1、質量實測實量操作指引一、質量實測總則強化過程管理提升實體品質固化質量標準實測目的01混凝土結構工程02砌筑工程03設備安裝工程04抹灰工程05水泥砂漿地面06防水工程07涂飾工程08墻面飾面磚工程09地面飾面磚工程10室內安裝工程11入戶門12鋁合金門窗安裝工程實測分項工程CONTENTS實測項目截面尺寸偏差1表面平整度2垂直度3頂板水平度（結構）4樓板厚度偏差51、混凝土結構工程施工控制線6第二尺第一尺3001200墻或柱地面墻柱截面尺寸測量示意混凝土結構工程-截面尺寸偏差指標說明 反映層高范圍內剪力墻、砼柱施工尺寸與設計圖尺寸的偏差 評判標準 5，8mm 測量工具 5米鋼卷尺 測量方法（1

2、）以鋼卷尺測量同一面墻/柱截面尺寸，精確至毫米。（2）同一墻/柱面作為1個實測區。每個實測區從地面向上300mm 和1500mm各測量截面尺寸1次，選取其中與設計尺寸偏差最大的數，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。混凝土結構工程-表面平整度 指標說明 反映層高范圍內剪力墻表面平整程度 評判標準0，8mm 測量工具 2米靠尺、楔形塞尺 測量方法（1） 剪力墻/暗柱：選取長邊墻，任選長邊墻兩面中的一面作為1個實測區。（2） 當所選墻長度小于3米時，同一面墻4個角（頂部及根部）中取左上及右下2個角。按45度角斜放靠尺，累計測2次表面平整度。跨洞口部位必測。這2個實測值分別作為判斷該指標合格率的2

3、個計算點。（3） 當所選墻長度大于3米時，除按45度角斜放靠尺測量兩次表面平整度外，還需在墻長度中間位置水平放靠尺測量1次表面平整度，這3個實測值分別作為判斷該指標合格率的3個計算點。（4） 跨洞口部位必測。實測時在洞口45度斜交叉測1尺，該實測值作為新增實測指標合格率的1個計算點。（5） 砼柱：可以不測表面平整度。混凝土結構工程-表面垂直度 指標說明反映層高范圍內剪力墻、砼柱表面垂直的程度 評判標準0，8mm 測量工具 2米靠尺、楔形塞尺 測量方法（1） 剪力墻：任取長邊墻的一面作為1個實測區。（2） 當墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30cm位置，分別按以下原則實測2次：一是靠

4、尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，砼墻體洞口一側為垂直度必測部位。（3） 當墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30cm和墻中間位置，分別按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度，砼墻體洞口一側為垂直度必測部位。（4） 砼柱：任選砼柱四面中的兩面，分別將靠尺頂端接觸到上部砼頂板和下部地面位置時各測1次垂直度。混凝土結構工程-頂板水平度（砼結構） 指標說明綜合反映同一房間砼頂板的平整程度 評判標準0，15m

5、m 測量工具激光掃平儀、塔尺 測量方法（1） 同一跨板作為1個實測區。（2） 在實測板跨內打出一條水平基準線。同一實測區距頂板天花線約30cm處選取4個角點，以及板跨幾何中心位，分別測量砼頂板與水平基準線之間的5個垂直距離。以最低點為基準點，計算另外四點與最低點之間的偏差值。當最大偏差值15mm時,5個實測點均合格；當最大偏差值15mm時，則5個實測點均不合格，即5個計算點均不合格。混凝土結構工程-樓板厚度偏差（砼結構）短邊中間長邊1/3處樓板厚度測量示意檢測點 指標說明反映同跨板的厚度施工尺寸與設計圖尺寸的偏差 評判標準5，8mm 測量工具超聲波樓板測厚儀（非破損）或卷尺（破損法） 測量方法

6、（1） 同一跨板作為1個實測區，取點位置為板塊短邊中間、長邊1/3位置。（2） 測量所抽查跨板的樓板厚度，當采用非破損法測量時將測厚儀發射探頭與接收探頭分別置于被測樓板的上下兩側，儀器上顯示的值即為兩探頭之間的距離，移動接收探頭，當儀器顯示為最小值時，即為樓板的厚度；當采用破損法測量時，可用電鉆在板塊中鉆孔（需特別注意避開預埋電線管等），以卷尺測量孔眼厚度。混凝土結構工程-施工控制線 指標說明反映過程技術控制的力度與精準度 評判標準結構一米線；軸網控制線；砌筑定位線；抹灰灰餅控制線；大角垂直控制線設置是否到位，是否超出允許偏差。 測量工具目測、5M鋼卷尺、全站儀、激光掃平儀、水準儀、經緯儀 測

