1、2014年中國房地產走勢預測年中國房地產走勢預測2014中國房地產走勢預測內容中國房地產走勢預測內容房地產政策調整房地產政策調整保障性住房走勢保障性住房走勢商品房價格走勢商品房價格走勢一、房地產政策調整預測一、房地產政策調整預測限購政策短期內不會退出舞臺但不排除限購政策短期內不會退出舞臺但不排除差別化差別化“松綁松綁”從目前房地產市場現狀與調控效果看，政府的調從目前房地產市場現狀與調控效果看，政府的調控短期內不會徹底退出，控短期內不會徹底退出，2014 年房地產制度應年房地產制度應該會更加完善。短期來看，一些典型城市如北京、該會更加完善。短期來看，一些典型城市如北京、上海、廣東等城市，仍將籠罩

2、在限購的環境下，上海、廣東等城市，仍將籠罩在限購的環境下，而其它一些二三線城市或將差異化而其它一些二三線城市或將差異化“松綁松綁”，更，更多適應城市發展的政策或將被采納。譬如北京推多適應城市發展的政策或將被采納。譬如北京推出的出的“自住型商品住房自住型商品住房”、上海嘗試的、上海嘗試的“共有產共有產權權”等制度。等制度。 房產稅試點城市擴容房產稅試點城市擴容 房產稅作為限購第一儲備政策已醞釀多年，目前，房產稅作為限購第一儲備政策已醞釀多年，目前，無論從制度安排，還是從社會輿論上，都已經給無論從制度安排，還是從社會輿論上，都已經給房產稅征收工作的進一步鋪開提供了更充足的條房產稅征收工作的進一步鋪

3、開提供了更充足的條件。從對市場的震懾力來看，房產稅的出臺對市件。從對市場的震懾力來看，房產稅的出臺對市場的影響將更為顯著。場的影響將更為顯著。二、保障性住房走勢二、保障性住房走勢1、2014年城鎮保障性安居工程建設的目標任務年城鎮保障性安居工程建設的目標任務是基本建成是基本建成480萬套以上，新開工萬套以上，新開工600萬套以上，萬套以上，中央將繼續加大資金補助力度，地方更要加大資中央將繼續加大資金補助力度，地方更要加大資金投入，其中棚戶區改造金投入，其中棚戶區改造370萬套以上。萬套以上。2、加大廉租住房、公共租賃住房等保障性住、加大廉租住房、公共租賃住房等保障性住房建設和供給，做好棚戶區改

4、造。房建設和供給，做好棚戶區改造。 3、從、從2014年起，各地公共租賃住房和廉租年起，各地公共租賃住房和廉租住房并軌運行，并軌后統稱為公共租賃住房。住房并軌運行，并軌后統稱為公共租賃住房。 4、自、自2014年起，直轄市、計劃單列市及省年起，直轄市、計劃單列市及省會城市保障性住房建設，要全面執行綠色會城市保障性住房建設，要全面執行綠色建筑標準，提高保障性住房安全性、舒適建筑標準，提高保障性住房安全性、舒適性和健康性。性和健康性。 國家統計局發布的數據顯示，國家統計局發布的數據顯示，2014年年12月份，月份，全國房地產市場出現全國房地產市場出現“量跌價滯量跌價滯”狀況，商品房銷狀況，商品房銷

5、售面積和銷售額分別為售面積和銷售額分別為10466萬平方米和萬平方米和7090億元，億元，同比分別下降同比分別下降0.1%和和3.7%。 “量跌價滯量跌價滯”潮蔓延潮蔓延 “年初以來，我國多數城市住房市場量跌價滯，年初以來，我國多數城市住房市場量跌價滯，一些城市房地產開發企業開始降價促銷，市場各一些城市房地產開發企業開始降價促銷，市場各方對房價走勢看跌預期增強。方對房價走勢看跌預期增強。”國家發改委價格國家發改委價格監測中心下發監測中心下發關于開展城市住房市場情況調查關于開展城市住房市場情況調查的函的函中稱。中稱。三、商品房價格走勢三、商品房價格走勢與與“量跌價滯量跌價滯”的低迷不同，全國商品

6、房待售面積的低迷不同，全國商品房待售面積則大幅增加。數據顯示，截止到則大幅增加。數據顯示，截止到2月末，全國商品月末，全國商品房待售面積房待售面積51397萬平方米，比去年末增加萬平方米，比去年末增加2102萬萬平方米，僅住宅待售面積就增加了平方米，僅住宅待售面積就增加了1770萬平方米。萬平方米。 去年下半年全國房貸收緊，多數銀行出于風險考去年下半年全國房貸收緊，多數銀行出于風險考慮取消房貸利率優惠，對房地產相關貸款審批逐慮取消房貸利率優惠，對房地產相關貸款審批逐漸趨嚴，漸趨嚴，“房貸荒房貸荒”正演變為房地產市場的暫時正演變為房地產市場的暫時“失血失血”。 盡管盡管2013年的房價經歷了明顯的上漲過程年的房價經歷了明顯的上漲過程,但是但是各種信號明顯指出各種信號明顯指出2014年的房價走勢年的房價走勢,或許將以或許將以穩字打頭穩字打頭,再度大幅上漲的空間不大。再度大幅上漲的空間不大。除了調控政策的限制除了調控政策的限制,土地供應量大幅增長就是一土地供應量大幅增長就是一個明顯的市場信號個明顯的市場信號,因為土地供應量大增因為土地供應量大增,必將帶