一分散性隱蔽性滯后性相對(duì)其他個(gè)貸6NewTraditional雙周供氣球貸寬限期存貸通等額本息等額本金固定利率房貸類型 71980年，鄧小

2、平重要指示1992年第一筆住房抵押貸款1998年關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革、加快住房建設(shè)的通知2003年關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知 2007年關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知 2010年“國(guó)十條”政策梳理8受理申請(qǐng)貸前調(diào)查貸后管理貸款審批貸款回收貸款發(fā)放提供咨詢放貸流程9借款人經(jīng)濟(jì)能力道德風(fēng)險(xiǎn)道德水平真實(shí)意圖償債比例還款能力10與購(gòu)房者糾紛開(kāi)發(fā)商假按揭重復(fù)抵押房屋退房抵工程款售后返租11信用狀況資產(chǎn)負(fù)債財(cái)務(wù)狀況開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)貸后追蹤風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警商真實(shí)性合法性12抵押物權(quán)利瑕疵抵押物處置風(fēng)險(xiǎn)抵押物價(jià)值下跌抵押物風(fēng)險(xiǎn)設(shè)定抵押權(quán)明確土地權(quán)利市場(chǎng)變化判斷抵押物處置調(diào)研13銀行內(nèi)部人員道德風(fēng)險(xiǎn)貸

3、款審查風(fēng)險(xiǎn)貸后管理風(fēng)險(xiǎn)法律、制度風(fēng)險(xiǎn)人員建設(shè)組織結(jié)構(gòu)監(jiān)管體系業(yè)務(wù)考核14流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保和保險(xiǎn)資產(chǎn)證券化預(yù)警與管理標(biāo)準(zhǔn)化資產(chǎn)創(chuàng)新險(xiǎn)種健全法律體系市場(chǎng)調(diào)研擔(dān)保人發(fā)展二級(jí)市場(chǎng)銀行間合作監(jiān)管機(jī)制15改進(jìn)和完善個(gè)人征信制度完備個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)完善征信法律體系建立失信懲罰機(jī)制改進(jìn)信用評(píng)級(jí)制度16股市下跌帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)政策性風(fēng)險(xiǎn)其他風(fēng)險(xiǎn)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家政策關(guān)注宏觀經(jīng)濟(jì)變化17目前，住房貸款相比較而言還是比較優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，但是不良貸款已經(jīng)出現(xiàn)抬頭的現(xiàn)象一、建立連貫、穩(wěn)定的政策法規(guī)制度四、健全個(gè)人征信制度三、嚴(yán)格執(zhí)行貸前調(diào)查、貸中審查、貸后管理二、建立完善的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警體系五、建立多樣化的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移機(jī)制總結(jié)18致

4、謝感謝學(xué)校的培養(yǎng)感謝一直以來(lái)老師和同學(xué)的幫助 結(jié)束 191.地域文化因歷史悠久,富有人文內(nèi)涵,在今天仍發(fā)揮重要作用,因而頗受老百姓喜愛(ài)。2.在當(dāng)下,地域文化不僅豐富了人們的精神生活,而且直接促進(jìn)了社會(huì)生產(chǎn)力的快速發(fā)展。3.大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè),形成地域與文化、經(jīng)濟(jì)互促式發(fā)展模式,需要多個(gè)方面的積極參與。4.加強(qiáng)歷史文物古跡保護(hù)、恢復(fù)還原古景、開(kāi)發(fā)歷史人文景觀等是彰顯地域文化魅力的重要途徑。5.作為文化產(chǎn)業(yè)的重要載體和平臺(tái),“農(nóng)家樂(lè)”等生態(tài)休閑旅游項(xiàng)目利于改變我國(guó)山區(qū)落后的經(jīng)濟(jì)狀況。6項(xiàng),“取決于該城市對(duì)本地歷史文化、民間傳統(tǒng)藝術(shù)等的挖掘利用程度”不正確,由第五段內(nèi)容可知,切實(shí)保護(hù)歷史文物古跡,深入挖掘、開(kāi)發(fā)本地歷史文化,只是彰顯地域文化特色的有效途徑。7善于抓住景物前面的修飾語(yǔ)及后面的動(dòng)詞、形容詞，把握景物特征，從特征中捕捉背后的情感特征。8本詩(shī)構(gòu)思別致，主客對(duì)答，情節(jié)性強(qiáng)，先總起寫勸酒場(chǎng)面，接著兩句是客人表白心懷，于是主人再次勸酒致辭，客人最后再作回應(yīng)。9.古代以親屬關(guān)