7、量方法觀察樓層內各類控制線是否按照要求彈設及標注。利用儀器復核抽檢的控制線是否存在偏差。CONTENTS實測項目表面平整度1垂直度2外窗洞口尺寸偏差3重要砌筑構件4砌筑觀感52、砌筑工程砌筑工程-表面平整度 指標說明反映層高范圍內砌體墻體表面平整程度 評判標準0，8mm 測量工具2米靠尺、楔形塞尺 測量方法（1） 每一面墻都可以作為1個實測區，優先選取有門窗、過道洞口的墻面。測量部位選擇正手墻面。（2） 當墻面長度小于3米，各墻面頂部和根部4個角中，取左上及右下2個角。按45度角斜放靠尺分別測量2次，其實測值作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。（3） 當墻面長度大于3米時，還需在墻長度中間位

8、置增加1次水平測量，3次測量值均作為判斷該實測指標合格率的3個計算點。（4） 墻面有門、窗洞口時，在門、窗洞口45度斜交叉測1尺，該實測值作為新增實測指標合格率的1個計算點。砌筑工程-垂直度 指標說明反映層高范圍內砌體墻體表面垂直的程度 評判標準0，5mm 測量工具2米靠尺、楔形塞尺 測量方法（1） 每一面墻都可以作為1個實測區，優先選取有門窗、過道洞口的墻面。測量部位選擇正手墻面。（2） 實測值主要反映砌體墻體垂直度，應避開墻頂梁、墻體斜頂磚、墻底灰砂磚或砼反坎，消除其對測量值的影響，如兩米靠尺過高不易定位，可采用1米靠尺。（3） 當墻長度小于3米時，同一面墻距兩側陰陽角30cm位置，分別按

9、以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時測1次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置30cm時測1次垂直度。墻體洞口一側為垂直度必測部位。（4） 當墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30cm和墻體中間位置，分別按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時測1次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置30cm時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度。砌筑工程-外門窗洞口尺寸偏差 指標說明反映洞口施工尺寸與設計圖紙尺寸的偏差，以及外門窗框塞縫寬度，間接反映窗框滲漏風險 評判標準5，20mm 測量工具5米鋼卷尺或激光測距儀 測量方法 同一外門或外

10、窗洞口均可作為1個實測區。測量時不包括抹灰收口厚度，以砌體邊對邊，各測量2次門洞口寬度及高度凈尺寸（對于落地外門窗，在未做水泥砂漿地面時，高度可不測），取高度或寬度的2個實測值與設計值之間的偏差最大值，作為判斷高度或寬度實測指標合格率的1個計算點。砌筑工程-砌筑重要構件 指標說明反映墻體砌筑過程中，墻體出現裂縫和滲漏的重要控制節點門窗洞口固定塊采用C20混凝土塊、水泥磚或其他材料。固定塊寬度同墻厚，高度應與砌塊同高或砌塊高度的1/2 且不小于100mm，長度不于200mm，最上部（或最下部）的固定塊中心距洞口上下邊的距離為150250mm，其余部位的中心距不大于600mm，且均勻分布。大孔輕集

11、料砌體墻的門窗洞口兩側應灌芯柱，配2 12，C20 混凝土澆筑。砌體墻空調孔如為空心磚砌體墻，不得采取直接開孔方式安裝空調套管；無倒坡。現澆或預制窗臺板寬同墻厚，高度100mm，每邊入墻內100mm（不足100mm通長設置）。底部、頂部各預留4根鋼筋，砼一次澆注至梁板底。構造柱遺漏扣分。同墻寬，入墻不少于250mm。因平面限制，入墻小于150mm時，采用植筋及現澆。墻頂空隙的補砌擠緊或灌縫間隔不少于7天。現澆構造柱洞口大于600mm的過梁不同基體（含各類線槽）之間掛網，基體搭接不小于100mm；掛網前墻體高低差部分采用水泥砂漿填補。頂砌管槽處理測量工具目測，5米鋼卷尺，滾珠或滾球砌筑工程-砌筑

12、工程觀感 指標說明反映墻體外觀質量測量工具目測，5米鋼卷尺砌塊規格砌塊規格統一，無缺棱掉角（缺角最長邊3cm），無斷磚混砌除斜頂磚、下檻和其他預制塊外，墻體由兩種及以上材料進行砌筑的現象。灰縫缺陷瞎縫、透縫、灰縫不密實。二次結構缺陷構造柱、窗臺板、防水反坎等二次結構澆筑不密實，存在蜂窩、露筋、夾渣、開裂等質量缺陷。CONTENTS實測項目座便預留排水管孔距偏差1同一室內底盒標高差23、設備安裝同一室內面板標高差3設備安裝-座便預留排水管孔距偏差 指標說明本指標實測值為墻面裝修完成面與座便器預留管外壁的距離。通過控制此指標，避免因距離過小，造成座便器安裝困難；或因距離過大，造成座便器水箱等與裝修

13、完成面的縫隙過大，影響觀感 評判標準0，15mm 測量工具5米鋼卷尺 測量方法（1）每一個座便預留排水管孔作為一個實測區。（2）本指標在墻面打灰餅或抹灰完成或裝飾面完成階段，且管孔填嵌固定后測量。（3）實測前，通過圖紙確定座便器預留排水管孔距，并將其管孔中心距換算為管外壁距墻體裝修完成面距離。如墻體裝修面還未完成，現場測量值要減去2cm（墻面瓷磚鋪貼預留厚度），以此作為偏差計算的數值進行合格性判斷。（4）每1個座便器預留排水管孔距的實測值與設計值之間的偏差值，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。設備安裝-同一室內底盒標高差 指標說明該指標為同一房間內，各墻面相同標高位的電氣底盒與同一水平線距

14、離的極差，主要反映觀感質量 評判標準偏差10mm 測量工具激光掃平儀、5米鋼卷尺 測量方法（1） 本指標原則上在抹灰階段或底盒標高調整并固定完成測量。（2） 在所選套房的某一功能房間內，使用激光掃平儀在墻面打出一條水平線。以該水平線為基準，用鋼卷尺測量該房間內同一標高各電氣底盒上口內壁至水平基準線的距離。選取其與水平基準線之間實測值的極差，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點 指標說明該指標為同一房間內，各墻面相同標高位的電氣面板與同一水平線距離的極差，主要反映觀感質量 評判標準偏差0.5mm 測量工具鋼塞片 測量方法選同一類型并列的面板，以鋼尺或其他工具緊靠并列面板上邊。以0.5mm鋼塞片插

15、入鋼尺與各面板之間的縫隙，如鋼塞片能進入縫隙，則該測量點不合格。反之則合格。每個實測值都作為合格率的1個計算點。設備安裝-同一室內面板標高差CONTENTS實測項目墻體表面平整度1墻面垂直度2陰陽角3頂棚水平度4凈高54、抹灰工程房間進深、開間偏差6窗框內側與墻面內側大小頭偏差7房間方正度8空鼓9抹灰觀感10抹灰工程-墻體表面平整度 指標說明反映層高范圍內抹灰墻體表面平整程度 評判標準0,4mm 測量工具2米靠尺、楔形塞尺 測量方法（1） 每一面墻作為1個實測區。（2） 當墻面長度小于3米，在同一墻面頂部和根部4個角中，選取左上、右下2個角按45度角斜放靠尺分別測量1次。2次測量值作為判斷該實

16、測指標合格率的2個計算點。（3） 當墻面長度大于3米，在同一墻面4個角任選兩個方向各測量1次。同時在墻長度中間位置增加1次水平測量，這3次實測值作為判斷該實測指標合格率的3個計算點。（4） 所選實測區墻面優先考慮有門、窗洞口的墻面，實測時在門、窗洞口45度斜交叉測1尺，該實測值作為新增實測指標合格率的1個計算點抹灰工程-墻體垂直度 指標說明反映層高范圍抹灰墻體垂直的程度 評判標準0,4mm 測量工具2米靠尺 測量方法（1） 每一面墻作為1個實測區，具備實測條件的門洞口墻體垂直度為必測項。（2） 當墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30cm位置，分別按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸

17、到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，這2個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。（3） 當墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30cm和墻體中間位置，分別按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度。這3個測量值分別作為判斷該實測指標合格率的3個計算點。3001200第一尺第二尺 陰陽角測量示意抹灰工程-陰陽角 指標說明反映層高范圍內抹灰墻體陰陽角方正程度 評判標準0,4mm 測量工具陰陽角尺 測量方法（1）

18、每面墻的任意一個陰角或陽角均可以作為1個實測區。（2） 在同一個墻面陰角或陽角部位，從地面向上300mm和1500mm位置分別測量1次。2次實測值作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。抹灰工程-頂棚水平度 指標說明綜合反映同一房間頂棚的平整程度 評判標準0，10mm 測量工具激光掃平儀、塔尺 測量方法（1） 已完成膩子找平的同一功能房間內頂棚作為1個實測區。（2） 同一實測區距頂棚天花線30cm處位置選取4個角點，在板跨幾何中心位選取1點，使用激光掃平儀，在實測板跨內打出一條水平基準線，分別測量頂棚與水平基準線之間的5個垂直距離。每層不少于4塊板，每塊板5個點，共40個檢測點，以最低點為基準點

19、，計算另外四點與最低點之間的偏差值。偏差值10mm時,5個實測點均合格；偏差值10mm時，該實測點不合格。（3） 每間房間的5個檢查數據作為5個樣本點數，每超標一個點，記錄為一個不合格點。抹灰工程-凈高 指標說明綜合反映同一房間室內凈高實測值與理論值的偏差程度 評判標準20，20mm 測量工具5米鋼卷尺、激光測距儀 測量方法（1） 每一個功能房間作為1個實測區。（2） 實測前，所選套房必須完成地面找平層施工。同時還需了解所選套房的各房間結構樓板的設計厚度和建筑構造做法厚度等。（3） 各房間地面的4個角部區域，距地腳邊線30cm附近各選取1點（避開吊頂位），在地面幾何中心位選取1點，測量出找平層

20、地面與天花頂板間的5個垂直距離，即當前施工階段5個室內凈高實測值。（4） 用圖紙設計層高值減去結構樓板和地面找平層施工設計厚度值，作為判斷該房間當前施工階段設計理論室內凈高值。5個實測值與設計值對比產生的偏差值均作為判斷該實測指標合格率的5個計算點。抹灰工程-房間開間、進深偏差 指標說明選用同一房間內開間、進深實際尺寸與設計尺寸之間的偏差 評判標準-10,10mm 測量工具5米鋼卷尺、激光測距儀 測量方法（1） 每一個功能房間的開間和進深分別作為1個實測區。（2） 同一實測區內按開間（進深）方向測量墻體兩端的距離，各得到兩個實測值，比較兩個實測值與圖紙設計尺寸，找出偏差的最大值，其小于等于10

21、mm時合格；大于10mm時不合格抹灰工程-窗框內側與墻面內側大小頭偏差 指標說明反映窗內側墻體厚度偏差大小的程度，避免出現大小頭現象，影響交付觀感 評判標準0,5mm 測量工具5米鋼卷尺 測量方法（1） 任一窗都可以作為一個實測區。（2） 實測時窗框測量部位需完成抹灰或裝飾收口。（3） 平窗框內側墻體，在窗框側面中部各測量2次墻體厚度和沿著豎向窗框盡量在頂端位置測量1次墻體厚度。這3次實測值之間極差值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。（4） 外墻凸窗框內側墻體，沿著與內墻面垂直方向，分別測量凸窗臺面兩端頭部位窗框與內墻抹灰完成面之間的距離。2個實測值之間極差值作為判斷該實測指標合格率的1個

22、計算點抹灰工程-戶內門洞尺寸偏差 指標說明反映戶內門洞尺寸實測值與設計值的偏差程度，避免出現“大小頭”現象 評判標準高、寬10mm；厚度5mm 測量工具激光測距儀、5米鋼卷尺 測量方法（1） 每一個戶內門洞都可以作為1個實測區。（2） 實測前需了解所選套房各戶內門洞口尺寸。實測前戶內門洞口側面需完成抹灰收口和地面找平層施工，以確保實測值的準確性。（3） 實測最好在施工完地面找平層后，同一個戶內門洞口尺寸沿寬度、高度各測2次。若地面找平層未做，就只能檢測戶內門洞口寬度2次。寬度和高度的2個測量值與設計值之間偏差的最大值，作為該戶內門洞口尺寸高、寬偏差的2個實測值抹灰工程-房間方正度 指標說明考慮

23、實際測量的可操作性，選用同一房間內同一垂直面的墻面與房間方正度控制線之間距離的偏差，作為實測指標，以綜合反映同一房間方正程度 評判標準-10,10mm 測量工具5米鋼卷尺、激光掃平儀 測量方法（1） 距墻體3060cm范圍內彈出方正度控制線，并做明顯標識和保護。（2） 同一面墻作為1個實測區，累計實測實量6個實測區。（3） 在同一測區內，實測前需用5米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正度控制線進行校核，無誤后采用激光掃平儀打出十字線，沿墻長度方向分別測量2個位置（兩端）與控制線之間的距離（如果現場找不到控制線，可以一面帶窗墻面為基準，用儀器引出兩條輔助方正控制線）。選取2個實測值之間的極差，作為

24、判斷該實測指標合格率的1個計算點。抹灰工程-空鼓 指標說明反映戶內墻體抹灰空鼓的程度 評判標準無空鼓 測量工具空鼓錘 測量方法（1）實測區與合格率計算點：所選戶型內每一自然間1面墻作為1個實測區。每一自然間內所有墻體全檢。 （2）合格標準：戶內墻體完成抹灰后，墻面無空鼓。（3）測量方法：同一實測區通過空鼓錘敲擊檢查所有墻體抹灰層空鼓。抹灰工程-裂縫 指標說明反映戶內墻體抹灰裂縫的程度 評判標準無裂紋 測量工具目測 測量方法（1）實測區與合格率計算點：所選戶型內每一自然間1面墻作為1個實測區。 （2）合格標準：戶內墻體完成抹灰后，墻面無裂縫。（3）測量方法：同一實測區通過目測檢查所有墻體抹灰層裂

25、縫抹灰工程-抹灰觀感 指標說明反映抹灰整體觀感質量及過程控制結果墻面起砂強度不足，起砂外露鋼筋頭、鋼絲網外露鋼筋頭、鋼絲網、混凝土面陽角明顯破損（約2cm以上）分兩次粉刷接茬收口不規整、收口位置不符合要求（外窗、門洞口等部位收邊收口除外）未使用機械切割直接剔鑿修補或修補不規矩缺棱掉角接茬粗糙修補測量工具目測CONTENTS實測項目地面表面平整度1地面表面水平度2表面質量35、水泥砂漿地面水泥砂漿地面-地面表面平整度 指標說明反映找平層地面表面平整程度 評判標準0，4mm 測量工具2米靠尺、楔形塞尺 測量方法（1） 每一個功能房間地面都可以作為1個實測區。（2） 任選同一功能房間地面的2個對角區

26、域，按與墻面夾角45度平放靠尺測量2次，加上房間中部區域測量一次，共測量3次。客/餐廳或較大房間地面的中部區域需加測1次。（3） 同一功能房間內的3或4個地面平整度實測值，作為判斷該實測指標合格率的3或4個計算點。水泥砂漿地面-地面水平度 指標說明考慮實際測量的可操作性，選取同一房間找平層地面四個角點和一個中點與同一水平線距離之間差值作為實測指標，以綜合反映同一房間找平層地面水平程度。 評判標準0，10mm 測量工具激光掃平儀、塔尺 測量方法（1） 每一個功能房間地面都可以作為1個實測區。（2） 使用激光掃平儀，在實測板跨內打出一條水平基準線。同一實測區地面的4個角部區域，距地腳邊線30cm以

27、內各選取1點，在地面幾何中心位選取1點，分別測量找平層地面與水平基準線之間的5個垂直距離。檢查點與檢查點相對高差在10mm以上視為超標。每間房間地面的5個檢查數據作為5個樣本點數，每超標一個點，記錄為一個不合格點。合格率的計算按以下方式：以最低點為基準點，計算另外四點與最低點之間的偏差。偏差值10mm時，該實測點合格；偏差值10mm時，該實測點不合格；同一測區5個實測點作為判斷該實測指標合格率的5個計算點水泥砂漿地面-表面質量 指標說明反映找平層地面表面質量 評判標準不得出現裂紋、起砂等質量缺陷 測量工具目測 測量方法觀察，發現后全數整改CONTENTS實測項目涂膜厚度1外門窗框外表面防水層2

28、細部構造36、防水工程防水反坎3防水工程-涂膜厚度 指標說明反映涂膜防水施工質量合格程度。 評判標準最小厚度大于設計厚度D的80。平均厚度大于設計厚度D的90 測量工具游標卡尺、5m卷尺 測量方法（1） 實測區與合格率計算點：每1個廚房、衛生間、地下室外墻、屋面分別作為1個實測區，每個實測區取3個實測值（1組）。（2） 合格標準：成膜良好，無分層。涂膜防水層平均厚度應符合設計要求，最小厚度大于設計厚度80%。（3） 測量方法：同一實測區，選擇3個疑似厚度最薄部位，采用針測法或割取20mm20mm三塊實樣，目測防水涂膜成膜與分層，用卡尺測量厚度。（4） 數據記錄：當3個切片發現無成膜或分層現象，

29、或平均厚度小于設計厚度90%，或最小切片厚度小于設計厚度80%，3個厚度實測值均為不合格；反之，3個厚度實測值均合格防水工程-外門窗框外表面防水層 指標說明反映門窗主框四周與墻體抹灰面之間塞縫處防滲漏程度 評判標準外門窗塞縫砂漿外表面做防水層（JS涂膜、水泥基涂膜等），過外窗墻體陽角50mm，壓主窗框型材5mm；粘貼牢固，無起皮。最小厚度大于設計厚度D的80，平均厚度大于設計厚度D的90。如保護層已施工完，或通過淋水檢驗，不實測此指標 測量工具游標卡尺、目測 測量方法涂膜施工階段，同一實測區，在非附加層范圍內，選擇1個疑似厚度最薄部位，采用針測法或割取2020mm實樣，目測涂膜成膜與分層，用卡

30、尺測量厚度；不合格記“1”，合格記“0”同一實測區選取4個框邊，目測或手撕，檢查是否符合合格標準。防水工程-細部構造 指標說明反映細部構造防水施工質量合格程度 評判標準管道根部應設置加強層；廚房、衛生間防水上返應高出地面完成面250mm；屋面上返高度應符合設計要求；浴室墻面防水層高度不得低于1800mm；地漏不得高于結構面；卷材收口防水高度不小于250mm 測量工具游標卡尺、5米鋼卷尺、目測 測量方法1） 實測區與合格率計算點：所選戶型中每1個衛生間或廚房作為1個實測區，同一實測區地漏、管道、反坎高度、防水收口高度分別作為一個實測點。每個實測值作為1個計數點（2） 測量方法：采用卷尺測量是否符

31、合要求。（3） 數據記錄：當實測點出現任何一條與合格標準不一致情況時，該實測值不合格；反之，則合格。防水工程-防水反坎 指標說明反映砌筑階段按設計和施工要求設置防水反坎構造，以降低滲漏風險 評判標準（1） 空調板、雨蓬板、凸窗上部、衛生間、陽臺、露臺周邊后砌墻根部等部位須設置砼反坎；厚度同墻厚，高度不小于100mm。（2） 如砼反坎未與主體結構砼一起澆注，則底部須鑿毛。 測量工具游標卡尺、5米鋼卷尺、目測 測量方法（1）實測區與合格率計算點：所選戶型內各應設反坎部位分別作為1個實測區，如空調板、雨蓬板、凸窗上部、衛生間、陽臺、露臺等。每一個實測區取1個實測值，每1個實測值作為判斷該指標合格率的

32、1個計算點。（2）測量方法：目測各實測區是否按要求設置防水反坎，采用卷尺測量有關反坎的尺寸是否符合要求。（3）數據記錄：當實測區未設防水反坎，或防水反坎尺寸不符合合格標準時，該實測區不合格；反之，則合格。CONTENTS實測項目表面平整度1墻面垂直度2頂棚(吊頂）水平度37、涂飾工程陰陽角4空鼓5裂紋6表面及粘結7涂飾工程-表面平整度 指標說明反映層高范圍內涂飾墻體表面平整程度，所選戶型應已完成兩遍膩子施工且打磨完成或面漆施工完成 評判標準0,3mm 測量工具2米靠尺、楔形塞尺 測量方法（1） 每一面墻作為1個實測區。（2） 當墻面長度小于3米，在同一墻面頂部和根部4個角中，選取左上及右下2個

33、角按45度角斜放靠尺分別測量1次。（3） 當墻面長度大于3米，則同一墻面4個角任選兩個方向各測量1次；同時在墻長度中間位置增加1次水平測量。（4） 所選實測區墻面優先考慮有門窗、過道洞口的墻面，在各洞口45度斜交叉各測一次，作為新增實測指標合格率的2個計算點。涂飾工程-墻面垂直度 指標說明反映層高范圍涂飾墻體垂直的程度，所選戶型應已完成兩遍膩子施工且打磨完成或面漆施工完成 評判標準0,3mm 測量工具2米靠尺 測量方法（1） 每一面墻作為1個實測區。門洞口墻體垂直度為必測項。測量值主要反映涂飾墻體垂直度，應避開墻頂梁、柱子突出部位。（2） 當墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30cm

34、位置，分別按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度。（3） 當墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30cm和墻體中間位置，分別按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度。涂飾工程-頂棚（吊頂)水平度 指標說明以綜合反映同一房間頂棚（吊頂）的平整程度 評判標準0，10mm 測量工具激光掃平儀、塔尺 測量方法（1） 每一個功能房間作為1個實測區。（2） 使用激光掃平儀，在實測板跨內打出一條水平

35、基準線。同一實測區距頂棚天花線30cm處位置選取4個角點，以及板跨幾何中心位選取1點，分別測量頂棚與水平基準線之間的5個垂直距離。每層不少于4塊板，每塊板5個點。以最低點為基準點，計算另外四點與最低點之間的差值，偏差值10mm時，該實測點合格；偏差值10mm時，該實測點不合格。每間房間頂棚的5個檢查數據作為5個樣本點數，每超標一個點，記錄為一個不合格點3001200第一尺第二尺陰陽角測量示意涂飾工程-陰陽角 指標說明反映層高范圍內涂飾墻體陰陽角方正程度，所選戶型應已完成兩遍膩子施工且打磨完成或面漆施工完成 評判標準0,3mm 測量工具陰陽角尺 測量方法（1） 每面墻的任意一個陰角或陽角均可以作

36、為1個實測區，累計實測實量15個實測區。（2） 在同一個墻面陰角或陽角部位，從地面向上300mm和1500mm位置分別測量1次。這2次實測值均作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。（3） 所選2套房中陰陽角的實測區不滿足15個時，需增加實測套房數。 指標說明反映戶內墻體涂飾面空鼓的程度 評判標準無空鼓 測量工具空鼓錘 測量方法（1） 實測區與合格率計算點：所選戶型內每一自然間1面墻作為1個實測區。每一自然間內所有墻體全檢。1個實測區取1個實測值。1個實測值作為1個合格率計算點。 （2）合格標準：戶內墻體涂飾工程完成后，墻面無空鼓。（3）測量方法：同一實測區通過空鼓錘敲擊檢查所有墻體涂飾面的空鼓

37、。涂飾工程-空鼓涂飾工程-裂縫 指標說明反映戶內墻體涂飾面開裂的程度 評判標準無開裂 測量工具目測 測量方法（1） 實測區與合格率計算點：所選戶型內每一自然間1面墻作為1個實測區。每一自然間內所有墻體全檢。1個實測區取1個實測值。1個實測值作為1個合格率計算點。（2） 合格標準：戶內墻體涂飾工程完成后，墻面無裂縫。（3） 測量方法：同一實測區通過目測檢查所有墻體涂飾面的裂縫。涂飾工程-表面及粘結 指標說明反映圖飾面整體觀感表面泛堿、咬色砂眼、刷紋起皮、掉粉測量工具目測流墜、疙瘩漏涂、透底CONTENTS實測項目表面平整度1墻面垂直度2陰陽角38、墻面飾面磚工程相鄰面磚接縫高低差4裂縫、空鼓5墻

38、面飾面磚工程-表面平整度 指標說明以綜合反映面磚墻面的表面平整程度 評判標準0,3mm 測量工具2米靠尺、楔形塞尺 測量方法（1） 每一套房內廚房、衛生間、陽臺或露臺的同一面墻都可以作為1個實測區，累計實測實量6個實測區。（2） 各墻面頂部或根部4個角中，取左上及右下2個角按45度角斜放靠尺分別測量1次。2次測量值分別作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。（3） 所選2套房中表面平整度的實測區不滿足6個時，需增加實測套房數。墻面飾面磚工程-表面垂直度 指標說明反映層高范圍飾面磚墻體垂直的程度 評判標準0，2mm 測量工具2米靠尺 測量方法（1） 每一套房內廚房、衛生間、陽臺或露臺的同一面墻都可

39、以作為1個實測區。（2） 實測值主要反映飾面磚墻體垂直度，應避開墻頂梁、柱子突出部位。（3） 每一個實測區測量2個點，其實測值作為判斷該實測指標合格率的2個計算點3001200第一尺第二尺陰陽角測量示意墻面飾面磚工程-陰陽角 指標說明反映層高范圍內飾面磚墻體陰陽角方正程度 評判標準0,3mm 測量工具陰陽角尺 測量方法（1） 廚房、衛生間、陽臺、露臺的每一個陰角或陽角都可以作為1個實測區，累計實測實量10個實測區。（2） 一個陰角或陽角為1個實測區，從地面向上按300mm、1500mm分別測量1次。這2次測量值均作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。（3） 所選2套房不能滿足陰陽角方正的10個

40、實測區時，需增加實測套房數。墻面飾面磚工程-相鄰面磚接縫高低差 指標說明反映相鄰面磚接縫高低程度 評判標準0.5mm 測量工具鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、鋼塞片 測量方法在每一飾面磚墻面，目測選取2條疑似高低差最大的飾面磚接縫。用鋼尺或其他輔助工具緊靠相鄰兩飾面磚跨過接縫，用0.5mm鋼塞片插入鋼尺與飾面磚之間的縫隙。如能插入，則該測量點不合格，反之則合格。2條接縫高低差的實測值，分別作為判斷該實測指標合格率的2個計算點墻面飾面磚工程-裂縫/空鼓 指標說明反映戶內廚房、衛生間等墻面飾面磚工程裂縫/空鼓的程度 評判標準無空鼓、裂紋 測量工具空鼓錘、目測 測量方法（1） 實測區與合格率計算

41、點：所選戶型內每一自然間1面墻作為1個實測區。每一自然間內所有墻體全檢。1個實測區取1個實測值。（2） 合格標準：飾面磚墻面無裂縫、空鼓。（3） 測量方法：實測時，需完成貼磚工程。通過目測檢查裂縫，空鼓錘敲擊檢查空鼓。（4） 數據記錄：所選同一實測區只要發現有1條裂縫或通過空鼓錘敲擊發現有1處空鼓就可以認為該實測區的1個實測點不合格。反之，則該實測區1個實測點為合格。CONTENTS實測項目地面平整度1裂縫、空鼓3陽臺/衛生間地磚排水坡度49、地面飾面磚工程相鄰面磚接縫高低差2地面飾面磚工程-地面平整度 指標說明反映飾面磚地面平整程度 評判標準0，3mm 測量工具2米靠尺、楔形塞尺 測量方法（

42、1） 地漏的匯水區域不測飾面磚地面平整度。（2） 每一功能房間飾面磚地面都可以作為1個實測區。（3） 每一功能房間地面（不包括廚衛間）的4個角部區域，任選兩個角與墻面夾角45度平放靠尺共測量2次。客餐廳或較大房間地面的中部區域需加測1次。這2或3次實測值作為判斷該實測指標合格率的2或3個計算點。（4） 每一個廚/衛間地面共測量2次，其實測值分別作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。 指標說明反映相鄰面磚接縫高低程度 評判標準0.5mm 測量工具鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、鋼塞片 測量方法在每一飾面磚墻面，目測選取2條疑似高低差最大的飾面磚接縫。用鋼尺或其他輔助工具緊靠相鄰兩飾面磚跨過接

43、縫，用0.5mm鋼塞片插入鋼尺與飾面磚之間的縫隙。如能插入，則該測量點不合格，反之則合格。2條接縫高低差的實測值，分別作為判斷該實測指標合格率的2個計算點地面飾面磚工程-相鄰面磚接縫高低差地面飾面磚工程-裂縫/空鼓 指標說明反映戶內廚房、衛生間、走道等地面飾面磚工程裂縫/空鼓的程度 評判標準無空鼓、裂紋 測量工具空鼓錘、目測 測量方法（1） 實測區與合格率計算點：所選戶型內有飾面磚地面的每1個自然間，如廚房、衛生間、走道等，都作為1個實測區。（2） 合格標準：飾面磚地面無裂縫、空鼓（單塊磚邊角局部空鼓，且每自然間不超過總數5可不計）。（3） 測量方法：實測時，廚房和衛生間戶內地面測量部位需完成

44、貼磚工程。同一實測區通過目測、空鼓錘敲擊方式，檢查是否符合合格標準。（4） 數據記錄：所選同一實測區只要發現有1條裂縫，或空鼓不符合第（2）條要求，可以認為該實測區的1個實測點不合格。反之，則該實測區1個實測點為合格。地面飾面磚工程-陽臺/衛生間地磚排水坡度 指標說明反映戶內衛生間陽臺給水狀況的程度 評判標準排水暢通，無積水 測量工具灌水試驗、目測 測量方法每個陽臺、衛生間為一個實測區，一個實測點出現有積水則此陽臺/衛生間排水坡度不合格CONTENTS實測項目門框正、側面垂直度1門扇與地面留縫寬度210、室內門安裝工程室內門安裝工程-門框正、側面垂直度 指標說明反映室內門門框正、側面垂直程度

45、評判標準0，2mm 測量工具2米靠尺 測量方法（1） 每一樘門框都可以作為1個實測區。（2） 分別測量一樘門門框的正面和側面垂直度，共有2個實測值。選取其中數值較大的，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。室內門安裝工程-門扇與地面留縫寬度 指標說明室內門門扇與地面完成面之間留縫寬度大小，反映加工精度和觀感質量 評判標準內門5，8mm；廚房/衛生間門8，12mm 測量工具楔形塞尺 測量方法（1） 戶內每一扇門都可以作為1個實測區，累計實測實量10個實測區。（2） 關上門后，目測該門扇與地面完成面之間的1個疑似最大留縫處，用楔形塞尺插入后讀出的1個實測值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。（3

46、） 所選2套房中門扇與地面留縫寬度的實測區不能滿足10個時，需增加實測套房數。CONTENTS實測項目門框正、側面垂直度1門扇與地面留縫寬度2門框及門扇表面觀感311、入戶門安裝工程入戶門安裝工程-門框正、側面垂直度 指標說明反映入戶門門框正、側面垂直程度 評判標準0，2mm 測量工具2米靠尺 測量方法（1） 每一樘門框都可以作為1個實測區。（2） 分別測量一樘門門框的正面和側面垂直度，共有2個實測值。選取其中數值較大的，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。入戶門安裝工程-門扇與地面留縫寬度 指標說明入戶門門扇與地面完成面之間留縫寬度大小，反映加工精度和觀感質量 評判標準內門5，8mm；廚房/衛生間門8，12mm 測量工具楔形塞尺 測量方法（1） 戶內每一扇門都可以作為1個實測區，累計實測實量10個實測區。（2） 關上門后，目測該門扇與地面完成面之間的1個疑似最大留縫處，用楔形塞尺插入后讀出的1個實測值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。（3） 所選2套房中門扇與地面留縫寬度的實測區不能滿足10個時，需增加實測套房數。評判標準：無刮痕、碰傷，油漆均勻、色澤一致。數據記錄：其中一項不符合要求視為不合格。入戶門安裝工程-門框及門扇表面觀感CONTENTS實測項目門、窗工程制作間隙（